Статья 59. Содержание зданий и сооружений

Статья 59. Содержание зданий и сооружений.

1. Юридические и физические лица, независимо от их организационно-правовой формы, на балансе которых находятся здания (в том числе объекты потребительского рынка) и сооружения, собственники, наниматели и владельцы частных жилых домов обязаны:

1) по мере необходимости, но не реже одного раза в год, очищать и промывать фасады, внутренние и наружные поверхности остекления окон, дверей балконов и лоджий, входных дверей в подъездах;

2) проводить текущий ремонт, в том числе окраску фасада с учетом фактического состояния фасада;

3) производить поддерживающий ремонт отдельных элементов фасада (цоколя, крыльца, ступеней, приямков, входных дверей, ворот, цокольных окон, балконов и лоджий, водосточных труб, подоконных отливов, и иных конструктивных элементов);

4) восстанавливать конструктивные элементы и отделку фасадов по мере их износа или при возникновении обстоятельств их внезапного повреждения (аварии, стихийные бедствия, пожар и т.д.) в течение двух месяцев со дня прекращения действия данных обстоятельств;

5) выполнять охранно-предупредительные мероприятия (установка ограждений, сеток, демонтаж разрушающейся части элемента) в случае угрозы возможного обрушения выступающих конструкций фасадов;

6) осуществлять мероприятия по очистке зданий (в том числе объектов потребительского рынка), сооружений от плакатов, афиш и объявлений;

7) не загромождать подъездные пути к зданиям;

8) содержать входы в подвалы зданий и домов в исправном состоянии. Двери в подвал должны быть закрыты на замок;

9) в вечернее время суток обеспечить освещение витрин, подсветку указателей наименований улиц, номеров домов, подъездов;

10) следить за сохранностью зеленых насаждений, газонов, брусчатки, бордюрного камня, малых архитектурных форм (при их наличии) на прилегающей территории, содержать указанную территорию в соответствии с требованиями, установленными настоящими Правилами;

11) устанавливать урны возле некапитальных нестационарных сооружений (объектов потребительского рынка), очищать урны от отходов в течение дня по мере необходимости, но не реже одного раза в сутки, окрашивать урны не реже одного раза в год.

2. Юридическим и физическим лицам, независимо от их организационно-правовой формы, по отношению к находящимся на их балансе зданиям, сооружениям запрещается:

1) допускать повреждение (загрязнение) поверхности стен фасадов зданий и сооружений: подтеки, шелушение окраски, наличие трещин, отслоившейся штукатурки, облицовки, повреждение кирпичной кладки, отслоение защитного слоя железобетонных конструкций;

2) нарушать герметизацию межпанельных стыков;

3) допускать разрушение (отсутствие, загрязнение) ограждений балконов, лоджий, парапетов;

4) осуществлять отделку и окрашивание фасада и его элементов материалами, отличающимися по цвету от установленного для данного здания, сооружения Концепцией колористического решения застройки территории муниципального образования город Губкинский;

5) размещать указатели наименования улицы, номера здания, сооружения, строения без согласования с уполномоченным органом;

6) размещать и эксплуатировать на фасаде и (или) крыше здания, сооружения держателей флагов, флагштоков без наличия проекта, согласованного с уполномоченным органом;

7) изменять композиционную целостность (композиции) здания, строения, сооружения: снятие, замена или устройство новых архитектурных деталей, устройство новых или заделка существующих проемов, изменение формы окон, переоборудование или устройство новых балконов и лоджий, эркеров, застройка пространства между балконами без согласования и получения разрешения в установленном порядке;

8) произвольно изменять цветовое решение, рисунка, толщины переплетов и других элементов устройства и оборудования фасадов, в том числе окон и витрин, дверей, балконов и лоджий, не соответствующее общему архитектурному решению фасада;

9) возводить (пристрой) навесы и козырьки, не запланированные проектным решением для данного здания, сооружения без согласования с Управлением архитектуры и градостроительства;

10) оборудовать дополнительными элементами и устройствами существующих козырьков и навесов, нарушающими их декоративное решение и внешний вид;

11) изменять расположение дверного блока в проеме по отношению к плоскости фасада;

12) произвольно изменять прозрачность, окраску и покрытие декоративными пленками поверхностей остекления, замену остекления стеклоблоками;

13) использовать элементы фасадов, крыш, стен зданий и сооружений (вентиляции, антенн систем коллективного приема телевидения и радио, стоек сетей проводного радиовещания, фронтонов, козырьков, дверей, окон, парапетов, противопожарных лестниц, элементов заземления и т.д.) в качестве крепления подвесных линий связи и воздушно-кабельных переходов;

14) размещать наружные блоки кондиционеров и антенн на архитектурных деталях, элементах декора, поверхностях с ценной архитектурной отделкой, а также организовывать крепление элементов, ведущее к повреждению архитектурных поверхностей;

15) закрывать существующие декоративные, архитектурные и художественные элементы фасада элементами входной группы, новой отделкой и рекламой при размещении входных групп;

16) развешивать и расклеивать афиши, объявления, плакаты и другую информационно-печатную продукцию на фасадах, окнах (в том числе с внутренней стороны оконного проема) зданий, строений и сооружений;

17) наносить граффити на здания, сооружения без получения письменного согласия собственников этих зданий, сооружений, собственников помещений в многоквартирном доме;

18) наносить граффити на здания, сооружения без согласования с уполномоченным органом Администрации города Губкинский в сфере архитектуры и градостроительства;

19) размещать антенны "тарелки", наружные блоки кондиционеров на главных фасадах домов, выходящих на центральные улицы города; на кровле и брандмауэрах, просматривающихся с улицы; на кровле зданий, на силуэтных завершениях зданий и сооружений (башнях, куполах), на парапетах, ограждениях кровли, вентиляционных трубах; на ограждениях балконов, лоджий;

20) выставлять возле некапитальных нестационарных сооружений (объектов потребительского рынка) торгово-холодильное оборудование;

21) использовать некапитальные нестационарные сооружения под складские цели;

22) загромождать оборудованием, отходами противопожарные разрывы между некапитальными нестационарными сооружениями;

3. Проектирование оформления и оборудования зданий и сооружений включает: колористическое решение внешних поверхностей стен, отделку крыши, некоторые вопросы оборудования конструктивных элементов здания (входные группы, цоколи и иные элементы), размещение антенн, водосточных труб, отмосток, домовых знаков, защитных сеток.

4. Размещение наружных блоков кондиционеров и антенн-"тарелок" на зданиях, расположенных вдоль магистральных улиц муниципального образования, предусматривается со стороны дворовых фасадов.

5. На зданиях и сооружениях предусматривается размещение следующих домовых знаков: указатель наименования микрорайона, указатель номера дома, указатель номера подъезда и квартир. Допускается размещение международного символа доступности объекта для инвалидов, флагодержателей, памятных досок, полигонометрических знаков, указателей пожарного гидранта, указателей грунтовых геодезических знаков, указателей камер магистрали и колодцев водопроводной сети, указателей городской канализации, указателей сооружений подземного газопровода. Состав домовых знаков на конкретном здании и условия их размещения определяется функциональным назначением и местоположением зданий относительно транспортной и коммунальной инфраструктуры города.

6. Для обеспечения поверхностного водоотвода от зданий и сооружений по их периметру предусматривают устройство отмостки с надежной гидроизоляцией. Уклон отмостки принимают не менее 10 промилле в сторону от здания. Ширину отмостки для зданий и сооружений принимают 0,8 - 1,5 м. В случае примыкания здания к пешеходным коммуникациям роль отмостки обычно выполняет тротуар с твердым видом покрытия.

7. При организации стока воды со скатных крыш через водосточные трубы требуется:

1) не нарушать пластику фасадов при размещении труб на стенах здания, обеспечивать герметичность стыковых соединений и требуемую пропускную способность, исходя из расчетных объемов стока воды;

2) не допускать высоты свободного падения воды из выходного отверстия трубы более 200 мм;

3) предусматривать в местах стока воды из трубы на основные пешеходные коммуникации наличие твердого покрытия с уклоном не менее 5 промилле в направлении водоотводных лотков, либо - устройство лотков в покрытии (закрытых или перекрытых решетками согласно настоящим Правилам);

4) предусматривать устройство дренажа в местах стока воды из трубы на газон или иные мягкие виды покрытия.

8. Входные (участки входов в здания) группы зданий жилого и общественного назначения оборудуются осветительным оборудованием, навесом (козырьком), элементами сопряжения поверхностей (ступени), устройствами и приспособлениями для перемещения инвалидов и маломобильных групп населения (пандусы, перила).

9. Требуется предусматривать при входных группах площадки с твердыми видами покрытия и различными приемами озеленения. Организация площадок при входах должна быть предусмотрена как в границах территории участка, так и на прилегающих к входным группам общественных территориях муниципального образования.

10. Допускается использование части площадки при входных группах для временной парковки легкового транспорта, если при этом обеспечивается ширина прохода, необходимая для пропуска пешеходного потока, что необходимо подтверждать расчетом (приложение N 2 к настоящим Правилам). В этом случае предусматривают наличие разделяющих элементов (стационарного или переносного ограждения), контейнерного озеленения.

11. В случае размещения входных групп в зоне тротуаров улично-дорожной сети с минимальной нормативной шириной тротуара элементы входной группы (ступени, пандусы, крыльцо, озеленение) выносят на прилегающий тротуар не более чем на 0,5 м.