Приложение 1. Порядок расчета размера платы за пользование жилым помещением (плата за наем) для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма жилого помещения, найма жилого помещения специализированного жилищного фонда и найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда на территории городского округа Староуткинск

Приложение 1
к Решению
Думы
городского округа Староуткинск
от 22 декабря 2016 г. N 36

Порядок
расчета размера платы за пользование жилым помещением (плата за наем) для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма жилого помещения, найма жилого помещения специализированного жилищного фонда и найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда на территории городского округа Староуткинск

1. Общие положения

Настоящий Порядок расчета размера платы за пользование жилым помещением (плата за наем) для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма жилого помещения, найма жилого помещения специализированного жилищного фонда и найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда на территории городского округа Староуткинск (далее Порядок), разработан в соответствии с Жилищным кодексом Российской Федерации, Федеральным законом от 06.10.2003 N 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", Решением Думы городского округа Староуткинск от 20.12.2004 N 30 "Об утверждении Положения "Об управлении и распоряжении собственностью городского округа Староуткинск", Уставом городского округа Староуткинск.

1.1. Структура платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

1.1.1. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма жилого помещения, найма жилого помещения специализированного жилищного фонда и найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда на территории городского округа Староуткинск, включает в себя:

1.1.1.1. Плату за пользование жилым помещением (плата за наем).

1.1.1.2. Плату за содержание и ремонт жилого помещения.

1.1.1.3. Плату за коммунальные услуги.

1.2. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у нанимателя жилого помещения с момента заключения договора.

1.3. Граждане, признанные в установленном порядке действующим жилищным законодательством Российской Федерации малоимущими гражданами, занимающие жилые помещения по договорам социального найма, освобождаются от внесения платы за пользование жилым помещением (платы за наем).

1.3.2. Граждане, признанные в установленном порядке действующим жилищным законодательством малоимущими, зарегистрированные в городском округе Староуткинск по месту жительства и проживающие в жилых помещениях муниципального жилищного фонда по договорам социального найма, освобождаются от платы за наем с месяца обращения сроком на 12 месяцев.

1.3.3. Освобождение граждан от платы за наем осуществляется на основании справки о признании граждан в установленном порядке действующим жилищным законодательством Российской Федерации малоимущими гражданами и наличия договора социального найма жилого помещения муниципального жилищного фонда.

1.4. Размер платы за пользование жилым помещением (плата за наем), для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма жилого помещения, найма жилого помещения специализированного жилищного фонда и найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда определяется исходя из занимаемой общей площади жилого помещения.

1.5. Плата за пользование жилым помещением для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма жилого помещения, найма жилого помещения специализированного жилищного фонда и найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, устанавливается в соответствии с настоящим Порядком.

1.6. Расчет платы за пользование жилым помещением (платы за наем) для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма жилого помещения, найма жилого помещения специализированного жилищного фонда и найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда обязан производить наймодатель.

1.7. Сроки и порядок внесения нанимателем платы за жилое помещение (платы за наем), а также порядок и сроки уведомления нанимателя наймодателем об изменениях в указанных платежах определяются договором найма жилого помещения.

1.8. Величина платы за пользование жилым помещением (плата за наем) для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма жилого помещения, найма жилого помещения специализированного жилищного фонда и найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда определяется исходя из возможности компенсации затрат по капитальному ремонту и модернизации муниципального жилищного фонда.

1.9. Размер платы за пользование жилым помещением (плата за наем) муниципального жилищного фонда устанавливается в зависимости от качества и благоустройства жилого помещения, месторасположения дома.

2. Расчет размера платы за пользование жилым помещением (плата за наем) для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма жилого помещения, найма жилого помещения специализированного жилищного фонда и найма жилого помещения муниципального жилищного фонда

2.1. Размер платы за пользование жилым помещением (плата за наем) для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма жилого помещения, найма жилого помещения специализированного жилищного фонда и найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, определяется по формуле 1:

Формула 1

, где

Пнj - размер платы за наем j-ого жилого помещения, для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма жилого помещения, найма жилого помещения специализированного жилищного фонда и найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда;

Нб - базовый размер платы за наем жилого помещения;

Базовый размер платы за наем жилого помещения определяется по формуле 2:

Формула 2

, где

Нб - базовый размер платы за наем жилого помещения;

СРс - средняя цена 1 кв. м на вторичном рынке жилья в муниципальном образовании, в котором находится жилое помещение муниципального жилищного фонда, предоставляемое по договорам социального найма жилого помещения, найма жилого помещения специализированного жилищного фонда и найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда.

Средняя цена 1 кв. м на вторичном рынке жилья устанавливается Постановлением Администрации городского округа Староуткинск.

Кj - коэффициент, характеризующий качество и благоустройство жилого помещения, месторасположение дома;

Значение показателей Кj оценивается в интервале [0,8; 1,3].

При расчете размера платы за пользование жилым помещением (плата за наем) для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма жилого помещения, найма жилого помещения специализированного жилищного фонда и найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда городского округа Староуткинск применяются следующие коэффициенты, представленные в таблице 1.

Таблица 1.

Характеристика жилого помещения	Коэффициент качества и благоустройства
1. Жилое помещение в многоквартирном доме с электроэнергией, отоплением, холодным водоснабжением, канализацией - полным благоустройством	Кj = 1,3
2. Жилое помещение в общежитии, доме блокированной застройки с электроэнергией, отоплением, холодным водоснабжением, канализацией - полным благоустройством	Кj = 1,2
3. Жилое помещение в доме блокированной застройки с частичным благоустройством	Кj = 0,8

Кс - коэффициент соответствия платы;

Величина коэффициента соответствия платы устанавливается Решением Думы, исходя из социально-экономических условий в данном муниципальном образовании, в интервале [0;1].

Кс = 0,3 для городского округа Староуткинск.

Пj - общая площадь j-ого жилого помещения, предоставленного по договору социального найма, специализированного найма или договору найма жилого помещения муниципального жилищного фонда (кв. м).

Расчет размера платы за пользование жилым помещением (плата за наем) для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма жилого помещения, найма жилого помещения специализированного жилищного фонда и найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда в виде отдельных квартир, производится исходя из общей площади занимаемой квартиры.

Расчет размера платы за пользование жилым помещением (плата за наем) для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма жилого помещения, найма жилого помещения специализированного жилищного фонда и найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда в виде отдельных комнат в коммунальных квартирах и общежитиях, производится исходя из занимаемой площади этих комнат.