Приложение. Положение о порядке и условиях предоставления жилых помещений жилищного фонда коммерческого использования Новоуральского городского округа

Приложение
к решению
Думы
Новоуральского городского округа
от 24 февраля 2010 г. N 16

Положение
о порядке и условиях предоставления жилых помещений жилищного фонда коммерческого использования Новоуральского городского округа

С изменениями и дополнениями от:

26 сентября 2012 г., 28 января, 28 октября 2015 г., 25 мая 2016 г., 28 июня 2017 г.

I. Общие положения

1. Настоящее Положение о порядке и условиях предоставления жилых помещений жилищного фонда коммерческого использования Новоуральского городского округа (далее - Положение) разработано на основании следующих нормативных документов: Гражданского кодекса Российской Федерации; Жилищного кодекса Российской Федерации.

2. Жилищный фонд коммерческого использования Новоуральского городского округа - совокупность жилых помещений муниципального жилищного фонда Новоуральского городского округа, предоставляемых гражданам по договору найма во владение и пользование для проживания в них.

Информация об изменениях:

Решением Думы Новоуральского городского округа Свердловской области от 25 мая 2016 г. N 72 в пункт 3 настоящего приложения внесены изменения

См. текст пункта в предыдущей редакции

3. Включение жилого помещения в жилищный фонд коммерческого использования и исключение жилого помещения из указанного фонда осуществляются на основании постановления Администрации Новоуральского городского округа. Жилые помещения по договорам найма предоставляются гражданам только после включения в установленном порядке в жилищный фонд коммерческого использования.

4. В жилищный фонд коммерческого использования могут быть включены изолированные жилые помещения, пригодные для проживания, благоустроенные применительно к условиям Новоуральского городского округа и отвечающие санитарным, техническим нормам и требованиям.

Информация об изменениях:

Решением Думы Новоуральского городского округа Свердловской области от 25 мая 2016 г. N 72 пункт 5 настоящего приложения изложен в новой редакции

См. текст пункта в предыдущей редакции

5. Учет жилых помещений указанного фонда, а также заявлений граждан, желающих заключить договор найма жилого помещения жилищного фонда коммерческого использования, оформление договора найма осуществляет Уполномоченный орган, определенный постановлением Администрации Новоуральского городского округа (далее - Уполномоченный орган).

Информация об изменениях:

Решением Думы Новоуральского городского округа Свердловской области от 25 мая 2016 г. N 72 в пункт 6 настоящего приложения внесены изменения

См. текст пункта в предыдущей редакции

6. Решение о предоставлении жилого помещения жилищного фонда коммерческого использования по договору найма принимается Администрацией Новоуральского городского округа и является основанием заключения соответствующего договора найма.

Информация об изменениях:

Решением Думы Новоуральского городского округа Свердловской области от 25 мая 2016 г. N 72 в пункт 7 настоящего приложения внесены изменения

См. текст пункта в предыдущей редакции

7. В соответствии с настоящим Положением жилые помещения жилищного фонда коммерческого использования предоставляются гражданам на условиях договора найма по форме, утвержденной постановлением Администрации Новоуральского городского округа.

II. Предоставление жилых помещений жилищного фонда коммерческого использования по договорам найма

Информация об изменениях:

Решением Думы Новоуральского городского округа Свердловской области от 28 июня 2017 г. N 86 пункт 8 настоящего приложения изложен в новой редакции

См. текст пункта в предыдущей редакции

8. Жилые помещений жилищного фонда коммерческого использования предоставляются гражданам, имеющим обеспеченность общей площадью жилого помещения в соответствующем населенном пункте Новоуральского городского округа менее 15 кв. м. на одного человека.

Информация об изменениях:

Решением Думы Новоуральского городского округа Свердловской области от 25 мая 2016 г. N 72 в пункт 9 настоящего приложения внесены изменения

См. текст пункта в предыдущей редакции

9. Заявления подаются гражданами в Уполномоченный орган.

10. Заявление о предоставлении жилого помещения фонда коммерческого использования должно содержать:

1) фамилию, имя, отчество гражданина, подающего соответствующее заявление;

2) указание заявителя на граждан, с которыми будет проживать в предоставленном жилом помещении;

3) указание на то, является ли заявитель и постоянно проживающие вместе с ним граждане нанимателями жилого помещения по договору социального найма и (или) собственниками жилого помещения;

4) дату и подпись гражданина.

11. К заявлению прилагаются следующие документы:

1) копии паспортов гражданина и членов его семьи (копии свидетельств о рождении детей, не достигших 14 лет);

2) справка с места жительства;

Информация об изменениях:

Решением Думы Новоуральского городского округа Свердловской области от 28 июня 2017 г. N 86 подпункт 3 пункта 11 настоящего приложения изложен в новой редакции

См. текст подпункта в предыдущей редакции

3) документы, подтверждающие обеспеченность заявителя и постоянно проживающих вместе с ним граждан общей площадью жилого помещения ниже нормы, установленной в п. 8 настоящего Положения. При определении обеспеченности учитываются жилые помещения, расположенные в соответствующем населенном пункте Новоуральского городского округа, занимаемые заявителем и постоянно проживающими вместе с ним гражданами по договору социального найма, а также имеющиеся у них на праве собственности;

Информация об изменениях:

Решением Думы Новоуральского городского округа Свердловской области от 28 октября 2015 г. N 131 пункт 11 настоящего приложения дополнен подпунктом 4

4) документ, подтверждающий трудовые отношения (выписка из трудовой книжки о последнем месте работы или копия трудового договора или выписка из приказа о назначении на должность) - для лиц, указанных в пункте 15-1 настоящего Положения)).

Информация об изменениях:

Решением Думы Новоуральского городского округа Свердловской области от 28 июня 2017 г. N 86 пункт 12 настоящего приложения изложен в новой редакции

См. текст пункта в предыдущей редакции

12. Решение о предоставлении жилого помещения фонда коммерческого использования, принимается не позднее, чем через 30 рабочих дней со дня предоставления всех документов при условии наличии свободных жилых помещений соответствующей площади в фонде коммерческого использования. В случае отсутствия свободных жилых помещений соответствующей площади в фонде коммерческого использования заявителю об этом направляется уведомление. В предоставлении жилого помещения фонда коммерческого использования отказывается в случае, если:

1) не предоставлены предусмотренные настоящим Положением документы;

2) предоставленные документы не подтверждают право на получение жилого помещения по договору найма;

3) не внесена плата за жилищно-коммунальные услуги в течение более трех месяцев за жилое помещение, в котором зарегистрирован заявитель.

Информация об изменениях:

Решением Думы Новоуральского городского округа Свердловской области от 28 июня 2017 г. N 86 пункт 13 настоящего приложения изложен в новой редакции

См. текст пункта в предыдущей редакции

13. Договор найма заключается на срок не более года. По истечении срока договора найма наниматель имеет преимущественное право на заключение договора на новый срок. Для реализации преимущественного права за месяц до истечения срока договора найма жилого помещения наниматель должен обратиться к наймодателю с письменным заявлением о заключении договора на новый срок и представить документы, свидетельствующие об отсутствии задолженности по оплате жилого помещения и жилищно-коммунальных услуг. Наймодатель отказывает в заключении договора найма на новый срок в следующих случаях:

1) при принятии решения об исключении жилого помещения из фонда коммерческого использования;

2) при наличии у нанимателя задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг за жилое помещение, предоставленное по договору коммерческого найма, в течение двух месяцев;

3) при неоднократном нарушении нанимателем и (или) лицами, с ним проживающими, Правил пользования жилыми помещениями, совершении административных правонарушений, посягающих на общественный порядок и общественную нравственность;

4) при производстве переустройства и (или) перепланировки жилого помещения без согласия наймодателя;

5) при нарушении Нанимателем условий договора найма жилого помещения.

Информация об изменениях:

Решением Думы Новоуральского городского округа Свердловской области от 28 июня 2017 г. N 86 пункт 14 настоящего приложения изложен в новой редакции

См. текст пункта в предыдущей редакции

14. В случае, если на момент подачи заявления о предоставлении жилого помещения из фонда коммерческого использования, в указанном фонде отсутствуют свободные жилые помещения соответствующей площади, заявление о предоставлении жилого помещения из фонда коммерческого использования подлежит учету, который осуществляет Уполномоченный орган в порядке, установленном постановлением Администрации Новоуральского городского округа.

15. При появлении в фонде коммерческого использования свободных жилых помещений указанные жилые помещения предоставляются гражданам в порядке очередности исходя из даты подачи заявления. Перед предоставлением жилого помещения по договору найма граждане подтверждают обеспеченность общей площадью жилого помещения путем предоставления документов, предусмотренных подпунктами 2 и 3 пункта 11 настоящего Положения.

Информация об изменениях:

Решением Думы Новоуральского городского округа Свердловской области от 28 октября 2015 г. N 131 настоящее приложение дополнено пунктом 15-1

15-1 Право на внеочередное предоставление свободных жилых помещений фонда коммерческого использования имеют следующие категории граждан:

1) руководители, заместители руководители, руководители структурных подразделений территориальных органов Министерства внутренних дел, проходящие службу на территории Новоуральского городского округа, не обеспеченные жилыми помещениями на территории Новоуральского городского округа;

2) главные врачи, заместители главных врачей, врачи, фельдшеры государственных учреждений здравоохранения, осуществляющих деятельность на территории Новоуральского городского округа;

3) граждане, оказавшиеся в трудной жизненной ситуации (на основании ходатайства Управления социальной политики Министерства социальной политики Свердловской области по городу Новоуральску);

Информация об изменениях:

Решением Думы Новоуральского городского округа Свердловской области от 28 июня 2017 г. N 86 пункт 15-1 настоящего приложения дополнен подпунктом 4

4) военнослужащие, проходящие службу на военных должностях командира войсковой части, заместителя командира войсковой части, начальника отдела, заместителя начальника отдела, начальника отделения на территории Новоуральского городского округа, не обеспеченные жилыми помещениями на территории Новоуральского городского округа (на основании письменного ходатайства вышестоящего руководителя);

Информация об изменениях:

Решением Думы Новоуральского городского округа Свердловской области от 28 июня 2017 г. N 86 пункт 15-1 настоящего приложения дополнен подпунктом 5

5) лица, назначенные на должность судьи Новоуральского городского суда Свердловской области или на должность мирового судьи судебного участка Новоуральского городского округа ;

Информация об изменениях:

Решением Думы Новоуральского городского округа Свердловской области от 28 июня 2017 г. N 86 пункт 15-1 настоящего приложения дополнен подпунктом 6

6) лица, замещающие должности муниципальной службы в органах местного самоуправления Новоуральского городского округа;

Информация об изменениях:

Решением Думы Новоуральского городского округа Свердловской области от 28 июня 2017 г. N 86 пункт 15-1 настоящего приложения дополнен подпунктом 7

7) граждане, у которых единственные жилые помещения в соответствующем населенном пункте Новоуральского городского округа получили повреждения в результате пожара.

III. Оплата жилых помещений, предоставленных по договорам найма

Информация об изменениях:

Решением Думы Новоуральского городского округа Свердловской области от 25 мая 2016 г. N 72 в пункт 16 настоящего приложения внесены изменения

См. текст пункта в предыдущей редакции

16. Размер платы за пользование жилым помещением муниципального жилищного фонда коммерческого использования (плата за наем) устанавливается ежегодно постановлением Администрации Новоуральского городского округа.

17. Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения, коммунальные услуги определяется согласно установленным ставкам, тарифам и действующим нормативам на данные услуги.

18. Обязанность нанимателя по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает с момента заключения договора найма независимо от фактического пользования жилым помещением.

IV. Заключительные положения

19. По вопросам, не предусмотренным настоящим Положением, применяются нормы действующего законодательства.