Приложение. Изменения, вносимые в решение Собрания депутатов муниципального образования город Надым от 26.10.2012 N 48

Приложение
к решению Собрания депутатов
муниципального образования
город Надым
от 20 июня 2018 года N 81

Изменения,
вносимые в решение Собрания депутатов муниципального образования город Надым от 26.10.2012 N 48

1. Пункт 2 признать утратившим силу.

2. В приложении к решению (далее - Положение):

2.1. пункт 4.1 дополнить абзацем следующего содержания:

"При установлении размера платы за пользование жилым помещением необходимо учитывать положения части 5 статьи 156 Жилищного кодекса Российской Федерации, согласно которым установление размера платы за пользование жилым помещением (платы за наем) жилого помещения не должно приводить к возникновению у нанимателя жилого помещения права на субсидию на оплату жилого помещения и коммунальных услуг.";

2.2. в приложении N 1 к Положению:

2.2.1. пункт 4.2 дополнить подпунктом 4.2.8 следующего содержания:

     "4.2.8.  Информировать Наймодателя об изменении оснований и условий,

дающих  право  Нанимателю  пользоваться  жилым  помещением  по настоящему

Договору,  не  позднее  10  календарных дней со дня изменения оснований и

условий.";

2.2.2. в пункте 5.3 слова "и ремонт" исключить;

2.2.3. в пункте 7.5 слова "пункта 4.1" заменить словами "пункта 4.2";

2.2.4. в пункте 7.6 слова "пункта 4.2.7" заменить словами "подпункта 4.2.7 пункта 4.2";

2.2.5. приложение N 2 к договору найма жилого помещения изложить в следующей редакции:

Приложение N 2
к договору
найма жилого помещения
от "___" ________ 20___ года N ___

                                 Расчет

     платы за пользование жилым помещением (платы за наем) в месяц

     Плата  за  пользование  жилым  помещением  (плата за наем) жилищного

фонда  коммерческого  использования  производится  на  основании Методики

расчета  платы  за пользование жилым помещением (платы за наем) жилищного

фонда    коммерческого  использования  муниципального  образования  город

Надым,    утвержденной    решением    Собрания  депутатов  муниципального

образования город Надым.

     1.  Расчет  платы  за  пользование  жилым помещением (платы за наем)

жилищного  фонда  коммерческого  использования  производится по следующей

формуле:

, где:

     Пнj - размер платы за наем жилого помещения;

     Нб - базовый размер платы за наем жилого помещения;

     Кj  - коэффициент, характеризующий качество и благоустройство жилого

помещения, месторасположения дома;

     Кс - коэффициент соответствия платы;

     Пj - общая площадь жилого помещения.

     2.  Базовый  размер  платы  за наем жилого помещения определяется по

формуле:

     Нб = СРс x 0,001, где:

     Нб - базовый размер платы за наем жилого помещения;

     СРс  - средняя цена 1 кв. м общей площади квартир на вторичном рынке

жилья в ЯНАО.

     Средняя  цена  1 кв. м  на  вторичном  рынке  жилья в Ямало-Ненецком

автономном  округе  определяется  по  актуальным  данным территориального

органа  Федеральной  службы государственной статистики, которые размещены

в  свободном доступе Единой межведомственной информационно-статистической

системе (ЕМИСС).

N п/п	Наименование показателей (коэффициентов) формулы для расчета размера платы за наем жилого помещения	Характеристика объекта	Коэффициент, применяемый при расчете
1	2	3	4
1.	Общая площадь жилого помещения (Пj)
2.	Базовый размер платы за наем жилого помещения (Нб)
3.	Средняя цена 1 кв. м на вторичном рынке жилья (СРс)
4.	Коэффициент соответствия платы (Кс)
5.	Размер платы за наем жилого помещения (Пнj)

";

2.3. приложение N 2 к Положению изложить в следующей редакции:

Приложение N 2
к Положению
о порядке управления
и распоряжения муниципальным
жилищным фондом коммерческого
использования муниципального
образования город Надым

Методика
расчета платы за пользование жилым помещением (платы за наем) жилищного фонда коммерческого использования муниципального образования город Надым

I. Общие положения

1.1. Настоящая Методика разработана в соответствии с частью 3 статьи 156 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - Жилищный кодекс), приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 27.09.2016 N 668/пр "Об утверждении методических указаний установления размера платы за пользование жилым помещением для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда" и определяют единые требования к установлению размера платы за пользование жилым помещением (платы за наем) по договорам найма жилых помещений жилищного фонда коммерческого использования муниципального образования город Надым (далее - плата за наем жилого помещения).

1.2. Установление размера платы за наем жилого помещения основывается на принципе дифференциации размеров платы за наем жилого помещения в зависимости от качества и благоустройства жилого помещения, месторасположение дома, в котором расположено такое жилое помещение.

1.3. Размер платы за наем жилого помещения определяется из расчета на 1 кв. м занимаемой общей площади жилого помещения, которая определяется как сумма площадей всех частей жилого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.

II. Определение размера платы за наем жилого помещения

2.1. Размер платы за наем j-ого жилого помещения определяется по формуле 1:

Формула 1

, где:

- размер платы за наем j-ого жилого помещения;

- базовый размер платы за наем жилого помещения;

- коэффициент, характеризующий качество и благоустройство жилого помещения, месторасположение дома;

- коэффициент соответствия платы;

- общая площадь j-го жилого помещения.

2.2. Величина коэффициента соответствия платы () для граждан устанавливается и принимается равной 1, для отдельных категорий граждан устанавливается дифференцированно:

Таблица 1

N п/п	Категория нанимателя	Коэффициент (Кс)
1	2	3
1.	Неработающие пенсионеры, инвалиды (1, 2 группы), семьи с детьми-инвалидами	0,4
2.	Инвалиды (3 группы), одинокие матери	0,5

2.3. Базовый размер платы за наем жилого помещения определяется по формуле 2:

Формула 2

, где:

- базовый размер платы за наем жилого помещения;

- средняя цена 1 кв. м общей площади квартир на вторичном рынке жилья в ЯНАО.

Средняя цена 1 кв. м общей площади квартир на вторичном рынке жилья в ЯНАО определяется по актуальным данным территориального органа Федеральной службы государственной статистики, которые размещены в свободном доступе в Единой межведомственной информационно-статистической системе (ЕМИСС).

2.4. Коэффициент, характеризующий качество и благоустройство жилого помещения, месторасположение дома ().

Интегральное значение для жилого помещения рассчитывается как средневзвешенное значение показателей по отдельным параметрам по формуле 3:

Формула 3

, где

- коэффициент, характеризующий качество и благоустройство жилого помещения, месторасположения дома;

- коэффициент, характеризующий качество жилого помещения;

- коэффициент, характеризующий благоустройство жилого помещения;

- коэффициент, месторасположение дома.

Таблица 2

N п/п	Материал стен жилого дома, в котором расположено жилое помещение	Коэффициент (К1)
1	2	3
1.	Кирпич	1.3
2.	Железобетон, газобетон, прочие бетонные	1.2
3.	Смешанное (дерево-кирпич)	1.1
4.	Дерево	0.7

Таблица 3

N п/п	Благоустройство жилого помещения	Коэффициент (К2)
1	2	3
1.	Дома в капитальном исполнении с полным уровнем благоустройства (наличие систем централизованного холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, теплоснабжения) с лифтом и мусоропроводом	1.3
2.	Дома в капитальном исполнении с полным уровнем благоустройства (наличие систем централизованного холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, теплоснабжения) с лифтом без мусоропровода	1.2
3.	Дома в капитальном исполнении с полным уровнем благоустройства (наличие систем централизованного холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, теплоснабжения) без лифта	1.1
4.	Дома в деревянном исполнении с полным уровнем благоустройства (наличие систем централизованного холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, теплоснабжения)	1
5.	Дома в деревянном исполнении с частичным уровнем благоустройства	0.9
6.	Дома в деревянном исполнении без благоустройства	0.8

Таблица 4

N п/п	Месторасположение дома	Коэффициент (К3)
1	2	3
1.	Центральная часть города Надыма: микрорайоны: 9, 8, 7, 6, 5а, 5б, 4, 3, 2а, 2б, 1	1.2
2.	Срединная часть города Надыма: микрорайоны: 18, 11, 10, 7а	1.1
3.	Отдаленная часть города Надыма: мкр-н. Олимпийский, Кедровая роща, Финский комплекс, поселок Лесной, 3а микрорайон (улица Топчева), ПСО-35, СУ-934, улица Монтажников, поселок Югра - 2, улица Оптимистов, д. 17, микрорайон 4а, 107 км, Пождепо N 2, поселок Аэропорт, поселок Старый Надым	1

".