Приложение. Изменения, которые вносятся в методику расчета арендной платы за пользование имуществом муниципального образования Приуральский район

Приложение
Утверждены
решением Районной Думы
муниципального образования
Приуральский район
от 11 июня 2019 г. N 30

Изменения,
которые вносятся в методику расчета арендной платы за пользование имуществом муниципального образования Приуральский район

1. Позицию:

"3. В течение срока действия договора аренды в счет арендной платы может быть произведен зачет затрат арендатора на капитальный ремонт (реконструкцию, модернизацию) предоставленных в аренду объектов муниципального имущества в порядке, установленном муниципальным правовым актом Администрации муниципального района.

Неотделимые улучшения, возникшие в результате капитального ремонта (реконструкции, модернизации) предоставленных в аренду объектов муниципального имущества, расходы, на проведение которых приняты в счет арендной платы, становятся муниципальной собственностью муниципального района."

заменить позицией следующего содержания:

"4. В течение срока действия договора аренды в счет арендной платы может быть произведен зачет затрат арендатора на капитальный ремонт (реконструкцию, модернизацию) предоставленных в аренду объектов муниципального имущества (далее - зачет затрат арендатора) в порядке, предусмотренном настоящим пунктом.

4.1. Зачет затрат арендатора, расходы по финансированию которых не предусмотрены в бюджете муниципального района на текущий финансовый год и документально обоснованной необходимости, в счет арендной платы может быть произведен в течение срока действия договора аренды частично, но не более 65% от годового размера арендной платы в отношении следующих видов работ:

1) ремонт свыше 60% площади фасада и кровли переданного объекта;

2) усиление или замена несущих конструкций объекта;

3) полная замена или ремонт с заменой свыше 60% основных элементов конструкции объекта;

4) ремонт и замена инженерного оборудования, систем водо-, тепло-, энергоснабжения и канализации объекта, а также общестроительные работы, сопровождающие этот ремонт, если данные работы не связаны с перепланировкой объекта.

4.2. Неотделимые улучшения, возникшие в результате капитального ремонта (реконструкции, модернизации) предоставленных в аренду объектов муниципального имущества, расходы, на проведение которых приняты в счет арендной платы, являются муниципальной собственностью муниципального района.

4.3. Для получения согласия на проведение капитального ремонта (реконструкции, модернизации) арендатор направляет:

1) письменное обращение арендодателю о проведении капитального ремонта (реконструкции, модернизации) с дальнейшим зачетом стоимости затрат в счет арендной платы, в том числе в случае осуществления неотделимых улучшений;

2) акт технического обследования объекта, отражающего его фактическое состояние и обосновывающего необходимость проведения работ, составленного по форме согласно приложению N 1 к настоящей методике;

3) проектно-сметную документацию с учетом положительного заключения государственной экспертизы проектной документации в случаях, предусмотренных законодательством, с указанием сроков проведения ремонта (реконструкции, модернизации).

4.4. Техническое обследование объекта муниципального имущества, предоставленного в аренду, проводится с участием представителей:

1) муниципального учреждения, осуществляющего контроль за соответствием выполняемых работ по строительству, реконструкции, капитальному ремонту объектов для муниципальных нужд, подведомственного уполномоченному органу Администрации муниципального района в сфере строительства и архитектуры (далее - муниципальное учреждение);

2) уполномоченного органа Администрации муниципального района в сфере жилищно-коммунального комплекса (в случае, если объектом муниципальной собственности являются объекты коммунального хозяйства).

4.5. В случае необходимости в проведении работ по капитальному ремонту (реконструкции, модернизации), установленной по результатам рассмотрения представленных документов, заключается дополнительное соглашение к договору аренды.

При отсутствии необходимости в проведении работ по капитальному ремонту (реконструкции, модернизации) арендатору направляется письменный отказ.

4.6. Прием выполненных работ проводится комиссией, созданной приказом арендодателя. В состав комиссии входят представитель арендодателя, представители структурных подразделений Администрации муниципального района, а также муниципального учреждения. Результаты работы комиссии оформляются актом по форме согласно приложению N 2 к настоящей методике.

4.7. При несоответствии актов приемки выполненных работ представленной проектно-сметной документации указанные документы направляются для производства проверки муниципальному учреждению.

4.8. Основанием для проведения зачета затрат арендатора являются следующие документы, предоставляемые арендатором арендодателю в течение 10 дней с момента окончания работ:

1) проектно-сметная документация, подписанная представителями муниципального учреждения;

2) акты о приемке выполненных работ (форма КС-2), подписанные представителями арендатора и муниципального учреждения;

3) справки о стоимости выполненных работ и затрат (форма КС-3);

4) акты приемки выполненных работ, подписанные членами комиссии, указанной в пункте 4.6. настоящей методики;

5) копии финансовых документов, подтверждающих оплату выполненных работ, оплату материалов, предусмотренных в проектно-сметной документации.

4.9. В случае принятия решения о проведении зачета затрат арендатора в счет арендной платы заключается дополнительное соглашение к договору аренды.

Несоблюдение арендатором установленного настоящим пунктом порядка согласования проведения работ по капитальному ремонту (модернизации, реконструкции) является основанием для отказа арендодателем в зачете затрат арендатора в счет арендной платы.

4.10. Хранение документов о проведении зачета затрат арендатора в счет арендной платы обеспечивает арендодатель.

2. Дополнить приложениями NN 1 - 2 следующего содержания:

"Приложение N 1
к методике
расчета арендной платы
за пользование имуществом
муниципального образования
Приуральский район

УТВЕРЖДАЮ: Уполномоченный орган Администрации муниципального образования Приуральский район в сфере управления и распоряжения муниципальным имуществом ________________/__________________ "___" ___________________ 20 __ г.

СОГЛАСОВАНО: Муниципальное учреждение, осуществляющее контроль за соответствием выполняемых работ по строительству, реконструкции, капитальному ремонту объектов для муниципальных нужд, подведомственное уполномоченному органу Администрации муниципального образования Приуральский район в сфере строительства и архитектуры ____________________/______________ "___" ___________________ 20 __ г. СОГЛАСОВАНО: Уполномоченный орган Администрации муниципального образования Приуральский район в сфере жилищно-коммунального комплекса ____________________/_______________ "___" ___________________ 20 __ г.

                                   Акт

                    технического обследования объекта

________________________________________________________________________,

расположенного по адресу: _______________________________________________

_________________________________________________________________________

_________________________________________________________________________

_________________________________________________________________________

произвели обследование объекта _________________________________________,

расположенного по адресу: ______________________________________________.

     В ходе обследования выявлено следующее:

N п/п	Наименование конструкции	Описание конструктивных элементов, технического состояния	Заключение

______________________________ ______________________ ___________________

         (должность)                  (Ф.И.О.)             (подпись)

______________________________ ______________________ ___________________

         (должность)                  (Ф.И.О.)             (подпись)".

"Приложение N 2
к методике
расчета арендной платы
за пользование имуществом
муниципального образования
Приуральский район

                                   Акт

                        приема выполненных работ

     на объекте ________________________, расположенный по адресу: ______

     Комиссия в составе _________________________________________________

_________________________________________________________________________

________________________________________________________________________,

назначенная  приказом  начальника   управления  муниципального  имущества

Администрации муниципального  образования  Приуральский  район  от  "___"

__________ 20 __ года N _____, произвела  приемку работ,  выполненных при

капитальном ремонте (реконструкции, модернизации) _______________________

______________ в период с _______________ по _______________ года.

     Работы  выполнены  в  соответствии с проектно-сметной документацией,

проверенной ____________________________________________________________.

     Объем  выполненных  работ  и  их  стоимость по актам формы КС-2 (не)

соответствуют предоставленной проектно-сметной документации.

     Заключение:

_________________________________________________________________________

     Подписи:

     От арендодателя ____________________________________________________

     От арендатора ______________________________________________________

     _____________________/___________________".