Приложение. Внесение изменений в правила землепользования и застройки муниципального образования г. Лабытнанги

Приложение
к Решению Городской Думы
от 14.03.2018 N 381

Внесение изменений
в правила землепользования и застройки муниципального образования г. Лабытнанги

Введение

Правила землепользования и застройки муниципального образования город Лабытнанги (далее - Правила) приняты в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации, Земельным кодексом Российской Федерации, Федеральным законом от 6 октября 2003 года N 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", иными нормативными правовыми актами Российской Федерации, нормативными правовыми актами Ямало-Ненецкого автономного округа, Уставом муниципального образования город Лабытнанги, генеральным планом муниципального образования город Лабытнанги, а также с учетом положений иных документов, определяющих основные направления социально-экономического и градостроительного развития муниципального образования, охраны объектов культурного наследия, окружающей среды и рационального использования природных ресурсов.

Часть I. Порядок применения правил и внесения в них изменений

Глава 1. Общие положения

Статья 1. Термины и определения

Основные термины и определения, используемые в настоящих Правилах:

1) высота здания, строения, сооружения - расстояние по вертикали, измеренное от проектной отметки земли до наивысшей точки строения, сооружения. Может устанавливаться в составе градостроительного регламента применительно к соответствующей территориальной зоне, обозначенной на карте градостроительного зонирования;

2) градостроительное зонирование - зонирование территории города в целях определения территориальных зон и установления градостроительных регламентов;

3) градостроительный регламент - устанавливаемые настоящими Правилами в пределах границ соответствующей территориальной зоны виды разрешенного использования земельных участков, равно как всего, что находится над и под поверхностью земельных участков и используется в процессе их застройки и последующей эксплуатации объектов капитального строительства, предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, а также Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства;

4) градостроительный план земельного участка - документ, выдаваемый в целях обеспечения субъектов градостроительной деятельности информацией, необходимой для архитектурно-строительного проектирования, строительства, реконструкции объектов капитального строительства в границах земельного участка;

5) земельный участок - часть земной поверхности, которая имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи;

6) зоны с особыми условиями использования территорий - охранные, санитарно-защитные зоны, зоны охраны объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации, водоохранные зоны, зоны затопления, подтопления, зоны санитарной охраны источников питьевого и хозяйственно-бытового водоснабжения, зоны охраняемых объектов, иные зоны, устанавливаемые в соответствии с законодательством Российской Федерации;

7) изменение недвижимости - изменение вида (видов) использования земельного участка, или зданий, строений, сооружений на нем, а также изменение их параметров, включая изменение размеров земельного участка, при подготовке и осуществлении строительства, реконструкции, перемещения или сноса существующих зданий, строений, сооружений;

8) использование земельных участков в целях, не связанных со строительством - использование гражданами или юридическими лицами предоставленных земельных участков без возведения на них объектов капитального строительства;

9) квартал (микрорайон) - основной элемент планировочной структуры, ограниченный красными линиями, а также иными линиями градостроительного регулирования от иных элементов планировочной структуры города;

10) красные линии - линии, которые обозначают существующие, планируемые (изменяемые, вновь образуемые) границы территорий общего пользования, границы земельных участков, на которых расположены линии электропередачи, линии связи (в том числе линейно-кабельные сооружения), трубопроводы, автомобильные дороги, железнодорожные линии и другие подобные сооружения (далее - линейные объекты);

11) органы местного самоуправления муниципального образования - Городская Дума муниципального образования город Лабытнанги (Городская Дума), Администрация города Лабытнанги (Администрация города), возглавляемая главой Администрации города, Председатель Городской Думы (Глава муниципального образования);

12) объект капитального строительства - здание, строение, сооружение, объекты, строительство которых не завершено, за исключением временных построек, киосков, навесов и других подобных построек;

13) парковка (парковочное место) - специально обозначенное и при необходимости обустроенное и оборудованное место, являющееся в том числе частью автомобильной дороги и (или) примыкающее к проезжей части и (или) тротуару, обочине, эстакаде или мосту либо являющееся частью подэстакадных или подмостовых пространств, площадей и иных объектов улично-дорожной сети, зданий, строений или сооружений и предназначенное для организованной стоянки транспортных средств на платной основе или без взимания платы по решению собственника или иного владельца автомобильной дороги, собственника земельного участка либо собственника соответствующей части здания, строения или сооружения;

14) разрешение на строительство - документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка или проекту планировки территории или проекту межевания территории (в случае строительства, реконструкции линейных объектов) и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства;

15) разрешенное использование земельных участков и объектов капитального строительства - устанавливаемое градостроительными регламентами допустимое использование земельных участков и объектов капитального строительства;

16) реконструкция объектов капитального строительства - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов;

17) строительство - создание зданий, строений, сооружений (в том числе на месте сносимых объектов капитального строительства);

18) территориальная зона - зона, для которой в настоящих Правилах определены границы и установлены градостроительные регламенты;

19) территориальное планирование - планирование развития территорий, в том числе для установления функциональных зон, определения планируемого размещения объектов федерального значения, объектов регионального значения, объектов местного значения;

20) территории общего пользования - территории, которыми беспрепятственно пользуется неограниченный круг лиц (в том числе площади, улицы, проезды, набережные, береговые полосы водных объектов общего пользования, скверы, бульвары);

21) функциональные зоны - зоны, для которых документами территориального планирования определены границы и функциональное назначение;

22) иные понятия, употребляемые в настоящих Правилах, применяются в значениях, используемых в федеральном законодательстве.

Статья 2. Состав правил землепользования и застройки и сфера их применения

1. Настоящие Правила действуют на всей территории муниципального образования город Лабытнанги (далее - муниципальное образование, город Лабытнанги, город) и обязательны для исполнения всеми субъектами градостроительной деятельности.

2. Настоящие Правила применяются наряду с:

- техническими регламентами, принятыми в соответствии с законодательством в целях обеспечения безопасности жизни и здоровья людей, надежности и безопасности объектов капитального строительства, защиты имущества, сохранения окружающей природной среды и объектов культурного наследия;

- нормативными правовыми актами город Лабытнанги по вопросам регулирования землепользования и застройки. Указанные акты применяются в части, не противоречащей настоящим Правилам.

3. Настоящие Правила состоят из трех частей:

Часть I - Порядок применения Правил и внесения в них изменений;

Часть II - Карты градостроительного зонирования;

Часть III - Градостроительные регламенты.

Статья 3. Участники отношений, возникающих по поводу землепользования и застройки

Участниками отношений, возникающих по поводу землепользования и застройки, являются органы государственной власти Российской Федерации, органы государственной власти Ямало-Ненецкого автономного округа, органы местного самоуправления города в пределах своей компетенции, физические и юридические лица.

Статья 4. Полномочия органов местного самоуправления муниципального образования по регулированию землепользования и застройки

1. Полномочия органов местного самоуправления в области регулирования землепользования и застройки устанавливаются Градостроительным кодексом Российской Федерации, Земельным кодексом Российской Федерации, Федеральным законом от 6 октября 2003 года N 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", иными нормативными правовыми актами Российской Федерации, нормативными правовыми актами Ямало-Ненецкого автономного округа, Уставом муниципального образования город Лабытнанги, иными муниципальными нормативными правовыми актами.

2. К полномочиям Городской Думы в области регулирования землепользования и относятся:

1) утверждение Правил;

2) утверждение изменений в Правила;

3) принятие планов и программ развития города Лабытнанги, утверждение отчетов об их исполнении;

4) определение порядка управления и распоряжения имуществом, находящимся в муниципальной собственности города;

5) установление публичных сервитутов для обеспечения интересов населения города без изъятия земельных участков;

6) иные полномочия, определенные действующим законодательством, настоящими Правилами.

3. К полномочиям Администрации города в области регулирования землепользования и застройки относятся:

1) проверка проекта Правил, проекта внесения изменений в Правила на соответствие требованиям технических регламентов, генеральному плану муниципального образования город Лабытнанги, схеме территориального планирования Ямало-Ненецкого автономного округа, схемам территориального планирования Российской Федерации;

2) осуществление земельного контроля за использованием земель на территории города Лабытнанги;

3) принятие решения о подготовке проектов планировки территории и проектов межевания территории;

4) подготовка и утверждение градостроительных планов земельных участков;

5) проведение публичных слушаний по проектам планировки территории и проектам межевания территории;

6) разработка и утверждение схемы размещения нестационарных торговых объектов;

7) иные полномочия, определенные действующим законодательством, настоящими Правилами.

4. К полномочиям Председателя Городской Думы в области регулирования землепользования и застройки относятся:

1) подписание и обнародование нормативных актов, принятых Городской Думой;

2) принятие решения о подготовке проекта Правил, о подготовке проекта внесения изменений в Правила;

3) принятие решения о назначении публичных слушаний по проекту Правил, проекту внесения изменений в Правила, проектам планировки территории и проектам межевания территории;

4) иные полномочия, определенные действующим законодательством, настоящими Правилами.

Статья 5. Комиссия по подготовке проекта Правил землепользования и застройки

1. Комиссия по подготовке проекта Правил землепользования и застройки (далее также - Комиссия) создается Главой Администрации города в целях подготовки проекта Правил и осуществления иных полномочий, предусмотренных Градостроительным кодексом Российской Федерации и настоящими Правилами.

2. Комиссия в своей деятельности руководствуется Градостроительным кодексом Российской Федерации, правовыми актами органов государственной власти Российской Федерации, Ямало-Ненецкого автономного округа, органов местного самоуправления города Лабытнанги, а также настоящими Правилами.

3. Состав и порядок деятельности Комиссии утверждается муниципальным правовым актом, принятым Главой Администрации города.

4. Комиссия осуществляет следующие функции:

1) рассматривает предложения заинтересованных лиц и готовит заключения о внесении изменений в Правила;

2) организует и проводит в установленном порядке публичные слушания по проектам внесения изменений в Правила, по вопросам предоставления разрешений на условно разрешенный вид использования земельных участков или объектов капитального строительства, отклонения от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства;

3) готовит и направляет Главе Администрации города рекомендации о предоставлении разрешений на условно разрешенный вид использования земельного участка или объекта капитального строительства или об отказе в предоставлении таких разрешений;

4) готовит и направляет Главе Администрации города рекомендации о предоставлении разрешений на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства или об отказе в предоставлении таких разрешений;

5) готовит предложения об отмене и признании утратившими силу нормативных правовых актов органов местного самоуправления города Лабытнанги в области землепользования и застройки, противоречащих действующему законодательству, настоящим Правилам.

5. Комиссия имеет право:

1) запрашивать и получать необходимые информацию и документы по вопросам, входящим в компетенцию Комиссии;

2) приглашать на заседания Комиссии заинтересованных лиц;

3) привлекать независимых экспертов к работе по подготовке соответствующих рекомендаций;

4) публиковать материалы о своей деятельности.

Глава 2. Особенности применения правил в части градостроительных регламентов

Статья 6. Градостроительные регламенты и их применение

1. Градостроительный регламент определяет правовой режим земельных участков, равно как всего, что находится над и под поверхностью земельных участков и используется в процессе их застройки и последующей эксплуатации объектов капитального строительства.

2. Действие градостроительного регламента, установленного настоящими Правилами, распространяется в равной мере на все земельные участки и объекты капитального строительства, расположенные в пределах границ территориальной зоны, обозначенной на карте градостроительного зонирования города.

3. Действие градостроительного регламента не распространяется на земельные участки:

1) в границах территорий памятников и ансамблей, включенных в единый государственный реестр объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации, а также в границах территорий памятников или ансамблей, которые являются вновь выявленными объектами культурного наследия и решения о режиме содержания, параметрах реставрации, консервации, воссоздания, ремонта и приспособлении которых принимаются в порядке, установленном законодательством Российской Федерации об охране объектов культурного наследия;

2) в границах территорий общего пользования;

3) предназначенные для размещения линейных объектов и (или) занятые линейными объектами;

4) предоставленные для добычи полезных ископаемых.

4. Градостроительные регламенты не устанавливаются для земель лесного фонда, земель, покрытых поверхностными водами, земель запаса, земель особо охраняемых природных территорий (за исключением земель лечебно-оздоровительных местностей и курортов), сельскохозяйственных угодий в составе земель сельскохозяйственного назначения, земельных участков, расположенных в границах особых экономических зон.

5. Объекты благоустройства, а также линейные объекты, необходимые для функционирования объектов капитального строительства, находящихся и (или) предполагаемых к размещению в какой-либо из территориальных зон, являются разрешенными видами использования для данной зоны.

6. Градостроительный регламент определяет:

- виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства;

- предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства;

- Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства, устанавливаемые в соответствии с законодательством Российской Федерации.

7. Границы территориальных зон должны отвечать требованию принадлежности каждого земельного участка только одной территориальной зоне, выделенной на карте градостроительного зонирования.

8. Формирование одного земельного участка из нескольких земельных участков, расположенных в различных территориальных зонах, не допускается. Территориальные зоны, как правило, не устанавливаются применительно к одному земельному участку.

9. Регламенты использования территорий в части видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства включают:

1) основные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, которые при условии соблюдения требований технических регламентов не могут быть запрещены;

2) условно разрешенные Виды использования, требующие получения разрешения, которое принимается по результатам специального согласования, проводимого, с применением процедуры публичных слушаний;

3) вспомогательные виды разрешенного использования, допустимые только в качестве дополнительных по отношению к основным видам разрешенного использования и условно разрешенным видам использования и осуществляемые только совместно с ними.

10. Регламенты использования территорий в части предельных размеров земельных участков и предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства могут включать:

- размеры (минимальные и/или максимальные) земельных участков, включая линейные размеры предельной ширины по фронту улиц (проездов) и предельной глубины земельных участков;

- минимальные отступы зданий, строений и сооружений от границ земельных участков, фиксирующих "пятно застройки", за пределами которого возводить строения запрещено (линии регулирования застройки);

- предельную (максимальную и/или минимальную) этажность (высоту) объектов капитального строительства;

- максимальный процент застройки земельного участка;

- максимальное значение коэффициента строительного использования земельных участков (отношение суммарной площади всех построек существующих и тех, которые могут быть построены дополнительно к площади земельного участка);

- иные параметры.

11. Сочетание указанных параметров и их предельные значения устанавливаются индивидуально применительно к каждой территориальной зоне и подзоне, выделенной на карте градостроительного зонирования.

12. Земельные участки или объекты капитального строительства, виды разрешенного использования, предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры и предельные параметры которых не соответствуют градостроительному регламенту, установленному настоящими Правилами, являются несоответствующими разрешенному виду использования и могут использоваться без установления срока приведения их в соответствие с градостроительным регламентом, за исключением случаев, если их использование опасно для жизни и здоровья человека, окружающей среды, объектов культурного наследия.

13. Использование земельных участков, на которые действие градостроительных регламентов не распространяется или для которых градостроительные регламенты не устанавливаются, определяется уполномоченными федеральными органами исполнительной власти, уполномоченными органами исполнительной власти Ямало-Ненецкого автономного округа или уполномоченными органами местного самоуправления города в соответствии с федеральными законами.

Статья 7. Изменение видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства

1. Основные и вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства правообладателями земельных участков и объектов капитального строительства, за исключением органов государственной власти, органов местного самоуправления, государственных и муниципальных учреждений, государственных и муниципальных унитарных предприятий, выбираются самостоятельно без дополнительных разрешений и согласования.

2. Реконструкция объектов капитального строительства, несоответствующих разрешенному виду использования, может осуществляться только путем приведения таких объектов в соответствие с градостроительным регламентом или путем уменьшения их несоответствия предельным параметрам разрешенного строительства, реконструкции.

3. Изменение видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, несоответствующих разрешенному виду использования, может осуществляться путем приведения их в соответствие с видами разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, установленными градостроительным регламентом.

4. В случае, если использование земельных участков и объектов капитального строительства, несоответствующих разрешенному виду использования, продолжается и опасно для жизни или здоровья человека, для окружающей среды, объектов культурного наследия, то в соответствии с федеральными законами может быть наложен запрет на использование таких земельных участков и объектов.

Статья 8. Порядок предоставления разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка или объекта капитального строительства

1. Физическое или юридическое лицо, заинтересованное в предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка или объекта капитального строительства (далее - разрешение на условно разрешенный вид использования), направляет заявление о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования в Комиссию.

2. Вопрос о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования подлежит обсуждению на публичных слушаниях. Порядок организации и проведения публичных слушаний определяется Уставом муниципального образования город Лабытнанги и (или) нормативными правовыми актами Городской Думы с учетом положений настоящих Правил.

3. Комиссия направляет сообщения о проведении публичных слушаний по вопросу предоставления разрешения на условно разрешенный вид использования правообладателям земельных участков, имеющим общие границы с земельным участком, применительно к которому запрашивается данное разрешение, правообладателям объектов капитального строительства, расположенных на земельных участках, имеющих общие границы с земельным участком, применительно к которому запрашивается данное разрешение, и правообладателям помещений, являющихся частью объекта капитального строительства, применительно к которому запрашивается данное разрешение. Указанные сообщения направляются не позднее чем через десять дней со дня поступления заявления заинтересованного лица о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования.

4. Участники публичных слушаний по вопросу о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования вправе представить в Комиссию свои предложения и замечания, касающиеся указанного вопроса, для включения их в протокол публичных слушаний.

5. Заключение о результатах публичных слушаний по вопросу предоставления разрешения на условно разрешенный вид использования подлежит опубликованию в порядке, установленном для официального опубликования муниципальных правовых актов, иной официальной информации, и размещается на официальном сайте города в сети "Интернет".

6. Срок проведения публичных слушаний с момента оповещения жителей города о времени и месте их проведения до дня опубликования заключения о результатах публичных слушаний определяется Уставом муниципального образования город Лабытнанги и (или) нормативными правовыми актами Городской Думы и не может быть более одного месяца.

7. На основании заключения о результатах публичных слушаний по вопросу о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования Комиссия осуществляет подготовку рекомендаций о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования или об отказе в предоставлении такого разрешения с указанием причин принятого решения и направляет их Главе Администрации города.

8. На основании рекомендаций Комиссии Глава Администрации города в течение трех дней со дня поступления указанных рекомендаций в отношении предоставления разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка или объекта капитального строительства принимает решение о предоставлении разрешения или об отказе в его предоставлении. Указанное решение подлежит официальному опубликованию и размещению на официальном сайте города в сети "Интернет".

9. Расходы, связанные с организацией и проведением публичных слушаний по вопросу предоставления разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка или объекта капитального строительства несет физическое или юридическое лицо, заинтересованное в предоставлении такого разрешения.

10. В случае, если условно разрешенный вид использования земельного участка или объекта капитального строительства включен в градостроительный регламент в установленном для внесения изменений в Правила порядке после проведения публичных слушаний по инициативе физического или юридического лица, заинтересованного в предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка или объекта капитального строительства, решение о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования такому лицу принимается без проведения публичных слушаний.

11. Физическое или юридическое лицо вправе оспорить в судебном порядке решение о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка или объекта капитального строительства или об отказе в предоставлении такого разрешения.

Статья 9. Порядок предоставления разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства

1. Правообладатели земельных участков, размеры которых меньше установленных градостроительным регламентом минимальных размеров земельных участков либо конфигурация, инженерно-геологические или иные характеристики которых неблагоприятны для застройки, вправе обратиться в Комиссию с заявлением о предоставлении разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объекта капитального строительства.

2. Отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства разрешается для отдельного земельного участка при соблюдении требований технических регламентов.

3. Заинтересованное в получении разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства лицо направляет в Комиссию заявление о предоставлении такого разрешения.

4. Вопрос о предоставлении разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства подлежит обсуждению на публичных слушаниях, проводимых в порядке, установленном Градостроительным кодексом Российской Федерации, Уставом муниципального образования город Лабытнанги, настоящими Правилами.

5. На основании заключения о результатах публичных слушаний по вопросу о предоставлении разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства Комиссия осуществляет подготовку рекомендаций о предоставлении или об отказе в предоставлении такого разрешения с указанием причин принятого решения и направляет указанные рекомендации Главе Администрации города.

6. Глава Администрации города в течение семи дней со дня поступления рекомендаций Комиссии принимает решение о предоставлении разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства или об отказе в предоставлении такого разрешения с указанием причин принятого решения.

Указанное решение подлежит официальному опубликованию и размещению на официальном сайте города в сети "Интернет".

7. Физическое или юридическое лицо вправе оспорить в судебном порядке решение о предоставлении разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства или об отказе в предоставлении такого разрешения.

Глава 3. Документация по планировке территории

Статья 10. Виды документации по планировке территории

1. Подготовка документации по планировке территории осуществляется в целях обеспечения устойчивого развития территорий, в том числе выделения элементов планировочной структуры, установления границ земельных участков, установления границ зон планируемого размещения объектов капитального строительства.

2. Видами документации по планировке территории являются проекты планировки территории и проекты межевания территории.

3. Проект планировки территории является основой для подготовки проекта межевания территории, за исключением случаев, предусмотренных частью 4 настоящей статьи. Подготовка проекта межевания территории осуществляется в составе проекта планировки территории или в виде отдельного документа.

4. Применительно к территории, в границах которой не предусматривается осуществление деятельности по комплексному и устойчивому развитию территории, а также не планируется размещение линейных объектов, допускается подготовка проекта межевания территории без подготовки проекта планировки территории в целях определения местоположения границ образуемых и изменяемых земельных участков и установления, изменения, отмены красных линий для застроенных территорий, в границах которых не планируется размещение новых объектов капитального строительства, а также для установления, изменения, отмены красных линий в связи с образованием и (или) изменением земельного участка, расположенного в границах территории, применительно к которой не предусматривается осуществление деятельности по комплексному и устойчивому развитию территории, при условии, что такие установление, изменение, отмена влекут за собой исключительно изменение границ территории общего пользования.

Статья 11. Порядок подготовки проектов планировки территории и проектов межевания территории органом местного самоуправления муниципального образования

1. Решение о подготовке проектов планировки территории и проектов межевания территории муниципального образования принимается Администрацией города по инициативе органов местного самоуправления, физических или юридических лиц. Указанное решение в течение трех дней подлежит официальному опубликованию и размещается на официальном сайте города в сети "Интернет".

2. Со дня опубликования решения о подготовке проектов планировки территории и проектов межевания территории физические или юридические лица вправе представить в Администрацию города свои предложения о порядке, сроках подготовки и содержании указанных проектов.

ГАРАНТ:

Нумерация частей приводится в соответствии с источником

5. Подготовка проектов планировки территории и проектов межевания территории осуществляется в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации, иным федеральным и региональным законодательством, настоящими Правилами, муниципальными правовыми актами органов местного самоуправления города Лабытнанги.

Администрация города осуществляет проверку проектов планировки территории и проектов межевания территории на соответствие генеральному плану муниципального образования город Лабытнанги, правилам землепользования и застройки, требованиям технических регламентов, нормативов градостроительного проектирования, градостроительных регламентов, а также на учет границ территорий объектов культурного наследия, включенных в единый государственный реестр объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации, границ территорий выявленных объектов культурного наследия, границ зон с особыми условиями использования территорий, программ комплексного развития систем коммунальной инфраструктуры города, программ комплексного развития транспортной инфраструктуры города, программ комплексного развития социальной инфраструктуры города.

По результатам проверки Администрация города принимает соответствующее решение о направлении проектов планировки территории и проектов межевания территории Главе Администрации города или об отклонении такой документации и о направлении ее на доработку.

6. Проекты планировки территории и проекты межевания территории до их утверждения подлежат обязательному рассмотрению на публичных слушаниях, проводимых в порядке, установленном Градостроительным кодексом Российской Федерации, Уставом муниципального образования город Лабытнанги, иными муниципальными правовыми актами города, настоящими Правилами.

7. Публичные слушания по проекту планировки территории и проекту межевания территории не проводятся, если они подготовлены в отношении:

- территории, в границах которой в соответствии с Правилами предусматривается осуществление деятельности по комплексному и устойчивому развитию территории;

- территории в границах земельного участка, предоставленного некоммерческой организации, созданной гражданами, для ведения садоводства, огородничества, дачного хозяйства или для ведения дачного хозяйства иному юридическому лицу;

- территории для размещения линейных объектов в границах земель лесного фонда.

ГАРАНТ:

Нумерация частей приводится в соответствии с источником

7. Подготовленная документация по планировке территории, протокол публичных слушаний по проекту планировки территории и проекту межевания территории и заключение о результатах публичных слушаний направляется главе Администрации города не позднее чем через пятнадцать дней со дня окончания публичных слушаний.

8. Глава Администрации города с учетом протокола публичных слушаний по проекту планировки территории и проекту межевания территории и заключения о результатах публичных слушаний принимает решение об утверждении документации по планировке территории или об отклонении такой документации и о направлении ее на доработку с учетом указанных протоколов и заключения.

9. Утвержденные проекты планировки территории и проекты межевания территории в течение семи дней со дня их утверждения подлежат официальному опубликованию и размещаются на официальном сайте города в сети "Интернет".

Глава 4. Публичные слушания по вопросам землепользования и застройки

Статья 12. Общие положения организации и проведения публичных слушаний по вопросам землепользования и застройки

1. Публичные слушания по вопросам землепользования и застройки (далее также - публичные слушания) проводятся в целях соблюдения прав человека на благоприятные условия жизнедеятельности, прав и законных интересов правообладателей земельных участков и объектов капитального строительства.

2. Предметом обсуждения на публичных слушаниях, проводимых в соответствии с настоящими Правилами, являются:

1) проект внесения изменений в настоящие Правила;

2) проекты планировки территории и проекты межевания территории, подготовленные в составе документации по планировке территории;

3) вопрос предоставления разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка или объекта капитального строительства;

4) вопрос предоставления разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.

3. Инициаторами проведения публичных слушаний могут являться Городская Дума, Председатель Городской Думы, физические и юридические лица, иные заинтересованные лица в соответствии с действующим законодательством.

4. Правом участия в публичных слушаниях обладают жители города, обладающие к моменту проведения публичных слушаний избирательным правом и постоянно или преимущественно проживающие в границах территории, применительно к которой проводятся публичные слушания (далее также - жители города), а также иные заинтересованные лица, которые в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации и настоящими Правилами могут являться участниками публичных слушаний.

5. Назначение публичных слушаний проводится в порядке, установленном Градостроительным кодексом Российской Федерации, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации, нормативными правовыми актами Ямало-Ненецкого автономного округа, Уставом муниципального образования город Лабытнанги и настоящими Правилами.

6. Решение о проведении публичных слушаний подлежит официальному опубликованию и включает в себя:

1) наименование вопроса, выносимого на публичные слушания;

2) дату, время и место проведения публичных слушаний;

3) границы территорий, применительно к которым проводятся публичные слушания;

4) орган, уполномоченный на организацию и проведение публичных слушаний;

5) дату и место организации выставок, экспозиции демонстрационных материалов и иных материалов информационного характера по теме предстоящих публичных слушаний;

6) место, сроки приема замечаний и предложений участников публичных слушаний по подлежащему обсуждению вопросу;

7) сроки проведения публичных слушаний, подготовки и опубликования заключения о результатах публичных слушаний;

8) иную необходимую для проведения публичных слушаний информацию.

7. Участники публичных слушаний вправе представить в орган, уполномоченный на проведение публичных слушаний, свои предложения и замечания относительно предмета обсуждения для включения их в протокол публичных слушаний.

8. Заключение о результатах публичных слушаний подлежит официальному опубликованию и размещению на официальном сайте города в сети "Интернет".

9. Финансирование проведения публичных слушаний осуществляется за счет средств местного бюджета, за исключением случаев проведения публичных слушаний по вопросам предоставления разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка или объекта капитального строительства, а также предоставления разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства. В указанных случаях расходы, связанные с организацией и проведением публичных слушаний, несут заинтересованные физические и юридические лица.

Статья 13. Публичные слушания по проекту внесения изменений в правила землепользования и застройки

1. Публичные слушания по проекту внесения изменений в настоящие Правила назначаются Председателем Городской Думы и проводятся Комиссией.

2. Продолжительность публичных слушаний по проекту внесения изменений в настоящие Правила составляет не менее двух и не более четырех месяцев со дня опубликования такого проекта.

3. В случае подготовки изменений в настоящие Правила применительно к части территории города Лабытнанги публичные слушания по проекту внесения изменений в настоящие Правила проводятся с участием правообладателей земельных участков и (или) объектов капитального строительства, находящихся в границах указанной части территории города. В случае подготовки изменений в настоящие Правила в части внесения изменений в градостроительный регламент, установленный для конкретной территориальной зоны, публичные слушания по внесению изменений в настоящие Правила проводятся в границах территориальной зоны, для которой установлен такой градостроительный регламент. В указанных случаях срок проведения публичных слушаний не может быть более чем один месяц.

Статья 14. Публичные слушания по проектам планировки территории и проектам межевания территории

1. Публичные слушания по проектам планировки территории и проектам межевания территории назначаются и проводятся Председателем Городской Думы.

2. Участниками публичных слушаний по проектам планировки территории и проектам межевания территории могут быть жители города, проживающие на территории, применительно к которой осуществляется подготовка проекта ее планировки и проекта ее межевания, правообладатели земельных участков и объектов капитального строительства, расположенных на указанных территориях, а также иные лица, законные интересы которых могут быть нарушены в связи с реализацией таких проектов.

3. Публичные слушания по проектам планировки территории и проектам межевания территории проводятся в срок не менее одного и не более трех месяцев со дня оповещения жителей города о времени и месте их проведения до дня опубликования заключения о результатах публичных слушаний.

Статья 15. Публичные слушания по вопросу предоставления разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка или объекта капитального строительства, по вопросу отклонения от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства

1. Публичные слушания по вопросу предоставления разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка или объекта капитального строительства, по вопросу отклонения от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства организуются и проводятся Комиссией на основании заявлений заинтересованных физических и юридических лиц.

2. Участниками публичных слушаний по вопросу предоставления разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка или объекта капитального строительства, по вопросу отклонения от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства могут быть граждане, проживающие в пределах территориальной зоны, в границах которой расположен земельный участок или объект капитального строительства, применительно к которым запрашивается соответствующее разрешение. В случае, если условно разрешенный вид использования земельного участка или объекта капитального строительства либо отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства могут оказать негативное воздействие на окружающую среду, участниками публичных слушаний могут быть правообладатели земельных участков и объектов капитального строительства, подверженных риску такого негативного воздействия.

3. Комиссия в срок до десяти дней со дня поступления заявления от лица, заинтересованного в предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка или объекта капитального строительства направляет письменные сообщения о проведении публичных слушаний по вопросу предоставления соответствующего разрешения правообладателям земельных участков, имеющих общие границы с земельным участком, применительно к которому испрашивается разрешение, правообладателям объектов капитального строительства, расположенных на земельных участках, имеющих общие границы с земельным участком, применительно к которому испрашивается разрешение, и правообладателям помещений, являющихся частью объекта капитального строительства, применительно к которому испрашивается разрешение.

4. Публичные слушания по вопросу предоставления разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка или объекта капитального строительства, по вопросу отклонения от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства проводятся в срок не более одного месяца с момента оповещения жителей города о времени и месте их проведения до дня опубликования заключения о результатах публичных слушаний.

Глава 5. Изменение правил землепользования и застройки

Статья 16. Основания для внесения изменений в Правила

Основаниями для рассмотрения Председателем Городской Думы города вопроса о внесении изменений в Правила являются:

1) несоответствие настоящих Правил Генеральному плану муниципального образования город Лабытнанги, возникшее в результате внесения в Генеральный план изменений;

2) поступление предложений об изменении границ территориальных зон, изменении градостроительных регламентов.

Статья 17. Порядок внесения изменений в Правила

1. Предложения о внесении изменений в Правила направляются в Комиссию:

1) федеральными органами исполнительной власти в случаях, если Правила могут воспрепятствовать функционированию, размещению объектов капитального строительства федерального значения;

2) органами исполнительной власти Ямало-Ненецкого автономного округа в случаях, если Правила могут воспрепятствовать функционированию, размещению объектов капитального строительства регионального значения;

3) органами местного самоуправления города Лабытнанги в случаях, если необходимо совершенствовать порядок регулирования землепользования и застройки на территории города;

4) физическими или юридическими лицами в инициативном порядке либо в случаях, если в результате применения Правил земельные участки и объекты капитального строительства не используются эффективно, причиняется вред их правообладателям, снижается стоимость земельных участков и объектов капитального строительства, не реализуются права и законные интересы граждан и их объединений.

2. В случае, если Правилами не обеспечена возможность размещения на территории города предусмотренных документами территориального планирования объектов федерального значения, объектов регионального значения (за исключением линейных объектов), уполномоченный федеральный орган исполнительной власти, уполномоченный орган исполнительной власти Ямало-Ненецкого автономного округа направляют Председателю Городской Думы требование о внесении изменений в Правила в целях обеспечения размещения указанных объектов.

3. В случае, предусмотренном частью 2 настоящей статьи, Председатель Городской Думы обеспечивает внесение изменений в Правила в течение тридцати дней со дня получения указанного в части 2 настоящей статьи требования. Проведение публичных слушаний в целях внесения указанных изменений не требуется.

4. Комиссия в течение тридцати дней со дня поступления предложения о внесении изменения в Правила осуществляет подготовку заключения, в котором содержатся рекомендации о внесении в соответствии с поступившими предложениями изменений в настоящие Правила или об отклонении такого предложения с указанием причин отклонения, и направляет свое заключение Главе Администрации города.

5. Глава Администрации города с учетом рекомендаций, содержащихся в заключении Комиссии, в течение тридцати дней принимает решение о подготовке проекта о внесении изменения в Правила или об отклонении предложения о внесении изменения в Правила с указанием причин отклонения и направляет копию такого решения заявителям.

6. Решение о подготовке проекта внесения изменений в Правила не позднее, чем по истечении десяти дней с даты его принятия подлежит официальному опубликованию и размещается на официальном сайте города в сети "Интернет".

7. Подготовка проекта внесения изменений в Правила осуществляется с учетом положений о территориальном планировании, содержащихся в Генеральном плане муниципального образования город Лабытнанги, с учетом требований технических регламентов, результатов публичных слушаний и предложений заинтересованных лиц.

8. Администрация города осуществляет проверку проекта внесения изменений в Правила, представленного Комиссией, на соответствие требованиям технических регламентов, генеральному плану муниципального образования город Лабытнанги , схеме территориального планирования Ямало-Ненецкого автономного округа, схемам территориального планирования

Российской Федерации и направляет указанный проект Председателю Городской Думы или, в случае обнаружения его несоответствия установленным требованиям, в Комиссию на доработку.

9. Председатель Городской Думы в течение десяти дней со дня получения от Администрации города проекта внесения изменений в Правила принимает решение о проведении публичных слушаний по указанному проекту.

10. Публичные слушания по проекту внесения изменений в настоящие Правила проводятся Комиссией в порядке, установленном Градостроительным кодексом Российской Федерации, Уставом муниципального образования город Лабытнанги, иными муниципальными правовыми актами города Лабытнанги и настоящими Правилами.

11. После завершения публичных слушаний по проекту внесения изменений в Правила Комиссия с учетом результатов таких публичных слушаний обеспечивает внесение изменений в указанный проект и представляет его Главе Администрации города. Обязательным приложением к проекту внесения изменений в Правила являются протоколы публичных слушаний, заключение о результатах публичных слушаний.

12. Глава Администрации города в течение десяти дней после представления ему проекта внесения изменений в Правила принимает решение о направлении указанного проекта в Городскую Думу или об отклонении проекта и о направлении его на доработку с указанием даты его повторного представления.

13. Городская Дума по результатам рассмотрения проекта внесения изменений в Правила и обязательных приложений к нему может утвердить изменения в Правила или направить проект внесения изменений в Правила Главе Администрации города на доработку в соответствии с результатами публичных слушаний по указанному проекту.

14. Решение Городской Думы о внесении изменений в Правила подлежит официальному опубликованию и размещается на официальном сайте города в сети "Интернет".

Глава 6. Заключительные и переходные положения

Статья 18. Вступление в силу Правил

1. Настоящие Правила вступают в силу со дня их официального опубликования.

2. Сведения о градостроительных регламентах и о территориальных зонах после утверждения настоящих Правил подлежат внесению в государственный кадастр объектов недвижимости.

Статья 19. Действие Правил по отношению к ранее возникшим правоотношениям

1. Принятые до введения в действие настоящих Правил муниципальные правовые акты города Лабытнанги по вопросам землепользования и застройки применяются в части, не противоречащей настоящим Правилам.

2. Разрешения на строительство, выданные до вступления в силу настоящих Правил, являются действительными.

3. Со дня вступления в силу настоящих Правил ранее утвержденная документация по планировке территории применяется в части, не противоречащей настоящим Правилам.

4. Изменение размеров земельных участков и параметров объектов капитального строительства, не соответствующих настоящим Правилам, может производиться только путем приведения их в соответствие с настоящими Правилами или путем уменьшения их несоответствия настоящим Правилам.

Статья 20. Контроль за использованием земельных участков и объектов капитального строительства

Контроль за использованием земельных участков и объектов капитального строительства осуществляется органами местного самоуправления города, гражданами, общественными объединениями, иными негосударственными некоммерческими организациями в соответствии с законодательством Российской Федерации и в порядке, установленном нормативными правовыми актами Ямало-Ненецкого автономного округа, а также принятыми в соответствии с ними нормативными правовыми актами города с учетом положений Земельного кодекса Российской Федерации.

Статья 21. Ответственность за нарушение Правил

Лица, виновные в нарушении Правил, несут ответственность в соответствии с законодательством Российской Федерации.

Часть II. Карта градостроительного зонирования

Статья 22. Виды территориальных зон, обозначенных на карте градостроительного зонирования

Жилые зоны (ЖЗ)

- ЖЗ 102 Среднеэтажной жилой застройки

- ЖЗ 103 Малоэтажной жилой застройки

- ЖЗ 104 Индивидуальной жилой застройки

Общественно-деловые зоны (ОДЗ)

- ОДЗ 202 Размещения объектов социального и коммунально-бытового назначения

- ОДЗ 204 Учебно-образовательная

- ОДЗ 206 Здравоохранения

- ОДЗ 207 Административно-деловая

- ОДЗ 208 Торгового назначения и общественного питания

- ОДЗ 209 Культурно-досуговая

- ОДЗ 210 Культового назначения

- ОДЗ 212 Общественно-деловая

Зоны производственного и коммунально-складского назначения (ПР)

- ПР 304 Коммунально-складская

- ПР 306 Производственная и коммунально-складская

Зона объектов инженерной инфраструктуры (ИЗ)

- ИЗ 400 Инженерной инфраструктуры

Зона транспортной инфраструктуры (ТЗ)

- ТЗ 500 Транспортной инфраструктуры

- ТЗ 504 Улично-дорожной сети

Рекреационные зоны (РЗ)

- РЗ 602 Озелененных территорий общего пользования

- РЗ 604 Спортивного назначения

- РЗ 605 Объектов отдыха, туризма и санаторно-курортного лечения

- РЗ 606 Зона защитного озеленения Зона специального назначения (СНЗ)

- СНЗ 701 Ритуального назначения

Зоны сельскохозяйственного использования (СХЗ)

- СХЗ 802 Объектов сельскохозяйственного назначения

- СХЗ 803 Ведения садоводства, огородничества и дачного хозяйства

Зона военных объектов и режимных территорий (ВРЗ)

- ВРЗ 1400 Режимных территорий

Часть III. Градостроительные регламенты

Зона среднеэтажной жилой застройки (ЖЗ 102)

1. Основные виды и параметры разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства

Виды использования

Параметры разрешенного использования

Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства

Среднеэтажная жилая застройка

Этажность - до 8 эт.

Минимальный отступ от границ земельного участка - 3 м.

Максимальный процент застройки в границах земельного участка, а также размеры земельных участков не подлежат установлению.

Не допускается размещение жилой застройки, образовательных и детских учреждений в санитарно-защитных зонах, установленных в предусмотренном действующим законодательством порядке

Дошкольное, начальное и среднее общее образование

Этажность - до 4 эт.

Размер земельного участка - от 15 до 50 кв. м на человека.

Минимальный процент земельного участка под спортивно-игровые площадки - 20. Минимальный процент озеленения - 50. Минимальный отступ от красной линии - 25 м. Территория участка ограждается забором - от 1,2 м. Земельные участки объектов не делимы. Недопустимо перепрофилирование объектов. Максимальный процент застройки, а также минимальные отступы от границ земельных участков не подлежат установлению.

2. Условно разрешённые виды и параметры использования земельных участков и объектов капитального строительства

Виды использования	Параметры разрешенного использования	Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства
Многоэтажная жилая застройка (высотная застройка)	Этажность - от 9 эт. Минимальный отступ от границ земельного участка - 3 м. Максимальный процент застройки, а также размеры земельных участков не подлежат установлению.	Не допускается размещение жилой застройки в санитарно-защитных зонах, установленных в предусмотренном действующим законодательством порядке
Общественное управление	Этажность - до 3 эт. Размер земельного участка для банков - от 0,05 до 0,4 га. Минимальный отступ от границ земельного участка - 3 м. Максимальный процент застройки, а также размеры земельных участков не подлежат установлению.	Не подлежат установлению
Деловое управление
Банковская и страховая деятельность
Общественное питание	Этажность - до 2 эт. Размер земельного участка - от 0,1 до 0,2 га. Минимальный отступ от границ земельного участка - 3 м. Максимальный процент застройки не подлежит установлению.
Культурное развитие	Этажность - до 2 эт. Размер земельного участка - от 0,3 до 0,6 га. Минимальный отступ от границ земельного участка - 3 м. Максимальный процент застройки не подлежит установлению.
Социальное обслуживание	Этажность - до 2 эт. Минимальный отступ от границы земельного участка -3 м. Максимальный процент застройки, а также размеры земельных участков не подлежат установлению.
Спорт	Высота - до 12 м. Размер земельного участка - от 0,25 до 0,7 га. Минимальный отступ от границы земельного участка - 3 м. Недопустимо перепрофилирование объектов. Максимальный процент застройки не подлежит установлению.	Не допускается размещение объектов спорта в санитарно-защитных зонах, установленных в предусмотренном действующим законодательством порядке. За исключением спортивно-оздоровительных сооружений закрытого типа
Объекты гаражного назначения	Этажность - 1 эт. Минимальный отступ от красной линии - 3 м. Размер земельного участка, максимальный процент застройки, а также минимальные отступы от границ земельных участков не подлежат установлению.	Не подлежат установлению

3. Вспомогательные виды и параметры разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства

Виды использования	Параметры разрешенного использования	Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства
Обслуживание жилой застройки	Этажность - 1 эт. Минимальный отступ от границ земельного участка - 3 м. Максимальный процент застройки, а также размеры земельных участков не подлежат установлению.	Не допускается размещение объектов, требующих установления санитарно-защитных зон.
Магазины	Этажность - до 2 эт. Размер земельного участка - от 0,02 до 0,08 га на 100 кв. м торговой площади. Минимальный отступ от границ земельного участка - 3 м. Максимальный процент застройки не подлежит установлению.	Не подлежат установлению.
Земельные участки (территории) общего пользования	Размеры земельных участков, минимальные отступы от границ земельных участков, этажность, максимальный процент застройки в границах земельного участка не подлежат установлению.	Не подлежат установлению.

Зона малоэтажной жилой застройки (ЖЗ 103)

Виды использования	Параметры разрешенного использования	Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства
Малоэтажная многоквартирная жилая застройка	Этажность - до 4 эт. Минимальный отступ от границ земельного участка - 5 м. Максимальный процент застройки, а также размеры земельных участков не подлежат установлению.	Не допускается размещение жилой застройки в санитарно-защитных зонах, установленных в предусмотренном действующим законодательством порядке
Блокированная жилая застройка	Этажность - до 3 эт. Минимальный отступ от красной линии - 3 м. Максимальный процент застройки, размеры земельных участков, минимальные отступы от границ земельных участков не подлежат установлению.
Среднеэтажная жилая застройка	Этажность - до 8 эт. Минимальный отступ от границ земельного участка - 3 м. Максимальный процент застройки, а также размеры земельных участков не подлежат установлению.
Дошкольное, начальное и среднее общее образование	Этажность - до 4 эт. Размер земельного участка - от 15 до 50 кв. м на человека. Минимальный процент земельного участка под спортивно-игровые площадки - 20. Минимальный процент озеленения - 50. Минимальный отступ от красной линии - 25 м. Территория участка ограждается забором - от 1,2 м. Земельные участки объектов не делимы. Недопустимо перепрофилирование объектов. Максимальный процент застройки, а также минимальные отступы от границ земельных участков не подлежат установлению.

Виды использования	Параметры разрешенного использования	Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства
Амбулаторно-поликлиническое обслуживание	Этажность - до 3 эт. Размер земельного участка: - для объектов бытового обслуживания - 0,15 га; - для объектов общественного питания - от 0,1 до 0,2 га. Минимальный отступ от красной линии - 3 м. Размеры земельных участков для объектов амбулаторно -поликлинического обслуживания, объектов делового управления и объектов социального обслуживания, минимальные отступы от границ земельных участков, максимальный процент застройки в границах земельного участка не подлежат установлению.	Не допускается размещение объектов здравоохранения в санитарно-защитных зонах, установленных в предусмотренном действующим законодательством порядке
Деловое управление
Социальное обслуживание
Бытовое обслуживание
Общественное питание
Спорт	Высота - до 12 м. Размер земельного участка - от 0,25 до 0,7 га. Минимальный отступ от красной линии - 6 м. Максимальный процент застройки, а также минимальные отступы от границ земельных участков не подлежат установлению.	Не допускается размещение объектов спорта в санитарно-защитных зонах, установленных в предусмотренном действующим законодательством порядке. За исключением спортивно-оздоровительных сооружений закрытого типа

Виды использования	Параметры разрешенного использования	Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства
Обслуживание жилой застройки	Этажность - 1 эт. Минимальный отступ от границ земельного участка - 3 м. Максимальный процент застройки, а также размеры земельных участков не подлежат установлению	Не допускается размещение объектов, требующих установления санитарно-защитных зон.
Общественное управление	Этажность - до 3 эт. Минимальный отступ от красной линии - 3 м. Максимальный процент застройки, размеры земельных участков, минимальные отступы от границ земельных участков не подлежат установлению.	Не подлежат установлению
Земельные участки (территории) общего пользования	Размеры земельных участков, минимальные отступы от границ земельных участков, этажность, максимальный процент застройки в границах земельного участка не подлежат установлению.	Не подлежат установлению

Зона индивидуальной жилой застройки (ЖЗ 104)

Виды использования

Параметры разрешенного использования

Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства

Для индивидуального жилищного строительства

Этажность - до 3 эт.

Минимальный отступ от границ земельного участка - 3 м.

Максимальный процент застройки - 60. Размер земельного участка - от 0,05 до 0,20 га. Предельные размеры земельных участков, предоставляемых в собственность бесплатно из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, отдельным категориям граждан в случаях, предусмотренных Земельным кодексом Российской Федерации, федеральными законами определяются в соответствии с Законом ЯНАО от 19.06.2009 N 39-ЗАО "О регулировании отдельных земельных отношений в Ямало-Ненецком автономном округе"

Не допускается размещение жилой застройки в санитарно-защитных зонах, установленных в предусмотренном действующим законодательством порядке. Не допускается размещение хозяйственных построек со стороны улиц, за исключением гаражей

Дошкольное, начальное и среднее общее образование

Этажность - до 4 эт.

Размер земельного участка - от 15 до 50 кв. м на человека.

Минимальный процент земельного участка под спортивно-игровые площадки - 20.

Минимальный процент озеленения - 50. Минимальный отступ от красной линии - 25 м. Территория участка ограждается забором - от 1,2 м. Земельные участки объектов не делимы. Недопустимо перепрофилирование объектов. Максимальный процент застройки, а также минимальные отступы от границ земельных участков не подлежат установлению.

Не допускается размещение объектов учебно-образовательного назначения в санитарно-защитных зонах, установленных в предусмотренном действующим законодательством порядке

Виды использования	Параметры разрешенного использования	Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства
Спорт	Высота - до 12 м. Размер земельного участка - от 0,25 до 0,7 га. Минимальный отступ от границ земельного участка - 6 м. Максимальный процент застройки не подлежит установлению.	Не допускается размещение объектов спорта в санитарно-защитных зонах, установленных в предусмотренном действующим законодательством порядке. За исключением спортивно-оздоровительных сооружений закрытого типа
Амбулаторно-поликлиническое обслуживание	Этажность - до 2 эт. Общая площадь помещений - до 150 кв. м. Размер земельного участка: - для магазинов - от 0,02 до 0,08 га на 100 кв. м торговой площади; - для объектов общественного питания - от 0,1 до 0,2 га; - для объектов бытового обслуживания - от 0,03 до 0,2 га. Минимальный отступ от границ земельного участка - 3 м. Максимальный процент застройки, а также размеры земельных участков для объектов амбулаторно-поликлинического обслуживания не подлежат установлению.	Не допускается размещение объектов здравоохранения в санитарно-защитных зонах, установленных в предусмотренном действующим законодательством порядке
Магазины
Общественное питание
Социальное обслуживание
Бытовое обслуживание

Виды использования

Параметры разрешенного использования

Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства

Обслуживание жилой застройки

Этажность - 1 эт.

Минимальный отступ от границ земельного участка - 3 м.

Максимальный процент застройки, а также размеры земельных участков не подлежат установлению.

Не допускается размещение объектов, требующих установления санитарно-защитных зон.

Зона размещения объектов социального и коммунально-бытового назначения (ОДЗ 202)

Виды использования	Параметры разрешенного использования	Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства
Бытовое обслуживание	Этажность - до 3 эт. Размер земельного участка для объектов бытового обслуживания - от 0,03 до 0,2 га. Минимальный отступ от границ земельного участка - 3 м. Максимальный процент застройки, а также размеры земельных участков для объектов социального обслуживания и обеспечения внутреннего правопорядка не подлежат установлению.	Не подлежат установлению
Социальное обслуживание
Обеспечение внутреннего правопорядка

2. Условно разрешённые виды и параметры использования земельных участков и объектов капитального строительства Не установлены.

3. Вспомогательные виды и Параметры разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства

Виды использования	Параметры разрешенного использования	Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства
Коммунальное обслуживание	Этажность - 1 эт. Минимальный отступ от границ земельного участка - 3 м. Максимальный процент застройки, а также размеры земельных участков не подлежат установлению.	Не подлежат установлению
Общественное управление	Этажность - до 3 эт. Минимальный отступ от красной линии - 3 м. Максимальный процент застройки, а также размеры земельных участков, минимальные отступы от границ земельных участков не подлежат установлению.
Земельные участки (территории) общего пользования	Размеры земельных участков, минимальные отступы от границ земельных участков, этажность, максимальный процент застройки в границах земельного участка не подлежат установлению.
Обслуживание автотранспорта	Этажность - 1 эт. Минимальный отступ от границ земельного участка - 3 м. Максимальный процент застройки, а также размеры земельных участков не подлежат установлению.	Не допускается размещение объектов, требующих установления санитарно-защитных зон. Размещение гаражей предусмотреть исключительно на гаражных площадках.

Зона учебно-образовательная (ОДЗ 204)

Виды использования

Параметры разрешенного использования

Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства

Дошкольное, начальное и среднее общее образование

Этажность - до 4 эт.

Размер земельного участка - от 15 до 50 кв. м на человека.

Не допускается размещение образовательных и детских учреждений в санитарно-защитных зонах, установленных в предусмотренном действующим законодательством порядке

Спорт

Высота - до 12 м.

Размер земельного участка - от 0,25 до 0,7 га. Минимальный отступ от границы земельного участка -3 м.

Недопустимо перепрофилирование объектов. Максимальный процент застройки не подлежит установлению.

Не допускается размещение объектов спорта в санитарно-защитных зонах, установленных в предусмотренном действующим законодательством порядке. За исключением спортивно-оздоровительных сооружений закрытого типа

Виды использования

Параметры разрешенного использования

Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства

Обслуживание автотранспорта

Этажность - 1 эт.

Минимальный отступ от границ земельного участка - 3 м.

Максимальный процент застройки, а также размеры земельных участков не подлежат установлению.

Не допускается размещение объектов, требующих установления санитарно -защитных зон. Размещение гаражей предусмотреть исключительно на гаражных площадках.

3. Вспомогательные виды и параметры разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства

Виды использования

Параметры разрешенного использования

Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства

Коммунальное обслуживание

Этажность - 1 эт.

Минимальный отступ от границ земельного участка - 3 м.

Максимальный процент застройки, а также размеры земельных участков не подлежат установлению

Не допускается размещение объектов, требующих установления санитарно-защитных зон.

Земельные участки (территории) общего пользования

Размеры земельных участков, минимальные отступы от границ земельных участков, этажность, максимальный процент застройки в границах земельного участка не подлежат установлению.

Не подлежат установлению

Зона здравоохранения (ОДЗ 206)

Виды использования

Параметры разрешенного использования

Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства

Здравоохранение

Этажность - до 5 эт.

Минимальный отступ от границ земельного участка - 3 м.

Минимальный процент озеленения - 60. Недопустимо перепрофилирование объектов. Максимальный процент застройки, а также размеры земельных участков не подлежат установлению.

Не допускается размещение лечебно-профилактических и оздоровительных учреждений общего пользования в санитарно-защитных зонах, установленных в предусмотренном действующим законодательством порядке

2. Условно разрешённые виды и параметры использования земельных участков и объектов капитального строительства: Не установлены.

Виды использования	Параметры разрешенного использования	Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства
Коммунальное обслуживание	Этажность - 1 эт. Минимальный отступ от границ земельного участка - 3 м. Максимальный процент застройки, а также размеры земельных участков не подлежат установлению.	Не допускается размещение объектов, требующих установления санитарно-защитных зон.
Земельные участки (территории) общего пользования	Размеры земельных участков, минимальные отступы от границ земельных участков, этажность, максимальный процент застройки в границах земельного участка не подлежат установлению.	Не подлежат установлению
Обслуживание автотранспорта	Этажность - 1 эт. Минимальный отступ от границ земельного участка - 3 м. Максимальный процент застройки, а также размеры земельных участков не подлежат установлению.	Не допускается размещение объектов, требующих установления санитарно-защитных зон. Размещение гаражей предусмотреть исключительно на гаражных площадках.

Зона административно-деловая (ОДЗ 207)

Виды использования	Параметры разрешенного использования	Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства
Общественное управление	Этажность - до 3 эт. Размер земельного участка: - для магазинов - от 0,02 до 0,08 га на 100 кв. м торговой площади; - для объектов общественного питания - от 0,1 до 0,2 га; - для банков - от 0,05 до 0,4 га; - для объектов культурного развития - от 0,3 до 0,6 га. Минимальный отступ от красной линии - 3 м. Максимальный процент застройки, а также размеры земельных участков объектов общественного управления, объектов делового управления, объектов гостиничного обслуживания, минимальные отступы от границ земельных участков не подлежат установлению.	Не подлежат установлению
Деловое управление
Банковская и страховая деятельность
Культурное развитие
Развлечения
Гостиничное обслуживание
Магазины
Общественное питание

Виды использования	Параметры разрешенного использования	Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства
Амбулаторно-поликлиническое обслуживание	Этажность - до 2 эт. Размер земельного участка для объектов бытового обслуживания - от 0,03 до 0,2 га. Минимальный отступ от красной линии - 3 м. Максимальный процент застройки, а также размеры земельных участков для объектов амбулаторно-поликлинического обслуживания и социального обслуживания не подлежат установлению.	Не допускается размещение объектов здравоохранения в санитарно-защитных зонах, установленных в предусмотренном действующим законодательством порядке
Социальное обслуживание
Бытовое обслуживание

Виды использования

Параметры разрешенного использования

Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства

Коммунальное обслуживание

Этажность - 1 эт.

Минимальный отступ от красной линии - 3 м. Максимальный процент застройки, а также размеры земельных участков и минимальные отступы от границ земельных участков не подлежат установлению.

Не подлежат установлению

Зона торгового назначения и общественного питания (ОДЗ 208)

Виды использования	Параметры разрешенного использования	Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства
Рынки	Этажность - до 3 эт. Размер земельного участка: - для магазинов - от 0,02 до 0,08 га на 100 кв. м торговой площади; - для рынков - от 7 до 14 кв. м на 1 кв. м торговой площади; - для объектов общественного питания - от 0,1 до 0,2 га; - для объектов бытового обслуживания - от 0,03 до 0,2 га. Минимальный отступ от красной линии - 3 м. Максимальный процент застройки, а также размеры земельных участков для объектов общественного управления и делового управления, минимальные отступы от границ земельных участков не подлежат установлению.	Не подлежат установлению
Магазины
Общественное питание
Социальное обслуживание
Бытовое обслуживание
Общественное управление
Деловое управление

Виды использования

Параметры разрешенного использования

Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства

Коммунальное обслуживание

Этажность - 1 эт.

Минимальный отступ от границ земельного участка - 3 м.

Максимальный процент застройки, а также размеры земельных участков не подлежат установлению.

Не подлежат установлению

Зона культурно-досуговая (ОДЗ 209)

Виды использования	Параметры разрешенного использования	Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства
Культурное развитие	Этажность - до 3 эт. Размер земельного участка: - для магазинов - от 0,02 до 0,08 га на 100 кв. м торговой площади; - для объектов общественного питания - от 0,1 до 0,2 га; - для объектов культурного развития - от 0,3 до 0,6 га. Минимальный отступ от границ земельного участка - 3 м. Максимальный процент застройки, а также размеры земельных участков для объектов развлечения не подлежат установлению.	Не подлежат установлению
Развлечения
Магазины
Общественное питание

Виды использования	Параметры разрешенного использования	Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства
Общественное управление	Этажность - до 3 эт. Минимальный отступ от границ земельного участка - 3 м. Максимальный процент застройки, а также размеры земельных участков не подлежат установлению.	Не подлежат установлению
Деловое управление
Банковская и страховая деятельность
Обслуживание автотранспорта	Этажность - 1 эт. Минимальный отступ от границ земельного участка - 3 м. Максимальный процент застройки, а также размеры земельных участков не подлежат установлению.	Не допускается размещение объектов, требующих установления санитарно -защитных зон. Размещение гаражей предусмотреть исключительно на гаражных площадках.

Виды использования

Параметры разрешенного использования

Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства

Коммунальное обслуживание

Этажность - 1 эт.

Минимальный отступ от границ земельного участка - 3 м.

Максимальный процент застройки, а также размеры земельных участков не подлежат установлению.

Не подлежат установлению

Земельные участки (территории) общего пользования

Зона культового назначения (ОДЗ 210)

Виды использования

Параметры разрешенного использования

Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства

Религиозное использование

Высота - до 20 м.

Минимальный отступ от красной линии - 3 м. Максимальный процент застройки, а также размеры земельных участков, минимальные отступы от границ земельных участков не подлежат установлению.

Не подлежат установлению

3. Вспомогательные виды и параметры разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства:

Виды использования

Параметры разрешенного использования

Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства

Коммунальное обслуживание

Этажность - 1 эт.

Не подлежат установлению

Земельные участки (территории) общего пользования

Не подлежат установлению

Зона общественно-деловая (ОДЗ 212)

Виды использования	Параметры разрешенного использования	Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства
Предпринимательство	Этажность - до 5 эт. Размер земельного участка: - для объектов культурного развития - от 0,3 до 0,6 га; - для объектов бытового обслуживания - от 0,03 до 0,2 га. Минимальный отступ от границ земельного участка - 3 м. Максимальный процент застройки, а также размеры земельных участков для объектов предпринимательства, общественного управления, объектов амбулаторно-поликлинического обслуживания, объектов социального обслуживания, объектов обеспечения научной деятельности, объектов обеспечения деятельности в области гидрометеорологии и смежных с ней областях не подлежат установлению.	Не допускается размещение лечебно-профилактических и оздоровительных учреждений общего пользования в санитарно-защитных зонах, установленных в предусмотренном действующим законодательством порядке Не допускается размещение объектов обслуживания автотранспорта, требующих установления санитарно-защитных зон. Размещение гаражей предусмотреть исключительно на гаражных площадках.
Общественное управление
Амбулаторно-поликлиническое обслуживание
Культурное развитие
Бытовое обслуживание
Социальное обслуживание
Обеспечение научной деятельности
Обеспечение деятельности в области гидрометеорологии и смежных с ней областях
Амбулаторное ветеринарное обслуживание	Этажность - до 3 эт. Минимальный отступ от границ земельного участка - 3 м. Максимальный процент застройки, а также размеры земельных участков не подлежат установлению.	Размещение объектов ветеринарного обслуживания осуществляется в соответствии с СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 "Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов", с учетом положений закона от 14.05.1993 N 4979 "О ветеринарии"
Среднеэтажная жилая застройка	Этажность - до 8 эт. Минимальный отступ от границ земельного участка - 3 м. Максимальный процент застройки, а также размеры земельных участков не подлежат установлению.	Не допускается размещение жилой застройки в санитарно-защитных зонах, установленных в предусмотренном действующим законодательством порядке
Дошкольное, начальное и среднее общее образование	Этажность - до 4 эт. Размер земельного участка - от 15 до 50 кв. м на человека. Минимальный процент земельного участка под спортивно-игровые площадки - 20. Минимальный процент озеленения - 50. Минимальный отступ от красной линии - 25 м. Территория участка ограждается забором - от 1,2 м. Земельные участки объектов не делимы. Недопустимо перепрофилирование объектов. Максимальный процент застройки, а также минимальные отступы от границ земельных участков не подлежат установлению.	Не допускается размещение образовательных и детских учреждений в санитарно-защитных зонах, установленных в предусмотренном действующим законодательством порядке
Спорт	Высота - до 20 м. Минимальный отступ от красной линии - 6 м Максимальный процент застройки, а также размеры земельных участков, минимальные отступы от границ земельных участков не подлежат установлению.	Не допускается размещение объектов спорта в санитарно-защитных зонах, установленных в предусмотренном действующим законодательством порядке. За исключением спортивно-оздоровительных сооружений закрытого типа

2. Условно разрешённые виды и параметры использования земельных участков и объектов капитального строительства: Не установлены

Виды использования

Параметры разрешенного использования

Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства

Коммунальное обслуживание

Этажность - 1 эт.

Минимальный отступ от границ земельного участка - 3 м.

Максимальный процент застройки, а также размеры земельных участков не подлежат установлению.

Не подлежат установлению

Земельные участки (территории) общего пользования

Не подлежат установлению.

Зона коммунально-складская (ПР 304)

Виды использования	Параметры разрешенного использования	Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства
Коммунальное обслуживание	Этажность - 1 эт. Размер земельного участка: - для магазинов - от 0,02 до 0,08 га на 100 кв. м торговой площади; - для объектов общественного питания - от 0,1 до 0,2 га; - для объектов бытового обслуживания - от 0,03 до 0,2 га. Минимальный отступ от красной линии - 3 м. Максимальный процент застройки, а так же размеры земельных участков для объектов коммунального обслуживания, складов, объектов делового управления, минимальные отступы от границ земельных участков не подлежат установлению.	Не подлежат установлению
Склады
Деловое управление
Магазины
Общественное питание
Бытовое обслуживание

Виды использования

Параметры разрешенного использования

Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства

Обслуживание автотранспорта

Этажность - 1 эт.

Не допускается размещение объектов, требующих установления санитарно-защитных зон.

Зона производственная и коммунально-складская (ПР 306)

Виды использования	Параметры разрешенного использования	Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства
Недропользование	Этажность - до 3 эт. Минимальный отступ от красной линии - 3 м. Максимальный процент застройки, а так же размеры земельных участков, минимальные отступы от границ земельных участков не подлежат установлению.	Не подлежат установлению
Тяжелая промышленность
Легкая промышленность
Пищевая промышленность
Нефтехимическая промышленность
Строительная промышленность
Коммунальное обслуживание	Этажность - 1 эт. Размер земельного участка: - для магазинов - от 0,02 до 0,08 га на 100 кв. м торговой площади; - для объектов общественного питания - от 0,1 до 0,2 га; - для объектов бытового обслуживания - от 0,03 до 0,2 га. Минимальный отступ от красной линии - 3 м. Максимальный процент застройки, а так же размеры земельных участков для объектов коммунального обслуживания, складов, объектов делового управления, минимальные отступы от границ земельных участков не подлежат установлению.	Не подлежат установлению
Склады
Деловое управление
Магазины
Общественное питание
Бытовое обслуживание
Водный транспорт	Этажность - 1 эт. Минимальный отступ от красной линии - 3 м. Максимальный процент застройки, а также размеры земельных участков не подлежат установлению.	Размещение объектов осуществляется с учетом положений Водного кодекса Российской Федерации
Спорт	Высота - до 12 м. Размер земельного участка - от 0,25 до 0,7 га. Минимальный отступ от границы земельного участка - 3 м. Недопустимо перепрофилирование объектов. Максимальный процент застройки не подлежит установлению.	Не допускается размещение объектов спорта в санитарно-защитных зонах, установленных в предусмотренном действующим законодательством порядке. За исключением спортивно-оздоровительных сооружений закрытого типа

Виды использования	Параметры разрешенного использования	Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства
Специальная деятельность	Размеры земельных участков, минимальные отступы от границ земельных участков, этажность, максимальный процент застройки в границах земельного участка не подлежат установлению.	Размещение объектов складирования и захоронения отходов осуществляется в соответствии с СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 "Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов", с учетом положений Федерального закона от 24.06.1998 N 89-ФЗ "Об отходах производства и потребления"

Виды использования

Параметры разрешенного использования

Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства

Обслуживание автотранспорта

Этажность - 1 эт.

Не подлежат установлению

Транспорт

Этажность - до 3 эт.

Не подлежат установлению

Зона инженерной инфраструктуры (ИЗ 400)

Виды использования	Параметры разрешенного использования	Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства
Энергетика Связь	Этажность - до 2 эт. Минимальный отступ от красной линии - 3 м. Максимальный процент застройки, а также размеры земельных участков, минимальные отступы от границ земельных участков не подлежат установлению.	Не подлежат установлению
Коммунальное обслуживание	Этажность - до 2 эт. Минимальный отступ от красной линии - 3 м. Максимальный процент застройки, а также размеры земельных участков, минимальные отступы от границ земельных участков не подлежат установлению.	Не подлежат установлению
Гидротехнические сооружения	Этажность - до 2 эт. Минимальный отступ от красной линии - 3 м. Максимальный процент застройки, а также размеры земельных участков, минимальные отступы от границ земельных участков не подлежат установлению.	Не подлежат установлению

Виды использования	Параметры разрешенного использования	Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства
Земельные участки (территории) общего пользования	Размеры земельных участков, минимальные отступы от границ земельных участков, этажность, максимальный процент застройки в границах земельного участка не подлежат установлению.	Не подлежат установлению.

Зона транспортной инфраструктуры (ТЗ 500)

Виды использования	Параметры разрешенного использования	Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства
Обслуживание автотранспорта	Этажность - 1 эт. Минимальный отступ от границ земельного участка - 3 м. Максимальный процент застройки, а также размеры земельных участков не подлежат установлению.	Размещение гаражей предусмотреть исключительно на гаражных площадках.
Объекты гаражного назначения	Этажность - 1 эт. Минимальный отступ от красной линии - 3 м. Размер земельного участка, максимальный процент застройки, а также минимальные отступы от границ земельных участков не подлежат установлению.	Не подлежат установлению
Транспорт	Этажность - до 3 эт.	Не подлежат установлению
Деловое управление	Минимальный отступ от красной линии - 3 м. Максимальный процент застройки, а также размеры земельных участков, минимальные отступы от границ земельных участков не подлежат установлению.
Склады	Этажность - до 2 эт. Минимальный отступ от красной линии - 3 м. Максимальный процент застройки, а так же размеры земельных участков, минимальные отступы от границ земельных участков не подлежат установлению.	Не подлежат установлению

Виды использования

Параметры разрешенного использования

Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства

Магазины

Этажность - до 3 эт. Размер земельного участка:

- для магазинов - от 0,02 до 0,08 га на 100 кв. м торговой площади;

- для объектов общественного питания - от 0,1 до 0,2 га;

- для объектов бытового обслуживания - от 0,03 до 0,2 га.

Минимальный отступ от красной линии - 3 м. Максимальный процент застройки, а также минимальные отступы от границ земельных участков не подлежат установлению.

Не подлежат установлению

Общественное питание Бытовое обслуживание

Виды использования

Параметры разрешенного использования

Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства

Коммунальное обслуживание

Этажность - 1 эт.

Не подлежат установлению

Зона улично-дорожной сети (ТЗ 504)

Виды использования

Параметры разрешенного использования

Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства

Автомобильный транспорт

Этажность - 1 эт.

Минимальный отступ от границ земельного участка - 3 м.

Максимальный процент застройки, а также размеры земельных участков не подлежат установлению .

Не подлежат установлению

Объекты придорожного сервиса

Этажность - 1 эт.

Минимальный отступ от красной линии - 3 м. Максимальный процент застройки, а так же размеры земельных участков, минимальные отступы от границ земельных участков не подлежат установлению.

Не подлежат установлению

Виды использования

Параметры разрешенного использования

Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства

Бытовое обслуживание

Этажность - до 3 эт.

Размер земельного участка - от 0,03 до 0,2 га. Минимальный отступ от красной линии - 3 м. Максимальный процент застройки, а также размеры земельных участков, минимальные отступы от границ земельных участков не подлежат установлению.

Не подлежат установлению

Виды использования

Параметры разрешенного использования

Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства

Коммунальное обслуживание

Этажность - 1 эт.

Не подлежат установлению

Зона озелененных территорий общего пользования (РЗ 602)

Виды использования

Параметры разрешенного использования

Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства

Земельные участки (территории) общего пользования

Минимальный процент озеленения ценными породами деревьев - 50.

Минимальный отступ от границ земельного участка - 3 м.

Устройство ливневой канализации, прогулочных дорожек в твердом покрытии.

Этажность, максимальный процент застройки, а также размеры земельных участков не подлежат установлению.

Не подлежат установлению

Виды использования	Параметры разрешенного использования	Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства
Магазины	Этажность - 1 эт. Размер земельного участка: - для магазинов - от 0,02 до 0,08 га на 100 кв. м торговой площади; - для объектов общественного питания - от 0,1 до 0,2 га. Минимальный отступ от границ земельного участка - 3 м. Максимальный процент застройки не подлежит установлению.	Не подлежат установлению
Общественное питание		Не подлежат установлению
Спорт	Высота - до 12 м. Размер земельного участка - от 0,25 до 0,7 га. Минимальный отступ от границ земельного участка - 6 м. Максимальный процент застройки не подлежит установлению.	Не допускается размещение объектов спорта в санитарно-защитных зонах, установленных в предусмотренном действующим законодательством порядке. За исключением спортивно-оздоровительных сооружений закрытого типа

Виды использования

Параметры разрешенного использования

Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства

Коммунальное обслуживание

Высота - до 3 м.

Минимальный отступ от границ земельного участка - 3 м.

Максимальный процент застройки, а также размеры земельных участков не подлежат установлению.

Не подлежат установлению

Зона спортивного назначения (РЗ 604)

Виды использования

Параметры разрешенного использования

Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства

Спорт

Высота - до 12 м.

Размер земельного участка - от 0,25 до 0,7 га. Минимальный отступ от границ земельного участка - 6 м.

Максимальный процент застройки не подлежит установлению.

Виды использования

Параметры разрешенного использования

Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства

Магазины

Этажность - 1 эт.

Размер земельного участка:

- для магазинов - от 0,02 до 0,08 га на 100 кв. м торговой площади;

- для объектов общественного питания - от 0,1 до 0,2 га.

Минимальный отступ от границ земельного участка - 3 м.

Максимальный процент застройки не подлежит установлению.

Не подлежат установлению

Общественное питание

Виды использования

Параметры разрешенного использования

Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства

Коммунальное обслуживание

Этажность - 1 эт.

Минимальный отступ от границ земельного участка - 3 м.

Максимальный процент застройки, а также размеры земельных участков не подлежат установлению.

Не допускается размещение объектов, требующих установления санитарно -защитных зон.

Земельные участки (территории) общего пользования

Не подлежат установлению.

Зона объектов отдыха, туризма и санаторно-курортного лечения (РЗ 605)

Виды использования	Параметры разрешенного использования	Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства
Природно-познавательный туризм	Этажность - до 3 эт. Максимальный процент застройки - 50. Минимальный отступ от красной линии - 3 м. Размеры земельных участков, минимальные отступы от границ земельных участков не подлежат установлению.	Не допускается размещение объектов отдыха, лечебно-профилактических и оздоровительных учреждений общего пользования в санитарно-защитных зонах, установленных в предусмотренном действующим законодательством порядке
Курортная деятельность
Санаторная деятельность
Туристическое обслуживание
Амбулаторно-поликлиническое обслуживание

Виды использования	Параметры разрешенного использования	Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства
Деловое управление	Этажность - 1 эт. Размер земельного участка: - для магазинов - от 0,02 до 0,08 га на 100 кв. м торговой площади; - для объектов общественного питания - от 0,1 до 0,2 га. Минимальный отступ от красной линии - 3 м. Максимальный процент застройки, а также размеры земельных участков для объектов делового управления, минимальные отступы от границ земельных участков не подлежат установлению.	Не подлежат установлению
Магазины
Общественное питание
Гостиничное обслуживание	Этажность - до 3 эт. Минимальный отступ от красной линии - 3 м. Максимальный процент застройки, а также размеры земельных участков, минимальные отступы от границ земельных участков не подлежат установлению.	Не подлежат установлению

Виды использования

Параметры разрешенного использования

Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства

Коммунальное обслуживание

Этажность - 1 эт.

Не подлежат установлению

Зона защитного озеленения (РЗ 606)

Виды использования	Параметры разрешенного использования	Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства
Запас	Размеры земельных участков, минимальные отступы от границ земельных участков, этажность, максимальный процент застройки в границах земельного участка не подлежат установлению.	Не подлежат установлению

3. Вспомогательные виды и параметры разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства: Не установлены.

Зона ритуального назначения (СНЗ 701)

Виды использования

Параметры разрешенного использования

Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства

Ритуальная деятельность

Этажность - до 2 эт.

Размер земельного участка - от 0,02 до 40 га. Минимальный отступ от красной линии - 3 м.

Максимальный процент застройки, а также минимальные отступы от границ земельных участков не подлежат установлению.

Порядок использования территории определяется с учетом требований государственных градостроительных нормативов и правил, специальных нормативов (Федеральный закон от 12.01.1996 N 8 "О погребении и похоронном деле", Постановление Главного государственного санитарного врача РФ от 28.06.2011 N 84 "Об утверждении СанПиН 2.1.2882-11 "Гигиенические требования к размещению, устройству и содержанию кладбищ, зданий и сооружений похоронного назначения")

Зона объектов сельскохозяйственного назначения (СХЗ 802)

Виды использования	Параметры разрешенного использования	Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства
Скотоводство	Этажность - до 1 эт. Минимальный отступ от красной линии - 3 м. Максимальный процент застройки - 60. Размеры земельных участков - 1,0 га - 50,0 га Минимальные отступы от границ земельных участков не подлежат установлению.	Размещение зданий, сооружений, используемых для содержания и разведения животных
Звероводство
Птицеводство
Свиноводство
Питомники
Для ведения личного подсобного хозяйства	Этажность - до 3 эт. Минимальный отступ от границ земельного участка - 3 м. Минимальный отступ от красной линии - 3 м. Максимальный процент застройки - 30. Размер земельного участка - от 0,04 до 0,2 га.	Не допускается размещение жилой застройки в санитарно-защитных зонах, установленных в предусмотренном действующим законодательством порядке.

Виды использования

Параметры разрешенного использования

Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства

Коммунальное обслуживание

Этажность - 1 эт.

Не подлежат установлению

Зона ведения садоводства, огородничества и дачного хозяйства (СХЗ 803)

Виды использования	Параметры разрешенного использования	Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства
Ведение дачного хозяйства	Этажность - до 3 эт. Минимальный отступ от красной линии - 3 м. Максимальный процент застройки - 60. Размеры земельных участков - 0,04 га - 0,15 га Предельные размеры земельных участков, предоставляемых в собственность бесплатно из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, отдельным категориям граждан в случаях, предусмотренных Земельным кодексом Российской Федерации, федеральными законами определяются в соответствии с Законом ЯНАО от 19.06.2009 N 39-ЗАО "О регулировании отдельных земельных отношений в Ямало-Ненецком автономном округе". Минимальные отступы от границ земельных участков, не подлежат установлению.	Не допускается размещение хозяйственных строений и сооружений со стороны улиц, за исключением гаражей.
Ведение садоводства	Этажность - 1 эт. Минимальный отступ от красной линии - 3 м. Максимальный процент застройки - 60. Размеры земельных участков - 0,04 га - 0,15 га Предельные размеры земельных участков, предоставляемых в собственность бесплатно из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, отдельным категориям граждан в случаях, предусмотренных Земельным кодексом Российской Федерации, федеральными законами определяются в соответствии с Законом ЯНАО от 19.06.2009 N 39-ЗАО "О регулировании отдельных земельных отношений в Ямало-Ненецком автономном округе". Минимальные отступы от границ земельных участков не подлежат установлению.
Ведение огородничества	Этажность - 1 эт. Минимальный отступ от красной линии - 3 м. Максимальный процент застройки - 60. Размеры земельных участков - 0,02 га - 0,15 га Предельные размеры земельных участков, предоставляемых в собственность бесплатно из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, отдельным категориям граждан в случаях, предусмотренных Земельным кодексом Российской Федерации, федеральными законами определяются в соответствии с Законом ЯНАО от 19.06.2009 N 39-ЗАО "О регулировании отдельных земельных отношений в Ямало-Ненецком автономном округе". Минимальные отступы от границ земельных участков не подлежат установлению.

Виды использования

Параметры разрешенного использования

Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства

Магазины

Этажность - 1 эт.

Размер земельного участка - от 0,02 до 0,08 га на 100 кв. м торговой площади.

Минимальный отступ от красной линии - 3 м.

Максимальный процент застройки, минимальные отступы от границ земельных участков не подлежат установлению.

Не подлежат установлению

Виды использования

Параметры разрешенного использования

Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства

Коммунальное обслуживание

Этажность - 1 эт.

Не подлежат установлению

Зона режимных территорий (ВРЗ 1400)

Виды использования

Параметры разрешенного использования

Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства

Обеспечение деятельности по исполнению наказаний

Этажность - до 3 эт.

Не подлежат установлению

На территории муниципального образования город Лабытнанги отсутствуют территории, в границах которых предусматривается осуществление деятельности по комплексному и устойчивому развитию. Расчетные показатели минимально допустимого уровня обеспеченности территории объектами коммунальной, транспортной, социальной инфраструктур и расчетные показатели максимально допустимого уровня территориальной доступности указанных объектов для населения не установлены.

<< Назад
	Содержание Решение Городской Думы муниципального образования г. Лабытнанги Ямало-Ненецкого автономного округа от 14 марта 2018 г. N 381...

Приложение. Внесение изменений в правила землепользования и застройки муниципального образования г. Лабытнанги

ГАРАНТ:

ГАРАНТ:

Вы можете открыть актуальную версию документа прямо сейчас.