Приложение. Изменение, вносимое в приложение к решению Районной Думы муниципального образования Надымский район от 28.08.2012 N 151

Приложение
к решению Районной Думы
муниципального образования
Надымский район
от 23 мая 2019 года N 412

Изменение,
вносимое в приложение к решению Районной Думы муниципального образования Надымский район от 28.08.2012 N 151 (далее - Положение)

Приложение N 1 к Положению изложить в следующей редакции:

"Приложение N 1
к Положению
о порядке управления и распоряжения
муниципальным жилищным фондом
коммерческого использования муниципального
образования Надымский район

                             ДОГОВОР N____

                        НАЙМА ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ

ЯНАО, г. Надым

"___"__________20__г.

     Администрация  муниципального образования Надымский район, именуемая

в  дальнейшем  "Наймодатель", в лице (должность, фамилия, имя, отчество),

действующего  (-ей)  на  основании  (устава,  положения, доверенности), с

одной стороны, и гр. ____________________________________________________

_________________________________________________________________________

                    (Ф.И.О. гражданина, паспортные данные)

именуемый  (-ая)  в  дальнейшем  "Наниматель",  с  другой  стороны,   при

совместном  упоминании - Стороны, на основании распоряжения Администрации

муниципального образования Надымский район от "__" ___________20__ года N

_____, заключили настоящий договор о нижеследующем:

                          1. Предмет договора

     1.1.  Наймодатель передает Нанимателю и членам его семьи за плату во

временное  владение  и пользование жилое помещение, состоящее из квартиры

(комнаты) общей площадью ___________________ кв. метров, расположенное по

адресу__________________________________________________________________.

     1.2.  Совместно  с нанимателем в жилое помещение вселяются члены его

семьи:

     1)_____________ ____________________________________________________

 (фамилия,  имя, отчество члена семьи нанимателя и степень родства с ним)

     1.3.    Жилое    помещение  принадлежит  муниципальному  образованию

Надымский  район на праве собственности на основании (указать документы -

основания возникновения права собственности).

     1.4.    Муниципальное    образование    Надымский    район  является

единственным собственником жилого помещения.

     1.5.   Жилое  помещение  не  может  быть  обменено  или  передано  в

собственность граждан в порядке приватизации.

     1.6.  Обязательства  по  настоящему договору заканчиваются их полным

исполнением Сторонами.

      2. Срок действия договора. Порядок передачи жилого помещения

     2.1.  Настоящий договор заключён на срок _________: с__.___.20___ по

__.___.20__года.

     2.2.  Настоящий  договор  вступает  в  силу с момента его подписания

сторонами    -    для    договоров,   заключенных  на  срок  менее  года,

государственной      регистрации    в    соответствии    с    действующим

законодательством  Российской  Федерации  -  для договоров заключенных на

срок 1 год и более.

     2.3.    Передача    жилого    помещения    осуществляется   по  акту

приёма-передачи    жилого    помещения,    подписанному   Наймодателем  и

Нанимателем.  Акт  приема-передачи  имущества  является приложением N 1 к

настоящему Договору.

     2.4.  В  день  подписания  сторонами  акта  приема-передачи квартиры

Наймодатель  передает  Нанимателю ключи от жилого помещения, а также ключ

от подъезда многоквартирного жилого дома, если таковой имеется.

     2.5.  Истечение  срока  действия  настоящего Договора не освобождает

Стороны    от  исполнения  обязательств  по  Договору,  которые  не  были

исполнены  или  были  исполнены  Сторонами  не  полностью в течение срока

действия    настоящего    Договора.   Стороны  вправе  требовать  полного

исполнения обязательств по настоящему Договору.

     2.6.  По  истечении  срока  действия  настоящего Договора Наниматель

имеет  право  на  заключение  Договора  найма  квартиры  на  новый срок в

соответствии с нормами действующего законодательства.

           3. Права и обязанности Нанимателя и членов его семьи

     3. Права и обязанности Нанимателя и членов его семьи

     3.1. Наниматель имеет право:

     3.1.1.  на  использование  жилого  помещения  для  проживания, в том

числе с членами семьи;

     3.1.2. на пользование общим имуществом в многоквартирном доме;

     3.1.3.  расторгнуть в любое время настоящий договор в соответствии с

действующим законодательством;

     3.1.4.  с  согласия  Наймодателя  производить  за  счет  собственных

средств  улучшения  жилого  помещения,  неотделимые  без вреда для жилого

помещения;

     3.1.5.  вселять  по  взаимному согласию с Наймодателем и гражданами,

постоянно  проживающими с Нанимателем, в жилое помещение других граждан в

качестве    постоянно    проживающих    с    Нанимателем.   При  вселении

несовершеннолетних детей такое согласие не требуется.

     3.2. Наниматель обязан:

     3.2.1.  использовать  жилое  помещение  по  назначению  и  пределах,

установленных Жилищным кодексом Российской Федерации;

     3.2.2. соблюдать правила пользования жилым помещением;

     3.2.3. обеспечивать сохранность жилого помещения;

     3.2.4.    поддерживать    надлежащее   состояние  жилого  помещения.

Самовольное    переустройство  или  перепланировка  жилого  помещения  не

допускается без согласия Наймодателя.

     Наниматель,  допустивший  нарушение данного условия Договора, обязан

за свой счет привести это помещение в прежнее состояние;

     3.2.5.    при    обнаружении  неисправностей  жилого  помещения  или

санитарно-технического   или  иного  оборудования,  находящегося  в  нем,

немедленно    принимать  возможные  меры  к  их  устранению  и  в  случае

необходимости  сообщать  о  них  Наймодателю,  в управляющую организацию,

обслуживающую   дом,  в  котором  находится  квартира  (комната),  или  в

соответствующие аварийные службы;

     3.2.6.  устранять за свой счет повреждения жилого помещения, а также

производить  ремонт  либо замену поврежденного санитарно-технического или

иного    оборудования,  если  указанные  повреждения  произошли  по  вине

Нанимателя либо других лиц, совместно с ним проживающих;

     3.2.7.  производить  своими  силами  и  за  свой счет текущий ремонт

данного жилого помещения;

     3.2.8.    осуществлять    пользование   жилым  помещением  с  учетом

соблюдения   прав  и  законных  интересов  соседей,  требований  пожарной

безопасности,  санитарно-гигиенических,  экологических  и иных требований

законодательства;

     3.2.9.       осуществлять    эксплуатацию    санитарно-технического,

электрического,  газового  и  иного оборудования, находящегося в квартире

(комнате),  в строгом соответствии с требованиями технических паспортов и

инструкций по эксплуатации соответствующего оборудования;

     3.2.10.  в  течение  10  дней с даты подписания акта приема-передачи

жилого    помещения    заключить   договор  на  техническое  обслуживание

внутриквартирного газового оборудования;

     3.2.11.    при   расторжении  или  прекращении  настоящего  Договора

освободить  жилое  помещение.  В случае отказа освободить жилое помещение

Наниматель и члены его семьи подлежат выселению в судебном порядке;

     3.2.12.  своевременно  и  в  полном  объёме  вносить в установленном

порядке  плату за жилое помещение и коммунальные услуги по утвержденным в

соответствии с законодательством Российской Федерации ценам и тарифам;

     3.2.13.  информировать Наймодателя об изменении оснований и условий,

дающих  право  Нанимателю  пользоваться  жилым  помещением  по настоящему

Договору,  не  позднее  10  календарных дней со дня изменения оснований и

условий;

     3.2.14.  при  освобождении  жилого  помещения  и  (или)  расторжении

договора    найма    освободить  и  сдать  Наймодателю  жилое  помещение,

санитарно-техническое    и  иное  оборудование  в  надлежащем  состоянии.

Сняться  с  регистрационного  учета  по  месту  жительства  или  по месту

пребывания  самому  и  предпринять меры по снятию с указанного учета лиц,

зарегистрированных    с   ним  в  жилом  помещении,  указанном  в  п. 1.1

настоящего  Договора,  передать  занимаемое жилое помещение Наймодателю в

течение  10  дней  с  момента  расторжения  Договора  с  оформлением акта

приема-передачи жилого помещения.

                   4. Права и обязанности Наймодателя

     4.1. Наймодатель имеет право:

     4.1.1.  требовать своевременного внесения платы за жилое помещение и

коммунальные услуги;

     4.1.2.    требовать    расторжения  настоящего  Договора  в  случаях

нарушения  Нанимателем  жилищного  законодательства  и условий настоящего

Договора.

     4.2. Наймодатель обязан:

     4.2.1.  передать Нанимателю указанное в п. 1.1 Договора свободное от

прав  иных  лиц  и  пригодное для проживания жилое помещение в состоянии,

отвечающем  требованиям  пожарной  безопасности, санитарно-гигиеническим,

экологическим и иным требованиям;

     4.2.2.  принимать  участие  в надлежащем содержании и ремонте общего

имущества в многоквартирном доме, в котором находится жилое помещение;

     4.2.3. осуществлять капитальный ремонт жилого помещения;

     4.2.4.  принять  в  установленные  настоящим  Договором  сроки жилое

помещение  у Нанимателя с соблюдением условий, предусмотренных подпунктом

3.2.13 пункта 3.2 настоящего Договора.

                   5. Размер платы и порядок расчетов

     5.1.    Обязанность    по   внесению  платы  за  жилое  помещение  и

коммунальные  услуги  возникает  у  Нанимателя  с момента подписания акта

приема-передачи жилого помещения.

     Плата    за    жилое  помещение  начисляется  с  момента  подписания

акта-приема передачи и включает в себя:

     - плату за пользование жилым помещением (плата за найм);

     -  плату  за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя

плату  за услуги (работы) по управлению многоквартирным домом, содержанию

и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме;

     - плату за коммунальные услуги.

     5.2.  Размер  платы  за пользование жилым помещением (плата за найм)

устанавливается  в  соответствии  с решением Районной Думы муниципального

образования Надымский район и составляет ____________ рублей ___ копеек в

месяц.  Расчет  платы за наем жилого помещения является приложением N 2 к

настоящему договору.

     5.3.  Размеры  платы  за  содержание жилого помещения и коммунальные

услуги    определяются  в  соответствии  с  законодательством  Российской

Федерации.

     5.4.  Размер платы за пользование (плата за найм) может быть изменен

Наймодателем  в  одностороннем  порядке  на основании решения Наймодателя

путем  письменного  уведомления  Нанимателя в связи с изменением методики

расчета платы за пользование жилым помещением (плата за найм).

     Письменное  уведомление  о  новом размере платы за пользование жилым

помещением  (плата  за  найм)  Наймодатель направляет Нанимателю по почте

заказным письмом с уведомлением или вручает нанимателю лично под подпись.

     Плата  за  пользование  жилым  помещением  (плата  за  найм) в новом

размере уплачивается нанимателем в месяце, следующим за расчетным.

     5.5. Наниматель ежемесячно вносит плату:

     -    до   10  числа  месяца,  следующего  за  истекшим  месяцем,  за

пользование    жилым   помещением  (плата  за  найм)  по  реквизитам  для

перечисления    денежных  средств  в  бюджет  муниципального  образования

Надымский район;

     -  в  соответствии  с  договором  управления  за  услуги (работы) по

управлению  многоквартирным  домом,  содержанию и текущему ремонту общего

имущества  в  многоквартирном  доме,  а  также за коммунальные услуги, по

платежному поручению управляющей организации.

                 6. Расторжение и прекращение договора

     6.1.    Расторжение    настоящего    договора  (отказ  от  договора)

допускается  по  соглашению  Сторон  либо  по  основаниям  и  в  порядке,

предусмотренным Гражданским кодексом Российской Федерации.

     6.2.  Наниматель  жилого помещения вправе с согласия других граждан,

постоянно  проживающих  с  ним, в любое время расторгнуть договор найма с

письменным предупреждением Наймодателя за три месяца.

     6.3.  Расторжение  настоящего  договора  по  требованию  Наймодателя

допускается в судебном порядке в случае:

     6.3.1.    невнесения    нанимателем    платы   за  жилое  помещение,

коммунальные  услуги,  платы  за  наем  в  течение  более  6 месяцев (при

краткосрочном   найме  невнесения  платы  более  двух  раз  по  истечении

установленного договором срока платежа);

     6.3.2.   разрушения  или  порчи  жилого  помещения  Нанимателем  или

другими гражданами, за действия которых он отвечает;

     6.3.3.  систематического  нарушения  Нанимателем или другими лицами,

за  действия  которых он отвечает, прав и законных интересов соседей, при

условии,  что  Наниматель  уже был однократно предупрежден Наймодателем о

необходимости устранения данного нарушения;

     6.3.4. использования жилого помещения не по назначению.

     6.4.  Настоящий  договор может быть расторгнут в судебном порядке по

требованию любой из Сторон в случае:

     6.4.1.  если  помещение  перестает  быть  пригодным  для постоянного

проживания, а также в случае его аварийного состояния;

     6.4.2.  в других случаях, предусмотренных жилищным законодательством

РФ.

     6.5.  В случае смерти Нанимателя или его выбытия из жилого помещения

Договор   продолжает  действовать  на  тех  же  условиях,  а  Нанимателем

становится  один  из граждан, постоянно проживающих с прежним нанимателем

по  общему  согласию  между  ними. Если такое согласие не достигнуто, все

граждане,    постоянно    проживающие    в  жилом  помещении,  становятся

сонанимателями.

     6.6.  В  случае  отказа  освободить  жилое  помещение  Наниматель  и

проживающие  с  ним  совместно  члены  его  семьи  подлежат  выселению из

занимаемого   жилого  помещения  в  судебном  порядке  в  соответствии  с

действующим законодательством РФ.

                           7. Прочие условия

     7.1.  Наниматель  не  имеет  права на вселение в предоставленное ему

жилое  помещение  лиц,  не  указанных  в  данном  Договоре,  без согласия

Наймодателя за исключением несовершеннолетних детей.

     7.2.    Наниматель   несет  ответственность  перед  Наймодателем  за

действия  граждан,  проживающих совместно с ним, которые нарушают условия

настоящего Договора.

     7.3.  В  случае  использования жилого помещения не по назначению или

передачи    жилого    помещения    Нанимателем  в  поднаем  без  согласия

Наймодателя,  Наниматель  обязан  перечислить на счет, указанный в первом

абзаце  пункта  5.5  настоящего  Договора,  штраф,  в  размере  1/3 суммы

годовой    оплаты  за  пользование  жилым  помещением  (плата  за  найм).

Исполнение  Нанимателем обязательств по данному пункту Договора не лишает

Наймодателя    права   предпринимать  меры  для  расторжения  Договора  в

установленном законом порядке.

     7.4.  В случае, если Наниматель не сдал жилое помещение по окончании

срока  Договора  (досрочного  расторжения  договора),  Наймодатель  имеет

право  требовать  внесения  платы,  предусмотренной абзацем первым пункта

5.5 настоящего Договора, за все дни пользования жилым помещением.

     7.5.    В    случае    если   Наниматель  не  выполнил  обязанности,

предусмотренные    подпунктом  3.2.14  пункта  3.2  настоящего  Договора,

Наймодатель  имеет  право требовать от Нанимателя внесения платы за жилое

помещение    и    коммунальные  услуги,  предусмотренные  пунктом  п. 5.5

настоящего  договора,  за  все  дни  неисполнения  Нанимателем  указанных

обязанностей.

     Наймодатель  вправе  требовать  от  Нанимателя возмещение в судебном

порядке  убытков,  возникших  у  Наймодателя  в  результате  неисполнения

Нанимателем  обязанностей  по  настоящему Договору, в том числе возникших

по  причине  отсутствия  возможности  у  Наймодателя  предоставить  жилое

помещение    другим  лицам,  в  связи  с  несвоевременным  осуществлением

Нанимателем действий по передаче Наймодателю жилого помещения.

     7.6.  При  нарушении Нанимателем правил пользования жилым помещением

и  придомовой  территорией он обязан возместить Наймодателю возникшие при

этом убытки в установленном законодательстве порядке.

                      8. Заключительные положения

     8.1.    По    истечении  срока  действия  Договора  Стороны  обязаны

осуществить  взаимную  сверку  взаиморасчетов  и  произвести  необходимые

платежи для погашения задолженности, если таковая имеется.

     8.2.    Все   споры  и  разногласия,  которые  могут  возникнуть  из

настоящего  Договора  или  в  связи  с  ним,  в  том числе касающиеся его

заключения,  исполнения,  нарушения,  прекращения,  разрешаются Сторонами

путем    переговоров.   Если  разногласия  непреодолимы,  споры  подлежат

рассмотрению по месту нахождения Наймодателя.

     8.3.  Во  всём  остальном, что не урегулировано настоящим Договором,

Стороны    руководствуются    действующим   законодательством  Российской

Федерации.

     8.4.  Настоящий  договор составлен в 3-х экземплярах - для договоров

найма  заключённых  на срок более года; в 2-х экземплярах - для договоров

найма,  заключённых на срок менее года. Все экземпляры договора идентичны

и имеют одинаковую юридическую силу.

ГАРАНТ:

Нумерация разделов приводится в соответствии с источником

                       5. Адреса и подписи сторон

Наймодатель:

Администрации муниципального образования

Надымский район

629730, Ямало-Ненецкий автономный округ,

г. Надым, ул. Зверева, д. 8, ИНН 8903008622,

тел. 53-26-02, 53-83-34

(Должность лица, уполномоченного на подписание договора)

И.О. Фамилия                                             (подпись)

Наниматель:

(Ф.И.О. гражданина, паспортные данные,

ИНН, адрес, тел./адрес электронной почты)

И.О. Фамилия                                             (подпись)

Приложение N 1
к договору
найма жилого помещения
от _____ ____________ 20__ года N______

                                  АКТ

                      приема-передачи имущества

                  город Надым "__"__________20__года

     Администрация  муниципального образования Надымский район, именуемая

в  дальнейшем  "Наймодатель", в лице (должность, фамилия, имя, отчество),

действующего  (-ей)  на  основании(устава,  положения,  доверенности),  с

одной стороны, и гр. ____________________________________________________

                         (Ф.И.О. гражданина, паспортные данные)

именуемый (-ая) в дальнейшем "Наниматель", составили настоящий акт о том,

что  Наймодатель  передал,  а  Наниматель принял во временное владение и

пользование  изолированное  жилое помещение, находящееся в собственности

муниципального образования Надымский район, состоящее из квартиры

(комнаты) общей площадью _______ кв. метров, в том числе жилой ______ кв.

метров, расположенное по адресу: ЯНАО, г. Надым, улица _____________, дом

N____, корпус N____, квартира N____(далее - жилое помещение).

     Состояние    жилого   помещения  Нанимателю  известно,  претензий  в

отношении    санитарного   и  технического  состояния  жилого  помещения,

коммунальных    сетей   и  оборудования  (в  том  числе  сантехнического)

Наниматель не имеет.

Наймодатель:

Администрации муниципального образования

Надымский район

629730, Ямало-Ненецкий автономный округ,

г. Надым, ул. Зверева, д. 8,

ИНН 8903008622,

тел. 53-26-02, 53-83-34

(Должность лица, уполномоченного на подписание договора)

      И.О. Фамилия                                        (подпись)

Наниматель:

(Ф.И.О. гражданина, паспортные данные,

ИНН, адрес, тел./адрес электронной почты)

     И.О. Фамилия                                         (подпись)

Приложение N 2
к договору
найма жилого помещения
от _____ ____________ 20__ года N______

Расчет платы за пользование жилым помещением (плата за найм) в месяц

Плата за пользование жилым помещением (плата за наем) жилищного фонда коммерческого использования производится по реквизитам для перечисления денежных средств в бюджет муниципального образования Надымский район (указываются реквизиты в назначении платежа: плата за найм по договору найма от (дата) N (номер) на основании Методики расчета платы за пользование жилым помещением (плата за найм) жилищного фонда коммерческого использования муниципального образования Надымский район, утвержденной решением Районной Думы муниципального образования Надымский район.

1. Расчет платы за пользование жилым помещением (плата за найм) жилищного фонда коммерческого использования производится по следующей формуле:

, где:

Пнj - размер платы за наем жилого помещения;

Нб - базовый размер платы за наем жилого помещения;

Кj - коэффициент, характеризующий качество и благоустройство жилого помещения, месторасположение дома;

Кс - коэффициент соответствия платы;

Пj - общая площадь жилого помещения.

2. Базовый размер платы за наем жилого помещения определяется по формуле:

, где:

Нб - базовый размер платы за найм жилого помещения;

СРс - средняя цена 1 кв. м общей площади квартир на вторичном рынке жилья в ЯНАО.

Средняя цена 1 кв. м на вторичном рынке жилья в Ямало-Ненецком автономном округе определяется по актуальным данным территориального органа Федеральной службы государственной статистики, которые размещены в свободном доступе Единой межведомственной информационно-статистической системе (ЕМИСС).

N п/п	Наименование показателей (коэффициентов) формулы для расчета размера платы за наем жилого помещения	Характеристика объекта	Коэффициент, применяемый при расчете
1	2	3	4
1.	Общая площадь жилого помещения (Пj)
2.	Коэффициент, характеризующий качество и благоустройство жилого помещения, месторасположение дома (Кj)
3.	Базовый размер платы за наем жилого помещения (Нб)
4.	Средняя цена 1 кв. м на вторичном рынке жилья (СРс)
5.	Коэффициент соответствия платы (Кс)
6.	Размер платы за наем жилого помещения (Пнj)

Специалист _________________________