Решение Думы Серовского городского округа Свердловской области от 27 декабря 2016 г. N 389 "О внесении изменений в Правила землепользования и застройки Серовского городского округа"

Рассмотрев представленный администрацией Серовского городского округа проект внесения изменений в Правила землепользования и застройки Серовского городского округа, руководствуясь Федеральным законом от 06.10.2003 г. N 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", ст. 33 Градостроительного кодекса Российской Федерации, ст. 21 Устава Серовского городского округа, Дума Серовского городского округа решила:

1. Внести в Правила землепользования и застройки Серовского городского округа, утвержденные решением Думы Серовского городского округа от 29.12.2009 г. N 249, следующие изменения:

1) подпункт 4 пункта 1 статьи 2 главы 1 изложить в следующей редакции:

"4) обеспечения условий для реализации планов и программ комплексного развития систем коммунальной, социальной и транспортной инфраструктуры Серовского городского округа, сохранения природной среды и исторического наследия;";

2) в пункте 2 статьи 2 главы 1 абзац второй изложить в следующей редакции:

"- проведению градостроительного зонирования территории городского округа, установлению градостроительных регламентов по видам разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства и предельных (минимальных и (или) максимальных) размеров земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства;

3) пункт 2 статьи 2 главы 1 дополнить абзацами третьим и четвертым следующего содержания:

"- проведению публичных слушаний по вопросам землепользования и застройки (за исключением публичных слушаний по проекту генерального плана);

- изменению видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства физическими и юридическими лицами;";

4) подпункт 2 пункта 3 статьи 2 главы 1 дополнить словами "Серовского городского округа";

5) пункт 2 статьи 3 главы 1 изложить в следующей редакции:

"2. Действие градостроительных регламентов не распространяется на земельные участки:

1) в границах территорий памятников и ансамблей, включенных в единый государственный реестр объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации, а также в границах территорий памятников или ансамблей, которые являются вновь выявленными объектами культурного наследия и решения о режиме содержания, параметрах реставрации, консервации, воссоздания, ремонта и приспособлении которых принимаются в порядке, установленном законодательством Российской Федерации об охране объектов культурного наследия;

2) в границах территории общего пользования (площади, улицы, проезды, набережные, береговые полосы водных объектов общего пользования, скверы, бульвары);

3) предназначенные для размещения линейных объектов и (или) занятые линейными объектами (линии электропередачи, линии связи (в том числе линейно-кабельные сооружения), трубопроводы, автомобильные дороги, железнодорожные линии и др.);

4) предоставленные для добычи полезных ископаемых.

Использование земельных участков, на которые действие градостроительных регламентов не распространяется или для которых градостроительные регламенты не устанавливаются, определяется в соответствии с федеральными законами.";

6) статью 3 главы 1 дополнить пунктом 2.1 следующего содержания:

"2.1. Градостроительные регламенты не устанавливаются для земель лесного фонда, земель, покрытых поверхностными водами, земель запаса, земель особо охраняемых природных территорий (за исключением земель лечебно-оздоровительных местностей и курортов), сельскохозяйственных угодий в составе земель сельскохозяйственного назначения, земельных участков, расположенных в границах особых экономических зон и территорий опережающего социально-экономического развития.";

7) пункт 3 статьи 3 главы 1 дополнить подпунктом 5 следующего содержания:

"5) территории, в границах которых предусматривается осуществление деятельности по комплексному и устойчивому развитию территории.";

8) подпункт 1 пункта 5 статьи 3 главы 1 дополнить абзацем следующего содержания:

"Для каждой территориальной зоны установление основных видов разрешенного использования является обязательным.";

9) пункт 5 статьи 3 главы 1 дополнить подпунктом 4 следующего содержания:

"4) расчетные показатели минимально допустимого уровня обеспеченности территории объектами коммунальной, транспортной, социальной инфраструктур и расчетные показатели максимально допустимого уровня территориальной доступности указанных объектов для населения, устанавливаются, если в границах территориальной зоны предусматривается осуществление деятельности по комплексному и устойчивому развитию территории.";

10) пункты 6, 7 статьи 3 главы 1 признать утратившими силу;

11) в пункте 8 статьи 3 главы 1 слова "могут включать" заменить словами "включают в себя:";

12) подпункт 1 пункта 8 статьи 3 главы 1 изложить в следующей редакции:

"1) предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь, линейные размеры предельной ширины участков по фронту улиц (проездов) и предельной глубины земельных участков;";

13) подпункт 2 пункта 8 статьи 3 главы 1 изложить в следующей редакции:

"2) минимальные отступы от границ земельных участков зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений (линии регулирования застройки);";

14) подпункт 3 пункта 8 статьи 3 главы 1 изложить в следующей редакции:

"3) количество этажей или предельную высоту зданий, строений, сооружений;";

15) подпункт 5 пункта 8 статьи 3 главы 1 признать утратившим силу;

16) абзац первый пункта 9 статьи 3 главы 1 после слов "нормативам градостроительного проектирования" дополнить словами "Серовского городского округа.";

17) после подпункта д в пункте 1 статьи 7 главы 3 абзац изложить в следующей редакции:

"- обращаются в администрацию Серовского городского округа с заявлением о подготовке и утверждении схемы расположения земельного участка (земельных участков) на кадастровом плане территории, в случаях предусмотренных земельным законодательством, либо обеспечивают подготовку вышеуказанной схемы самостоятельно;";

18) пункт 3 статьи 7 главы 3 дополнить подпунктом 3 следующего содержания:

"3) объединение земельных участков в один земельный участок допускается при условии, если образуемый земельный участок находится в одной территориальной зоне. Объединение земельных участков, расположенных в разных территориальных зонах, осуществляется при условии проведения публичных слушаний об изменении настоящих Правил в части изменения границ территориальных зон.";

19) в абзаце втором пункта 2 статьи 8 главы 3 слова "статей 31 и 32" заменить словами "статей 27.1, 27.2, 27.3";

20) в абзаце третьем пункта 2 статьи 8 главы 3 слова "главой 8" заменить словами "статьями 28, 31 и 32";

21) абзац пятый пункта 2 статьи 8 главы 3 исключить;

22) пункт 5 статьи 8 главы 3 признать утратившим силу;

23) главу 3 дополнить статьей 8.1. следующего содержания:

"Статья 8.1. Комиссия по подготовке проектов правил землепользования и застройки Серовского городского округа

1. Комиссия по подготовке проектов правил землепользования и застройки Серовского городского округа (далее - Комиссия) является постоянно действующим консультативным органом администрации Серовского городского округа и формируется для подготовки проекта Правил землепользования и застройки Серовского городского округа и подготовки изменений в указанные Правила.

2. Комиссия формируется и осуществляет свою деятельность на основании Положения о Комиссии, утвержденного постановлением администрации Серовского городского округа, изменения в состав Комиссии вносятся в порядке, установленном для утверждения состава Комиссии.

3. Комиссия:

- осуществляет сбор, обобщение и анализ исходных данных, необходимых для подготовки проекта Правил землепользования и застройки, а также рассматривает предложения заинтересованных лиц, связанных с подготовкой проекта Правил землепользования и застройки и предложений по внесению изменений в указанные Правила;

- обеспечивает подготовку проекта Правил землепользования и застройки Серовского городского округа и подготовку изменений в указанные Правила, подготовку проектов карт градостроительного зонирования и проектов градостроительных регламентов;

- организует и проводит публичные слушания по проекту Правил, проекту изменения в Правила в порядке, определенных статьями 28 и 29 настоящих Правил, Порядком организации и проведения публичных слушаний, установленным нормативным правовым актом Думы Серовского городского округа;

- подготавливает главе администрации Серовского городского округа заключения и рекомендации по проекту Правил и проекту внесения изменений в Правила;

- рассматривает иные вопросы, в том числе вопросы градостроительного зонирования, отнесенные законодательством Российской Федерации и (или) Свердловской области к компетенции органов местного самоуправления.

4. Комиссия осуществляет свою деятельность в форме заседаний. Заседания Комиссии проводятся по инициативе председателя, в случае отсутствия председателя - по инициативе заместителя председателя по мере необходимости.

5. Заседание Комиссии считается правомочным, если в нем участвует не менее половины состава Комиссии. Решение принимается открытым голосованием большинством голосов от числа членов Комиссии, присутствующих на заседании.

6. Итоги каждого заседания Комиссии оформляются подписанным председателем и секретарем Комиссии протоколом, к которому могут прилагаться копии материалов, связанных с темой заседания.

Комиссия имеет свой архив, в котором содержатся протоколы всех ее заседаний, другие материалы, связанные с деятельностью Комиссии.

Протоколы заседаний Комиссии являются открытыми для всех заинтересованных лиц, которые могут получать копии протоколов.";

24) наименование статьи 9 главы 3 изложить в следующей редакции:

"Статья 9. Полномочия органов местного самоуправления округа в области регулирования отношений по вопросам землепользования и застройки";

25) пункт 1 статьи 9 главы 3 изложить в следующей редакции:

"1. К полномочиям Думы Серовского городского округа в области регулирования отношений по вопросам землепользования и застройки относятся:

1) утверждение Правил землепользования и застройки Серовского городского округа, в том числе внесение изменений в указанные Правила;

2) утверждение местных нормативов градостроительного проектирования Серовского городского округа;

3) иные полномочия в соответствии с действующим законодательством.";

26) статью 9 главы 3 дополнить пунктами 1.1 и 1.2 следующего содержания:

"1.1. К полномочиям главы администрации Серовского городского округа в области регулирования отношений по вопросам землепользования и застройки относятся:

1) принятие решения о подготовке проекта Правил землепользования и застройки Серовского городского округа и о внесении изменений в указанные Правила;

2) представление на утверждение в Думу Серовского городского округа проекта Правил землепользования и застройки Серовского городского округа и проекта внесений изменений в указанные Правила;

3) утверждение документации по планировке территории Серовского городского округа;

4) утверждение состава и порядка деятельности Комиссий по землепользованию и застройке администрации Серовского городского округа и Комиссии по подготовке проектов правил землепользования и застройки Серовского городского округа;

5) принятие решения о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка или объекта капитального строительства, а также решения о предоставлении разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства;

6) иные полномочия в соответствии с действующим законодательством.

1.2. К структурным подразделениям администрации Серовского городского округа, осуществляющим полномочия в области регулирования отношений по вопросам землепользования и застройки относятся:

1) структурное подразделение администрации Серовского городского округа, уполномоченное в сфере архитектуры и градостроительства - Комитет по архитектуре и градостроительству;

2) отраслевой орган администрации Серовского городского округа, уполномоченный в сфере управления имуществом и земельными ресурсами - Комитет по управлению муниципальным имуществом;

3) структурное подразделение администрации Серовского городского округа, уполномоченное в сфере ведения правовой работы - Правовое управление;

4) структурное подразделение администрации Серовского городского округа, уполномоченное в сфере планирования развития экономики городского округа - Комитет экономики.

5) иные уполномоченные структурные подразделения администрации Серовского городского округа.";

27) в подпункте 1 пункта 1 статьи 10 главы 4 после слов "проектов межевания" слова ", результатом которых являются: градостроительные планы земельных участков; планы земельных участков в границах впервые образуемых элементов планировочной структуры (кварталов, микрорайонов) для комплексного освоения в целях строительства;" исключить;

28) пункт 1 статьи 10 главы 4 дополнить подпунктом 3 следующего содержания:

"3) не разделенным на земельные участки землям, находящимся в государственной и муниципальной собственности, посредством подготовки и утверждению схемы расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории, за исключением случаев образования земельных участков исключительно в соответствии с проектом межевания территории, установленных земельным законодательством.";

29) пункт 8 статьи 10 главы 4 признать утратившим силу;

30) подпункт 2 пункта 9 статьи 10 главы 4 после слов "земельным законодательством" дополнить словами ", результатом которых являются подготавливаемые по установленной форме кадастровые планы территорий.";

31) пункты 10, 11, 15 статьи 10 главы 4 признать утратившими силу;

32) пункт 1 статьи 12 главы 4 изложить в следующей редакции:

"1. Лица, заинтересованные в проведении работ по градостроительной подготовке земельных участков посредством подготовки документации по планировке территории с целью выявления в существующей застройке, свободных от прав третьих лиц земельных участков, и последующем предоставлении для строительства сформированных земельных участков, имеют право обратиться в администрацию Серовского городского округа с соответствующим заявлением.

Заявление составляется в произвольной форме, если иное не установлено правовым актом администрации Серовского городского округа.

В прилагаемых к заявлению материалах должны содержаться:

указание территории, в пределах которой заявитель предлагает осуществить действия по выделению земельного участка (в том числе, в виде соответствующей схемы с обозначением предлагаемого для градостроительной подготовки земельного участка);

инвестиционно-строительные намерения заявителя, которые не должны противоречить градостроительным регламентам, установленным настоящими правилами применительно к территориальной зоне расположения земельного участка;

копия документа, удостоверяющего личность;

согласие обеспечить за свой счет подготовку документации по планировке территории.";

33) пункт 2 статьи 12 главы 4 изложить в следующей редакции:

"2. Заявление регистрируется в день его поступления. Комитет по архитектуре и градостроительству:

1) рассматривает поступившие материалы на соответствие инвестиционно-строительных намерений Генеральному плану Серовского городского округа, настоящим Правилам, нормативам градостроительного проектирования Серовского городского округа, требованиям технических регламентов и сводам правил;

2) определяет вид документации по планировке территории, которую необходимо разработать;

3) подготавливает техническое задание на разработку документации по планировке территории;

4) направляет заявление и прилагаемые к нему материалы главе администрации Серовского городского округа для принятия решения о подготовке документации по планировке территории.

В случае невозможности формирования земельного участка Комитет по архитектуре и градостроительству направляет заявителю мотивированный отказ в сроки, предусмотренные действующим законодательством.";

34) пункт 3 стать 12 главы 4 изложить в следующей редакции:

"3. Заявитель, после принятия решения о подготовке документации по планировке территории, обеспечивает подготовку документации в соответствие с техническим заданием на разработку такой документации в порядке, предусмотренном Градостроительным кодексом Российской Федерации и статьями 21, 21.1, 21.2 настоящих Правил.

Подготовленная документация по планировке территории до её утверждения подлежит рассмотрению на публичных слушаниях в порядке, определенном статьями 28, 30 настоящих Правил.

Глава администрации Серовского городского округа с учетом протокола публичных слушаний по проекту документации по планировке территории и заключения о результатах публичных слушаний принимает решение об утверждении документации по планировке территории или об отклонении такой документации и о направлении ее на доработку с учетом указанных протокола и заключения.";

35) пункт 4 статьи 12 главы 4 изложить в следующей редакции:

"4. Образование земельных участков с целью выявления в существующей застройке, свободных от прав третьих лиц земельных участков допускается посредством подготовки и утверждения схемы расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории, за исключением случаев образования земельных участков исключительно в соответствии с проектом межевания территории, установленных Земельным кодексом Российской Федерации и пунктом 3 статьи 21.2. настоящих Правил.";

36) пункт 4.1 статьи 12 главы 4 изложить в следующей редакции:

"4.1. Подготовка схемы расположения земельного участка в целях его образования для предоставления без проведения торгов может быть обеспечена заявителем, за исключением случаев, установленных земельным законодательством.";

37) в пункте 4.2 статьи 12 главы 4 слова "об утверждении" заменить словами "о подготовке";

38) в пункте 4.2 статьи 12 главы 4 слова "поданное после 1 марта 2015 года" исключить;

39) пункт 4.3 статьи 12 главы 4 после абзаца первого дополнить абзацем следующего содержания:

"Подготовка схемы осуществляется в соответствии с Генеральным планом Серовского городского округа, настоящими Правилам, нормативами градостроительного проектирования Серовского городского округа, требованиями технических регламентов и сводов правил.";

40) пункт 4.4 статьи 12 главы 4 признать утратившим силу;

41) пункт 5 статьи 12 главы 4 изложить в следующей редакции:

"5. После утверждения документации по планировке территории либо схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории лица, заинтересованные в предоставлении для строительства сформированных земельных участков:

1) обеспечивают за свой счет проведение кадастровых работ и постановку на государственный кадастровый учет сформированного земельного участка (земельных участков);

2) обеспечивает получение технических условий на подключение к сетям инженерно-технического обеспечения.";

42) пункт 6 статьи 12 главы 4 изложить в следующей редакции:

"6. Предоставление земельного участка (земельных участков) осуществляется в соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации, нормативными правовыми актами Серовского городского округа.";

43) абзац первый пункта 7 статьи 12 главы 4 изложить в следующей редакции:

"7. Комитет по управлению муниципальным имуществом обеспечивает:";

44) в пункте 4 статьи 13 главы 4 абзац третий изложить в следующей редакции:

"- техническое задание на выполнение работ по планировке соответствующей территории.";

45) абзац четвертый пункта 4 статьи 13 главы 4 исключить;

46) абзац первый пункта 6 статьи 13 главы 4 изложить в следующей редакции:

"6. После утверждения в установленном порядке документации по планировке территории Комитет по управлению муниципальным имуществом в соответствии с земельным законодательством Российской Федерации, статьей 24 настоящих Правил, иными муниципальными правовыми актами Серовского городского округа, обеспечивает:";

47) пункт 2 статьи 14 главы 4 дополнить абзацем пятым следующего содержания:

"подготовки документации по планировке территории, в соответствии с договором о комплексном развитии территории по инициативе правообладателей земельных участков и (или) расположенных на них объектов недвижимого имущества в порядке, определенном статьей 46.9 Градостроительного кодекса Российской Федерации;";

48) подпункт 2 пункта 1 статьи 15 главы 4 изложить в следующей редакции:

"2) предложений, обосновывающих материалов, проектов документов, в том числе в форме проектов границ территории элементов планировочной структуры (квартала, микрорайона) или его частей, в границах смежных элементов планировочной структуры или их частей в отношении которой предлагается принять решение о развитии застроенной территории.";

49) подпункт 2 пункта 3 статьи 15 главы 4 изложить в следующей редакции:

"2) местных нормативов градостроительного проектирования Серовского городского округа;";

50) подпункты 3, 4, 5, 6 пункта 3 статьи 15 главы 4 признать утратившими силу;

51) статью 15 главы 4 дополнить пунктом 3.1 следующего содержания:

"3.1. Решение о развитии застроенной территории может быть принято, если на такой территории расположены:

1) многоквартирные дома, признанные в установленном Правительством Российской Федерации порядке аварийными и подлежащими сносу;

2) многоквартирные дома, снос, реконструкция которых планируются на основании муниципальных адресных программ, утвержденных администрацией Серовского городского округа.

На застроенной территории, в отношении которой принято решение о развитии, могут быть расположены помимо объектов, предусмотренных пунктом 3.1 настоящей статьи, объекты инженерной инфраструктуры, обеспечивающие исключительно функционирование многоквартирных домов, предусмотренных подпунктами 1 и 2 пункта 3.1 настоящей статьи, а также объекты коммунальной, социальной, транспортной инфраструктур, необходимые для обеспечения жизнедеятельности граждан, проживающих в таких домах. Включение в границы такой территории земельных участков и расположенных на них объектов коммунальной, социальной, транспортной инфраструктур, находящихся в собственности Российской Федерации, собственности Свердловской области, допускается по согласованию с уполномоченными федеральными органами исполнительной власти, органами исполнительной власти Свердловской области, в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.";

52) пункт 4 статьи 15 главы 4 изложить в следующей редакции:

"4. В границах территории, в отношении которой принимается решение о развитии застроенной территории, могут быть расположены иные объекты капитального строительства, вид разрешенного использования и предельные параметры которых не соответствуют градостроительному регламенту.

В границы территории, в отношении которой принимается решение о ее развитии, не допускается включать иные объекты капитального строительства, кроме указанных в пункте 3.1 настоящей статьи.";

53) пункт 5 статьи 15 главы 4 изложить в следующей редакции:

"5. После принятия в установленном порядке решения о развитии застроенной территории осуществляются административные процедуры в соответствии с градостроительным законодательством Российской Федерации и нормативными актами Серовского городского округа.";

54) статью 15 главы 4 дополнить пунктами 5.1, 5.2 следующего содержания:

"5.1. Развитие застроенных территорий осуществляется на основании договора о развитии застроенной территории в соответствии со статьей 46.2 Градостроительного кодекса Российской Федерации с победителем открытого аукциона на право заключить договор о развитии застроенной территории.

Порядок организации и проведения такого аукциона определен статьей 46.3 Градостроительного кодекса Российской Федерации.

5.2. Предоставление для строительства в границах территории, в отношении которой принято решение о развитии, земельных участков, которые находятся в муниципальной собственности или государственная собственность на которые не разграничена и которые не предоставлены в пользование и во владение гражданам и юридическим лицам, осуществляется лицу, с которым заключен договор о развитии застроенной территории, без проведения торгов в соответствии с земельным законодательством.";

55) пункт 6 статьи 15 главы 4 изложить в следующей редакции:

"6. Администрация Серовского городского округа может проявлять инициативу по градостроительной подготовке застроенных, обремененных правами третьих лиц территорий путем:

1) выполнения действий в ответ на инициативу собственников объектов капитального строительства, а также лиц, не владеющих объектами капитального строительства на соответствующих территориях;

2) осуществления деятельности по комплексному развитию территории по собственной инициативе;

3) реализации самостоятельной инициативы.

Инициатива администрации Серовского городского округа может проявляться в форме:

1) подготовки проектов адресных программ, содержащих предложения по сносу, реконструкции многоквартирных домов;

2) подготовки в соответствии с генеральным планом Серовского городского округа, мероприятиями программ, утвержденных администрацией Серовского городского округа, решениями главных распорядителей средств местного бюджета, настоящими Правилами перечня территорий, в отношении которых предлагается принять решение о развитии застроенных территорий, утверждения такого перечня в составе плана работ по градостроительной подготовке территорий;

3) обеспечения подготовки местных нормативов градостроительного проектирования;

4) обеспечения подготовки необходимых документов для проведения аукциона на право заключить договор о развитии застроенных территорий;

5) подготовки предложений о внесении изменений в настоящие Правила в части состава и содержания градостроительных регламентов применительно к соответствующим территориальным зонам;

6) проведения аукционов на право заключения договоров о развитии застроенных территорий;

7) организации конкурсов по градостроительной и архитектурной организации соответствующих территорий в процессе подготовки решений о развитии застроенных территорий.";

56) пункт 7 статьи 15 главы 4 изложить в следующей редакции:

"7. Решение о Комплексном развитии территории по инициативе Серовского городского округа принимается главой администрации Серовского городского округа при наличии территории, в границах которых допускается осуществление деятельности по комплексному и устойчивому развитию территории, определенных настоящими Правилами.";

57) пункт 8 статьи 15 главы 4 изложить в следующей редакции:

"8. Решение о комплексном развитии территории по инициативе Серовского городского округа может быть принято, если не менее 50 процентов от общей площади территории, в границах которой предусматривается осуществление деятельности по комплексному и устойчивому развитию территории, занимают земельные участки:

1) на которых расположены объекты капитального строительства (за исключением многоквартирных домов), признанные в установленном Правительством Российской Федерации порядке аварийными и подлежащими сносу;

2) на которых расположены объекты капитального строительства (за исключением многоквартирных домов), снос, реконструкция которых планируются на основании муниципальных адресных программ, утвержденных представительным органом местного самоуправления;

3) виды разрешенного использования которых и (или) виды разрешенного использования и характеристики расположенных на которых объектов капитального строительства не соответствуют видам разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства и предельным параметрам строительства, реконструкции объектов капитального строительства, установленным правилами землепользования и застройки;

4) на которых расположены объекты капитального строительства, признанные в соответствии с гражданским законодательством самовольными постройками.

Включение в границы территории, в отношении которой принимается решение о ее комплексном развитии по инициативе Серовского городского округа, земельных участков, предназначенных для размещения объектов федерального значения, объектов регионального значения, объектов местного значения в соответствии с документами территориального планирования, не допускается.

Включение в границы указанной территории иных земельных участков и (или) расположенных на них объектов недвижимого имущества, находящихся в собственности Российской Федерации, собственности Свердловской области, допускается по согласованию с уполномоченными федеральными органами исполнительной власти, органами исполнительной власти Свердловской области, в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.";

58) пункт 9 статьи 15 главы 4 изложить в следующей редакции:

"9. Комплексное развитие территории по инициативе Серовского городского округа включает в себя подготовку документации по планировке территории, образование земельных участков в границах данной территории, размещение на земельных участках в границах данной территории объектов капитального строительства жилого, производственного, общественно-делового и иного назначения, а также необходимых для функционирования таких объектов и обеспечения жизнедеятельности граждан объектов коммунальной, транспортной, социальной инфраструктур в соответствии с документацией по планировке территории.";

59) пункт 10 статьи 15 главы 4 изложить в следующей редакции:

"10. Комплексному развитию по инициативе Серовского городского округа подлежит территория, в границах которой находятся земельные участки и (или) расположенные на них объекты недвижимого имущества, находящиеся в государственной и (или) муниципальной собственности, собственности физических или юридических лиц.";

60) пункт 11 статьи 15 главы 4 изложить в следующей редакции:

"11. Решение о комплексном развитии территории по инициативе Серовского городского округа в течение семи дней со дня принятия подлежит опубликованию в порядке, установленном для официального опубликования муниципальных правовых актов, иной официальной информации, и размещается на официальном сайте администрации Серовского городского округа в сети "Интернет".

Администрация Серовского городского округа:

1) обеспечивает размещение информации об решении о комплексном развитии территории по инициативе Серовского городского округа на информационном щите в границах территории, в отношении которой принято такое решение;

2) направляет правообладателям земельных участков и (или) объектов недвижимого имущества, расположенных в границах территории, в отношении которой принято такое решение, в том числе лицам, которым земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности и расположенные в границах этой территории, предоставлены в аренду или в безвозмездное пользование в соответствии с земельным законодательством при условии, что срок действия договора аренды или договора безвозмездного пользования составляет не менее чем пять лет (далее в настоящей статье - правообладатели), копию такого решения и предложение об осуществлении такими правообладателями деятельности по комплексному и устойчивому развитию территории в порядке, установленном статьей 46.9 Градостроительного кодекса Российской Федерации.";

61) пункт 12 статьи 15 главы 4 изложить в следующей редакции:

"12. В случае, если в течение шести месяцев со дня направления указанных в подпункте 2 пункта 11 настоящей статьи копии решения и предложения в администрацию Серовского городского округа поступили предусмотренные частью 9 статьи 46.9 Градостроительного кодекса Российской Федерации документация по планировке территории, проект договора о комплексном развитии территории и соглашение, соответствующие требованиям градостроительного законодательства, администрация Серовского городского округа заключает с правообладателем или правообладателями договор о комплексном развитии территории по инициативе правообладателей в порядке, установленном статьей 46.9 Градостроительного кодекса Российской Федерации. В этом случае правообладателю или правообладателям допускается предоставлять земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, в целях строительства объектов коммунальной, транспортной, социальной инфраструктур в аренду без проведения торгов в соответствии с земельным законодательством.";

62) статью 15 главы 4 дополнить пунктом 13 следующего содержания:

"13. В случае, если по истечении шести месяцев со дня направления указанных в подпункте 2 пункта 11 настоящей статьи копий решения и предложения в администрацию Серовского городского округа не поступили предусмотренные частью 9 статьи 46.9 Градостроительного кодекса Российской Федерации документация по планировке территории, проект договора о комплексном развитии территории, соглашение либо представленные документы на соответствовали требования градостроительного законодательства администрация Серовского городского округа принимает решение о проведении аукциона на право заключения договора о комплексном развитии территории по инициативе органа местного самоуправления в порядке, установленном статьей 46.11 Градостроительного кодекса Российской Федерации.

Договор о комплексном развитии территории по инициативе Серовского городского округа заключается, с победителем открытого аукциона на право заключить договор о комплексном развитии территории по Серовского городского округа.";

63) подпункт 2 пункта 2 статьи 16 главы 4 изложить в следующей редакции:

"2) обязательство лица, заключившего договор с администрацией Серовского городского округа подготовить проект планировки территории и проект межевания территории, в отношении которой заключается договор, в соответствии с Генеральным планом Серовского городского округа, настоящими Правилами, а также утвержденными Думой Серовского городского округа расчетными показателями минимально допустимого уровня обеспеченности территории объектами коммунальной, транспортной, социальной инфраструктур и расчетными показателями максимально допустимого уровня территориальной доступности указанных объектов для населения; максимальные сроки подготовки и представления этих документов;";

64) в пункте 2 статьи 16 главы 4 абзац тринадцатый исключить;

65) пункт 3 статьи 16 главы 4 изложить в следующей редакции:

"3. Договор комплексного освоения территории заключается администрацией Серовского городского округа, предоставляющей земельный участок для комплексного освоения территории, и юридическим лицом, признанным победителем аукциона на право заключения договора аренды земельного участка, или юридическим лицом, подавшим единственную заявку на участие в этом аукционе, или заявителем, признанным единственным участником такого аукциона, или единственным принявшим участие в аукционе его участником.";

66) пункт 4 статьи 16 главы 4 изложить в следующей редакции:

"4. Лицо, заинтересованное в заключение договора о комплексном освоении территории подает соответствующее заявление в администрацию Серовского городского округа.

Заявление составляется в произвольной форме. В приложении к заявлению указывается:

- месторасположение соответствующей территории в виде схемы с указанием границ территории и предложений по ее планировочной организации;

- расчетные показатели предлагаемого освоения территории, характеристики, позволяющие оценить соответствие предложений заявителя генеральному плану городского округа, настоящим Правилам и составить заключение о целесообразности реализации предложений заявителя.

Комитет по архитектуре и градостроительству рассматривает поступившее заявление на соответствие инвестиционно-строительных намерений Генеральному плану Серовского городского округа, настоящим Правилам, нормативам градостроительного проектирования Серовского городского округа, требованиям технических регламентов и сводам правил и направляет:

1) заявителю ответ о возможности заключения договора о комплексном освоении территории, либо об отказе в заключение такого договора с указанием причин отказа;

2) в Комитет по управлению муниципальным имуществом поступившее от заинтересованного лица заявление и приложенные к нему материалы и заключение Комитета по архитектуре и градостроительству о возможности проведения аукциона на право заключения аренды земельного участка и заключения договора о комплексном освоении территории.";

67) пункт 4.1 статьи 16 главы 4 признать утратившим силу;

68) пункт 5 статьи 16 главы 4 изложить в следующей редакции:

"5. Комитет по управлению муниципальным имуществом обеспечивает подготовку и проведение аукциона на право заключения аренды земельного участка в целях комплексного освоения территории по инициативе заявителя, в соответствии с земельным законодательством и нормативными правовыми актами Серовского городского округа.";

69) пункт 6 статьи 16 главы 4 изложить в следующей редакции:

"6. Лицо, заключившее с администрацией Серовского городского округа договор о комплексном освоении территории, обеспечивает подготовку документации по планировке территории в соответствии Градостроительным кодексом Российской Федерации и статьями 21, 21.1, 21.2 настоящих Правил.";

70) пункт 1 статьи 17 главы 4 изложить в следующей редакции:

"1. Администрация Серовского городского округа участвует в градостроительной подготовке территорий с выделением для формирования земельных участков из состава земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности на незастроенных, свободных от прав третьих лиц и не разделенных на земельные участки территориях для осуществления деятельности:

- по договору о комплексном освоении территории по инициативе администрации Серовского городского округа;

- по договору комплексного освоения территории в целях строительства жилья экономического класса.";

71) пункт 2 статьи 17 главы 4 изложить в следующей редакции:

"2. Комитет по архитектуре и градостроительству в рамках выполнения своих полномочий и функциональных обязанностей:

1) в соответствии с Генеральным планом Серовского городского округа, настоящими Правилами и нормативами градостроительного проектирования Серовского городского округа формирует предложения в части определения красных линий, обозначающих границы вновь образуемых элементов планировочной структуры (кварталов, микрорайонов) и одновременно - границы земельных участков на незастроенных, свободных от прав третьих лиц территориях, применительно к которым планируется осуществлять деятельность по комплексному освоению территории.

2) направляет вышеуказанные предложения в Комитет по муниципальному имуществу для проведения работ по градостроительной подготовке земельного участка под комплексное освоение территории.";

72) пункт 4 статьи 17 главы 4 изложить в следующей редакции:

"4. Дальнейшие действия администрации Серовского городского округа по заключению договора о комплексном освоению территории осуществляются в соответствии со статьей 46.4 Градостроительного кодекса Российской Федерации и статьей 16 настоящих Правил.";

73) пункт 5 статьи 17 главы 4 изложить в следующей редакции:

"5. Комплексное освоение территории в целях строительства жилья экономического класса осуществляется в соответствии с договором о комплексном освоении территории в целях строительства жилья экономического класса, заключенным в порядке и на условиях, предусмотренных статьей 46.6 Градостроительного кодекса Российской Федерации с победителем аукциона на право заключения данного договора или лицом, имеющим право заключить данный договор в соответствии с частями 24 - 27 статьи 46.7 Градостроительного кодекса Российской Федерации.";

74) статью 17 главы 4 дополнить пунктом 6 следующего содержания:

"6. Порядок организации и проведения аукциона на право заключения договора о комплексном освоении территории в целях строительства жилья экономического класса осуществляется в порядке, предусмотренном статьей 46.7 Градостроительного кодекса Российской Федерации.";

75) пункт 4 статьи 18 главы 4 изложить в следующей редакции:

"4. Собственники помещений жилого и нежилого назначения, заинтересованные в реализации принадлежащего им права выделить посредством градостроительной подготовки из неразделенной территории земельные участки для использования расположенных на них многоквартирных домов, могут обеспечивать подготовку документации по планировке территории в соответствие со статьями 21, 21.1, 21.2 настоящих Правил.

При подготовке документации должны учитываться требования законодательства о градостроительной деятельности в части:

1) границ фактически сложившегося землепользования на не разделенной на земельные участки застроенной территории;

2) минимальных размеров земельных участков, определяемых в соответствии с градостроительными нормативами, действовавшими на период застройки территории;

3) необходимости обеспечения проходов, проездов, условий безопасности и возможности обслуживания инженерно-технических коммуникаций и объектов, достигаемой путем фиксации зон действия публичных сервитутов в проектах межевания территории и градостроительных планах земельных участков;

4) соблюдения прав третьих лиц путем запрета установления на местности ограждений по границам земельных участков, а также признания неделимости земельных участков (кварталов, частей кварталов), на которых расположено несколько многоквартирных домов.

В проектах межевания, помимо определения границ земельных участков существующих зданий, строений, сооружений, могут устанавливаться границы свободных от застройки земельных участков, свободных от прав третьих лиц, находящихся в государственной или муниципальной собственности, которые могут быть в соответствии с земельным законодательством предоставлены физическим или юридическим лицам.";

76) пункты 5 - 10 статьи 18 главы 4 признать утратившими силу;

77) пункт 1.1 статьи 19 главы 4 изложить в следующей редакции:

"1.1. Виды объектов, размещение которых может осуществляться на землях или земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, без предоставления земельных участков и установления сервитутов устанавливаются Правительством Российской Федерации. Порядок и условия размещения указанных объектов устанавливается нормативным правовым актом Свердловской области и нормативными правовыми актами Серовского городского округа.";

78) в пункте 3 статьи 20 главы 4 слова "частью 8" заменить словами "частями 7, 8, 9, 10 ";

79) подпункт 1 пункта 4 статьи 20 главы 4 изложить в следующей редакции:

"1) Администрации Серовского городского округа, в случаях подготовки территории с выделением земельных участков из состава земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, для предоставления на торгах сформированных земельных участков в целях строительства физическим и юридическим лицам;";

80) подпункт 2 пункта 4 статьи 20 главы 4 признать утратившим силу;

81) пункт 6 статьи 20 главы 4 изложить в следующей редакции:

"6. Случаи, когда возможность эксплуатации объектов может быть обеспечена без подключения к внеплощадочным сетям инженерно-технического обеспечения (за счет автономных систем внутриплощадочного инженерно-технического обеспечения), определяются в соответствии с законодательством Российской Федерации, настоящими Правилами.

Правом определения случаев, когда возможность эксплуатации объектов может быть обеспечена без подключения к внеплощадочным сетям инженерно-технического обеспечения (за счет автономных систем внутриплощадочного инженерно-технического обеспечения), обладает Комитет по архитектуре и градостроительству.";

82) пункт 8 статьи 20 главы 4 изложить в следующей редакции:

"8. Собственники земельных участков, объектов капитального строительства, которые имеют намерение произвести реконструкцию принадлежащих им на праве собственности объектов капитального строительства, а также лица, ими уполномоченные, до начала или в процессе работ по подготовке проектной документации могут обратиться с запросами о предоставлении технических условий на подключение к внеплощадочным сетям инженерно-технического обеспечения в организации, ответственные за эксплуатацию соответствующих внеплощадочных сетей инженерно-технического обеспечения.";

83) пункт 9 статьи 20 главы 4 признать утратившим силу;

84) статью 21 главы 5 изложить в следующей редакции:

"Статья 21. Общие положения о планировке территории

1. Подготовка документации по планировке территории осуществляется в целях обеспечения устойчивого развития территорий, выделения элементов планировочной структуры, установления границ земельных участков, установления границ зон планируемого размещения объектов капитального строительства, определения характеристик и очередности планируемого развития территории.

2. Подготовка документации по планировке территории осуществляется в отношении выделяемых проектом планировки территории одного или нескольких смежных элементов планировочной структуры, определенных Правилами землепользования и застройки территориальных зон и (или) установленных Генеральным планом Серовского городского округа функциональных зон.

3. Подготовка документации по планировке территории осуществляется в соответствии с материалами и результатами инженерных изысканий.

Виды инженерных изысканий, порядок их выполнения и случаи, при которых требуется их выполнение, устанавливаются Правительством Российской Федерации.

Состав и объем инженерных изысканий, метод их выполнения устанавливаются с учетом требований технических регламентов программой инженерных изысканий, разработанной на основе задания лица, принявшего решение о подготовке документации по планировке территории, в зависимости от вида и назначения объектов капитального строительства, размещение которых планируется в соответствии с такой документацией, а также от сложности топографических, инженерно-геологических, экологических, гидрологических, метеорологических и климатических условий территории, степени изученности указанных условий.

Подготовка графической части документации по планировке территории осуществляется:

1) в соответствии с системой координат, используемой для ведения Единого государственного реестра недвижимости;

2) с использованием цифровых топографических карт, цифровых топографических планов.

4. Планировка территории в части подготовки, образования земельных участков осуществляется посредством разработки следующих видов документации:

1) проекты планировки территории без проектов межевания в их составе;

2) проекты планировки территории с проектами межевания в их составе;

3) проекты межевания территории в виде самостоятельного документа.

5. Решение о подготовке документации по планировке территории принимается уполномоченным федеральным органом исполнительной власти, уполномоченным органом исполнительной власти Свердловской области, уполномоченным органом местного самоуправления Серовского городского округа, за исключением случаев, когда решение о подготовке документации по планировке территории принимается самостоятельно:

1) лицами, с которыми заключены договоры о развитии застроенной территории, договоры о комплексном освоении территории, в том числе в целях строительства жилья экономического класса, договоры о комплексном развитии территории по инициативе Серовского городского округа;

2) правообладателями земельных участков, (в том числе лицами, земельные участки которым предоставлены в аренду, в безвозмездное пользование и срок действия прав составляет не менее пяти лет) и (или) объектов недвижимого имущества, расположенных в границах территории, с которыми заключены договоры о комплексном развитии территории по инициативе правообладателей;

3) правообладателями существующих линейных объектов, подлежащих реконструкции, в случае подготовки документации по планировке территории в целях их реконструкции;

4) субъектами естественных монополий, организациями коммунального комплекса в случае подготовки документации по планировке территории для размещения объектов федерального значения, объектов регионального значения, объектов местного значения.

6. Уполномоченные федеральные органы исполнительной власти принимают решение о подготовке документации по планировке территории, обеспечивают подготовку документации по планировке территории и утверждают документацию по планировке территории, предусматривающую размещение объектов федерального значения и иных объектов капитального строительства, размещение которых планируется на территориях двух и более субъектов Российской Федерации.

7. Уполномоченный орган исполнительной власти Свердловской области принимает решение о подготовке документации по планировке территории, обеспечивает подготовку документации по планировке территории, утверждает документацию по планировке территории, предусматривающую размещение объектов регионального значения и иных объектов капитального строительства, размещение которых планируется на территориях двух и более муниципальных образований в границах Свердловской области.

8. Решение о подготовке документации по планировке территории Серовского городского округа принимается администрацией Серовского городского округа по инициативе органов местного самоуправления либо на основании предложений физических и юридических лиц о подготовке документации по планировке территории, за исключением случаев предусмотренных подпунктами 1, 2, 3, 4 пункта 5, пунктами 6, 7 настоящей статьи.

Указанное решение подлежит опубликованию в порядке, установленном для официального опубликования муниципальных правовых актов, иной официальной информации, в течение трех дней со дня принятия такого решения и размещается на официальном сайте администрации Серовского городского округа в сети "Интернет".

9. В случае принятия решения о подготовке документации по планировке территории лица, указанные в подпунктах 1, 2, 3, 4 пункта 5 настоящей статьи, в течение десяти дней со дня принятия такого решения направляют уведомление о принятом решении главе администрации Серовского городского округа.

10. Подготовка документации по планировке территории осуществляется привлекаемыми на основании муниципального контракта, заключенного в соответствии с законодательством Российской Федерации о контрактной системе в сфере закупок товаров, работ, услуг для обеспечения государственных и муниципальных нужд, лицами, за исключением случаев, предусмотренных подпунктами 1, 2, 3, 4 пункта 5, настоящей статьи.

Подготовка документации по планировке территории, в том числе предусматривающей размещение объектов федерального значения, объектов регионального значения, объектов местного значения, может осуществляться физическими или юридическими лицами за счет их средств.

11. В случаях, предусмотренных подпунктами 1, 2, 3, 4 пункта 5 настоящей статьи, подготовка документации по планировке территории осуществляется указанными лицами за счет их средств самостоятельно или привлекаемыми организациями в соответствии с законодательством Российской Федерации.

12. Подготовка документации по планировке территории осуществляется на основании Генерального плана Серовского городского округа, настоящих Правил (за исключением подготовки документации по планировке территории, предусматривающей размещение линейных объектов) в соответствии с программой комплексного развития систем коммунальной инфраструктуры, программой комплексного развития транспортной инфраструктуры, программой комплексного развития социальной инфраструктуры, нормативами градостроительного проектирования Серовского городского округа, требованиями технических регламентов, сводов правил с учетом материалов и результатов инженерных изысканий, границ территорий объектов культурного наследия, включенных в единый государственный реестр объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации, границ территорий выявленных объектов культурного наследия, границ зон с особыми условиями использования территорий.

13. Документация по планировке территории, которая подготовлена в целях размещения объекта федерального значения, объекта регионального значения, объекта местного значения или в целях размещения иного объекта в границах Серовского городского округа и утверждение которой осуществляется уполномоченным федеральным органом исполнительной власти, уполномоченным органом исполнительной власти Свердловской области, до ее утверждения подлежит согласованию с главой Серовского городского округа.

В течение тридцати дней со дня получения такой документации глава Серовского городского округа проверяет документацию на соответствие планируемого размещения указанных объектов настоящим Правилам в части соблюдения градостроительных регламентов (за исключением линейных объектов), установленных для территориальных зон, в границах которых планируется размещение указанных объектов, а также обеспечение сохранения фактических показателей обеспеченности территории объектами коммунальной, транспортной, социальной инфраструктур и фактических показателей территориальной доступности указанных объектов для населения и направляет в орган, уполномоченный на утверждение такой документации решение о согласовании, либо отказ в согласовании.

Отказ в согласовании такой документации допускается по основаниям:

1) несоответствие планируемого размещения объектов, градостроительным регламентам, установленным для территориальных зон, в границах которых планируется размещение таких объектов (за исключением линейных объектов);

2) снижение фактических показателей обеспеченности территории объектами коммунальной, транспортной, социальной инфраструктур и (или) фактических показателей территориальной доступности указанных объектов для населения при размещении планируемых объектов.

14. Заинтересованные лица, указанные в подпунктах 1, 2, 3, 4 пункта 5 настоящей статьи осуществляют подготовку документации в соответствии с требованиями, указанными в пункте 12 настоящей статьи и направляют её на утверждение в администрацию Серовского городского округа.

15. Комитет по архитектуре и градостроительству администрации Серовского городского округа осуществляет проверку поступившей на утверждение документации по планировке территории на соответствие требованиям, установленным в пункте 12 настоящей статьи. По результатам проверки готовит заключение о соответствии документации требованиям, либо об отклонении документации и о направлении её на доработку.

16. Проекты планировки территории и проекты межевания территории, решение об утверждении которых принимается администрацией Серовского городского округа, до их утверждения подлежат обязательному рассмотрению на публичных слушаниях, за исключением случаев, когда документация по планировке территории подготовлена в отношении:

1) территорий, в границах которой, в соответствии с настоящими Правилами предусматривается осуществление деятельности по комплексному и устойчивому развитию территории;

2) территории в границах земельного участка, предоставленного некоммерческой организации, созданной гражданами, для ведения садоводства, огородничества, дачного хозяйства или для ведения дачного хозяйства иному юридическому лицу;

3) территории для размещения линейных объектов в границах земель лесного фонда.

Публичные слушания по проектам документации по планировке территории проводятся в порядке, определенном статьями 28 и 30 настоящих Правил, Порядком организации и проведения публичных слушаний, установленным нормативным правовым актом Думы Серовского городского округа.

17. Комитет по архитектуре и градостроительству администрации Серовского городского округа направляет главе администрации Серовского городского округа подготовленную документацию по планировке территории, протокол публичных слушаний по проекту планировки территории и проекту межевания территории и заключение о результатах публичных слушаний не позднее чем через пятнадцать дней со дня проведения публичных слушаний.

18. Глава администрации Серовского городского округа с учетом протокола публичных слушаний по проекту планировки территории и проекту межевания территории и заключения о результатах публичных слушаний принимает решение об утверждении документации по планировке территории или об отклонении такой документации и о направлении ее на доработку с учетом указанных протокола и заключения.

19. Основанием для отклонения документации по планировке территории, подготовленной лицами, указанными в подпунктах 1, 2, 3, 4 пункта 5 и направления ее на доработку является несоответствие такой документации требованиям, указанным в пункте 12 настоящей статьи. В иных случаях отклонение представленной такими лицами документации по планировке территории не допускается.

20. Утвержденная документация по планировке территории (проекты планировки территории и проекты межевания территории) подлежит опубликованию в порядке, установленном для официального опубликования муниципальных правовых актов, иной официальной информации, в течение семи дней со дня утверждения указанной документации и размещается на официальном сайте администрации Серовского городского округа в сети "Интернет".

21. В случае, если решение о подготовке проекта планировки территории, проекта межевания территории принято до 01 января 2017 года, подготовка и утверждение документации по планировке территории осуществляются в соответствии с положениями Градостроительного кодекса Российской Федерации (в редакции, действовавшей до 01 января 2017 года).";

85) главу 5 дополнить статьей 21.1 следующего содержания:

"Статья 21.1. Проект планировки территории

1. Подготовка проектов планировки территории осуществляется для выделения элементов планировочной структуры, установления границ территорий общего пользования, границ зон планируемого размещения объектов капитального строительства, определения характеристик и очередности планируемого развития территории.

2. Проект планировки территории состоит из основной части, которая подлежит утверждению, и материалов по ее обоснованию.

3. Основная часть проекта планировки территории включает в себя:

1) чертеж или чертежи планировки территории, на которых отображаются:

а) красные линии. Порядок установления и отображения красных линий, обозначающих границы территорий, занятых линейными объектами и (или) предназначенных для размещения линейных объектов, устанавливается федеральным органом исполнительной власти;

б) границы существующих и планируемых элементов планировочной структуры;

в) границы зон планируемого размещения объектов капитального строительства;

2) положение о характеристиках планируемого развития территории, в том числе о плотности и параметрах застройки территории (в пределах, установленных градостроительным регламентом), о характеристиках объектов капитального строительства жилого, производственного, общественно-делового и иного назначения и необходимых для функционирования таких объектов и обеспечения жизнедеятельности граждан объектов коммунальной, транспортной, социальной инфраструктур, в том числе объектов, включенных в программы комплексного развития систем коммунальной инфраструктуры, комплексного развития транспортной инфраструктуры, комплексного развития социальной инфраструктуры и необходимых для развития территории в границах элемента планировочной структуры. Для зон планируемого размещения объектов федерального значения, объектов регионального значения, объектов местного значения в такое положение включаются сведения о плотности и параметрах застройки территории, необходимые для размещения указанных объектов, а также информация о планируемых мероприятиях по обеспечению сохранения применительно к территориальным зонам, в которых планируется размещение указанных объектов, фактических показателей обеспеченности территории объектами коммунальной, транспортной, социальной инфраструктур и фактических показателей территориальной доступности таких объектов для населения;

3) положения об очередности планируемого развития территории, содержащие этапы проектирования, строительства, реконструкции объектов капитального строительства жилого, производственного, общественно-делового и иного назначения и этапы строительства, реконструкции необходимых для функционирования таких объектов и обеспечения жизнедеятельности граждан объектов коммунальной, транспортной, социальной инфраструктур, в том числе объектов, включенных в программы комплексного развития систем коммунальной инфраструктуры, комплексного развития транспортной инфраструктуры, комплексного развития социальной инфраструктуры.

4. Материалы по обоснованию проекта планировки территории содержат:

1) карту (фрагмент карты) планировочной структуры территорий Серовского городского округа с отображением границ элементов планировочной структуры;

2) результаты инженерных изысканий в объеме, предусмотренном разрабатываемой исполнителем работ программой инженерных изысканий, в случаях, если выполнение таких инженерных изысканий для подготовки документации по планировке территории требуется;

3) обоснование определения границ зон планируемого размещения объектов капитального строительства;

4) схему организации движения транспорта (включая транспорт общего пользования) и пешеходов, отражающую местоположение объектов транспортной инфраструктуры и учитывающую существующие и прогнозные потребности в транспортном обеспечении на территории, а также схему организации улично-дорожной сети;

5) схему границ территорий объектов культурного наследия;

6) схему границ зон с особыми условиями использования территории;

7) обоснование соответствия планируемых параметров, местоположения и назначения объектов регионального значения, объектов местного значения нормативам градостроительного проектирования Серовского городского округа и требованиям градостроительных регламентов, а также применительно к территории, в границах которой предусматривается осуществление деятельности по комплексному и устойчивому развитию территории, установленным настоящими Правилами расчетным показателям минимально допустимого уровня обеспеченности территории объектами коммунальной, транспортной, социальной инфраструктур и расчетным показателям максимально допустимого уровня территориальной доступности таких объектов для населения;

8) схему, отображающую местоположение существующих объектов капитального строительства, в том числе линейных объектов, объектов, подлежащих сносу, объектов незавершенного строительства, а также проходы к водным объектам общего пользования и их береговым полосам;

9) варианты планировочных и (или) объемно-пространственных решений застройки территории в соответствии с проектом планировки территории (в отношении элементов планировочной структуры, расположенных в жилых или общественно-деловых зонах);

10) перечень мероприятий по защите территории от чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера, в том числе по обеспечению пожарной безопасности и по гражданской обороне;

11) перечень мероприятий по охране окружающей среды;

12) обоснование очередности планируемого развития территории;

13) схему вертикальной планировки территории, инженерной подготовки и инженерной защиты территории, подготовленную в случаях, установленных законодательством;

14) иные материалы для обоснования положений по планировке территории.

5. Состав и содержание проектов планировки территории, предусматривающих размещение одного или нескольких линейных объектов, устанавливаются Правительством Российской Федерации.";

86) главу 5 дополнить статьей 21.2 следующего содержания:

"Статья 21.2. Проект межевания территории

1. Подготовка проекта межевания территории осуществляется применительно к территории, расположенной в границах одного или нескольких смежных элементов планировочной структуры, границах определенной настоящими Правилами территориальной зоны и (или) границах установленной Генеральным планом Серовского, городского округа функциональной зоны.

2. Подготовка проекта межевания территории осуществляется для:

1) определения местоположения границ образуемых и изменяемых земельных участков;

2) установления, изменения, отмены красных линий для застроенных территорий, в границах которых не планируется размещение новых объектов капитального строительства, а также для установления, изменения, отмены красных линий в связи с образованием и (или) изменением земельного участка, расположенного в границах территории, применительно к которой не предусматривается осуществление деятельности по комплексному и устойчивому развитию территории, при условии, что такие установление, изменение, отмена влекут за собой исключительно изменение границ территории общего пользования.

3. Исключительно в соответствии с утвержденным проектом межевания территории осуществляется образование земельных участков:

1) из земельного участка, предоставленного для комплексного освоения территории;

2) из земельного участка, предоставленного некоммерческой организации, созданной гражданами, для ведения садоводства, огородничества, дачного хозяйства иным юридическим лицам;

3) в границах территории, в отношении которой заключен договор о её развитии;

4) в границах элемента планировочной структуры, застроенного многоквартирными домами;

5) для строительства, реконструкции линейных объектов федерального, регионального или местного значения.

4. Проект межевания территории состоит из основной части, которая подлежит утверждению, и материалов по обоснованию этого проекта.

5. Основная часть проекта межевания территории включает в себя текстовую часть и чертежи межевания территории.

6. Текстовая часть проекта межевания территории включает в себя:

1) перечень и сведения о площади образуемых земельных участков, в том числе возможные способы их образования;

2) перечень и сведения о площади образуемых земельных участков, которые будут отнесены к территориям общего пользования или имуществу общего пользования, в том числе в отношении которых предполагаются резервирование и (или) изъятие для государственных или муниципальных нужд;

3) вид разрешенного использования образуемых земельных участков в соответствии с проектом планировки территории.

7. На чертежах межевания территории отображаются:

1) границы планируемых (в случае, если подготовка проекта межевания территории осуществляется в составе проекта планировки территории) и существующих элементов планировочной структуры;

2) красные линии, утвержденные в составе проекта планировки территории, или красные линии, утверждаемые, изменяемые проектом межевания территории в соответствии с подпунктом 2 пункта 2 настоящей статьи;

3) линии отступа от красных линий в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений;

4) границы образуемых и (или) изменяемых земельных участков, условные номера образуемых земельных участков, в том числе в отношении которых предполагаются их резервирование и (или) изъятие для государственных или муниципальных нужд;

5) границы зон действия публичных сервитутов.

8. Материалы по обоснованию проекта межевания территории включают в себя чертежи, на которых отображаются:

1) границы существующих земельных участков;

2) границы зон с особыми условиями использования территорий;

3) местоположение существующих объектов капитального строительства;

4) границы особо охраняемых природных территорий;

5) границы территорий объектов культурного наследия.

9. При подготовке проекта межевания территории определение местоположения границ образуемых и (или) изменяемых земельных участков осуществляется в соответствии с градостроительными регламентами настоящих Правил и нормами отвода земельных участков для конкретных видов деятельности, иными требованиями к образуемым и (или) изменяемым земельным участкам, установленными федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации, техническими регламентами, сводами правил.

10. В случае, если разработка проекта межевания территории осуществляется применительно к территории, в границах которой предусматривается образование земельных участков на основании утвержденной схемы расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории, срок действия которой не истек, местоположение границ земельных участков в таком проекте межевания территории должно соответствовать местоположению границ земельных участков, образование которых предусмотрено данной схемой.

11. В случае подготовки проекта межевания территории, расположенной в границах элемента или элементов планировочной структуры, утвержденных проектом планировки территории, в виде отдельного документа публичные слушания не проводятся, за исключением случая подготовки проекта межевания территории для установления, изменения, отмены красных линий в связи с образованием и (или) изменением земельного участка, расположенного в границах территории, в отношении которой не предусматривается осуществление деятельности по комплексному и устойчивому развитию территории, при условии, что такие установление, изменение красных линий влекут за собой изменение границ территории общего пользования.

12. До 1 июля 2017 года в составе проекта межевания территории может осуществляться подготовка градостроительных планов земельных участков.";

87) статью 22 главы 5 дополнить пунктами 7, 8 следующего содержания:

"7. Срок действия градостроительного плана земельного участка составляет три года.

8. Информация, указанная в градостроительном плане земельного участка, утвержденном до 01 января 2017 года, может быть использована в течение срока, установленного нормативным правовым актом высшего исполнительного органа государственной власти Свердловской области и не может быть менее чем три года и более чем восемь лет для подготовки проектной документации применительно к объектам капитального строительства и (или) их частям, строящимся, реконструируемым в границах такого земельного участка, выдачи разрешений на строительство. По истечении установленного срока использование информации, указанной в таком градостроительном плане земельного участка, не допускается.";

88) пункт 1 статьи 23 главы 6 после слов "по планировке территории" дополнить словами ", за исключением случаев, установленных законодательством Российской Федерации.";

89) пункт 2 статьи 23 главы 6 после слов "муниципальных земель," дополнить словами "определяется земельным законодательством Российской Федерации и в соответствии с ним правовыми актами Серовского городского округа и";

90) раздел 1 дополнить главой 7.1 следующего содержания:

"Глава 7.1. Изменение видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства

Статья 27.1. Общие положения об изменении видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства

1. Порядок изменения одного вида разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства на другой вид разрешенного использования определяется градостроительным законодательством и в соответствии с ним - настоящими Правилами.

2. Изменение одного вида разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства на другой вид разрешенного использования осуществляется в соответствии с градостроительными регламентами настоящих Правил при условии соблюдения требований технических регламентов (а до их вступления в установленном порядке в силу - нормативных технических документов в части, не противоречащей Федеральному закону от 27 декабря 2002 года N 184-ФЗ "О техническом регулировании" и Градостроительному кодексу Российской Федерации) и нормативов градостроительного проектирования Серовского городского округа.

3. Основные и вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства правообладателями земельных участков и объектов капитального строительства, за исключением органов государственной власти, органов местного самоуправления, государственных и муниципальных учреждений, государственных и муниципальных унитарных предприятий выбираются самостоятельно без дополнительных разрешений и согласований.

4. Решение об изменении одного вида разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, расположенных на землях, на которые действие градостроительных регламентов не распространяется или для которых градостроительные регламенты не устанавливаются, на другой вид такого использования принимаются в соответствии с федеральным законодательством.

5. Предоставление разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка или объекта капитального строительства осуществляется в порядке, установленном статьей 39 Градостроительного кодекса Российской Федерации и статьей 27.2 настоящих Правил.

6. Предоставление разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства осуществляется в порядке, установленном статьей 40 Градостроительного кодекса Российской Федерации и статьей 27.3 настоящих Правил.

7. Изменение одного вида разрешенного использования объектов капитального строительства на другой разрешенный вид использования, в случаях, когда изменение связано со строительством, реконструкцией объектов капитального строительства, возможно при условии получения разрешения на строительство, в порядке, установленном статьей 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации и статьей 37 настоящих Правил, за исключением случаев, когда разрешение на строительство не требуется.

8. Изменение одного вида разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства на другой вид такого использования, связанное с переводом жилых помещений в нежилые и нежилых помещений в жилые помещения, осуществляются в порядке, предусмотренном Жилищным кодексом и нормативными правовыми актами Серовского городского округа.

9. До приведения установленных градостроительными регламентами настоящих Правил видов разрешенного использования земельных участков в соответствие с видами разрешенного использования земельных участков, предусмотренными Классификатором видов разрешенного использования установление соответствия (изменение) разрешенного использования земельных участков осуществляется в соответствии с Положением об отнесении видов разрешенного использования земельных участков, предусмотренных Классификатором к видам разрешенного использования, установленных градостроительными регламентами для территориальных зон на картах градостроительного зонирования территорий Правил землепользования и застройки Серовского городского округа, утвержденным решением Думы Серовского городского округа от 26.05.2015 г. N 274.

Статья 27.2. Порядок предоставления разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка или объекта капитального строительства

1. Физические и юридические лица, заинтересованные в предоставлении разрешений на условно разрешенные виды использования земельных участков и объектов капитального строительства (далее - разрешение на условно разрешенный вид использования), направляют заявления о предоставлении разрешений на условно разрешенные виды использования в Комиссию по землепользованию и застройке администрации Серовского городского округа (далее - Комиссия).

2. Право, определенное пунктом 1 настоящей статьи, может быть реализовано только в случаях, когда выполняются следующие условия:

1) на соответствующую территорию распространяют свое действие настоящие Правила;

2) применительно к соответствующей территориальной зоне в составе градостроительного регламента установлен условно разрешенный вид использования земельных участков и объектов капитального строительства, который запрашивается заявителем.

3. В заявлении указываются сведения о заявителе, о земельном участке или объекте капитального строительства, включая адрес и кадастровый номер земельного участка или объекта капитального строительства, в отношении которого подается заявление, предоставляемый условно разрешенный вид использования, также в заявлении указывается, что заявитель берет на себя обязательство нести расходы, связанные с организацией и проведением публичных слушаний по вопросу предоставления разрешения на условно разрешенный вид использования.

К заявлению могут прилагаться материалы, в которых обоснована целесообразность намерений и доказано, что при выполнении определенных условий, которые должны быть изложены в заявлении, не будет оказано негативное воздействие на окружающую среду в объемах, превышающих пределы, определенные техническими регламентами (а до их вступления в установленном порядке в силу - нормативными техническими документами в части, не противоречащей Федеральному закону от 27 декабря 2002 года N 184-ФЗ "О техническом регулировании" и Градостроительному кодексу Российской Федерации), градостроительными регламентами, определенными настоящими Правилами применительно к соответствующей территориальной зоне и нормативами градостроительного проектирования Серовского городского округа.

4. Приложения к заявлению могут содержать:

1) ситуационный план, отображающий расположение соседних земельных участков с указанием их кадастровых номеров, а также расположенных на них объектов капитального строительства.

2) проект предложений к градостроительному плану земельного участка с отображением на нем информации, относящейся к запросу:

- указание мест расположения существующих и намечаемых объектов капитального строительства и описание их параметров (общая площадь, этажность, открытые пространства, существующие и планируемые места парковки автомобилей и т.д.);

- информация о планируемой вместимости, мощности объекта, объемы ресурсов, необходимые для функционирования объекта, количество работающих и посетителей, грузооборот (частота подъезда к объекту грузовых автомобилей), объемы инженерных ресурсов (энергообеспечение, водоснабжение и т.д.);

- документы, подтверждающие возможность получения таких ресурсов в необходимом объеме (технические условия, предоставленные уполномоченными организациями);

3) информацию о предполагаемом уровне воздействия на окружающую среду (объем и характер выбросов в атмосферу, количество отходов производства и степень их вредности), обоснование того, что реализацией предложений не будет оказано негативное воздействие на окружающую среду в объемах, превышающих допустимые пределы;

4) иные материалы, обосновывающие целесообразность, возможность и допустимость реализации предложений.

5. Вопрос о предоставлении на условно разрешенный вид использования подлежит обсуждению на публичных слушаниях.

Публичные слушания по предоставлению на условно разрешенный вид использования проводятся в порядке, определенном статьями 28 и 31 настоящих Правил, Порядком организации и проведения публичных слушаний, установленным нормативным правовым актом Думы Серовского городского округа.

6. В соответствии с частью 11 статьи 39 Градостроительного кодекса Российской Федерации, в случае, если условно разрешенный вид использования земельного участка или объекта капитального строительства включен в градостроительный регламент в установленном для внесения изменений в правила землепользования и застройки порядке, после проведения публичных слушаний по инициативе физического или юридического лица, заинтересованного в предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования, решение о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования такому лицу принимается без проведения публичных слушаний.

7. После проведения публичных слушаний по предоставлению разрешения на условно разрешенные виды использования земельных участков и объектов капитального строительства Комиссия направляет главе администрации Серовского городского округа заявление и прилагаемые обосновывающие материалы, заключение о результатах публичных слушаний, протокол (протоколы) публичных слушаний, рекомендации Комиссии по данному вопросу

8. Глава администрации Серовского городского округа с учетом предоставленных ему документов в течение трех дней принимает решение о предоставлении разрешения или об отказе в предоставлении такого разрешения, с указанием причин.

9. Решение о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования земельных участков и объектов капитального строительства:

1) подлежит опубликованию в порядке, установленном для официального опубликования муниципальных правовых актов, иной официальной информации, и размещается на официальном сайте администрации Серовского городского округа в сети Интернет;

2) в соответствии с требованиями части 2 статьи 57 Градостроительного кодекса Российской Федерации подлежит:

в течение 7 дней со дня принятия - направлению в муниципальную информационную систему обеспечения градостроительной деятельности Серовского городского округа;

в течение 14 дней со дня получения копии документа - размещению в муниципальной информационной системе обеспечения градостроительной деятельности Серовского городского округа.

Статья 27.3. Порядок предоставления разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства

1. Правообладатели земельных участков, размеры которых меньше установленных градостроительным регламентом минимальных размеров земельных участков либо конфигурация, инженерно-геологические или иные характеристики которых неблагоприятны для застройки, вправе обратиться за разрешениями на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.

2. Отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства разрешается для отдельного земельного участка при соблюдении требований технических регламентов (а до их вступления в установленном порядке в силу - нормативных технических документов в части, не противоречащей Федеральному закону от 27 декабря 2002 года N 184-ФЗ "О техническом регулировании" и Градостроительному кодексу Российской Федерации).

3. Физические и юридические лица, заинтересованные в предоставлении разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства направляют заявления о предоставлении разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства в Комиссию по землепользованию и застройке администрации Серовского городского округа (далее - Комиссия).

4. В заявлении указываются сведения о заявителе, о земельном участке, в отношении которого подается заявление, отражается содержание запроса, также в заявлении указывается, что заявитель берет на себя обязательство нести расходы, связанные с организацией и проведением публичных слушаний по вопросу предоставления разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.

К заявлению могут прилагаться материалы, в которых обоснована целесообразность намерений и доказано, что в случае предоставления разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции такое отклонение будет реализовано при соблюдении требований технических регламентов и нормативов градостроительного проектирования Серовского городского округа.

5. Приложения к заявлению могут содержать:

1) обоснование наличия предусмотренного пунктом 1 настоящей статьи права у заявителя обратиться с заявлением;

2) проект предложений к градостроительному плану земельного участка с указанием конкретных параметров, являющихся отклонением от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции;

3) расчеты и обоснование того, что объект капитального строительства, построенный на основании разрешенных отклонений, будет соответствовать требованиям технических регламентов (а вплоть до их вступления в установленном порядке в силу - нормативных технических документов в части, не противоречащей Федеральному закону от 27 декабря 2002 года N 184-ФЗ "О техническом регулировании" и Градостроительному кодексу Российской Федерации), нормативам градостроительного проектирования Серовского городского округа.

6. Вопрос о предоставлении разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства подлежит обсуждению на публичных слушаниях.

Публичные слушания по предоставлению разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства проводятся в порядке, определенном статьями 28 и 32 настоящих Правил, Порядком организации и проведения публичных слушаний, установленным нормативным правовым актом Думы Серовского городского округа.

7. После проведения публичных слушаний по предоставлению разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства Комиссия направляет главе администрации Серовского городского округа заявление и прилагаемые обосновывающие материалы, заключение о результатах публичных слушаний, протокол (протоколы) публичных слушаний, рекомендации Комиссии по данному вопросу

8. Глава администрации Серовского городского округа с учетом предоставленных ему документов в течение пяти дней принимает решение о предоставлении разрешения или об отказе в предоставлении такого разрешения, с указанием причин.

9. Решение о предоставлении разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства:

1) подлежит опубликованию в порядке, установленном для официального опубликования муниципальных правовых актов, иной официальной информации, и размещается на официальном сайте администрации Серовского городского округа в сети Интернет;

2) в соответствии с требованиями части 2 статьи 57 Градостроительного кодекса Российской Федерации подлежит:

в течение 7 дней со дня принятия - направлению в муниципальную информационную систему обеспечения градостроительной деятельности Серовского городского округа;

в течение 14 дней со дня получения копии документа размещению в муниципальной информационной системе обеспечения градостроительной деятельности Серовского городского округа.";

91) подпункт 3 пункта 3 статьи 28 главы 8 дополнить абзацем следующего содержания:

"за исключением случаев, указанных в пункте 16 статьи 21 настоящих Правил;";

92) подпункты 1, 2 пункта 5 статьи 28 главы 8 изложить в следующей редакции:

"1) Комитет по архитектуре и градостроительству в случаях, определенных подпунктами 1, 3 пункта 3 настоящей статьи;

2) Комиссия по подготовке проектов правил землепользования и застройки Серовского городского округа в случае, определенным подпунктом 2 пункта 3 настоящей статьи;";

93) пункт 5 статьи 28 главы 8 дополнить подпунктом 3 следующего содержания:

"3) Комиссия по землепользованию и застройке администрации Серовского городского округа в случаях, определенных подпунктами 4, 5 пункта 3 настоящей статьи.";

94) статью 28 главы 8 дополнить пунктом 5.1., 5.2 следующего содержания:

"5.1. Решение о назначении публичных слушаний принимает глава Серовского городского округа.

В решении о назначении публичных слушаний должна содержаться информация:

1) о вопросе публичных слушаний;

2) о сроке проведения публичных слушаний;

3) о дате (датах), времени и месте (местах) проведения публичных слушаний;

4) о месте размещения документов, материалов, подлежащих рассмотрению на публичных слушаниях;

5) об органе, уполномоченном в соответствии с настоящими Правилами на проведение публичных слушаний.

Решение о назначении публичных слушаний подлежит опубликованию в порядке, установленном для официального опубликования муниципальных правовых актов, иной официальной информации, и размещается на официальном сайте администрации Серовского городского округа в сети "Интернет".

5.2. Публичные слушания могут назначаться на рабочие и нерабочие дни. В дни официальных праздников публичные слушания не проводятся. В рабочие дни время начала публичных слушаний не может быть назначено ранее 17 часов местного времени.";

95) пункт 6 статьи 28 главы 8 изложить в следующей редакции:

"6. Комитет по архитектуре и градостроительству перед представлением проектов документов на публичные слушания в обязательном порядке обеспечивает проверку представляемых материалов на соответствие Генеральному плану Серовского городского округа, настоящим Правилам (за исключением подготовки документации по планировке территории, предусматривающей размещение линейных объектов) программам комплексного развития систем коммунальной инфраструктуры, комплексного развития транспортной инфраструктуры, комплексного развития социальной инфраструктуры, нормативам градостроительного проектирования Серовского городского округа, требованиям технических регламентов, сводам правил, материалам инженерных изысканий, границам территорий объектов культурного наследия, границам территорий выявленных объектов культурного наследия, границам зон с особыми условиями использования территорий.";

96) пункт 7 статьи 28 главы 8 изложить в следующей редакции:

"7. Не допускается принимать положительные решения по поводу проектов документов, заявлений, представляемых на публичные слушания, при отсутствии положительного заключения Комитета по архитектуре и градостроительству на соответствие требованиям, указанным в пункте 6 настоящей статьи.";

97) пункт 8 статьи 28 главы 8 признать утратившим силу;

98) статью 28 главы 8 дополнить пунктом 10.1 следующего содержания:

"10.1. Документами публичных слушаний являются протокол публичных слушаний и заключение о результатах публичных слушаний. Заключение о результатах публичных слушании подлежит опубликованию в порядке, установленном для официального опубликования муниципальных правовых актов, иной официальной информации, и размещается на официальном сайте администрации Серовского городского округа в сети "Интернет".";

99) подпункт 1 пункта 2 статьи 29 главы 8 изложить в следующей редакции:

"1) подготовку материалов, представляемых на публичные слушания;";

100) подпункт 2 пункта 2 статьи 29 главы 8 изложить в следующей редакции:

"2) проверку проекта изменений в настоящие Правила на соответствие Градостроительному кодексу Российской Федерации, схемам территориального планирования Свердловской области, схемам территориального планирования Российской Федерации, Генеральному плану Серовского городского округа, программам комплексного развития систем коммунальной инфраструктуры, комплексного развития транспортной инфраструктуры, комплексного развития социальной инфраструктуры, нормативам градостроительного проектирования Серовского городского округа, требованиям технических регламентов, сводам правил.";

101) подпункт 3 пункта 2 статьи 29 главы 8 признать утратившим силу;

102) пункт 3 статьи 29 главы 8 изложить в следующей редакции:

"3. Комиссия по подготовке проектов правил землепользования и застройки Серовского городского округа (далее - Комиссия) обеспечивает подготовку сводного заключения о готовности проекта изменений в Правила к обсуждению и утверждению.";

103) статью 29 главы 8 дополнить пунктом 4.1 следующего содержания:

"4.1. Продолжительность публичных слушаний по проекту изменений в Правила составляет не менее двух и не более четырех месяцев со дня опубликования такого проекта.

В случае подготовки изменений в Правила применительно к части территории Серовского городского округа публичные слушания по проекту правил землепользования и застройки проводятся с участием правообладателей земельных участков и (или) объектов капитального строительства, находящихся в границах указанной части территории. В случае подготовки изменений в Правила в части внесения изменений в градостроительный регламент, установленный для конкретной территориальной зоны, публичные слушания по внесению изменений в Правила проводятся в границах территориальной зоны, для которой установлен такой градостроительный регламент. В этих случаях срок проведения публичных слушаний не может быть более чем один месяц.";

104) абзац третий подпункта 1 пункта 7 статьи 29 главы 8 после слов "нормативам градостроительного проектирования" дополнить словами "Серовского городского округа";

105) пункты 10, 11 статьи 29 главы 8 признать утратившими силу;

106) подпункт 2 пункта 2 статьи 30 главы 8 изложить в следующей редакции:

"2) проверку документации по планировке территории на соответствие Генеральному плану Серовского городского округа, настоящим Правилам (за исключением подготовки документации по планировке территории, предусматривающей размещение линейных объектов) программам комплексного развития систем коммунальной инфраструктуры, комплексного развития транспортной инфраструктуры, комплексного развития социальной инфраструктуры, нормативам градостроительного проектирования Серовского городского округа, требованиям технических регламентов, сводам правил, материалам инженерных изысканий, границам территорий объектов культурного наследия, границам территорий выявленных объектов культурного наследия, границам зон с особыми условиями использования территорий.";

107) статью 30 главы 8 дополнить пунктом 3.1 следующего содержания:

"3.1. Срок проведения публичных слушаний по проекту документации по планировке территории со дня оповещения жителей Серовского городского округа о времени и месте их проведения до дня опубликования заключения о результатах публичных слушаний не может быть менее одного месяца и более трех месяцев.";

108) пункт 6 статьи 30 главы 8 изложить в следующей редакции:

"6. Заключение Комитета по архитектуре и градостроительству должно содержать подтверждение соответствия документации требованиям, указанным в подпункте 2 пункта 2 настоящей статьи.";

109) пункты 7, 8 статьи 30 главы 8 признать утратившими силу;

110) абзац первый пункта 9 статьи 30 главы 8 изложить в следующей редакции:

"9. Предметом публичных слушаний по проекту документации по планировке территории являются следующие вопросы:";

111) подпункт 1 пункта 9 статьи 30 главы 8 изложить в следующей редакции:

"1) подтверждение соответствия проекта документации по планировке территории Генеральному плану Серовского городского округа, программам комплексного развития систем коммунальной инфраструктуры, комплексного развития транспортной инфраструктуры, комплексного развития социальной инфраструктуры, утвержденной документации по планировке территории, настоящим Правилам, в том числе установленным Правилами видам разрешенного использования и параметрам разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства;";

112) в подпункте 2 пункта 9 статьи 30 главы 8 слова "планировки территории" исключить;

113) подпункт 2 пункта 9 статьи 30 главы 8 после слов "нормативам градостроительного проектирования" дополнить словами "Серовского городского округа;";

114) в подпункте 3 пункта 9 статьи 30 главы 8 слова "планировки территории" исключить;

115) в подпункте 4 пункта 9 статьи 30 главы 8 слова "планировки территории" исключить;

116) подпункт 9 пункта 9 статьи 30 главы 8 признать утратившим силу;

117) абзац первый пункта 10 статьи 30 главы 8 изложить в следующей редакции:

"10. Комитет по архитектуре и градостроительству ведет протокол публичных слушаний, обеспечивает подготовку заключения о результатах публичных слушаний, его опубликование в средствах массовой информации и размещение на официальном сайте администрации Серовского городского округа в сети Интернет.";

118) подпункт 2 пункта 10 статьи 30 главы 8 изложить в следующей редакции:

"2) не позднее чем через пятнадцать дней, со дня проведения публичных слушаний подготавливает комплект документов и направляет его главе администрации Серовского городского округа.";

119) пункты 11, 12 статьи 30 главы 8 признать утратившими силу;

120) абзац второй пункта 1 статьи 31 главы 8 исключить;

121) пункт 2 статьи 31 главы 8 изложить в следующей редакции:

"2. Расходы, связанные с организацией и проведением публичных слушаний по вопросу предоставления разрешения на условно разрешенный вид использования, несет физическое или юридическое лицо, заинтересованное в предоставлении такого разрешения.";

122) абзац первый пункта 4 статьи 31 главы 8 изложить в следующей редакции:

"4. Комиссия по землепользованию и застройке администрации Серовского городского округа (далее - Комиссия):";

123) подпункт 1 пункта 6 статьи 31 главы 8 изложить в следующей редакции:

"1) с заявлением и прилагаемому к нему обосновывающими материалами заинтересованного лица;";

124) пункт 7 статьи 31 главы 8 изложить в следующей редакции:

"7. Срок проведения публичных слушаний с момента оповещения жителей о времени и месте их проведения до дня опубликования заключения о результатах публичных слушаний не может быть более одного месяца.";

125) пункты 8, 9, 10, 11, 12 статьи 31 главы 8 признать утратившими силу;

126) абзац третий подпункта 1 пункта 13 статьи 31 главы 8 поле слов "нормативам градостроительного проектирования" дополнить словами "Серовского городского округа,";

127) статью 31 главы 8 дополнить пунктом 14.1 следующего содержания:

"14.1. Комитет по архитектуре и градостроительству ведет протокол публичных слушаний, обеспечивает подготовку заключения о результатах публичных слушаний, его опубликование в средствах массовой информации и размещение на официальном сайте администрации Серовского городского округа в сети Интернет.";

128) подпункт 1 пункта 15 статьи 31 главы 8 изложить в следующей редакции:

"1) рекомендации Комиссии о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования либо об отказе в предоставлении такого вида с указанием причин;";

129) пункты 16, 17 статьи 31 главы 8 признать утратившими силу;

130) пункт 2 статьи 32 главы 8 изложить в следующей редакции:

"2. Расходы, связанные с организацией и проведением публичных слушаний по предоставлению разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, несет физическое или юридическое лицо, заинтересованное в предоставлении такого разрешения.";

131) абзац первый пункта 4 статьи 32 главы 8 изложить в следующей редакции:

"4. Комиссия по землепользованию и застройке администрации Серовского городского округа (далее - Комиссия):";

132) подпункт 1 пункта 6 статьи 32 главы 8 изложить в следующей редакции:

"1) с заявлением и прилагаемому к нему обосновывающими материалами правообладателя земельного участка;";

133) пункт 7 статьи 32 главы 8 изложить в следующей редакции:

"7. Срок проведения публичных слушаний с момента оповещения жителей о времени и месте их проведения до дня опубликования заключения о результатах публичных слушаний не может быть более одного месяца.";

134) пункты 8, 9, 10, 11, 12 статьи 32 главы 8 признать утратившими силу;

135) в абзаце третьем подпункта 1 пункта 13 статьи 32 главы 8 после слов "нормативам градостроительного проектирования" дополнить словами "Серовского городского округа,";

136) статью 32 главы 8 дополнить пунктом 14.1 следующего содержания:

"14.1. Комитет по архитектуре и градостроительству ведет протокол публичных слушаний, обеспечивает подготовку заключения о результатах публичных слушаний, его опубликование в средствах массовой информации и размещение на официальном сайте администрации Серовского городского округа в сети Интернет.";

137) пункт 15 статьи 32 главы 8 изложить в следующей редакции:

"15. После проведения публичных слушаний по предоставлению разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства Комиссия направляет главе администрации Серовского городского округа следующие документы и материалы:

1) рекомендации Комиссии о предоставлении разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, либо об отказе в предоставлении такого вида с указанием причин;

2) заключение о результатах публичных слушаний, опубликованное в соответствии с требованиями части 6 статьи 39 Градостроительного кодекса Российской Федерации;

3) протокол (протоколы) публичных слушаний;

4) заявление с обосновывающими материалами, обсуждавшееся на публичных слушаниях.";

138) пункты 16, 17 статьи 32 главы 8 признать утратившими силу;

139) пункт 2 статьи 33 главы 9 изложить в следующей редакции:

"2. В соответствии со статьей 49 Земельного кодекса Российской Федерации изъятие земельных участков для государственных или муниципальных нужд осуществляется в исключительных случаях, связанных с:

1) выполнением международных обязательств Российской Федерации;

2) строительством, реконструкцией следующих объектов государственного значения (объектов федерального значения, объектов регионального значения) или объектов местного значения при отсутствии других возможных вариантов строительства, реконструкции этих объектов:

объекты федеральных энергетических систем и объекты энергетических систем регионального значения;

объекты использования атомной энергии;

объекты обороны страны и безопасности государства, в том числе инженерно-технические сооружения, линии связи и коммуникации, возведенные в интересах защиты и охраны Государственной границы Российской Федерации;

объекты федерального транспорта, объекты связи федерального значения, а также объекты транспорта, объекты связи регионального значения, объекты инфраструктуры железнодорожного транспорта общего пользования;

объекты, обеспечивающие космическую деятельность;

линейные объекты федерального и регионального значения, обеспечивающие деятельность субъектов естественных монополий;

объекты систем электро-, газоснабжения, объекты систем теплоснабжения, объекты централизованных систем горячего водоснабжения, холодного водоснабжения и (или) водоотведения федерального, регионального или местного значения;

автомобильные дороги федерального, регионального или межмуниципального, местного значения;

3) иными основаниями, предусмотренными федеральными законами.

Принципы, условия и порядок изъятия земельных участков для государственных или муниципальных нужд устанавливаются Главой VII.1 статьями 56.2 - 56.11 Земельного кодекса Российской Федерации";";

140) абзац второй пункта 1 статьи 36 главы 10 изложить в следующей редакции:

"Проектная документация представляет собой документацию, содержащую материалы в текстовой форме и в виде карт (схем) и определяющую архитектурные, функционально-технологические, конструктивные и инженерно-технические решения для обеспечения строительства, реконструкции объектов капитального строительства, их частей, капитального ремонта. Состав разделов проектной документации и требования к их содержанию установлены частью 12 статьи 48 Градостроительного кодекса Российской Федерации и Положением о составе разделов проектной документации и требованиях к их содержанию, утвержденным Постановлением Правительства Российской Федерации.";

141) подпункт 2 пункта 5 статьи 36 главы 10 изложить в следующей редакции:

"2) результаты инженерных изысканий в случае их отсутствия договором должно быть предусмотрено задание на выполнение инженерных изысканий;";

142) пункт 7 статьи 36 главы 10 изложить в следующей редакции:

"7. Отношения между организациями, осуществляющими эксплуатацию сетей инженерно-технического обеспечения, администрацией Серовского городского округа, правообладателями земельных участков, возникающие в процессе определения и предоставления технических условий подключения строящихся, реконструируемых или построенных, но не подключенных объектов капитального строительства к сетям инженерно-технического обеспечения регулируются частью 8 статьи 48 Градостроительного кодекса Российской Федерации и Правилами определения и предоставления технических условий подключения объекта капитального строительства к сетям инженерно - технического обеспечения и Правилами подключения объекта капитального строительства к сетям инженерно - технического обеспечения, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации.

Порядок предоставления технических условий осуществляется в соответствии с положениями статьи 20 настоящих Правил.

Срок действия предоставленных технических условий и срок платы за подключение устанавливаются организациями, осуществляющими эксплуатацию сетей инженерно-технического обеспечения, не менее чем на два года, за исключением случаев, предусмотренных законодательством Российской Федерации. Правообладатель земельного участка в течение года с момента получения технических условий и информации о плате за подключение должен определить необходимую ему подключаемую нагрузку к сетям инженерно-технического обеспечения в пределах предоставленных ему технических условий.";

143) подпункт 3 пункта 8 статьи 36 главы 10 изложить в следующей редакции:

"3) информации, указанной в градостроительном плане земельного участка или в случае подготовки проектной документации линейного объекта на основании проекта планировки территории и проекта межевания территории в соответствии с требованиями технических регламентов, техническими условиями, разрешением на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объекта капитального строительства.";

144) подпункт 1 пункта 9 статьи 36 главы 10 изложить в следующей редакции:

"1) с градостроительным регламентом территориальной зоны расположения соответствующего земельного участка, информацией, указанной в градостроительном плане земельного участка;";

145) подпункт 5 пункта 9 статьи 36 главы 10 изложить в следующей редакции:

"5) нормативами градостроительного проектирования Серовского городского округа.";

146) пункт 11 статьи 36 главы 10 изложить в следующей редакции:

"11. Государственная экспертиза не проводится в отношении проектной документации следующих объектов капитального строительства:

1) отдельно стоящие жилые дома с количеством этажей не более трех, предназначенные для проживания одной семьи (объекты индивидуального жилищного строительства);

2) жилые дома с количеством этажей не более трех, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десяти и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования (жилые дома блокированной застройки), в случае, если строительство или реконструкция таких жилых домов осуществляется без привлечения средств бюджетов бюджетной системы Российской Федерации;

3) многоквартирные дома с количеством этажей не более трех, состоящие из одной или нескольких блок-секций, количество которых не превышает четырех, в каждой из которых находятся несколько квартир и помещения общего пользования и каждая из которых имеет отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, в случае, если строительство или реконструкция таких жилых домов осуществляется без привлечения средств бюджетов бюджетной системы Российской Федерации;

4) отдельно стоящие объекты капитального строительства с количеством этажей не более чем два, общая площадь которых составляет не более чем 1500 квадратных метров и которые не предназначены для проживания граждан и осуществления производственной деятельности, за исключением объектов, которые в соответствии со статьей 48.1 Градостроительного кодекса Российской Федерации являются особо опасными, технически сложными или уникальными объектами;

5) отдельно стоящие объекты капитального строительства с количеством этажей не более чем два, общая площадь которых составляет не более чем 1500 квадратных метров, которые предназначены для осуществления производственной деятельности и для которых не требуется установление санитарно-защитных зон или для которых в пределах границ земельных участков, на которых расположены такие объекты, установлены санитарно-защитные зоны или требуется установление таких зон, за исключением объектов, которые в соответствии со статьей 48.1 Градостроительного кодекса Российской Федерации являются особо опасными, технически сложными или уникальными объектами.

Экспертиза проектной документации не проводится в случае, если для строительства или реконструкции объекта капитального строительства не требуется получение разрешения на строительство, а также в отношении модифицированной проектной документации. Экспертиза проектной документации не проводится в отношении разделов проектной документации, подготовленных для проведения капитального ремонта объектов капитального строительства, за исключением проектной документации, подготовленной для проведения капитального ремонта автомобильных дорог общего пользования.

Государственная экспертиза результатов инженерных изысканий не проводится в случае, если инженерные изыскания выполнялись для подготовки проектной документации объектов капитального строительства, указанных в части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации, а также в случае, если для строительства, реконструкции, капитального ремонта не требуется получение разрешения на строительство.

Результаты инженерных изысканий могут быть направлены на государственную экспертизу одновременно с проектной документацией или до направления проектной документации на государственную экспертизу.

Предметом государственной экспертизы являются оценка соответствия проектной документации требованиям технических регламентов, в том числе санитарно-эпидемиологическим, экологическим требованиям, требованиям государственной охраны объектов культурного наследия, требованиям пожарной, промышленной, ядерной, радиационной и иной безопасности, а также результатам инженерных изысканий, и оценка соответствия результатов инженерных изысканий требованиям технических регламентов.

При проведении экспертизы проектной документации, подготовленной с использованием проектной документации повторного использования, оценка разделов проектной документации, в которые не вносились изменения, на предмет соответствия этих разделов требованиям технических регламентов не проводится

В случаях подготовки проектной документации объектов, строительство, реконструкцию, капитальный ремонт которых предполагается осуществлять на землях особо охраняемых природных территорий, такая проектная документация в установленном Правительством Российской Федерации порядке представляется в государственные органы, указанные в части 6.1 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации.";

147) в абзаце первом пункта 2 статьи 37 главы 10 слова "частью 5 статьи 51" заменить словами "частями 5, 5.1 статьи 51";

148) пункт 3 статьи 37 главы 10 изложить в следующей редакции:

"3. В целях строительства, реконструкции объекта капитального строительства застройщик направляет заявление о выдаче разрешения на строительство в уполномоченные на выдачу разрешений на строительство федеральный орган исполнительной власти, орган исполнительной власти Свердловской области, Комитет по архитектуре и градостроительству администрации Серовского городского округа, многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг. Для принятия решения о выдаче разрешения на строительство необходимы следующие документы:

1) правоустанавливающие документы на земельный участок;

2) градостроительный план земельного участка, выданный не раннее чем за три года до дня предоставления заявления на получение разрешения на строительство, или в случае выдачи разрешения на строительство линейного объекта реквизиты проекта планировки территории и проекта межевания территории;

3) материалы, содержащиеся в проектной документации:

а) пояснительная записка;

б) схема планировочной организации земельного участка, выполненная в соответствии с информацией, указанной в градостроительном плане земельного участка, с обозначением места размещения объекта капитального строительства, подъездов и проходов к нему, границ зон действия публичных сервитутов, объектов археологического наследия;

в) схема планировочной организации земельного участка, подтверждающая расположение линейного объекта в пределах красных линий, утвержденных в составе документации по планировке территории применительно к линейным объектам;

г) архитектурные решения;

д) сведения об инженерном оборудовании, сводный план сетей инженерно-технического обеспечения с обозначением мест подключения проектируемого объекта капитального строительства к сетям инженерно-технического обеспечения;

е) проект организации строительства объекта капитального строительства;

ж) проект организации работ по сносу или демонтажу объектов капитального строительства, их частей;

з) перечень мероприятий по обеспечению доступа инвалидов к объектам здравоохранения, образования, культуры, отдыха, спорта и иным объектам социально-культурного и коммунально-бытового назначения, объектам транспорта, торговли, общественного питания, объектам делового, административного, финансового, религиозного назначения, объектам жилищного фонда в случае строительства, реконструкции указанных объектов при условии, что экспертиза проектной документации указанных объектов не проводилась в соответствии со статьей 49 настоящего Кодекса

4) положительное заключение государственной экспертизы проектной документации применительно к проектной документации объектов, предусмотренных статьей 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации, положительное заключение государственной экологической экспертизы проектной документации в случаях, предусмотренных частью 6 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации.

В случае использования модифицированной проектной документации положительное заключение экспертизы, предусмотренное частью 3, 5 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации.

5) разрешение на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции в случае, если застройщику было предоставлено такое разрешение в соответствии со статьей 40 Градостроительного кодекса Российской Федерации;

6) согласие всех правообладателей объекта капитального строительства в случае реконструкции такого объекта, за исключением случаев, указанных в пункте 6.2. части 7 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации.";

149) пункт 4 статьи 37 главы 10 изложить в следующей редакции:

"4. Документы (их копии или сведения, содержащиеся в них), указанные в подпунктах 1, 2 и 5 пункта 3 настоящей статьи, запрашиваются органами, указанными в абзаце первом пункта 3 настоящей статьи, в государственных органах, органах местного самоуправления Серовского городского округа и подведомственных государственным органам или органам местного самоуправления организациях, в распоряжении которых находятся указанные документы, в срок не позднее трех рабочих дней со дня получения заявления о выдачи разрешения на строительство, если застройщик не представил указанные документы самостоятельно.";

150) пункт 5 статьи 37 главы 10 изложить в следующей редакции:

"5. Документы, указанные в подпункте 1 пункта 3 настоящей статьи, направляются заявителем самостоятельно, если указанные документы (их копии или сведения, содержащиеся в них) отсутствуют в Едином государственном реестре недвижимости.";

151) пункт 6 статьи 37 главы 10 признать утратившим силу;

152) пункт 7 стать 37 главы 10 изложить в следующей редакции:

"7. В целях строительства, реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства застройщик направляет заявление о выдаче разрешения на строительство в Комитет по архитектуре и градостроительству, многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг. Для принятия решения о выдаче разрешения на строительство необходимы следующие документы:

1) правоустанавливающие документы на земельный участок;

2) градостроительный план земельного участка, выданный не раннее чем за три года до дня предоставления заявления на получение разрешения на строительство,;

3) схема планировочной организации земельного участка с обозначением места размещения объекта индивидуального жилищного строительства.";

153) абзац второй пункта 8 статьи 37 главы 10 изложить в следующей редакции:

"Документы, указанные в подпункте 1 пункта 7 настоящей статьи, направляются заявителем самостоятельно, если указанные документы (их копии или сведения, содержащиеся в них) отсутствуют в Едином государственном реестре недвижимости.";

154) подпункт 2 пункта 10 статьи 37 главы 10 изложить в следующей редакции:

"2) проводят проверку соответствия проектной документации или схемы планировочной организации земельного участка с обозначением места размещения объекта индивидуального жилищного строительства требованиям к строительству, реконструкции объекта капитального строительства, установленным на дату выдачи представленного для получения разрешения на строительство градостроительного плана земельного участка, или в случае выдачи разрешения на строительство линейного объекта требованиям проекта планировки территории и проекта межевания территории, а также допустимости размещения объекта капитального строительства в соответствии с разрешенным использованием земельного участка и ограничениями, установленными в соответствии с земельным и иным законодательством Российской Федерации. В случае выдачи лицу разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции проводится проверка проектной документации или указанной схемы планировочной организации земельного участка на соответствие требованиям, установленным в разрешении на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции;";

155) пункт 12 статьи 37 главы 10 изложить в следующей редакции:

"12. Уполномоченные на выдачу разрешений на строительство федеральный орган исполнительной власти, орган исполнительной власти Свердловской области, Комитет по архитектуре и градостроительству администрации Серовского городского округа отказывают в выдаче разрешения на строительство при отсутствии документов, предусмотренных пунктам 3 и 7 настоящей статьи, или несоответствии представленных документов требованиям к строительству, реконструкции объекта капитального строительства, установленным на дату выдачи представленного для получения разрешения на строительство градостроительного плана земельного участка, или в случае выдачи разрешения на строительство линейного объекта требованиям проекта планировки территории и проекта межевания территории, а также разрешенному использованию земельного участка и (или) ограничениям, установленным в соответствии с земельным и иным законодательством Российской Федерации, требованиям, установленным в разрешении на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции. Неполучение или несвоевременное получение документов, запрошенных в соответствии с пунктами 4 и 8 настоящей статьи, не может являться основанием для отказа в выдаче разрешения на строительство.";

156) пункт 23 статьи 37 главы 10 изложить в следующей редакции:

"23. Органы, уполномоченные на предоставление сведений из Единого государственного недвижимости, предоставляют сведения о государственной регистрации прекращения прав на земельные участки по основаниям, указанным в подпунктах 1 - 3 пункта 21 настоящей статьи, посредством обеспечения доступа органам государственной власти и органам местного самоуправления к информационному ресурсу, содержащему сведения Единого государственного реестра недвижимости.";

157) подпункт 1 пункта 24 статьи 37 главы 10 изложить в следующей редакции:

"1) уведомление исполнительного органа Свердловской области или администрации Серовского городского округа, принявшего решение о прекращении прав на земельный участок;";

158) подпункт 2 пункта 24 статьи 37 главы 10 изложить в следующей редакции:

"2) уведомление исполнительного органа Свердловской области или администрации Серовского городского округа, принявшего решение о прекращении права пользования недрами.";

159) подпункт 2 пункта 30 статьи 37 главы 10 изложить в следующей редакции:

"2) решения об образовании земельных участков в случаях, предусмотренных пунктами 26 и 27 настоящей статьи, если в соответствии с земельным законодательством решение об образовании земельного участка принимает исполнительный орган Свердловской области или администрация Серовского городского округа;";

160) пункт 33 статьи 37 главы 10 изложить в следующей редакции:

"33. В случае, если в Едином государственном недвижимости не содержатся сведения о правоустанавливающих документах на земельный участок, копию таких документов в уполномоченные на выдачу разрешений на строительство федеральный орган исполнительной власти, орган исполнительной власти Свердловской области, Комитет по архитектуре и градостроительству обязано представить лицо, указанное в пункте 25 настоящей статьи.";

161) подпункт 3 пункта 35 статьи 37 главы 10 изложить в следующей редакции:

"3) несоответствие планируемого размещения объекта капитального строительства требованиям к строительству, реконструкции объекта капитального строительства, установленным на дату выдачи представленного для получения разрешения на строительство градостроительного плана земельного участка, разрешенному использованию земельного участка и (или) ограничениям, установленным в соответствии с земельным и иным законодательством Российской Федерации в случае, предусмотренном пунктом 27 настоящей статьи.";

162) подпункт 2 пункта 3 статьи 39 главы 10 изложить в следующей редакции:

"2) градостроительный план земельного участка, предоставленный для получения разрешения на строительство или в случае строительства, реконструкции капитального ремонта линейного объекта проект планировки территории и проект межевания территории;";

163) пункт 3 статьи 39 главы 10 дополнить подпунктами 10, 11 следующего содержания:

"10) документ, подтверждающий заключение договора обязательного страхования гражданской ответственности владельца опасного объекта за причинение вреда в результате аварии на опасном объекте в соответствии с законодательством Российской Федерации об обязательном страховании гражданской ответственности владельца опасного объекта за причинение вреда в результате аварии на опасном объекте;

11) технический план объекта капитального строительства, подготовленный в соответствии с Федеральным законом от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".";

164) абзац первый пункта 5 статьи 39 главы 10 изложить в следующей редакции:

"Документы (их копии или сведения, содержащиеся в них), указанные в подпунктах 1, 2, 3 и 9 пункта 3 настоящей статьи, запрашиваются органами, указанными в пункте 1 настоящей статьи, в государственных органах, органах местного самоуправления и подведомственных государственным органам или органам местного самоуправления организациях, в распоряжении которых находятся указанные документы, если застройщик не представил указанные документы самостоятельно не позднее трех рабочих дней со дня получения соответствующего межведомственного запроса.";

165) пункт 6 статьи 39 главы 10 изложить в следующей редакции:

"6. Органы, выдавшие разрешение на строительство, в течение десяти дней со дня поступления заявления о выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию обязаны обеспечить проверку наличия и правильности оформления документов, указанных в пункте 3 настоящей статьи, осмотр объекта капитального строительства и выдать заявителю разрешение на ввод объекта в эксплуатацию или отказать в выдаче такого разрешения с указанием причин отказа. В ходе осмотра построенного, реконструированного объекта капитального строительства осуществляется проверка соответствия такого объекта требованиям, указанным в разрешении на строительство, требованиям к строительству, реконструкции объекта капитального строительства, установленным на дату выдачи представленного для получения разрешения на строительство градостроительного плана земельного участка, или в случае строительства, реконструкции линейного объекта требованиям проекта планировки территории и проекта межевания территории, а также разрешенному использованию земельного участка, ограничениям, установленным в соответствии с земельным и иным законодательством Российской Федерации, требованиям проектной документации, в том числе требованиям энергетической эффективности и требованиям оснащенности объекта капитального строительства приборами учета используемых энергетических ресурсов, за исключением случаев осуществления строительства, реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства.

В случае, если при строительстве, реконструкции объекта капитального строительства осуществляется государственный строительный надзор, осмотр такого объекта органом, выдавшим разрешение на строительство, не проводится.";

166) подпункт 2 пункта 7 статьи 39 главы 10 изложить в следующей редакции:

"2) несоответствие объекта капитального строительства требованиям к строительству, реконструкции объекта капитального строительства, установленным на дату выдачи представленного для получения разрешения на строительство градостроительного плана земельного участка, или в случае строительства, реконструкции, капитального ремонта линейного объекта требованиям проекта планировки территории и проекта межевания территории;";

167) пункт 7 статьи 39 главы 10 после подпункта 4 дополнить подпунктом 5 следующего содержания:

"5) несоответствие объекта капитального строительства разрешенному использованию земельного участка и (или) ограничениям, установленным в соответствии с земельным и иным законодательством Российской Федерации на дату выдачи представленного для получения разрешения на строительство градостроительного плана земельного участка градостроительным регламентом.";

168) пункт 10 статьи 39 главы 10 изложить в следующей редакции:

"10. Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию является основанием для постановки на государственный учет построенного объекта капитального строительства, внесения изменений в документы государственного учета реконструированного объекта капитального строительства.

Обязательным приложением к разрешению на ввод объекта в эксплуатацию является представленный заявителем технический план объекта капитального строительства, подготовленный в соответствии с Федеральным законом от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

В разрешении на ввод объекта в эксплуатацию должны быть отражены сведения об объекте капитального строительства в объеме, необходимом для осуществления его государственного кадастрового учета. Состав таких сведений должен соответствовать установленным в соответствии с Федеральным законом от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" требованиям к составу сведений в графической и текстовой частях технического плана.";

169) абзац первый статьи 40 главы 11 изложить в следующей редакции:

"После введения в действие настоящих Правил администрация Серовского городского округа по представлению соответствующих заключений Комиссии по подготовке проектов правил землепользования и застройки Серовского городского округа и Комитета по архитектуре и градостроительству может принимать решения о:";

170) пункт 1 статьи 41 главы 11 изложить в следующей редакции:

"1. Основаниями для внесения изменений в настоящие Правила являются:

1) несоответствие Правил Генеральному плану Серовского городского округа, возникшее в результате внесения в Генеральный план Серовского городского округа изменений;

2) поступление предложений об изменении границ территориальных зон, изменении градостроительных регламентов;

3) ввиду необходимости учета произошедших изменений в федеральном законодательстве, законодательстве Свердловской области.";

171) пункт 3 статьи 41 главы 11 изложить в следующей редакции:

"3. Предложения о внесении изменений в Правила направляются в Комиссию по подготовке проектов правил землепользования и застройки Серовского городского округа:

1) федеральными органами исполнительной власти в случаях, если Правила и могут воспрепятствовать функционированию, размещению объектов капитального строительства федерального значения;

2) органами исполнительной власти Свердловской области в случаях, если Правила могут воспрепятствовать функционированию, размещению объектов капитального строительства регионального значения;

3) органами местного самоуправления Серовского городского округа в случаях, если Правила могут воспрепятствовать функционированию, размещению объектов капитального строительства местного значения;

4) органами местного самоуправления Серовского городского округа в случаях, если необходимо совершенствовать порядок регулирования землепользования и застройки на территории Серовского городского округа;

5) физическими или юридическими лицами в инициативном порядке либо в случаях, если в результате применения Правил земельные участки и объекты капитального строительства не используются эффективно, причиняется вред их правообладателям, снижается стоимость земельных участков и объектов капитального строительства, не реализуются права и законные интересы граждан и их объединений.";

172) абзац второй пункта 1 статьи 42 главы 11 изложить в следующей редакции:

"Предложения, указанные в пункте 3 статьи 41 настоящих Правил, содержащие обоснование необходимости внесения изменений, направляются председателю Комиссии по подготовке проектов правил землепользования и застройки Серовского городского округа (далее - Комиссия).";

173) статью 42 главы 11 дополнить пунктами 5 - 11 следующего содержания:

"5. Комитет по архитектуре и градостроительству обеспечивает:

1) подготовку проекта изменений в настоящие Правила в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации, схемами территориального планирования Свердловской области, схемами территориального планирования Российской Федерации., Генеральным планом Серовского городского округа, программами комплексного развития систем коммунальной инфраструктуры, комплексного развития транспортной инфраструктуры, комплексного развития социальной инфраструктуры, нормативами градостроительного проектирования Серовского городского округа, требованиями технических регламентов, сводами правил;

2) подготовку заключения на проект о внесении изменений в настоящие Правила, направляемого до проведения публичных слушаний в Комиссию;

3) подготовку материалов, представляемых на публичные слушания;

6. Комиссия:

1) до принятия решения о назначении публичных слушаний обеспечивает обсуждение и согласование промежуточных результатов подготовки проекта о внесении изменений;

2) обеспечивает подготовку сводного заключения, основанного на заключении Комитета по архитектуре и градостроительству на проект предложений, направляемого главе Серовского городского округа для принятия решения о назначении публичных слушаний.

7. По требованию уполномоченного федерального органа исполнительной власти, уполномоченного органа исполнительной власти Свердловской области о внесении в настоящие Правила изменений, с целью обеспечения возможности размещения на территории Серовского городского округа предусмотренных документами территориального планирования объектов федерального назначения, объектов регионального назначения, объектов местного значения (за исключением линейных объектов), глава Серовского городского округа в течение тридцати дней обеспечивает внесение изменений в Правила, проведение публичных слушаний при этом не требуется.

8. Публичные слушания по проекту изменений в Правила организует и проводит Комиссия в порядке, определенных статьями 28 и 29 настоящих Правил, Порядком организации и проведения публичных слушаний, установленным нормативным правовым актом Думы Серовского городского округа.

9. После завершения публичных слушаний по проекту изменений в Правила Комиссия с учетом результатов публичных слушаний обеспечивает доработку проекта и представляет его главе администрации Серовского городского округа с приложением к нему положительного заключения Комиссии о готовности проекта к рассмотрению и утверждению Думой Серовского городского округа, протокола публичных слушаний, положительного заключения Комитета по архитектуре и градостроительству.

10. Глава администрации Серовского городского округа с учетом предоставленных ему документов принимает одно из двух решений:

1) направить проект внесения изменений в настоящие Правила в Думу Серовского городского округа;

2) отклонить проект и направить его на доработку.

Глава администрации Серовского городского округа направляет в Думу Серовского городского округа:

1) письмо с уведомлением о готовности к принятию проекта внесения изменений в настоящие Правила и о соответствии такого проекта установленным требованиям, включая соблюдение технических регламентов (а до их вступления в установленном порядке в силу - нормативных технических документов в части, не противоречащей Федеральному закону от 27 декабря 2002 года N 184-ФЗ "О техническом регулировании" и Градостроительному кодексу Российской Федерации), нормативам градостроительного проектирования Серовского городского округа;

2) положительное заключение Комиссии, в котором отмечается факт готовности проекта внесения изменений в настоящие Правила к утверждению, с приложением:

- протокола (протоколов) публичных слушаний;

- заключения о результатах публичных слушаний;

- положительного заключения Комитета по архитектуре и градостроительству о соответствии проекта предложений установленным требованиям;

3) проект внесения изменений в настоящие Правила и обосновывающие материалы к нему.

Дума Серовского городского округа по результатам рассмотрения документов, представленных главой администрации Серовского городского округа, может принять одно из следующих решений:

1) утвердить изменения в настоящие Правила;

2) направить проект внесения изменений в настоящие Правила главе администрации Серовского городского округа на доработку.

11. Утвержденные изменения в настоящие Правила:

1) подлежат опубликованию в порядке, установленном для официального опубликования муниципальных правовых актов, иной официальной информации, и размещаются на официальном сайте администрации Серовского городского округа в сети Интернет;

2) в соответствии с положениями части 2 статьи 57 Градостроительного кодекса Российской Федерации подлежат:

в течение 7 дней со дня принятия направлению в муниципальную информационную систему обеспечения градостроительной деятельности Серовского городского округа;

в течение 14 дней со дня получения копии документа размещению в муниципальной информационной системе обеспечения градостроительной деятельности Серовского городского округа.";

174) статью 43 главы 12 признать утратившим силу;

175) статью 45.2 главы 13 изложить в следующей редакции (приложение N 1 Карта градостроительного зонирования территории г. Серова);

176) статью 45.8 главы 13 изложить в следующей редакции (приложение N 2 Карта градостроительного зонирования территории п. Красноярка);

177) статью 45.12 главы 13 изложить в следующей редакции (приложение N 1 Карта градостроительного зонирования территории п. Ключевой);

ГАРАНТ:

По-видимому, в тексте предыдущего абзаца допущена опечатка. Имеется в виду "приложение N 3"

178) пункт 1 статьи 46 главы 14 изложить в следующей редакции:

"1. В соответствии с частями 4, 5, 5.1 статьи 30 Градостроительного кодекса Российской Федерации на карте градостроительного зонирования территории Серовского городского округа устанавливаются границы территориальных зон, отображаются границы зон с особыми условиями использования территорий, границы территорий объектов культурного наследия и территории, в границах которых предусматривается осуществление деятельности по комплексному и устойчивому развитию территории.";

179) пункт 4 статьи 46 главы 14 после слов "местным нормативам градостроительного проектирования" дополнить словами "Серовского городского округа";

180) пункт 1 статьи 47.1 (Зона объектов административно-делового, социального и коммунально-бытового назначения O-1) изложить в следующей редакции:

"1. Зона объектов административно-делового, социального и коммунально-бытового назначения O-1

Зона объектов общественного, делового, коммерческого, социального и коммунально-бытового назначения О-1 выделена для обеспечения правовых условий использования, строительства и реконструкции объектов капитального строительства и земельных участков на территориях, где сочетаются административные, общественные и иные учреждения и предприятия, административные здания, жилые дома, а также здания многофункционального назначения связанные с обеспечением жизнедеятельности населения.

Основные виды разрешенного использования:

многофункциональные комплексы общественного назначения или относительно компактно сосредоточенные объекты:

культуры, искусства (универсальные спортивно-зрелищные залы, кинотеатры, видеосалоны, танцзалы, концертные залы, выставочные залы, учреждения культуры клубного типа, музеи, библиотеки, детские школы искусств, школы эстетического воспитания);

коммунально-бытового назначения (предприятия бытового обслуживания (дома быта, централизованные мастерские по ремонту бытовой техники, ателье, парикмахерские, мастерские по ремонту одежды, обуви, бытовой техники, приёмные пункты прачечных и химчисток), прачечные, химчистки, прачечные самообслуживания, мини-прачечные, химчистки самообслуживания, мини-химчистки, бани, банно-оздоровительные комплексы);

торговли (торговые комплексы, магазины продовольственных и непродовольственных товаров, рынки);

предприятия общественного питания (рестораны, бары, кафе, столовые, закусочные, предприятия быстрого питания, буфеты, кафетерии, кофейни, магазины кулинарии);

административные и офисные здания, архивы;

гостиницы, дома приезжих;

кредитно-финансовые учреждения;

предприятия связи, судебные органы, юридические консультации, нотариальные конторы;

многофункциональные молодёжные центры, дома молодёжи, центры профориентации.

Вспомогательные виды разрешенного использования:

объекты связи;

объекты медицинского и фармацевтического обслуживания.

станции скорой медицинской помощи;

общественные туалеты;

объекты пожарной охраны;

парковки, паркинги и гаражи;

элементы благоустройства, площадки отдыха, зеленые насаждения;

объекты инженерного обеспечения;

временные объекты обслуживания (киоски, павильоны).

Условно разрешенные виды использования:

объекты культового назначения,

объекты по оказанию услуг ритуального характера (специализированные ритуальные залы, павильоны траурных обрядов, предприятия по оказанию ритуальных услуг, магазины похоронного обслуживания, дома траурных обрядов);

многоквартирные жилые дома, общежития;

автосалоны;

автоматические автозаправочные станции для легкового автотранспорта;

жилищно-эксплуатационные организации и аварийно-диспетчерские службы;

антенны сотовой, радиорелейной и спутниковой связи;

встроенные или пристроенные объекты производственного назначения площадью не более 200 кв. м, осуществляющие обслуживание населения без производственной территории и экологически безопасные при соблюдении требований технических регламентов;

объекты инженерного обеспечения с отдельным земельным участком.

Предельные (минимальные и (максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства (ОКС).

N п/п	Предельные параметры	Размер
1	Минимальная площадь земельного участка, га	0,02
2	Максимальная площадь земельного участка, га	20,00
3	Минимальный отступ от границ ЗУ в целях определения мест допустимого размещения ОКС, (м)	1,00
4	Максимальный процент застройки, %	80
5	Предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений	3 этажа

Плотность застройки зоны О-1 для деловых, гостиничных, торговых комплексов - не менее 10 тыс. кв. м общ.пл./га, для досуговых комплексов - не менее 5 тыс. кв. м общ.пл./га.".

181) пункт 2 статьи 47.1 (Зона объектов здравоохранения и социальной защиты О-2) изложить в следующей редакции

"2. Зона объектов здравоохранения и социальной защиты населения О-2

Зона размещения объектов здравоохранения и социальной защиты населения О-2 выделена для обеспечения правовых условий использования, строительства и реконструкции объектов здравоохранения и социальной защиты населения.

Основные виды разрешенного использования:

больницы, фельдшерско-акушерские пункты, стационары;

поликлиники, амбулатории, общие врачебные практики;

пункты оказания первой медицинской помощи;

станции скорой медицинской помощи;

профилактории;

аптеки;

дома-интернаты (пансионаты) общего типа для граждан пожилого возраста и инвалидов;

территориальные центры социального обслуживания;

социальные гостиницы и центры социальной реабилитации;

дома сестринского ухода.

Вспомогательные виды разрешенного использования:

объекты вспомогательного назначения для обеспечения основной деятельности учреждений здравоохранения и социальной защиты населения;

жилые дома и общежития для персонала;

парковки, наземные автостоянки и гаражи для обслуживания объектов здравоохранения и социальной защиты населения;

элементы благоустройства, площадки отдыха, зеленые насаждения;

спортплощадки, площадки детские, спортивные, хозяйственные, для отдыха;

объекты пожарной охраны;

объекты инженерной инфраструктуры;

временные объекты обслуживания (киоски, павильоны).

Условно разрешенные виды использования:

спортзалы;

бассейны;

хосписы, специализированные дома-интернаты для граждан пожилого возраста и инвалидов;

детские дома-интернаты для умственно-отсталых детей и детей с физическими недостатками:

психоневрологические интернаты;

дома сестринского ухода;

социально-реабилитационные центры, приюты для несовершеннолетних детей, детей сирот и детей, оставшихся без попечения родителей;

объекты связи;

объекты культового назначения;

специализированные жилые дома для больных, нуждающихся в постоянном медицинском наблюдении;

магазины товаров первой необходимости торговой площадью менее 100 кв. м;

объекты инженерного обеспечения с отдельным земельным участком;

отдельно стоящие или встроенные в здания гаражи и ремонтные мастерские служебного пользования.

Предельные (минимальные и (максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства (ОКС).

N п/п	Предельные параметры	Размер
1	Минимальная площадь земельного участка, га	0,10
2	Максимальная площадь земельного участка, га	20,00
3	Минимальный отступ от границ ЗУ в целях определения мест допустимого размещения ОКС, (м)	1,00
4	Максимальный процент застройки, %	80
5	Предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений	4 этажа

";

182) пункт 3 статьи 47.1 (Зона спортивных и спортивно-зрелищных объектов О-3) изложить в следующей редакции:

"3. Зона спортивных и спортивно-зрелищных объектов О-3

Зона спортивных и спортивно-зрелищных сооружений О-3 установлена для формирования земельных участков, связанных с активным занятием спортом населения, создания специальной обслуживающей и транспортно-пешеходной инфраструктуры и обеспечения сохранения высоких экологических качеств окружающей среды.

Основные виды разрешенного использования:

стадионы;

дворцы спорта;

спортивные залы;

плавательные бассейны;

лыжные базы;

горнолыжные комплексы;

детские и юношеские спортивные школы;

физкультурно-оздоровительные клубы и салоны;

плоскостные спортивные сооружения (площадки, корты, спортивные ядра).

Вспомогательные виды разрешенного использования:

объекты вспомогательного назначения для обеспечения основной деятельности объектов физкультуры и спорта;

магазины специализированных товаров торговой площадью менее 100 кв. м;

бани, сауны;

пункты проката спортивного инвентаря;

временные объекты обслуживания (киоски, павильоны);

парковки, наземные автостоянки и гаражи для обслуживания объектов физкультуры и спорта;

элементы благоустройства, площадки отдыха, зеленые насаждения;

объекты пожарной охраны;

объекты инженерного обеспечения.

Условно разрешенные виды использования:

гостиницы, общежития для спортсменов и обслуживающего персонала;

объекты инженерного обеспечения с отдельным земельным участком;

картодромы.

Предельные (минимальные и (максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства (ОКС).

N п/п	Предельные параметры	Размер
1	Минимальная площадь земельного участка, га	0,05
2	Максимальная площадь земельного участка, га	20,00
3	Минимальный отступ от границ ЗУ в целях определения мест допустимого размещения ОКС, (м)	1,00
4	Максимальный процент застройки, %	80
5	Предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений	4 этажа

";

183) пункт 4 статьи 47.1 (Зона объектов среднего и высшего профессионального образования О-4) изложить в следующей редакции:

4. Зона объектов среднего и высшего профессионального образования О-4

Зона размещения объектов среднего и высшего профессионального образования О-4 выделена для обеспечения правовых условий использования, строительства и реконструкции этих объектов.

Основные виды разрешенного использования:

образовательные учреждения среднего и высшего профессионального образования.

Вспомогательные виды разрешенного использования:

Общежития для студентов;

жилые дома для преподавательского состава;

спортивные комплексы и сооружения;

объекты торговли;

предприятия общественного питания;

молодежные клубы;

временные объекты обслуживания (киоски, павильоны);

парковки, наземные автостоянки и гаражи для обслуживания объектов образования;

элементы благоустройства, площадки отдыха, зеленые насаждения;

объекты пожарной охраны;

объекты инженерной инфраструктуры.

Условно разрешенные виды использования:

магазины товаров первой необходимости торговой площадью менее 100 кв. м;

объекты инженерного обеспечения с отдельным земельным участком.

Предельные (минимальные и (максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства (ОКС).

N п/п	Предельные параметры	Размер
1	Минимальная площадь земельного участка, га	0,50
2	Максимальная площадь земельного участка, га	20,00
3	Минимальный отступ от границ ЗУ в целях определения мест допустимого размещения ОКС, (м)	1,00 Минимальный отступ от красной линии - 25 м
4	Максимальный процент застройки, %	80
5	Предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений	4 этажа

";

184) пункт 5 статьи 47.1 (Зона коммерческо-делового назначения О-5) изложить в следующей редакции:

5. Зона коммерческо-делового назначения О-5

Зона размещения объектов коммерческо-делового назначения О-5 выделена для обеспечения правовых условий использования, строительства и реконструкции этих объектов.

Основные виды разрешенного использования:

центры и комплексы делового назначения;

офисные здания;

гостиницы, дома приезжих;

кредитно-финансовые учреждения;

предприятия связи, юридические консультации, нотариальные конторы;

рынки;

рыночно-ярмарочные комплексы;

торгово-выставочные комплексы;

торгово-развлекательные комплексы;

оптово-торговые комплексы;

производственно-торговые комплексы;

объекты торговли;

автосалоны;

объекты производственного назначения площадью не более 1000 кв. м, осуществляющие обслуживание населения, экологически безопасные при соблюдении требований технических регламентов;

Вспомогательные виды разрешенного использования:

объекты складского назначения;

объекты связи;

общественные туалеты;

объекты пожарной охраны;

парковки, паркинги и гаражи;

элементы благоустройства, площадки отдыха, зеленые насаждения;

объекты инженерного обеспечения;

временные объекты обслуживания (киоски, павильоны).

Условно разрешенные виды использования:

многоквартирные жилые дома, общежития;

автоматические автозаправочные станции для легкового автотранспорта;

автомойки;

станции технического обслуживания автомобилей до 3 постов (без малярно-жестяных работ);

жилищно-эксплуатационные организации и аварийно-диспетчерские службы;

антенны сотовой, радиорелейной и спутниковой связи;

небольшие производственные объекты с отдельным земельным участком;

объекты инженерного обеспечения с отдельным земельным участком.

Предельные (минимальные и (максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства (ОКС).

N п/п	Предельные параметры	Размер
1	Минимальная площадь земельного участка, га	0,02
2	Максимальная площадь земельного участка, га	20,00
3	Минимальный отступ от границ ЗУ в целях определения мест допустимого размещения ОКС, (м)	1,00
4	Максимальный процент застройки, %	80
5	Предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений	3 этажа

";

185) пункт 6 статьи 47.1 (Зона дошкольных и общеобразовательных объектов на территории сельских населенных пунктов О-6) изложить в следующей редакции:

6. Зона дошкольных и общеобразовательных объектов на территории сельских населенных пунктов О-6

Зона дошкольных и общеобразовательных объектов на территории сельских населенных пунктов О-6 выделена для обеспечения правовых условий использования, строительства и реконструкции объектов дошкольного и общего образования в сельских населенных пунктах.

Основные виды разрешенного использования:

дошкольные образовательные учреждения;

общеобразовательные учреждения;

учреждения дополнительного образования для детей;

школы-интернаты;

образовательные учреждения начального профессионального образования;

общежития;

стадионы и иные спортивные сооружения.

Вспомогательные виды разрешенного использования:

объекты вспомогательного назначения для обеспечения основной деятельности объектов образования;

парковки, наземные автостоянки и гаражи для обслуживания объектов образования;

элементы благоустройства, площадки отдыха, зеленые насаждения;

спортплощадки, площадки детские, спортивные, хозяйственные, для отдыха;

объекты пожарной охраны;

объекты инженерной инфраструктуры.

Условно разрешенные виды использования:

встроенные или пристроенные объекты производственного назначения площадью не более 200 кв. м, осуществляющие обслуживание населения без производственной территории и экологически безопасные при соблюдении требований технических регламентов (а вплоть до их вступления в установленном порядке в силу - нормативными техническими документами в части, не противоречащей Федеральному закону от 27 декабря 2002 года N 184-ФЗ "О техническом регулировании").

Предельные (минимальные и (максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства (ОКС).

N п/п	Предельные параметры	Размер
1	Минимальная площадь земельного участка, га	0,04
2	Максимальная площадь земельного участка, га	20,00
3	Минимальный отступ от границ ЗУ в целях определения мест допустимого размещения ОКС, (м)	1,00 Минимальный отступ от красной линии - 25 м
4	Максимальный процент застройки, %	80
5	Предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений	2 этажа

";

186) пункт 1 статьи 47.2 (Зона застройки индивидуальными жилыми домами и домами блокированного типа Ж-1) изложить в следующей редакции:

"1. Зона застройки индивидуальными жилыми домами и домами блокированного типа Ж-1

Основные виды разрешенного использования:

индивидуальные жилые дома до 3-х этажей с приусадебными земельными участками;

многоквартирные (более 1 квартиры) жилые дома с приквартирными земельными участками;

детские дошкольные учреждения, иные объекты дошкольного воспитания;

школы общеобразовательные.

Вспомогательные виды разрешенного использования:

отдельно стоящие, пристроенные или встроенные в жилые дома гаражи, открытые автостоянки на индивидуальных земельных участках не более чем на 2 машины на каждом участке;

площадки детские, спортивные, хозяйственные, для отдыха;

хозяйственные постройки * (отдельно стоящие и (или) пристроенные) к индивидуальным жилым домам;

отдельно стоящие хозяйственные постройки к жилым домам блокированного типа;

временные объекты обслуживания (киоски, павильоны);

индивидуальные резервуары для хранения воды;

объекты инженерного обеспечения;

объекты пожарной охраны;

площадки для сбора бытового мусора.

Условно разрешенные виды использования:

многоквартирные секционные малоэтажные жилые дома;

индивидуальные жилые дома с местом приложения труда (со встроенными или пристроенными нежилыми помещениями различного функционального назначения сферы обслуживания или производственного назначения **);

размещение в жилой зоне отдельно стоящих объектов социального и коммунально-бытового назначения с общей площадью не более 500 кв. м при условии соблюдения требований технических регламентов (а вплоть до их вступления в установленном порядке в силу - нормативными техническими документами в части, не противоречащей Федеральному закону от 27 декабря 2002 года N 184-ФЗ "О техническом регулировании"), в том числе: объекты торговли (кроме специализированных магазинов строительных материалов, по продаже ритуальных принадлежностей), объекты общественного питания, объекты бытового обслуживания, объекты досуга, объекты связи, офисные здания;

спортивные площадки (корты);

объекты культового назначения;

объекты инженерного обеспечения с отдельным земельным участком;

производственные, складские и коммунальные объекты не выше V класса опасности площадью не более 200 кв. м, осуществляющие обслуживание населения без производственной территории и экологически безопасные при соблюдении требований технических регламентов (а вплоть до их вступления в установленном порядке в силу - нормативными техническими документами в

части, не противоречащей Федеральному закону от 27 декабря 2002 года N 184-ФЗ "О техническом регулировании").

Предельные (минимальные и (максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства (ОКС).

N п/п	Наименование параметра	Размер
1	Минимальная площадь земельного участка, га	индивидуальной жилой застройки - 0,06 блокированного типа - 0,04
2	Максимальная площадь земельного участка, га	0,25
3	Минимальный отступ от границ ЗУ в целях определения мест допустимого размещения ОКС, (м)	Индивидуальные жилые дома следует размещать по линиям регулирования застройки улиц; Минимальные отступы от внешних стен индивидуальных и блокированных жилых домов до красной линии улицы - не менее 5 м (за исключением случаев установления линии регулирования застройки с учетом сложившейся застройки), от красных линий проездов - не менее 3 м. Расстояние между длинными сторонами блокированных жилых домов высотой 2-3 этажа - не менее 15 м, а между одно-двух квартирными жилыми домами и хозяйственными постройками в соответствии с нормами пожарной безопасности. Минимальный отступ от границы соседнего участка, на котором расположен индивидуальный жилой дом: до жилого дома 3,0 м; до построек для содержания скота и птицы - 4,0 м; до бани, гаража и других построек - 1,0 м.
4	Максимальный процент застройки, %	индивидуальной жилой застройки - 20 блокированного типа - 30
5	Предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений	3 этажа

Для земельных участков под существующими индивидуальными домами, право на которые не было оформлено надлежащим образом до 30.10.2001, т.е. вступления в силу Земельного кодекса Российской Федерации от 25.10.2001 г. N 136-ФЗ, а также в случае бесплатного приобретения гражданами земельных участков, по основаниям, установленным федеральным законодательством - по фактическому пользованию.

Для земельных участков, предоставляемых в качестве дополнительных (прирезка) к находящимся в собственности земельным участкам и имеющими с ними общие границы, минимальный размер не установлен. При этом общая площадь земельного участка, образующегося после присоединения (прирезки) к основному земельному участку, не должна превышать максимально установленную величину.

В случае, если размер земельного участка, находящегося в застроенной территории и окруженного другими земельными участками, ниже предельного минимального размера, либо превышает предельный максимальный размер, установленный для данного целевого использования, то для данного земельного участка фактический размер участка является соответственно минимальным или максимальным.

Площади жилой зоны определяются с учетом следующих минимальных расчетных показателей на 1000 чел.:

1) в зонах застройки домами жилыми блокированного типа с земельными участками более 1200 кв. м - 70 га;

2) в зонах застройки домами жилыми индивидуальными с земельными участками от 600 до 1200 кв. м - 50 га;

3) в зонах застройки домами жилыми блокированного типа с земельными участками от 400 до 600 кв. м - 25 га.

На территории жилых зон не допускается размещение объектов капитального строительства с земельным участком более 0,5 га, не связанных с обслуживанием населения.

Для индивидуальных жилых домов и жилых домов блокированного типа, строящихся за счет бюджетных средств, расчетные показатели, а также параметры жилых помещений в них должны иметь следующие значения:

1) площадь земельных участков для строительства индивидуальных жилых домов - не более 1000 кв. метров, для строительства блокированных жилых домов - не более 400 кв. метров на один блок;

общая площадь малоэтажных индивидуальных жилых домов и блокированных жилых домов - не более 150 кв. м;

площади жилых помещений малоэтажных индивидуальных жилых домов и блокированных жилых домов - не менее:

общей жилой комнаты - 14 кв. м;

спальни -10 кв. м;

кухни - 8 кв. м;

2) расчетные показатели жилых домов блокированного типа и параметры жилых помещений в них должны иметь следующие значения:

площадь приквартирных участков для квартир первых этажей малоэтажных многоквартирных жилых домов - не более 60 кв. м;

площади жилых помещений квартир в многоквартирных домах - не менее:

жилой комнаты в однокомнатной квартире - 14 кв. м;

общей жилой комнаты в квартирах с числом комнат две и более - 16 кв. м;

спальни - 8 кв. м (10 кв. м - на двух человек);

кухни - 6 кв. м;

кухни (кухни-ниши) в однокомнатных квартирах - 5 кв. м.

Параметры ограждения земельных участков устанавливаются в соответствии с утвержденным проектом межевания. В случае отсутствия утвержденного проекта межевания ограждение земельного участка вдоль красной линии улиц производится по согласованию с администрацией Серовского городского округа. Ограждение между земельными участками не регламентируется.

* Хозяйственные постройки: индивидуальные бани, летние кухни, надворные постройки (бассейны, беседки), навесы, дровенники, надворные туалеты.

** Строительство индивидуальных жилых домов с местом приложения труда допускается при условии соблюдения противопожарных, санитарных, гигиенических, экологических требований технических регламентов.

*** Линии регулирования застройки устанавливаются в градостроительных планах земельных участков.";

187) пункт 2 статьи 47.2 (Зона застройки малоэтажными жилыми домами секционного типа Ж-2) изложить в следующей редакции:

"2. Зона застройки малоэтажными жилыми домами секционного типа Ж-2

Основные виды разрешенного использования:

многоквартирные 1 - 2 этажные жилые дома секционного типа, либо блокированного;

детские дошкольные учреждения и иные объекты дошкольного воспитания;

школы общеобразовательные;

Вспомогательные виды разрешенного использования:

встроенно-пристроенные объекты обслуживания, торговли (кроме специализированных магазинов строительных материалов, товаров для автомобилей, по продаже ритуальных принадлежностей), общественного питания; офисы (кроме жилых домов, расположенных внутри жилых кварталов) при условии соблюдения требований технических регламентов (а вплоть до их вступления в установленном порядке в силу - нормативными техническими документами в части, не противоречащей Федеральному закону от 27 декабря 2002 года N 184-ФЗ "О техническом регулировании");

площадки детские, спортивные, для отдыха, хозяйственные;

хозяйственные постройки и овощные погреба;

объекты пожарной охраны;

парковки;

площадки для сбора бытового мусора;

объекты инженерного обеспечения;

временные объекты обслуживания (киоски, павильоны).

Условно разрешенные виды использования:

жилые дома других типов (индивидуальные, среднеэтажные);

размещение в жилой зоне отдельно стоящих объектов социального и коммунально-бытового назначения с общей площадью не более 500 кв. м при условии соблюдения требований технических регламентов (а вплоть до их вступления в установленном порядке в силу - нормативными техническими документами в части, не противоречащей Федеральному закону от 27 декабря 2002 года N 184-ФЗ "О техническом регулировании"), в том числе: объекты торговли (кроме специализированных магазинов строительных материалов, по

продаже ритуальных принадлежностей), объекты общественного питания, объекты медицинского и фармацевтического обслуживания, объекты бытового обслуживания, объекты досуга, объекты связи, офисные здания;

мини-пекарни;

блоки хозяйственных построек (гаражи, сараи, надворные туалеты);

объекты культового назначения;

объекты инженерного обеспечения с отдельным земельным участком;

гаражи для индивидуальных легковых автомобилей;

открытые автостоянки.

При развитии застроенных территорий допускается сохранение в жилой застройке существующих производственных объектов, не требующих устройства санитарно-защитных зон и не являющихся источниками вредных воздействий (шум, вибрация, магнитные поля, радиационное воздействие, загрязнение почв, воздуха, воды и иные вредные воздействия) на среду обитания и здоровье человека.

Предельные (минимальные и (максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства (ОКС).

N п/п	Наименование параметра	Размер
1	Минимальная площадь земельного участка, га	многоквартирные 1-2 этажные жилые дома секционного типа - 0,02 блокированного типа - 0,04
2	Максимальная площадь земельного участка, га	многоквартирные 1-2 этажные жилые дома секционного типа - 2,0 блокированного типа - 0,04
3	Минимальный отступ от границ ЗУ в целях определения мест допустимого размещения ОКС, (м)	Индивидуальные жилые дома следует размещать по линиям регулирования застройки улиц;*** Минимальные отступы от внешних стен индивидуальных и блокированных жилых домов до красной линии улицы - не менее 5 м (за исключением случаев установления линии регулирования застройки с учетом сложившейся застройки), от красных линий проездов - не менее 3 м. Расстояние между длинными сторонами блокированных жилых домов высотой 2 этажа - не менее 15 м, а между одно-двух квартирными жилыми домами и хозяйственными постройками в соответствии с нормами пожарной безопасности. Минимальный отступ от границы соседнего участка, на котором расположен индивидуальный жилой дом: до жилого дома 3,0 м; до построек для содержания скота и птицы - 4,0 м; до бани, гаража и других построек - 1,0 м. На территории жилых зон не допускается размещение объектов капитального строительства с земельным участком более 0,5 га, не связанных с обслуживанием населения.
4	Максимальный процент застройки, %	в границах земельного участка многоквартирными 1-2 этажными жилыми домами секционного типа - 40 в границах земельного участка жилыми домами блокированного типа - 30 детские дошкольные учреждения и иные объекты дошкольного воспитания, школы общеобразовательные - 50
5	Предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений	2 этажа

Площади жилой зоны Ж-2 определяются с учетом минимального расчетного показателя на 1000 чел. - 10 га.

Для жилых домов секционного типа, строящихся за счет бюджетных средств, расчетные показатели, а также параметры жилых помещений в них должны иметь следующие значения:

площади жилых помещений квартир в многоквартирных домах - не менее:

жилой комнаты в однокомнатной квартире - 14 кв. м;

общей жилой комнаты в квартирах с числом комнат две и более - 16 кв. м;

спальни - 8 кв. м (10 кв. м - на двух человек);

кухни - 6 кв. м;

кухни (кухни-ниши) в однокомнатных квартирах - 5 кв. м.";

188) пункт 3 статьи 47.2 (Зона застройки среднеэтажными жилыми домами Ж-3) изложить в следующей редакции:

"3. Зона застройки среднеэтажными жилыми домами Ж-3

Основные виды разрешенного использования:

многоквартирные жилые дома секционного типа до 5-ти этажей включительно; общежития;

детские дошкольные учреждения и иные объекты дошкольного воспитания;

школы общеобразовательные.

Вспомогательные виды разрешенного использования:

встроенно-пристроенные объекты обслуживания, торговли (кроме специализированных магазинов строительных материалов, товаров для автомобилей, по продаже ритуальных принадлежностей), общественного питания, офисы (кроме жилых домов, расположенных внутри жилых кварталов) при условии соблюдения требований технических регламентов (а вплоть до их вступления в установленном порядке в силу - нормативными техническими документами в части, не противоречащей Федеральному закону от 27 декабря 2002 года N 184-ФЗ "О техническом регулировании");

площадки детские, спортивные, для отдыха, хозяйственные;

объекты пожарной охраны;

парковки;

площадки для сбора бытового мусора;

объекты инженерного обеспечения;

временные объекты обслуживания (киоски, павильоны).

Условно разрешенные виды использования:

жилые дома других типов (малоэтажные, многоэтажные);

размещение в жилой зоне отдельно стоящих объектов социального и коммунально-бытового назначения с общей площадью не более 1500 кв. м при условии соблюдения требований технических регламентов (а вплоть до их вступления в установленном порядке в силу - нормативными техническими документами в части, не противоречащей Федеральному закону от 27 декабря 2002 года N 184-ФЗ "О техническом регулировании"), в том числе: объекты торговли (кроме специализированных магазинов строительных материалов, по продаже ритуальных принадлежностей), объекты общественного питания, объекты медицинского и фармацевтического обслуживания, объекты бытового обслуживания, объекты досуга, объекты связи, офисные здания;

объекты культового назначения;

объекты инженерного обеспечения с отдельным земельным участком;

гаражи для индивидуальных легковых автомобилей;

открытые автостоянки.

При развитии застроенных территорий допускается сохранение в жилой застройке существующих производственных объектов, не требующих устройства санитарно-защитных зон и не являющихся источниками вредных воздействий (шум, вибрация, магнитные поля, радиационное воздействие, загрязнение почв, воздуха, воды и иные вредные воздействия) на среду обитания и здоровье человека.

Предельные (минимальные и (максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства (ОКС).

N п/п	Наименование параметра	Размер
1	Минимальная площадь земельного участка, га	0,1
2	Максимальная площадь земельного участка, га	0,6
3	Минимальный отступ от границ ЗУ в целях определения мест допустимого размещения ОКС, (м)	Жилые здания с квартирами в первых этажах следует располагать с отступом от красной линии: - улицы - 5 м; - проезда - 3 м. По красной линии допускается размещение жилых домов со встроенными и пристроенными помещениями общественного назначения
4	Максимальный процент застройки, %	40 (при реконструкции - 60) детские дошкольные учреждения и иные объекты дошкольного воспитания, школы общеобразовательные - 50
5	Предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений	5 этажей

Площади жилой зоны Ж3 определяются с учетом минимального расчетного показателя на 1000 чел. - 8 га.

Минимальные расстояния между длинными сторонами секционных жилых зданий высотой до 5 этажей должны приниматься на основе расчетов инсоляции и освещенности в соответствии с требованиями СанПин 2605-82 Санитарные нормы и правила обеспечения инсоляции жилых и общественных зданий и территорий жилой застройки, СП 52.13330.2010 "СНиП 23-5-95* Естественное и искусственное освещение", технического регламента о требованиях пожарной безопасности (Федеральный закон от 22 июля 2008 года N 123-ФЗ).

ГАРАНТ:

По-видимому, в тексте предыдущего абзаца и далее по тексту допущена опечатка. Имеется в виду "СП 52.13330.2011"

Для жилых домов секционного типа, строящихся за счет бюджетных средств, расчетные показатели, а также параметры жилых помещений в них должны иметь значения, указанные в пункте 2 настоящей статьи.";

189) в пункте 4 статьи 47.2 (Зона застройки многоэтажными жилыми домами Ж-4) изложить в следующей редакции:

"4. Зона застройки многоэтажными жилыми домами Ж-4

Основные виды разрешенного использования:

многоквартирные жилые дома секционного типа свыше 5-ти этажей включительно; общежития;

детские дошкольные учреждения и иные объекты дошкольного воспитания;

школы общеобразовательные;

спортивные сооружения;

Вспомогательные виды разрешенного использования:

встроенно-пристроенные объекты обслуживания, торговли (кроме специализированных магазинов строительных материалов, товаров для автомобилей, по продаже ритуальных принадлежностей), общественного питания; офисы (кроме жилых домов, расположенных внутри жилых кварталов) при условии соблюдения требований технических регламентов (а вплоть до их вступления в установленном порядке в силу - нормативными техническими документами в части, не противоречащей Федеральному закону от 27 декабря 2002 года N 184-ФЗ "О техническом регулировании");

площадки детские, спортивные, хозяйственные, для отдыха;

хозяйственные постройки овощные погреба;

объекты пожарной охраны;

парковки;

детские площадки, площадки для отдыха;

площадки для сбора бытового мусора;

объекты инженерного обеспечения;

временные объекты обслуживания (киоски, павильоны).

Условно разрешенные виды использования:

жилые дома других типов (малоэтажные, среднеэтажные);

размещение в жилой зоне отдельно стоящих объектов социального и коммунально-бытового назначения с общей площадью не более 1500 кв. м при условии соблюдения требований технических регламентов (а вплоть до их вступления в установленном порядке в силу - нормативными техническими документами в части, не противоречащей Федеральному закону от 27 декабря 2002 года N 184-ФЗ "О техническом регулировании"), в том числе: объекты торговли (кроме специализированных магазинов строительных материалов, по продаже ритуальных принадлежностей), объекты общественного питания, объекты медицинского и фармацевтического обслуживания, объекты бытового обслуживания, объекты досуга, объекты связи, офисные здания;

объекты культового назначения;

объекты инженерного обеспечения с отдельным земельным участком;

гаражи для индивидуальных легковых автомобилей;

открытые автостоянки.

При развитии застроенных территорий допускается сохранение в жилой застройке существующих производственных объектов, не требующих устройства санитарно-защитных зон и не являющихся источниками вредных воздействий (шум, вибрация, магнитные поля, радиационное воздействие, загрязнение почв, воздуха, воды и иные вредные воздействия) на среду обитания и здоровье человека.

Предельные (минимальные и (максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства (ОКС).

N п/п	Наименование параметра	Размер
1	Минимальная площадь земельного участка, га	0,1
2	Максимальная площадь земельного участка, га	0,8
3	Минимальный отступ от границ ЗУ в целях определения мест допустимого размещения ОКС, (м)	Жилые здания с квартирами в первых этажах следует располагать с отступом от красной линии: - улицы - 5 м; - проезда - 3 м. По красной линии допускается размещение жилых домов со встроенными и пристроенными помещениями общественного назначения
4	Максимальный процент застройки, %	40 (при реконструкции - 60) детские дошкольные учреждения и иные объекты дошкольного воспитания, школы общеобразовательные - 50
5	Предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений	10 этажей

Площади жилой зоны Ж4 определяются с учетом минимального расчетного показателя на 1000 чел. - 7 га.

Минимальные расстояния между длинными сторонами секционных жилых зданий высотой свыше 5 этажей и более должны приниматься на основе расчетов инсоляции и освещенности в соответствии с требованиями СанПин 2605-82 Санитарные нормы и правила обеспечения инсоляции жилых и общественных зданий и территорий жилой застройки, СП 52.13330.2010 "СНиП 23-5-95* Естественное и искусственное освещение", технического регламента о требованиях пожарной безопасности (Федеральный закон от 22 июля 2008 года N 123-ФЗ).

Для жилых домов секционного типа, строящихся за счет бюджетных средств, расчетные показатели, а также параметры жилых помещений в них должны иметь значения, указанные в пункте 2 настоящей статьи.";

190) пункт 1 статьи 47.3 (Зона производственных объектов I, II классов санитарной опасности П-1) изложить в следующей редакции:

"1. Зона производственных объектов I, II классов санитарной опасности П-1

Территориальная зона П-1 выделена для обеспечения правовых условий формирования промышленных и производственно-коммунальных предприятий I, II классов санитарной опасности, имеющих санитарно-защитную зону 1000 м, 500 м, деятельность которых связана с высокими уровнями шума, загрязнения, интенсивным движением большегрузного автомобильного и железнодорожного транспорта. Сочетание различных видов разрешенного использования возможно только при условии соблюдения нормативных санитарных требований.

Основные виды разрешенного использования:

объекты основного и вспомогательного производств предприятий I, II классов санитарной опасности;

административно-бытовые здания;

научно-исследовательские институты, производственно-лабораторные корпуса;

объекты складского назначения различного профиля;

объекты технического и инженерного обеспечения предприятий;

гаражи боксового типа, многоэтажные, подземные и наземные гаражи, автостоянки на отдельном земельном участке для автотранспорта предприятий;

станции технического обслуживания автомобилей, авторемонтные предприятия;

объекты пожарной охраны;

производственные базы.

Вспомогательные виды разрешенного использования:

открытые стоянки хранения автомобилей работников предприятий;

объекты связи;

площадки для спорта и отдыха, спортивно-оздоровительные сооружения закрытого типа для работников предприятий;

пункты охраны.

Условно разрешенные виды использования:

проектные, научно-исследовательские, конструкторские и изыскательские организации, связанные с обслуживанием предприятий;

учебные заведения, связанные с деятельностью предприятия;

центры по переподготовке кадров;

объекты торговли;

объекты бытового обслуживания;

объекты медицинского обслуживания для работников предприятий;

предприятия общественного питания;

гаражи боксового типа, многоэтажные, подземные и наземные гаражи, автостоянки личного автотранспорта на отдельном земельном участке;

автозаправочные станции;

станции технического обслуживания автомобилей;

автомойки.

Предельные (минимальные и (максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства (ОКС).

N п/п	Предельные параметры	Размер
1	Минимальная площадь земельного участка, га	0,10
2	Максимальная площадь земельного участка, га	200,00
3	Минимальный отступ от границ ЗУ в целях определения мест допустимого размещения ОКС, (м)	3,00
4	Максимальный процент застройки, %	70
5	Предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений	2 этажа

Необходима разработка проекта санитарно-защитных зон для каждого предприятия, входящего в состав территориальной зоны П-1, в составе которого на основании расчетных данных и лабораторных исследований по степени воздействия на окружающую среду должно быть принято одно из следующих решений по устранению несоответствия предприятия санитарному законодательству:

сокращение размера санитарно-защитной зоны относительно ориентировочного размера;

перепрофилирование производства в другое, с более низким классом санитарной опасности;

изменение назначения территории - перевод в иные виды территориальных зон, не требующих установления зон с особыми условиями использования территории.";

191) пункт 2 статьи 47.3 (Зона производственных объектов III класса санитарной опасности П-2) изложить в следующей редакции:

"2. Зона производственных объектов III класса санитарной опасности П-2

Территориальная зона П-2 выделена для обеспечения правовых условий формирования существующих промышленных и производственно-коммунальных предприятий III класса санитарной опасности, имеющих санитарно-защитную зону 300 м, деятельность которых связана с высокими уровнями шума, загрязнения, интенсивным движением большегрузного автомобильного и железнодорожного транспорта и размещение которых не соответствует санитарным нормам по условиям соблюдения разрыва до жилой и общественной застройки. Сочетание различных видов разрешенного использования возможно только при условии соблюдения нормативных санитарных требований.

Основные виды разрешенного использования:

объекты основного и вспомогательного производств предприятий III класса санитарной опасности;

административно-бытовые здания;

объекты складского назначения различного профиля;

объекты технического и инженерного обеспечения предприятий;

производственно-лабораторные корпуса;

гаражи боксового типа, многоэтажные, подземные и наземные гаражи, автостоянки на отдельном земельном участке для автотранспорта предприятий;

станции технического обслуживания автомобилей, авторемонтные предприятия;

объекты пожарной охраны;

производственные базы.

Вспомогательные виды разрешенного использования:

открытые стоянки хранения автомобилей работников предприятий;

объекты связи;

площадки для спорта и отдыха, спортивно-оздоровительные сооружения закрытого типа для работников предприятий;

пункты охраны.

Условно разрешенные виды использования:

проектные, научно-исследовательские, конструкторские и изыскательские организации, связанные с обслуживанием предприятий;

учебные заведения, связанные с деятельностью предприятия;

центры по переподготовке кадров;

объекты торговли;

объекты бытового обслуживания;

объекты медицинского обслуживания для работников предприятий;

предприятия общественного питания,

гаражи боксового типа, многоэтажные, подземные и наземные гаражи, автостоянки личного автотранспорта на отдельном земельном участке;

автозаправочные станции;

автомойки.

Предельные (минимальные и (максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства (ОКС).

N п/п	Предельные параметры	Размер
1	Минимальная площадь земельного участка, га	0,04
2	Максимальная площадь земельного участка, га	200,00
3	Минимальный отступ от границ ЗУ в целях определения мест допустимого размещения ОКС, (м)	3,00
4	Максимальный процент застройки, %	70
5	Предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений	2 этажа

Необходима разработка проекта санитарно-защитных зон для каждого предприятия, в составе которого на основании расчетных данных и лабораторных исследований по степени воздействия на окружающую среду должно быть принято одно из следующих решений по устранению несоответствия предприятия санитарному законодательству:

сокращение размера санитарно-защитной зоны относительно ориентировочного размера;

перепрофилирование производства в другое, с более низким классом санитарной опасности;

изменение назначения территории - перевод в иные виды территориальных зон, не требующих установления зон с особыми условиями использования территории.";

192) пункт 3 статьи 47.3 (Зона производственных и коммунальных объектов IV класса санитарной опасности П-3) изложить в следующей редакции:

3. Зона производственных и коммунальных объектов IV класса санитарной опасности П-3

Территориальная зона П-3 выделена для обеспечения правовых условий формирования коммунально-производственных предприятий и складских баз IV класса санитарной опасности, имеющих санитарно-защитную зону 100 м с низкими уровнями шума и загрязнения с широким спектром коммерческих услуг, сопровождающих производственную деятельность. Сочетание различных видов разрешенного использования возможно только при условии соблюдения нормативных санитарных требований.

Основные виды разрешенного использования:

коммунально-складские и производственные предприятия IV класса санитарной опасности различного профиля;

административно-бытовые здания;

гаражи боксового типа, многоэтажные, подземные и наземные гаражи, автостоянки на отдельном земельном участке;

станции технического обслуживания автомобилей (при количестве постов не более 10), авторемонтные предприятия;

автомойки;

автозаправочные станции;

объекты технического и инженерного обеспечения предприятий;

проектные, научно-исследовательские, конструкторские и изыскательские организации и лаборатории;

объекты пожарной охраны;

производственные базы.

Вспомогательные виды разрешенного использования:

открытые стоянки хранения автомобилей работников предприятий;

объекты связи;

площадки для спорта и отдыха, спортивно-оздоровительные сооружения закрытого типа для работников предприятий;

пункты охраны.

Условно разрешенные виды использования:

центры переподготовки кадров;

объекты торговли;

учебные заведения, связанные с деятельностью предприятия;

объекты бытового обслуживания;

объекты медицинского обслуживания для работников предприятий;

предприятия общественного питания;

ветеринарные приемные пункты;

автодромы;

картодромы.

Предельные (минимальные и (максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства (ОКС).

N п/п	Предельные параметры	Размер
1	Минимальная площадь земельного участка, га	0,04
2	Максимальная площадь земельного участка, га	200,00
3	Минимальный отступ от границ ЗУ в целях определения мест допустимого размещения ОКС, (м)	3,00
4	Максимальный процент застройки, %	70
5	Предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений	2 этажа

Необходима разработка проекта санитарно-защитных зон для каждого предприятия, входящего в состав территориальной зоны П-3, в составе которого, на основании расчетных данных и лабораторных исследований по степени воздействия на окружающую среду должно быть принято одно из следующих решений по устранению несоответствия предприятия санитарному законодательству:

сокращение размера санитарно-защитной зоны относительно ориентировочного размера;

перепрофилирование производства в другое, с более низким классом санитарной опасности;

изменение назначения территории - перевод в иные виды территориальных зон, не требующих установления зон с особыми условиями использования территории.

В санитарно-защитной зоне и на территории объектов других отраслей промышленности не допускается размещать объекты по производству лекарственных веществ, лекарственных средств и (или) лекарственных форм, склады сырья и полупродуктов для фармацевтических предприятий; объекты пищевых отраслей промышленности, оптовые склады продовольственного сырья и пищевых продуктов.";

193) пункт 4 статьи 47.3 (Зона производственных и коммунальных объектов V класса санитарной опасности П-4) изложить в следующей редакции:

"4. Зона производственных и коммунальных объектов V класса санитарной опасности П-4

Территориальная зона П-4 выделена для обеспечения правовых условий формирования существующих промышленных и производственно-коммунальных предприятий V класса санитарной опасности, имеющих санитарно-защитную зону 50 м, деятельность которых связана с высокими уровнями шума, загрязнения, интенсивным движением большегрузного автомобильного и железнодорожного транспорта и размещение которых не соответствует санитарным нормам по условиям соблюдения разрыва до жилой и общественной застройки, пищевых производств. Сочетание различных видов разрешенного использования только при условии соблюдения нормативных санитарных требований.

Основные виды разрешенного использования:

коммунально-складские и производственные предприятия V класса санитарной опасности различного профиля;

административно-бытовые здания;

гаражи боксового типа, многоэтажные, подземные и наземные гаражи, автостоянки на отдельном земельном участке;

станции технического обслуживания автомобилей (при количестве постов не более 5), авторемонтные предприятия;

автомойки;

автозаправочные станции;

объекты технического и инженерного обеспечения предприятий;

проектные, научно-исследовательские, конструкторские и изыскательские организации и лаборатории;

объекты пожарной охраны.

Вспомогательные виды разрешенного использования:

открытые стоянки хранения автомобилей работников предприятий;

объекты связи;

площадки для спорта и отдыха, спортивно-оздоровительные сооружения закрытого типа для работников предприятий;

пункты охраны.

Условно разрешенные виды использования:

центры переподготовки кадров;

объекты торговли;

учебные заведения, связанные с деятельностью предприятия;

объекты бытового обслуживания;

объекты медицинского обслуживания для работников предприятий;

предприятия общественного питания;

ветеринарные приемные пункты;

автодромы;

картодромы.

Предельные (минимальные и (максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства (ОКС).

N п/п	Предельные параметры	Размер
1	Минимальная площадь земельного участка, га	0,04
2	Максимальная площадь земельного участка, га	200,00
3	Минимальный отступ от границ ЗУ в целях определения мест допустимого размещения ОКС, (м)	3,00
4	Максимальный процент застройки, %	70
5	Предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений	2 этажа

Необходима разработка проекта санитарно-защитных зон для каждого предприятия, входящего в состав территориальной зоны П-4, в составе которого, на основании расчетных данных и лабораторных исследований по степени воздействия на окружающую среду должно быть принято одно из следующих

решений по устранению несоответствия предприятия санитарному законодательству:

сокращение размера санитарно-защитной зоны относительно ориентировочного размера;

перепрофилирование производства в другое, с более низким классом санитарной опасности;

изменение назначения территории - перевод в иные виды территориальных зон, не требующих установления зон с особыми условиями использования территории.

В санитарно-защитной зоне и на территории объектов других отраслей промышленности не допускается размещать объекты по производству лекарственных веществ, лекарственных средств и (или) лекарственных форм, склады сырья и полупродуктов для фармацевтических предприятий; объекты пищевых отраслей промышленности, оптовые склады продовольственного сырья и пищевых продуктов.";

194) пункт 4.1 статьи 47.3 (Зона пищевых предприятий III класса санитарной опасности ПП-2) изложить в следующей редакции:

"4.1. Зона пищевых предприятий III класса санитарной опасности ПП-2

Территориальная зона ПП-2 выделена для обеспечения правовых условий формирования пищевых предприятий III класса санитарной опасности, имеющих санитарно-защитную зону 300 м с низкими уровнями шума и загрязнения с широким спектром коммерческих услуг, сопровождающих производственную деятельность. Сочетание различных видов разрешенного использования возможно только при условии соблюдения нормативных санитарных требований.

Основные виды разрешенного использования:

предприятия пищевого профиля III класса санитарной опасности;

административно-бытовые здания;

объекты торговли;

объекты складского назначения продовольственного сырья и пищевых продуктов:

гаражи боксового типа, многоэтажные, подземные и наземные гаражи, автостоянки на отдельном земельном участке для автотранспорта предприятий;

объекты технического и инженерного обеспечения предприятий;

объекты пожарной охраны.

Вспомогательные виды разрешенного использования:

открытые стоянки хранения автомобилей работников предприятий;

объекты связи;

площадки для спорта и отдыха, спортивно-оздоровительные сооружения закрытого типа для работников предприятий;

пункты охраны.

Условно разрешенные виды использования:

центры переподготовки кадров;

учебные заведения, связанные с деятельностью предприятия;

объекты бытового обслуживания;

объекты медицинского обслуживания для работников предприятий;

предприятия общественного питания.

Предельные (минимальные и (максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства (ОКС).

N п/п	Предельные параметры	Размер
1	Минимальная площадь земельного участка, га	0,10
2	Максимальная площадь земельного участка, га	25,00
3	Минимальный отступ от границ ЗУ в целях определения мест допустимого размещения ОКС, (м)	5,00
4	Максимальный процент застройки, %	70
5	Предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений	Не подлежит установлению

Необходима разработка проекта санитарно-защитных зон для каждого предприятия, входящего в состав территориальной зоны ПП-2, в составе которого, на основании расчетных данных и лабораторных исследований по степени воздействия на окружающую среду должно быть принято одно из следующих решений по устранению несоответствия предприятия санитарному законодательству:

сокращение размера санитарно-защитной зоны относительно ориентировочного размера;

перепрофилирование производства в другое, с более низким классом санитарной опасности;

изменение назначения территории - перевод в иные виды территориальных зон, не требующих установления зон с особыми условиями использования территории.

В санитарно-защитной зоне объектов пищевых отраслей промышленности, оптовых складов продовольственного сырья и пищевой продукции, производства лекарственных веществ, лекарственных средств и (или) лекарственных форм, складов сырья и полупродуктов для фармацевтических предприятий допускается размещение новых профильных, однотипных объектов, при исключении взаимного негативного воздействия на продукцию, среду обитания и здоровье человека.";

195) пункт 5 статьи 47.3 (Зона пищевых предприятий IV класса санитарной опасности ПП-3) изложить в следующей редакции:

"5. Зона пищевых предприятий IV класса санитарной опасности ПП-3

Территориальная зона ПП-3 выделена для обеспечения правовых условий формирования пищевых предприятий IV класса санитарной опасности, имеющих санитарно-защитную зону 100 м с низкими уровнями шума и загрязнения с широким спектром коммерческих услуг, сопровождающих производственную деятельность. Сочетание различных видов разрешенного использования возможно только при условии соблюдения нормативных санитарных требований.

Основные виды разрешенного использования:

предприятия пищевого профиля IV класса санитарной опасности;

административно-бытовые здания;

объекты торговли;

объекты складского назначения продовольственного сырья и пищевых продуктов:

гаражи боксового типа, многоэтажные, подземные и наземные гаражи, автостоянки на отдельном земельном участке для автотранспорта предприятий;

объекты технического и инженерного обеспечения предприятий;

объекты пожарной охраны.

Вспомогательные виды разрешенного использования:

открытые стоянки хранения автомобилей работников предприятий;

объекты связи;

площадки для спорта и отдыха, спортивно-оздоровительные сооружения закрытого типа для работников предприятий;

пункты охраны.

Условно разрешенные виды использования:

центры переподготовки кадров;

учебные заведения, связанные с деятельностью предприятия;

объекты бытового обслуживания;

объекты медицинского обслуживания для работников предприятий;

предприятия общественного питания.

Предельные (минимальные и (максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства (ОКС).

N п/п	Предельные параметры	Размер
1	Минимальная площадь земельного участка, га	0,10
2	Максимальная площадь земельного участка, га	25,00
3	Минимальный отступ от границ ЗУ в целях определения мест допустимого размещения ОКС, (м)	5,00
4	Максимальный процент застройки, %	70
5	Предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений	Не подлежит установлению

Необходима разработка проекта санитарно-защитных зон для каждого предприятия, входящего в состав территориальной зоны ПП-3, в составе которого, на основании расчетных данных и лабораторных исследований по степени воздействия на окружающую среду должно быть принято одно из следующих решений по устранению несоответствия предприятия санитарному законодательству:

сокращение размера санитарно-защитной зоны относительно ориентировочного размера;

перепрофилирование производства в другое, с более низким классом санитарной опасности;

изменение назначения территории - перевод в иные виды территориальных зон, не требующих установления зон с особыми условиями использования территории.

В санитарно-защитной зоне объектов пищевых отраслей промышленности, оптовых складов продовольственного сырья и пищевой продукции, производства лекарственных веществ, лекарственных средств и (или) лекарственных форм, складов сырья и полупродуктов для фармацевтических предприятий допускается размещение новых профильных, однотипных объектов, при исключении взаимного негативного воздействия на продукцию, среду обитания и здоровье человека.";

196) пункт 6 статьи 47.3 (Зона пищевых предприятий V класса санитарной опасности ПП-4) изложить в следующей редакции:

"6. Зона пищевых предприятий V класса санитарной опасности ПП-4

Территориальная зона ПП-4 выделена для обеспечения правовых условий формирования пищевых предприятий V класса санитарной опасности, имеющих санитарно-защитную зону 50 м с низкими уровнями шума и загрязнения с широким спектром коммерческих услуг, сопровождающих производственную деятельность. Сочетание различных видов разрешенного использования возможно только при условии соблюдения нормативных санитарных требований.

Основные виды разрешенного использования:

предприятия пищевого профиля V класса санитарной опасности;

административно-бытовые здания;

объекты торговли;

объекты складского назначения продовольственного сырья и пищевых продуктов:

гаражи боксового типа, многоэтажные, подземные и наземные гаражи, автостоянки на отдельном земельном участке для автотранспорта предприятий;

объекты технического и инженерного обеспечения предприятий;

объекты пожарной охраны.

Вспомогательные виды разрешенного использования:

открытые стоянки хранения автомобилей работников предприятий;

объекты связи;

площадки для спорта и отдыха, спортивно-оздоровительные сооружения закрытого типа для работников предприятий;

пункты охраны.

Условно разрешенные виды использования:

центры переподготовки кадров;

учебные заведения, связанные с деятельностью предприятия;

объекты бытового обслуживания;

объекты медицинского обслуживания для работников предприятий;

предприятия общественного питания.

Предельные (минимальные и (максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства (ОКС).

N п/п	Предельные параметры	Размер
1	Минимальная площадь земельного участка, га	0,10
2	Максимальная площадь земельного участка, га	25,00
3	Минимальный отступ от границ ЗУ в целях определения мест допустимого размещения ОКС, (м)	5,00
4	Максимальный процент застройки, %	70
5	Предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений	Не подлежит установлению

Необходима разработка проекта санитарно-защитных зон для каждого предприятия, входящего в состав территориальной зоны ПП-4, в составе которого, на основании расчетных данных и лабораторных исследований по степени воздействия на окружающую среду должно быть принято одно из следующих решений по устранению несоответствия предприятия санитарному законодательству:

сокращение размера санитарно-защитной зоны относительно ориентировочного размера;

перепрофилирование производства в другое, с более низким классом санитарной опасности;

изменение назначения территории - перевод в иные виды территориальных зон, не требующих установления зон с особыми условиями использования территории.

В санитарно-защитной зоне объектов пищевых отраслей промышленности, оптовых складов продовольственного сырья и пищевой продукции, производства лекарственных веществ, лекарственных средств и (или) лекарственных форм, складов сырья и полупродуктов для фармацевтических предприятий допускается размещение новых профильных, однотипных объектов, при исключении взаимного негативного воздействия на продукцию, среду обитания и здоровье человека.";

197) пункт 1 статьи 47.4 (Зона сельскохозяйственных предприятий СХ-1) изложить в следующей редакции:

"1. Зона сельскохозяйственных предприятий СХ-1

Основные виды разрешенного использования:

Объекты и производства агропромышленного комплекса и малого предпринимательства с различными нормативами воздействия на окружающую среду;

Вспомогательные виды разрешенного использования:

административные здания;

объекты для обслуживания персонала;

предприятия общественного питания;

предприятия торговли;

склады;

объекты инженерной инфраструктуры;

автомобильные стоянки и парковки;

площадки для сбора мусора;

объекты пожарной охраны.

Условно разрешенные виды использования:

установление данного вида отсутствует.

Предельные (минимальные и (максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства (ОКС).

N п/п	Предельные параметры	Размер
1	Минимальная площадь земельного участка, га	Не подлежит установлению
2	Максимальная площадь земельного участка, га	Не подлежит установлению
3	Минимальный отступ от границ ЗУ в целях определения мест допустимого размещения ОКС, (м)	5,00
4	Максимальный процент застройки, %	70
5	Предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений	3 этажа

Необходима разработка проекта санитарно-защитных зон для каждого предприятия в составе которого, на основании расчетных данных и лабораторных исследований по степени воздействия на окружающую среду должно быть принято одно из следующих решений по устранению несоответствия предприятия санитарному законодательству:

сокращение размера санитарно-защитной зоны относительно ориентировочного размера;

перепрофилирование производства в другое, с более низким классом санитарной опасности;

изменение назначения территории - перевод в иные виды территориальных зон, не требующих установления зон с особыми условиями использования территории.";

198) пункт 2 статьи 47.4 (Зона сельскохозяйственных угодий СХ-2) изложить в следующей редакции:

"2. Зона сельскохозяйственных угодий СХ-2

Основные виды разрешенного использования:

Территории, предназначенные для выращивания овощных и зерновых культур, садовых деревьев и кустарников без использования пестицидов;

пашни, плодопитомники, огороды;

сенокосы, пастбища, луга.

Вспомогательные виды разрешенного использования:

административные здания;

объекты инженерной инфраструктуры;

объекты обслуживания персонала;

служебные автомобильные стоянки и парковки;

оросительные и мелиоративные системы и устройства;

площадки для сбора мусора;

объекты пожарной охраны.

Условно разрешенные виды использования:

установление данного вида отсутствует.

Предельные (минимальные и (максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства (ОКС).

N п/п	Предельные параметры	Размер
1	Минимальная площадь земельного участка, га	Не подлежит установлению
2	Максимальная площадь земельного участка, га	Не подлежит установлению
3	Минимальный отступ от границ ЗУ в целях определения мест допустимого размещения ОКС, (м)	Не подлежит установлению
4	Максимальный процент застройки, %	Не подлежит установлению
5	Предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений	3

";

199) пункт 3 статьи 47.4 (Зона ведения садоводства, дачного хозяйства, личного подсобного хозяйства СХ-3) изложить в следующей редакции:

"3. Зона ведения садоводства, дачного хозяйства, личного подсобного хозяйства СХ-3

Основные виды разрешенного использования:

садовые участки, предназначенные для выращивания овощных культур, садовых деревьев и кустарников гражданами;

садовые и дачные дома и строения;

ведение личного подсобного хозяйства.

Вспомогательные виды разрешенного использования:

жилые дома при личных подсобных хозяйствах в границах населенных пунктов;

дворовые постройки (мастерские, сараи, теплицы, бани и пр.);

индивидуальные гаражи на придомовом земельном участке или парковки,

емкости для хранения воды на индивидуальном участке;

водозаборные сооружения;

общественные резервуары для хранения воды;

помещения для охраны коллективных садов, дачных домов и земельных участков;

площадки для мусоросборников;

противопожарные водоемы;

площадки детские, спортивные, хозяйственные, для отдыха.

Условно разрешенные виды использования:

коллективные овощные погреба;

магазины, киоски, лоточная торговля, временные (сезонные) объекты обслуживания населения;

пункты оказания первой медицинской помощи;

постройки для содержания мелких домашних животных при условии соблюдения минимальных расстояний до домов согласно санитарным нормам в зависимости от вида животных и поголовья;

ветлечебницы без содержания животных.

Предельные (минимальные и (максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства (ОКС).

N п/п	Предельные параметры	Размер
1	Минимальная площадь земельного участка, га	0,03
2	Максимальная площадь земельного участка, га	0,3
3	Минимальный отступ от границ ЗУ в целях определения мест допустимого размещения ОКС, (м)	5,00
4	Максимальный процент застройки, %	80
5	Предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений	3 этажа

Площадь земельных участков для ведения личного подсобного хозяйства: минимальный размер 1000 кв. м., максимальный размер 3000 кв. м.

В случае, если размер земельного участка, находящегося в застроенной территории и окруженного другими земельными участками, ниже предельного минимального размера, либо превышает предельный максимальный размер, установленный для данного целевого использования, то для данного земельного участка фактический размер участка является соответственно минимальным или максимальным.";

200) пункт 1 статьи 47.5 (Зона рекреационно-ландшафтных территорий Р-1) изложить в следующей редакции:

"1. Зона рекреационно-ландшафтных территорий Р-1

Основные виды разрешенного использования:

рекреационные зоны без капитальных сооружений;

площадки и сооружения для отдыха;

детские игровые площадки, декоративные бассейны, фонтаны, малые архитектурные формы;

спортивные площадки;

места для пикников;

пляжи;

киоски, лоточная торговля, временные павильоны розничной торговли, питания и обслуживания;

открытые эстрады;

мемориальные сооружения.

Вспомогательные виды разрешенного использования:

общественные туалеты;

прокат игрового и спортивного инвентаря;

спасательные станции;

пункты оказания первой медицинской помощи;

объекты пожарной охраны;

лесопосадки защитного типа;

площадки для мусоросборников;

автопарковки;

площадки для выгула собак;

объекты инженерной инфраструктуры.

Условно разрешенные виды использования:

спортзалы, залы рекреации;

объекты культового назначения.

Предельные (минимальные и (максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства (ОКС).

N п/п	Предельные параметры	Размер
1	Минимальная площадь земельного участка, га	Не подлежит установлению
2	Максимальная площадь земельного участка, га	Не подлежит установлению
3	Минимальный отступ от границ ЗУ в целях определения мест допустимого размещения ОКС, (м)	5,00
4	Максимальный процент застройки, %	Не подлежит установлению
5	Предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений	1 этаж

";

201) пункт 2 статьи 47.5 (Зона объектов отдыха, туризма, физкультуры и спорта Р- 2) изложить в следующей редакции:

"2. Зона объектов отдыха, туризма, физкультуры и спорта Р- 2

Основные виды разрешенного использования:

санатории, профилактории, дома отдыха, базы отдыха;

детские оздоровительные лагеря и дачи дошкольных учреждений;

мотели, кемпинги;

туристические гостиницы;

туристические базы и приюты;

походные площадки;

центры обслуживания туристов

спортивно-оздоровительные базы;

тренировочные базы,

лыжные базы;

конноспортивные базы;

велотреки;

горнолыжные центры;

спортклубы, яхтклубы;

дома приема гостей,

предприятия общественного питания (кафе, рестораны);

лодочные станции;

яхт-клубы;

Вспомогательные виды разрешенного использования:

предприятия общественного питания;

бани, сауны;

спортивные площадки;

пляжи;

киоски, лоточная торговля, временные павильоны розничной торговли, питания и обслуживания;

игровые площадки, декоративные бассейны, фонтаны, малые архитектурные формы;

места для пикников;

пункты проката игрового и спортивного инвентаря.

общественные туалеты;

спасательные станции;

пункты оказания первой медицинской помощи;

объекты пожарной охраны;

лесопосадки защитного типа;

площадки для мусоросборников;

автопарковки;

площадки для выгула собак;

объекты инженерной инфраструктуры.

Условно разрешенные виды использования:

гаражи и ремонтные мастерские служебного назначения;

объекты культового назначения.

Предельные (минимальные и (максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства (ОКС).

N п/п	Предельные параметры	Размер
1	Минимальная площадь земельного участка, га	Не подлежит установлению
2	Максимальная площадь земельного участка, га	Не подлежит установлению
3	Минимальный отступ от границ ЗУ в целях определения мест допустимого размещения ОКС, (м)	5,00
4	Максимальный процент застройки, %	Не подлежит установлению
5	Предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений	Не подлежит установлению

";

202) пункт 3 статьи 47.5 (Зона лесных территорий Р-3) изложить в следующей редакции:

"3. Зона лесных территорий Р-3

Зона лесных территорий Р-3 выделена для обеспечения правовых условий сохранения и использования лесных территорий, расположенных в границах населенных пунктов, в том числе ранее входивших в земли лесного фонда, территорий существующего природного ландшафта, не отнесенным к рекреационным территориям общего пользования, в целях отдыха и оздоровления населения, сохранения экологически чистой окружающей среды.

Основные виды разрешенного использования:

открытые спортивные площадки и сооружения;

площадки для отдыха;

временные сооружения для отдыха;

лыжные базы:

базы и лагеря отдыха

Вспомогательные виды разрешенного использования:

общественные туалеты;

открытые автомобильные стоянки.

Условно разрешенные виды использования:

лечебно-оздоровительные учреждения;

объекты культового назначения.

Предельные (минимальные и (максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства (ОКС).

N п/п	Предельные параметры	Размер
1	Минимальная площадь земельного участка, га	Не подлежит установлению
2	Максимальная площадь земельного участка, га	Не подлежит установлению
3	Минимальный отступ от границ ЗУ в целях определения мест допустимого размещения ОКС, (м)	Не подлежит установлению
4	Максимальный процент застройки, %	Не подлежит установлению
5	Предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений	1 этаж

";

203) пункт 1 статьи 47.6 (Зона водообеспечивающих объектов инженерной инфраструктуры И-1) изложить в следующей редакции:

"1. Зона водообеспечивающих объектов инженерной инфраструктуры И-1

Основные виды разрешенного использования:

водозаборные сооружения;

водопроводные очистные сооружения;

станции водоподготовки;

насосные станции;

водонапорные башни;

станции аэрации;

метеостанции.

Вспомогательные виды разрешенного использования:

административные, офисные здания;

склады специализированные;

стоянки открытые наземные.

Условно разрешенные виды использования:

установление данного вида отсутствует.

Предельные (минимальные и (максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства (ОКС).

N п/п	Предельные параметры	Размер
1	Минимальная площадь земельного участка, га	0,001
2	Максимальная площадь земельного участка, га	20,00
3	Минимальный отступ от границ ЗУ в целях определения мест допустимого размещения ОКС, (м)	3,00
4	Максимальный процент застройки, %	70
5	Предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений	2 этажа

";

204) пункт 2 статьи 47.6 (Зона водоотводящих объектов инженерной инфраструктуры И-2) изложить в следующей редакции:

"2. Зона водоотводящих объектов инженерной инфраструктуры И-2

Основные виды разрешенного использования:

сооружения для механической и биологической очистки хозбытовых стоков с иловыми площадками для сброженных осадков, а также иловые площадки;

сооружения для механической и биологической очистки с термомеханической обработкой осадка в закрытых помещениях;

насосные станции и аварийно - регулирующие резервуары;

поля орошения и фильтрации;

биологические пруды;

станции аэрации;

канализационные очистные сооружения;

насосные станции.

Вспомогательные виды разрешенного использования:

административные, офисные здания;

склады специализированные;

стоянки открытые наземные.

Условно разрешенные виды использования:

установление данного вида отсутствует.

Предельные (минимальные и (максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства (ОКС).

N п/п	Предельные параметры	Размер
1	Минимальная площадь земельного участка, га	0,001
2	Максимальная площадь земельного участка, га	20,00
3	Минимальный отступ от границ ЗУ в целях определения мест допустимого размещения ОКС, (м)	3,00
4	Максимальный процент застройки, %	70
5	Предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений	2 этажа

";

205) пункт 3 статьи 47.6 (Зона электрообеспечивающих объектов инженерной инфраструктуры И-З) изложить в следующей редакции:

"3. Зона электрообеспечивающих объектов инженерной инфраструктуры И-З

Основные виды разрешенного использования:

электростанции.

Вспомогательные виды разрешенного использования:

объекты обслуживания электростанций;

административные, офисные здания;

склады специализированные;

стоянки открытые наземные.

Условно разрешенные виды использования:

установление данного вида отсутствует.

Предельные (минимальные и (максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства (ОКС).

N п/п	Предельные параметры	Размер
1	Минимальная площадь земельного участка, га	0,001
2	Максимальная площадь земельного участка, га	20,00
3	Минимальный отступ от границ ЗУ в целях определения мест допустимого размещения ОКС, (м)	3,00
4	Максимальный процент застройки, %	70
5	Предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений	2 этажа

";

206) пункт 4 статьи 47.6 (Зона газообеспечивающих объектов инженерной инфраструктуры И-4) изложить в следующей редакции:

"4. Зона газообеспечивающих объектов инженерной инфраструктуры И-4

Основные виды разрешенного использования:

газораспределительные пункты;

газораспределительные станции.

Вспомогательные виды разрешенного использования:

административные, офисные здания;

склады специализированные;

стоянки открытые наземные.

Условно разрешенные виды использования:

установление данного вида отсутствует.

Предельные (минимальные и (максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства (ОКС).

N п/п	Предельные параметры	Размер
1	Минимальная площадь земельного участка, га	0,001
2	Максимальная площадь земельного участка, га	20,00
3	Минимальный отступ от границ ЗУ в целях определения мест допустимого размещения ОКС, (м)	3,00
4	Максимальный процент застройки, %	70
5	Предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений	2 этажа

";

207) пункт 1 статьи 47.7 (Зона объектов автомобильного транспорта Т-1) изложить в следующей редакции:

"1. Зона объектов автомобильного транспорта Т-1

Основные виды разрешенного использования:

предприятия по обслуживанию автомобильного транспорта, ориентировочный размер санитарно-защитных зон которых может быть выдержан с учетом существующей и проектируемой жилой застройки;

автовокзалы и автомобильные станции;

автобусные и таксомоторные парки;

станции технического обслуживания автомобилей;

автомойки;

автозаправочные станции с объектами обслуживания;

автогазозаправочные станции;

транспортные сооружения;

гаражи для индивидуального автотранспорта боксового типа;

придорожные комплексы;

одноэтажные и многоэтажные паркинги;

Вспомогательные виды разрешенного использования:

административные здания;

объекты для обслуживания персонала;

предприятия общественного питания;

предприятия торговли;

склады;

объекты инженерной инфраструктуры;

автомобильные стоянки и парковки;

площадки для сбора мусора;

объекты пожарной охраны;

защитные лесонасаждения.

Условно разрешенные виды использования:

установление данного вида отсутствует.

Предельные (минимальные и (максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства (ОКС).

N п/п	Предельные параметры	Размер
1	Минимальная площадь земельного участка, га	0,001
2	Максимальная площадь земельного участка, га	200,00
3	Минимальный отступ от границ ЗУ в целях определения мест допустимого размещения ОКС, (м)	3,00
4	Максимальный процент застройки, %	70
5	Предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений	2 этажа

";

208) пункт 2 статьи 47.7 (Зона объектов железнодорожного транспорта Т-2) изложить в следующей редакции:

"2. Зона объектов железнодорожного транспорта Т-2

Основные виды разрешенного использования:

железнодорожные вокзалы и станции;

административные здания;

объекты для обслуживания персонала;

железнодорожные депо;

транспортные сооружения.

линейно-путевые здания и сооружения и устройства;

устройства железнодорожной связи;

иные объекты технического и инженерного обеспечения железнодорожного транспорта;

Вспомогательные виды разрешенного использования:

площадки для спорта и отдыха;

пункты охраны.

объекты пожарной охраны;

защитные лесонасаждения.

Условно разрешенные виды использования:

установление данного вида отсутствует.

Предельные (минимальные и (максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства (ОКС).

N п/п	Предельные параметры	Размер
1	Минимальная площадь земельного участка, га	0,001
2	Максимальная площадь земельного участка, га	200,00
3	Минимальный отступ от границ ЗУ в целях определения мест допустимого размещения ОКС, (м)	3,00
4	Максимальный процент застройки, %	70
5	Предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений	2 этажа

";

209) пункт 3 статьи 47.7 (Зона объектов воздушного транспорта Т-З) изложить в следующей редакции:

"3. Зона объектов воздушного транспорта Т-З

Градостроительные регламенты в пределах границ зоны объектов воздушного транспорта Т-З устанавливаются в соответствии с функциональным зонированием генерального плана Серовского городского округа, документацией по планировке территории. Данная территориальная зона выделена для формирования земельных участков с возможностью определения параметров застройки объектов транспортной инфраструктуры. После утверждения документации по планировке территории в настоящие Правила вносятся изменения применительно к границе зоны объектов транспортной инфраструктуры Т-З и ее градостроительным регламентам.

Основные виды разрешенного использования:

аэропорт, аэровокзал, аэродромы;

взлетно-посадочные полосы;

иные наземные объектов, необходимых для эксплуатации, содержания, строительства, реконструкции, ремонта наземных и подземных зданий, строений, сооружений, устройств и других объектов авиационной инфраструктуры.

Вспомогательные виды разрешенного использования:

установление данного вида отсутствует

Условно разрешенные виды использования:

установление данного вида отсутствует.

Предельные (минимальные и (максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства (ОКС).

N п/п	Предельные параметры	Размер
1	Минимальная площадь земельного участка, га	0,001
2	Максимальная площадь земельного участка, га	200,00
3	Минимальный отступ от границ ЗУ в целях определения мест допустимого размещения ОКС, (м)	3,00
4	Максимальный процент застройки, %	70
5	Предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений	2 этажа

";

210) пункт 1 статьи 47.8 (Зона кладбищ С-1) изложить в следующей редакции:

"1. Зона кладбищ С-1

Основные виды разрешенного использования

кладбища, крематории;

кладбища, закрытые на период консервации;

колумбарии;

мемориальные парки,

объекты и сооружения культового назначения;

траурные залы;

мемориальные комплексы.

Вспомогательные виды разрешенного использования:

административные здания;

павильоны по продаже ритуальных принадлежностей;

хозяйственные корпуса и мастерские по изготовлению ритуальных

принадлежностей;

общественные туалеты;

объекты благоустройства;

автопарковки.

Условно разрешенные виды использования:

установление данного вида отсутствует.

Предельные (минимальные и (максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства (ОКС).

N п/п	Наименование параметра	Размер
1	Минимальная площадь земельного участка, га	0,1
2	Максимальная площадь земельного участка, га	40,0
3	Минимальный отступ от границ ЗУ в целях определения мест допустимого размещения ОКС, (м)	5,0
4	Максимальный процент застройки, %	Не подлежит установлению
5	Предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений	Не подлежит установлению

";

211) пункт 2 статьи 47.8 (Зона ведомственных режимных объектов С-2) изложить в следующей редакции:

"2. Зона ведомственных режимных объектов С-2

Основные разрешенные виды использования:

военные базы;

военные городки;

склады;

гаражи спецтехники;

полигоны учебные и испытательные;

станции связи, радиолокационные станции;

базы и учебные центры МЧС и МВД;

учреждения уголовно-исполнительной системы;

предприятия оборонно-промышленного комплекса.

Вспомогательные виды использования:

жилые дома и общежития для военнослужащих и их семей;

объекты инженерной инфраструктуры;

объекты торговли и бытового обслуживания;

хозяйственные постройки;

гаражи, открытые стоянки;

объекты, связанные с отправлением культа;

мемориальные объекты.

Условно разрешенные виды использования:

производственные здания;

учреждения связи и иные коммуникации.

Предельные (минимальные и (максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства (ОКС).

N п/п	Наименование параметра	Размер
1	Минимальная площадь земельного участка, га	0,01
2	Максимальная площадь земельного участка, га	40,0
3	Минимальный отступ от границ ЗУ в целях определения мест допустимого размещения ОКС, (м)	5,0
4	Максимальный процент застройки, %	Не подлежит установлению
5	Предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений	Не подлежит установлению

";

212) пункт 3 статьи 47.8 (Зона объектов размещения бытовых отходов С-3) изложить в следующей редакции:

"3. Зона объектов размещения бытовых отходов С-3

Основные виды разрешенного использования:

объекты, связанные с использованием, переработкой, транспортировкой, обезвреживанием, утилизацией, хранением и размещением твердых бытовых отходов, включая:

полигоны твердых бытовых отходов,

мусороперегрузочные станции,

мусоросортировочные предприятия,

предприятия по переработке и утилизации вторсырья,

заводы по термическому обезвреживанию твердых бытовых отходов.

Вспомогательные виды разрешенного использования:

административно-бытовые здания;

объекты инженерного обеспечения предприятий;

служебные парковки и стоянки автомобилей.

Условно разрешенные виды использования:

установление данного вида отсутствует.

Предельные (минимальные и (максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства (ОКС).

N п/п	Наименование параметра	Размер
1	Минимальная площадь земельного участка, га	0,1
2	Максимальная площадь земельного участка, га	20,0
3	Минимальный отступ от границ ЗУ в целях определения мест допустимого размещения ОКС, (м)	5,0
4	Максимальный процент застройки, %	Не подлежит установлению
5	Предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений	Не подлежит установлению

";

213) пункт 4 статьи 47.8 (Зона объектов размещения промышленных отходов С-4) изложить в следующей редакции:

"4. Зона объектов размещения промышленных отходов С-4

Основные виды разрешенного использования:

объекты, связанные с использованием, переработкой, транспортировкой, обезвреживанием, утилизацией, хранением и размещением промышленных отходов, отходов строительства и горнодобывающей промышленности, включая:

- шлакохранилища,

- шламохранилища и хвостохранилища,

- золоотвалы;

- полигоны твердых и жидких промышленных отходов;

- отвалы горных пород,

- пруды-отстойники жидких промышленных нетоксичных отходов.

Вспомогательные виды разрешенного использования:

административно-бытовые здания;

объекты инженерного обеспечения предприятий;

служебные парковки и стоянки автомобилей.

Условно разрешенные виды использования:

установление данного вида отсутствует.

Предельные (минимальные и (максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства (ОКС).

N п/п	Наименование параметра	Размер
1	Минимальная площадь земельного участка, га	0,1
2	Максимальная площадь земельного участка, га	20,0
3	Минимальный отступ от границ ЗУ в целях определения мест допустимого размещения ОКС, (м)	5,0
4	Максимальный процент застройки, %	Не подлежит установлению
5	Предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений	Не подлежит установлению

";

214) пункт 5 статьи 47.8 (Зона объектов размещения отходов агропромышленного комплекса С-5) изложить в следующей редакции:

"5. Зона объектов размещения отходов агропромышленного комплекса С-5

Основные виды разрешенного использования:

объекты, связанные с использованием, переработкой, транспортировкой, обезвреживанием, утилизацией, хранением и размещением отходов агропромышленного комплекса и медицинских, включая:

поля и площадки компостирования навоза, навозохранилища, пометохранилища;

биотермические ямы, ветеринарно-санитарные утилизационные заводы для ликвидации трупов животных и конфискатов;

предприятия по дезинфекции и обезвреживанию опасных медицинских, в т.ч., биологических отходов.

Вспомогательные виды разрешенного использования:

административно-бытовые здания;

объекты инженерного обеспечения предприятий;

служебные парковки и стоянки автомобилей.

Условно разрешенные виды использования:

установление данного вида отсутствует.

Предельные (минимальные и (максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства (ОКС).

N п/п	Наименование параметра	Размер
1	Минимальная площадь земельного участка, га	0,1
2	Максимальная площадь земельного участка, га	20,0
3	Минимальный отступ от границ ЗУ в целях определения мест допустимого размещения ОКС, (м)	5,0
4	Максимальный процент застройки, %	Не подлежит установлению
5	Предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений	Не подлежит установлению

";

215) пункт 6 статьи 47.8 (Зона специального озеленения С-6) изложить в следующей редакции:

"6. Зона специального озеленения С-6

Основные виды разрешенного использования:

Защитное озеленение площадей санитарно-защитных зон производственных объектов, объектов инженерно-транспортной инфраструктуры, водоохранных зон, зон санитарной охраны источников водоснабжения.

Вспомогательные виды разрешенного использования:

объекты инженерной инфраструктуры (вышки сотовой связи, трансформаторные подстанции, теплопункты, газораспределительные пункты);

площадки для выгула собак (в санитарно-защитных зонах производственных объектов);

приюты для бездомных животных (в санитарнозащитных зонах производственных объектов).

Условно разрешенные виды использования:

установление данного вида отсутствует.

Предельные (минимальные и (максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства (ОКС).

N п/п	Наименование параметра	Размер
1	Минимальная площадь земельного участка, га	Не подлежит установлению
2	Максимальная площадь земельного участка, га	Не подлежит установлению
3	Минимальный отступ от границ ЗУ в целях определения мест допустимого размещения ОКС, (м)	5,0
4	Максимальный процент застройки, %	Не подлежит установлению
5	Предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений	Не подлежит установлению

";

216) пункт 1 статьи 47.9 (Зона развития застройки ЗРЗ) изложить в следующей редакции:

"1. Зона развития застройки

Зона развития застройки устанавливается на подлежащих в перспективе

освоению территориях в соответствии с функциональным зонированием генерального плана Серовского. Конкретизация использования территории

производится после разработки на нее градостроительной документации, после чего в настоящие Правила вносятся изменения применительно к данной зоне.

Основные виды разрешенного использования:

фактическое использование земельных участков и объектов капитального строительства.

Вспомогательные виды разрешенного использования:

установление данного вида отсутствует.

Условно разрешенные виды использования:

установление данного вида отсутствует.

Предельные (минимальные и (максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства (ОКС).

N п/п	Наименование параметра	Размер
1	Минимальная площадь земельного участка, га	0,02
2	Максимальная площадь земельного участка, га	20,0
3	Минимальный отступ от границ ЗУ в целях определения мест допустимого размещения ОКС, (м)	Не подлежит установлению
4	Максимальный процент застройки, %	Не подлежит установлению
5	Предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений	Не подлежит установлению

";

217) приложение N 1 к Правилам землепользования и застройки Серовского городского округа изложить в следующей редакции:

"Основные понятия,
используемые в Правилах

Арендаторы земельных участков - лица, владеющие и пользующиеся земельными участками по договору аренды, договору субаренды.

Благоприятные условия жизнедеятельности человека - состояние окружающей среды, отвечающее современным экологическим, экономическим, социальным, санитарно-гигиеническим и градостроительным требованиям, достигаемое при проектировании развития территорий.

Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства - виды использования земельных участков, объектов капитального строительства, осуществлять и размещать которые разрешено в силу поименования этих видов использования в настоящих Правилах при соблюдении требований, установленных законодательством Российской Федерации и Свердловской области, техническими регламентами и нормативами градостроительного проектирования. Виды разрешенного использования земельных участков, объектов капитального строительства включают основные виды разрешенного использования, условно разрешенные виды использования, вспомогательные виды разрешенного использования.

Водоохранная зона - вид зоны с особыми условиями использования территории, устанавливаемый в соответствии с законодательством Российской Федерации, являющийся территорией, примыкающей к акваториям рек, озер, водохранилищ и других поверхностных водных объектов, применительно к которой установлен специальный режим ограничения хозяйственной и иной деятельности для предотвращения загрязнения, заиления и истощения водных объектов, сохранения среды обитания объектов животного и растительного мира.

Временные объекты торговли и обслуживания - объекты торговли, общественного питания, бытового обслуживания, не являющиеся объектами капитального строительства (киоски, павильоны, торговые палатки, летние кафе).

Вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства - виды использования земельных участков, объектов капитального строительства, осуществлять и размещать которые разрешено в силу поименования этих видов использования в настоящих Правилах в составе градостроительных регламентов применительно к соответствующим территориальным зонам при том, что такие виды использования допустимы только в качестве дополнительных по отношению к основным видам разрешенного использования и условно разрешенным видам использования и осуществляются совместно с ними.

Высота здания, строения, сооружения - расстояние по вертикали, измеренное от проектной отметки земли до наивысшей точки здания, строения, сооружения.

Генеральный план Серовского городского округа - документ территориального планирования Серовского городского округа, определяющий цели, задачи и направления территориального планирования городского округа и этапы его реализации, разрабатываемый для обеспечения устойчивого развития территории.

Градостроительная деятельность - деятельность по развитию территорий, в том числе городов и иных поселений, осуществляемая в виде территориального планирования, градостроительного зонирования, планировки территорий, архитектурно-строительного проектирования, строительства, капитального ремонта, реконструкции объектов капитального строительства.

Градостроительная подготовка территорий - проведение работ по формированию земельных участков посредством подготовки документации по планировке территории в целях обеспечения устойчивого развития территорий, выделения элементов планировочной структуры (кварталов, микрорайонов, иных элементов), установления границ земельных участков, на которых расположены объекты капитального строительства, границ земельных участков, предназначенных для строительства и размещения линейных объектов.

Градостроительное зонирование - зонирование территории муниципального образования в целях определения территориальных зон, и установления градостроительных регламентов.

Градостроительный план земельного участка - документ, подготавливаемый и утверждаемый в составе документации по планировке территории, содержащий информацию о границах и разрешенном использовании земельного участка, используемый для установления на местности границ земельного участка, впервые выделенного посредством планировки территории из состава государственных, муниципальных земель, принятия решений о предоставлении физическим и юридическим лицам прав на земельный участок, об изъятии, в том числе путем выкупа, о резервировании земельного участка, его части для государственных или муниципальных нужд, разработки проектной документации для строительства, выдачи разрешения на строительство, выдачи разрешения на ввод объекта в эксплуатацию; применительно к ранее сформированным земельным участкам с определенными в установленном порядке границами градостроительные планы земельных участков подготавливаются в виде отдельного документа.

Градостроительный регламент - устанавливаемые в пределах границ соответствующей территориальной зоны виды разрешенного использования земельных участков, равно как всего, что находится над и под поверхностью земельных участков и используется в процессе их застройки и последующей эксплуатации объектов капитального строительства, предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства, а также применительно к территориям, в границах которых предусматривается осуществление деятельности по комплексному и устойчивому развитию территории, расчетные показатели минимально допустимого уровня обеспеченности соответствующей территории объектами коммунальной, транспортной, социальной инфраструктур и расчетные показатели максимально допустимого уровня территориальной доступности указанных объектов для населения.

Граница населенного пункта - внешняя граница земель населенного пункта, отделяющая эти земли от земель иных категорий.

Комплексное и устойчивое развитие территории - осуществляемая в целях обеспечения наиболее эффективного использования территории деятельность по подготовке и утверждению документации по планировке территории для размещения объектов капитального строительства жилого, производственного, общественно-делового и иного назначения и необходимых для функционирования таких объектов и обеспечения жизнедеятельности граждан объектов коммунальной, транспортной, социальной инфраструктур, а также по архитектурно-строительному проектированию, строительству, реконструкции вышеуказанных объектов.

Заказчик - физическое или юридическое лицо, которое уполномочено застройщиком представлять интересы застройщика при подготовке и осуществлении строительства, реконструкции, капитального ремонта объектов капитального строительства, в том числе обеспечивает от имени застройщика заключение договоров с подрядчиками, осуществление контроля на этапе выполнения и приемки работ.

Застройщик - физическое или юридическое лицо, обеспечивающее на принадлежащем ему земельном участке строительство, реконструкцию, капитальный ремонт объектов капитального строительства, а также выполнение инженерных изысканий, подготовку проектной документации для их строительства, реконструкции, капитального ремонта.

Застроенные территории - территории в границах города, иного населенного пункта, за исключением части зон рекреационного назначения (территорий, занятых городскими лесами, лесопарками, городскими садами, прудами, озерами, водохранилищами, периферийных зон массового отдыха), зон сельскохозяйственных угодий, а также зон особого природоохранного назначения.

Земельный участок - часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.

Зоны с особыми условиями использования территорий - охранные, санитарно-защитные зоны, зоны охраны объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации, водоохранные зоны, зоны затопления, подтопления, зоны санитарной охраны источников питьевого и хозяйственно-бытового водоснабжения, зоны охраняемых объектов, иные зоны, устанавливаемые в соответствии с законодательством Российской Федерации.

Использование земельных участков в целях, не связанных со строительством - использование физическими или юридическими лицами земельных участков без возведения на них объектов капитального строительства.

Квартал - элемент, планировочной структуры в границах красных линий, площадь которого составляет, как правило, от 1 - 1,5 до 10 га, и включает, наряду с жилыми домами, встроенные или отдельно стоящие объекты культурно-бытового и обслуживающего назначения.

Красные линии - линии, которые обозначают существующие, планируемые (изменяемые, вновь образуемые) границы территорий общего пользования и (или) границы территорий, занятых линейными объектами и (или) предназначенных для размещения линейных объектов.

Коэффициент использования земельного участка - отношение общей площади всех зданий, строений, сооружений на земельном участке (существующих и тех, которые могут быть построены дополнительно) к площади земельного участка; общая площадь зданий, строений, сооружений, которые разрешается построить на земельном участке, определяется умножением значения коэффициента на показатель площади земельного участка.

Линейные объекты - линии электропередач, линии связи (в том числе линейно-кабельные сооружения), трубопроводы, автомобильные дороги, железнодорожные линии и другие подобные сооружения.

Линии градостроительного регулирования - красные линии; границы земельных участков; линии, обозначающие минимальные отступы построек от границ земельных участков (включая линии регулирования застройки); границы зон действия публичных сервитутов, границы зон изъятия, в том числе путем выкупа, резервирования земельных участков, зданий, строений, сооружений для государственных или муниципальных нужд; границы санитарно-защитных, водоохранных и иных зон ограничений использования земельных участков, объектов капитального строительства.

Линии регулирования застройки - линии, устанавливаемые в документации по планировке территории и в градостроительных планах земельных участков по красным линиям или с отступом от красных линий, которые определяют место допустимого размещения зданий, строений, сооружений.

Малые архитектурные формы - небольшие объемные сооружения, имеющие помимо декоративных функций, определенное утилитарное назначение.

Монументально-декоративные: памятники, монументы, мемориалы, доски почета, флагштоки и т.д.;

Защитные: парковые павильоны, беседки, ограды и т.д.;

Коммунальные: фонтаны, мостики пешеходные и кюветные, декоративные вазы, цветочницы, скамьи, урны, светильники и т.д.

Микрорайон - элемент планировочной структуры в границах красных линий площадью, как правило, 10 - 60 га, но не более 80 га, не расчлененный магистральными улицами и дорогами.

Населенный пункт - место постоянного, компактного проживания людей, приспособленное для жизни, хозяйственной деятельности, отдыха и сосредоточивающее жилые, административные и хозяйственные постройки.

Населенными пунктами в Свердловской области являются сельские (села, деревни, поселки и другие) и городские населенные пункты (города, поселки городского типа, рабочие поселки).

Нормативы градостроительного проектирования Серовского городского округа - совокупность установленных в целях обеспечения благоприятных условий жизнедеятельности человека расчетных показателей минимально допустимого уровня обеспеченности объектами местного значения городского округа, относящимся к областям электро-, тепло-, газо-, водоснабжения населения, водоотведения, транспортной и социальной инфраструктуры, объектами благоустройства территории, иными объектами местного значения населения городского округа и расчетных показателей максимально допустимого уровня территориальной доступности таких объектов для населения городского округа.

Объект капитального строительства - здание, строение, сооружение, объекты, строительство которых не завершено (далее - объекты незавершенного строительства), за исключением временных построек, киосков, навесов и других подобных построек.

Объекты федерального значения - объекты капитального строительства, иные объекты, территории, которые необходимы для осуществления полномочий по вопросам, отнесенным к ведению Российской Федерации, органов государственной власти Российской Федерации Конституцией Российской Федерации, федеральными конституционными законами, федеральными законами, решениями Президента Российской Федерации, решениями Правительства Российской Федерации, и оказывают существенное влияние на социально-экономическое развитие Российской Федерации. Виды объектов федерального значения, подлежащих отображению на схемах территориального планирования Российской Федерации, определяются Правительством Российской Федерации, за исключением объектов федерального значения в области обороны страны и безопасности государства. Виды объектов федерального значения в области обороны страны и безопасности государства, подлежащих отображению на схемах территориального планирования Российской Федерации, определяются Президентом Российской Федерации.

Объекты регионального значения - объекты капитального строительства, иные объекты, территории, которые необходимы для осуществления полномочий по вопросам, отнесенным к ведению Свердловской области, органов государственной власти Свердловской области Конституцией Российской Федерации, федеральными конституционными законами, федеральными законами, Уставом Свердловской области, законами Свердловской области, решениями высшего исполнительного органа государственной власти Свердловской области, и оказывают существенное влияние на социально-экономическое развитие Свердловской области. Виды объектов регионального значения, подлежащих отображению на схеме территориального планирования Свердловской области, определяются законом Свердловской области.

Объекты местного значения - объекты капитального строительства, иные объекты, территории, которые необходимы для осуществления органами местного самоуправления полномочий по вопросам местного значения и в пределах переданных государственных полномочий в соответствии с федеральными законами, законом Свердловской области, уставами муниципальных образований и оказывают существенное влияние на социально-экономическое развитие городского округа. Виды объектов местного значения подлежащих отображению в генеральном плане городского округа, определяются законом Свердловской области.

Объект индивидуального жилищного строительства - индивидуальный жилой дом с количеством этажей не более чем три, предназначенный для проживания одной семьи.

Основные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства - виды использования земельных участков, объектов капитального строительства, осуществлять и размещать которые разрешено в силу поименования этих видов использования в настоящих Правилах в составе градостроительных регламентов применительно к соответствующим территориальным зонам при том, что такие виды использования осуществляются правообладателями земельных участков и объектов капитального строительства самостоятельно без дополнительных разрешений и согласований при условии соблюдения требований технических регламентов; право указанного выбора не распространяется на органы государственной власти, органы местного самоуправления, государственные и муниципальные учреждения, государственные и муниципальные унитарные предприятия.

Отклонения от настоящих Правил - санкционированное в порядке, установленном настоящими Правилами, для конкретного земельного участка отступление от предельных параметров разрешенного строительства, обусловленное невозможностью использовать участок в соответствии с настоящими Правилами по причине его малого размера, неудобной конфигурации, неблагоприятных инженерно-геологических и иных характеристик.

Парковка - специально обозначенное и при необходимости обустроенное и оборудованное парковочное место, являющееся в том числе частью автомобильной дороги и (или) примыкающее к проезжей части и (или) тротуару, обочине, эстакаде или мосту либо являющееся частью подэстакадных или подмостовых пространств, площадей и иных объектов улично-дорожной сети и предназначенное для организованной стоянки транспортных средств на платной основе или без взимания платы по решению собственника или иного владельца автомобильной дороги, собственника земельного участка.

Паркинг - надземная или подземная стоянка для автомобилей в виде здания, сооружения (части здания, сооружения) предназначенная для хранения автомобилей.

Полоса отвода автомобильной дороги - земельные участки (независимо от категории земель), которые предназначены для размещения конструктивных элементов автомобильной дороги, дорожных сооружений и на которых располагаются или могут располагаться объекты дорожного сервиса.

Полоса отвода железной дороги - земли железнодорожного транспорта, занимаемые земляным полотном, искусственными сооружениями, линейно-путевыми и другими зданиями, устройствами железнодорожной связи, железнодорожными станциями, защитными лесонасаждениями и путевыми устройствами.

Придорожные полосы автомобильной дороги - территории, которые прилегают с обеих сторон к полосе отвода автомобильной дороги и в границах которых устанавливается особый режим использования земельных участков (частей земельных участков) в целях обеспечения требований безопасности дорожного движения, а также нормальных условий реконструкции, капитального ремонта, ремонта, содержания автомобильной дороги, ее сохранности с учетом перспектив развития автомобильной дороги.

Правила землепользования и застройки Серовского городского округа - документ градостроительного зонирования, который утверждается решением Думы Серовского городского округа и в котором устанавливаются территориальные зоны, градостроительные регламенты, порядок применения такого документа и порядок внесения в него изменений.

Проектная документация - документация, содержащая материалы в текстовой форме и в виде карт (схем) и определяющая архитектурные, функционально-технологические, конструктивные и инженерно-технические решения для обеспечения строительства, реконструкции объектов капитального строительства, их частей, капитального ремонта, если при его проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности объектов капитального строительства.

Процент застройки земельного участка - выраженный в процентах показатель градостроительного регламента, определяемый как отношение суммарной застроенной площади земельного участка ко всей площади земельного участка.

Публичный сервитут - право ограниченного пользования чужим земельным участком, установленное законом или иным нормативным правовым актом Российской Федерации, нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации, нормативным правовым актом органа местного самоуправления с учетом результатов публичных слушаний по обсуждению документации по планировке территории, в случаях, если это необходимо для обеспечения интересов государства, местного самоуправления или местного населения, без изъятия земельных участков.

Разрешение на строительство - документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям, установленным градостроительным регламентом (за исключением случаев, когда на земельный участок не распространяется действие градостроительных регламентов или градостроительный регламент на земельный участок не устанавливается), проектом планировки территории и проектом межевания территории (за исключением случаев, если в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации подготовка проекта планировки территории и проекта межевания территории не требуется), при осуществлении строительства, реконструкции объекта капитального строительства, не являющегося линейным объектом, или требованиям, установленным проектом планировки территории и проектом межевания территории, при осуществлении строительства, реконструкции линейного объекта, а также допустимость размещения объекта капитального строительства на земельном участке в соответствии с разрешенным использованием такого земельного участка и ограничениями, установленными в соответствии с земельным и иным законодательством Российской Федерации. Разрешение на строительство дает застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, за исключением случаев, предусмотренных Градостроительным кодексом Российской Федерации.

Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию - документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, проектной документацией, а также соответствие построенного, реконструированного объекта капитального строительства требованиям к строительству, реконструкции объекта капитального строительства, установленным на дату выдачи представленного для получения разрешения на строительство градостроительного плана земельного участка, разрешенному использованию земельного участка или в случае строительства, реконструкции линейного объекта проекту планировки территории и проекту межевания территории, а также ограничениям, установленным в соответствии с земельным и иным законодательством Российской Федерации.

Реконструкция объектов капительного строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Реконструкция линейных объектов - изменение параметров линейных объектов или их участков (частей), которое влечет за собой изменение класса, категории и (или) первоначально установленных показателей функционирования таких объектов (мощности, грузоподъемности и других) или при котором требуется изменение границ полос отвода и (или) охранных зон таких объектов.

Санитарно-защитная зона - территория с особым режимом использования, размер которой обеспечивает уменьшение воздействия загрязнения на атмосферный воздух (химического, биологического, физического) до значений, установленных гигиеническими нормативами, а для предприятий I и II класса опасности - как до значений, установленных гигиеническими нормативами, так и до величин приемлемого риска для здоровья населения.

Строительство - создание зданий, строений, сооружений (в том числе на месте сносимых объектов капитального строительства).

Схема территориального планирования Свердловской области - документ территориального планирования, определяющий цели, задачи и направления территориального планирования Свердловской области и этапы их реализации, разрабатываемый для обеспечения устойчивого развития ее территории.

Территориальное планирование - планирование развития территорий, в том числе для установления функциональных зон, зон планируемого размещения объектов капитального строительства для государственных или муниципальных нужд, зон с особыми условиями использования территорий.

Территориальные зоны - зоны, для которых в настоящих Правилах определены границы и установлены градостроительные регламенты.

Территории общего пользования - территории, которыми беспрепятственно пользуется неограниченный круг лиц (в том числе площади, улицы, проезды, набережные, береговые полосы водных объектов общего пользования, скверы, бульвары).

Технические регламенты - документы, которые приняты международным договором Российской Федерации, ратифицированным в порядке, установленном законодательством Российской Федерации, или федеральным законом, или указом Президента Российской Федерации, или постановлением Правительства Российской Федерации, и устанавливают обязательные для применения и исполнения требования к объектам технического регулирования (продукции, в том числе зданиям, строениям и сооружениям, процессам производства, эксплуатации, хранения, перевозки, реализации и утилизации); до принятия технических регламентов действуют нормативные технические документы в части, не противоречащей законодательству о техническом регулировании;

Условно разрешенные виды использования земельных участков и объектов капитального строительства - виды использования земельных участков, объектов капитального строительства, осуществлять и размещать которые разрешено в силу поименования этих видов использования в настоящих Правилах в составе градостроительных регламентов применительно к соответствующим территориальным зонам при условии получения разрешения в порядке, определенном Градостроительным кодексом Российской Федерации, настоящими Правилами, и обязательного соблюдения технических регламентов.

Устойчивое развитие территории - обеспечение при осуществлении градостроительной деятельности безопасности и благоприятных условий жизнедеятельности человека, ограничение негативного воздействия хозяйственной и иной деятельности на окружающую среду и обеспечение охраны и рационального использования природных ресурсов в интересах настоящего и будущего поколений.

Улица - территория общего пользования города, другого населенного пункта, ограниченная красными линиями и линиями регулирования застройки, предназначенная для движения всех видов наземного транспорта, пешеходов, размещения инженерных коммуникаций, зеленых насаждений, водоотвода с прилегающих территорий и включающая в себя планировочные и конструктивные элементы, защитные и искусственные сооружения, элементы обустройства улиц и площадей.

Функциональные зоны - зоны, для которых документами территориального планирования определены границы и функциональное назначение.

Элемент планировочной структуры - часть территории городского округа (квартал, микрорайон, район и иные подобные элементы). Виды элементов планировочной структуры устанавливаются законодательством Свердловской области.

Этап строительства - строительство одного из объектов капитального строительства, строительство которого планируется осуществить на одном земельном участке, если такой объект может быть введен в эксплуатацию и эксплуатироваться автономно, то есть независимо от строительства иных объектов капитального строительства на этом земельном участке, а также строительство части объекта капитального строительства, которая может быть введена в эксплуатацию и эксплуатироваться автономно, то есть независимо от строительства иных частей этого объекта капитального строительства.

Этажность здания - число надземных этажей, включая технический этаж, мансардный, а также цокольный этаж, если верх его перекрытия находится выше средней планировочной отметки земли не менее чем 2 метра.

Примечание: иные понятия, используемые в настоящих Правилах, применяются в значениях, определенных действующим законодательством.".

2. Настоящее решение опубликовать в газете "Серовский рабочий".

3. Контроль за исполнением настоящего решения возложить на Комиссию по местному самоуправлению и правопорядку.

Глава Серовского городского округа

Е.В. Бердникова