Подраздел 13. Потребительский рынок

Подраздел 13. Потребительский рынок

В 2016 году в Екатеринбурге, так же как в Российской Федерации и Свердловской области, наблюдается замедление темпов роста потребительского рынка, причинами которого стали:

рост потребительских цен (индекс потребительских цен за январь - сентябрь 2016 года составил 108,1 процента к аналогичному периоду 2015 года), который обусловил снижение реальных доходов населения;

сформировавшаяся долговая нагрузка на население (просроченная задолженность физическими лицами, кроме предпринимателей, по кредитам в части основного долга и просроченных процентов в Свердловской области возросла за 2015 год в 1,3 раза к уровню 2014 года (1));

низкий спрос на рынке дорогостоящих товаров (объем продаж легковых автомобилей за январь - август 2016 года составил 74,9 процента к уровню аналогичного периода 2014 года в сопоставимых ценах, однако к уровню аналогичного периода 2015 года наблюдается рост в 1,8 раза в сопоставимых ценах);

низкий уровень потребительской уверенности населения (индекс потребительской уверенности Российской Федерации, отражающий совокупные потребительские ожидания населения, во II квартале 2016 года уменьшился на 3 процентных пункта к уровню соответствующего периода 2015 года и составил минус 26 процентов (2)).

По данным Территориального органа Федеральной службы государственной статистики, темпы роста оборота розничной торговли в сопоставимых ценах за январь - декабрь 2015 года составили 88 процентов к аналогичному периоду 2014 года. Ожидается, что к концу 2016 года темпы роста в сопоставимых ценах составят 98 процентов к уровню 2015 года.

В 2017 - 2019 годах темпы роста оборота розничной торговли будут в значительной мере зависеть от позитивных изменений в реальном секторе экономики и секторе домашних хозяйств (Рисунок 6).

_______________________________

(1) По данным Главного управления Центрального банка Российской Федерации по Свердловской области.

(2) По данным Федеральной службы государственной статистики.

Рисунок 6. Динамика оборота розничной торговли в сопоставимых ценах к уровню 2010 года

В рамках реализации Стратегического проекта "Торговые узлы Екатеринбурга" за январь - июнь 2016 года за счет нового строительства введен в эксплуатацию 41 объект розничной торговли (торговая площадь - 52,6 тысячи кв. м), в том числе торговый центр "Академический" по улице Краснолесья (торговая площадь - 30 тысяч кв. м), торговый комплекс "Светлореченский" по улице Соболева (торговая площадь - 10,75 тысячи кв. м).

В прогнозируемом периоде расширение сети объектов розничной торговли будет происходить за счет нового строительства, перевода помещений из жилого фонда в нежилой, перепрофилирования и реконструкции.

В 2017 - 2019 годах планируется ввод в эксплуатацию следующих крупных объектов: V очереди торгово-развлекательного центра "Гринвич" в границах улиц 8 Марта - Куйбышева - Вайнера - Радищева (общая площадь - 60 тысяч кв. м, торговая площадь - 30 тысяч кв. м), торгового центра на пересечении улиц Цвиллинга и Машинной (общая площадь - 22,2 тысячи кв. м, торговая площадь - 13 тысяч кв. м), торгового центра на улице Сыромолотова (общая площадь - 7,7 тысячи кв. м, торговая площадь - 4 тысячи кв. м), второй очереди торгового центра "Максидом" по улице Тверитина (общая площадь - 32,1 тысячи кв. м, торговая площадь - 20 тысяч кв. м), торговых комплексов "Лента" на дублере Сибирского тракта, на улице Академика Сахарова, на улице XXII Партсъезда и на проспекте Космонавтов, автосалона на Московском тракте (площадь шоу-рума - 450 кв. м) и других.

Таким образом, предполагается, что размер торговых площадей к 2019 году увеличится на 13,9 процента к уровню 2015 года и составит 2,3 миллиона кв. м. С применением прогрессивных форм торговли будут работать 92,3 процента объектов (в 2015 году - 81,5 процента). Обеспеченность торговыми площадями в 2019 году составит 1 499 кв. м на 1000 жителей (в 2015 году - 1 366,3 кв. м на 1000 жителей).

В случае значительного роста потребительского рынка Екатеринбурга торговые центры, не сформировавшие концепцию своего развития для сохранения покупательского спроса, будут осуществлять модернизацию и реконцепцию.

В 2016 году и прогнозируемом периоде развитие предприятий торговли будет происходить в том числе и за счет расширения розничных торговых сетей. Торговые сети демонстрируют более высокую эффективность в силу преимуществ сетевой организации, которая позволяет проводить единую закупочную политику, строить собственные распределительные центры, использовать современное программное обеспечение, улучшать системы учета товарных и финансовых потоков. С начала года в продовольственном ритейле состоялось открытие магазинов торговых сетей "Мясной Центральный", "Молочное место", "Восход", "Нега", "Ягодка", "Перекресток", "Кировский", "Монетка", "Ариант", "Пятерочка", "Красное & Белое" и других. В непродовольственном ритейле количество магазинов возросло за счет открытия магазинов такими операторами, как BORK, "Сады России", "Дом Обоев", "Синара", BOGACHO, ORTOSTEP и других.

В Екатеринбурге активно развивается рынок транспортно-логистических услуг за счет открытия современных терминалов. В среднесрочной перспективе планируется ввод в эксплуатацию следующих крупных объектов складской недвижимости: складского комплекса на Дублере Сибирского тракта (площадь - 167 тысяч кв. м), складов на Полевском тракте в рамках проекта "Полеводство" (площадь - 500 тысяч кв. м), логистического комплекса "PNK Косулино" в районе поселка Косулино (площадь - 103 тысячи кв. м), складского комплекса в районе пересечения Кольцовского тракта и Екатеринбургской кольцевой автодороги (площадь - 30 тысяч кв. м).

В 2016 - 2019 годах ожидается положительная динамика оборота общественного питания (Рисунок 7). Развитие сферы общественного питания будет в значительной степени зависеть от уровня доходов населения.

Рисунок 7. Динамика оборота общественного питания в сопоставимых ценах к уровню 2010 года

В январе - июне 2016 года введено в эксплуатацию 146 предприятий общественного питания, из них за счет реконструкции и капитального ремонта - 124 объекта (на 6 535 мест), за счет нового строительства - 22 объекта (на 1 268 мест). В то же время в связи с низкой рентабельностью, проведением капитального ремонта с начала 2016 года закрыто 110 предприятий (на 7 984 места). На действующих предприятиях отмечено сокращение 399 мест. Таким образом, прирост предприятий общественного питания с начала 2016 года составил 36 объектов, количество мест на предприятиях общественного питания сократилось на 580 единиц.

В среднесрочной перспективе сохранится тенденция развития инфраструктуры предприятий общественного питания за счет роста количества предприятий общедоступной сети в гостиницах, деловых центрах и торгово-развлекательных центрах, в том числе за счет открытия предприятий местных сетей общественного питания ("Своя компания", "Рататуй", "Гризли бар"), роста объектов в составе федеральных сетей ("Вилка-ложка", "Росинтер Ресторантс Екатеринбург", "Шоколадница") и развития международных сетей ("Макдоналдс", "Сбарро", "Сабвей", KFC и других).

Ожидается, что к концу 2019 года количество предприятий общественного питания составит 2 320 единиц, из них будут работать с применением современных форм обслуживания около 95 процентов предприятий. Таким образом, на конец 2019 года обеспеченность общедоступными посадочными местами на предприятиях сети общественного питания Екатеринбурга останется на уровне 2015 года и составит 62,6 места на 1000 жителей.

Существенная часть потребительского рынка - рынок платных услуг населению, который подвержен влиянию общих для потребительского сектора экономики тенденций. Сдерживающим фактором роста объема платных услуг в 2016 году является достаточно высокий уровень инфляции (в январе - сентябре 2016 года индекс потребительских цен на услуги составлял 106,9 процента). Ожидается, что в прогнозируемом периоде темпы роста объема платных услуг увеличится со 102,6 процента в 2017 году до 104,3 процента в 2019 году (с учетом инфляционной составляющей) (Рисунок 8).

Рисунок 8. Динамика объема платных услуг в сопоставимых ценах к уровню 2010 года

В связи с реализацией Стратегического проекта "Новое качество услуг" в прогнозируемом периоде сеть предприятий бытового обслуживания увеличится на 400 единиц, в том числе за счет открытия предприятий сферы обслуживания в торговых центрах (в каждом торговом центре предоставляется не менее 15 видов услуг). Ожидается, что обеспеченность площадями предприятий сферы обслуживания к концу 2019 года составит 409,8 кв. м 1000 жителей.

В рамках реализации Стратегического проекта "Гостиницы Екатеринбурга" в 2016 - 2019 годах планируется дальнейшее повышение объема и качества предоставляемых гостиничных услуг за счет строительства новых гостиниц, отвечающих мировым требованиям, и перепрофилирования существующих объектов недвижимости.

В 2016 году за счет нового строительства открылись гостиницы "Арбат" на улице Вайнера (на 50 мест) и TENET на улице Хохрякова (на 100 мест). К концу 2016 года за счет нового строительства планируется ввод в эксплуатацию 2 гостиниц (на 100 мест): на улице Московской (на 40 мест) и на улице Академической (на 60 мест). В 2017 году ожидается открытие гостиницы на Верх-Исетском бульваре (на 300 мест).

В 2016 году наблюдается положительная тенденция открытия мини-отелей и хостелов за счет перепрофилирования объектов недвижимости. В прогнозируемом периоде за счет перепрофилирования объектов недвижимости планируется открытие 21 средства размещения на 945 мест.

В результате реализации мероприятий по развитию гостиничного комплекса вместимость гостиниц и аналогичных средств размещения возрастет к концу 2019 года на 15,2 процента к уровню 2015 года.

В связи с проведением в 2018 году в Екатеринбурге матчей чемпионата мира по футболу с 1 января 2017 года гостиницы и иные средства размещения на территории Екатеринбурга могут осуществлять свою деятельность только при наличии свидетельства о присвоении категории, предусмотренной системой классификации гостиниц и иных средств размещения (1). На конец 2015 года доля категорированных гостиниц в Екатеринбурге составила 35,4 процента.

В последние годы в Екатеринбурге активно развиваются основные компоненты современной деловой инфраструктуры (конференц-недвижимость, выставочные, деловые и офисные центры).

По состоянию на 1 июля 2016 года в Екатеринбурге действовало 96 деловых центров общей площадью 1341,8 тысячи кв. м, в том числе: класса "А" - 12 объектов (343,6 тысячи кв. м), класса "В+" - 13 объектов (180,4 тысячи кв. м), класса "В" - 60 объектов (667,5 тысячи кв. м), класса "С" - 11 объектов (150,3 тысячи кв. м).

В III квартале 2016 года состоялся ввод II очереди делового центра класса "B" "Деловой дом на Архиерейской" на улице Чапаева (общая площадь - 7 тысяч кв. м). К концу 2016 года запланировано открытие еще двух объектов: делового центра класса "B" "Главный проспект" на проспекте Ленина (общая площадь - 3 тысячи кв. м), делового центра класса "B" "Эльбрус" на улице Старых большевиков (общая площадь - 6 тысяч кв. м).

На 2017 - 2019 годы запланировано открытие 5 объектов. В 2017 году ожидается открытие двух деловых центров: делового центра класса "В" на улице Новгородцевой (общая площадь - 18 тысяч кв. м), делового центра класс "B" на улице Бажова (общая площадь - 7,5 тысячи кв. м). В 2018 году ожидается открытие делового центра класса "А" на улице Радищева (общая площадь - 15,1 тысячи кв. м). В 2019 году планируется открытие двух деловых центров класса "B+": деловой центр "Стражи Урала" в границах улиц Ленина - Татищева - Пирогова - Верх-Исетский бульвар (общая площадь - 170 тысяч кв. м) и деловой центр "Карнеол" на улице Гоголя (общая площадь - 15 тысяч кв. м).

_______________________________

(1) Федеральный закон от 07.06.2013 N 108-ФЗ "О подготовке и проведении в Российской Федерации чемпионата мира по футболу FIFA 2018 года, Кубка конфедераций FIFA 2017 года и внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" (в редакции Федерального закона от 03.07.2016 N 266-ФЗ).

В прогнозируемом периоде продолжится развитие Екатеринбурга как площадки для проведения выставок межрегионального и международного значения. По состоянию на 1 января 2016 года в Екатеринбурге объем качественных специализированных выставочных площадей составлял 54,7 тысячи кв. м.

В Екатеринбурге в период 2017 - 2019 годов ежегодно планируется проведение 87 выставочных мероприятий, из них международных - от 19 до 24 единиц в год.

Международный выставочный центр "Екатеринбург-Экспо" (общая площадь - 50 тысяч кв. м) в прогнозируемом периоде может стать основной площадкой для проведения крупных российских и международных выставочных событий. Для решения вопроса транспортной доступности выставочного центра организован регулярный автобусный маршрут N 81. С целью увеличения количества посетителей выставок в период проведения мероприятий управляющей компанией выставочного центра и выставочными операторами (1) организуется бесплатный маршрут от станции метро "Ботаническая" до Международного выставочного центра "Екатеринбург-Экспо".