Приложение 8. Порядок согласования архитектурно-градостроительного облика объекта на территории городского округа город Губкинский Ямало-Ненецкого автономного округа

Информация об изменениях:

Приложение дополнено приложением 8 с 30 декабря 2022 г. - Решение Городской Думы города Губкинского Ямало-Ненецкого автономного округа от 22 декабря 2022 г. N 121

Приложение 8
к Правилам благоустройства
территории городского округа
город Губкинский Ямало-Ненецкого
автономного округа

Порядок
согласования архитектурно-градостроительного облика объекта на территории городского округа город Губкинский Ямало-Ненецкого автономного округа

1. Основные понятия:

1) архитектурный облик города Губкинского - визуально воспринимаемая и последовательно формируемая совокупность архитектурных объектов;

2) архитектурно-градостроительный облик объекта - совокупность композиционных приемов и фасадных решений объекта;

3) изменение архитектурно-градостроительного облика объекта - совокупность мероприятий по строительству, реконструкции, капитальному ремонту объектов, а также по переустройству и (или) перепланировке помещения в многоквартирном доме, в ходе которых предполагается изменение (создание) фасадов объекта;

4) заявитель на получение решения о согласовании архитектурно-градостроительного облика объекта (далее - заявитель) - следующие физические (в том числе индивидуальные предприниматели) и юридические лица (за исключением государственных органов и их территориальных органов, органов государственных внебюджетных фондов и их территориальных органов, органов местного самоуправления) (далее - заявитель):

- правообладатели земельных участков, на которых планируется строительство объектов капитального строительства (исключение: индивидуальные жилые дома и объекты на территориях производственных зон, зон инженерной инфраструктуры);

- собственники зданий, строений, сооружений, помещений в них при проведении работ, связанных с изменением фасадов жилых и нежилых зданий, строений и сооружений (исключение: здания, строения и сооружения, являющиеся объектами культурного наследия (памятники истории и культуры), вновь выявленные объекты культурного наследия, а также индивидуальные жилые дома и объекты на территориях производственных зон, зон инженерной инфраструктуры), в том числе при:

- реконструкции, капитальном ремонте зданий, строений, сооружений;

- демонтаже, изменении существующих, а также устройству новых деталей и элементов фасада зданий, строений, сооружений;

- окраске фасадов зданий, строений, сооружений;

- установке дополнительного оборудования на фасадах зданий, строений, сооружений.

2. Согласование архитектурно-градостроительного облика объекта капитального строительства осуществляется при строительстве, реконструкции и любом изменении архитектурно-градостроительного облика объекта капитального строительства.

3. Действие Порядка согласования архитектурно-градостроительного облика объекта на территории городского округа город Губкинский Ямало-Ненецкого автономного округа не распространяется на объекты культурного наследия, многоквартирные дома, признанные аварийными и подлежащие сносу, объекты индивидуального жилищного строительства, садовые дома, нестационарные торговые объекты, а также линейные объекты и объекты систем коммунальной инфраструктуры.

2. Перечень документов, необходимых для принятия решения о согласовании

2.1. Согласование архитектурно-градостроительного облика объекта капитального строительства осуществляется на основании заявки заинтересованных лиц на заседание секции Градостроительного Совета города Губкинского (далее - Секция), подаваемого в бумажной форме в структурное подразделение администрации города Губкинского, осуществляющее функции по реализации полномочий администрации Губкинского в области градостроительной деятельности - управление архитектуры и градостроительства Администрации города Губкинского (далее - уполномоченный орган). К заявке прилагаются следующие документы, необходимые для предоставления решения о согласовании архитектурно-градостроительного облика объекта на территории городского округа город Губкинский Ямало-Ненецкого автономного округа:

ГАРАНТ:

Нумерация пунктов приводится в соответствии с источником

2.1.1. Перечень документов, прилагаемых к заявке, которые заявитель должен представить самостоятельно:

1) правоустанавливающие документы на земельный участок, здание, строение, сооружение, помещения в них, принадлежащие заявителю, если право на него не зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости (оригинал) в 1 экземпляре;

2) дизайн-проект объекта капитального строительства, здания, строения, сооружения (далее - дизайн-проект) (оригинал) в 1 экземпляре в составе:

- пояснительная записка, содержащая обоснование принятых архитектурно-градостроительных решений, сведения об объекте (тип, назначение здания, сооружения, материал несущей конструкции, технология строительства);

- графические материалы на бумажном носителе и электронном носителе (в программном обеспечении), содержащие: ситуационный план-схему (масштаб 1:1000); материалы фотофиксации фасадов; чертежи фасадов с цветовым решением (при необходимости прилагаются чертежи деталей фасадов) в масштабе 1:100 (1:50) с указанием цветов по шкале RAL; ведомости отделочных материалов (наименование материала отделки, номер колера по цветовой палитре RAL, эталон колера, изображение фактуры поверхности) элементов фасадов (стены, цоколь, кровля, карниз, фронтон, наличники, оконные переплеты, элементов входных групп (ступени, козырек, двери), металлических конструкций и элементов (стойки, поручни, решётки), элементов декоративной отделки (пилоны, колонны, фризы), других элементов (если таковые имеются); схему светового (повседневную, праздничную) решения фасадов; схему планировочной организации земельного участка (масштаб 1:250, 1:500); трехмерную визуализацию фасадов;

3) при проведении работ, связанных с изменением фасадов жилых, нежилых зданий, строений, сооружений:

- согласие всех собственников здания, строения, сооружения, помещений в них на проведение работ, связанных с изменением фасадов, в случае если здания, строения, сооружения, помещения в них принадлежат на праве собственности двум и более лицам (за исключением многоквартирных домов) (оригинал) в 1 экземпляре;

- решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам проведения работ, связанных изменением фасадов, оформленное протоколом общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, в соответствии с требованиями, установленными жилищным законодательством (для многоквартирных домов) или согласие управляющей компании, уполномоченной на данные действия (оригинал) в 1 экземпляре.

4) паспорт фасада здания (строения, сооружения) (в случае наличия ранее выданного (направленного) заявителю Уполномоченным органом решения о согласовании архитектурно-градостроительного облика этого же объекта с приложением к нему паспорта фасада здания (строения, сооружения).

2.1.2. Перечень документов, которые находятся в распоряжении государственных органов, органов местного самоуправления и иных организаций, запрашиваемых в рамках межведомственного информационного взаимодействия и которые заявитель вправе представить по собственной инициативе:

1) правоустанавливающие документы на земельный участок, здание, строение, сооружение, помещения в них, принадлежащие заявителю при их наличии в Едином государственном реестре недвижимости (оригинал/копия или сведения, содержащиеся в нём) в 1 экземпляре.

Заявитель может получить данный документ в Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии в рамках предоставления государственной услуги предоставление сведений из Единого государственного реестра недвижимости;

2) сведения из единого государственного реестра юридических лиц или единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей (далее - ЕГРЮЛ/ЕГРИП) о заявителе юридическом лице или индивидуальном предпринимателе (оригинал) в 1 экземпляре.

Заявитель может получить данный документ в Федеральной налоговой службе в рамках предоставления государственной услуги предоставление сведений, содержащихся в ЕГРЮЛ/ЕГРИП.

2.2. Паспорт фасада многоквартирного дома, является частью технической документации, передаваемой собственником здания, сооружения или лицом, владеющим зданием, сооружением на ином законном основании, физическому или юридическому лицу, обеспечивающему эксплуатацию здания, сооружения на основании договора.

3. Порядок рассмотрения документов и принятия решения

3.1. Предоставление решения о согласовании архитектурно-градостроительного облика объекта необходимо в случаях:

1) изготовления проектной документации для строительства или реконструкции объекта;

2) изменения, создания или демонтажа отдельных, в том числе декоративных, деталей или элементов фасадов объекта (колонн, фронтонов, карнизов, пилястров, порталов, козырьков, навесов, крылец, ступеней, пандусов ко входам, приямков, веранд, террас, эркеров, лоджий и (или) балконов, в том числе остекления и (или) изменения материала экранов для ограждения балконов и лоджий);

3) размещения элементов благоустройства (различных видов оборудования и оформления фасадов объекта), за исключением элементов праздничного оформления Губкинского, размещаемых на территории Губкинского за счет средств бюджета Губкинского;

4) изменения (создания) типа облицовочных материалов (фактура, колористика) фасадов объекта, а также их деталей и элементов;

5) создания, закладки и (или) изменения габаритов, конфигурации, назначения дверных, оконных, арочных проемов;

6) изменения, создания на наружных стенах объекта подъемников (иных подобных устройств), обеспечивающих беспрепятственный доступ в помещение и маневрирование ограниченного круга лиц, относящихся к маломобильным группам населения (далее - МГН);

7) установки на фасадах объекта новых или изменения места расположения существующих наружных блоков (элементов) систем кондиционирования и вентиляции, а также антенн спутникового телевидения и антенно-фидерных устройств;

8) изменения, создания конструкций на фасадах и кровле объекта (в том числе элементов безопасности и элементов наружного водостока), материала, цвета кровли объекта;

9) установки программно-технических комплексов, предназначенных для автоматизированных выдачи и (или) приема наличных денежных средств (банкоматы, терминалы), встраиваемых в ограждающие конструкции объекта;

10) выполнения работ, для производства которых в соответствии с пунктами 2, 3, 4, 4.1, 5 части 17 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации не требуется получение разрешения на строительство объекта, при выполнении которых предполагается изменение (создание) фасадов объекта.

3.2. Решение о согласовании архитектурно-градостроительного облика объекта принимается на основании решений, принятых на Секции в соответствии с Положением о Градостроительном Совете города Губкинского, утвержденным муниципальным правовым актом Администрации города Губкинского.

3.3. Члены Секции принимают решение на основании оценки дизайн-проекта на соответствие либо несоответствие архитектурному облику сложившейся застройки Губкинского с учетом:

1) местоположения объекта относительно окружающих его архитектурных объектов, объектов культурного наследия;

2) современного состояния территории Губкинского, в том числе существующих объектов и элементов благоустройства на земельном участке, на котором расположен рассматриваемый объект, и на территориях, прилегающих к границам указанного земельного участка;

3) возможности градостроительной интеграции объекта в архитектурный облик Губкинского;

4) сохранения сложившихся особенностей пространственной организации и функционального назначения городской среды;

5) целостности пространственной организации, композиционной, колористической, декоративной и стилистической связанности существующей застройки;

6) соответствие концепции колористического решения застройки селитебной территории города Губкинского, утвержденной муниципальным правовым актом Администрации города Губкинского.

7) визуального восприятия рассматриваемого объекта: высотных, силуэтных, стилистических, пластических характеристик, проработки архитектурных деталей и элементов, визуально воспринимаемых на фасадах объекта, внешнего вида и проработки материалов отделки (в том числе цвета, текстуры, фактуры, блеска, раскладки элементов облицовки), параметров и внешнего вида элементов навигации и информации, располагаемых на фасадах объекта;

8) требований к внешнему оформлению фасадов объекта при составлении дизайн-проекта, установленных Приложением 1 Порядка согласования архитектурно-градостроительного облика объекта на территории городского округа город Губкинский Ямало-Ненецкого автономного округа, Правилами благоустройства территории муниципального образования город Губкинский.

Предметом оценки, указанной в пункте 4 настоящей статьи, являются использованные композиционные приемы и фасадные решения объекта капитального строительства.

3.4. На основании рекомендаций членов Секции принимается:

- решение о согласовании архитектурно-градостроительного облика объекта капитального строительства на территории города Губкинского (далее - решение о согласовании);

- решение об отказе в согласовании архитектурно-градостроительного облика объекта капитального строительства на территории города Губкинского (далее - решение об отказе в согласовании) с указанием причин и оснований для отказа.

3.5. В случае принятия решения о согласовании уполномоченным органом подготавливается решение о согласовании по форме, установленной приложением 2 к Порядку согласования архитектурно-градостроительного облика объекта на территории городского округа город Губкинский Ямало-Ненецкого автономного округа и направляется заявителю.

При этом на титульном листе проекта паспорта фасада здания (строения, сооружения) гриф утверждения паспорта фасада здания (строения, сооружения), содержащий сведения о дате и номере решения о таком согласовании, руководителе Уполномоченного органа которым согласован паспорт фасада, расшифровку подписи (инициалы, фамилия) и дату согласования, или ставит отметку о признании утратившим силу на титульном листе паспорта фасада здания (строения, сооружения) выданного (направленного) заявителю Уполномоченным органом в качестве приложения к ранее принятому решению о согласовании архитектурно-градостроительного облика этого же объекта (при наличии), дата признания утратившим силу паспорта фасада в отметке о признании его утратившим силу указывается в соответствии с датой принятия решения о согласовании после его принятия.

3.6. Основаниями для принятия решения об отказе в согласовании являются:

1) отсутствие документов, указанных в пункте 2 Предоставления решения о согласовании архитектурно-градостроительного облика объекта на территории городского округа город Губкинский Ямало-Ненецкого автономного округа;

2) наличие в заявлении или прилагаемых к нему документах недостоверных сведений;

3) несоответствие оформления дизайн-проекта требованиям, установленным пунктом 2 Предоставления решения о согласовании архитектурно-градостроительного облика объекта на территории городского округа город Губкинский Ямало-Ненецкого автономного округа;

4) несоответствие параметров объекта требованиям, содержащимся в документах территориального планирования, градостроительного зонирования, документации по планировке территории, градостроительном плане земельного участка, а также нормативам градостроительного проектирования, техническим регламентам, Правилам благоустройства территории;

5) несоответствие архитектурно-градостроительного облика объекта капитального строительства архитектурному облику города Губкинского: сложившимся особенностям и характеристикам территории, в том числе историко-культурным, визуально-ландшафтным, функциональным, планировочным, архитектурно-градостроительным особенностям, включая композиционные, типологические, масштабные, стилистические, колористические характеристики окружающей застройки.

В случае принятия решения об отказе в согласовании уполномоченным органом подготавливается решение об отказе в согласовании по форме, установленной приложением 3 к Порядку согласования архитектурно-градостроительного облика объекта на территории городского округа город Губкинский Ямало-Ненецкого автономного округа, и направляется заявителю с указанием причин, послуживших основанием для отказа.