Постановление Администрации городского округа Верхнее Дуброво Свердловской области от 14 июня 2016 г. N 212 "Об утверждении Порядка определения средней рыночной стоимости одного квадратного метра общей площади жилых помещений для обеспечения жильем отдельных категорий граждан на территории городского округа Верхнее Дуброво" (документ не действует)

Постановление Администрации городского округа Верхнее Дуброво Свердловской области от 14 июня 2016 г. N 212
"Об утверждении Порядка определения средней рыночной стоимости одного квадратного метра общей площади жилых помещений для обеспечения жильем отдельных категорий граждан на территории городского округа Верхнее Дуброво"

В целях реализации норм, установленных Жилищным кодексом Российской Федерации, Законом Свердловской области от 22 июля 2005 года N 96-ОЗ "О признании граждан малоимущими в целях предоставления им по договорам социального найма жилых помещений муниципального жилищного фонда на территории Свердловской области" и в соответствии с приказом Министерства строительства и развития инфраструктуры Свердловской области от 27 ноября 2015 года N 470-П "Об утверждении методических рекомендаций для органов местного самоуправления муниципальных образований, расположенных на территории Свердловской области, по определению средней рыночной стоимости одного квадратного метра общей площади жилых помещений для обеспечения жильем отдельных категорий граждан" (с изменениями, внесёнными приказом Министерства строительства и развития инфраструктуры Свердловской области от 23 мая 2016 года N 331-П) постановляю:

1. Утвердить Порядок определения средней рыночной стоимости одного квадратного метра общей площади жилых помещений для обеспечения жильем отдельных категорий граждан на территории городского округа Верхнее Дуброво (прилагается).

2. Признать утратившим силу Порядок определения средней рыночной стоимости одного квадратного метра жилого помещения, сложившейся в границах населенного пункта, в котором должно предоставляться жилое помещение по договорам социального найма, утверждённый постановлением главы городского округа Верхнее Дуброво от 04 сентября 2006 года N 175.

3. Опубликовать в "Информационном бюллетене городского округа Верхнее Дуброво" и разместить на официальном сайте городского округа Верхнее Дуброво в Информационно-телекоммуникационной сети "Интернет": www.vdubrovo.ru.

4. Контроль за исполнением настоящего постановления возложить на заместителя главы Администрации городского округа Верхнее Дуброво Назарова Г.А.

Глава городского округа

В.К. Конопкин

Порядок
определения средней рыночной стоимости одного квадратного метра общей площади жилых помещений для обеспечения жильем отдельных категорий граждан на территории городского округа Верхнее Дуброво
(утв. постановлением Администрации городского округа Верхнее Дуброво от 14 июня 2016 г. N 212)

Глава 1. Общие положения

1.1. Настоящий Порядок применяется для определения средней рыночной стоимости одного квадратного метра общей площади жилых помещений для обеспечения жильем отдельных категорий граждан на территории городского округа Верхнее Дуброво при осуществлении расходов федерального и областного бюджетов на жилищное строительство, приобретение жилья и долевое участие в строительстве жилья в случаях, установленных действующим законодательством, а также для расчета размера социальных выплат на приобретение (строительство) жилых помещений гражданам, участвующим в жилищных программах, реализуемых на территории городского округа Верхнее Дуброво.

1.2. Определение стоимости одного квадратного метра общей площади жилого помещения и стоимости строительства одного квадратного метра общей площади жилого помещения на территории городского округа Верхнее Дуброво осуществляется специалистом по учёту жилья Муниципального казённого учреждения "Управление по обеспечению деятельности органов местного самоуправления городского округа Верхнее Дуброво" ежеквартально в срок до 25 числа последнего месяца текущего квартала.

Глава 2. Сбор исходных данных для определения средней рыночной стоимости одного квадратного метра общей площади жилья на территории городского округа Верхнее Дуброво

2.1. В целях определения средней рыночной стоимости одного квадратного метра общей площади жилья на территории городского округа Верхнее Дуброво используются следующие исходные данные (показатели):

1) среднерыночная цена одного квадратного метра общей площади жилого помещения на первичном рынке жилья городского округа Верхнее Дуброво.

Под первичным рынком жилья понимается рынок жилых помещений, на котором осуществляется передача в собственность нового (вновь построенного или реконструированного) жилья на возмездной основе, правами на реализацию которого обладают: государство в лице федеральных, территориальных и местных органов исполнительной власти; фирмы-застройщики, осуществляющие строительство (реконструкцию) объектов недвижимости; юридические и физические лица, официально уполномоченные осуществлять реализацию жилья;

2) среднерыночная цена одного квадратного метра общей площади жилого помещения на вторичном рынке жилья городского округа Верхнее Дуброво.

Объектом наблюдения на вторичном рынке жилья являются жилые помещения, находящиеся в частной или в государственной собственности и обладающие определенной степенью износа в результате эксплуатации. Кроме того, на вторичном рынке жилья регистрируются цены на вновь построенные (т.е. не бывшие в эксплуатации) или реконструированные жилые помещения, являющиеся объектом перепродажи как физическими, так и юридическими лицами; на вторичном рынке жилья собственниками квартир могут выступать как физические, так и юридические лица;

3) средняя фактическая стоимость строительства одного квадратного метра общей площади жилья на территории на территории городского округа Верхнее Дуброво.

Средней фактической стоимостью строительства является сумма фактически произведенных застройщиками капитальных затрат, приходящихся на один квадратный метр общей площади законченных строительством за отчетный период жилых домов (без пристроек, надстроек и встроенных помещений и без жилых домов, построенных индивидуальными застройщиками), независимо от даты начала строительства, включая дома, строительство которых осуществлялось с нарушением нормативных сроков.

2.2. Сбор данных для определения средней рыночной стоимости одного квадратного метра общей площади жилья на территории городского округа Верхнее Дуброво на расчетный квартал осуществляется в текущем квартале.

2.3. Основными источниками информации, используемыми при осуществлении сбора данных, являются:

2.3.1. Данные о рыночной цене одного квадратного метра на первичном и вторичном рынках жилья в многоквартирных жилых домах, предоставленные специализированными организациями, осуществляющими оценочную деятельность на территории на территории городского округа Верхнее Дуброво.

2.3.2. Данные открытых печатных изданий, в которых размещаются сведения о ценах на первичном и вторичном рынках жилья в многоквартирных жилых домах, предложения объектов недвижимости, выставленных на продажу, а также информация, содержащаяся на официальных сайтах агентств недвижимости и застройщиков.

2.3.3. Данные Территориального органа Федеральной службы государственной статистики по Свердловской области (далее - Свердловскстат) о средней стоимости строительства одного квадратного метра общей площади жилых домов квартирного типа без пристроек, надстроек и встроенных помещений (форма N С-1 "Сведения о вводе в эксплуатацию зданий, сооружений и реализации инвестиционных проектов") в городском округе Верхнее Дуброво.

2.3.4. Сведения о средней рыночной стоимости одного квадратного метра общей площади жилья на соответствующий период на территории Свердловской области, утвержденные Министерством строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации.

2.3.5. Сведения о фактических произведенных застройщиками капитальных затрат законченных объектов жилищного строительства, ввод которых был осуществлен в текущем году (без пристроек, надстроек и встроенных помещений и без жилых домов, построенных индивидуальными застройщиками).

Глава 3. Анализ полученных данных и расчет средней рыночной стоимости одного квадратного метра общей площади жилья на территории городского округа Верхнее Дуброво

3.1. Средняя рыночная стоимость одного квадратного метра жилья определяется отдельно для первичного рынка жилья и для вторичного рынка жилья. При этом для расчета не учитывается цена одного квадратного метра жилой площади элитных квартир (это квартиры в кирпичных домах повышенной комфортности, построены по индивидуальным проектам).

3.2. В случае использования специалистом по учёту жилья Муниципального казённого учреждения "Управление по обеспечению деятельности органов местного самоуправления городского округа Верхнее Дуброво" аналитических обзоров (справок) по уровню цен на первичном и вторичном рынке жилья в городском округе Верхнее Дуброво, подготовленных Региональной ассоциацией "Уральская Палата Недвижимости" (в том числе опубликованных в открытом доступе на официальном сайте или подготовленных по контракту либо по соглашению), расчет среднерыночных цен на первичном и вторичном рынках жилья, предусмотренный пунктами 3.4 и 3.5 настоящего Порядка, не производится.

3.3. Специалистом по учёту жилья Муниципального казённого учреждения "Управление по обеспечению деятельности органов местного самоуправления городского округа Верхнее Дуброво" проводится анализ собранной информации, определяется ее достоверность по ранее представленным и опубликованным данным. При необходимости от источника информации запрашиваются разъяснения и уточнения. Если сведения являются некорректными или необоснованными, то в расчетах они не принимаются.

3.4. Показатель среднерыночной цены одного квадратного метра общей площади жилого помещения на первичном рынке жилья по городскому округу Верхнее Дуброво ежеквартально определяется на основании данных, указанных в подпунктах 2.3.1 и 2.3.2 настоящего Порядка, и рассчитывается по формуле:

, где:

- средняя цена одного квадратного метра общей площади жилья на первичном рынке жилья;

- общая сумма цен одного квадратного метра общей площади жилого помещения на первичном рынке жилья по каждому источнику информации, используемому в результате мониторинга по городскому округу Верхнее Дуброво;

n - количество источников информации, используемых в результате мониторинга по городскому округу Верхнее Дуброво.

3.5. Показатель среднерыночной цены одного квадратного метра общей площади жилого помещения на вторичном рынке жилья по городскому округу Верхнее Дуброво ежеквартально определяется на основании данных, указанных в подпунктах 2.3.1 и 2.3.2 настоящего Порядка, и рассчитывается по формуле:

, где:

- средняя цена одного квадратного метра общей площади жилья на вторичном рынке жилья;

- общая сумма стоимости жилых помещений на вторичном рынке жилья, полученная в результате мониторинга и используемая в расчетах;

- общая сумма площадей жилых помещений на вторичном рынке жилья, полученная в результате мониторинга и используемая в расчетах.

3.6. В случае отсутствия данных на первичном рынке жилья, указанных в подпунктах 2.3.1 и 2.3.2 настоящего Порядка, то расчет средней цены одного квадратного метра общей площади жилого помещения на первичном рынке жилья осуществляется по следующей формуле:

, где:

- средняя цена одного квадратного метра общей площади жилья на первичном рынке жилья;

- средняя стоимость строительства жилья в городском округе Верхнее Дуброво (в текущем квартале);

1,06 - коэффициент, учитывающий долю прибыли от фактических затрат застройщика.

3.7. В случае отсутствия данных на вторичном рынке жилья, указанных в подпунктах 2.3.1 и 2.3.2 настоящего Порядка, расчет средней цены одного квадратного метра общей площади жилого на вторичном рынке жилья осуществляется по следующей формуле:

, где:

- средняя цена одного квадратного метра общей площади жилья на вторичном рынке жилья;

- средняя рыночная стоимость одного квадратного метра общей площади жилья на соответствующий период на территории Свердловской области, утвержденная Министерством строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации;

- коэффициент, учитывающий отношение численности жителей на один квадратный километр (плотность населения) в городском округе Верхнее Дуброво к среднеобластному значению, который принимает значение от 0,7 до 0,8 и определяется по следующей формуле:

, где:

- число жителей на один квадратный километр (плотность населения) в городском округе Верхнее Дуброво (на конец года);

- число жителей на один квадратный километр (плотность населения) в Свердловской области (на конец года);

- коэффициент, учитывающий отношение обеспеченности одного жителя общей площадью жилых помещений в городском округе Верхнее Дуброво к среднеобластному значению, который принимает значение от 0,7 до 0,9 и определяется по следующей формуле:

, где:

- общая площадь жилых помещений, приходящаяся в среднем на одного жителя в городском округе Верхнее Дуброво (на конец года);

- общая площадь жилых помещений, приходящаяся в среднем на одного жителя в Свердловской области (на конец года).

3.8. В случае отсутствия сведений по средней стоимости строительства жилья в соответствующем городском округе Верхнее Дуброво в текущем периоде, указанных в подпунктах 2.3.3 и 2.3.5 настоящего Порядка, возможно использовать следующие данные:

3.8.1. Имеющиеся данные Свердловскстата о средней стоимости строительства либо сведения о фактических произведенных застройщиками капитальных затрат законченных объектов жилищного строительства за период, предшествующий текущему периоду, но не ранее 2012 года, с учетом использования индексов-дефляторов по отрасли "Строительство" на период времени до текущего периода, доведенные Министерством экономического развития Российской Федерации.

3.8.2. Статистические данные по средней стоимости строительства 1 квадратного метра общей площади отдельно стоящих жилых домов квартирного типа без пристроек, надстроек и встроенных по Свердловской области, размещенные на официальном сайте Росстата в сети Интернет по адресу: http://www.gks.ru/ (Раздел: Официальная статистика -> Предпринимательство -> Строительство -> Оперативная информация); с учетом использования коэффициента - "Отдаленность городского округа Верхнее Дуброво от города Екатеринбурга" - 0,85.

3.9. Расчетный показатель средней рыночной стоимости жилья на планируемый квартал по городскому округу Верхнее Дуброво определяется по формуле:

, где:

РПС - расчетный показатель средней рыночной стоимости жилья на планируемый квартал по городскому округу Верхнее Дуброво;

- средняя цена одного квадратного метра общей площади жилья на первичном рынке жилья, определенная согласно одному из пунктов 3.2, 3.4, 3.6 настоящего Порядка;

- средняя цена одного квадратного метра общей площади жилья на вторичном рынке жилья, определенная согласно одному из пунктов 3.2, 3.5, 3.7 настоящего Порядка;

- средняя стоимость строительства жилья в городском округе Верхнее Дуброво, определенная согласно пунктам 2.3.3, 2.3.5 и 3.8 настоящего Порядка;

- расчетный индекс-дефлятор на период времени от отчетного до определяемого квартала, рассчитанный исходя из прогнозируемого Министерством экономического развития Российской Федерации индекса-дефлятора по отрасли "Строительство".

Глава 4. Порядок утверждения средней рыночной стоимости одного квадратного метра общей площади жилого помещения

4.1. Средние значения рыночной цены одного квадратного метра общей площади жилья на первичном и вторичном рынке жилья и среднее значение рыночной стоимости одного квадратного метра общей площади жилья по городскому округу Верхнее Дуброво утверждаются постановлением Администрации городского округа Верхнее Дуброво на планируемый квартал. К постановлению прикладываются расчеты и документы, подтверждающие получение исходных данных.

4.2. Копия постановления Администрации городского округа Верхнее Дуброво на планируемый квартал направляется в Государственное казённое учреждение Свердловской области "Фонд жилищного строительства" не позднее 5 числа первого месяца планируемого квартала.