Решение Районной Думы муниципального образования Красноселькупский район Ямало-Ненецкого автономного округа от 14 марта 2017 г. N 84 "Об утверждении положения о порядке предоставления муниципального имущества муниципального образования Красноселькупский район в аренду, безвозмездное пользование" (с изменениями и дополнениями) (документ утратил силу)

Решение Районной Думы муниципального образования Красноселькупский район от 14 марта 2017 г. N 84
"Об утверждении положения о порядке предоставления муниципального имущества муниципального образования Красноселькупский район в аренду, безвозмездное пользование"

В целях совершенствования порядка передачи имущества муниципального образования Красноселькупский район в аренду, безвозмездное пользование, в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации, Федеральными законами от 06.10.2003 N 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", от 26.07.2006 N 135-ФЗ "О защите конкуренции", от 24.07.2007 N 209-ФЗ "О развитии малого и среднего предпринимательства в Российской Федерации", от 12.01.1996 N 7-ФЗ "О некоммерческих организациях", руководствуясь пунктом 5 части первой статьи 23 Устава муниципального образования Красноселькупский район, Районная Дума муниципального образования Красноселькупский район решила:

1. Утвердить прилагаемое положение о порядке предоставления муниципального имущества муниципального образования Красноселькупский район в аренду, безвозмездное пользование.

2. Признать утратившим силу:

- решение Районной Думы муниципального образования Красноселькупский район 04.06.2013 N 204 "Об утверждении Положения о порядке предоставления муниципального имущества муниципального образования Красноселькупский район в аренду и безвозмездное пользование";

- решение Районной Думы муниципального образования Красноселькупский район от 18.03.2014 N 247 "О внесении изменений в Положение о порядке предоставления муниципального имущества муниципального образования Красноселькупский район в аренду и безвозмездное пользование";

- решение Районной Думы муниципального образования Красноселькупский район от 16.06.2015 N 346 "О внесении изменений в Положение о порядке предоставления муниципального имущества муниципального образования Красноселькупский район в аренду и безвозмездное пользование".

3. Опубликовать настоящее решение в районной общественно-политической еженедельной газете "Северный Край" и разместить на официальном Интернет-сайте Администрации муниципального образования Красноселькупский район.

4. Настоящее решение вступает в силу со дня его официального опубликования.

5. Контроль за исполнением настоящего решения возложить на постоянную комиссию по бюджету, налогам, транспорту, строительству, связи, жилищно-коммунальному хозяйству и нефтегазовому комплексу Районной Думы муниципального образования Красноселькупский район (Шарипов Т.Г.).

Глава района

В.П. Паршаков

Утверждено
решением Районной Думы
муниципального образования
Красноселькупский район
от 14 марта 2017 г. N 84

Положение
о порядке предоставления муниципального имущества муниципального образования Красноселькупский район в аренду, безвозмездное пользование

I. Общие положения

1.1. Положение о порядке предоставления муниципального имущества муниципального образования Красноселькупский район в аренду, безвозмездное пользование (далее по тексту - положение) разработано в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации, Федеральными законами от 26.07.2006 N 135-ФЗ "О защите конкуренции", от 24.07.2007 N 209-ФЗ "О развитии малого и среднего предпринимательства в Российской Федерации", от 12.01.1996 N 7-ФЗ "О некоммерческих организациях", Приказом Федеральной антимонопольной службы от 10.02.2010 N 67 "О порядке проведения конкурсов или аукционов на право заключения договоров аренды, договоров безвозмездного пользования, договоров доверительного управления имуществом, иных договоров, предусматривающих переход прав владения и (или) пользования в отношении государственного или муниципального имущества, и перечне видов имущества, в отношении которого заключение указанных договоров может осуществляться путем проведения торгов в форме конкурсов" (далее - приказ ФАС N 67), Уставом муниципального образования Красноселькупский район, Положением об Управлении муниципальным имуществом Администрации Красноселькупского района, утвержденным решением Районной Думы муниципального образования Красноселькупский район от 26.02.2009 N 104, Положением о порядке управления и распоряжения имуществом, находящимся в собственности муниципального образования Красноселькупский район, утвержденным решением Районной Думы от 15.03.2007 N 108 и определяет основные принципы, порядок и правила передачи на возмездной основе, безвозмездной основе или на льготных условиях муниципального имущества муниципального образования Красноселькупский район (далее по тексту - муниципальное имущество).

1.2. Настоящее Положение не распространяется на случаи передачи в аренду, безвозмездное пользование муниципального имущества, распоряжение которым осуществляется в соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации, Водным кодексом Российской Федерации, Лесным кодексом Российской Федерации, законодательством Российской Федерации о недрах, о концессионных соглашениях, а так же объектов муниципального жилищного фонда.

К отношениям, связанным с передачей в безвозмездное пользование религиозным организациям муниципального имущества религиозного назначения, настоящее Положение применяется в части, не урегулированной Федеральным законом от 30.11.2010 N 327-ФЗ "О передаче религиозным организациям имущества религиозного назначения, находящегося в государственной или муниципальной собственности".

1.3. В аренду, безвозмездное пользование в соответствии с настоящим Положением может быть передано муниципальное имущество, учтенное в реестре муниципальной собственности муниципального образования Красноселькупский район, не задействованное в исполнении муниципальных функций и предоставлении муниципальных услуг юридическим лицам, физическим лицам и индивидуальным предпринимателям без образования юридического лица для осуществления разрешенной законодательством деятельности.

1.4. Арендодателем, Ссудодателем в соответствии с настоящим Положением выступают:

- Управление муниципальным имуществом Администрации Красноселькупского района (далее по тексту - УМИ) в отношении муниципального имущества, входящего в состав муниципальной казны муниципального образования Красноселькупский район (далее по тексту - казна);

- муниципальные унитарные предприятия в отношении муниципального недвижимого имущества, закрепленного за ними на праве хозяйственного ведения с предварительного согласия в письменной форме УМИ, в отношении остального имущества - самостоятельно, с учетом ограничений, предусмотренных действующим законодательством;

- бюджетные и автономные учреждения в отношении муниципального недвижимого и особо ценного движимого имущества, закрепленного за ними на праве оперативного управления, или приобретенного ими за счет средств, выделенных ему собственником на приобретение такого имущества, осуществляется с предварительного согласия в письменной форме УМИ, в отношении остального имущества - самостоятельно, с учетом ограничений, установленных действующим законодательством;

- казенные учреждения в отношении муниципального имущества, закрепленного за ним на праве оперативного управления с предварительного согласия в письменной форме УМИ.

1.5. Арендатором, Ссудополучателем муниципального имущества может выступать любое юридическое лицо независимо от организационно-правовой формы, формы собственности, места нахождения, а также места происхождения капитала или любое физическое лицо, в том числе индивидуальный предприниматель без образования юридического лица, зарегистрированные в установленном действующим законодательством порядке и претендующее на заключение договора.

1.6. Предоставление муниципального имущества в аренду, безвозмездное пользование строится на следующих принципах:

- заявительный порядок обращения заинтересованного лица;

- равный доступ заявителей для получения в аренду, безвозмездное пользование муниципального имущества;

- принцип платности использования объектов муниципальной собственности;

- принцип приоритета аренды объектов муниципальной собственности перед безвозмездным пользованием.

1.7. Предоставление муниципального имущества в безвозмездное пользование осуществляется в следующих случаях:

- реализации полномочий органами местного самоуправления и органами государственной власти;

- реализации программ развития муниципального образования Красноселькупский район;

- в случае экономической нецелесообразности передачи муниципального имущества в аренду в результате действия причин, приводящих к возникновению дополнительных расходов или неэффективности запланированных расходов бюджета муниципального образования;

- необходимости обеспечения сохранения и (или) восстановления муниципального имущества (реконструкция, капитальный ремонт);

- поддержания и стимулирования деятельности, направленной на социальную и экологическую защиту населения;

- поддержания и стимулирования деятельности лиц, занятых в сфере агропромышленного комплекса;

- обеспечения жизнедеятельности, улучшения бытовых условий коренных малочисленных народов Севера, ведущих кочевой образ жизни;

- стимулирования развития отдельных сфер хозяйства района, имеющих особую значимость - жилищно-коммунальное хозяйство, ремонт и дорожное строительство;

- отсутствия у ссудополучателя источников средств, необходимых для уплаты арендных платежей, но деятельность которого, является социально значимой для населения муниципального образования;

- предоставления муниципальной преференции, в соответствии с частью 5 Федерального закона от 26 июля 2006 года N 135-ФЗ "О защите конкуренции".

1.8. Правовые, методические и иные материалы, касающиеся вопросов предоставления в аренду, безвозмездное пользование муниципального имущества, размещаются в информационно-телекоммуникационных сетях общего пользования на официальном Интернет-сайте Администрации муниципального образования Красноселькупский район: www.selkup-adm.ru, а также в информационной системе "Региональный портал государственных и муниципальных услуг (функций) Ямало-Ненецкого автономного округа": www.pgu-yamal.ru.

1.9. Информация о проведении конкурсов и аукционов на право заключения договоров аренды, безвозмездного пользования подлежит обязательному размещению на официальном сайте Российской Федерации в сети Интернет для размещения информации о проведении конкурсов или аукционов на право заключения договоров, указанных в частях 1 и 3 статьи 17.1 Федерального закона от 26 июля 2006 года N 135-ФЗ "О защите конкуренции": www.torgi.gov.ru.

II. Порядок предоставления муниципального имущества в аренду, безвозмездное пользование

2.1. Предоставление муниципального имущества в аренду, безвозмездное пользование оформляется договором аренды, безвозмездного пользования (далее по тексту - договор) и производится на условиях срочности и возвратности по договору.

2.2. Срок действия договора определяется Арендодателем, Ссудодателем самостоятельно, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор на определенных условиях предусмотрена законом или добровольно принятым на себя обязательством сторон.

2.3. Заключение договора осуществляется:

- по результатам проведения торгов (конкурсов, аукционов) на право заключения договора аренды, безвозмездного пользования муниципальным имуществом;

- без проведения торгов (конкурсов, аукционов), в случаях и порядке, установленных действующим законодательством.

2.4. Организатором торгов на право заключения договора выступает:

- в отношении объектов, входящих в состав казны - УМИ.

- в отношении объектов, закрепленных на праве оперативного управления за муниципальными учреждениями или на праве хозяйственного ведения за муниципальными унитарными предприятиями - соответствующее муниципальное учреждение, муниципальное унитарное предприятие.

2.5. Проведение торгов на право заключения договора осуществляется в порядке, установленном Правилами проведения конкурсов или аукционов на право заключения договоров аренды, договоров безвозмездного пользования, договоров доверительного управления имуществом, иных договоров, предусматривающих переход прав в отношении государственного или муниципального имущества, утвержденных приказом Федеральной антимонопольной службы России от 10.02.2010 N 67.

2.6. Организатор торгов формирует комиссию по проведению торгов (далее по тексту - комиссия), обеспечивает оценку объектов, в соответствии с законом об оценочной деятельности, определяет начальную цену договора, разрабатывает и утверждает проект договора, конкурсную документацию или документацию об аукционе, определяет условия конкурса или аукциона и их изменение, размещает информационное сообщение о проведении торгов.

2.7. Персональный состав и порядок работы комиссии по проведению торгов на право заключения договоров аренды, безвозмездного пользования:

- в отношении объектов, находящихся в казне, определяется муниципальным правовым актом Красноселькупского района;

- в отношении имущества, находящегося в оперативном управлении муниципального учреждения или в хозяйственном ведении муниципального предприятия, определяется правовым актом соответствующего муниципального учреждения, муниципального унитарного предприятия.

2.8. Организатором торгов устанавливается требование о внесении задатка.

Задаток для участия в аукционе или конкурсе устанавливается в размере 10% минимальной (начальной) цены договора (цены лота), указанной в информационном сообщении о проведении конкурса или аукциона.

2.9. Выигравшим торги на аукционе признается лицо, предложившее наиболее высокую цену, а по конкурсу - лицо, которое по заключению комиссии предложило лучшие условия.

2.10. В случае признания торгов несостоявшимися по причине подачи единственной заявки на участие в торгах, либо признания участником торгов только одного заявителя, с лицом, подавшим единственную заявку на участие в торгах, в случае, если указанная заявка, по заключению комиссии, соответствует требованиям и условиям, предусмотренным документацией о торгах, а также с лицом, признанным комиссией единственным участником торгов заключается договор.

2.11. Участник торгов, подавший единственную заявку на участие в торгах, не вправе отказаться от заключения договора. При непредставлении организатору торгов таким участником подписанного договора в срок, предусмотренный аукционной документацией, такой участник признается уклонившимся от заключения договора.

2.12. В случае уклонения участника торгов, подавшего единственную заявку на участие в торгах, от заключения договора задаток, внесенный в качестве обеспечения заявки на участие в аукционе, не возвращается. А так же, организатор торгов вправе обратиться в суд с иском о понуждении такого участника заключить договор и о возмещении убытков, причиненных уклонением от заключения договора.

2.13. Реализация преимущественного права действующего правообладателя на торгах осуществляется в соответствии с действующим законодательством и условиями договора.

2.14. Передача муниципального имущества в аренду, безвозмездное пользование без проведения торгов, в том числе, в порядке предоставления муниципальной преференции, осуществляется в соответствии с Федеральным законом от 26 июля 2006 года N 135-ФЗ "О защите конкуренции".

2.15. Сроки и последовательность административных процедур и действий при оказании муниципальной услуги по предоставлению муниципального имущества в аренду, безвозмездное пользование определяются административным регламентом по предоставлению муниципальной услуги "Предоставление муниципального имущества муниципального образования Красноселькупский район в пользование".

III. Процедура оформления договоров аренды, безвозмездного пользования и дополнительных соглашений к ним

3.1. По итогам проведения торгов, либо, в случае положительного решения о заключении договора на бесконкурсной основе, подготовленный проект договора в 2 экземплярах (в 3-х - если договор подлежит государственной регистрации) направляется соответственно победителю торгов (участнику торгов, с которым заключается договор в случаях, предусмотренных законодательством), заявителю, претендующему на заключение договора без проведения торгов для рассмотрения и подписания.

Срок рассмотрения и подписания Арендатором, Ссудополучателем проекта договора не может превышать 20 календарных дней со дня его получения. После рассмотрения проекта договора Арендатор, Ссудополучатель направляет в адрес Арендодателя, Ссудодателя собственноручно подписанный уполномоченным лицом и скрепленный печатью (при наличии) проект договора. Арендодатель, Ссудодатель подписывает проект договора со своей стороны, скрепляет печатью и после регистрации в реестре договоров экземпляр договора направляется Арендатору, Ссудополучателю.

В случае возникновения разногласий у сторон при обсуждении условий договора они разрешаются в порядке, установленном действующим законодательством Российской Федерации.

3.2. При заключении договора без проведения торгов и в случае отсутствия сведений от Арендатора, Ссудополучателя о согласии подписать договор в течение 20 календарных дней с момента получения проекта договора решение о передаче имущества в аренду, безвозмездное пользование утрачивает силу, а проект договора аннулируется.

3.3. При заключении договора по результатам торгов и в случае отсутствия сведений от Арендатора, Ссудополучателя о согласии подписать договор в течение 20 календарных дней с момента получения проекта договора, организатор торгов вправе обратиться в суд с иском о понуждении победителя торгов заключить договор, а также о возмещении убытков, причиненных уклонением от заключения договора.

3.4. Договор аренды, безвозмездного пользования действует с момента его подписания обеими сторонами или с даты, указанной в договоре. Датой подписания договора является дата договора. Условия заключенного договора могут применяться к отношениям сторон, возникшим до его заключения, если иное не установлено законом или не вытекает из существа соответствующих отношений.

3.5. Муниципальное имущество передается Арендатору, Ссудополучателю по акту приема-передачи в течение 5 рабочих дней с момента подписания договора.

Акт приема-передачи должен отражать четкие характеристики и состояние передаваемого муниципального имущества, заверяется подписями уполномоченных лиц и печатями (при наличии) обеих сторон и является обязательным приложением к договору.

3.6. По окончании срока действия договора, а также при досрочном его расторжении Арендатор, Ссудополучатель передает Арендодателю, Ссудодателю муниципальное имущество в течение 5 рабочих дней в том состоянии, в котором он был получен, с учетом естественного износа по акту приема-передачи (сдачи-приемки), который заверяется подписями и печатями сторон (при наличии) и является обязательным приложением к договору. В случае необходимости по условиям договора выполнения каких-либо работ, имущество передается с учетом выполненных работ.

Акт приема-передачи (сдачи-приемки) должен отражать четкие характеристики и состояние передаваемого муниципального имущества.

Возврат муниципального имущества в неудовлетворительном состоянии отражается в акте приема-передачи (сдачи-приемки), в котором определяется размер ущерба, нанесенного муниципальному имуществу, и сроки его возмещения.

3.7. Договор аренды недвижимого муниципального имущества, заключенный на срок более одного года, а так же дополнительные соглашения к данному договору, подлежат обязательной регистрации в органе государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, и считаются заключенными с момента такой регистрации. Сбор и направление документов для регистрации договора аренды в вышеуказанный орган производятся Арендатором самостоятельно, за счет собственных средств. По соглашению сторон указанные обязательства на себя берет Арендодатель.

3.8. Заключенный договор недвижимого муниципального имущества является основанием для:

- обращения в Администрацию муниципального образования Красноселькупский район для заключения Арендатором, Ссудополучателем договора на право пользования соответствующим земельным участком;

- получения Арендатором, Ссудополучателем лицензии на осуществление деятельности на предоставленных в аренду, безвозмездное пользование площадях в течение срока действия договора и в соответствии с целевым использованием муниципального имущества, указанного в договоре;

- заключения Арендатором, Ссудополучателем договоров об оказании коммунальных и эксплуатационных услуг, услуг по содержанию муниципального имущества и прилегающей к нему территории с организацией, ответственной за эксплуатацию и обслуживание имущества, а также иными эксплуатационными организациями;

- заключения Арендатором, Ссудополучателем договора страхования переданного муниципального имущества. Муниципальное имущество должно быть застраховано на сумму не ниже страховой стоимости, определенной в соответствии с законодательством о страховании. Страхователем муниципального имущества, переданного в аренду, безвозмездное пользование выступает Арендатор, Ссудополучатель, который заключает договор страхования. Страхование осуществляется Арендатором, Ссудополучателем за счет собственных средств.

3.9. В случае предоставления в аренду, безвозмездное пользование помещения (части помещения) в здании (помещении) за каждым Арендатором, Ссудополучателем дополнительно закрепляются места общего пользования (лестницы, коридоры и т.п.) пропорционально доле площади занимаемых помещений (части помещения) в общей площади здания (помещения).

3.10. На Арендатора, Ссудополучателя возлагается обязанность по соблюдению технических, экологических и иных требований, предъявляемых к муниципальному имуществу, а так же прилегающей к нему территории, поддержанию муниципального имущества в исправном состоянии, несению бремени расходов на его содержание, в том числе мест общего пользования пропорционально доле площади занимаемых помещений в общей площади здания, за счет собственных средств. Возложение обязанностей по проведению текущего и капитального ремонта устанавливается договором.

3.11. Изменение условий договора допускается по соглашению сторон, если иное не предусмотрено договором или действующим законодательством Российской Федерации и оформляется дополнительными соглашениями к договору.

Дополнительное соглашение к договору оформляется в порядке, установленном для оформления договора.

В случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации, дополнительные соглашения к договорам аренды подлежат государственной регистрации.

IV. Арендная плата и платеж за право заключения договора безвозмездного пользования

4.1. Арендная плата за пользование муниципальным имуществом по договорам аренды устанавливается в виде периодичных платежей в денежном выражении. Платеж за право заключения договора безвозмездного пользования устанавливается в виде единовременного платежа в денежном выражении.

4.2. Арендная плата по договорам аренды муниципального имущества перечисляется Арендатором ежемесячно в срок не позднее 5 числа месяца, следующего за месяцем, в котором использовалось муниципальное имущество. В случае если договор аренды вступает в силу, прекращает действие или расторгается, после начала календарного месяца, размер арендной платы за данный месяц определяется исходя из количества дней фактического действия договора в данном месяце.

Платеж за право заключения договора безвозмездного пользования перечисляется Ссудополучателем в течение 10 рабочих дней с момента заключения договора безвозмездного пользования.

4.3. При проведении торгов на право заключения договора размер арендной платы, размер платежа за право заключить договор безвозмездного пользования определяется по итогам торгов.

4.4. Начальная (минимальная) цена договора (цена лота) при проведении торгов на право заключения договора аренды муниципального имущества устанавливается в размере ежемесячной арендной платы за пользование муниципальным имуществом.

Размер ежемесячной арендной платы за недвижимое муниципальное имущество (здания, строения, помещения, их части, морские и воздушные суда, суда внутреннего плавания) при проведении торгов на право заключения договора аренды определяется на основании отчета об оценке рыночной стоимости арендной платы, произведенной в соответствии с законом об оценочной деятельности.

Размер ежемесячной арендной платы за движимое муниципальное имущество, сооружения и производственные фонды (транспортные средства, в том числе специальная и специализированная техника, самоходные машины, маломерные судна, амфибийные машины и суда, катера, линейные объекты, инструменты, инвентарь, оборудование и т.д.) при проведении торгов на право заключения договора аренды определяется в соответствии с Методикой расчета арендной платы за пользование муниципальным имуществом муниципального образования Красноселькупский район (Приложение N 1) исходя из рыночной стоимости муниципального имущества, передаваемого в аренду, произведенной в соответствии с законом об оценочной деятельности.

В случаях передачи в аренду вновь приобретенного движимого муниципального имущества, с учетом того, что в условиях свободного рынка и конкуренции цена приобретаемого имущества является рыночной, для расчета величины ежемесячной арендной платы принимается первоначальная стоимость муниципального имущества без проведения дополнительной оценки. Указанное положение применяется в течение шести месяцев с момента приобретения муниципального имущества.

4.5. Начальная (минимальная) цена договора (цена лота) при проведении торгов на право заключения договора безвозмездного пользования муниципальным имуществом устанавливается в размере разового платежа за право заключить договор безвозмездного пользования указанным имуществом, равном месячной арендной плате, рассчитанной в соответствии с Методикой расчета арендной платы за пользование муниципальным имуществом муниципального образования Красноселькупский район (Приложение N 1) исходя из балансовой и остаточной стоимости муниципального имущества по данным бухгалтерского учета.

4.6. С лицом, подавшим единственную заявку на участие в торгах на право заключения договора, либо признанным единственным участником торгов, договор заключается на условиях и по цене, которые предусмотрены заявкой на участие в торгах и документацией о проведении торгов, но по цене, не менее начальной (минимальной) цены договора (цены лота), указанной в извещении о проведении торгов.

4.7. В случае предоставления в аренду муниципального имущества без проведения торгов:

- на длительный срок (более 30 календарных дней), размер ежемесячной арендной платы рассчитывается в соответствии с порядком, установленным п. 4.4 настоящего Положения;

- на краткосрочный период (до 30 календарных дней) размер ежемесячной арендной платы рассчитывается в соответствии с Методикой расчета арендной платы за пользование муниципальным имуществом муниципального образования Красноселькупский район (Приложение N 1). При наличии действующего отчета об оценке рыночной стоимости (рыночной стоимости арендной платы) муниципального имущества размер ежемесячной арендной платы устанавливается в порядке, предусмотренном п. 4.4 настоящего Положения.

4.8. При передаче муниципального имущества в аренду на срок, превышающий один год, арендная плата увеличивается Арендодателем в одностороннем порядке на индекс инфляции в Ямало-Ненецком автономном округе.

Увеличение арендной платы производится Арендодателем в следующем порядке:

- в течение первого года оплата аренды производится в размере, установленном в договоре на момент его заключения. Каждый последующий год срока аренды размер арендной платы изменяется ежегодно в сторону ее увеличения на индекс потребительских цен, используемый для определения потребительских цен на товары и услуги в Ямало-Ненецком автономном округе (ИПЦ месяца в % к соответствующему месяцу предыдущего года). Изменение арендной платы может быть произведено в любой период, но не чаще одного раза в год.

- увеличение арендной платы производится на основании направленного в письменной форме Арендатору уведомления.

- увеличение арендной платы производится с даты, указанной в уведомлении. При этом Арендодатель обязуется направить Арендатору указанное уведомление не позднее, чем за 30 календарных дней до даты, с которой произойдет увеличение арендной платы, а в случае заключения договоров аренды с организациями, в отношении которых в соответствии с законодательством Российской Федерации осуществляется регулирование цен (тарифов), не позднее, чем за 30 дней до установленного законодательством срока подачи предложений в органы регулирования тарифов в ЯНАО для утверждения тарифов на очередной период регулирования.

При расчете используются последние официальные данные территориального органа Федеральной службы государственной статистики на дату отправления уведомления. Под официальными данными понимаются данные, предоставленные в письменном виде по запросу УМИ, а так же данные, опубликованные на официальном сайте территориального органа Федеральной службы государственной статистики.

Положения об индексации арендной платы не применяются к договорам аренды имущества, включенного в перечень муниципального имущества муниципального образования Красноселькупский район для предоставления в пользование на долгосрочной основе субъектам малого и среднего предпринимательства и организациям, образующим инфраструктуру их поддержки, утвержденный в соответствии с частью 4 статьи 18 Федерального закона от 24 июля 2007 года N 209-ФЗ "О развитии малого и среднего предпринимательства в Российской Федерации".

4.9. Арендная плата за пользование муниципальным имуществом и платеж за право заключения договора безвозмездного пользования, подлежит стопроцентному перечислению в доход местного бюджета, за исключением случаев, предусмотренных законодательством Российской Федерации.

4.10. Арендная плата за пользование муниципальным имуществом и платеж за право заключения договора безвозмездного пользования, не включает в себя сумму налога на добавленную стоимость. Арендатор самостоятельно исчисляет и уплачивает сумму налога на добавленную стоимость в порядке, установленном действующим законодательством Российской Федерации.

4.11. В случае просрочки исполнения Арендатором, Ссудополучателем обязательств по оплате арендных платежей, платежа за право заключить договор в сроки, установленные договором, начисляются пени в размере одной трехсотой (1/300) действующей ключевой ставки, устанавливаемой Банком России на дату применения штрафных санкций, от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки, начиная со следующего за установленным договором днем уплаты арендных платежей, платежа за право заключения договора безвозмездного пользования до дня их фактической уплаты.

4.12. Суммы неустойки (пени, штрафов), начисленные по заключенным договорам, внесенные Арендатором, Ссудополучателем в добровольном порядке, средства, взысканные в результате исполнения решения судов, в полном объеме перечисляются в местный бюджет, за исключением случаев, установленных законодательством Российской Федерации.

4.13. Дебиторская задолженность по арендной плате, платежу за право заключения договора безвозмездного пользования, пени, начисленным за неисполнение обязательств по своевременному внесению арендных платежей, платежа за право заключения договора безвозмездного пользования, числящаяся за отдельными Арендаторами, Ссудополучателями может быть признана безнадежной к взысканию и списана в порядке, установленном главным администратором доходов местного бюджета, который осуществляет администрирование соответствующих доходов.

4.14. Контроль за правильностью исчисления, полнотой и своевременностью поступления арендной платы, платежа за право заключения договора безвозмездного пользования, штрафных санкций за неисполнение условий договора осуществляется соответствующим Арендодателем, Ссудодателем.

V. Порядок сдачи имущества в субаренду и безвозмездное пользование третьим лицам

5.1. Если иное не установлено договором или действующим законодательством Российской Федерации Арендатор, Ссудополучатель вправе сдавать арендованное, полученное в безвозмездное пользование муниципальное имущество, либо его часть, в пользование третьим лицам в порядке, определенном антимонопольным законодательством, с предварительного письменного согласования УМИ.

5.2. Для получения согласия на передачу своих прав Арендатор, Ссудополучатель направляет в УМИ ходатайство в произвольной форме.

5.3. Договор субаренды и безвозмездного пользования муниципальным имуществом третьими лицами заключается между Арендатором, Ссудополучателем и лицом, которому передается муниципальное имущество. Ответственным по договору перед Арендодателем, Ссудодателем остается Арендатор, Ссудополучатель.

5.4. Срок предоставления муниципального имущества в субаренду и безвозмездное пользование третьим лицам не должен превышать срок действия договора аренды, безвозмездного пользования. Досрочное прекращение договора аренды, безвозмездного пользования влечет прекращение заключенного договора субаренды, безвозмездного пользования муниципальным имуществом третьими лицами.

5.5. Арендодатель дает письменное согласие на предоставление муниципального имущества в субаренду при условии отсутствия у Арендатора задолженности по арендной плате (пени, штрафам).

VI. Особенности предоставления в аренду, безвозмездное пользование муниципального имущества, включенного в перечень муниципального имущества муниципального образования Красноселькупский район для предоставления его в пользование на долгосрочной основе субъектам малого и среднего предпринимательства и организациям, образующим инфраструктуру их поддержки

6.1. Договор муниципального имущества, включенного в перечень муниципального имущества муниципального образования Красноселькупский район для предоставления в пользование на долгосрочной основе субъектам малого и среднего предпринимательства и организациям, образующим инфраструктуру их поддержки (далее - перечень), утвержденный в установленном порядке, заключаются на срок не менее 5 лет. Срок договора может быть уменьшен на основании поданного до заключения такого договора заявления лица, приобретающего права владения и (или) пользования.

6.2. При заключении с субъектами малого и среднего предпринимательства договоров аренды в отношении муниципального имущества, включенного в перечень, при определении арендной платы применяются следующие размеры льготной ставки арендной платы:

в первый год аренды - 0,2 к размеру арендной платы;

во второй год аренды - 0,4 к размеру арендной платы;

в третий год аренды - 0,6 к размеру арендной платы;

в четвертый год аренды - 0,8 к размеру арендной платы

в пятый год аренды - 1,0 к размеру арендной платы.

Арендная плата при заключении с субъектами малого и среднего предпринимательства и организациями, образующими инфраструктуру их поддержки, договоров аренды в отношении муниципального имущества, включенного в перечень, рассчитывается как произведение месячной арендной платы, рассчитанной в порядке, предусмотренном разделом IV настоящего Положения, и льготной ставки арендной платы.

Указанное условие не применяется к следующим субъектам малого и среднего предпринимательства:

- являющимся кредитными организациями, страховыми организациями (за исключением потребительских кооперативов), инвестиционными фондами, негосударственными пенсионными фондами, профессиональными участниками рынка ценных бумаг, ломбардами, участниками соглашений о разделе продукции, а также нерезидентами Российской Федерации, в порядке, установленном законодательством Российской Федерации о валютном регулировании и валютном контроле, за исключением случаев, предусмотренных международными договорами Российской Федерации;

- осуществляющим предпринимательскую деятельность в сфере игорного бизнеса, производство и реализацию подакцизных товаров, а также добычу и реализацию полезных ископаемых, за исключением общераспространенных полезных ископаемых.

VII. Доступ в здания, помещения, переданные в аренду, безвозмездное пользование

7.1. Здание, помещение, переданное в аренду, безвозмездное пользование может быть вскрыто комиссионно Арендодателем, Ссудодателем:

- незамедлительно в случае аварии или других обстоятельств, способных нанести ущерб зданию, помещению, гражданам, имуществу;

- в иных случаях, предусмотренных договором. В этом случае Арендодатель, Ссудодатель обязан за две недели до вскрытия имущества направить Арендатору, Ссудополучателю по адресу, указанному в договоре, письменное уведомление.

VIII. Учет и контроль за использованием переданного в аренду, безвозмездное пользование муниципального имущества

8.1. Арендодатель, Ссудодатель осуществляет контроль за:

- своевременностью передачи Арендатором, Ссудополучателем муниципального имущества по акту приема-передачи (сдачи-приемки) по окончании срока договора;

- своевременностью и полнотой поступления арендной платы, платежа за право заключения договора безвозмездного пользования;

- использованием по целевому назначению и сохранностью муниципального имущества, переданного в аренду, безвозмездное пользование;

- выполнением иных условий договора.

8.2. В случае выявления допущенных Арендатором, Ссудополучателем нарушений условий договора Арендодатель, Ссудодатель:

- направляет Арендатору, Ссудополучателю письменное требование о необходимости устранения таких нарушений с указанием срока устранения;

- принимает меры по защите прав и законных интересов муниципального образования Красноселькупский район (взысканию арендной платы и иных платежей, связанных с исполнением договора, расторжению договора, истребованию имущества из чужого незаконного владения и т.д.) в случае неустранения Арендатором, Ссудополучателем выявленных нарушений в срок, установленный в письменном требовании.

8.3. Проверки технического состояния, сохранности и целевого использования муниципального имущества, переданного в аренду, безвозмездное пользование проводятся представителями Арендодателя, Ссудодателя. Результаты проверок оформляются актами произвольной формы.

Результаты проверок могут быть обжалованы в порядке и на условиях, установленных законодательством Российской Федерации.

IX. Ответственность за неисполнение условий договора

9.1. Арендатор, Ссудополучатель в случае ненадлежащего исполнения своих обязательств, а также в случае совершения противоправных действий (бездействия) несет ответственность в соответствии с действующим законодательством и условиями договора.

9.2. В случае несоблюдения Арендатором, Ссудополучателем условий договора, требований настоящего Положения и законодательства Российской Федерации Арендодатель, Ссудодатель принимает меры для досрочного расторжения договора, взыскания убытков, причиненных расторжением договора, а также начисления неустойки (пени, штрафов).

9.3. За неисполнение или ненадлежащее исполнение Арендатором обязательств, предусмотренных договором аренды, предусматриваются штрафные санкции:

- в случае нарушения порядка и сроков внесения арендных платежей в местный бюджет подлежит уплате пеня в размере 1/300 ключевой ставки, устанавливаемой Банком России на дату образования просрочки платежа, от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки, начиная со следующего за установленным договором днем уплаты арендных платежей до дня их фактической уплаты;

- в случае предоставления Арендатором арендованного муниципального имущества в безвозмездное пользование, передачи арендных прав в залог и внесение их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственных товариществ (обществ) или паевого взноса в производственный кооператив, передача прав и обязанностей по договору аренды другому лицу, а также предоставления Арендатором арендованного муниципального имущества в субаренду без письменного согласования с УМИ в местный бюджет подлежит уплате штраф в размере 10% от годовой арендной платы;

- в случае использования муниципального имущества не по целевому назначению, предусмотренному условиями договора аренды и назначением имущества в местный бюджет подлежит уплате штраф в размере 5% от годовой арендной платы;

- в случае невозврата по акту приема-передачи Арендатором арендованного муниципального имущества в течение 5 рабочих дней по истечении срока действия договора, а также при досрочном его расторжении, в местный бюджет за каждый день просрочки подлежит уплате штраф в размере двойной арендной платы, исчисленной за 1 день;

- в случае просрочки внесения арендной платы за период с момента прекращения договора до момента возврата муниципального имущества Арендодатель вправе требовать от Арендатора уплаты процентов за пользование чужими денежными средствами в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.

9.4. За неисполнение или ненадлежащее исполнение Ссудополучателем обязательств, предусмотренных договором, предусматриваются штрафные санкции:

- в случае нарушения порядка и сроков внесения платежа за право заключения договора в местный бюджет подлежит уплате пеня в размере 1/300 ключевой ставки, устанавливаемой Банком России на дату образования просрочки платежа, от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки, начиная со следующего за установленным договором днем уплаты арендных платежей до дня их фактической уплаты;

- в случае передачи Ссудополучателем муниципального имущества, полученного в безвозмездное пользование, в аренду, а также его передачи любым другим способом в пользование третьим лицам, использования права безвозмездного пользования муниципальным имуществом в качестве вклада в уставный капитал (фонд) других субъектов хозяйствования, передачи прав и обязанностей по договору безвозмездного пользования другому лицу, разукомплектования муниципального имущества без письменного согласования с УМИ, в местный бюджет подлежит уплате штраф в размере 5% от балансовой стоимости переданного в безвозмездное пользование муниципального имущества;

- в случае использования муниципального имущества не по целевому назначению, предусмотренному условиями договора и назначением имущества в местный бюджет подлежит уплате штраф в размере 2,5% от балансовой стоимости переданного в безвозмездное пользование муниципального имущества;

- в случае невозврата по акту приема-передачи Ссудополучателем муниципального имущества, переданного в безвозмездное пользование, в течение 5 рабочих дней по истечении срока действия договора безвозмездного пользования, а также при досрочном его расторжении в местный бюджет за каждый день просрочки подлежит уплате штраф в размере 0,5% от балансовой стоимости невозвращенного муниципального имущества.

9.5. Должностные лица Арендодателя, Ссудодателя в случае ненадлежащего исполнения своих обязанностей, а также в случае совершения противоправных действий (бездействия) несут ответственность в соответствии с законодательством Российской Федерации.

9.6. Действия или бездействие должностных лиц Арендодателя, Ссудодателя могут быть обжалованы в соответствии с законодательством Российской Федерации.

X. Заключительные положения

10.1. На основании плана приватизации муниципального имущества возможен выкуп арендованного имущества субъектами малого и среднего предпринимательства в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.

10.2. Оплата коммунальных услуг, услуг по обслуживанию и эксплуатации имущества производится по отдельному договору Арендатора, Ссудополучателя с организациями, оказывающими данный вид услуг, если иное не предусмотрено договором. Документы, справки и т.д., необходимые для заключения договора, собираются Арендатором, Ссудополучателем самостоятельно, в случае их платности, за счет собственных средств.

10.3. Вопросы, не нашедшие отражения в настоящем Положении, но прямо или косвенно вытекающие из правоотношений сторон, участвующих в деловом обороте, регулируются действующим законодательством Российской Федерации.

Приложение N 1
к Положению
о порядке предоставления муниципального
имущества муниципального образования
Красноселькупский район в аренду,
безвозмездное пользование

Методика
расчета арендной платы за пользование муниципальным имуществом муниципального образования Красноселькупский район, а так же для расчета начальной (минимальной) цены договора (цены лота) при проведении торгов

1. Расчет арендной платы за недвижимое муниципальное имущество (здания, строения, помещения, их части, морские и воздушные суда, суда внутреннего плавания)

1.1. Ежемесячная арендная плата рассчитывается по следующей формуле:

, где:

Апл - ежемесячная арендная плата;

S - общая площадь, сдаваемая в аренду;

Сб - базовая ставка арендной платы (100 рублей в месяц за один квадратный метр сдаваемой в аренду площади);

К1 - коэффициент качества строительного материала;

К2 - коэффициент учитывающий износ объекта;

КЗ - коэффициент места размещения;

К4 - коэффициент благоустройства;

К5 - коэффициент, учитывающий территориальную зону расположения;

К6 - коэффициент площади;

К7 - коэффициент, учитывающий целевое использование имущества.

1.2. Расчетные коэффициенты к базовой ставке:

1.2.1. Коэффициент качества строительного материала (К1)

Кирпич, железобетон, в том числе с железобетонными и металлическими каркасами, из крупных блоков и панелей и другие долговечные покрытия	1,0
Деревянные бревенчатые рубленные и брусчатые	0,9
Деревянные каркасные и щитовые, контейнерные, деревометаллические, каркасно-обшивные, панельные и другие недолговечные покрытия	0,8

1.2.2. Коэффициент, учитывающий износ (К2)

от 0 до 20 процентов	1,1
от 21 до 40 процентов	1,0
от 41 до 60 процентов	0,9
Свыше 60 процентов	0,8
Полный износ	0,5

1.2.3 Коэффициент места размещения (КЗ)

Здание целиком	1,2
Часть здания, нежилое помещение в здании	1,0

1.2.4. Коэффициент благоустройства (К4)

Центральное отопление, водопровод, канализация	1,2
За каждый отсутствующий элемент благоустройства значение коэффициента минимальных удобств снижается на	0,1

1.2.5 Коэффициент, учитывающий территориальную зону расположения (К5)

Центр села	1,2
Остальные районы села	1,0
Промышленная зона	0,6

1.2.6 Коэффициент площади (К6)

до 100 квадратных метров	1,2
от 100 до 300 квадратных метров	0,9
от 300 до 600 квадратных метров	0,8
от 600 до 1000 квадратных метров	0,7
от 1000 до 2000 квадратных метров	0,6
свыше 2000 квадратных метров	0,2

1.2.7. Коэффициент, учитывающий целевое использование имущества (К7)*

1.	Объекты для осуществления деятельности в сфере жилищно-коммунального хозяйства и управления жилищным фондом (электростанции, котельные, насосные, дизельные, производственные цеха, здания и т.д., включая помещения под офис)	0,25
2.	Объекты, предназначенные для обеспечения жизнедеятельности коренных малочисленных народов Севера	0,25
3.	Объекты для осуществления деятельности в сферах агропромышленного комплекса (складские помещения, производственные цеха, помещения для содержания сельскохозяйственных животных, овощехранилища и т.д., включая помещения под офис)	0,25
4.	Объекты для производства хлеба и хлебобулочных изделий	0,8
5.	Другие объекты, не нашедшие отражения в пунктах 1 - 4	1,0

* Данные значения коэффициента, учитывающего целевое использование имущества, применяются независимо от организационно-правовой формы организации.

2. Расчет арендной платы за движимое муниципальное имущество, сооружения и производственные фонды (транспортные средства, в том числе специальная и специализированная техника, самоходные машины, маломерные судна, амфибийные машины и суда, катера, линейные объекты, инструменты, инвентарь, оборудование и т.д.)

2.1. Настоящая методика устанавливает порядок расчета арендной платы за движимое имущество (транспортные средства, в том числе специальная и специализированная техника, самоходные машины, маломерные судна, амфибийные машины и суда, катера, линейные объекты, инструменты, инвентарь, оборудование и т.д.) находящееся в муниципальной собственности Красноселькупского района.

2.2. Исходные данные по объекту для расчета арендной платы:

- рыночная стоимость объекта;

- балансовая стоимость объекта;

- остаточная стоимость объекта;

- норма износа объекта.

2.3. Порядок применения данных о рыночной, балансовой, остаточной стоимости установлен п. 4.4., 4. Положения.

2.4. Арендная плата в месяц рассчитывается по следующей формуле:

, где

Ап - арендная плата в месяц;

Иг - годовая сумма амортизации, исчисляемая линейным методом в соответствии с правилами и нормами бухгалтерского законодательства, от рыночной (балансовой) стоимости объекта;

ОСТ - рыночная (остаточная) стоимость объекта;

А% - арендный процент. Значение арендного процента от рыночной (остаточной) стоимости сданного в аренду муниципального имущества составляет 2% в год;

К1 - Коэффициент, учитывающий целевое использование имущества*.

2.5. Коэффициент, учитывающий целевое использование имущества (К1):

1.	Имущество, предназначенное для производства (выработки), доставки (транспортировки) тепло-водо-электроэнергии на территории муниципального образования	0,25
2.	Имущество для осуществления деятельности в сфере жилищно-коммунального хозяйства, управления жилищным фондом, в т.ч. имущество, используемое для благоустройства на территории поселений; для выполнения аварийных работ; для вывоза бытовых отходов и утилизации	0,25
3.	Имущество для осуществления деятельности в сфере агропромышленного комплекса, обеспечения жизнедеятельности коренных малочисленных народов Севера	0,25
4.	Лесозаготовительная техника и оборудование	0,25
5.	Медицинское оборудование	0,7
6.	Имущество для производства хлеба и хлебобулочных изделий.	0,8
7.	Другое имущество, не нашедшее отражения в пунктах 1 - 6	1,0

* Данные значения коэффициента, учитывающего целевое использование имущества, применяются независимо от организационно-правовой формы организации.