Статья 2. Основания введения, назначение и состав Правил

Статья 2. Основания введения, назначение и состав Правил

1. Настоящие Правила в соответствии с законодательством Российской Федерации, Земельным кодексом Российской Федерации, Градостроительным кодексом Российской Федерации вводят на территории муниципального образования город Ноябрьск систему регулирования землепользования и застройки, которая основана на градостроительном зонировании, делении всей территории муниципального образования в границах населенного пункта города Ноябрьска на зоны с установлением для каждой из них единого градостроительного регламента по видам и параметрам разрешенного использования земельных участков в границах этих зон с целью:

1) обеспечения открытой информации о правилах и условиях использования земельных участков, осуществления на них строительства и реконструкции;

2) подготовки документов для передачи прав на земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, или государственная собственность на которые не разграничена, физическим и юридическим лицам для осуществления строительства, реконструкции объектов недвижимости;

3) контроля соответствия градостроительным регламентам строительных намерений застройщиков, завершенных строительством объектов.

2. Основанная на градостроительном зонировании система регулирования землепользования и застройки предназначена для:

1) обеспечения благоприятной среды и комфортности проживания населения города, улучшения условий жизнедеятельности граждан, создания условий для устойчивого развития территории города, сохранения окружающей среды и объектов культурного наследия;

2) обеспечения реализации принятых документов территориального планирования развития города, создания условий для планировки территорий города;

3) регулирования использования земельных участков в городе, эксплуатации зданий и сооружений на их территории, их строительные изменения на нормативной правовой основе;

4) обеспечения прав и законных интересов физических и юридических лиц, в том числе правообладателей земельных участков и объектов капитального строительства;

5) создания благоприятных условий для привлечения инвестиций в строительство и обустройство недвижимости посредством предоставления инвесторам возможности наиболее эффективного вида использования недвижимости в соответствии с градостроительными регламентами.

3. Настоящие Правила регламентируют деятельность в отношении:

1) градостроительного зонирования территории города и установления градостроительных регламентов по видам разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства;

2) разделения (межевания) территории города на земельные участки;

3) предоставления прав на земельные участки физическим и юридическим лицам;

4) принятия решений об изъятии земельных участков для муниципальных нужд;

5) приведения в соответствие с настоящими Правилами ранее утвержденной градостроительной документации;

6) предоставления разрешений на строительство объектов;

7) контроля за изменениями объектов недвижимости;

8) обеспечения открытости и доступности для физических и юридических лиц информации о застройке и землепользовании, а также их участия в принятии решений по вопросам внесения дополнений и изменений в настоящие Правила, в том числе по инициативе граждан.

4. Настоящие Правила применяются наряду с:

1) утвержденной документацией по планировке территории, документами территориального планирования;

2) нормативами и стандартами, установленными уполномоченными государственными органами в целях обеспечения безопасности жизни, деятельности и здоровья людей, надежности сооружений, сохранения окружающей природной среды, иными обязательными требованиями;

3) иными нормативными правовыми актами органов местного самоуправления муниципального образования город Ноябрьск по вопросам регулирования землепользования и застройки.

5. Настоящие Правила обязательны для органов местного самоуправления, физических и юридических лиц, должностных лиц, осуществляющих и контролирующих градостроительную (строительную) деятельность на территории муниципального образования город Ноябрьск, а также судебных органов как основание для разрешения споров по вопросам землепользования и застройки.

6. Настоящие Правила содержат три раздела:

1) раздел I - "Порядок применения Правил землепользования и застройки и внесения в них изменений" представлен в форме положений:

о регулировании землепользования и застройки органами местного самоуправления;

об изменении видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства физическими и юридическими лицами;

о подготовке документации по планировке территории органами местного самоуправления;

о проведении публичных слушаний по вопросам землепользования и застройки;

о внесении изменений в правила землепользования и застройки;

о регулировании иных вопросов землепользования и застройки.

2) раздел II - Карта градостроительного зонирования:

карта градостроительного зонирования города Ноябрьска;

карта границ зон с особыми условиями использования территорий;

карта границ зон с особыми условиями использования территорий (санитарно-защитные зоны предприятий, сооружений и иных объектов);

карта границ зон с особыми условиями использования территорий (охранные зоны объектов инженерной инфраструктуры);

карта границ зон с особыми условиями использования территорий (санитарные разрывы от инженерных коммуникаций);

карта границ зон с особыми условиями использования территорий (санитарные разрывы от транспортных коммуникаций);

карта границ зон с особыми условиями использования территорий (водоохранные зоны);

карта границ зон с особыми условиями использования территорий (прибрежные защитные полосы);

карта границ зон с особыми условиями использования территорий (береговые полосы);

карта границ зон с особыми условиями использования территорий (зоны санитарной охраны источников водоснабжения и водопроводов питьевого назначения: первый пояс зон санитарной охраны источников водоснабжения, второй пояс зон санитарной охраны источников водоснабжения, третий пояс зон санитарной охраны источников водоснабжения, санитарно-защитная полоса водоводов);

карта границ зон с особыми условиями использования территорий (придорожная полоса);

карта границ зон с особыми условиями использования территорий (приаэродромная территория).

3) раздел III - "Градостроительные регламенты" содержит описание градостроительных регламентов по видам разрешенного использования недвижимости и земельных участков.