Решение Думы Кировградского городского округа Свердловской области от 28.09.2016 N 552 "О внесении изменений в Правила землепользования и застройки Кировградского городского округа"

1) В статье 1 Правил пункты 1, 3, 6, 10, 11, 12, 13, 15, 17, 19, 20, 21, 22, 24, 25, 26, 27, 28, 31, 33, 34 исключить.

2) В статье 2 Правил пункт 2 признать утратившим силу.

3) В статье 3 Правил пункт 7 признать утратившим силу.

4) Дополнить главу 1 Правил статьей 3.1 следующего содержания:

"Статья 3.1. Изменение видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства физическими и юридическими лицами

1. Изменение видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства осуществляется в соответствии с градостроительными регламентами при условии соблюдения требований технических регламентов.

2. Изменение видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства может осуществляться правообладателями земельных участков и объектов капитального строительства без дополнительных разрешений и согласований, в следующих случаях:

а) когда один из указанных в градостроительном регламенте основных видов разрешённого использования земельного участка, объекта капитального строительства заменяется другим основным видом, предусмотренным градостроительным регламентом;

б) когда один из указанных в градостроительном регламенте вспомогательных видов разрешённого использования земельного участка, объекта капитального строительства заменяется другим вспомогательным видом, предусмотренным градостроительным регламентом;

в) когда изменения, указанные в двух подпунктах а и б настоящего пункта, не требуют перепланировки помещений, конструктивных и инженерно - технических преобразований объектов капитального строительства, для осуществления которых необходимы подготовка проектной документации и получение соответствующих разрешений, согласований.

3. Изменение видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства может осуществляться правообладателями земельных участков и объектов капитального строительства при условии получения необходимых разрешений и согласований, в следующих случаях:

а) при получении разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка или объекта капитального строительства в порядке, установленном Градостроительным кодексом Российской Федерации.

4. В случаях, если земельный участок и (или) объект капитального строительства расположен на территории, на которую действие градостроительных регламентов не распространяется или для которой градостроительные регламенты не устанавливаются, то решения о возможности изменения вида его разрешенного использования принимается в соответствии с федеральными законами.

5. Изменение правообладателями земельных участков и (или) объектов капитального строительства видов разрешенного использования жилых помещений на виды нежилого использования и видов разрешенного использования нежилых помещений на виды жилого использования осуществляется путем перевода жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение в порядке, установленном жилищным законодательством. При этом виды разрешенного использования указанных помещений должны соответствовать видам разрешенного использования, установленным настоящими Правилами для соответствующей территориальной зоны.

6. Право на изменение вида разрешенного использования объектов недвижимости, если изменение связано со строительством и реконструкцией объектов капитального строительства, реализуется при условии получения градостроительного плана земельного участка и разрешения на строительство, реконструкцию (за исключением случаев, определенных законодательством Российской Федерации) в порядке, установленном действующим законодательством.".

5) Статью 5 Правил признать утратившей силу.

6) Наименование главы 3 Правил изложить в следующей редакции:

"Глава 3. Регулирование землепользования и застройки органами местного самоуправления Кировградского городского округа".

7) Главу 3 Правил дополнить статьей 8.1 следующего содержания:

"Статья 8.1. Органы местного самоуправления Кировградского городского округа, осуществляющие полномочия в сфере землепользования и застройки на территории Кировградского городского округа

Органами местного самоуправления Кировградского городского округа, осуществляющими полномочия в сфере землепользования и застройки на территории Кировградского городского округа, являются:

1. Дума Кировградского городского округа.

2. Администрация Кировградского городского округа.

Регулирование землепользования и застройки территории Кировградского городского округа указанными органами осуществляется в порядке, установленном настоящими Правилами, муниципальными правовыми актами Кировградского городского округа в соответствии с законодательством Российской Федерации и Свердловской области.".

8) Статью 9 Правил изложить в следующей редакции:

"Статья 9. Комиссия по землепользованию и застройке Кировградского городского округа

1. Комиссия по землепользованию и застройке Кировградского городского округа создается на основании решения главы администрации Кировградского городского округа для осуществления полномочий, предусмотренных Градостроительным кодексом Российской Федерации и настоящими Правилами.

2. Комиссия организует и проводит публичные слушания по вопросам градостроительной деятельности.

3. Состав и порядок деятельности Комиссии утверждается правовым актом администрации Кировградского городского округа.".

9) Статью 10 Правил признать утратившей силу.

10) Наименование статьи 11 Правил изложить в следующей редакции:

"Статья 11. Подготовка документации по планировке территории органами местного самоуправления Кировградского городского округа".

11) В статье 11 Правил:

- пункт 2 признать утратившим силу;

- в пункте 4 слова "уполномоченными органами, указанными в пункте 2 настоящей статьи" заменить словами "Администрацией Кировградского городского округа".

12) В статье 12 Правил пункт 1 изложить в следующей редакции:

"1. Назначение и содержание градостроительных планов определяется Градостроительным кодексом Российской Федерации. Форма градостроительного плана земельного участка определяется Правительством Российской Федерации.".

13) Главы 5, 6, 7 Правил признать утратившими силу.

14) Наименование главы 8 Правил изложить в следующей редакции:

"Глава 8. Публичные слушания по вопросам землепользования и застройки".

15) Статью 28 Правил изложить в следующей редакции:

"Статья 28. Общие положения о публичных слушаниях по вопросам землепользования и застройки

Публичные слушания по вопросам землепользования и застройки на территории Кировградского городского округа проводятся в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации, Федеральным законом от 06 октября 2003 года N 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", Уставом Кировградского городского округа, муниципальными правовыми актами".

16) Статьи 29, 30, 31, 32, 33 Правил признать утратившими силу.

17) Главы 9, 10, 11 Правил признать утратившими силу.

18) Дополнить Правила главой 11.1 следующего содержания:

"Глава 11.1. Внесение изменений в правила землепользования и застройки Кировградского городского округа

Статья 42.1. Порядок внесения изменений в Правила землепользования и застройки.

Внесение изменений в настоящие Правила осуществляется в порядке, предусмотренном Градостроительным кодексом Российской Федерации.".

19) Дополнить Правила главой 11.2 следующего содержания:

"Глава 11.2. Регулирование иных вопросов землепользования и застройки Кировградского городского округа

Статья 42.2. Регулирование иных вопросов землепользования и застройки.

Регулирование иных вопросов землепользования и застройки, не отраженных в настоящих Правилах, обеспечивается органами государственной власти Российской Федерации и Свердловской области, органами местного самоуправления Кировградского городского округа в пределах установленных полномочий в соответствии с законодательством Российской Федерации, Свердловской области, муниципальными нормативными актами Кировградского городского округа.".

20) Статьи 47.1 - 47.8 изложить в следующей редакции:

"Статья 47.1. Градостроительные регламенты.

Центральные общественно-деловые и коммерческие зоны

Ц-1. Общественно-деловая зона общегородского значения

Общественно-деловая зона общегородского значения Ц-1 выделена для обеспечения правовых условий использования, строительства и реконструкции объектов недвижимости с широким спектром административных деловых, общественных, культурных, обслуживающих и коммерческих видов использования многофункционального назначения.

Основные виды разрешенного использования:

общественное управление;

деловое управление;

банковская и страховая деятельность;

культурное развитие;

религиозное использование;

спорт;

бытовое обслуживание;

социальное обслуживание;

обеспечение внутреннего правопорядка;

дошкольное, начальное и среднее общее образование;

среднее и высшее профессиональное образование;

здравоохранение;

общественное питание;

магазины;

рынки;

развлечения;

выставочно-ярмарочная деятельность;

гостиничное обслуживание;

среднеэтажная жилая застройка;

коммунальное обслуживание;

автомобильный транспорт;

обслуживание автотранспорта;

обеспечение деятельности в области гидрометеорологии и смежных с ней областях;

амбулаторное ветеринарное обслуживание;

земельные участки (территории) общего пользования

Вспомогательные виды разрешенного использования:

благоустройство, озеленение, малые архитектурные формы

Условно разрешенные виды использования:

связь.

Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства не подлежат ограничению.

Ц-2. Общественно-деловая зона местного значения

Зона обслуживания и деловой активности местного значения Ц-2 выделена для обеспечения правовых условий формирования центров городских районов и центров вдоль улиц с широким спектром коммерческих и обслуживающих функций, ориентированных на удовлетворение повседневных и периодических потребностей населения.

Основные виды разрешенного использования:

общественное управление;

деловое управление;

банковская и страховая деятельность;

культурное развитие;

спорт;

бытовое обслуживание;

социальное обслуживание;

обеспечение внутреннего правопорядка;

образование и просвещение;

здравоохранение;

общественное питание;

магазины;

развлечения;

выставочно-ярмарочная деятельность;

гостиничное обслуживание;

среднеэтажная жилая застройка;

коммунальное обслуживание;

обслуживание автотранспорта;

амбулаторное ветеринарное обслуживание;

земельные участки (территории) общего пользования

Вспомогательные виды разрешенного использования:

благоустройство, озеленение, малые архитектурные формы

Условно разрешенные виды использования:

связь;

религиозное использование;

рынки.

Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства не подлежат ограничению.

Ц-3. Зона общественно-деловой активности при объектах промышленности

Зона Ц-3 выделена для обеспечения правовых условий формирования и развития общественных центров при объектах промышленности с широким спектром деловых, обслуживающих и коммерческих функций, связанных с преимущественным удовлетворением нужд работающих на прилегающих предприятиях.

Основные виды разрешенного использования:

общественное управление;

деловое управление;

банковская и страховая деятельность;

среднее и высшее профессиональное образование;

бытовое обслуживание;

социальное обслуживание;

общественное питание;

магазины;

обеспечение внутреннего правопорядка;

обеспечение научной деятельности;

обеспечение деятельности в области гидрометеорологии и смежных с ней областях;

склады;

коммунальное обслуживание;

автомобильный транспорт;

обслуживание автотранспорта

земельные участки (территории) общего пользования

Вспомогательные виды разрешенного использования:

благоустройство, озеленение, малые архитектурные формы

Условно разрешенные виды использования:

связь;

объекты придорожного сервиса.

Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства не подлежат ограничению.

Ц-4. Общественно-коммерческие зоны

Зона деловой, обслуживающей и коммерческой активности Ц-4 выделена для обеспечения правовых условий формирования и развития объектов торгово-коммерческого назначения на городских примагистральных территориях с широким спектром обслуживающих и коммерческих функций.

Основные виды разрешенного использования:

общественное управление;

деловое управление;

банковская и страховая деятельность;

бытовое обслуживание;

социальное обслуживание;

обеспечение внутреннего правопорядка;

общественное питание;

магазины;

рынки;

развлечения;

выставочно-ярмарочная деятельность;

гостиничное обслуживание;

склады;

коммунальное обслуживание;

автомобильный транспорт;

обслуживание автотранспорта;

объекты придорожного сервиса;

земельные участки (территории) общего пользования

Вспомогательные виды разрешенного использования:

благоустройство, озеленение, малые архитектурные формы

Условно разрешенные виды использования:

производственные и промышленные предприятия V класса вредности (с санитарно-защитной зоной не более 50 м);

связь.

Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства не подлежат ограничению.

Статья 47.2. Градостроительные регламенты.

Специализированные обслуживающие и деловые зоны

Специальные зоны выделены для обеспечения правовых условий осуществления различных видов деятельности, объединенных общим требованием: правообладатели земельных участков, расположенных в этих зонах, могут использовать земельные участки и расположенные на них объекты капитального строительства в соответствии с одной основной функцией.

ЦС-1. Зона специализированных учебных центров, техникумов и вузов

Основные виды разрешенного использования:

среднее и высшее профессиональное образование;

обеспечение научной деятельности;

земельные участки (территории) общего пользования;

коммунальное обслуживание

Вспомогательные виды разрешенного использования:

благоустройство, озеленение, малые архитектурные формы

спорт;

общественное питание;

обслуживание автотранспорта

Условно разрешенные виды использования:

связь.

Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства не подлежат ограничению.

ЦС-2. Зона лечебно-оздоровительных учреждений

Основные виды разрешенного использования:

здравоохранение;

обеспечение научной деятельности;

земельные участки (территории) общего пользования;

обеспечение внутреннего правопорядка;

коммунальное обслуживание

Вспомогательные виды разрешенного использования:

благоустройство, озеленение, малые архитектурные формы

спорт;

обслуживание автотранспорта;

общественное питание

Условно разрешенные виды использования:

связь;

религиозное использование.

Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства не подлежат ограничению.

ЦС 3. Зона культурно-зрелищных учреждений и культовых объектов

Основные виды разрешенного использования:

культурное развитие;

религиозное использование;

развлечения;

магазины;

земельные участки (территории) общего пользования;

обеспечение внутреннего правопорядка;

коммунальное обслуживание

Вспомогательные виды разрешенного использования:

благоустройство, озеленение, малые архитектурные формы

обслуживание автотранспорта;

общественное питание

Условно разрешенные виды использования:

связь.

Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства не подлежат ограничению.

ЦС-4. Зона спортивных и спортивно-зрелищных сооружений

Основные виды разрешенного использования:

спорт;

развлечения;

земельные участки (территории) общего пользования;

обеспечение внутреннего правопорядка;

коммунальное обслуживание;

дошкольное, начальное и среднее общее образование

Вспомогательные виды разрешенного использования:

благоустройство, озеленение, малые архитектурные формы;

обслуживание автотранспорта;

общественное питание;

амбулаторно-поликлиническое обслуживание

Условно разрешенные виды использования:

связь.

Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства не подлежат ограничению.

ЦС-5. Зона школ и детских дошкольных учреждений

Основные виды разрешенного использования:

дошкольное, начальное и среднее общее образование;

коммунальное обслуживание

Вспомогательные виды разрешенного использования:

благоустройство, озеленение, малые архитектурные формы;

обслуживание автотранспорта;

общественное питание;

спорт;

амбулаторно-поликлиническое обслуживание.

Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства не подлежат ограничению.

Статья 47.3. Градостроительные регламенты.

Жилые зоны

Ж-1. Зона индивидуальной жилой застройки городского типа

Зона индивидуальной жилой застройки Ж-1 выделена для обеспечения правовых условий формирования жилых районов из отдельно стоящих индивидуальных жилых домов с разрешенным набором услуг местного значения, ориентированных на удовлетворение повседневных и периодических потребностей населения, без ведения личного подсобного хозяйства.

Основные виды разрешенного использования:

для индивидуального жилищного строительства;

малоэтажная многоквартирная жилая застройка;

дошкольное, начальное и среднее общее образование;

бытовое обслуживание;

магазины;

спорт;

обеспечение внутреннего правопорядка;

коммунальное обслуживание;

земельные участки (территории) общего пользования

Вспомогательные виды разрешенного использования:

благоустройство, озеленение, малые архитектурные формы;

объекты гаражного назначения

Условно разрешенные виды использования:

амбулаторное ветеринарное обслуживание;

связь

Предельные размеры
земельных участков и параметры разрешенного строительства

Наименование параметров	для индивидуального жилищного строительства
Минимальная площадь земельного участка	600 кв. м
Максимальная площадь земельного участка	1500 кв. м
Максимальный процент застройки участка	30%
Минимальный отступ от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений	3 м
Максимальная высота зданий, строений, сооружений	12 м
Количество этажей	3

Примечания к таблице

Примечание 1.

Формирование земельных участков посредством разделения исходного участка на несколько участков меньшего размера может быть осуществлено при том условии, что площади вновь формируемых участков не будут меньше установленных для данной зоны минимальных показателей.

Примечание 2.

Допускаются отклонения от представленных в таблице показателей отступов строений от боковых и задних границ земельных участков при условии, что:

- имеется взаимное согласие владельцев земельных участков на указанные отклонения,

- расстояния между основными строениями (жилыми домами) равны или превышают 6 метров, а расстояния между вспомогательными строениями (хозяйственными постройками, гаражами и проч.) равны или превышают 2 метра (допускается также блокирование вспомогательных строений по границам земельных участков, при условии устройства противопожарных стен).

Примечание 3. Допускаются отклонения от представленных в таблице параметров в пределах 5%.

Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, за исключением установленных для данной территориальной зоны, не подлежат ограничению.

Ж-1.1. Зона индивидуальной жилой застройки усадебного типа

Зона индивидуальной жилой застройки усадебного типа Ж-1.1 выделена для обеспечения правовых условий формирования жилых районов из отдельно стоящих индивидуальных жилых домов с разрешенным набором услуг местного значения, ориентированных на удовлетворение повседневных и периодических потребностей населения, с возможностью ведения личного подсобного хозяйства.

Основные виды разрешенного использования:

для индивидуального жилищного строительства;

малоэтажная многоквартирная жилая застройка;

для ведения личного подсобного хозяйства;

ведение огородничества;

дошкольное, начальное и среднее общее образование;

бытовое обслуживание;

магазины;

спорт;

обеспечение внутреннего правопорядка;

коммунальное обслуживание;

земельные участки (территории) общего пользования

Вспомогательные виды разрешенного использования:

благоустройство, озеленение, малые архитектурные формы;

объекты гаражного назначения

Условно разрешенные виды использования:

амбулаторное ветеринарное обслуживание;

связь

Предельные размеры
земельных участков и параметры разрешенного строительства

Наименование параметров	для индивидуального жилищного строительства	для ведения личного подсобного хозяйства	ведение огородничества
Минимальная площадь земельного участка	600 кв. м	600 кв. м	100 кв. м
Максимальная площадь земельного участка	2500 кв. м	3000 кв. м	1500 кв. м
Максимальный процент застройки участка	40%	40%	---
Минимальный отступ от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений	3 м	3 м	---
Максимальная высота строений	12 м	12 м	---

Примечания к таблице

Примечание 1.

Формирование земельных участков посредством разделения исходного участка на несколько участков меньшего размера может быть осуществлено при том условии, что площади вновь формируемых участков не будут меньше установленных для данной зоны минимальных показателей.

Примечание 2.

Допускаются отклонения от представленных в таблице показателей отступов строений от боковых и задних границ земельных участков при условии, что:

- имеется взаимное согласие владельцев земельных участков на указанные отклонения,

- расстояния между основными строениями (жилыми домами) равны или превышают 6 метров, а расстояния между вспомогательными строениями (хозяйственными постройками, гаражами и проч.) равны или превышают 2 метра (допускается также блокирование вспомогательных строений по границам земельных участков, при условии устройства противопожарных стен).

Примечание 3. Допускаются отклонения от представленных в таблице параметров в пределах 5%.

Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, за исключением установленных для данной территориальной зоны, не подлежат ограничению.

Ж-1.2 Зона индивидуальной жилой застройки дачного типа

Зона индивидуальной жилой застройки Ж-1.2 выделена для обеспечения правовых условий формирования жилых районов из отдельно стоящих индивидуальных жилых домов с разрешенным набором услуг местного значения, ориентированных на удовлетворение повседневных и периодических потребностей населения, с возможностью ведения дачного хозяйства и личного подсобного хозяйства.

Основные виды разрешенного использования:

для индивидуального жилищного строительства;

для ведения личного подсобного хозяйства;

ведение дачного хозяйства;

ведение огородничества;

дошкольное, начальное и среднее общее образование;

бытовое обслуживание;

магазины;

спорт;

обеспечение внутреннего правопорядка;

коммунальное обслуживание;

земельные участки (территории) общего пользования

Вспомогательные виды разрешенного использования:

благоустройство, озеленение, малые архитектурные формы;

объекты гаражного назначения

Условно разрешенные виды использования:

амбулаторное ветеринарное обслуживание;

связь

Предельные размеры
земельных участков и параметры разрешенного строительства

Наименование параметров	для индивидуального жилищного строительства	для ведения личного подсобного хозяйства	ведение дачного хозяйства	ведение огородничества
Минимальная площадь земельного участка	600 кв. м	600 кв. м	600 кв. м	100 кв. м
Максимальная площадь земельного участка	2500 кв. м	3000 кв. м	10000 кв. м	1500 кв. м
Максимальный процент застройки участка	30%	40%	40%	---
Минимальный отступ от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений	3 м	3 м	3 м	---
Максимальная высота строений	12 м	12 м	15 м	---

Примечания к таблице

Примечание 1.

Формирование земельных участков посредством разделения исходного участка на несколько участков меньшего размера может быть осуществлено при том условии, что площади вновь формируемых участков не будут меньше установленных для данной зоны минимальных показателей.

Примечание 2.

Допускаются отклонения от представленных в таблице показателей отступов строений от боковых и задних границ земельных участков при условии, что:

- имеется взаимное согласие владельцев земельных участков на указанные отклонения,

- расстояния между основными строениями (жилыми домами) равны или превышают 6 метров, а расстояния между вспомогательными строениями (хозяйственными постройками, гаражами и проч.) равны или превышают 2 метра (допускается также блокирование вспомогательных строений по границам земельных участков, при условии устройства противопожарных стен).

Примечание 3. Допускаются отклонения от представленных в таблице параметров в пределах 5%.

Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, за исключением установленных для данной территориальной зоны, не подлежат ограничению.

Ж-2. Зона малоэтажной жилой застройки

Зона Ж-2 выделена для обеспечения правовых условий формирования районов с жилыми домами не выше 3-х этажей секционного типа, с разрешенным набором услуг местного значения, ориентированных на удовлетворение повседневных и периодических потребностей населения.

Основные виды разрешенного использования:

для индивидуального жилищного строительства;

малоэтажная многоквартирная жилая застройка;

дошкольное, начальное и среднее общее образование;

бытовое обслуживание;

социальное обслуживание;

магазины;

спорт;

здравоохранение;

обеспечение внутреннего правопорядка;

обслуживание жилой застройки (во встроенных, пристроенных и встроенно-пристроенных помещениях многоквартирного дома);

коммунальное обслуживание;

земельные участки (территории) общего пользования

Вспомогательные виды разрешенного использования:

благоустройство, озеленение, малые архитектурные формы;

объекты гаражного назначения;

обслуживание автотранспорта (парковки)

Условно разрешенные виды использования:

связь;

религиозное использование;

развлечения

Предельные значения
параметров земельных участков и разрешенного строительства

Наименование параметров	для индивидуального жилищного строительства
Наименование параметров	в границах города	в границах сельских населенных пунктов
Минимальная площадь земельного участка	600 кв. м	600 кв. м
Максимальная площадь земельного участка	1500 кв. м	2500 кв. м
Максимальный процент застройки участка	20%	30%
Минимальный отступ от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений	3 м	3 м
Максимальная высота строений	12 м	12 м

Примечания к таблице

Примечание 1.

Формирование земельных участков посредством разделения исходного участка на несколько участков меньшего размера может быть осуществлено при том условии, что площади вновь формируемых участков не будут меньше установленных для данной зоны минимальных показателей.

Примечание 2.

Допускаются отклонения от представленных в таблице показателей отступов строений от боковых и задних границ земельных участков при условии, что:

- имеется взаимное согласие владельцев земельных участков на указанные отклонения,

- расстояния между основными строениями (жилыми домами) равны или превышают 6 метров, а расстояния между вспомогательными строениями (хозяйственными постройками, гаражами и проч.) равны или превышают 2 метра (допускается также блокирование вспомогательных строений по границам земельных участков, при условии устройства противопожарных стен).

Примечание 3. Допускаются отклонения от представленных в таблице параметров в пределах 5%.

Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, за исключением установленных для данной территориальной зоны, не подлежат ограничению.

Ж-3. Зона среднеэтажной жилой застройки

Зона Ж-3 выделена для обеспечения правовых условий формирования районов с жилыми домами не выше 5 этажей секционного типа с разрешенным набором услуг местного значения, ориентированных на удовлетворение повседневных и периодических потребностей населения.

Основные виды разрешенного использования:

среднеэтажная жилая застройка;

дошкольное, начальное и среднее общее образование;

бытовое обслуживание;

социальное обслуживание;

магазины;

спорт;

здравоохранение;

обеспечение внутреннего правопорядка;

обслуживание жилой застройки (во встроенных, пристроенных и встроенно-пристроенных помещениях многоквартирного дома);

коммунальное обслуживание;

земельные участки (территории) общего пользования

Вспомогательные виды разрешенного использования:

благоустройство, озеленение, малые архитектурные формы;

объекты гаражного назначения;

обслуживание автотранспорта (парковки)

Условно разрешенные виды использования:

связь;

религиозное использование;

развлечения.

Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства не подлежат ограничению.

Ж-4. Зона многоэтажной жилой застройки

Зона многоэтажной массовой жилой застройки Ж-4 выделена для формирования жилых районов с размещением многоквартирных домов повышенной этажности с разрешенным набором услуг, ориентированных на удовлетворение повседневных и периодических потребностей населения.

Основные виды разрешенного использования:

среднеэтажная жилая застройка;

многоэтажная жилая застройка (высотная застройка);

дошкольное, начальное и среднее общее образование;

бытовое обслуживание;

социальное обслуживание;

магазины;

спорт;

здравоохранение;

обеспечение внутреннего правопорядка;

обслуживание жилой застройки (во встроенных, пристроенных и встроенно-пристроенных помещениях многоквартирного дома или отдельно стоящие объекты капитального строительства);

коммунальное обслуживание;

земельные участки (территории) общего пользования

Вспомогательные виды разрешенного использования:

благоустройство, озеленение, малые архитектурные формы;

объекты гаражного назначения;

обслуживание автотранспорта (парковки)

Условно разрешенные виды использования:

связь;

религиозное использование;

развлечения.

Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства не подлежат ограничению.

Ж-5. Зона смешанной индивидуальной и малоэтажной жилой застройки

Основные виды разрешенного использования:

для индивидуального жилищного строительства;

для ведения личного подсобного хозяйства;

малоэтажная многоквартирная жилая застройка;

дошкольное, начальное и среднее общее образование;

бытовое обслуживание;

социальное обслуживание;

магазины;

спорт;

здравоохранение;

обеспечение внутреннего правопорядка;

обслуживание жилой застройки (во встроенных, пристроенных и встроенно-пристроенных помещениях многоквартирного дома);

коммунальное обслуживание;

земельные участки (территории) общего пользования

Вспомогательные виды разрешенного использования:

благоустройство, озеленение, малые архитектурные формы;

объекты гаражного назначения;

обслуживание автотранспорта (парковки)

Условно разрешенные виды использования:

связь;

религиозное использование;

развлечения

Предельные значения параметров
земельных участков и разрешенного строительства

Наименование параметров	для индивидуального жилищного строительства	для ведения личного подсобного хозяйства
Минимальная площадь земельного участка	600 кв. м	600 кв. м
Максимальная площадь земельного участка	2500 кв. м	3000 кв. м
Максимальный процент застройки участка	30%	30%
Минимальный отступ от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений	3 м	3 м
Максимальная высота строений	12 м	12 м

Примечания к таблице

Примечание 1.

Формирование земельных участков посредством разделения исходного участка на несколько участков меньшего размера может быть осуществлено при том условии, что площади вновь формируемых участков не будут меньше установленных для данной зоны минимальных показателей.

Примечание 2.

Допускаются отклонения от представленных в таблице показателей отступов строений от боковых и задних границ земельных участков при условии, что:

- имеется взаимное согласие владельцев земельных участков на указанные отклонения,

- расстояния между основными строениями (жилыми домами) равны или превышают 6 метров, а расстояния между вспомогательными строениями (хозяйственными постройками, гаражами и проч.) равны или превышают 2 метра (допускается также блокирование вспомогательных строений по границам земельных участков, при условии устройства противопожарных стен).

Примечание 3. Допускаются отклонения от представленных в таблице параметров в пределах 5%.

Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, за исключением установленных для данной территориальной зоны, не подлежат ограничению.

Ж-6. Зона смешанной малоэтажной и среднеэтажной жилой застройки

Основные виды разрешенного использования:

малоэтажная многоквартирная жилая застройка;

среднеэтажная жилая застройка;

дошкольное, начальное и среднее общее образование;

бытовое обслуживание;

социальное обслуживание;

магазины;

спорт;

здравоохранение;

обеспечение внутреннего правопорядка;

обслуживание жилой застройки (во встроенных, пристроенных и встроенно-пристроенных помещениях многоквартирного дома);

коммунальное обслуживание;

земельные участки (территории) общего пользования

Вспомогательные виды разрешенного использования:

благоустройство, озеленение, малые архитектурные формы;

объекты гаражного назначения;

обслуживание автотранспорта (парковки)

Условно разрешенные виды использования:

связь;

религиозное использование;

развлечения.

Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства не подлежат ограничению.

Ж-7. Зона развития жилой застройки на подлежащих освоению территориях

Зона развития жилой застройки Ж-7 выделена для формирования жилых районов с возможностью определения параметров жилой застройки и набора услуг с учетом документации по планировке территории. После обсуждения и утверждения документации по планировке территории в настоящие Правила вносятся изменения в части границ, градостроительных регламентов применительно к соответствующей зоне развития жилой застройки на подлежащей освоению территории.

Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства не подлежат ограничению.

Статья 47.4. Градостроительные регламенты.

Производственно-коммунальные зоны

ПК-1. Зона производственно-коммунальных объектов I класса

Зона ПК-1 выделена для обеспечения правовых условий формирования промышленных и производственно-коммунальных предприятий I класса вредности, имеющих санитарно-защитную зону 1000 м, деятельность которых связана с высокими уровнями шума, загрязнения, интенсивным движением большегрузного автомобильного и железнодорожного транспорта. Сочетание различных видов разрешенного использования недвижимости в единой зоне возможно только при условии соблюдения нормативных санитарных требований.

Основные виды разрешенного использования:

промышленные предприятия I и II класса вредности;

склады;

связь;

коммунальное обслуживание;

обеспечение научной деятельности (объекты, связанные с обслуживанием предприятия);

среднее и высшее профессиональное образование (объекты, связанные с деятельностью предприятия, автодромы для обучения вождению);

обслуживание автотранспорта;

объекты гаражного назначения;

объекты придорожного сервиса;

железнодорожный транспорт;

автомобильный транспорт;

земельные участки (территории) общего пользования;

обеспечение внутреннего правопорядка

Вспомогательные виды разрешенного использования:

обслуживание автотранспорта (парковки);

деловое управление (административно-бытовые здания);

благоустройство, озеленение;

выставочно-ярмарочная деятельность;

питомники (растения для озеленения предприятия и санитарно-защитных зон);

амбулаторно-поликлиническое обслуживание (объекты, связанные с непосредственным обслуживанием предприятия);

общественное питание (объекты, связанные с непосредственным обслуживанием предприятия);

спорт (объекты, связанные с непосредственным обслуживанием предприятия)

Условно разрешенные виды использования:

магазины

бытовое обслуживание;

общественное питание;

религиозное использование.

Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства не подлежат ограничению.

ПК-2. Зона производственно-коммунальных объектов II класса

Зона ПК-2 выделена для обеспечения правовых условий формирования промышленных и производственно-коммунальных предприятий II класса вредности, имеющих санитарно-защитную зону 500 м, деятельность которых связана с высокими уровнями шума, загрязнения, интенсивным движением большегрузного автомобильного и железнодорожного транспорта. Сочетание различных видов разрешенного использования недвижимости в единой зоне возможно только при условии соблюдения нормативных санитарных требований.

Основные виды разрешенного использования:

промышленные предприятия II класса вредности;

склады;

связь;

коммунальное обслуживание;

обеспечение научной деятельности (объекты, связанные с обслуживанием предприятия);

среднее и высшее профессиональное образование (объекты, связанные с деятельностью предприятия, автодромы для обучения вождению);

обслуживание автотранспорта;

объекты гаражного назначения;

объекты придорожного сервиса;

железнодорожный транспорт;

автомобильный транспорт;

земельные участки (территории) общего пользования;

обеспечение внутреннего правопорядка

Вспомогательные виды разрешенного использования:

обслуживание автотранспорта (парковки);

деловое управление (административно-бытовые здания);

благоустройство, озеленение;

выставочно-ярмарочная деятельность;

питомники (растения для озеленения предприятия и санитарно-защитных зон);

амбулаторно-поликлиническое обслуживание (объекты, связанные с непосредственным обслуживанием предприятия);

общественное питание (объекты, связанные с непосредственным обслуживанием предприятия);

спорт (объекты, связанные с непосредственным обслуживанием предприятия)

Условно разрешенные виды использования:

магазины

бытовое обслуживание;

общественное питание;

религиозное использование.

Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства не подлежат ограничению.

ПК-3. Зона производственно-коммунальных объектов III класса

Зона ПК-3 выделена для обеспечения правовых условий формирования коммунально-производственных предприятий не выше III класса вредности, имеющих санитарно-защитную зону 300 м. Допускаются некоторые коммерческие услуги, способствующие развитию производственной деятельности. Сочетание различных видов разрешенного использования недвижимости в единой зоне возможно только при условии соблюдения нормативных санитарных требований.

Основные виды разрешенного использования:

промышленные предприятия III класса вредности и ниже;

склады;

связь;

коммунальное обслуживание;

обеспечение научной деятельности (объекты, связанные с обслуживанием предприятия);

среднее и высшее профессиональное образование (объекты, связанные с деятельностью предприятия, автодромы для обучения вождению);

обслуживание автотранспорта;

объекты гаражного назначения;

объекты придорожного сервиса;

железнодорожный транспорт;

автомобильный транспорт;

земельные участки (территории) общего пользования;

обеспечение внутреннего правопорядка

Вспомогательные виды разрешенного использования:

обслуживание автотранспорта (парковки);

деловое управление (административно-бытовые здания);

благоустройство, озеленение;

выставочно-ярмарочная деятельность;

питомники (растения для озеленения предприятия и санитарно-защитных зон);

амбулаторно-поликлиническое обслуживание (объекты, связанные с непосредственным обслуживанием предприятия);

общественное питание (объекты, связанные с непосредственным обслуживанием предприятия);

спорт (объекты, связанные с непосредственным обслуживанием предприятия)

Условно разрешенные виды использования:

магазины

бытовое обслуживание;

общественное питание;

религиозное использование.

Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства не подлежат ограничению.

ПК-4. Зона производственно-коммунальных объектов IV класса вредности

Зона ПК-4 выделена для обеспечения правовых условий формирования коммунально-производственных предприятий и складских баз IV класса вредности, имеющих санитарно-защитную зону 100 м, с низкими уровнями шума и загрязнения. Допускается широкий спектр коммерческих услуг, сопровождающих производственную деятельность. Сочетание различных видов разрешенного использования недвижимости в единой зоне возможно только при условии соблюдения нормативных санитарных требований.

Основные виды разрешенного использования:

производственные предприятия IV класса вредности и ниже;

склады;

связь;

коммунальное обслуживание;

обеспечение научной деятельности (объекты, связанные с обслуживанием предприятия);

среднее и высшее профессиональное образование (объекты, связанные с деятельностью предприятия, автодромы для обучения вождению);

обслуживание автотранспорта;

объекты гаражного назначения;

объекты придорожного сервиса;

железнодорожный транспорт;

автомобильный транспорт;

земельные участки (территории) общего пользования;

обеспечение внутреннего правопорядка

Вспомогательные виды разрешенного использования:

обслуживание автотранспорта (парковки);

деловое управление (административно-бытовые здания);

благоустройство, озеленение;

выставочно-ярмарочная деятельность;

питомники (растения для озеленения предприятия и санитарно-защитных зон);

амбулаторно-поликлиническое обслуживание (объекты, связанные с непосредственным обслуживанием предприятия);

общественное питание (объекты, связанные с непосредственным обслуживанием предприятия);

спорт (объекты, связанные с непосредственным обслуживанием предприятия);

магазины (по продаже товаров собственного производства предприятия)

Условно разрешенные виды использования:

магазины

бытовое обслуживание;

общественное питание;

религиозное использование.

Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства не подлежат ограничению.

ПК-5. Зона производственно-коммунальных объектов V класса

Зона ПК-5 выделена для обеспечения правовых условий формирования коммунально-производственных предприятий и складских баз V класса вредности, имеющих санитарно-защитную зону 50 м, с низкими уровнями шума и загрязнения. Допускается широкий спектр коммерческих услуг, сопровождающих производственную деятельность. Сочетание различных видов разрешенного использования недвижимости в единой зоне возможно только при условии соблюдения нормативных санитарных требований.

Основные виды разрешенного использования недвижимости:

производственные предприятия V класса вредности;

склады;

связь;

коммунальное обслуживание;

обеспечение научной деятельности (объекты, связанные с обслуживанием предприятия);

среднее и высшее профессиональное образование (объекты, связанные с деятельностью предприятия, автодромы для обучения вождению);

обслуживание автотранспорта;

объекты гаражного назначения;

объекты придорожного сервиса;

автомобильный транспорт;

земельные участки (территории) общего пользования;

обеспечение внутреннего правопорядка

Вспомогательные виды разрешенного использования:

обслуживание автотранспорта (парковки);

деловое управление (административно-бытовые здания);

благоустройство, озеленение;

выставочно-ярмарочная деятельность;

питомники (растения для озеленения предприятия и санитарно-защитных зон);

амбулаторно-поликлиническое обслуживание (объекты, связанные с непосредственным обслуживанием предприятия);

общественное питание (объекты, связанные с непосредственным обслуживанием предприятия);

спорт (объекты, связанные с непосредственным обслуживанием предприятия);

магазины (по продаже товаров собственного производства предприятия)

Условно разрешенные виды использования:

магазины

бытовое обслуживание;

общественное питание;

религиозное использование.

Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства не подлежат ограничению.

Статья 47.5. Градостроительные регламенты.

Сельскохозяйственные зоны

СХ-1. Зона сельскохозяйственного использования

Зона сельскохозяйственного использования СХ-1 предназначена для сельскохозяйственного производства, связанного с производством и переработкой сельхозпродукции, при соблюдении нижеследующих видов и параметров разрешенного использования недвижимости.

Основные виды разрешенного использования:

сельскохозяйственное использование;

коммунальное обслуживание;

земельные участки (территории) общего пользования

Вспомогательные виды разрешенного использования:

обслуживание автотранспорта;

обеспечение внутреннего правопорядка

Условно разрешенные виды использования:

ведение дачного хозяйства

Предельные размеры земельных участков и предельные параметры ведения дачного хозяйства соответствуют предельным размерам земельных участков и предельным параметрам, установленным градостроительным регламентом территориальной зоны Ж-1.2. Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, за исключением установленных для данной территориальной зоны, не подлежат ограничению.

СХ-2. Зона коллективных садов

Зона коллективных садов и садово-огородных участков СХ-2 выделена для обеспечения правовых условий формирования территорий, используемых в целях удовлетворения потребностей населения в выращивании фруктов и овощей, а также для отдыха при соблюдении нижеследующих видов и параметров разрешенного использования недвижимости.

Основные виды разрешенного использования:

ведение садоводства;

земельные участки (территории) общего пользования;

коммунальное обслуживание;

водные объекты (противопожарные водоемы, резервуары)

Вспомогательные виды разрешенного использования:

обслуживание автотранспорта;

спорт

Условно разрешенные виды использования:

ветеринарное обслуживание.

Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства не подлежат ограничению.

Статья 47.6. Градостроительные регламенты.

Зоны рекреационного назначения

Р-1. Зона городских (поселковых) лесов

Зона городских (поселковых) лесов Р-1 выделена для обеспечения правовых условий сохранения и щадящего рекреационного использования существующего природного ландшафта, создания экологически чистой окружающей среды в интересах здоровья населения, сохранения и воспроизводства лесов, обеспечения их рационального использования.

Основные виды разрешенного использования:

резервные леса;

охрана природных территорий

Вспомогательные виды разрешенного использования:

отдых (рекреация) без права возведения объектов капитального строительства;

природно-познавательный туризм.

Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков не подлежат ограничению.

Р-2. Зона ландшафтно-рекреационная

Зона рекреационно-ландшафтных территорий Р-2 выделена для обеспечения правовых условий сохранения и использования существующего природного ландшафта вне зоны лесов и создания экологически чистой окружающей среды в интересах здоровья населения.

Основные виды разрешенного использования:

охрана природных территорий;

обеспечение научной деятельности;

природно-познавательный туризм

Вспомогательные виды разрешенного использования:

отдых (рекреация) без права возведения объектов капитального строительства.

Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства не подлежат ограничению.

Р-3. Зона объектов рекреации

Зона объектов рекреации Р-3 выделена для обеспечения правовых условий сохранения и использования специальных объектов, выполняющих рекреационные функции, размещаемых в наиболее благоприятных экологических условиях.

Основные виды разрешенного использования:

отдых (рекреация);

спорт;

природно-познавательный туризм;

туристическое обслуживание

Вспомогательные виды разрешенного использования:

земельные участки (территории) общего пользования;

обслуживание автотранспорта (парковки);

общественное питание;

обеспечение внутреннего правопорядка

Условно разрешенные виды использования:

религиозное использование;

связь.

Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства не подлежат ограничению.

Статья 47.7. Градостроительные регламенты.

Зоны специального назначения

С-1 Зона складирования твердых коммунально-бытовых отходов

Зона С-1 выделена для обеспечения правовых условий хранения и утилизации твердых бытовых и других видов коммунальных отходов.

Основные виды разрешенного использования:

специальная деятельность;

коммунальное обслуживание

Вспомогательные виды разрешенного использования:

обслуживание автотранспорта (парковки);

благоустройство, озеленение, малые архитектурные формы;

деловое управление (административно-бытовые здания).

Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства не подлежат ограничению.

С-2. Зона кладбищ

Основные виды разрешенного использования:

ритуальная деятельность;

коммунальное обслуживание

Вспомогательные виды разрешенного использования:

обслуживание автотранспорта (парковки);

земельные участки (территории) общего пользования;

благоустройство, озеленение, малые архитектурные формы;

деловое управление (административно-бытовые здания)

Условно разрешенные виды использования:

религиозное использование;

магазины.

Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства не подлежат ограничению.

С-3. Зона режимных объектов ограниченного доступа

Зона особого режима С-3 выделена для обеспечения правовых условий осуществления видов деятельности, регулирование которых осуществляется исключительно уполномоченным органом государственной власти.

Основные виды разрешенного использования:

обеспечение деятельности по исполнению наказаний;

коммунальное обслуживание;

связь

Вспомогательные виды разрешенного использования:

обслуживание автотранспорта (парковки);

объекты гаражного назначения;

благоустройство, озеленение, малые архитектурные формы;

земельные участки (территории) общего пользования;

склады;

деловое управление (административно-бытовые здания)

Условно разрешенные виды использования:

религиозное использование.

Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства не подлежат ограничению.

С-4. Зона нарушенных территорий

Зона С-4 выделена для обеспечения правовых условий использования различных нарушенных территорий. К ним относятся:

- обратимо нарушенные вследствие техногенного воздействия (овраги, оползни, пустыри, изрытые территории и т.д.)., которые после рекультивации подлежат возврату в хозяйственный оборот, включая возможность капитальной застройки, рекреационного использования;

- территории, нарушенные в результате активного или длительного негативного техногенного воздействия, - участки подземных горных выработок, провалов, мест оседания и обрушения почвы, отвалов, шламоотстойников, свалок, характеризующихся высоким уровнем механического и химического загрязнения. Использование данных территорий для застройки и рекреации исключается без глубокой рекультивации и последующего мониторинга состояния;

- зона нейтрализации шахтных вод - территория размещения объектов, связанных с технологическим процессом сбора, перекачки, изменения химического состава (нейтрализации), отстаивания, осветления шахтных вод. Исключается застройка непрофильными промышленными объектами, а также рекреационное использование;

- зона горных предприятий - территории, нарушенные процессом добычи, переработки и транспортировки полезных ископаемых вне промплощадок предприятий горнодобывающей промышленности. После окончания добычи предполагается проведение процессов выявления опасных участков, консервации, рекультивации.

Основные виды разрешенного использования:

специальная деятельность;

недропользование;

рекультивация с последующим возвращением в хозяйственный оборот;

коммунальное обслуживание

Вспомогательные виды разрешенного использования:

обслуживание автотранспорта (парковки).

Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства не подлежат ограничению.

С-5. Зона складирования промышленных отходов

Зона С-5 выделена для обеспечения правовых условий эксплуатации территорий, использующихся для утилизации и хранения отходов промышленности.

Основные виды разрешенного использования:

специальная деятельность;

коммунальное обслуживание;

производственная деятельность

Вспомогательные виды разрешенного использования:

обслуживание автотранспорта (парковки).

Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства не подлежат ограничению.

С-6. Зона техногенного ландшафта

Зона потенциальных рекреационно-ландшафтных территорий С-6 выделена для обеспечения правовых условий сохранения и восстановления существующего природного ландшафта, длительно подвергавшегося негативному техногенному воздействию, что привело к деградации почв, растительности, воздушной и водной среды. Территории не требуют активной рекультивации и могут быть восстановлены как полноценный природный ландшафт при уменьшении техногенного воздействия, для создания экологически чистой окружающей среды в интересах здоровья населения.

Основные виды разрешенного использования:

очистка, озеленение с целью возможного рекреационного использования после сокращения техногенного воздействия;

нейтрализация и реабилитация загрязненных почв и водного бассейна;

рекультивация.

Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства не подлежат ограничению.

С-7. Зона специального озеленения

Назначением территории является фильтрация и нейтрализация вредных выбросов промпредприятий с помощью создания специального санитарно-защитного озеленения.

Основные виды разрешенного использования:

специальное озеленение.

Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства не подлежат ограничению.

С-8. Зона охраняемых объектов водоснабжения

Зона С-8 выделена для обеспечения правовых условий охраны и использования земельных участков, занятых источниками водоснабжения, водопроводными сооружениями и необходимых для размещения зданий, сооружений и коммуникаций, связанных с эксплуатацией источников водоснабжения.

Запреты на использование недвижимости в зоне С-8 и на прилегающих территориях определены разновидностью зоны с особыми условиями использования территорий - охранными зонами водозаборных и иных технических сооружений.

Основные виды разрешенного использования:

специальное пользование водными объектами;

общее пользование водными объектами;

гидротехнические сооружения;

коммунальное обслуживание;

связь;

обслуживание автотранспорта;

обеспечение деятельности в области гидрометеорологии и смежных с ним областях

Вспомогательные виды разрешенного использования:

обслуживание автотранспорта (парковки);

объекты гаражного назначения;

благоустройство, озеленение, малые архитектурные формы;

земельные участки (территории) общего пользования;

склады;

деловое управление (административно-бытовые здания);

обеспечение внутреннего правопорядка.

Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства не подлежат ограничению.

С-9. Зона очистных сооружений

Зона С-9 выделена для обеспечения правовых условий использования земельных участков, занятых очистными сооружениями и необходимых для размещения зданий, сооружений и коммуникаций, связанных с эксплуатацией очистных сооружений. Запреты на использование недвижимости в зоне С-9 и на прилегающих территориях определены разновидностью зоны с особыми условиями использования территорий - санитарно-защитными зонами от очистных сооружений.

Основные виды разрешенного использования:

коммунальное обслуживание;

связь;

обслуживание автотранспорта;

обеспечение деятельности в области гидрометеорологии и смежных с ним областях

Вспомогательные виды разрешенного использования:

обслуживание автотранспорта (парковки);

объекты гаражного назначения;

благоустройство, озеленение, малые архитектурные формы;

земельные участки (территории) общего пользования;

склады;

деловое управление (административно-бытовые здания);

обеспечение внутреннего правопорядка.

Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства не подлежат ограничению.

Статья 47.8. Градостроительные регламенты.

Зоны инженерно-транспортных инфраструктур

Зоны выделены для обеспечения правовых условий формирования и развития территорий размещения объектов инженерной и транспортной инфраструктуры.

И-1. Зона электрообеспечивающих объектов инженерной инфраструктуры

Основные виды разрешенного использования:

энергетика;

коммунальное обслуживание;

связь

Вспомогательные виды разрешенного использования:

обслуживание автотранспорта (парковки);

объекты гаражного назначения;

благоустройство, озеленение, малые архитектурные формы;

земельные участки (территории) общего пользования;

склады;

деловое управление (административно-бытовые здания);

обеспечение внутреннего правопорядка.

Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства не подлежат ограничению.

И-2. Зона газообеспечивающих объектов инженерной инфраструктуры

Основные виды разрешенного использования:

трубопроводный транспорт (газопроводы)

Вспомогательные виды разрешенного использования:

обслуживание автотранспорта (парковки);

объекты гаражного назначения;

благоустройство, озеленение, малые архитектурные формы;

земельные участки (территории) общего пользования;

склады;

деловое управление (административно-бытовые здания);

обеспечение внутреннего правопорядка.

Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства не подлежат ограничению.

Т. Зона объектов автотранспорта

Основные виды разрешенного использования:

автомобильный транспорт;

обслуживание автотранспорта;

объекты гаражного назначения

Вспомогательные виды разрешенного использования:

благоустройство, озеленение, малые архитектурные формы;

земельные участки (территории) общего пользования.

Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства не подлежат ограничению.".

21) В статье 45.1 "Фрагмент карты градостроительного зонирования территории Кировградского городского округа г. Кировград" внести изменения в карту градостроительного зонирования (графические материалы прилагаются).

Приложение N 1 (не приводится)

Откройте актуальную версию документа прямо сейчас