Приложение N 3. Режимы использования земель и требования к градостроительным регламентам в границах зон охраны объекта культурного наследия местного (муниципального) значения памятник "Здание начальной школы 501-й стройки, 1950 г."

Приложение N 3
Утверждены
приказом службы
государственной охраны
объектов культурного наследия
Ямало-Ненецкого автономного округа
от 26 декабря 2017 г. N 210

Режимы
использования земель и требования к градостроительным регламентам в границах зон охраны объекта культурного наследия местного (муниципального) значения памятник "Здание начальной школы 501-й стройки, 1950 г."

В границах зон охраны любая деятельность должна быть согласована с региональным органом охраны объектов культурного наследия.

Физические и юридические лица, осуществляющие хозяйственную и иную деятельность, обязаны соблюдать режимы использования земель и требования к градостроительным регламентам в границах зон охраны.

1. В границах охранной зоны устанавливается следующий режим использования земель и требования к градостроительным регламентам:

1) разрешается:

- сохранение исторически сложившихся границ земельных участков, ограничение их изменения при проведении землеустройства;

- размещение временных строений, сооружений, устанавливаемых на срок проведения публичных мероприятий либо на срок проведения работ по сохранению объекта культурного наследия;

- проведение работ по регенерации историко-культурной среды;

- проведение работ по благоустройству территории, направленных на сохранение, использование и популяризацию объекта культурного наследия, обеспечение условий доступности объекта культурного наследия для инвалидов, включая устройство пешеходных дорожек и смотровых площадок;

- размещение следующих малых архитектурных форм: скамеек, урн, газонов, декоративных деревянных либо металлических прозрачных ограждений высотой не более 1,2 м;

- размещение отдельно стоящего оборудования освещения, устройство подсветки объекта культурного наследия в целях организации его визуального восприятия в темное время суток;

- устройство открытых автомобильных парковок для легковых автомобилей;

- капитальный ремонт объектов инженерной инфраструктуры;

- ремонт и реконструкция дорожно-тротуарной сети с сохранением сложившихся параметров проезжей части и тротуаров;

- озеленение в пределах сложившихся участков, занятых древесно-кустарниковой растительностью, с учетом плотности посадки деревьев, не превышающей 100 единиц на 1 га озеленяемой территории, при соотношении деревьев и кустарников не более 1:4, при условии формирования крон деревьев, обеспечивающих возможность восприятия объекта культурного наследия с территорий общего пользования;

- осуществление санитарных рубок;

- проведение мероприятий, направленных на обеспечение пожарной безопасности;

- размещение следующих средств информации:

отдельно стоящих объектов системы городской ориентирующей информации с площадью информационного поля не более 0,5 кв. м;

элементов информационно-декоративного оформления, мобильных информационных конструкций.

2) запрещается:

- использование земельных участков для размещения объектов гаражного назначения, обслуживания автотранспорта, объектов придорожного сервиса, производственной деятельности, промышленности, энергетики, связи, складов, транспорта;

- строительство объектов капитального строительства, за исключением применения специальных мер, направленных на регенерацию историко-культурной среды;

- размещение модульных электротрансформаторных и газораспределительных подстанций, базовых станций сотовой связи, телевизионных и радиоантенн, нестационарных торговых объектов, остановок общественного транспорта;

- строительство и реконструкция надземных объектов инженерной инфраструктуры (за исключением подводящих сетей электроснабжения);

- применение пиротехнических изделий;

- применение технических средств, создающих динамическое, ударное или ударно-вибрационное воздействие на основания и конструкции объекта культурного наследия;

- изменение существующего рельефа;

- организация открытого хранения материалов и оборудования за исключением материалов и оборудования, необходимого для проведения работ по сохранению объекта культурного наследия на период проведения таких работ;

- размещение средств наружной рекламы.

2. В границах зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности устанавливаются следующие режимы использования земель и требования к градостроительным регламентам:

2.1. в границах ЗРЗ.А:

1) разрешается:

- сохранение исторически сложившихся границ земельных участков, ограничение их изменения при проведении землеустройства;

- проведение работ по регенерации историко-культурной среды;

- строительство объектов капитального строительства с учетом исторических стилистических приемов оформления, с использованием дерева для отделки фасадов, с углом наклона кровли до 45 градусов;

- размещение объектов капитального строительства в соответствии с исторически сложившейся линией застройки вдоль уличного фронта;

- капитальный ремонт и реконструкция объектов инженерной инфраструктуры;

- проведение работ по благоустройству территории, включая формирование скверов и размещение следующих малых архитектурных форм: скамеек, урн, газонов, скульптурный композиций высотой не более 6 м, декоративных деревянных либо металлических прозрачных ограждений высотой не более 1,2 м,

- устройство открытых автомобильных парковок;

- ремонт и реконструкция дорожно-тротуарной сети с сохранением сложившихся параметров проезжей части и тротуаров;

- размещение отдельно стоящего оборудования освещения;

- озеленение с учетом плотности посадки деревьев, не превышающей 100 единиц на 1 га озеленяемой территории, при условии формирования крон деревьев, обеспечивающих возможность восприятия объекта культурного наследия с территорий общего пользования;

- установка следующих средств наружной рекламы и информации:

объектов системы городской ориентирующей информации с площадью информационного поля не более 0,5 кв. м;

элементов информационно-декоративного оформления, мобильных информационных конструкций;

мемориальных досок, режимных вывесок не выше нижнего уровня окон второго этажа здания с площадью информационного поля не более 0,5 кв. м;

вывесок с наименованием предприятия, средств наружной рекламы (за исключением консольных конструкций) на фасадах зданий не выше нижнего уровня окон второго этажа с площадью информационного поля не более 3 кв. м при соотношении ширины и длины информационного (рекламного) поля как 1:5;

средств наружной рекламы и информации в виде консольных конструкций не выше нижнего уровня окон второго этажа с площадью информационного поля не более 0,5 кв. м, максимальным отступом от плоскости фасада не более 0,2 м.

Расположенные в границах ЗРЗ.А объекты капитального строительства, предельные параметры которых не соответствуют режиму использования земель или требованиям к градостроительному регламенту, установленному в границах ЗРЗ.А, могут использоваться без установления срока приведения их в соответствие с указанным режимом использования земель или требованиям к градостроительному регламенту. Реконструкция указанных объектов капитального строительства и их частей может осуществляться только путем приведения таких объектов в соответствие с режимом использования земель и требованиям градостроительному регламенту, установленным в границах ЗРЗ.А, или путем уменьшения их несоответствия установленным предельным параметрам разрешенного строительства.

2) запрещается:

- использование земельных участков для размещения объектов гаражного назначения, обслуживания автотранспорта, объектов придорожного сервиса, производственной деятельности, промышленности, энергетики, связи, складов, транспорта.

- размещение модульных электротрансформаторных и газораспределительных подстанций, базовых станций сотовой связи, отдельно стоящих телевизионных и радиоантенн, нестационарных торговых объектов;

- строительство надземных объектов инженерной инфраструктуры (за исключением подводящих сетей электроснабжения);

- использование кровель и фасадов, формирующих уличный фронт, для размещения и эксплуатации устройств связи антенного типа, систем кондиционирования и вентиляции воздуха;

- применение при устройстве крыш мансард с переломом;

- изменение существующего рельефа;

- организация открытого хранения материалов и оборудования за исключением материалов и оборудования, необходимого для проведения работ по строительству объектов капитального строительства на период проведения таких работ;

- установка следующих средств наружной рекламы и информации:

отдельно стоящих стационарных рекламных конструкций;

средств наружной рекламы на сооружениях инженерной инфраструктуры;

средств наружной рекламы с использованием открытого способа свечения;

средств наружной рекламы в виде крышных установок;

средств наружной рекламы в оконных проемах зданий;

транспарантов-перетяжек.

2.2. В границах ЗРЗ.Б

1) разрешается:

- строительство, капитальный ремонт и реконструкция зданий, строений, сооружений, объектов инженерной и транспортной инфраструктуры, с использованием при цветовом решении фасадов зданий светлых (пастельных) тонов;

- устройство автомобильных парковок;

- проведение работ по благоустройству территории, ремонту и реконструкция дорожно-тротуарной сети;

- установка малых архитектурных форм;

- применение отдельно стоящего оборудования освещения;

- установка следующих средств наружной рекламы и информации:

отдельно стоящих объектов системы городской ориентирующей информации;

элементов информационно-декоративного оформления, мобильных информационных конструкций;

информационных надписей и обозначений, мемориальных досок, режимных вывесок;

вывесок с наименованием предприятия, средств наружной рекламы (за исключением консольных конструкций) на фасадах зданий не выше нижнего уровня окон второго этажа с площадью информационного поля не более 3 кв. м при соотношении ширины и длины информационного (рекламного) поля как 1:5;

средств наружной рекламы и информации в виде консольных конструкций не выше нижнего уровня окон второго этажа с площадью информационного поля не более 3 кв. м, максимальным отступом от плоскости фасада не более 0,4 м.

Расположенные в границах ЗРЗ.Б объекты капитального строительства, предельные параметры которых не соответствуют режиму использования земель или требованиям к градостроительному регламенту, установленному в границах ЗРЗ.Б, могут использоваться без установления срока приведения их в соответствие с указанным режимом использования земель или требованиям к градостроительному регламенту. Реконструкция указанных объектов капитального строительства и их частей может осуществляться только путем приведения таких объектов в соответствие с режимом использования земель и требованиям градостроительному регламенту, установленным в границах ЗРЗ.Б, или путем уменьшения их несоответствия установленным предельным параметрам разрешенного строительства.

2) запрещается:

- использование земельных участков для размещения объектов, обслуживания автотранспорта, объектов придорожного сервиса, производственной деятельности, промышленности, энергетики, связи, транспорта.

- размещение базовых станций сотовой связи, отдельно стоящих телевизионных и радиоантенн;

- изменение существующего рельефа;

- установка следующих средств наружной рекламы и информации:

отдельно стоящих стационарных рекламных конструкций;

средств наружной рекламы и информации в оконных проемах зданий;

транспарантов-перетяжек;

крышных установок.

3. В границах ЗРЗ устанавливаются параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства в соответствии:

Зона охраны	Предельное количество надземных этажей	Предельная высота объекта капитального строительства (м)	Максимальный процент застройки земельных участков (%)	Максимальная протяженность фасада вдоль красной линии (м)
ЗРЗ.А	2	10 (до конька крыши с учетом высотных акцентов)	50	30
ЗРЗ.Б.1	3	15 (до конька крыши либо парапета здания)	60	В соответствии с правилами землепользования и застройки
ЗРЗ.Б.2	5	20 (до конька крыши либо парапета здания)	В соответствии с правилами землепользования и застройки	В соответствии с правилами землепользования и застройки