Приложение. Положение о расчете размера платы за пользование жилым помещением (платы за наем) для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений жилищного фонда муниципального образования Алапаевское

Приложение
к постановлению
Администрации
муниципального образования
Алапаевское
от 25 ноября 2016 г. N 998

Положение
о расчете размера платы за пользование жилым помещением (платы за наем) для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений жилищного фонда муниципального образования Алапаевское

1. Общие положения

1.1. Положение о расчете размера платы за пользование жилым помещением (платы за наем) разработано в целях реализации полномочий по установлению размера платы за пользование жилым помещением (платы за наем) для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений жилищного фонда муниципального образования Алапаевское, в соответствии со статьей 156 Жилищного кодекса Российской Федерации, на основании Методических указаний установления размера платы за пользование жилым помещением для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда, утвержденных Приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 27 сентября 2016 года N 668/пр.

1.2. В Методике расчета используются следующие основные термины и понятия:

1.2.1. Плата за пользование жилым помещением (плата за наем) муниципального жилищного фонда - составная часть платы за жилое помещение, устанавливаемая в размере, который определяется в зависимости от качества и благоустройства жилого помещения, исходя из занимаемой общей площади жилого помещения.

1.2.2. Благоустройство жилого помещения - наличие в многоквартирном доме или жилом доме внутридомовых инженерных систем, позволяющих предоставлять коммунальные услуги и влияющих на размер платы за наем.

1.2.3. Качество жилого помещения - совокупность свойств, влияющих на размер платы за наем.

1.3. Экономическое содержание платы за найм состоит в компенсации инвестиционных затрат собственника на строительство и реконструкцию жилищного фонда, используемого для предоставления гражданам по договору найма жилого помещения.

1.4. Основным принципом формирования ставок платы за пользование жилым помещением (платы за наем) является индивидуализация платы для каждого жилого помещения в зависимости от его качества и благоустройств дома.

Месторасположение жилых помещений учитывать не представляется возможным, так как в состав муниципального образования Алапаевское входит 73 населенных пункта.

2. Размер платы за наем жилого помещения

2.1. Размер платы за наем j-ого жилого помещения, предоставленного по договору социального найма или договору найма жилого помещения муниципального жилищного фонда, определяется по формуле 1:

Формула 1

, где

- размер платы за наем j-ого жилого помещения, предоставленного по договору социального найма или договору найма жилого помещения муниципального жилищного фонда;

- базовый размер платы за наем жилого помещения;

- коэффициент, характеризующий качество и благоустройство жилого помещения;

- коэффициент соответствия платы;

- общая площадь j-ого жилого помещения, предоставленного по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда (кв. м).

2.2. Величина коэффициента соответствия платы устанавливается в размере 0,9.

3. Базовый размер платы за наем жилого помещения

3.1. Базовый размер платы за наем жилого помещения определяется по формуле 2:

Формула 2

, где

- базовый размер платы за наем жилого помещения;

- средняя цена 1 кв. м на вторичном рынке жилья в муниципальном образовании, в котором находится жилое помещение муниципального жилищного фонда, предоставляемое по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений.

3.2. Средняя цена 1 кв. метра на вторичном рынке жилья определяется в соответствии с постановлением Администрации муниципального образования Алапаевское.

4. Коэффициент, характеризующий качество и благоустройство жилого помещения

4.1. Размер платы за наем жилого помещения устанавливается с использованием коэффициента, характеризующего качество и благоустройство жилого помещения.

4.2. Интегральное значение для жилого помещения рассчитывается как средневзвешенное значение показателей по отдельным параметрам по формуле 3:

Формула 3

, где

- коэффициент, характеризующий качество и благоустройство жилого помещения;

К1 - коэффициент, характеризующий качество жилого помещения;

К2 - коэффициент, характеризующий благоустройство жилого помещения;

4.3. Значения показателей К1 - К2 оцениваются в интервале [0,9; 1,2].

(Таблица N 1)

Значение показателей, характеризующих качество и благоустройство жилого помещения

N	Показатели качества и благоустройства жилого помещения и месторасположения дома	Значение коэффициентов качества и благоустройства жилого помещения и месторасположения дома
1	2	3
1.	Показатели качества жилого помещения
1.1.	Капитальность (материал стен) (К1):
1.1.1.	Каменные(кирпичные),блочные и панельные, перекрытия - железобетонные или смешанные (деревянные и железобетонные).	1,2
1.1.2.	Деревянные, рубленные и брусчатые, смешанные сырцовые, фундаменты - ленточные бутовые, стены - рубленные, брусчатые и смешанные (кирпичные и деревянные), перекрытия - деревянные.	1.1
2.	Показатели благоустройства жилого помещения (К2):
2.1.	Полное благоустройство:	1.2
2.2.	Отсутствие 1 вида благоустройства:	1.1
2.3.	Отсутствие 2 видов благоустройства:	1.0
2.4.	Неблагоустроенные	0.9

Расчет
размера платы за пользование жилым помещением (плату за наём) для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма, договорам найма жилых помещений жилищного фонда муниципального образования Алапаевское

1.

2.

Для 1 группы (каменные с полным благоустройством):

Для 2 группы (каменные с отсутствием 1 вида благоустройства):

Для 3 группы (каменные с отсутствием 2 видов благоустройства):

Для 4 группы (каменные неблагоустроенные):

Для 5 группы (деревянные с полным благоустройством):

Для 6 группы (деревянные с отсутствием 2 видов благоустройства):

Для 7 группы (деревянные неблагоустроенные):