Приложение. Порядок управления наемными домами, все помещения в которых находятся в муниципальной собственности города Губкинского и жилыми домами, являющимися наемными домами и находящимися в муниципальной собственности города Губкинского

Приложение
к постановлению
Администрации
города Губкинского
от 22.09.2017 N 1663

Порядок
управления наемными домами, все помещения в которых находятся в муниципальной собственности города Губкинского и жилыми домами, являющимися наемными домами и находящимися в муниципальной собственности города Губкинского

1. Порядок управления наемными домами, все помещения в которых находятся в муниципальной собственности города Губкинского и жилыми домами, являющимися наемными домами и находящимися в муниципальной собственности города Губкинского (далее - Порядок) установлен в соответствии с частью 3 статьи 91.20 Жилищного кодекса Российской Федерации.

2. Настоящий Порядок определяет правила управления наемными домами социального и коммерческого использования, все помещения в которых находятся в собственности муниципального образования город Губкинский (далее - многоквартирные наемные дома), и являющимися наемными домами социального и коммерческого использования и находящимися в собственности муниципального образования город Губкинский жилыми домами.

3. Управление многоквартирными наемными домами осуществляется в соответствии с требованиями, установленными частями 1 - 1.2, 15, 16 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации:

а) организацией, управомоченной Администрацией города Губкинского, уполномоченной выступать от имени муниципального образования город Губкинский в качестве собственника жилых помещений муниципального жилищного фонда муниципального образования город Губкинский, выполнять функции наймодателя жилых помещений в наемном доме;

б) управляющей организацией, которой в установленном разделом Х Жилищного кодекса Российской Федерации порядке предоставлена лицензия на осуществление деятельности по управлению многоквартирными домами, в случае, если наймодателем жилых помещений в многоквартирном наемном доме является Администрация города Губкинского, уполномоченная выступать от имени муниципального образования город Губкинский в качестве собственника жилых помещений муниципального жилищного фонда.

4. Наймодатель жилых помещений в наемном доме, указанный в подпункте "а" пункта 3 Порядка, несет ответственность перед Администрацией города Губкинского, уполномоченной выступать от имени муниципального образования город Губкинский в качестве собственника жилых помещений муниципального жилищного фонда, за оказание всех услуг и (или) выполнение работ по управлению, содержанию и ремонту многоквартирного наемного дома и являющегося наемным домом и находящегося в собственности муниципального образования город Губкинский жилого дома в соответствии с требованиями, установленными техническими регламентами, утвержденными Правительством Российской Федерации правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, минимальным перечнем услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, правилами осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами и правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов.

5. Управляющая организация, указанная в подпункте "б" пункта 3 Порядка:

а) осуществляет управление многоквартирным наемным домом по договору управления, заключенному в соответствии со статьей 162 Жилищного кодекса Российской Федерации с Администрацией города Губкинского;

б) несет ответственность перед Администрацией города Губкинского за управление, содержание и ремонт многоквартирного наемного дома и предоставление коммунальных услуг пользующимся помещениями в этом доме лицам в соответствии с требованиями, установленными частью 2.3 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации.

6. Отбор управляющей организации, указанной в подпункте "б" пункта 3 Порядка, осуществляется Администрацией города Губкинского путем проведения открытого конкурса по отбору управляющей организации для управления наемным домом в соответствии с законодательством Российской Федерации.

7. Управление являющимися наемными домами и находящимися в собственности муниципального образования город Губкинский жилыми домами осуществляется наймодателем, указанным в подпункте "а" пункта 3 настоящего Порядка, в соответствии с требованиями, установленными техническими регламентами и утвержденными Правительством Российской Федерации правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов.