Приложение N 4. Договор найма жилого помещения

Приложение N 4
к Положению
о порядке управления и распоряжения
муниципальным жилищным фондом
коммерческого использования
муниципального округа Надымский
район Ямало-Ненецкого
автономного округа

                              ДОГОВОР N _____

                          найма жилого помещения

(наименование населенного пункта)               "___" __________ 20___ г.

     Администрация   Надымского   района,    именуемая    в    дальнейшем

"Наймодатель", в лице (должность, фамилия, имя,  отчество),  действующего

(-ей) на основании (устава, положения, доверенности), с одной стороны,  и

гр.______________________________________________________________________

                   (Ф.И.О. гражданина, паспортные данные)

именуемый  (-ая)  в  дальнейшем   "Наниматель",  с  другой  стороны,  при

совместном  упоминании - Стороны, на основании распоряжения Администрации

Надымского  района  от  __  ________20__  г. N _____, заключили настоящий

договор о нижеследующем.

                          1. Предмет договора

     1.1.  Наймодатель передает Нанимателю и членам его семьи за плату во

временное  владение  и пользование жилое помещение, состоящее из квартиры

(комнаты),    общей    площадью    _____   кв. метров,  расположенное  по

адресу:________________________________.

     1.2.  Совместно  с нанимателем в жилое помещение вселяются члены его

семьи:

     1)__________________________________________________________________

           (фамилия, имя, отчество члена семьи нанимателя и степень

                                 родства с ним)

     1.3.  Жилое  помещение  принадлежит  муниципальному округу Надымский

район  Ямало-Ненецкого  автономного  округа  на  праве  собственности  на

основании    (указать    документы    -   основания  возникновения  права

собственности).

     1.4.    Муниципальный    округ    Надымский   район  Ямало-Ненецкого

автономного  округа  район  является  единственным  собственником  жилого

помещения.

     1.5.   Жилое  помещение  не  может  быть  обменено  или  передано  в

собственность граждан в порядке приватизации.

     1.6.  Обязательства  по  настоящему договору заканчиваются их полным

исполнением Сторонами.

      2. Срок действия договора. Порядок передачи жилого помещения

     2.1.  Настоящий  договор  заключён  на  срок  ____: с __.___.20__ по

__.___.20__г.

     2.2.  Настоящий  договор  вступает  в  силу с момента его подписания

сторонами    -    для    договоров,   заключенных  на  срок  менее  года,

государственной      регистрации    в    соответствии    с    действующим

законодательством  Российской  Федерации  - для договоров, заключенных на

срок 1 год и более.

     2.3.    Передача    жилого    помещения    осуществляется   по  акту

приема-передачи    жилого    помещения,    подписанному   Наймодателем  и

Нанимателем.  Акт  приема-передачи  имущества  является приложением N 1 к

настоящему Договору.

     2.4.  В  день  подписания  сторонами акта приема - передачи квартиры

Наймодатель  передает  Нанимателю ключи от жилого помещения, а также ключ

от подъезда многоквартирного жилого дома, если таковой имеется.

     2.5.  Истечение  срока  действия  настоящего Договора не освобождает

Стороны    от  исполнения  обязательств  по  Договору,  которые  не  были

исполнены  или  были  исполнены  Сторонами  не  полностью в течение срока

действия    настоящего    Договора.   Стороны  вправе  требовать  полного

исполнения обязательств по настоящему Договору.

     2.6.  По  истечении  срока  действия  настоящего Договора Наниматель

имеет  право  на  заключение  Договора  найма  квартиры  на  новый срок в

соответствии с нормами действующего законодательства.

            3. Права и обязанности Нанимателя и членов его семьи

     3.1. Наниматель имеет право:

     3.1.1.  на  использование  жилого  помещения  для  проживания, в том

числе с членами семьи;

     3.1.2. на пользование общим имуществом в многоквартирном доме;

     3.1.3.  расторгнуть в любое время настоящий договор в соответствии с

действующим законодательством;

     3.1.4.  с  согласия  Наймодателя  производить  за  счет  собственных

средств  улучшения  жилого  помещения,  неотделимые  без вреда для жилого

помещения;

     3.1.5.  вселять  по  взаимному согласию с Наймодателем и гражданами,

постоянно  проживающими с Нанимателем, в жилое помещение других граждан в

качестве    постоянно    проживающих    с    Нанимателем.   При  вселении

несовершеннолетних детей такое согласие не требуется.

     3.2. Наниматель обязан:

     3.2.1.  использовать  жилое  помещение  по  назначению  и  пределах,

установленных Жилищным кодексом Российской Федерации;

     3.2.2. соблюдать правила пользования жилым помещением;

     3.2.3. обеспечивать сохранность жилого помещения;

     3.2.4.    поддерживать    надлежащее   состояние  жилого  помещения.

Самовольное    переустройство  или  перепланировка  жилого  помещения  не

допускаются без согласия Наймодателя.

     Наниматель,  допустивший  нарушение данного условия Договора, обязан

за свой счет привести это помещение в прежнее состояние;

     3.2.5.    при    обнаружении  неисправностей  жилого  помещения  или

санитарно-технического   или  иного  оборудования,  находящегося  в  нем,

немедленно    принимать  возможные  меры  к  их  устранению  и  в  случае

необходимости  сообщать  о  них  Наймодателю,  в управляющую организацию,

обслуживающую   дом,  в  котором  находится  квартира  (комната),  или  в

соответствующие аварийные службы;

     3.2.6.  устранять за свой счет повреждения жилого помещения, а также

производить  ремонт  либо замену поврежденного санитарно-технического или

иного    оборудования,  если  указанные  повреждения  произошли  по  вине

Нанимателя либо других лиц, совместно с ним проживающих;

     3.2.7.  производить  своими  силами  и  за  свой счет текущий ремонт

данного жилого помещения;

     3.2.8.    осуществлять    пользование   жилым  помещением  с  учетом

соблюдения   прав  и  законных  интересов  соседей,  требований  пожарной

безопасности,  санитарно-гигиенических,  экологических  и иных требований

законодательства;

     3.2.9.       осуществлять    эксплуатацию    санитарно-технического,

электрического,  газового  и  иного оборудования, находящегося в квартире

(комнате),  в строгом соответствии с требованиями технических паспортов и

инструкций по эксплуатации соответствующего оборудования;

     3.2.10.  в  течение  10  дней с даты подписания акта приема-передачи

жилого    помещения    заключить   договор  на  техническое  обслуживание

внутриквартирного газового оборудования;

     3.2.11.    при   расторжении  или  прекращении  настоящего  Договора

освободить  жилое  помещение.  В случае отказа освободить жилое помещение

Наниматель и члены его семьи подлежат выселению в судебном порядке;

     3.2.12.  своевременно  и  в  полном  объеме  вносить в установленном

порядке  плату за жилое помещение и коммунальные услуги по утвержденным в

соответствии с законодательством Российской Федерации ценам и тарифам;

     3.2.13.  информировать Наймодателя об изменении оснований и условий,

дающих  право  Нанимателю  пользоваться  жилым  помещением  по настоящему

Договору,  не  позднее  10  календарных дней со дня изменения оснований и

условий;

     3.2.14.  при  освобождении  жилого  помещения  и  (или)  расторжении

договора    найма    освободить  и  сдать  Наймодателю  жилое  помещение,

санитарно-техническое    и  иное  оборудование  в  надлежащем  состоянии.

Сняться  с  регистрационного  учета  по  месту  жительства  или  по месту

пребывания  самому  и  предпринять меры по снятию с указанного учета лиц,

зарегистрированных    с   ним  в  жилом  помещении,  указанном  в  п. 1.1

настоящего  Договора,  передать  занимаемое жилое помещение Наймодателю в

течение  10  дней  с  момента  расторжения  Договора  с  оформлением акта

приема-передачи жилого помещения.

                    4. Права и обязанности Наймодателя

     4.1. Наймодатель имеет право:

     4.1.1.  требовать своевременного внесения платы за жилое помещение и

коммунальные услуги;

     4.1.2.    требовать    расторжения  настоящего  Договора  в  случаях

нарушения  Нанимателем  жилищного  законодательства  и условий настоящего

Договора.

     4.2. Наймодатель обязан:

     4.2.1.  передать Нанимателю указанное в п. 1.1 Договора свободное от

прав  иных  лиц  и  пригодное для проживания жилое помещение в состоянии,

отвечающем  требованиям  пожарной  безопасности, санитарно-гигиеническим,

экологическим и иным требованиям;

     4.2.2.  принимать  участие  в надлежащем содержании и ремонте общего

имущества в многоквартирном доме, в котором находится жилое помещение;

     4.2.3. осуществлять капитальный ремонт жилого помещения;

     4.2.4.  принять  в  установленные  настоящим  Договором  сроки жилое

помещение  у Нанимателя с соблюдением условий, предусмотренных подпунктом

3.2.14 пункта 3.2 настоящего Договора.

                   5. Размер платы и порядок расчетов

     5.1.    Обязанность    по   внесению  платы  за  жилое  помещение  и

коммунальные  услуги  возникает  у  Нанимателя  с момента подписания акта

приема-передачи жилого помещения.

     Плата    за    жилое  помещение  начисляется  с  момента  подписания

акта-приема передачи и включает в себя:

     - плату за пользование жилым помещением (плата за наем);

     -  плату  за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя

плату  за услуги (работы) по управлению многоквартирным домом, содержанию

и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме;

     - плату за коммунальные услуги.

     5.2.  Размер  платы  за пользование жилым помещением (плата за наем)

устанавливается  в соответствии с постановлением Администрации Надымского

района  и  составляет  _____  рублей  ___ копеек в месяц. Расчет платы за

наем жилого помещения является приложением N 2 к настоящему договору.

     5.3.  Размеры  платы  за  содержание жилого помещения и коммунальные

услуги    определяются  в  соответствии  с  законодательством  Российской

Федерации.

     5.4.  Размер  платы  за пользование жилым помещением (плата за наем)

может  быть  изменен  Наймодателем  в  одностороннем порядке на основании

решения  Наймодателя  путем  письменного уведомления Нанимателя в связи с

изменением  методики расчета платы за пользование жилым помещением (плата

за наем).

     Письменное  уведомление  о  новом размере платы за пользование жилым

помещением  (плата  за  наем)  Наймодатель направляет Нанимателю по почте

заказным письмом с уведомлением или вручает нанимателю лично под подпись.

     Плата  за  пользование  жилым  помещением  (плата  за  наем) в новом

размере уплачивается нанимателем в месяце, следующем за расчетным.

     5.5. Наниматель ежемесячно вносит плату:

     -    до   10  числа  месяца,  следующего  за  истекшим  месяцем,  за

пользование    жилым   помещением  (плата  за  наем)  по  реквизитам  для

перечисления  денежных  средств  в бюджет муниципального округа Надымский

район Ямало-Ненецкого автономного округа;

     -  в  соответствии  с  договором  управления  за  услуги (работы) по

управлению  многоквартирным  домом, за содержание и текущий ремонт общего

имущества  в  многоквартирном  доме,  а  также  за холодную воду, горячую

воду,  электрическую энергию, потребляемые при использовании и содержании

общего  имущества  в  многоквартирном  доме,  за  отведение сточных вод в

целях  содержания  общего имущества в многоквартирном доме (далее также -

коммунальные  ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего

имущества  в  многоквартирном  доме),  а также за коммунальные услуги, по

платежным документам, предоставленным ресурсоснабжающей организацией.

                 6. Расторжение и прекращение договора

     6.1.    Расторжение    настоящего    договора  (отказ  от  договора)

допускается  по соглашению Сторон либо по основаниям и в порядке, которые

предусмотрены Гражданским кодексом Российской Федерации.

     6.2.  Наниматель  жилого помещения вправе с согласия других граждан,

постоянно  проживающих  с  ним, в любое время расторгнуть договор найма с

письменным предупреждением Наймодателя за три месяца.

     6.3.  Расторжение  настоящего  договора  по  требованию  Наймодателя

допускается в судебном порядке в случае:

     6.3.1.    невнесения    нанимателем    платы   за  жилое  помещение,

коммунальные  услуги,  платы  за  наем  в  течение  более  6 месяцев (при

краткосрочном   найме  невнесения  платы  более  двух  раз  по  истечении

установленного договором срока платежа);

     6.3.2.   разрушения  или  порчи  жилого  помещения  Нанимателем  или

другими гражданами, за действия которых он отвечает;

     6.3.3.  систематического  нарушения  Нанимателем или другими лицами,

за  действия  которых он отвечает, прав и законных интересов соседей, при

условии,  что  Наниматель  уже был однократно предупрежден Наймодателем о

необходимости устранения данного нарушения;

     6.3.4. использования жилого помещения не по назначению.

     6.4.  Настоящий  Договор может быть расторгнут в судебном порядке по

требованию любой из Сторон в случае:

     6.4.1.  если  помещение  перестает  быть  пригодным  для постоянного

проживания, а также в случае его аварийного состояния;

     6.4.2.  в других случаях, предусмотренных жилищным законодательством

РФ.

     6.5.  В случае смерти Нанимателя или его выбытия из жилого помещения

Договор   продолжает  действовать  на  тех  же  условиях,  а  Нанимателем

становится  один  из граждан, постоянно проживающих с прежним Нанимателем

по  общему  согласию  между  ними. Если такое согласие не достигнуто, все

граждане,    постоянно    проживающие    в  жилом  помещении,  становятся

сонанимателями.

     6.6.  В  случае  отказа  освободить  жилое  помещение  Наниматель  и

проживающие  с  ним  совместно  члены  его  семьи  подлежат  выселению из

занимаемого   жилого  помещения  в  судебном  порядке  в  соответствии  с

действующим законодательством РФ.

                           7. Прочие условия

     7.1.  Наниматель  не  имеет  права на вселение в предоставленное ему

жилое  помещение  лиц,  не  указанных  в  данном  Договоре,  без согласия

Наймодателя за исключением несовершеннолетних детей.

     7.2.    Наниматель   несет  ответственность  перед  Наймодателем  за

действия  граждан,  проживающих совместно с ним, которые нарушают условия

настоящего Договора.

     7.3.  В  случае  использования жилого помещения не по назначению или

передаче    жилого    помещения    Нанимателем  в  поднаем  без  согласия

Наймодателя,  Наниматель  обязан  перечислить на счет, указанный в первом

абзаце  пункта 5.5 настоящего Договора, штраф в размере 1/3 суммы годовой

оплаты  за  пользование  жилым  помещением  (плата  за  наем). Исполнение

Нанимателем    обязательств    по   данному  пункту  Договора  не  лишает

Наймодателя    права   предпринимать  меры  для  расторжения  Договора  в

установленном законом порядке.

     7.4.  В  случае если Наниматель не сдал жилое помещение по окончании

срока  Договора  (досрочного  расторжения  Договора),  Наймодатель  имеет

право  требовать  внесения  платы,  предусмотренной абзацем первым пункта

5.5 настоящего Договора, за все дни пользования жилым помещением.

     7.5.    В    случае    если   Наниматель  не  выполнил  обязанности,

предусмотренные    подпунктом  3.2.14  пункта  3.2  настоящего  Договора,

Наймодатель  имеет  право требовать от Нанимателя внесения платы за жилое

помещение    и    коммунальные  услуги,  предусмотренные  пунктом  п. 5.5

настоящего  договора,  за  все  дни  неисполнения  Нанимателем  указанных

обязанностей.

     Наймодатель  вправе  требовать  от  Нанимателя возмещение в судебном

порядке  убытков,  возникших  у  Наймодателя  в  результате  неисполнения

Нанимателем  обязанностей  по  настоящему Договору, в том числе возникших

по  причине  отсутствия  возможности  у  Наймодателя  предоставить  жилое

помещение    другим  лицам,  в  связи  с  несвоевременным  осуществлением

Нанимателем действий по передаче Наймодателю жилого помещения.

     7.6.  При  нарушении Нанимателем правил пользования жилым помещением

и  придомовой  территорией он обязан возместить Наймодателю возникшие при

этом убытки в установленном законодательстве порядке.

                       8. Заключительные положения

     8.1.    По    истечении  срока  действия  Договора  Стороны  обязаны

осуществить  взаимную  сверку  взаиморасчетов  и  произвести  необходимые

платежи для погашения задолженности, если таковая имеется.

     8.2.    Все   споры  и  разногласия,  которые  могут  возникнуть  из

настоящего  Договора  или  в  связи  с  ним,  в  том числе касающиеся его

заключения,  исполнения,  нарушения,  прекращения,  разрешаются Сторонами

путем    переговоров.   Если  разногласия  непреодолимы,  споры  подлежат

рассмотрению по месту нахождения Наймодателя.

     8.3.  Во  всём  остальном, что не урегулировано настоящим Договором,

Стороны    руководствуются    действующим   законодательством  Российской

Федерации.

     8.4.  Настоящий  договор составлен в 3-х экземплярах - для договоров

найма  заключённых  на срок более года; в 2-х экземплярах - для договоров

найма,  заключённых на срок менее года. Все экземпляры договора идентичны

и имеют одинаковую юридическую силу.

                       9. Адреса и подписи сторон

Наймодатель:

Администрация

Надымского района

629730, Ямало-Ненецкий автономный округ,

г. Надым, ул. Зверева, д. 8, ИНН __________,

тел. 53-26-02, 53-83-34

(Должность лица, уполномоченного на подписание договора)   И.О. Фамилия

                                                     (подпись)

Наниматель:

(Ф.И.О. гражданина, паспортные данные,

ИНН, адрес, тел./адрес электронной почты)                  И.О. Фамилия

                                             (подпись)