Приложение N 1

Приложение N 1
к Решению Думы
Нижнетуринского городского округа
от 27.05.2016 N 555

Глава 2. Зональные регламенты целевого использования территории города Нижняя Тура

Статья 3. Ж - Жилые зоны

1. Жилые зоны предназначены в качестве основной функции для постоянного проживания населения и с этой целью подлежат застройке многоквартирными жилыми домами малой и средней этажности, жилыми домами с приквартирными земельными участками и без таковых, индивидуальными жилыми домами с приусадебными земельными участками.

2. В жилых зонах допускается в качестве сопутствующей функции размещение отдельно стоящих, встроено-пристроенных объектов социального и культурно-бытового обслуживания населения, в основном, данного жилого образования, культовых зданий, автостоянок, промышленных и коммунально-складских объектов, для которых не требуется организация санитарно-защитных зон.

3. В пределах жилых зон предусматриваются территории общественных центров обслуживания населения.

Ж-1 - Зона жилых домов усадебного типа

1. Зона предназначена для проживания в сочетании с ведением личного подсобного хозяйства (ЛПХ с содержанием мелкого скота и птицы), отдыха или индивидуальной трудовой деятельности.

2. Режим использования приквартирных участков определяется градостроительной документацией с учетом законодательства Российской Федерации.

ГАРАНТ:

Нумерация граф в таблице приводится в соответствии с источником

Обозначение зон	Виды разрешенного использования территории			Предельные размеры земельных участков и предельные параметры строительства (реконструкции)
	Основные виды разрешенного использования	Вспомогательные виды разрешенного использования	Условно разрешенные виды использования
1	3	4	5	6
Ж-1	Блокированная жилая застройка. Для индивидуального жилищного строительства. Индивидуальный жилой дом. Индивидуальная жилая застройка. Объекты общественного питания. Объекты торговли. Коммунальное обслуживание. Индивидуальные жилые дома с земельными участками. Объект индивидуального жилищного строительства.	Детские игровые площадки. Спортплощадки. Площадки для мусоросборников. Временные объекты обслуживания (павильоны, торгово-остановочные комплексы). Коммунальное обслуживание. Объекты коммунально-бытового назначения. Объекты пожарной охраны (гидранты, резервуары и проч.).	Объекты социального назначения. Объекты здравоохранения. Объекты образования. Наземные стоянки автомобилей. Объекты инженерного обеспечения с отдельным земельным участком. Культовые здания. Объекты производственного назначения (класс санитарной вредности - не выше V).	Для вновь образуемых земельных участков - минимальная площадь участков - 0.045 га, максимальная площадь участков - 0.20 га; в случае расположения земельного участка между ранее учтенными земельными участками - по существующим границам смежных земельных участков. Для земельных участков под существующими домовладениями, право на которые не было оформлено надлежащим образом до 30.10.2001, т.е. до вступления в силу Земельного кодекса Российской Федерации от 25.10.2001 N 136-ФЗ, а также в случае бесплатного приобретения гражданами земельных участков, по основаниям, установленным федеральным законодательством - по фактическому пользованию. Для приведения в соответствие документации и сведений на земельный участок с фактическим использованием при уточнении площади ранее учтенного земельного участка, минимальный размер установить в размере - 0,05 га Под частью жилого дома: - для вновь образуемого земельного участка, расположенного под частью жилого дома - от 300,0 кв. м до 2500,0 кв. м; в случае расположения земельного участка между ранее учтенными земельными участками - по существующим границам смежных земельных участков; - для приведения в соответствие документации и сведений на земельный участок с фактическим использованием при уточнении площади ранее учтенного земельного участка, расположенного под частью жилого дома, минимальный размер установить в размере - 500,0 кв. м; в случае расположения земельного участка между ранее учтенными земельными участками - по существующим границам смежных земельных участков. Блокированные индивидуальные жилые дома с приквартирными земельными участками: минимальная площадь участков - 045 га, максимальная площадь участков - 0.20 га. Отступ от красной линии в районе сущ. застройки - в соответствии со сложившейся ситуацией. в районе новой застройки - не менее 5 м. К исп. тер - не более 0.67. Площадки для мусоросборников - из расчета 1 контейнер на 10 - 15 семей. Расстояние от мусоросборников до участков жилых домов, ДОУ, игровых площадок - не менее 150 м. Магазины торговой площадью до 100 кв. м., кроме специализированных магазинов строительных материалов, магазинов с наличием в них взрывоопасных веществ и материалов. Отдельно стоящие объекты обслуживания, общественного питания и торговли площадью менее 200 кв. м. В соответствии с Нормами градостроительного проектирования Свердловской области от 15.04.2010 N 320-ПП Плотность застройки земельного участка (с учетом минимальных отступов от границ участка и противопожарных разрывов) - не более 40%, для одноквартирных домов повышенной комфортности - не более 30%. Для нового строительства индивидуальный жилой дом должен отступать от красной линии магистральных улиц не менее чем на 5 м, либо в условиях уже сложившейся застройки в одной линии с соседними домами, от красной линии проездов - не менее чем на 3 метра Расстояние от хозяйственных построек до красных линий улиц и до проезжей части внутриквартальных проездов должно быть не менее 5 м. Минимальное расстояние от дома до границы соседнего участка - 3 м. Минимальное расстояние от построек для содержания скота и птицы до соседнего участка - 4 м. Допускается блокировка хозяйственных построек на смежных земельных участках по взаимному согласию домовладельцев с учетом противопожарных требований. Гаражи для автомобилей могут быть отдельно стоящими, встроенными или пристроенными к дому и хозяйственным постройкам Минимальное расстояние от прочих построек (бань, гаражей и др.) до соседнего участка - 1 м. До границы соседнего участка расстояния по санитарно-бытовым условиям должны быть от стволов высокорослых деревьев - 4 м; среднерослых - 2 м; от кустарника - 1 м. Минимальное расстояние от дома и погреба до уборной - 12 м, от колодца до уборной - 8 м, при этом все указанные расстояния должны соблюдаться как между постройками на одном участке, так и между постройками, расположенными на смежных участках Допускается блокировка хозяйственных построек на смежных земельных участках по взаимному согласию домовладельцев с учетом противопожарных требований. В зонах индивидуальной застройки расстояние от окон жилых помещений (комнат, кухонь и веранд) до стен дома и хозяйственных построек (сарая, гаража, бани), расположенных на соседних земельных участках, по санитарным и бытовым условиям должно быть не менее 6 м. На территории с малоэтажной многоквартирной жилой застройкой с приквартирными земельными участками расстояние от окон жилых комнат до стен соседнего дома и хозяйственных построек (сарая, гаража, бани), расположенных на соседних земельных участках, должно быть не менее 6 м Минимальная ширина участка по фронту улицы: - для участка 450 -1000  - 20 м; - для участка 1000 - 3000 - 20 - 30 м; - для участка более 3000 до 4000  - 35 м. Этажность (включая мансардный этаж) - от 1 до 3 этажей. Ограждения земельных участков индивидуального жилищного строительства, на границе с соседними землепользованиями - сетчатые или решетчатые (с целью минимального затенения территорий соседних участков - просветы до 50%), высота до 1,5 м. Ограды участков индивидуального жилищного строительства, выходящие на главный фасад - решетчатые, ажурные - высота до 1,8 м. Заборы, возводимые на границе участка или на его территории должны устанавливаться так, чтобы они не препятствовали стоку дождевой воды как на самом участке, так и на более обширном пространстве. Допускается устройство глухих ограждений, высотой до 2 м со стороны улиц или проездов. Сбор и обработку стоков душа, бани сауны и хозяйственных сточных вод следует производить в фильтрованной траншее с гравийно-песчаной засыпкой или в других очистных сооружениях. Допускается хозяйственные сточные воды сбрасывать в наружный кювет по специальной канаве Сбор, удаление и обезвоживание нечистот могут быть неканализованными, с помощью местных очистных сооружений, размещение и устройство которых осуществляется с соблюдением соответствующих норм и согласованием в установленном порядке. Возможно также подключение к центральным системам канализации при соблюдении требований СНиП 2.04.03. При неканализованном удалении фекалий СНиП допускает использование для сбора фекальных стоков выгребных устройств различных типов: - биотуалет - устройство для переработки фекальных отходов в органическое удобрение путем использования биологического процесса окисления, активизированного электроподогревом или химическими добавками; - надворная уборная - легкая постройка, размещаемая над выгребной ямой; - пудр - клозет - туалет, в котором фекальные отходы подвергаются обработке порошкообразным составом, как правило, торфом и содержатся в сухом виде в изолированной емкости (осмоленный ящик с крышкой) до образования компоста; - люфт - клозет - внутридомовая теплая уборная с подземным выгребом, в котором фекалии поступают через сточную трубу, вентиляция осуществляется через специальный люфт-канал, примыкающий к обогревательным устройствам, а выгребной люк располагается снаружи; Рекомендуется избегать устройства люфт-клозетов при высоком уровне грунтовых вод - 1,5 м. и выше; Люфт-клозет не предназначен для слива Размещение объектов пожарной охраны в соответствии с СНиП 2.04.02.-84 Расстояние от площадки для мусоросборников до площадок для игр детей, отдыха взрослых и занятий физкультурой следует принимать не менее 20 м.
		Объекты гаражного назначения.		Предельные (минимальные и максимальные) размеры земельных участков, предоставляемых гражданам из находящихся в государственной собственности до разграничения или муниципальной собственности земель: от 18 кв. м. до 60 кв. м. на один гараж (транспортное средство)
	Огородничество			Предельные (минимальные и максимальные) размеры земельных участков, предоставляемых гражданам в аренду из находящихся в государственной собственности до разграничения или муниципальной собственности земель: от 100 кв. м. до 450 кв. м.; от 451 кв. м. до 600 кв. м. - при условии наличия заключения комиссии по землепользованию и застройке администрации Нижнетуринского городского округа о невозможности возведения индивидуального жилого дома на таком участке.

Ж-2 - Зона малоэтажных многоквартирных жилых домов

Зона предназначена для проживания населения с включением в состав жилого образования отдельно стоящих и встроено-пристроенных объектов повседневного обслуживания.

ГАРАНТ:

Нумерация граф в таблице приводится в соответствии с источником

Обозначение зон	Виды разрешенного использования территории			Предельные размеры земельных участков и предельные параметры строительства (реконструкции)
	Основные виды разрешенного использования	Вспомогательные виды разрешенного использования	Условно разрешенные виды использования
1	3	4	5	6
Ж-2	Малоэтажная многоквартирная жилая застройка. Блокированная жилая застройка. Многоквартирные (более одной квартиры) 1 - 3 - этажные жилые дома секционного либо блокированного типа без приквартирных земельных участков. Объекты общественного питания. Объекты торговли. Административные и офисные здания. Объекты социального назначения. Объекты здравоохранения. Объекты образования. Коммунальное обслуживание. Гостиничное обслуживание.	Встроено - пристроенные объекты обслуживания, общественного питания и торговли. Детские площадки. Площадки хозяйственного назначения. Спортивные площадки. Наземные стоянки автомобилей. Площадки хозяйственного назначения. Площадки для сбора мусора. Объекты инженерного обеспечения. Временные объекты обслуживания (павильоны, торгово-остановочные комплексы).	Культовые объекты. Производственные, коммунальные и складские объекты класса санитарной вредности не выше V. Объекты инженерного обеспечения с отдельным земельным участком.	Минимальная площадь земельного участка многоквартирного дома предоставляется в соответствии с Нормами градостроительного проектирования Свердловской области от 15.04.2010 N 320-ПП. Блокированные индивидуальные жилые дома с приквартирными земельными участками: минимальная площадь участков - 0.045 га, максимальная площадь участков - 0.20 га. Коэффициент использования территории - не более 0.94. Отступ от красной линии в районах существующей застройки - в соответствии со сложившейся линией застройки, в районах новой застройки - от 6 м. Расстояния между жилыми, жилыми и общественными зданиями, а также, размещаемыми в застройке производственными зданиями, следует принимать на основании расчётов инсоляции и освещённости в соответствии требованиям санитарных правил и нормативов СанПиН 2.2.1/2.1.1.1076-01 "Гигиенические требования к инсоляции "Гигиенические требования к инсоляции и солнцезащите помещений жилых и общественных зданий". Проходы, проезды и подъезды к зданиям, сооружениям и строениям, противопожарные расстояния между ними должны соответствовать требованиям Федерального закона от 22 июля 2008 года N 123-ФЗ "Технический регламент о требованиях пожарной безопасности". Требования к высоте строений, оформлению фасадов, ограждений, обращенных на улицу, должны соответствовать, характеру формирующейся среды, типу застройки и условиям размещения, что определяются утвержденной градостроительной документацией. Встроено - пристроенные объекты обслуживания, общественного питания и торговли - размещение в первых этажах, выходящих на улицу жилых домов или пристроенных к ним помещениях при условии, что загрузка предприятий и входы для посетителей располагаются со стороны улицы или с торца дома. Проектирование объектов ведется в соответствии с Нормами градостроительного проектирования Свердловской области от 15.04.2010 N 320-ПП. Минимальные расстояния между длинными сторонами секционных жилых зданий высотой 2 - этажа должны быть не менее 15 м. Расстояние от площадки для мусоросборников до площадок для игр детей, отдыха взрослых и занятий физкультурой следует принимать не менее 20 м. В случаях нового строительства и развития застроенных территорий жилыми домами секционного типа размещение площадок для мусоросборников следует предусматривать на территориях общего пользования вдоль проезжей части улиц не ближе 15 метров от окон дома, но не далее чем 150 м от входа в дом. Одноэтажные боксы гаражи от 18 кв. м до 60 кв. м. на один гараж Овощехранилища и сараи от 4 кв. м до 18 кв. м Надворные туалеты - в соответствии с Нормами градостроительного проектирования Свердловской области от 15.04.2010 N 320-ПП

Ж-3 - Зона среднеэтажных многоквартирных жилых домов

Зона предназначена для проживания населения с включением в состав жилого образования отдельно стоящих и встроено-пристроенных объектов всех уровней обслуживания.

ГАРАНТ:

Нумерация граф в таблице приводится в соответствии с источником

Обозначение зон	Виды разрешенного использования территории			Предельные размеры земельных участков и предельные параметры строительства (реконструкции)
	Основные виды разрешенного использования	Вспомогательные виды разрешенного использования	Условно разрешенные виды использования
1	3	4	5	6
Ж-3	Многоквартирные жилые дома (до 5 этажей включительно). Объекты общественного питания. Объекты торговли. Административные и офисные здания. Объекты социального назначения. Объекты здравоохранения. Объекты образования. Коммунальное обслуживание. Культурное развитие. Гостиничное обслуживание. Магазины.	Встроено-пристроенные объекты обслуживания, общественного питания и торговли. Площадки хозяйственного назначения. Наземные стоянки автомобилей. Спортивные площадки. Объекты инженерного обеспечения. Временные объекты обслуживания (павильоны, торгово-остановочные комплексы). Хозяйственные площадки и площадки для мусоросборников.	Культовые объекты. Производственные, коммунальные и складские объекты класса санитарной вредности не выше V. Антенны сотовой, радиорелейной и спутниковой связи. Объекты инженерного обеспечения с отдельным земельным участком.	Минимальная площадь участка многоквартирного дома при уплотнении существующей застройки (из расчета на 1 человека - 24,8 кв. м в зоне 4 - 5 этажной застройки) Расстояния между жилыми, жилыми и общественными зданиями, а также, размещаемыми в застройке производственными зданиями, следует принимать на основании расчётов инсоляции и освещённости в соответствии требованиям санитарных правил и нормативов СанПиН 2.2.1/2.1.1.1076-01 "Гигиенические требования к инсоляции и солнцезащите помещений жилых и общественных зданий". Проходы, проезды и подъезды к зданиям, сооружениям и строениям, противопожарные расстояния между ними должны соответствовать требованиям Федерального закона от 22 июля 2008 года N 123-ФЗ "Технический регламент о требованиях пожарной безопасности". Встроено-пристроенные объекты обслуживания, общественного питания и торговли - размещение в первых этажах, выходящих на улицу жилых домов или пристроенных к ним помещениях при условии, что загрузка предприятий и входы для посетителей располагаются со стороны улицы или с торца дома. При наличии условий для парковки автотранспорта - по действующим нормам. Предоставление земельных участков, проектирование и размещение объектов вести в соответствии с Нормами градостроительного проектирования Свердловской области от 15.04.2010 N 320-ПП Одноэтажные боксы гаражи от 18 кв. м до 60 кв. м на один гараж.

Ж-4 - Зона многоэтажных многоквартирных жилых домов

Зона предназначена для проживания населения с включением в состав жилого образования отдельно стоящих и встроено-пристроенных объектов всех уровней обслуживания.

ГАРАНТ:

Нумерация граф в таблице приводится в соответствии с источником

Обозначение зон	Виды разрешенного использования территории			Предельные размеры земельных участков и предельные параметры строительства (реконструкции)
	Основные виды разрешенного использования	Вспомогательные виды разрешенного использования	Условно разрешенные виды использования
1	3	4	5	6
Ж-4	Многоэтажная жилая застройка. Административные и офисные здания. Объекты общественного питания. Объекты торговли. Объекты социального назначения. Объекты здравоохранения. Объекты образования. Коммунальное обслуживание. Культурное развитие. Гостиничное обслуживание. Магазины. Банковская деятельность.	Встроено-пристроенные объекты обслуживания, общественного питания и торговли. Детские площадки. Площадки хозяйственного назначения. Наземные стоянки автомобилей. Спортивные площадки. Площадки для сбора мусора. Объекты инженерного обеспечения. Временные объекты обслуживания (павильоны, торгово-остановочные комплексы).	Отдельно стоящие объекты обслуживания, общественного питания и торговли более 500 кв. м. Культовые объекты. Производственные, коммунальные и складские объекты класса санитарной вредности не выше V. Антенны сотовой, радиорелейной и спутниковой связи. Объекты инженерного обеспечения с отдельным земельным участком. Площадки для выгула собак.	Минимальная площадь участка многоквартирного дома при уплотнении существующей застройки (из расчета на 1 человека - 24,8 кв. м в зоне выше 5 этажной застройки) Расстояния между жилыми, жилыми и общественными зданиями, а также, размещаемыми в застройке производственными зданиями, следует принимать на основании расчётов инсоляции и освещённости в соответствии требованиям санитарных правил и нормативов СанПиН 2.2.1/2.1.1.1076-01 "Гигиенические требования к инсоляции и солнцезащите помещений жилых и общественных зданий". Проходы, проезды и подъезды к зданиям, сооружениям и строениям, противопожарные расстояния между ними должны соответствовать требованиям Федерального закона от 22 июля 2008 года N 123-ФЗ "Технический регламент о требованиях пожарной безопасности". В соответствии с Нормами градостроительного проектирования Свердловской области от 15.04.2010 N 320-ПП Одноэтажные боксы гаражи от 18 кв. м. до 60 кв. м. на один гараж

ПР-1 - Зона планируемого развития

Зона планируемого развития устанавливается для территорий перспективного преобразования, функциональное использование и тип среды которых будут определены при дальнейшей разработке градостроительной документации. Зоны планируемого развития определены как резерв для застройки.

К зонам планируемого развития относятся участки территории населенного пункта, в пределах которых не установлены границы земельных участков. Границы и разрешенные виды землепользования зон перспективного развития не установлены временно (до утверждения генерального плана и другой градостроительной документации). Разрешенные виды и параметры использования объектов недвижимости, а также допускаемые при выполнении определенных условий (требующие специального согласования) устанавливаются после утверждения соответствующей градостроительной документации.

Ж-9(1) - Зона коллективных гаражей

Зона предназначена для строительства гаражных массивов боксового типа.

ГАРАНТ:

Нумерация граф в таблице приводится в соответствии с источником

Обозначение зон	Виды разрешенного использования территории			Предельные размеры земельных участков и предельные параметры строительства (реконструкции)
	Основные виды разрешенного использования	Вспомогательные виды разрешенного использования	Условно разрешенные виды использования
1	3	4	5	6
Ж-9(1)	Одноэтажные боксы гаражей. Гараж. Грузовой гараж. Производственный гараж. Объекты гаражного назначения. Коммунальное обслуживание.	Открытые наземные стоянки автомобилей.	Объекты автосервиса.	Для вновь образуемых земельных участков, предназначенных для строительства индивидуальных гаражей - от 18 кв. м. до 36 кв. м. на один гараж, в случае расположения земельного участка между ранее учтенными земельными участками - по существующим границам смежных земельных участков. Для приведения в соответствие документации и сведений на земельный участок с фактическим использованием при уточнении площади ранее учтенного земельного участка, предназначенного для строительства индивидуального гаража, минимальный размер установить в размере - 18.0 кв. м. Предельные размеры земельных участков и предельные параметры строительства: от 18 кв. м. до 36 кв. м. - гараж; от 37 кв. м. до 80 кв. м. - грузовой гараж; от 81 кв. м. - производственный гараж, в соответствии с Нормами градостроительного проектирования Свердловской области от 15.04.2010 N 320-ПП и СП 42.13330.2011 "Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений"

Ж-9(2) - Зона овощехранилищ

Зона предназначена для строительства погребов (овощных ям) индивидуального пользования, в том числе капитальных. Как правило, такие массивы имеют место как отдельные зоны, вынесенные из малоэтажной многоквартирной застройки.

ГАРАНТ:

Нумерация граф в таблице приводится в соответствии с источником

Обозначение зон	Виды разрешенного использования территории			Предельные размеры земельных участков и предельные параметры строительства (реконструкции)
	Основные виды разрешенного использования	Вспомогательные виды разрешенного использования	Условно разрешенные виды использования
1	3	4	5	6
Ж-9(2)	Овощехранилище, овощные ямы.	Коммунальное обслуживание.		Для вновь образуемых земельных участков, предназначенных для строительства индивидуальных овощехранилищ - от 4 кв. м до 18 кв. м Гараж индивидуальный - от 18 кв. м до 36 кв. м на один гараж

Статья 4. ОД - Общественно-деловые зоны

1. Общественно-деловые зоны предназначены для преимущественного размещения объектов здравоохранения, культуры, просвещения, связи, торговли, общественного питания, бытового обслуживания, коммерческой деятельности, а также учреждений среднего профессионального и высшего образования, научно-исследовательских, Административных учреждений, культовых объектов, центров деловой, финансовой и общественной активности, стоянок автомобильного транспорта и иных зданий и сооружений.

2. Застройка территории может осуществляться многофункциональными комплексными объектами (ОДК) и специализированными объектами (ОДС) общественно-делового назначения.

ОДК - Общественно-деловая зона (комплексная)

ГАРАНТ:

Нумерация граф в таблице приводится в соответствии с источником

Обозначение зон	Виды разрешенного использования территории			Предельные размеры земельных участков и предельные параметры строительства (реконструкции)
	Основные виды разрешенного использования	Вспомогательные виды разрешенного использования	Условно разрешенные виды использования
1	3	4	5	6
ОДК	Объекты многофункционального назначения. Объекты бытового обслуживания. Административные и офисные здания. Объекты общественного питания. Объекты торговли. Объекты социального назначения. Объекты здравоохранения. Объекты образования и просвещения. Коммунальное обслуживание. Культурное развитие. Гостиничное обслуживание. Развлечения. Банковская и страховая деятельность. Магазины. Предпринимательство.	Парки, скверы. Наземные стоянки автомобилей. Объекты инженерного обеспечения. Временные объекты обслуживания (павильоны, торгово-остановочные комплексы).	Строительство многоэтажных жилых домов 5 этажей и выше. Рынки открытые и крытые. Жилищно-эксплуатационные службы. Объекты инженерного обеспечения с отдельными земельными участками.	В соответствии с Нормами градостроительного проектирования Свердловской области от 15.04.2010 N 320-ПП и СП 42.13330.2011 "Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений".

ОДС-1 - Зона торговых комплексов

Общественно-коммерческая общегородская зона с размещением объектов торговли и общественного питания.

ГАРАНТ:

Нумерация граф в таблице приводится в соответствии с источником

Обозначение зон	Виды разрешенного использования территории			Предельные размеры земельных участков и предельные параметры строительства (реконструкции)
	Основные виды разрешенного использования	Вспомогательные виды разрешенного использования	Условно разрешенные виды использования
1	3	4	5	6
ОДС-1	Объекты торговли (торговые центры, торгово-развлекательные комплексы). Рынки. Коммунальное обслуживание. Магазины. Автомобильный транспорт.	Парки, скверы. Развлекательные учреждения. Объекты общественного питания. Стоянки открытые наземные. Паркинги подземные и наземные. Объекты инженерного обеспечения. Временные объекты обслуживания (павильоны, торгово-остановочные комплексы).	Объекты инженерного обеспечения с отдельными земельными участками.	В соответствии с Нормами градостроительного проектирования Свердловской области от 15.04.2010 N 320-ПП и СП 42.13330.2011 "Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений".

ОДС-2 - Зона лечебно-оздоровительных комплексов

Зона размещения крупных объектов сферы медицины и здравоохранения общегородского значения.

ГАРАНТ:

Нумерация граф в таблице приводится в соответствии с источником

Обозначение зон	Виды разрешенного использования территории			Предельные размеры земельных участков и предельные параметры строительства (реконструкции)
	Основные виды разрешенного использования	Вспомогательные виды разрешенного использования	Условно разрешенные виды использования
1	3	4	5	6
ОДС-2	Объекты здравоохранения. Амбулаторно-поликлиническое обслуживание. Стационарное медицинское обслуживание. Коммунальное обслуживание. Магазины. Больницы. Поликлиники. Станции скорой помощи. Аптеки базовые.	Культовые объекты. Парки, скверы. Жилые дома для персонала. Объекты общественного питания. Стоянки открытые наземные. Объекты инженерного обеспечения. Временные объекты обслуживания (павильоны, торгово-остановочные комплексы).	Антенны сотовой, радиорелейной и спутниковой связи. Объекты инженерного обеспечения с отдельным земельным участком.	В соответствии с Нормами градостроительного проектирования Свердловской области от 15.04.2010 N 320-ПП и СП 42.13330.2011 "Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений".

ОДС-3 - Зона культурно-развлекательных комплексов

Зона размещения объектов культуры и отдыха.

ГАРАНТ:

Нумерация граф в таблице приводится в соответствии с источником

Обозначение зон	Виды разрешенного использования территории			Предельные размеры земельных участков и предельные параметры строительства (реконструкции)
	Основные виды разрешенного использования	Вспомогательные виды разрешенного использования	Условно разрешенные виды использования
1	3	4	5	6
ОДС-3	Культурное развитие. Образование и просвещение. Коммунальное обслуживание. Дома культуры.	Парки, скверы. Предприятия общественного питания. Стоянки открытые наземные. Объекты инженерного обеспечения. Временные объекты обслуживания (павильоны, торгово-остановочные комплексы).	Объекты инженерного обеспечения с отдельными земельными участками.	В соответствии с Нормами градостроительного проектирования Свердловской области от 15.04.2010 N 320-ПП и СП 42.13330.2011 "Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений".

ОДС-4 - Зона культовых религиозных комплексов

Зона компактно расположенных объектов религиозного назначения.

ГАРАНТ:

Нумерация граф в таблице приводится в соответствии с источником

Обозначение зон	Виды разрешенного использования территории			Предельные размеры земельных участков и предельные параметры строительства (реконструкции)
	Основные виды разрешенного использования	Вспомогательные виды разрешенного использования	Условно разрешенные виды использования
1	3	4	5	6
ОДС-4	Религиозное использование. Храмовые комплексы. Культовые здания всех вероисповеданий.	Парки, скверы. Стоянки открытые наземные. Объекты инженерного обеспечения. Временные объекты обслуживания (павильоны, торгово-остановочные комплексы). Коммунальное обслуживание.	Объекты инженерного обеспечения с отдельными земельными участком. Объекты общественного питания (столовые для прихожан). Пекарни.	В соответствии с Нормами градостроительного проектирования Свердловской области от 15.04.2010 N 320-ПП и СП 42.13330.2011 "Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений".

ОДС-5 - Зона спортивных комплексов

Зона размещения крупных спортивных и зрелищных объектов, связанных с большим единовременным притоком и оттоком людей и автотранспорта.

ГАРАНТ:

Нумерация граф в таблице приводится в соответствии с источником

Обозначение зон	Виды разрешенного использования территории			Предельные размеры земельных участков и предельные параметры строительства (реконструкции)
	Основные виды разрешенного использования	Вспомогательные виды разрешенного использования	Условно разрешенные виды использования
1	3	4	5	6
ОДС-5	Спорт. Стадионы. Спортзалы. Открытые спортивные сооружения. Горнолыжные комплексы. Автошкола. Автодром. Коммунальное обслуживание.	Парки, скверы. Гостиницы. Предприятия общественного питания. Стоянки открытые наземные. магазины Специализированных товаров торговой площадью менее 100 кв. м. Пункты проката. Объекты инженерного обеспечения. Временные объекты обслуживания (павильоны, торгово-остановочные комплексы).	Отдельно стоящие и встроенные гаражи. Объекты инженерного обеспечения с отдельным земельным участком.	В соответствии с Нормами градостроительного проектирования Свердловской области от 15.04.2010 N 320-ПП и СП 42.13330.2011 "Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений".

ОДС-6 - Зона учебных комплексов

Зона размещения высших и средних специальных учебных заведений, сопутствующих научных учреждений и соответствующей инфраструктуры.

ГАРАНТ:

Нумерация граф в таблице приводится в соответствии с источником

Обозначение зон	Виды разрешенного использования территории			Предельные размеры земельных участков и предельные параметры строительства (реконструкции)
	Основные виды разрешенного использования	Вспомогательные виды разрешенного использования	Условно разрешенные виды использования
1	3	4	5	6
ОДС-6	Образование и просвещение. Коммунальное обслуживание.	Общежития студентов. Парки, скверы. Спортивные площадки и сооружения. Предприятия общественного питания. Стоянки открытые наземные. хозяйственные постройки. Офисные здания. Объекты инженерного обеспечения. Временные объекты обслуживания (павильоны, торгово-остановочные комплексы).	Жилые дома для преподавателей и научных сотрудников с комплексом сопутствующих устройств и объектов жизнеобеспечения. Опытно-производственные цеха, мастерские и автодромы в составе учебного заведения. Объекты инженерного обеспечения с отдельным земельным участком.	В соответствии с Нормами градостроительного проектирования Свердловской области от 15.04.2010 N 320-ПП и СП 42.13330.2011 "Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений".

ОДС-8 - Зона образовательных и воспитательных учреждений

Зона размещения детских садов, школ, учреждений дополнительного образования.

ГАРАНТ:

Нумерация граф в таблице приводится в соответствии с источником

Обозначение зон	Виды разрешенного использования территории			Предельные размеры земельных участков и предельные параметры строительства (реконструкции)
	Основные виды разрешенного использования	Вспомогательные виды разрешенного использования	Условно разрешенные виды использования
1	3	4	5	6
ОДС-8	Образование и просвещение.	Спортивные площадки и сооружения. Хозяйственные постройки, мастерские. Игровые площадки. Объекты инженерной инфраструктуры, необходимые для обеспечения объектов, расположенных на земельных участках основного вида использования.		В соответствии с Нормами градостроительного проектирования Свердловской области от 15.04.2010 N 320-ПП и СП 42.13330.2011 "Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений".

ОДС-9(Б) - Зона муниципальных административных комплексов

ГАРАНТ:

Нумерация граф в таблице приводится в соответствии с источником

Обозначение зон	Виды разрешенного использования территории			Предельные размеры земельных участков и предельные параметры строительства (реконструкции)
	Основные виды разрешенного использования	Вспомогательные виды разрешенного использования	Условно разрешенные виды использования
1	3	4	5	6
ОДС-9 (Б)	Общественное управление. Административные здания. Коммунальное обслуживание.	Парки, скверы. Предприятия общественного питания. Стоянки открытые наземные.		В соответствии с Нормами градостроительного проектирования Свердловской области от 15.04.2010 N 320-ПП и СП 42.13330.2011 "Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений".

Статья 5. Р - Рекреационные Зоны

1. Рекреационные зоны предназначены для организации мест отдыха населения и включают в себя парки, сады, городские леса, лесопарки, водные пространства.

2. В рекреационные зоны включаются также особо охраняемые природные территории.

Р-1 - зона городских лесов, лесопарков

ГАРАНТ:

Нумерация граф в таблице приводится в соответствии с источником

Обозначение зон	Виды разрешенного использования территории			Предельные размеры земельных участков и предельные параметры строительства (реконструкции)
	Основные виды разрешенного использования	Вспомогательные виды разрешенного использования	Условно разрешенные виды использования
1	3	4	5	6
Р-1	Отдых (рекреация).	Стоянки открытые наземные. Коммунальное обслуживание.	Лечебно-оздоровительные комплексы. Стационары с особым режимом работы. Спорт.	В соответствии с Нормами градостроительного проектирования Свердловской области от 15.04.2010 N 320-ПП и СП 42.13330.2011 "Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений".

Р-2 - зона городских парков, скверов, садов

ГАРАНТ:

Нумерация граф в таблице приводится в соответствии с источником

Обозначение зон	Виды разрешенного использования территории			Предельные размеры земельных участков и предельные параметры строительства (реконструкции)
	Основные виды разрешенного использования	Вспомогательные виды разрешенного использования	Условно разрешенные виды использования
1	3	4	5	6
Р-2	Мемориальные сооружения. Отдых (рекреация).	Стоянки открытые наземные, остановочные комплексы.		В соответствии с Нормами градостроительного проектирования Свердловской области от 15.04.2010 N 320-ПП и СП 42.13330.2011 "Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений".

Р-4 - зона баз отдыха, лагерей отдыха, пляжей

ГАРАНТ:

Нумерация граф в таблице приводится в соответствии с источником

Обозначение зон	Виды разрешенного использования территории			Предельные размеры земельных участков и предельные параметры строительства (реконструкции)
	Основные виды разрешенного использования	Вспомогательные виды разрешенного использования	Условно разрешенные виды использования
1	3	4	5	6
Р-4	Лечебные и жилые корпуса. Предприятия общественного питания. Бассейны. Спортзалы. Теннисные корты. Открытые спортплощадки. Пляжи. Коммунальное обслуживание.	Жилые дома для персонала. Склады. Овощехранилища. Объекты инженерной инфраструктуры, необходимые для обеспечения объектов, расположенных на земельных участках основного вида использования. Стоянки открытые наземные.		В соответствии с Нормами градостроительного проектирования Свердловской области от 15.04.2010 N 320-ПП и СП 42.13330.2011 "Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений".

Р-5 - Зона природного ландшафта

1. Зона природного ландшафта выделена для обеспечения правовых условий использования и сохранения существующего природного ландшафта и одновременного создания условий для отдыха населения при условии, что планируемые мероприятия будут осуществляться с минимальным воздействием на элементы окружающей среды, при соблюдении нижеследующих видов и параметров разрешенного использования. В данную зону можно также относить неудобные для застройки и сельскохозяйственной деятельности территории, в том числе - овраги, болота, приречные территории, территории с нарушенным рельефом.

2. При необходимости застройки этих территорий должно производиться перезонирование в соответствии с выявленными потребностями.

ГАРАНТ:

Нумерация граф в таблице приводится в соответствии с источником

Обозначение зон	Виды разрешенного использования территории			Предельные размеры земельных участков и предельные параметры строительства (реконструкции)
	Основные виды разрешенного использования	Вспомогательные виды разрешенного использования	Условно разрешенные виды использования
1	3	4	5	6
Р-5	Лесные массивы. Набережные. Лесопарки. Санитарно-защитные зоны без размещения в них производственных объектов. Пляжи. Лыжные трассы, велосипедные и беговые дорожки и так далее. Коммунальное обслуживание.	Вспомогательные сооружения, связанные с организацией отдыха (беседки, скамейки и другие малые архитектурные формы). Открытые стоянки для временного хранения транспортных средств. В прибрежной полосе - благоустройство пляжей с оборудованием туалетов и кабин для переодевания.	Профилактории, Санатории. Кафе, закусочные и другие учреждения общественного питания. Оборудованные места для пикников.	В соответствии с Нормами градостроительного проектирования Свердловской области от 15.04.2010 N 320-ПП и СП 42.13330.2011 "Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений".

Статья 6. П - Производственные зоны

1. Застройка территории производственными предприятиями с технологическими процессами, являющимися источниками выделения производственных вредностей в окружающую среду, и организация санитарно-защитных зон (далее - СЗЗ) от этих предприятий. Отнесение территории к определенному классу производится в соответствии с санитарной классификацией промышленных предприятий, установленной СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03.

2. Благоустройство территории производственной и санитарно-защитной зон осуществляется за счет собственников производственных объектов.

П-1...П-5 - Зона производственных объектов I - V классов санитарной вредности

ГАРАНТ:

Нумерация граф в таблице приводится в соответствии с источником

Обозначение зон	Виды разрешенного использования территории			Предельные размеры земельных участков и предельные параметры строительства (реконструкции)
	Основные виды разрешенного использования	Вспомогательные виды разрешенного использования	Условно разрешенные виды использования
1	3	4	5	6
П-1 - П-5	П-1 Производственная зона I класса предприятий и производств с 1000 м. П-2 Производственная зона II класса предприятия и производства с СЗЗ 500 м. П-3 Производственная зона III класса предприятия и производства с СЗЗ 300 м. П-4 Производственная зона IV класса предприятия и производства с СЗЗ 100 м. П-5 Производственная зона V класса предприятия и производства с СЗЗ 50 м. Административные, офисные здания. Склады. Производственная база. Промышленная база. Промышленная площадка. Гараж. Грузовой гараж. Производственный гараж. Коммунальное обслуживание.	Предприятия общественного питания. Объекты медицинского обслуживания. Склады. Объекты инженерного обеспечения предприятий. Пожарные депо. Стоянки открытые наземные. Ремонтно-эксплуатационные участки, мастерские. Станции технического обслуживания. Оптовые рынки, магазины оптовой торговли.	В производственной зоне V класса: предприятия общественного питания; объекты бытового обслуживания; объекты торговли; автозаправочные станции, авторемонтные мастерские, автомойки.	В соответствии с Нормами градостроительного проектирования Свердловской области от 15.04.2010 N 320-ПП и СП 42.13330.2011 "Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений". Предельные размеры земельных участков и предельные параметры строительства: от 18 кв. м. до 36 кв. м. - гараж; от 37 кв. м. до 80 кв. м. - грузовой гараж; от 81 кв. м. производственный гараж.

Статья 7. И - Зоны объектов инженерной инфраструктуры

1. Застройка зоны предприятиями, зданиями и сооружениями, выполняющими функции инженерного обеспечения территорий.

И-1 - Зона водообеспечивающих объектов инженерной инфраструктуры

ГАРАНТ:

Нумерация граф в таблице приводится в соответствии с источником

Обозначение зон	Виды разрешенного использования территории			Предельные размеры земельных участков и предельные параметры строительства (реконструкции)
	Основные виды разрешенного использования	Вспомогательные виды разрешенного использования	Условно разрешенные виды использования
1	3	4	5	6
И-1	Водозаборные сооружения. Станции водоподготовки. Станции подъема. Водонапорные башни. Зоны санитарной охраны 1 пояса. Коммунальное обслуживание.	Административные, офисные здания. Склады.		В соответствии с Нормами градостроительного проектирования Свердловской области от 15.04.2010 N 320-ПП и СП 42.13330.2011 "Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений".

И-2 - Зона водоотводящих объектов инженерной инфраструктуры

ГАРАНТ:

Нумерация граф в таблице приводится в соответствии с источником

Обозначение зон	Виды разрешенного использования территории			Предельные размеры земельных участков и предельные параметры строительства (реконструкции)
	Основные виды разрешенного использования	Вспомогательные виды разрешенного использования	Условно разрешенные виды использования
1	3	4	5	6
И-2	Сооружения для механической и биологической очистки с иловыми площадками для сброженных осадков, а также иловые площадки. Сооружения для механической и биологической очистки с термомеханической обработкой осадка в закрытых помещениях. Насосные станции и аварийно - регулирующие резервуары. Поля орошения и фильтрации. Биологические пруды. Очистные сооружения поверхностного стока открытого и закрытого типа. Коммунальное обслуживание.	Административные, офисные здания. Склады. Стоянки открытые наземные. Паркинги подземные и наземные.		В соответствии с Нормами градостроительного проектирования Свердловской области от 15.04.2010 N 320-ПП и СП 42.13330.2011 "Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений".

И-3 - Зона электрообеспечивающих объектов инженерной инфраструктуры

ГАРАНТ:

Нумерация граф в таблице приводится в соответствии с источником

Обозначение зон	Виды разрешенного использования территории			Предельные размеры земельных участков и предельные параметры строительства (реконструкции)
	Основные виды разрешенного использования	Вспомогательные виды разрешенного использования	Условно разрешенные виды использования
1	3	4	5	6
И-3	Распределительные станции, подстанции и пункты. Электростанции. Коммунальное обслуживание. Объекты гаражного назначения. Гараж (существующие).	Административные, офисные здания. Стоянки открытые наземные.		В соответствии с Нормами градостроительного проектирования Свердловской области от 15.04.2010 N 320-ПП и СП 42.13330.2011 "Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений".

И-3 (1) - Зона электрообеспечивающих линейных объектов инженерной инфраструктуры

1. В соответствии с пунктом 3 части 4 статьи 36 Градостроительного кодекса Российской Федерации действие градостроительного регламента не распространяется на земельные участки, занятые линейными объектами.

2. Вдоль линий электропередачи устанавливаются охранные зоны. "Правила установления охранных зон объектов электросетевого хозяйства и особых условий использования земельных участков, расположенных в границах таких зон", утвержденные постановлением Правительства РФ от 24.02.2009 N 160, определяют виды ограничений использования земельных участков в охранных зонах

3. Контроль и надзор за соблюдением особых условий использования земельных участков, расположенных в границах охранных зон объектов электросетевого хозяйства, осуществляет федеральный орган исполнительной власти, на который возложены функции по техническому контролю и надзору в электроэнергетике.

И-4 - Зона газообеспечивающих объектов инженерной инфраструктуры

ГАРАНТ:

Нумерация граф в таблице приводится в соответствии с источником

Обозначение зон	Виды разрешенного использования территории			Предельные размеры земельных участков и предельные параметры строительства (реконструкции)
	Основные виды разрешенного использования	Вспомогательные виды разрешенного использования	Условно разрешенные виды использования
1	3	4	5	6
И-4	Газораспределительные пункты. Газораспределительные станции. Коммунальное обслуживание.	Административные, офисные здания. Стоянки открытые наземные.		В соответствии с Нормами градостроительного проектирования Свердловской области от 15.04.2010 N 320-ПП и СП 42.13330.2011 "Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений".

И-5 - Зона теплообеспечивающих объектов инженерной инфраструктуры

ГАРАНТ:

Нумерация граф в таблице приводится в соответствии с источником

Обозначение зон	Виды разрешенного использования территории			Предельные размеры земельных участков и предельные параметры строительства (реконструкции)
	Основные виды разрешенного использования	Вспомогательные виды разрешенного использования	Условно разрешенные виды использования
1	3	4	5	6
И-5	Теплоэлектростанции. Котельные. Тепловые пункты. Коммунальное обслуживание.	Административные, офисные здания. Стоянки открытые наземные.		В соответствии с Нормами градостроительного проектирования Свердловской области от 15.04.2010 N 320-ПП и СП 42.13330.2011 "Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений".

Статья 8. И-6 - Зона инженерной инфраструктуры (вспомогательная)

ГАРАНТ:

Нумерация граф в таблице приводится в соответствии с источником

Обозначение зон	Виды разрешенного использования территории			Предельные размеры земельных участков и предельные параметры строительства (реконструкции)
	Основные виды разрешенного использования	Вспомогательные виды разрешенного использования	Условно разрешенные виды использования
1	3	4	5	6
И-6	Застройка территории объектами вспомогательного назначения (золоотвалы, шламоотвалы и тому подобное). Коммунальное обслуживание.			В соответствии с Нормами градостроительного проектирования Свердловской области от 15.04.2010 N 320-ПП и СП 42.13330.2011 "Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений".

Статья 9. Т - Зоны транспортной инфраструктуры

1. Землями транспорта признаются земли, которые используются или предназначены для обеспечения деятельности организаций и (или) эксплуатации объектов автомобильного, морского, внутреннего водного, железнодорожного, воздушного и иных видов транспорта и права на которые возникли у участников земельных отношений по основаниям, предусмотренным Земельным Кодексом, Федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации ("Земельный Кодекс РФ", ст. 90).

2. Из "Положения о землях транспорта" (утв. постановлением СМ СССР от 8 января 1981 г. N 24 с изменениями от 8 октября 1990 г.):

Предприятия, учреждения и организации транспорта обязаны рационально использовать предоставленные им земельные участки, не совершать действий, нарушающих интересы соседних землепользователей, не допускать заболачивания земель и загрязнения их производственными и другими отходами, сточными водами, принимать меры к защите почв от эрозии, осуществлять закрепление и облесение песков, оврагов, крутых склонов, а также агро-лесомелиоративные, противопожарные и иные необходимые мероприятия по охране земель от неблагоприятных природных явлений.

3. Ответственность за содержание в надлежащем состоянии земель, предоставленных в пользование предприятиям, учреждениям и организациям транспорта, и использование их в соответствии с целевым назначением возлагается на руководителей указанных предприятий, учреждений и организаций.

4. Застройка зоны предприятиями, зданиями и сооружениями, выполняющими функции внешнего транспортного обеспечения территорий, в том числе:

Т.1-2 - Зона объектов железнодорожного транспорта

1. В границах земель города Нижняя Тура зона железнодорожного транспорта представлена полосой отвода железных дорог.

2. Полоса отвода железных дорог (далее -"полоса отвода") - земельные участки, прилегающие к железнодорожным путям, предназначенные для размещения железнодорожных станций, водоотводных и укрепительных устройств, защитных полос лесов вдоль железнодорожных путей, линий связи, устройств электроснабжения, производственных и иных зданий, строений, сооружений, устройств и других объектов железнодорожного транспорта.

3. Размер полосы отвода определяется в соответствии с нормами и правилами проектирования отвода земель для железных дорог.

4. Установление границ полосы отвода осуществляется территориальными органами Государственного земельного комитета Российской Федерации совместно с железными дорогами.

5. Пересмотр границ и размеров полосы отвода, изъятие временно не используемых земельных участков и перевод их из одной категории в другую осуществляется уполномоченными на то органами по согласованию с железными дорогами в порядке, установленном законодательством Российской Федерации.

ГАРАНТ:

Нумерация граф в таблице приводится в соответствии с источником

Обозначение зон	Виды разрешенного использования территории			Предельные размеры земельных участков и предельные параметры строительства (реконструкции)
	Основные виды разрешенного использования	Вспомогательные виды разрешенного использования	Условно разрешенные виды использования
1	3	4	5	6
Т.1-2	Пассажирские железнодорожные вокзалы и станции. Сортировочные станции. Железнодорожные депо. Железнодорожные магистрали. Связь.	Административные, офисные здания. Ангары. Склады. Объекты инженерной инфраструктуры. Гостиницы. Объекты обслуживания персонала. Общежития для персонала. Стоянки открытые наземные. Временные объекты обслуживания (павильоны, торгово-остановочные комплексы).		В соответствии с СП 42.13330.2011 "Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений".
		Использование для нужд железной дороги имеющихся на предоставленных ей земельных участках общераспространенных полезных ископаемых, торфа и водных объектов.		По согласованию с органами геонадзора и при наличии лицензии на использование недр.
		Предоставление в установленном порядке во временное пользование свободных земельных участков: в срочное пользование физическим и юридическим лицам (временным пользователям) для устройства подъездных путей, проездов, погрузочно-разгрузочных площадок, складов, сооружения прирельсовых складов (кроме складов горюче-смазочных и любых типов автозаправочных станций, а также складов, предназначенных для хранения опасных веществ и материалов), оказания услуг пассажирам и иных целей; предоставление во временное пользование: государственным и общественным предприятиям, учреждениям, организациям и гражданам - для сельскохозяйственных целей, отдельным категориям работников транспорта - под служебные земельные наделы, гражданам - для выпаса скота и сенокошения; размещение временными пользователями в пределах полосы отвода капитальных зданий и сооружений, многолетних насаждений и других объектов.		При условии: использования участков в соответствии с целями и условиями их предоставления; не допуская вреда объектам железнодорожного транспорта и безопасности железнодорожного движения; соблюдения требований безопасности движения; не допускается извлечение песка, глины, иных строительных материалов и грунта, а также размещение капитальных зданий и сооружений, многолетних насаждений и других объектов, ухудшающих видимость и создающих угрозу безопасности движения. Для согласования размещения какого-либо объекта в пределах полосы отвода лицо, имеющее намерение получить для этих целей в пользование земельный участок или разместить объект на ранее выделенном ему земельном участке, должно представить железной дороге технический план участка в масштабе 1:200 - 1:1000 с нанесенным на него объектом и чертежи этого объекта. Согласование предоставления земельного участка или размещения объекта в полосе отвода либо мотивированный отказ в согласовании, а также договоры о срочном пользовании земельными участками между железными дорогами и временными пользователями оформляется железной дорогой в месячный срок с даты получения документов от заявителя.
			Размещение инженерных коммуникаций, линий электропередачи, связи, магистральных газо-,нефтепроводов и других линейных сооружений в пределах полосы отвода.	Условия строительства и эксплуатации указанных объектов определяются соглашением между их владельцами и железными дорогами в соответствии с нормативными актами Администрации города, принимаемыми по согласованию с МПС России. К переходам газо -, нефте -, нефтепродуктопроводов и т.п. следует предъявлять требования как к участкам повышенной категории опасности. Прокладка трубопроводов любого назначения через тело земляного полотна дороги не допускается. Трубопроводы следует располагать под земляным полотном железной дороги вне горловины станций на расстоянии не менее 20 м от стрелочных переводов и других пересечений пути. Минимальное расстояние трубопровода до искусственного сооружения (мост, водопропускная труба и т.п.) устанавливается с учетом степени их опасности для нормальной эксплуатации железной дороги, но не менее 30 м.
			Пересечения железных дорог с линиями электропередачи и связи, нефте-, газопроводами и другими наземными и подземными сооружениями.	Должны выполняться с соблюдением соответствующих требований нормативных документов по проектированию и устройству этих сооружений. В любых случаях должны предусматриваться предохранительные устройства, обеспечивающие безопасность и бесперебойность движения поездов.
			Размещение в пределах полосы отвода на условиях договора в порядке, установленном законодательством Российской Федерации, на откосах выемок, постоянных заборах, строениях, устройствах и других объектах Федерального железнодорожного транс-порта наружной рекламы юридических и физических лиц.	Размещение в пределах полосы отвода не должно служить препятствием для нормального функционирования железнодорожного транспорта, ухудшать видимость, снижать уровень безопасности движения и экологическую чистоту объектов железнодорожного транспорта, а также должно отвечать другим специальным требованиям, установленным законодательством Российской Федерации. Железные дороги осуществляют в пределах своей компетенции проверку состояния рекламы, размещаемой в полосе отвода.
			Пересечения железных дорог автомобильными дорогами и улицами.	На неохраняемых пересечениях в одном уровне должна быть обеспечена видимость, при которой водитель автомобиля, находящегося на расстоянии от переезда не менее указанных в табл.10. СНиП 2.05.02-85, мог видеть приближающийся поезд не менее чем за 400 м, а машинист приближающегося поезда мог видеть середину переезда на расстоянии не менее 1000 м.

Т.2-2 - зона объектов автомобильного транспорта с СЗЗ 100 м

ГАРАНТ:

Нумерация граф в таблице приводится в соответствии с источником

Обозначение зон	Виды разрешенного использования территории			Предельные размеры земельных участков и предельные параметры строительства (реконструкции)
	Основные виды разрешенного использования	Вспомогательные виды разрешенного использования	Условно разрешенные виды использования
1	3	4	5	6
Т.2-2	Автомобильный транспорт. Объекты придорожного сервиса. Объекты гаражного назначения. Обслуживание автотранспорта. Коммунальное обслуживание.	Административные, офисные здания. Объекты инженерной инфраструктуры. Объекты обслуживания персонала. Стоянки открытые наземные.		В соответствии с Нормами градостроительного проектирования Свердловской области от 15.04.2010 N 320-ПП и СП 42.13330.2011 "Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений".

Т.2-3 - зона объектов автомобильного транспорта с СЗЗ 50 м

ГАРАНТ:

Нумерация граф в таблице приводится в соответствии с источником

Обозначение зон	Виды разрешенного использования территории			Предельные размеры земельных участков и предельные параметры строительства (реконструкции)
	Основные виды разрешенного использования	Вспомогательные виды разрешенного использования	Условно разрешенные виды использования
1	3	4	5	6
Т.2-3	Автомобильный транспорт. Объекты придорожного сервиса. Объекты гаражного назначения. Обслуживание автотранспорта. Коммунальное обслуживание.	Административные, офисные здания. Объекты инженерной инфраструктуры. Объекты обслуживания персонала. Стоянки открытые наземные. Паркинги надземные и подземные		В соответствии с Нормами градостроительного проектирования Свердловской области от 15.04.2010 N 320-ПП и СП 42.13330.2011 "Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений". Одноэтажные боксы гаражи от 18 кв. м. до 36 кв. м. на один гараж.

Статья 10. КС - Коммунально-складские зоны

1. Застройка и использование территории предприятиями, складами, базами, объектами коммунального назначения с технологическими процессами, являющимися источниками выделения производственных вредностей в окружающую среду, и организация санитарно-защитных зон от этих объектов, сооружений и предприятий. Отнесение территории к определенному классу производится в соответствии с санитарной классификацией, установленной СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03.

КС-4 - коммунально-складская зона IV класса

ГАРАНТ:

Нумерация граф в таблице приводится в соответствии с источником

Обозначение зон	Виды разрешенного использования территории			Предельные размеры земельных участков и предельные параметры строительства (реконструкции)
	Основные виды разрешенного использования	Вспомогательные виды разрешенного использования	Условно разрешенные виды использования
1	3	4	5	6
КС-4	Объекты коммунально-складского назначения с СЗЗ 100 м. Склады. Открытые площадки хранения. Административные здания. Производственная база. Коммунальное обслуживание. Промышленное предприятие. Производственная база. Промышленная база. Промышленная площадка. Производственная площадка. Грузовой гараж. Производственный гараж. Гараж. Предпринимательство. Объект многофункционального назначения.	Объекты инженерной инфраструктуры. Объекты обслуживания персонала. Стоянки открытые наземные.		В соответствии с Нормами градостроительного проектирования Свердловской области от 15.04.2010 N 320-ПП и СП 42.13330.2011 "Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений".

КС-5 - Коммунально-складская зона V класса

ГАРАНТ:

Нумерация граф в таблице приводится в соответствии с источником

Обозначение зон	Виды разрешенного использования территории			Предельные размеры земельных участков и предельные параметры строительства (реконструкции)
	Основные виды разрешенного использования	Вспомогательные виды разрешенного использования	Условно разрешенные виды использования
1	3	4	5	6
КС-5	Административные здания. Производственная база. Промышленная база. Промышленная площадка. Производственная площадка Промышленное предприятие. Склады Производственная зона I класса - предприятия и производства с СЗЗ 1000 м. и более Производственная зона II класса - предприятия и производства с СЗЗ 500 м. Производственная зона III класса - предприятия и производства с СЗЗ 300 м. Производственная зона IV класса - предприятия и производства с СЗЗ 100 м. Производственная зона V класса - предприятия и производства с СЗЗ 50 м. Коммунальное обслуживание. Промышленное предприятие. Производственная база. Промышленная база. Промышленная площадка. Производственная площадка. Грузовой гараж. Производственный гараж. Гараж. Предпринимательство. Объект многофункционального назначения.	Предприятия общественного питания. Объекты инженерного обеспечения предприятий. Стоянки открытые наземные. Объекты связи. Гаражи и ремонтные мастерские служебного пользования.	Объекты мелкорозничной торговли. Объекты общественного питания. Объекты медицинского обслуживания. Объекты досуга. Автозаправочные станции, авторемонтные мастерские, автомойки (при условии размещения объектов по санитарной классификации и соблюдения СЗЗ). Стоянки хранения автомобилей.	В соответствии с Нормами градостроительного проектирования Свердловской области от 15.04.2010 N 320-ПП и СП 42.13330.2011 "Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений".

Статья 11. СХ - Зоны сельскохозяйственного использования

1. Застройка и использование территории предприятиями и сооружениями сельскохозяйственного производства с технологическими процессами, являющимися источниками выделения производственных вредностей в окружающую среду, и организация санитарно-защитных зон (СЗЗ) от этих предприятий. Отнесение территории к определенному классу производится в соответствии с санитарной классификацией, установленной СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03.

СХ-4 - Сельскохозяйственная зона IV класса

ГАРАНТ:

Нумерация граф в таблице приводится в соответствии с источником

Обозначение зон	Виды разрешенного использования территории			Предельные размеры земельных участков и предельные параметры строительства (реконструкции)
	Основные виды разрешенного использования	Вспомогательные виды разрешенного использования	Условно разрешенные виды использования
1	3	4	5	6
СХ-4	Ветеринарное обслуживание.	Административные, офисные здания. Коммунальное обслуживание.		В соответствии с Нормами градостроительного проектирования Свердловской области от 15.04.2010 N 320-ПП и СП 42.13330.2011 "Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений".

СХ-6 - Зона сельскохозяйственных угодий

ГАРАНТ:

Нумерация граф в таблице приводится в соответствии с источником

Обозначение зон	Виды разрешенного использования территории			Предельные размеры земельных участков и предельные параметры строительства (реконструкции)
	Основные виды разрешенного использования	Вспомогательные виды разрешенного использования	Условно разрешенные виды использования
1	3	4	5	6
СХ-6	Ведение огородничества. Ведение садоводства. Огородничество. Садоводство.	Коммунальное обслуживание.		Предельные (минимальные и максимальные) размеры земельных участков, предоставляемых гражданам в собственность за плату из находящихся в государственной собственности до разграничения или муниципальной собственности земель: 1) для садоводства - от 400 кв. м до 1000 кв. м; 2) для огородничества - от 310 кв. м до 450 кв. м; Предельные (минимальные и максимальные) размеры земельных участков, предоставляемых гражданам в собственность бесплатно из находящихся в государственной собственности до разграничения или муниципальной собственности земель: 1) для садоводства - от 400 кв. м до 1000 кв. м; 2) для огородничества - от 310 кв. м до 450 кв. м; Предельные (минимальные и максимальные) размеры земельных участков для целей образования: 1) для садоводства - от 400 кв. м до 1000 кв. м; 2) для огородничества - от 310 кв. м до 450 кв. м; Для предоставления в аренду под садовые участки минимальная площадь -200 кв. м, максимальная площадь участков - 1000 кв. м. Для предоставления в аренду под огородничество минимальная площадь участков - 100 кв. м, максимальная площадь участков - 450 кв. м. Организация территории и строительство на участках вести согласно СНиП 30-02-97* "Планировка и застройка территорий садоводческих (дачных) объединений граждан, здания и сооружения".

CX-7 - Зона ведения коллективного садоводства

ГАРАНТ:

Нумерация граф в таблице приводится в соответствии с источником

Обозначение зон	Виды разрешенного использования территории			Предельные размеры земельных участков и предельные параметры строительства (реконструкции)
	Основные виды разрешенного использования	Вспомогательные виды разрешенного использования	Условно разрешенные виды использования
1	3	4	5	6
СХ-7	Ведение садоводства. Ведение огородничества. Огородничество. Садоводство.	Коммунальное обслуживание.		Предельные (минимальные и максимальные) размеры земельных участков, предоставляемых гражданам в собственность за плату из находящихся в государственной собственности до разграничения или муниципальной собственности земель: 1) для садоводства - от 400 кв. м до 1000 кв. м; 2) для огородничества - от 310 кв. м до 450 кв. м; Предельные (минимальные и максимальные) размеры земельных участков, предоставляемых гражданам в собственность бесплатно из находящихся в государственной собственности до разграничения или муниципальной собственности земель: 1) для садоводства - от 400 кв. м до 1000 кв. м; 2) для огородничества - от 310 кв. м до 450 кв. м; Предельные (минимальные и максимальные) размеры земельных участков для целей образования: 1) для садоводства - от 400 кв. м до 1000 кв. м; 2) для огородничества - от 310 кв. м до 450 кв. м; Для предоставления в аренду минимальная площадь участков - 450 кв. м, максимальная площадь участков - 2500 кв. м. Сад N 1 НТ ГРЭС "Нагорный" (район ул. Нагорная) - от 100 кв. м до 600 кв. м Организация территории и строительство на участках вести согласно СНиП 30-02-97* "Планировка и застройка территорий садоводческих (дачных) объединений граждан, здания и сооружения".

CX-7(1) - зона ведения коллективного садоводства (территории потенциального строительства жилых домов усадебного типа)

ГАРАНТ:

Нумерация граф в таблице приводится в соответствии с источником

Обозначение зон	Виды разрешенного использования территории			Предельные размеры земельных участков и предельные параметры строительства (реконструкции)
	Основные виды разрешенного использования	Вспомогательные виды разрешенного использования	Условно разрешенные виды использования
1	3	4	5	6
СХ-7(1)	Ведение дачного хозяйства.	Детские площадки. Спортивные площадки. Площадки для сбора мусора.		Предельные (минимальные и максимальные) размеры земельных участков, предоставляемых гражданам в собственность за плату из находящихся в государственной собственности до разграничения или муниципальной собственности земель: для дачного строительства - от 2600 кв. м до 3000 кв. м. Предельные (минимальные и максимальные) размеры земельных участков, предоставляемых гражданам в собственность бесплатно из находящихся в государственной собственности до разграничения или муниципальной собственности земель: для дачного строительства - от 3000 кв. м до 3500 кв. м. Предельные (минимальные и максимальные) размеры земельных участков для целей образования: для дачного строительства - от 2600 кв. м до 3000 кв. м. Для предоставления в аренду минимальная площадь участков - 450 кв. м, максимальная площадь участков - 2500 кв. м. Организация территории и строительство на участках вести согласно СНиП 30-02-97* "Планировка и застройка территорий садоводческих (дачных) объединений граждан, здания и сооружения".

Статья 12. С - зоны специального назначения

1. Зоны специального назначения предназначены для размещения кладбищ, крематориев, скотомогильников, свалок твердых бытовых отходов и иных объектов городского хозяйства, использование которых несовместимо с территориальными зонами другого назначения.

2. К зонам специального назначения отнесены также зоны военных и других объектов, в отношении территорий которых устанавливается особый режим.

С (В) - зона специального назначения (ведомственная)

ГАРАНТ:

Нумерация граф в таблице приводится в соответствии с источником

Обозначение зон	Виды разрешенного использования территории			Предельные размеры земельных участков и предельные параметры строительства (реконструкции)
	Основные виды разрешенного использования	Вспомогательные виды разрешенного использования	Условно разрешенные виды использования
1	3	4	5	6
СВ	Обеспечение внутреннего правопорядка. Обеспечение обороны и безопасности. Связь. Административные здания. Здания управлений внутренних дел, районных отделов внутренних дел, отделы государственной инспекции безопасности дорожного движения, военные комиссариаты районные и городские. Базы и учебные центры Министерства чрезвычайных ситуаций РФ. Пожарное депо.	Жилые дома и общежития ведомственные. Склады. Объекты инженерной инфраструктуры. Мемориальные объекты. Стоянки открытые наземные.		В соответствии с Нормами градостроительного проектирования Свердловской области от 15.04.2010 N 320-ПП и СП 42.13330.2011 "Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений".

С (О) - зона специального назначения (особо охраняемая)

Застройка и использование территории особо охраняемыми объектами специального назначения, предназначенными для погребения умерших и организация санитарно-защитных зон от этих объектов. Отнесение территории к определенному классу производится в соответствии с санитарной классификацией, установленной СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 , в том числе:

С (О)-3 - зона специального назначения III класса (особо охраняемая)

ГАРАНТ:

Нумерация граф в таблице приводится в соответствии с источником

Обозначение зон	Виды разрешенного использования территории			Предельные размеры земельных участков и предельные параметры строительства (реконструкции)
	Основные виды разрешенного использования	Вспомогательные виды разрешенного использования	Условно разрешенные виды использования
1	3	4	5	6
С (О)-3	Ритуальная деятельность. Кладбище.	Объекты инженерной инфраструктуры. Мемориальные комплексы. Объекты обслуживания, связанные с целевым назначением зоны.		В соответствии с Нормами градостроительного проектирования Свердловской области от 15.04.2010 N 320-ПП и СП 42.13330.2011 "Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений".

С (У) - зона специального назначения (утилизационная)

Застройка и использование территории предприятий и сооружений санитарно-технического назначения, являющихся источниками выделения производственных вредностей в окружающую среду, и организация санитарно-защитных зон этих предприятий и сооружений. Отнесение территории к определенному классу производится в соответствии с санитарной классификацией, установленной СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03, в том числе:

С (У)-2 - зона специального назначения II класса (утилизационная)

ГАРАНТ:

Нумерация граф в таблице приводится в соответствии с источником

Обозначение зон	Виды разрешенного использования территории			Предельные размеры земельных участков и предельные параметры строительства (реконструкции)
	Основные виды разрешенного использования	Вспомогательные виды разрешенного использования	Условно разрешенные виды использования
1	3	4	5	6
С (У)-2	Специальная деятельность	Административные, офисные здания. Объекты инженерной инфраструктуры.		В соответствии с Нормами градостроительного проектирования Свердловской области от 15.04.2010 N 320-ПП и СП 42.13330.2011 "Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений".

Статья 13. Зона общего пользования

1. Земельные участки (территории) общего пользования (включая площади, улицы, проезды, набережные, скверы, бульвары), которыми может беспрепятственно пользоваться неограниченный круг лиц и которые не подлежат приватизации, а так же могут быть предназначены для прокладки линейных объектов транспортной и инженерной инфраструктуры в границах населенных пунктов.

2. В соответствии с пунктом 2 частью 4 статьи 36 Градостроительного кодекса Российской Федерации - действие градостроительного регламента не распространяется на земельные участки в границах территорий общего пользования.