Приложение

Приложение
к решению
Думы
Кушвинского городского округа
от 30 марта 2017 г. N 59

Правила
землепользования и застройки Кушвинского городского округа

Часть I. Порядок применения правил землепользования и застройки и внесения изменений в них

Глава 1. Общие положения о правилах землепользования и застройки кушвинского городского округа

Статья 1. Основные понятия, используемые в Правилах землепользования и застройки Кушвинского городского округа

Понятия, используемые в настоящих Правилах землепользования и застройки Кушвинского городского округа (далее - Правила), применяются в следующем значении.

Береговая полоса - полоса земли вдоль береговой линии (границы водного объекта) водного объекта общего пользования, предназначенная для общего пользования, ширина которой устанавливается в соответствии с требованиями Водного кодекса РФ.

Водоохранная зона водных объектов - вид зоны с особыми условиями использования территории, устанавливаемый в соответствии с законодательством Российской Федерации, являющийся территорией, примыкающей к акваториям рек, озёр, водохранилищ и других поверхностных водных объектов, применительно к которой установлен специальный режим ограничения хозяйственной и иной деятельности для предотвращения загрязнения, заиления и истощения водных объектов, сохранения среды обитания объектов животного и растительного мира.

Высота здания, строения, сооружения - расстояние по вертикали, измеренное от проектной отметки земли до наивысшей точки плоской крыши здания или до наивысшей точки конька скатной крыши здания, до наивысшей точки строения, сооружения; может устанавливаться в составе градостроительного регламента применительно к соответствующей территориальной зоне, обозначенной на карте градостроительного зонирования.

Градостроительное зонирование - зонирование территорий муниципальных образований в целях определения территориальных зон и установления градостроительных регламентов.

Градостроительный регламент - устанавливаемые в пределах границ соответствующей территориальной зоны виды разрешенного использования земельных участков, равно как всего, что находится над и под поверхностью земельных участков и используется в процессе их застройки и последующей эксплуатации объектов капитального строительства, предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства, а также применительно к территориям, в границах которых предусматривается осуществление деятельности по комплексному и устойчивому развитию территории, расчетные показатели минимально допустимого уровня обеспеченности соответствующей территории объектами коммунальной, транспортной, социальной инфраструктур и расчетные показатели максимально допустимого уровня территориальной доступности указанных объектов для населения.

Жилые дома блокированный застройки - жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Землепользователи - лица, владеющие и пользующиеся земельными участками на праве постоянного (бессрочного) пользования или на праве безвозмездного срочного пользования.

Зоны с особыми условиями использования территорий - охранные, санитарно-защитные зоны, зоны охраны объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации (объекты культурного наследия), водоохранные зоны, зоны затопления, подтопления, зоны санитарной охраны источников питьевого и хозяйственно-бытового водоснабжения, зоны охраняемых объектов, иные зоны, устанавливаемые в соответствии с законодательством Российской Федерации.

Красные линии - линии, которые обозначают существующие, планируемые (изменяемые, вновь образуемые) границы территорий общего пользования и (или) границы территорий, занятых линейными объектами и (или) предназначенных для размещения линейных объектов.

Киоск - одноэтажное сооружение, не являющееся объектом капитального строительства, предназначенное для мелкооптовой или розничной торговли, осуществляемой без доступа покупателей внутрь сооружения.

Линии регулирования застройки - линии, устанавливаемые в документации по планировке территории (в том числе в градостроительных планах земельных участков) по красным линиям, или с отступом от красных линий и предписывающие расположение внешних контуров проектируемых зданий, строений, сооружений.

Линейные объекты - линии электропередачи, линии связи (в том числе линейно-кабельные сооружения), трубопроводы, автомобильные дороги, железнодорожные линии и другие подобные сооружения.

Малые архитектурные формы - небольшие объемные сооружения, имеющие, помимо декоративных функций, определенное утилитарное назначение:

- монументально-декоративные: памятники, монументы, мемориалы, доски почета, флагштоки, указатели въезда в населенные пункты, входы в парки;

- информационные: стенды, витрины, щиты;

- защитные: автобусные и парковые павильоны, беседки, перголы, ограды, декоративные стенки;

- коммунальные: декоративные бассейны, фонтаны, питьевые устройства, мостики пешеходные и кюветные, декоративные вазы, цветочницы, скамьи, урны, светильники, опоры освещения;

- специальное оборудование и сооружения сезонного назначения: оборудование детских, спортивных, хозяйственных площадок.

Машино-место - предназначенная исключительно для размещения транспортного средства индивидуально-определенная часть здания или сооружения, которая не ограничена либо частично ограничена строительной или иной ограждающей конструкцией и границы которой описаны в установленном законодательством о государственном кадастровом учете порядке.

Многоквартирный жилой дом - оконченный строительством и введенный в эксплуатацию надлежащим образом объект капитального строительства, представляющий собой объемную строительную конструкцию, имеющий надземную и подземную части, включающий в себя внутридомовые системы инженерно-технического обеспечения, помещения общего пользования, не являющиеся частями квартир, иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам, и жилые помещения, предназначенные для постоянного проживания двух и более семей, имеющие самостоятельные выходы к помещениям общего пользования в таком доме (за исключением сблокированных зданий); в состав многоквартирного дома входят встроенные и (или) пристроенные нежилые помещения, а также придомовая территория (земельный участок).

Объект капитального строительства - здание, строение, сооружение, а также объекты, строительство которых не завершено (объекты незавершенного строительства), за исключением временных построек, киосков, навесов и других подобных построек.

Правообладатели земельных участков - собственники земельных участков, землепользователи, землевладельцы и арендаторы земельных участков.

Прибрежная защитная полоса - часть водоохранной зоны, для которой вводятся дополнительные ограничения землепользования, застройки и природопользования.

Публичный сервитут - право ограниченного пользования недвижимостью, установленное законом или иным нормативным правовым актом Российской Федерации, нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации, нормативным правовым актом органа местного самоуправления с учетом результатов публичных слушаний по обсуждению документации по территориальному планированию, планировке территории, в случаях, если это необходимо для обеспечения интересов государства, местного самоуправления или местного населения, без изъятия земельных участков.

Процент застройки участка - выраженный в процентах показатель градостроительного регламента, показывающий, какая максимальная часть площади каждого земельного участка, расположенного в соответствующей территориальной зоне, может быть занята зданиями, строениями и сооружениями.

Плотность застройки - отношение суммарной общей площади (суммы полезной площади всех этажей) всех зданий, строений, сооружений на земельном участке, территории планировочного элемента, к площади этого участка, планировочного элемента.

Павильон - одноэтажное сооружение, не являющееся объектом капитального строительства, предназначенное для оптовой или розничной торговли, с обслуживанием покупателей внутри помещения.

Разрешенное использование земельных участков и иных объектов недвижимости - использование недвижимости в соответствии с градостроительным регламентом, а также публичными сервитутами.

Собственники земельных участков - лица, являющиеся собственниками земельных участков.

Строительство - создание (в материале) зданий, строений, сооружений (в том числе на месте сносимых объектов капитального строительства).

Территориальные зоны - зоны, для которых в настоящих Правилах определены границы и установлены градостроительные регламенты.

Территории общего пользования - территории, которыми беспрепятственно пользуется неограниченный круг лиц (в том числе площади, улицы, проезды, набережные, береговые полосы водных объектов общего пользования, скверы, бульвары).

Статья 2. Правовые основания введения, назначение и область применения Правил землепользования и застройки

1. Правила являются муниципальным нормативным правовым актом Кушвинского городского округа, принятым в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации, Земельным кодексом Российской Федерации, Водным кодексом Российской Федерации, Федеральным законом от 06 октября 2003 года N 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", иными федеральными законами, Законом Свердловской области от 07 июля 2004 года N 18-ОЗ "Об особенностях регулирования земельных отношений на территории Свердловской области", Уставом Кушвинского городского округа, а также с учетом положений иных актов и документов, определяющих основные направления социально-экономического и градостроительного развития Кушвинского городского округа, охраны объектов культурного наследия, окружающей среды и рационального использования природных ресурсов на территории Кушвинского городского округа.

Настоящие Правила вводятся в следующих целях:

1) создание условий для устойчивого развития территории Кушвинского городского округа на основе Генерального плана Кушвинского городского округа, обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, сохранения окружающей среды и объектов культурного наследия;

2) создание правовых условий для планировки территории Кушвинского городского округа;

3) обеспечение прав и законных интересов физических и юридических лиц, в том числе правообладателей земельных участков и объектов капитального строительства, включая обеспечение равенства прав физических и юридических лиц в процессе реализации отношений, возникающих в сфере землепользования и застройки, и обеспечение открытости информации о правилах и условиях использования земельных участков, осуществления на них строительства и реконструкции объектов капитального строительства;

4) создание условий для привлечения инвестиций, в том числе путем предоставления возможности выбора наиболее эффективных видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства;

5) соблюдение всеми субъектами градостроительных отношений в ходе ее осуществления запретов и ограничений, установленных законодательством Российской Федерации в отношении территорий общего пользования, включая автомобильные дороги и улично-дорожную сеть.

2. Правила устанавливают порядок регулирования землепользования и застройки территории Кушвинского городского округа, основанный на градостроительном зонировании - делении территории Кушвинского городского округа на территориальные зоны с установлением в пределах каждой зоны градостроительных регламентов по видам разрешенного использования и параметрам допустимых строительных изменений объектов недвижимости - земельных участков и прочно связанных с землей зданий, сооружений и иных объектов при осуществлении градостроительной деятельности.

3. Настоящие Правила обязательны для органов местного самоуправления, граждан и юридических лиц, должностных лиц, осуществляющих и контролирующих градостроительную деятельность и земельные отношения на территории Кушвинского городского округа, а также судебных органов как основание для разрешения споров по вопросам землепользования и застройки.

4. Настоящие Правила регламентируют деятельность по:

- проведению градостроительного зонирования территории Кушвинского городского округа и установлению градостроительных регламентов по видам и предельным параметрам разрешенного использования земельных участков, иных объектов недвижимости;

- разделению территории населенных пунктов Кушвинского городского округа на земельные участки для закрепления ранее возникших, но неоформленных прав на них (включая права на земельные участки многоквартирных домов), а также для упорядочения планировочной организации территории населенных пунктов Кушвинского городского округа, ее дальнейшего строительного освоения и преобразования;

- предоставлению прав на земельные участки, подготовленные посредством планировки территории и сформированные из состава государственных, муниципальных земель, физическим и юридическим лицам;

- подготовке градостроительных оснований для принятия решений о резервировании и изъятии земельных участков для реализации государственных и муниципальных нужд;

- предоставлению разрешений на строительство, разрешений на ввод в эксплуатацию вновь построенных, реконструированных объектов;

- контролю за использованием и строительными изменениями объектов недвижимости, применению штрафных санкций в случаях и порядке, установленных законодательством;

- обеспечению открытости и доступности для физических и юридических лиц информации о землепользовании и застройке, а также их участия в принятии решений по этим вопросам посредством публичных слушаний;

- внесению изменений в настоящие Правила, включая изменение состава градостроительных регламентов, в том числе путем его дополнения применительно к различным территориальным зонам.

5. Правила включают в себя:

1) порядок их применения и внесения изменений в указанные Правила;

2) карты градостроительного зонирования;

3) градостроительные регламенты.

6. Порядок применения Правил и внесения в них изменений включает в себя положения:

1) о регулировании землепользования и застройки органами местного самоуправления Кушвинского городского округа (далее - органы местного самоуправления);

2) об изменении видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства физическими и юридическими лицами;

3) о подготовке документации по планировке территории органами местного самоуправления;

4) о проведении публичных слушаний по вопросам землепользования и застройки;

5) о внесении изменений в правила землепользования и застройки.

Статья 3. Регулирование землепользования и застройки на основе градостроительного зонирования территории Кушвинского городского округа

1. На карте градостроительного зонирования Кушвинского городского округа устанавливаются границы территориальных зон с учетом функциональных зон и параметров их планируемого развития, определяемых Генеральным планом Кушвинского городского округа.

Границы территориальных зон устанавливаются по линиям магистралей, улиц, проездов, разделяющим транспортные потоки противоположных направлений, по границам сформированных земельных участков и по иным границам в соответствии с действующим законодательством.

2. На карте градостроительного зонирования Кушвинского городского округа отображаются:

1) границы зон с особыми условиями использования территории;

2) границы территорий объектов культурного наследия.

3. Градостроительные регламенты устанавливаются Правилами в отношении земельных участков и объектов капитального строительства, расположенных в границах территориальных зон, установленных на карте градостроительного зонирования населенных пунктов Кушвинского городского округа.

Градостроительные регламенты не устанавливаются для земель лесного фонда, земель, покрытых поверхностными водами, земель запаса, земель особо охраняемых природных территорий (за исключением земель лечебно-оздоровительных местностей и курортов), сельскохозяйственных угодий в составе земель сельскохозяйственного назначения, земельных участков, расположенных в границах особых экономических зон и территорий опережающего социально-экономического развития.

4. Действие установленных Правилами градостроительных регламентов распространяется на все земельные участки и объекты капитального строительства, расположенные в границах территориальных зон, за исключением земельных участков:

1) расположенных в границах территорий памятников и ансамблей, включенных в единый государственный реестр объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации, а также в границах территорий памятников или ансамблей, которые являются выявленными объектами культурного наследия;

2) расположенных в границах территорий общего пользования:

- объекты инженерной инфраструктуры, строительство которых предусмотрено инвестиционными программами организаций коммунального комплекса, утвержденными постановлением Правительства Свердловской области;

- объекты инженерной инфраструктуры, обеспечивающие функционирование разрешенного использования объектов капитального строительства (тепловые пункты, трансформаторные подстанции, газорегуляторные пункты и иные подобные объекты);

3) занятых линейными объектами (линии электропередачи, линии связи, в том числе линейно-кабельные сооружения, трубопроводы, автомобильные дороги и другие подобные объекты);

4) предоставленных для добычи полезных ископаемых;

5) проектируемых и строящихся объектов, финансирование которых осуществляется за счет средств бюджетов Российской Федерации, и (или) Свердловской области, и (или) Кушвинского городского округа.

5. В градостроительных регламентах в отношении земельных участков и объектов капитального строительства указаны:

1) виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства: основные виды разрешенного использования; условно разрешенные виды использования; вспомогательные виды разрешенного использования;

2) предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства;

3) ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства, установленные в соответствии с законодательством Российской Федерации.

6. В отношении земельных участков и объектов капитального строительства применяются градостроительные регламенты, установленные для соответствующей территориальной зоны (в том числе предельные параметры), в соответствии с картами градостроительного зонирования населенных пунктов Кушвинского городского округа и картой градостроительного зонирования незаселенной территории Кушвинского городского округа.

7. На территориях охранных зон объектов культурного наследия и зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности предельная высота зданий, строений и сооружений Правилами не устанавливается, а определяется режимами использования земель в границах зон охраны объектов культурного наследия на территории Кушвинского городского округа, за исключением случаев, прямо указанных в режимах использования земель в границах зон охраны объектов культурного наследия на территории Кушвинского городского округа.

В случае изменения границ указанных зон охраны объектов культурного наследия на данную территорию распространяется действие градостроительных регламентов в части предельной высоты зданий, строений и сооружений прилегающего участка схемы границ территориальных зон. В случае наличия нескольких прилегающих участков решение о распространении действия градостроительных регламентов одного из них принимает комиссия по выбору земельных участков для предоставления физическим и юридическим лицам на территории Кушвинского городского округа, состав и порядок деятельности которой утверждается постановлением администрации Кушвинского городского округа (далее - комиссия по выбору земельных участков).

8. В случае если оформленный до вступления в силу настоящих Правил в установленном порядке земельный участок разделен границей территориальной зоны, то ко всей его территории применяется правовой режим, установленный градостроительным регламентом территориальной зоны, в границы которой входит большая по площади часть земельного участка.

9. Границы зон с особыми условиями использования территорий, устанавливаемые в соответствии с действующим законодательством, не отображенные на карте градостроительного зонирования Кушвинского городского округа, вносятся в настоящие Правила после их утверждения в установленном действующим законодательством порядке в соответствии со статьей 13 части I настоящих Правил.

10. Границы объектов культурного наследия и выявленных объектов культурного наследия, дополнительно включенные в единый государственный реестр объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации в соответствии с действующим законодательством, а также границы вновь установленных особо охраняемых природных территорий вносятся в Правила после их утверждения в установленном действующим законодательством порядке.

Глава 2. Положение о регулировании землепользования и застройки органами местного самоуправления

Статья 4. Содержание и сфера применения порядка землепользования и застройки территории Кушвинского городского округа, установленного Правилами

1. Регулирование органами местного самоуправления землепользования и застройки территории Кушвинского городского округа осуществляется в порядке, установленном настоящими Правилами и иными нормативными правовыми актами в соответствии с федеральным законодательством.

2. Действие порядка землепользования и застройки территории Кушвинского городского округа, установленного настоящими Правилами, распространяется на изменения объектов капитального строительства, кроме случаев:

1) ремонта существующих объектов капитального строительства, при проведении которого не затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности таких объектов;

2) проведения переустройства и (или) перепланировки помещений;

3) замены инженерного и технологического оборудования.

Указанные изменения объектов капитального строительства осуществляются с соблюдением технических регламентов, иных нормативных требований в соответствии с порядком, установленным органами местного самоуправления на основе законодательства Российской Федерации и нормативными актами Кушвинского городского округа.

3. Соблюдение установленного настоящими Правилами порядка землепользования и застройки территории Кушвинского городского округа обеспечивается органами местного самоуправления:

1) при предоставлении разрешений на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства;

2) при проведении государственной экспертизы проектной документации объектов капитального строительства;

3) при выдаче разрешений на строительство объектов капитального строительства;

4) при выдаче разрешений на ввод объектов капитального строительства в эксплуатацию;

5) при выдаче разрешений на условно разрешенный вид использования земельного участка, объекта капитального строительства;

6) при подготовке и принятии решений о разработке документации по планировке территории Кушвинского городского округа;

7) при проверке, подготовленной на основании решения органов местного самоуправления документации по планировке территории в Кушвинском городском округе на соответствие установленным законодательством требованиям;

8) при утверждении документации по планировке территории Кушвинского городского округа, разработанной по решению органов местного самоуправления Кушвинского городского округа;

9) при подготовке и выдаче заинтересованным физическим и юридическим лицам градостроительных планов земельных участков;

10) при установлении публичных сервитутов;

11) при оформлении изменения вида разрешенного использования земельного участка и (или) объекта капитального строительства правообладателем земельного участка и (или) объекта капитального строительства.

4. Установить, что Правила не распространяются на правоотношения по предоставлению земельных участков для целей строительства, реконструкции объектов капитального строительства, возникшие до ведения их в действие.

5. Установить, что Правила в части регулирования вопросов формирования и градостроительной подготовки земельных участков не распространяются на следующие объекты капитального строительства:

1) объекты инженерной инфраструктуры, строительство которых предусмотрено инвестиционными программами организаций коммунального комплекса, утвержденными постановлением Правительства Свердловской области;

2) объекты инженерной инфраструктуры, обеспечивающие функционирование разрешенного использования объектов капитального строительства (тепловые пункты, трансформаторные подстанции, газорегуляторные пункты и иные подобные объекты);

3) линейные объекты (линии электропередачи, линии связи, в том числе линейно-кабельные сооружения, трубопроводы, автомобильные дороги и другие подобные объекты);

4) проектируемые и строящиеся объекты, финансирование которых осуществляется за счет средств бюджетов Российской Федерации и (или) Свердловской области, и (или) Кушвинского городского округа.

Статья 5. Землепользование и застройка земельных участков на территории Кушвинского городского округа, на которые распространяется действие градостроительных регламентов

1. Землепользование и застройка земельных участков на территории Кушвинского городского округа, на которые распространяется действие градостроительных регламентов, могут осуществляться правообладателями земельных участков, объектов капитального строительства с соблюдением разрешенного использования объектов.

2. Разрешенным для земельных участков, объектов капитального строительства, на которые распространяется действие градостроительных регламентов, является такое использование, которое осуществляется в соответствии с указанными в градостроительном регламенте:

1) видами разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства;

2) предельными (минимальными и (или) максимальными) размерами земельных участков и предельными параметрами разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства;

3) ограничениями использования земельных участков и объектов капитального строительства, установленными в соответствии с законодательством Российской Федерации.

3. При использовании и застройке земельных участков положения и требования градостроительных регламентов, содержащиеся в Правилах, обязательны для соблюдения наряду с техническими регламентами, региональными нормативами градостроительного проектирования, иными нормативно-техническими документами и обязательными требованиями, установленными в соответствии с законодательством Российской Федерации.

4. Основные и вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства правообладателями земельных участков и объектов капитального строительства, за исключением органов государственной власти, органов местного самоуправления, государственных и муниципальных учреждений, государственных и муниципальных унитарных предприятий, выбираются самостоятельно без дополнительных разрешений.

5. Указанные в градостроительных регламентах вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства применяются только в качестве дополнительных по отношению к основным видам разрешенного использования и к условно разрешенным видам использования земельных участков и объектов капитального строительства и осуществляемые только совместно с ними.

6. Для применения условно разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства необходимо получение разрешения. Выдача указанного разрешения осуществляется в порядке, установленном статьей 11 части I настоящих Правил.

7. В случае если земельный участок и объект капитального строительства расположены на территории зон с особыми условиями использования территорий, правовой режим использования и застройки территории указанного земельного участка определяется совокупностью ограничений, установленных в соответствии с законодательством Российской Федерации, и требований, указанных в подпунктах 1 и 2 пункта 2 настоящей статьи. При этом более строгие требования, относящиеся к одному и тому же параметру, поглощают более мягкие.

8. Действие градостроительного регламента распространяется в равной мере на все земельные участки и объекты капитального строительства, расположенные в пределах границ территориальной зоны, обозначенной на карте градостроительного зонирования Кушвинского городского округа.

9. Разрешения на строительство, выданные до вступления в силу Правил, действуют вплоть до их изменения, истечения сроков их действия или наступления иных обстоятельств, прекращающих их действие. Указанные разрешения действуют также в случае продления сроков их действия или переоформления переуступки прав на строительство иным лицам в соответствии с действующим законодательством.

Статья 6. Особенности использования земельных участков и объектов капитального строительства, не соответствующих градостроительным регламентам

1. Земельные участки, объекты капитального строительства, сформированные на законных основаниях до вступления в силу настоящих Правил и расположенные на территориях, для которых установлены градостроительные регламенты и на которые действие этих градостроительных регламентов распространяется, являются несоответствующими градостроительным регламентам в случаях, когда:

1) существующие виды использования земельных участков, объектов капитального строительства не соответствуют видам разрешенного использования, указанным как разрешенные, в том числе условно разрешенные, для соответствующих территориальных зон;

2) существующие виды использования земельных участков, объектов капитального строительства соответствуют видам разрешенного использования, указанным как разрешенные, в том числе условно разрешенные, для соответствующих территориальных зон, но расположены в границах зон с особыми условиями использования территорий, в пределах которых не предусмотрено размещение соответствующих объектов;

3) существующие размеры земельных участков и параметры объектов капитального строительства не соответствуют предельным размерам земельных участков и предельным параметрам разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства;

4) расположенные на указанных земельных участках и в объектах капитального строительства объекты требуют установления санитарно-защитных зон:

а) выходящих за границы земельного участка, на территории которого расположен указанный объект, - для жилых зон, общественно-деловых зон и зон рекреационного назначения (кроме случая распространения санитарно-защитной зоны за пределами земельного участка на территорию зоны Р.1);

б) выходящих за границы территориальной зоны, на территории которой расположен указанный объект, на территорию жилых зон, общественно-деловых зон и зон рекреационного назначения - для остальных территориальных зон (кроме зоны с кодовым обозначением Р.1).

2. Земельные участки или объекты капитального строительства, виды разрешенного использования, предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции которых не соответствуют градостроительному регламенту, могут использоваться без установления срока приведения их в соответствие с градостроительным регламентом, за исключением случаев, когда использование таких земельных участков и объектов капитального строительства опасно для жизни или здоровья человека, для окружающей среды, объектов культурного наследия.

3. Реконструкция указанных в пункте 2 настоящей статьи объектов капитального строительства может осуществляться только путем приведения таких объектов в соответствие с градостроительным регламентом или путем уменьшения их несоответствия предельным параметрам разрешенного строительства, реконструкции. Изменение видов разрешенного использования указанных земельных участков и объектов капитального строительства может осуществляться путем приведения их в соответствие с видами разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, установленными градостроительным регламентом.

4. В случае если использование указанных в пункте 2 настоящей статьи земельных участков и объектов капитального строительства продолжается и представляет опасность для жизни или здоровья человека, для окружающей среды, объектов культурного наследия, в соответствии с федеральными законами может быть наложен запрет на использование таких земельных участков и объектов капитального строительства.

Статья 7. Землепользование и застройка территорий Кушвинского городского округа, на которые действие градостроительных регламентов не распространяется и для которых градостроительные регламенты не устанавливаются

1. Режим землепользования и застройки земельных участков на территории Кушвинского городского округа, на которые в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации действие градостроительных регламентов не распространяется, определяется:

- в отношении земельных участков, расположенных в границах территорий общего пользования, - нормативными правовыми актами администрации Кушвинского городского округа, издаваемыми в соответствии с федеральными законами и настоящими Правилами, в том числе в соответствии с пунктами 2, 3 настоящей статьи;

- в отношении земельных участков, занятых линейными объектами, - нормативными правовыми актами администрации Кушвинского городского округа, издаваемыми в соответствии с техническими регламентами, а до их утверждения - строительными нормами и правилами;

- в отношении земельных участков, предоставленных для добычи полезных ископаемых, - нормативными правовыми актами администрации Кушвинского городского округа, издаваемыми в соответствии с законодательством Российской Федерации о недрах;

- в отношении земельных участков, расположенных в границах территорий памятников и ансамблей, включенных в единый государственный реестр объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации, а также в границах территорий памятников или ансамблей, которые являются выявленными объектами культурного наследия, решения о режиме их содержания, параметрах реставрации, консервации, воссоздания, ремонта и приспособления принимаются в порядке, установленном законодательством Российской Федерации об охране объектов культурного наследия;

- в отношении земельных участков, расположенных в границах зон охраны объектов культурного наследия, действует режим использования и застройки земельных участков соответствующей территориальной зоны и соответствующей зоны охраны объектов культурного наследия, принятый в порядке, установленном законодательством Российской Федерации об охране объектов культурного наследия. При этом более строгие требования, относящиеся к одному и тому же параметру, поглощают более мягкие.

В пределах территории улично-дорожной сети, расположенной в границах территорий общего пользования, нормативными правовыми актами органов местного самоуправления может допускаться (при соблюдении запретов федеральных законов на приватизацию земельных участков на территориях общего пользования и без отчуждения земельных участков территорий общего пользования, включая территории улично-дорожной сети, в частную собственность) размещение объектов капитального строительства в соответствии с требованиями федерального законодательства.

При этом в границах полос отвода и придорожной зоне автомобильных дорог Кушвинского городского округа могут находиться элементы обустройства дорог, предназначенные для обеспечения дорожного движения, в том числе его безопасности, объекты дорожного сервиса, а также рекламные конструкции, согласованные с государственной инспекцией безопасности дорожного движения по городу Кушва (согласно Положению "О порядке выдачи разрешений на установку и эксплуатацию рекламной конструкции в Кушвинском городском округе").

2. Режим землепользования и застройки территорий Кушвинского городского округа, для которых градостроительные регламенты не устанавливаются, определяется документами об использовании (в том числе градостроительными планами) соответствующих земельных участков, подготавливаемыми отделом градостроительства и архитектуры администрации Кушвинского городского округа в соответствии с законодательством Российской Федерации.

Градостроительные планы земельных участков, разрабатываемые отделом градостроительства и архитектуры администрации Кушвинского городского округа, подготавливаются на основе информации, предоставленной соответствующими организациями.

3. Использование земельных участков, на которые действие градостроительных регламентов не распространяется или для которых градостроительные регламенты не устанавливаются, определяется комиссией по выбору земельных участков.

Статья 8. Осуществление строительства, реконструкции объектов капитального строительства на территории Кушвинского городского округа

1. Строительство, реконструкция объектов капитального строительства на территории Кушвинского городского округа осуществляется правообладателями земельных участков, объектов капитального строительства в границах объектов их прав в соответствии с требованиями, установленными Градостроительным кодексом Российской Федерации, другими федеральными законами и принятыми в соответствии с ними нормативными правовыми актами Кушвинского городского округа, устанавливающими особенности осуществления указанной деятельности в Кушвинском городском округе.

2. Правообладатели земельных участков (объектов капитального строительства), размеры которых меньше установленных градостроительным регламентом минимальных размеров, либо конфигурация, инженерно-геологические или иные характеристики которых неблагоприятны для застройки, вправе обратиться за разрешениями на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.

Указанное разрешение может быть предоставлено только для отдельного земельного участка (объекта капитального строительства) при соблюдении требований технических регламентов.

Статья 9. Предоставление разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства

1. Правообладатели земельных участков, размеры которых меньше установленных градостроительным регламентом минимальных размеров земельных участков либо конфигурация, инженерно-геологические или иные характеристики которых не благоприятны для застройки, вправе обратиться за разрешением на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.

2. Отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства разрешается для отдельного участка при соблюдении требований технических регламентов.

3. Заинтересованное в получении разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства лицо направляет в комиссию по подготовке проекта Правил землепользования и застройки Кушвинского городского округа, а также внесений изменений в них (далее - комиссия) заявление о предоставлении такого разрешения. Состав и положение о данной комиссии утверждается постановлением администрации Кушвинского городского округа.

4. Вопрос о предоставлении разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства подлежит обсуждению на публичных слушаниях, проводимых в порядке, определенном Положением "О порядке организации и проведения публичных слушаний по вопросам градостроительной и землеустроительной деятельности на территории Кушвинского городского округа", с учетом положений, предусмотренных статьей 39 Градостроительного Кодекса РФ. Расходы, связанные с организацией и проведением публичных слушаний по вопросу о предоставлении разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, несет физическое или юридическое лицо, заинтересованное в предоставлении такого разрешения.

5. Разрешение на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства оформляется постановлением администрации Кушвинского городского округа.

Глава 3. Положение об изменении видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства физическими и юридическими лицами

Статья 10. Общий порядок изменения видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства на территории Кушвинского городского округа

1. Изменение видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства на территории Кушвинского городского округа осуществляется в соответствии с градостроительными регламентами при условии соблюдения требований технических регламентов.

2. Изменение видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства на территории Кушвинского городского округа может осуществляться правообладателями земельных участков и объектов капитального строительства, за исключением органов государственной власти, органов местного самоуправления, государственных и муниципальных учреждений, государственных и муниципальных унитарных предприятий, без дополнительных разрешений и согласований, в том случае если применяемые в результате этого изменения виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства указаны в градостроительном регламенте в качестве основных видов разрешенного использования или вспомогательными по отношению к основному виду использования.

3. Решение о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка или объекта капитального строительства или об отказе в предоставлении такого разрешения принимается администрацией Кушвинского городского округа в порядке, установленном Градостроительным кодексом Российской Федерации, настоящими Правилами.

4. В случаях если земельный участок и (или) объект капитального строительства расположен на территории, на которую действие градостроительных регламентов не распространяется или для которой градостроительные регламенты не устанавливаются, то решение о возможности изменения вида его разрешенного использования принимается уполномоченными исполнительными органами государственной власти Российской Федерации или Свердловской области или органами местного самоуправления в соответствии с федеральными законами, законами Свердловской области и нормативными правовыми актами Кушвинского городского округа.

5. Изменение правообладателями земельных участков и (или) объектов капитального строительства видов разрешенного использования жилых помещений на виды нежилого использования и видов разрешенного использования нежилых помещений на виды жилого использования осуществляется администрацией Кушвинского городского округа путем перевода жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение в порядке, установленном жилищным законодательством. При этом виды разрешенного использования указанных помещений должны соответствовать видам разрешенного использования, установленным настоящими Правилами для соответствующей территориальной зоны.

6. Право на изменение вида разрешенного использования объектов недвижимости, если изменение связано со строительством и реконструкцией объектов капитального строительства, реализуется при условии получения градостроительного плана земельного участка и разрешения на строительство, реконструкцию (за исключением случаев, определенных законодательством Российской Федерации) в порядке, установленном действующим законодательством.

Статья 11. Порядок предоставления разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка, объекта капитального строительства

1. Физическое или юридическое лицо, заинтересованное в предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка или объекта капитального строительства, направляет заявление о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования в комиссию.

2. Вопрос о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования подлежит обсуждению на публичных слушаниях. Порядок организации и проведения публичных слушаний определяется Положением "О порядке организации и проведения публичных слушаний по вопросам градостроительной и землеустроительной деятельности на территории Кушвинского городского округа", с учетом положений настоящей статьи.

3. В целях соблюдения права человека на благоприятные условия жизнедеятельности, прав и законных интересов правообладателей земельных участков и объектов капитального строительства публичные слушания по вопросу предоставления разрешения на условно разрешенный вид использования проводятся с участием граждан, проживающих в пределах территориальной зоны, в границах которой расположен земельный участок или объект капитального строительства, применительно к которым запрашивается разрешение. В случае, если условно разрешенный вид использования земельного участка или объекта капитального строительства может оказать негативное воздействие на окружающую среду, публичные слушания проводятся с участием правообладателей земельных участков и объектов капитального строительства, подверженных риску такого негативного воздействия.

4. Комиссия направляет сообщения о проведении публичных слушаний по вопросу предоставления разрешения на условно разрешенный вид использования правообладателям земельных участков, имеющих общие границы с земельным участком, применительно к которому запрашивается данное разрешение, правообладателям объектов капитального строительства, расположенных на земельных участках, имеющих общие границы с земельным участком, применительно к которому запрашивается данное разрешение, и правообладателям помещений, являющихся частью объекта капитального строительства, применительно к которому запрашивается данное разрешение. Указанные сообщения направляются не позднее чем через десять дней со дня поступления заявления заинтересованного лица о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования.

5. Участники публичных слушаний по вопросу о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования вправе представить в комиссию свои предложения и замечания, касающиеся указанного вопроса, для включения их в протокол публичных слушаний.

6. Заключение о результатах публичных слушаний по вопросу предоставления разрешения на условно разрешенный вид использования подлежит опубликованию в порядке, установленном для официального опубликования муниципальных правовых актов Кушвинского городского округа, иной официальной информации, и размещается на официальном сайте Кушвинского городского округа в сети "Интернет".

7. Срок проведения публичных слушаний с момента оповещения жителей Кушвинского городского округа о времени и месте их проведения до дня опубликования заключения о результатах публичных слушаний определяется Уставом Кушвинского городского округа и нормативными правовыми актами Кушвинского городского округа и не может быть более одного месяца.

8. На основании заключения о результатах публичных слушаний по вопросу о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования комиссия осуществляет подготовку рекомендаций о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования или об отказе в предоставлении такого разрешения с указанием причин принятого решения и направляет их главе Кушвинского городского округа.

9. На основании указанных в части 8 настоящей статьи рекомендаций глава Кушвинского городского округа в течение трех дней со дня поступления таких рекомендаций принимает решение о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования или об отказе в предоставлении такого разрешения. Указанное решение подлежит опубликованию в порядке, установленном для официального опубликования муниципальных правовых актов Кушвинского городского округа, иной официальной информации, и размещается на официальном сайте Кушвинского городского округа в сети "Интернет".

10. Расходы, связанные с организацией и проведением публичных слушаний по вопросу предоставления разрешения на условно разрешенный вид использования, несет физическое или юридическое лицо, заинтересованное в предоставлении такого разрешения.

11. Разрешение условно разрешенный вид использования земельного участка, объекта капитального строительства оформляется постановлением администрации Кушвинского городского округа.

12. В случае, если условно разрешенный вид использования земельного участка или объекта капитального строительства включен в градостроительный регламент в установленном для внесения изменений в правила землепользования и застройки порядке после проведения публичных слушаний по инициативе физического или юридического лица, заинтересованного в предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования, решение о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования такому лицу принимается без проведения публичных слушаний.

13. Физическое или юридическое лицо вправе оспорить в судебном порядке решение о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования или об отказе в предоставлении такого разрешения.

Глава 4. Положение о подготовке документации по планировке территории органами местного самоуправления

Статья 12. Общие положения о подготовке документации по планировке территории в Кушвинском городском округе

1. Состав и содержание проектов планировки территории в Кушвинском городском округе, подготовка которых осуществляется на основании Генерального плана Кушвинского городского округа, определяется Градостроительным кодексом Российской Федерации, нормативными правовыми актами Российской Федерации, законами Свердловской области и принимаемыми в соответствии с ними нормативными правовыми актами администрации Кушвинского городского округа.

2. Решение о подготовке документации по планировке территории Кушвинского городского округа принимается постановлением администрации Кушвинского городского округа по инициативе администрации Кушвинского городского округа либо на основании предложений физических или юридических лиц о подготовке документации по планировке территории. В случае подготовки документации по планировке территории заинтересованными лицами, указанными в пункте 3 настоящей статьи, принятие администрацией Кушвинского городского округа решения о подготовке документации по планировке территории не требуется.

3. Решения о подготовке документации по планировке территории Кушвинского городского округа принимаются самостоятельно:

1) лицами, с которыми заключены договоры о развитии застроенной территории, договоры о комплексном освоении территории, в том числе в целях строительства жилья экономического класса, договоры о комплексном развитии территории по инициативе администрации Кушвинского городского округа;

2) лицами, указанными в части 3 статьи 46.9 Градостроительного кодекса РФ;

3) правообладателями существующих линейных объектов, подлежащих реконструкции, в случае подготовки документации по планировке территории в целях их реконструкции;

4) субъектами естественных монополий, организациями коммунального комплекса в случае подготовки документации по планировке территории для размещения объектов федерального значения, объектов регионального значения, объектов местного значения.

4. В случаях, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи, подготовка документации по планировке территории осуществляется указанными лицами за счет их средств самостоятельно или привлекаемыми организациями в соответствии с законодательством Российской Федерации. Расходы указанных лиц на подготовку документации по планировке территории не подлежат возмещению за счет средств бюджетов бюджетной системы Российской Федерации.

5. Указанное в пункте 2 настоящей статьи решение подлежит опубликованию в порядке, установленном для официального опубликования муниципальных правовых актов Кушвинского городского округа, иной официальной информации, в течение трех дней со дня принятия такого решения и размещается на официальном сайте Кушвинского городского округа в сети "Интернет".

6. Со дня опубликования решения о подготовке документации по планировке территории физические или юридические лица вправе представить в администрацию Кушвинского городского округа свои предложения о порядке, сроках подготовки и содержании документации по планировке территории.

7. Порядок подготовки и согласования документации по планировке территории в Кушвинском городском округе в части проектов планировки территории и проектов межевания территории определяется Градостроительным кодексом Российской Федерации, нормативными правовыми актами Кушвинского городского округа.

8. Подготовка проектов планировки территории и проектов межевания территорий в Кушвинском городском округе осуществляется в соответствии с техническими регламентами и местными нормативами градостроительного проектирования Кушвинского городского округа.

9. Размеры земельных участков в границах застроенных территорий устанавливаются с учетом фактического землепользования и градостроительных нормативов и правил, действовавших в период застройки указанных территорий. Если в процессе межевания территорий выявляются земельные участки, размеры которых превышают установленные градостроительным регламентом предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, для строительства предоставляются земельные участки, сформированные на основе выявленных земельных участков, при условии соответствия их размеров градостроительному регламенту.

10. Проекты планировки территории и проекты межевания территорий в Кушвинском городском округе, подготовленные в составе документации по планировке территории на основании постановления администрации Кушвинского городского округа, до их утверждения подлежат обязательному рассмотрению на публичных слушаниях в соответствии с требованиями Градостроительного кодекса Российской Федерации и Положением "О порядке организации и проведения публичных слушаний по вопросам градостроительной и землеустроительной деятельности на территории Кушвинского городского округа".

11. В целях соблюдения права человека на благоприятные условия жизнедеятельности, прав и законных интересов правообладателей земельных участков и объектов капитального строительства публичные слушания по проекту планировки территории и проекту межевания территории проводятся с участием граждан, проживающих на территории, применительно к которой осуществляется подготовка проекта ее планировки и проекта ее межевания, правообладателей земельных участков и объектов капитального строительства, расположенных на указанной территории, лиц, законные интересы которых могут быть нарушены в связи с реализацией таких проектов.

Администрация Кушвинского городского округа утверждает документацию по планировке территории в Кушвинском городском округе с учетом результатов публичных слушаний.

12. При проектировании и осуществлении любого вида строительства, посадке зеленых насаждений и оформлении земельных участков необходимо строго соблюдать красные линии, установленные проектами планировок территорий в Кушвинском городском округе, утвержденные соответствующими постановлениями администрации Кушвинского городского округа, а на ранее застроенные территории, на которые не были разработаны проекты планировок необходимо соблюдать линии регулирования застройки.

13. Реконструкция или капитальный ремонт объектов капитального строительства, сооружение отдельных частей и деталей здания (портики, лестницы и т.п.) выходящих за пределы красных линий или расположенных на участках, предназначенных по Генеральному плану Кушвинского городского округа или по проектам планировки территорий в Кушвинском городском округе для иного использования (прокладка городских инженерных коммуникаций, новых магистралей и улиц, устройство транспортных развязок, новых площадей, набережных, зеленых насаждений общего пользования и т.п.), осуществляется в соответствии со статьей 7, части I настоящих Правил.

Глава 5. Положение о проведении публичных слушаний по вопросам землепользования и застройки

Статья 13. Порядок проведения публичных слушаний по вопросам землепользования и застройки территории в Кушвинском городском округе

1. Публичные слушания проводятся в соответствии с Положением "О порядке организации и проведения публичных слушаний по вопросам градостроительной и землеустроительной деятельности на территории Кушвинского городского округа".

Глава 6. Положение о внесении изменений в правила землепользования и застройки

Статья 14. Порядок внесения изменений в настоящие Правила

1. Внесение изменений в настоящие Правила осуществляется в порядке, предусмотренном действующим законодательством и настоящими Правилами.

2. Основанием для внесения изменений является:

- несоответствие Правил Генеральному плану Кушвинского городского округа;

- поступление предложений об изменении границ территориальных зон, изменение градостроительных регламентов.

3. Предложения о внесении изменений в правила землепользования и застройки в комиссию направляются:

1) федеральными органами исполнительной власти в случаях, если правила землепользования и застройки могут воспрепятствовать функционированию, размещению объектов капитального строительства федерального значения;

2) органами исполнительной власти субъектов Российской Федерации в случаях, если правила землепользования и застройки могут воспрепятствовать функционированию, размещению объектов капитального строительства регионального значения;

3) органами местного самоуправления в случаях, если правила землепользования и застройки могут воспрепятствовать функционированию, размещению объектов капитального строительства местного значения;

4) органами местного самоуправления в случаях, если необходимо совершенствовать порядок регулирования землепользования и застройки на соответствующей территории Кушвинского городского округа;

5) физическими или юридическими лицами в инициативном порядке либо в случаях, если в результате применения правил землепользования и застройки земельные участки и объекты капитального строительства не используются эффективно, причиняется вред их правообладателям, снижается стоимость земельных участков и объектов капитального строительства, не реализуются права и законные интересы граждан и их объединений.

4. Комиссия в течение тридцати дней со дня поступления предложения о внесении изменений в Правила осуществляет подготовку заключения, в котором содержатся рекомендации о внесении в соответствии с поступившим предложением изменения в правила землепользования и застройки или об отклонении такого предложения с указанием причин отклонения, и направляет это заключение главе Кушвинского городского округа.

5. Глава Кушвинского городского с учетом рекомендаций, содержащихся в заключении комиссии, в течение тридцати дней принимает решение о подготовке проекта о внесении изменения в Правила или об отклонении предложения о внесении изменения в данные Правила с указанием причин отклонения и направляет копию такого решения заявителям.

6. Внесение изменений в часть I, часть II настоящих Правил и в карты градостроительного зонирования в том числе, границы зон с особыми условиями использования территорий и в границы территориальных зон в связи с размещением или реконструкцией отдельного объекта капитального строительства может осуществляться применительно ко всей территории Кушвинского городского округа или к территориальным зонам.

7. Изменения в границы зон с особыми условиями использования территорий могут быть внесены только при наличии положительных заключений уполномоченных государственных органов, осуществляющих надзор и контроль в соответствующей области.

Часть II. Градостроительные регламенты

Глава 1. Градостроительные регламенты

Статья 15. Структура градостроительных регламентов

1. Настоящими Правилами установлены градостроительные регламенты в части видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, а также предельных размеров земельных участков и предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, относящиеся ко всем территориальным зонам в целом и (или) к группам территориальных зон и к отдельным территориальным зонам.

2. Градостроительные регламенты, относящиеся ко всем территориальным зонам в целом или к группам территориальных зон, приведены в главе 1, части II настоящих Правил. Градостроительные регламенты, относящиеся к отдельным территориальным зонам, приведены в главе 2 части II настоящих Правил.

3. Градостроительные регламенты в части предельных размеров земельных участков и предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства установлены в следующем составе:

- предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков;

- предельная (минимальные и (или) максимальная) площадь земельных участков;

- минимальные отступы зданий, строений, сооружений от границ земельных участков;

- максимальные выступы за красную линию частей зданий, строений, сооружений;

- максимальное количество этажей надземной части зданий, строений, сооружений на территории земельных участков. В число надземных этажей включаются технический, мансардный и цокольный, а также прочие этажи, предусмотренные соответствующими строительными нормами и правилами как надземные;

- максимальная высота зданий, строений, сооружений на территории земельных участков;

- максимальная высота строений и сооружений вспомогательного использования;

- максимальная высота гаражей;

- максимальная общая площадь объектов капитального строительства нежилого назначения на территории земельных участков. В расчет общей площади входит площадь объектов нежилого назначения, расположенных на всех этажах зданий (включая технический, мансардный, цокольный и подвальный (подвальные);

- максимальное количество жилых блоков малоэтажной индивидуальной жилой застройки (для домов блокированной застройки);

- минимальная доля озелененной территории земельных участков;

- минимальное количество машино-мест для хранения индивидуального автотранспорта на территории земельных участков;

- минимальное количество мест на погрузочно-разгрузочных площадках на территории земельных участков;

- минимальное количество машино-мест для хранения (технологического отстоя) грузового автотранспорта на территории земельных участков;

- коэффициент использования территории.

Сочетания указанных параметров и их предельные значения устанавливаются индивидуально применительно к каждой территориальной зоне, выделенной на карте градостроительного зонирования.

Инженерно-технические объекты, сооружения и коммуникации, обеспечивающие реализацию разрешенного использования объектов капитального строительства в границах отдельных земельных участков (электроснабжения, водоснабжения и водоотведения, газоснабжения, телефонизации и т.д.), являются всегда разрешенными при условии соответствия техническим регламентам.

Статья 16. Общие требования к видам разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства на территории земельных участков и объектов капитального строительства

1. В пределах одного земельного участка, в том числе, в пределах одного здания, допускается при соблюдении действующих нормативов размещение двух и более разрешенных видов использования (основных и обеспечивающих основные виды использования вспомогательных или условных и обеспечивающих условные виды использования вспомогательных). При этом размещение в пределах участков жилой застройки объектов общественно-делового назначения, рассчитанных на прием посетителей, допускается только в случае, если они имеют обособленные входы для посетителей, подъезды и площадки для парковки автомобилей.

2. Размещение объектов, относящихся к условно разрешенным видам использования на территории земельного участка, может быть ограничено по объемам разрешенного строительства и реконструкции. Ограничение устанавливается в составе разрешения на условно разрешенный вид использования с учетом возможности обеспечения указанного вида использования системами социального (только для объектов жилой застройки), транспортного обслуживания и инженерно-технического обеспечения; обеспечения условий для соблюдения прав и интересов владельцев смежно расположенных объектов недвижимости, иных физических и юридических лиц; ограничения негативного воздействия на окружающую среду в объемах, не превышающих пределы, определенные градостроительными регламентами, установленными настоящими Правилами применительно к соответствующей территориальной зоне и техническими регламентами.

Суммарная доля площади земельного участка, занимаемая объектами условно разрешенных видов использования, а также относящимся к ним озеленением, машино-местами и иными необходимыми в соответствии с действующим законодательством элементами инженерно-технического обеспечения и благоустройства, не должна превышать 50% от общей площади территории соответствующего земельного участка и соответствующей территориальной зоны.

3. Размещение объектов нежилого назначения основных и условно разрешенных видов использования во встроенных и встроенно-пристроенных к многоквартирным жилым домам помещениях осуществляется в соответствии с видами разрешенного использования, указанными в главе 2 части II настоящих Правил, при условии соблюдения требований технических регламентов и иных требований в соответствии с действующим законодательством. При этом общая площадь встроенных и встроенно-пристроенных к многоквартирным жилым домам помещений, занимаемых объектами нежилого назначения, не может превышать 30% общей площади соответствующих жилых домов, исключая подземную часть. Помещения при квартирах или индивидуальных домах, рассчитанные на индивидуальную трудовую деятельность, допускаются при соблюдении действующих нормативов.

4. Размещение объектов основных и условно разрешенных видов использования, в отношении которых устанавливаются санитарно-защитные зоны, допускается при условии нераспространения границ санитарно-защитных зон за пределы границ соответствующей территориальной зоны, а для жилых, общественно-деловых зон и зон рекреационного назначения - за пределы границ земельного участка, на территории которого находятся указанные объекты.

5. Отнесение к основным или условно разрешенным видам использования земельных участков и объектов капитального строительства, не перечисленных в перечнях основных и условно разрешенных видов использования территориальных зон, осуществляется комиссией в соответствии с действующим законодательством.

6. Земельные участки общего пользования, в том числе занятые площадями, улицами, проездами, автомобильными дорогами, набережными, садами, парками, скверами, бульварами, водными объектами, включая береговую полосу, пляжами, лесами (городскими лесами), лесопарками и другими объектами, могут включаться в состав различных территориальных зон и не подлежат приватизации. Границы земельных участков общего пользования определяются проектами планировки и проектами межевания.

7. Земельные участки и объекты капитального строительства в составе различных территориальных зон, включенные в состав планируемых территорий общего пользования, по результатам рабочего проектирования автодорог общего пользования, изымаются для муниципальных нужд полностью или частично в соответствии с процедурами, предусмотренными Гражданским кодексом РФ, Жилищным кодексом РФ и Земельным кодексом РФ. В дальнейшем изменяются границы территориальных зон, в состав которых входили изъятые земельные участки.

Статья 17. Вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства

1. Для всех видов объектов с основными и условно разрешенными видами использования вспомогательные виды разрешенного использования применяются в отношении объектов, технологически связанных с объектами, имеющими основной и условно разрешенный вид использования или обеспечивающих их безопасность в соответствии с нормативно-техническими документами, в том числе:

- проезды общего пользования;

- объекты коммунального хозяйства (электро-, тепло-, газо-, водоснабжение, водоотведение, телефонизация и т.д.), необходимые для инженерного обеспечения объектов основных, условно разрешенных, а также иных вспомогательных видов использования;

- автостоянки и гаражи (в том числе открытого типа, подземные и многоэтажные) для обслуживания жителей и посетителей основных, условно разрешенных, а также иных вспомогательных видов использования;

- благоустроенные, в том числе озелененные, детские площадки, площадки для отдыха, спортивных занятий;

- площадки хозяйственные, в том числе площадки для мусоросборников;

- общественные туалеты;

- объекты торговли, общественного питания и бытового обслуживания, необходимые для обслуживания посетителей основных, условно разрешенных, а также иных вспомогательных видов использования;

- объекты временного проживания, необходимые для обслуживания посетителей основных, условно разрешенных, а также иных вспомогательных видов использования;

- иные объекты, в том числе обеспечивающие безопасность объектов основных и условно разрешенных видов использования, включая противопожарную.

2. Размещение объектов вспомогательных видов разрешенного использования разрешается при условии соответствия требованиям, перечисленным в пункте 1 настоящей статьи, соблюдения требований технических регламентов и иных требований в соответствии с действующим законодательством. На территориях зон с особыми условиями использования территории размещение объектов вспомогательных видов разрешенного использования разрешается при условии соблюдения требований режимов соответствующих зон, установленных в соответствии с федеральным законодательством.

3. Суммарная общая площадь зданий, строений, сооружений (помещений), занимаемых объектами вспомогательных видов разрешенного использования, расположенных на территории одного земельного участка, не должна превышать 30% общей площади зданий, строений, сооружений, расположенных на территории соответствующего земельного участка, включая подземную часть.

4. Соответствие применяемого вида использования требованиям, установленным настоящими Правилами к вспомогательным видам разрешенного использования (в части его связи с объектами основных и условно разрешенных видов использования, занимаемой им общей площади территории и общей площади зданий), должно быть подтверждено в составе проектной документации.

Статья 18. Минимальная площадь земельного участка

Минимальная площадь земельного участка допускается не менее суммы площади, занимаемой существующим или размещаемым на его территории объектом капитального строительства, и требуемых в соответствии с настоящими Правилами площади озелененных территорий, площади для размещения машино-мест, проездов и иных необходимых вспомогательных объектов, предназначенных для его обслуживания и эксплуатации в соответствии с настоящими Правилами, СанПиН, местными нормативами градостроительного проектирования и техническими регламентами.

Статья 19. Плотность застройки земельного участка (с учетом минимальных отступов от границ участка и противопожарных разрывов)

1. Плотность застройки земельного участка устанавливается для земельных участков жилой малоэтажной и многоэтажной застройки.

2. Устанавливаются следующие предельные максимальные значения плотности застройки земельных участков:

- для индивидуальных жилых домов - не более 40%;

- для малоэтажной многоквартирной жилой застройки - не более 35%;

- для среднеэтажной многоквартирной жилой застройки (4 - 5 - этажных зданий) - не более 25%;

- для многоэтажной многоквартирной жилой застройки:

- 4 - 5 - этажных зданий - 25%;

- 6 - 7 - этажных зданий - 20%;

- 9 - 10 - этажных зданий - 17%.

Статья 20. Минимальные отступы зданий, строений, сооружений от границ земельных участков

1. Общие требования к минимальным отступам зданий, строений, сооружений от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений, устанавливаются настоящими Правилами для участков, расположенных во всех территориальных зонах, кроме зон с кодовым обозначением СХ-7, Ж-1, ОД (К), для которых.

2. Минимальные отступы от границ земельных участков стен зданий, строений, сооружений без окон:

на расстоянии, обеспечивающем нормативную инсоляцию и освещенность объектов капительного строительства на сопряженных земельных участках.

3. Минимальные отступы от границ земельных участков стен зданий, строений, сооружений с окнами:

на расстоянии, обеспечивающем нормативную инсоляцию и освещенность объектов капитального строительства, расположенных в границах земельного участка и сопряженных земельных участках.

4. Минимальные отступы от границ стен зданий, строений, сооружений до границ земельных участков под данными объектами, совпадающих с красными линиями улиц и проездов, при выполнении требований пунктов 2 и 3 настоящей статьи, устанавливаются:

- для индивидуальных жилых домов - 5 метров;

- для образовательных организаций, выходящих на магистральные улицы, - 25 метров;

- для образовательных организаций, выходящих на прочие улицы и проезды общего пользования, - 15 метров;

- для жилых зданий с квартирами на первых этажах, выходящих на прочие улицы и проезды общего пользования, - 3 метра;

- для прочих зданий - 0 метров.

Статья 21. Максимальные выступы за красную линию частей зданий, строений, сооружений

Максимальные выступы за красную линию частей зданий, строений сооружений допускаются в отношении балконов, эркеров, козырьков - не более 1,5 метров и выше 3,5 метров от уровня земли.

Статья 22. Максимальная высота зданий, строений, сооружений

1. Требования в части максимальной высоты, установленные настоящими Правилами, не распространяются на антенны, вентиляционные и дымовые трубы, шпили, выходы на кровлю максимальной площадью 6 квадратных метров и высотой 2,5 метра.

2. Максимальная высота зданий, строений, сооружений установлена Правилами в соответствии с градостроительными регламентами территориальной зоны с учетом:

- границ зон охраны объектов культурного наследия;

- максимальной этажности застройки в границах территориальных зон;

- видов разрешенного использования в границах территориальных зон;

- охраны исторических панорам центральной части населенного пункта, входящего в состав Кушвинского городского округа.

3. В отношении земельных участков и объектов капитального строительства применяются градостроительные регламенты, установленные для соответствующей территориальной зоны, а также предельные параметры в соответствии с картами градостроительного зонирования (приложение N 2 к настоящим Правилам).

Статья 23. Минимальная доля озелененной территории земельных участков

1. К озелененной территории земельного участка относятся части участков, которые не застроены объектами капитального строительства, не заняты временными сооружениями, водоемами и акваториями, тротуарами или проездами с твердым покрытием и при этом покрыты зелеными насаждениями (древесной, кустарниковой и травянистой растительностью), доступными для всех пользователей объектов, расположенных на земельном участке.

2. Озелененная территория земельного участка может быть оборудована:

- площадками для отдыха взрослых, детскими площадками;

- открытыми спортивными площадками;

- площадками для выгула собак;

- грунтовыми пешеходными дорожками;

- другими подобными объектами.

Площадь, занимаемая объектами, которыми может быть оборудована озелененная территория земельного участка, не должна превышать 50% площади озелененной территории.

Минимально допустимая площадь озелененной территории земельных участков

Таблица 1.

N п/п	Вид использования	Минимальная площадь озелененных территорий
1	2	3
1	Многоквартирные жилые дома*	23 квадратных метра на 100 кв. метров общей площади квартир в объекте капитального строительства на участке
2	Скверы, бульвары	75% - при площади до 50 га; 70% - при площади свыше 50 га
3	Парки	80% территории земельного участка при площади участка менее 1 га; 75% - при площади от 1 до 5 га; 70% - при площади от 5 до 20 га; 65% - при площади свыше 20 га
4	Леса (городские леса), лесопарки	95% территории земельного участка
5	Пляжи	10% территории земельного участка при площади участка менее 1 га; 20% - при площади от 1 до 5 га; 30% - при площади от 5 до 20 га; 40% - при площади свыше 20 га
6	Комплексы аттракционов, луна-парков, аквапарков	0% территории земельного участка при площади участка менее 1 га; 10% - при площади от 1 до 5 га; 20% - при площади от 5 до 20 га; 30% - при площади свыше 20 га
7	Больничные учреждения, санаторно-курортные учреждения, объекты социального обеспечения, объекты для оздоровительных целей, зеленые насаждения, выполняющие специальные функции	60% территории земельного участка
8	Объекты дошкольного, начального общего, основного общего, среднего общего образования (школы)	50% территории земельного участка

--------------------------------

* Нормативная минимальная площадь озелененной территории в квартале складывается из площади зеленых насаждений общего пользования и площадей озелененных территорий на земельных участках.

3. Требование к озеленению участков не относится к встроенным в жилые дома нежилым помещениям с общей площадью менее 200 квадратных метров.

4. При совмещении на одном участке видов использования с различными требованиями к озеленению минимальный размер озелененных территорий рассчитывается применительно к частям участка, выделяемым как земельные доли разных видов использования, пропорциональные общей площади зданий или помещений разного назначения.

5. Требования к размерам и озеленению санитарно-защитных зон следует принимать в соответствии с техническими регламентами, СанПиНами и иными действующими нормативными техническими документами.

Статья 24. Минимальное количество машино-мест для хранения индивидуального автотранспорта на территории земельных участков

1. Минимальное количество машино-мест для хранения индивидуального автотранспорта на территории земельных участков определяется в зависимости от вида использования земельных участков и устанавливается согласно таблице 2 для видов использования, расположенных на территории всех зон.

Минимальное количество машино-мест для хранения индивидуального автотранспорта на территории земельных участков

Таблица 2.

N п/п	Вид использования	Минимальное количество машино-мест
1	2	3
1	Индивидуальные жилые дома усадебного типа	2 машино-места на земельный участок
1	Коллективное садоводство	не более чем на 1 машину на каждом участке
2	Малоэтажные многоквартирные жилые дома	Гостевые парковки из расчета 1 машино-место на 2 участка
3	Многоквартирные дома*	1 машино-место на 80 квадратных метров общей площади квартир
4	Объекты дошкольного, начального общего, основного общего, среднего общего образования	1 машино-место на 5 работников
5	Объекты среднего и высшего профессионального образования	1 машино-место на 4 работника, а также 1 машино-место на 15 учащихся
6	Объекты культуры, обслуживающей, административной, общественной, производственной деятельности, в том числе рассчитанные на прием посетителей	1 машино-место на 5 работников в максимальную смену, а также 1 машино-место на 10 единовременных посетителей при их максимальном количестве
7	Объекты физической культуры и спорта	1 машино-место на 10 единовременных посетителей (включая зрителей) при их максимальном количестве
8	Больничные, санаторно-курортные учреждения, объекты социального обеспечения	1 машино-место на 20 койко-мест, а также 1 машино-место на 5 работников
9	Объекты для оздоровительных целей (кемпинги и т.п.)	1 машино-место на 1 гостиничный номер
10	Земельные участки парков, пляжей,	3 машино-места на 1 га территории земельного участка
11	Кладбища	10 машино-мест на 1 га территории земельного участка
12	вокзалы (железнодорожные, автомобильные)	1 машино-место на 10 пассажиров, прибывающих в час пик

--------------------------------

* Нормативное минимальное количество машино-мест для хранения индивидуального автотранспорта в границах квартала складывается из количества машино-мест на общественных местах хранения индивидуального автотранспорта, расположенных в границах квартала, и машино-мест на земельных участках.

2. Для видов использования, не указанных в таблице 2, минимальное количество машино-мест для хранения индивидуального транспорта на территории земельных участков определяется по аналогии с видами использования, указанными в таблице 2.

3. В случае совмещения на земельном участке двух и более видов использования минимальное количество машино-мест для хранения индивидуального транспорта определяется на основе долей каждого из видов использования в общей площади земельного участка.

4. Машино-места для хранения индивидуального автотранспорта, необходимые в соответствии с настоящими Правилами, могут быть организованы в виде:

- капитальных гаражей-стоянок (наземных и подземных, отдельно стоящих, а также встроенных и пристроенных);

- открытых охраняемых и неохраняемых стоянок.

5. Машино-места для хранения индивидуального автотранспорта, необходимые в соответствии с настоящими Правилами, размещаются на земельном участке или на иных земельных участках, расположенных в пределах квартала и предназначенных для размещения гаражей и автостоянок. За пределами земельного участка может быть размещено не более 50% необходимых машино-мест. Участки стоянок для размещения машино-мест в соответствии с требованиями настоящей статьи и обоснованные при разработке документации по планировке территории, должны располагаться:

- для жилых домов - в пределах пешеходной доступности не более 500 метров;

- для жилых домов, возводимых в рамках программ развития застроенных территорий, - в пределах пешеходной доступности не более 500 метров;

- для прочих - на примыкающих земельных участках.

Стоянки для размещения индивидуального автотранспорта должны располагать от жилых домов, объектов образования на расстоянии, определенном СанПиНами.

Размещение за пределами земельного участка основного объекта части машино-мест должно быть обосновано в документации по планировке территории наличием необходимого количества машино-мест или территории для их размещения в границах квартала, в котором размещен земельный участок или в соседних кварталах.

6. Площади машино-мест для хранения индивидуального автотранспорта определяются из расчета не менее 25 квадратных метров на автомобиль (с учетом проездов), при примыкании участков для стоянки к проезжей части улиц и проездов и продольном расположении автомобилей - не менее 18 квадратных метров на автомобиль (без учета проездов).

Гаражные боксы, разрешения на которые были выданы до вступления Градостроительного кодекса Российской Федерации устанавливается следующие нормативы:

- минимальный размер - 15 кв. м.;

- максимальный размер - 150 кв. м.

На вновь отводимые земельные участки под гаражные боксы устанавливаются следующие нормативы:

- под легковой автотранспорт максимальный - 36,0 кв. м.;

- под грузовой автотранспорт максимальный - 64,0 кв. м.

Статья 25. Минимальное количество мест на погрузочно-разгрузочных площадках на территории земельных участков

1. К погрузочно-разгрузочным площадкам относятся части территории земельных участков, предназначенные для проведения работ по погрузке и выгрузке грузов, доставляемых для объектов, расположенных на территории земельных участков.

2. Площадь мест на погрузочно-разгрузочных площадках определяется из расчета 90 квадратных метров на одно место.

3. Минимальное количество мест на погрузочно-разгрузочных площадках на территории земельных участков определяется из расчета:

- одно место для объектов общей площадью от 100 квадратных метров до 1500 квадратных метров и плюс одно место на каждые дополнительные 1500 квадратных метров общей площади объектов - для объектов торговли, объектов общественного питания, промышленных объектов, для предприятий по первичной переработке, расфасовке сельскохозяйственной продукции и техническому обслуживанию сельхозпроизводства (ремонт, складирование);

- одно место для объектов общей площадью от 100 квадратных метров до 1250 квадратных метров и плюс одно место на каждые дополнительные 1250 квадратных метров общей площади объектов - для складских объектов.

Статья 26. Минимальное количество машино-мест для хранения (технологического отстоя) грузового автотранспорта на территории земельных участков

1. Минимальное количество машино-мест для хранения (технологического отстоя) грузового автотранспорта на территории земельных участков определяется из расчета, установленного в пункте 3 статьи 25 настоящей главы для определения минимального количества мест на погрузочно-разгрузочных площадках на территории земельных участков.

2. Площадь машино-мест для хранения (технологического отстоя) грузового автотранспорта определяется из расчета 95 квадратных метров на автомобиль (с учетом проездов); при примыкании участков для стоянки к проезжей части улиц и проездов и продольном расположении автомобилей - 70 квадратных метров на автомобиль.

Статья 27. Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, в отношении которых общие требования не устанавливаются

Не устанавливаются общие требования в отношении следующих предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства:

- максимальное количество этажей надземной части зданий, строений, сооружений на территории земельных участков;

- максимальная общая площадь объектов капитального строительства нежилого назначения на территории земельных участков.

Глава 2. Градостроительные регламенты

§ 1. Состав и кодировка территориальных зон

Зонирование для целей регулирования использования территории Кушвинского городского округа выполнено в соответствии со статьями 30 - 40 Градостроительного кодекса РФ.

Состав и кодировка территориальных зон, выделенных на карте градостроительного зонирования территории населенных пунктов Кушвинского городского округа:

Жилые зоны:

Ж-1 - Зона застройки индивидуальными жилыми домами, жилыми домами усадебного типа и домами блокированного типа.

Ж-2 - Зона малоэтажных многоквартирных жилых домов (1 - 3 этажа, включая мансардный этаж).

Ж-3 - Зона среднеэтажных многоквартирных жилых домов (4 - 7 этажей).

Ж-4 - Зона многоэтажных многоквартирных жилых домов (4 - 12 этажей).

Общественно-деловые зоны:

ОД (К) - Общественно-деловая зона комплексная.

ОД (С-1) - Зона торговых комплексов.

ОД (С-2) - Зона лечебно-оздоровительных комплексов.

ОД (С-3) - Зона культурно-развлекательных комплексов.

ОД (С-4) - Зона культовых религиозных комплексов.

ОД (С-5) - Зона спортивных комплексов.

ОД (С-6) - Зона учебных комплексов.

ОД (С-7) - Зона научно-исследовательских комплексов.

ОД (С-9)А - Зона государственных административных комплексов.

ОД (С-9)Б - Зона муниципальных административных комплексов.

Зона объектов инженерной инфраструктуры:

И-1 - Зона водообеспечивающих объектов инженерной инфраструктуры.

И-2 - Зона водоотводящих объектов инженерной инфраструктуры.

И-3 - Зона электрообеспечивающих объектов инженерной инфраструктуры.

И-3(1) - Зона магистральных электрообеспечивающих объектов инженерной инфраструктуры.

И-4 - Зона газообеспечивающих объектов инженерной инфраструктуры.

И-5 - Зона теплообеспечивающих объектов инженерной инфраструктуры.

И-6 - Зона размещения линейных объектов связи.

Зона транспортной инфраструктуры:

Т-1.2 - Зона объектов железнодорожного транспорта.

Т-2.2 - Зона объектов автомобильного транспорта с СЗЗ 100 м.

Т-2.3 - Зона объектов автомобильного транспорта с СЗЗ 50 м.

Коммунально-складские зоны:

КС-4 - Коммунально-складская зона 4-го класса.

КС-5 - Коммунально-складская зона 5-го класса.

Зона коммунально-складская (защитная):

КС(З)-5 - Коммунально-складская (защитная) зона 5-го класса.

Производственные зоны:

П-2 Производственная зона 2-го класса.

П-3 Производственная зона 3-го класса.

П-4 Производственная зона 4-го класса.

П-5 Производственная зона 5-го класса.

Зоны сельскохозяйственного назначения:

СХ-4 - Сельскохозяйственная зона 4-го класса.

СХ-5 - Сельскохозяйственная зона 5-го класса.

СХ-6 - Зона сельскохозяйственных угодий.

СХ-7 - Зона ведения коллективного садоводства.

СХ-7(1) - Зона ведения коллективного садоводства (территория потенциального строительства жилых домов усадебного типа).

Сельскохозяйственная (защитная) зона:

СХ(З)-5 - Сельскохозяйственная (защитная) зона 5-го класса.

Зоны рекреационного назначения

Р-1 - Зона городских лесов, лесопарков.

Р-2 - Зона озеленения общего пользования (городских парков, скверов, садов, бульваров).

Р-3 - Зона озеленения общего пользования, прибрежных/пойменных водоохранных территорий.

Р-4 - Зона объектов рекреации (курортов, баз отдыха, лагерей отдыха, пляжей).

Р-5 - Зона восстанавливаемых ландшафтов.

Зоны специального назначения:

С(О)-3 - Зона специального назначения 3-го класса (особо охраняемая).

С(О)-5 - Зона специального назначения 5-го класса (особо охраняемая).

Зоны санитарно - защитного озеленения:

СЗО - Зона санитарно - защитного озеленения.

Зоны специального назначения (утилизационная):

С(У)-1 - Зона специального назначения 1-го класса (утилизационная).

С(У)-2 - Зона специального назначения 2-го класса (утилизационная).

С(У)-3 - Зона специального назначения 3-го класса (утилизационная).

С(У)-4 - Зона специального назначения 4-го класса (утилизационная).

Зоны общего пользования:

ЗОП - Зона общего пользования.

Состав и кодировка территориальных зон, выделенных на карте градостроительного зонирования незаселенной территории Кушвинского городского округа:

В границах земель населенных пунктов:

Н-1 - земли населенных пунктов.

Н-2 - земли населенных пунктов (расширение).

В границах земель сельскохозяйственного назначения:

СХН-1 - зона сельскохозяйственных угодий.

СХН-2 - зона ведения коллективного садоводства.

В границах земель промышленности, транспорта связи и иных категорий:

ПН-1 - земли промышленности (территория промышленных объектов).

ПН-2 - земли промышленности (места залегания подземных ископаемых).

ЭН - земли энергетики.

ТН-1 - земли автомобильного транспорта.

ТН-2 - земли транспорта (полоса отвода железной дороги).

ИСН - земли иного специального назначения.

В границах земель лесного фонда:

ГЛФ-Э - зона эксплуатационных лесов.

ГЛФ-З - зона защитных лесов.

В границах земель водного фонда:

ВФ - земли водного фонда.

В границах земель особо охраняемых территорий и объектов:

ОТН - земли особо охраняемых территорий и объектов.

§ 2. Жилые зоны

Статья 28. Градостроительный регламент зоны застройки индивидуальными жилыми домами, жилыми домами усадебного типа и жилыми домами блокированного типа - Ж-1, с включением объектов социально-культурного и коммунально-бытового назначения, связанных с проживанием граждан, а также объектов инженерной инфраструктуры (виды разрешенного использования и предельные параметры)

Цели выделения зоны:

для обеспечения правовых условий формирования жилых районов из индивидуальных жилых домов, жилых домов усадебного типа и жилых домов блокированного типа с минимально разрешенным набором услуг местного значения.

1. Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства

Таблица 1.

N п/п	Объект капитального строительства	Наименование вида использования земельных участков и объектов капитального строительства	Предельные (минимальные и максимальные) размеры земельных участков
1	2	3	4
	Основные виды разрешенного использования
1	Под объектами индивидуального жилищного строительства	Для индивидуального жилищного строительства	600-2500
1	Под объектами индивидуального жилищного строительства	Земли индивидуальной жилой застройки	600-2500
2	Под индивидуальным жилым домом, жилым домом усадебного типа	Под жилой дом индивидуальной жилой застройки	200-2500
		Жилой дом	200-2500
		Для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебный земельный участок)	600-2500
		Приусадебный участок личного подсобного хозяйства	600-2500
		Для ведения личного подсобного хозяйства	600-2500
3	Под блокированным индивидуальным жилым домом	Под часть жилого дома индивидуальной жилой застройки	200-2500
		Под блокированный индивидуальный жилой дом	200-2500
		Под блокированный индивидуальный жилой дом с приквартирным земельным участком	200-2500
4	Под объектом незавершенного строительства	Для индивидуального жилищного строительства (объект незавершенного строительства)	600-2500
5	Под объектом, поврежденным в результате пожара;	Под индивидуальным жилым домом (объект, поврежденный в результате пожара)	600-2500
6	Под объектом, разрушенным вследствие ненадлежащей эксплуатации	Под индивидуальным жилым домом (объект, разрушенный вследствие ненадлежащей эксплуатации)	600-2500
7	Размещение индивидуального жилого дома (дом, пригодный для постоянного проживания, высотой не выше трёх надземных этажей)	Для индивидуального жилищного строительства	600-2000 вновь отводимые земельные участки для строительства индивидуального жилого дома
8	Размещение жилого дома, не предназначенного для раздела на квартиры (дома, пригодные для постоянного проживания и высотой не выше трёх надземных этажей)	Для ведения личного подсобного хозяйства	600-2500
9	Размещение жилого дома, не предназначенного для раздела на квартиры, имеющего одну или несколько общих стен с соседними жилыми домами (количеством этажей не более чем три, при общем количестве совмещенных домов не более десяти и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования (жилые дома блокированной застройки)	Блокированная жилая застройка	200-2500
10	Размещение сооружений, пригодных к использованию в качестве жилья (палаточные городки, кемпинги, жилые вагончики, жилые прицепы)	Передвижное жилье
11	Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для просвещения, дошкольного, начального и среднего общего образования (детские ясли, детские сады, школы, лицеи, гимназии, художественные, музыкальные школы, образовательные кружки и иные организации, осуществляющие деятельность по воспитанию, образованию и просвещению)	Дошкольное, начальное и среднее общее образование
12	Размещение объектов капитального строительства	Магазины
13	Размещение объектов капитального строительства в целях обеспечения физических и юридических лиц коммунальными услугами, в частности поставки воды, тепла, электричества, газа, предоставления услуг связи, отвода канализационных стоков, очистки и уборки объектов недвижимости (котельных, водозаборов, очистных сооружений, насосных станций, водопроводов, линий электропередач, Размещение трансформаторных подстанций газопроводов, линий связи, телефонных станций, канализаций, стоянок, гаражей и мастерских для обслуживания уборочной и аварийной техники, а также зданий или помещений, предназначенных для приема физических и юридических лиц в связи с предоставлением им коммунальных услуг)	Коммунальное обслуживание
14	Под объектами гаражной застройки, гаражами, гаражными боксами	Объекты гаражного назначения	Гаражные боксы, разрешения на которые были выданы до 29 декабря 2004 года, устанавливаются следующие нормативы: минимальный размер - 15 кв. м.; максимальный размер - 150 кв. м.
15	Под объектами гаражной застройки, гаражами, гаражными боксами	Обслуживание автотранспорта	Гаражные боксы, разрешения на которые были выданы до 29 декабря 2004 года, устанавливаются следующие нормативы: минимальный размер - 15 кв. м.; максимальный размер - 150 кв. м.
	Условно разрешенные виды использования
16	Размещение объектов капитального строительства, размещение которых предусмотрено видами разрешенного использования, установленных пунктами 17 - 27 таблицы 1 статьи 28 настоящих Правил	Обслуживание жилой застройки
17	Размещение объектов капитального строительства, размещение которых предусмотрено видами разрешенного использования, установленных пунктами 17 - 22 таблицы 1 статьи 28 настоящих Правил	Общественное использование объектов капитального строительства
18	Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания гражданам социальной помощи (службы занятости населения, дома престарелых, дома ребенка, детские дома, пункты питания малоимущих граждан, пункты ночлега для бездомных граждан, службы психологической и бесплатной юридической помощи, социальные, пенсионные и иные службы, в которых осуществляется прием граждан по вопросам оказания социальной помощи и назначения социальных или пенсионных выплат; размещение объектов капитального строительства для размещения отделений почты и телеграфа; размещение общественные некоммерческие организации, благотворительные организации, клубы по интересам	Социальное обслуживание
19	Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания населению или организациям бытовых услуг (мастерские мелкого ремонта, ателье, бани, парикмахерские, прачечные, похоронные бюро)	Бытовое обслуживание
20	Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания гражданам медицинской помощи. Содержание данного вида разрешенного использования включает в себя виды разрешенного использования, установленных пунктом 21 таблицы 1 статьи 28 настоящих Правил	Здравоохранение
21	Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания гражданам амбулаторно-поликлинической медицинской помощи (поликлиники, фельдшерские пункты, пункты здравоохранения, центры матери и ребенка, диагностические центры, молочные кухни, станции донорства крови, клинические лаборатории)	Амбулаторно-поликлиническое обслуживание
22	Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для размещения в них музеев, выставочных залов, художественных галерей, домов культуры, библиотек, кинотеатров, кинозалов, театров, филармоний, планетариев, устройство площадок для празднеств и гуляний; размещение зданий и сооружений для размещения цирков, зверинцев, зоопарков, океанариумов	Культурное развитие
23	Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для отправления религиозных обрядов (церкви, соборы, храмы, часовни, монастыри, мечети, молельные дома); размещение объектов капитального строительства, предназначенных для постоянного местонахождения духовных лиц, паломников и послушников в связи с осуществлением ими религиозной службы, а также для осуществления благотворительной и религиозной образовательной деятельности (монастыри, скиты, воскресные школы, семинарии, духовные училища)	Религиозное использование
24	Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания ветеринарных услуг без содержания животных	Амбулаторное ветеринарное обслуживание
25	Размещение объектов капитального строительства с целью: размещения объектов управленческой деятельности, не связанной с государственным или муниципальным управлением и оказанием услуг, объектов биржевой деятельности (за исключением банковской и страховой деятельности)	Деловое управление
26	Размещение объектов капитального строительства, сооружений, предназначенных для организации постоянной или временной торговли (ярмарка, рынок, базар)	Рынки
27	Размещение объектов капитального строительства в целях устройства мест общественного питания (рестораны, кафе, столовые, закусочные, бары)	Общественное питание
28	Размещение гостиниц и иных зданий, используемых с целью извлечения предпринимательской выгоды из предоставления жилого помещения для временного проживания в них	Гостиничное обслуживание
29		Спортплощадки
30		Спортзалы (при условии создания санитарно-защитной зоны не менее 50 м.), залы рекреации; клубы многоцелевого и специализированного назначения с ограничением по времени работы
31		Отделения, участковые пункты полиции
32		Отделения связи
33		Жилищно-эксплуатационные и аварийно-диспетчерские службы
34		Парковки перед объектами обслуживающих и коммерческих видов использования
35		Антенны сотовой, радиорелейной и спутниковой связи
36		Для размещения объектов транспорта (под предприятия автосервиса)
37		Административные здания, офисы
38		Для выращивания плодовых, ягодных, овощных, бахчевых или иных декоративных или сельскохозяйственных культур	Максимальный размер 599,0 кв. м.
39		Растениеводство	Максимальный размер 599,0 кв. м.
40		Ведение огородничества	Максимальный размер 599,0 кв. м.
	Вспомогательные виды разрешенного использования
41		Строения для содержания домашнего скота и птицы в соответствии с Правилами содержания сельскохозяйственных (продуктивных) животных и птицы в личных подсобных хозяйствах, крестьянских (фермерских) хозяйствах, у индивидуальных предпринимателей на территории Кушвинского городского округа
42		Отдельно стоящие или встроенные в жилые дома гаражи или открытые автостоянки: 2 машино-места на индивидуальный участок
43		Хозяйственные постройки, временные сооружения для хранения легкового автомобильного транспорта
44		Сады, огороды, палисадники
45		Теплицы, оранжереи
46		Детские игровые площадки

47		Индивидуальные резервуары для хранения воды
48		Скважины для забора воды, индивидуальные колодцы (при условии организации зоны санитарной охраны не менее 30-50 м. выше по потоку грунтовых вод)
49		Индивидуальные бани
50		Объекты пожарной охраны (гидранты, резервуары, противопожарные водоемы)
51		Площадки для сбора мусора

2. Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства

Таблица 2.

N п/п	Наименование параметра использования	Размер	Ед. измер.
1	2	3	4
1	Минимальное расстояние дома до красной линии улиц (или по красной линии в соответствии со сложившимися традициями)	5	м
2	Максимальное расстояние от дома до красной линии улиц	8	м
3	Минимальное расстояние от дома до красной линии проездов	3	м
4	Минимальное расстояние от дома до границы соседнего участка	3	м
5	Минимальное расстояние от построек для содержания скота и птицы до соседнего участка. Допускается блокировка хозяйственных построек на смежных земельных участках по взаимному согласию домовладельцев с учетом противопожарных требований	4	м
6	Минимальное расстояние от прочих построек (бань, гаражей и др.) до соседнего участка. Допускается блокировка хозяйственных построек на смежных земельных участках по взаимному согласию домовладельцев с учетом противопожарных требований	1	м
7	Минимальное расстояние от окон жилых комнат до стен соседнего дома и хозяйственных построек	6	м
8	Минимальное расстояние от стен детских дошкольных учреждений и общеобразовательных школ до красных линий	25	м
9	Минимальные и максимальные размеры земельных участков под индивидуальными жилыми домами, частями индивидуальных жилых домов, блокированными индивидуальными жилыми домами с приквартирными земельными участками, индивидуальными жилыми домами усадебного типа	200 - 2500	м²
10	Минимальные и максимальные размеры земельных участков под индивидуальное жилищное строительство и индивидуальные жилые дома усадебного типа	600 - 2000	м²
11	Минимальные и максимальные размеры земельных участков для ведения личного подсобного хозяйства	200 - 2500	м²
12	Минимальные и максимальные размеры земельных участков под индивидуальное жилищное строительство многодетным семьям в соответствии с Законом Свердловской области от 07.07.2004 N 18-ОЗ "Об особенностях регулирования земельных отношений на территории Свердловской области"	1000 - 3000	м²
13	Минимальные и максимальные размеры приусадебных участков личного подсобного хозяйства	600 - 2500	м²
14	Минимальная ширина участка по фронту улицы:		м
	- для участка 600 кв. м.	20
	- для участка 800-1000 кв. м.	25 - 30
	- для участка более 1000 до 1500 кв. м.	35
15	Этажность (включая мансардный этаж)	1 - 3	Этаж
16	Высота для всех вспомогательных строений от уровня земли:
	- до верха плоской кровли	не более 3	м
	- до конька скатной кровли	не более 6	м
	- до низа скатной кровли	не более 3	м
17	Плотность застройки земельного участка (с учетом минимальных отступов от границ участка и противопожарных разрывов)	не более 40	%
18	Высота забора со стороны улицы (сплошного, решетчатого, или смешанного)	не более 2,0	м
19	Высота ограждения участка по периметру	не более 1,8	м
19	Прозрачность ограждения для обеспечения инсоляции и вентиляции смежных участков, (сетчатый, решетчатый)	не менее 50	%
20	Максимальный размер земельных участков для выращивания плодовых, ягодных, овощных, бахчевых или иных декоративных или сельскохозяйственных культур (для вновь предоставляемых земельных участков)	до 599	кв. м.

3. Минимальные размеры озелененной территории земельных участков устанавливаются в соответствии со статьей 23 части II настоящих Правил.

4. Минимальное количество машино-мест для хранения индивидуального автотранспорта на территории земельных участков устанавливается в соответствии со статьей 24 части II настоящих Правил.

5. Минимальное количество мест на погрузоразгрузочных площадках на территории земельных участков устанавливается в соответствии со статьей 25 части II настоящих Правил.

6. В случае если земельный участок и объект капитального строительства расположены в границах действия ограничений, установленных в соответствии с законодательством Российской Федерации, правовой режим использования и застройки территории указанного земельного участка определяется совокупностью требований, указанных в настоящей статье, и ограничений, указанных в главе 3 части II настоящих Правил. При этом при совпадении ограничений, относящихся к одной и той же территории, применяется норма акта, имеющего наибольшую юридическую силу.

7. В случае если земельный участок и объект капитального строительства расположены в границах планируемых территорий общего пользования, по результатам разработки проектов планировки, проектов межевания и рабочего проектирования автодорог общего пользования, такие земельные участки и объекты капитального строительства подлежат изъятию для муниципальных нужд полностью или частично в соответствии с процедурами, предусмотренными Гражданским кодексом РФ, Жилищным кодексом РФ и Земельным кодексом РФ.

8. Указанные в таблице 1 условно разрешенные виды использования размещения объектов недвижимости возможны, если их размещение связано с удовлетворением повседневных потребностей жителей, не причиняет вред окружающей среде и санитарному благополучию, не причиняет существенного неудобства жителям, не требует установления санитарной зоны, а площадь земельных участков под названными объектами не превышает 20% от площади территориальной зоны, в которой разрешена жилая застройка.

Требования по застройке земельного участка в зоне Ж-1

1. На земельном участке допускается строительство одного жилого дома.

2. Планировка и застройка земельного участка должна осуществляться согласно требованиям СП 30-102-99 "Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства":

- усадебный дом должен отстоять от красной линии улиц не менее чем на 5 м, от красной линии проездов - не менее чем на 3 м;

- расстояние от хозяйственных построек до красных линий улиц и проездов должно быть не менее 5 м.

3. Не допускается вспомогательные строения, за исключением гаражей, располагать по красной линии улицы.

4. До границы соседнего участка расстояния по санитарно-бытовым условиям должны быть не менее:

- от усадебного дома - 3 м;

- от постройки для содержания скота и птицы - 4 м;

- от других построек (бани, гаража, и др.) - 1 м;

- от стволов высокорослых деревьев - 4 м; среднерослых - 2 м;

- от кустарника - 1 м;

- от дома и погреба до уборной - 12 м;

- от колодца до уборной - 8 м,

при этом все указанные расстояния должны соблюдаться как между постройками на одном участке, так и между постройками, расположенными на смежных участках.

5. В целях минимального затенения территории соседних участков:

- ограждения должны быть сетчатые или решетчатые и высота их не должна превышать 1,8 метра;

- допускается устройство глухих ограждений со стороны улиц и проездов (СНиП 30-02-97);

- ограждение ставится таким образом, чтобы столбы и перекладины находились со стороны хозяина забора.

6. Постройки для содержания скота и птицы допускается пристраивать только к усадебным одно-, двухквартирным домам при изоляции их от жилых комнат не менее чем тремя подсобными помещениями, при этом помещения для скота и птицы должны иметь изолированный наружный вход, расположенный не ближе 7 м от входа в дом.

7. На территории с застройкой усадебными, одно-двухквартирными домами расстояние от окон жилых комнат до стен соседнего дома и хозяйственных построек (сарая, гаража, бани), расположенных на соседних земельных участках, должно быть не менее 6 м.

8. Допускается блокировка хозяйственных построек на смежных приусадебных земельных участках по взаимному согласию домовладельцев с учётом противопожарных требований (прил. 1 СНиП 2.07.01-89*).

9. На территории с застройкой жилыми домами с приквартирными участками стоянки следует размещать в пределах отведенного участка (п. 4.2.7 СНиП 30-102-99).

10. Гаражи для автомобилей могут быть отдельно стоящими, встроенными или пристроенными к дому и хозяйственным постройкам.

11. При устройстве гаражей (в том числе пристроенных) в цокольном, подвальном этажах одно-двухэтажных усадебных, одноквартирных и блокированных домов (в усадебных, одно-двухквартирных домах и в первом этаже) допускается их проектирование без соблюдения нормативов на проектирование предприятий по обслуживанию автомобилей.

12. Устройство ввода водопровода в дом согласно СНиП 2.04.01, допускается при наличии местной канализации или при подключении к централизованной системе канализации.

13. Сбор и обработку стоков душа, бани, сауны и хозяйственных сточных вод следует производить в фильтровальной траншее с гравийно-песчаной засыпкой или в других очистных сооружениях.

14. Сбор, удаление и обезвреживание нечистот могут быть неканализованными, с помощью местных очистных сооружений, размещение и устройство которых осуществляется с соблюдением соответствующих норм (СанПиН 42-128-4690-88). При неканализованном удалении фекалий СНиП 30-02-97 допускает использование для сбора фекальных стоков выгребных устройств различных типов:

- биотуалет - устройство для переработки фекальных отходов в органическое удобрение путём использования биологического процесса окисления, активизированного электроподогревом или химическими добавками;

- надворная уборная - легкая постройка, размещаемая над выгребной ямой;

- пудр-клозет - туалет, в котором фекальные отходы подвергаются обработке порошкообразным составом, как правило, торфом и содержатся в сухом виде в изолированной ёмкости (осмоленный ящик с крышкой) до образования компоста;

- люфт-клозет - внутридомовая теплая уборная с подземным выгребом, в который фекалии поступают через сточную трубу; вентиляция осуществляется через специальный люфт-канал, примыкающий к обогревательным устройствам, а выгребной люк располагается снаружи;

- рекомендуется избегать устройства люфт-клозетов при высоком уровне грунтовых вод - 1,5 м и выше;

- люфт-клозет не предназначен для слива хозяйственно-бытовых вод, а также сброса мусора и пищевых отходов.

Применение выгребных устройств должно быть согласовано в каждом отдельном случае на стадии разработки проекта. Место размещения выгребных устройств с приложением схемы размещения обязательно должно быть согласовано с отделом градостроительства и архитектуры администрации Кушвинского городского округа и отделом потребительского рынка, транспорта, предпринимательства и экологии администрации Кушвинского городского округа.

Статья 29. Зона малоэтажных многоквартирных жилых домов - Ж-2 с включением объектов социально-культурного и коммунально-бытового назначения, связанных с проживанием граждан, а также объектов инженерной инфраструктуры (виды разрешенного использования и предельные параметры)

Цель выделения зоны:

- для обеспечения правовых условий формирования районов с жилыми домами не выше 3-х этажей.

1. Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства:

Таблица 1.

N п/п	Объект капитального строительства	Наименование вида использования земельных участков и объектов капитального строительства	Предельные (минимальные и максимальные) размеры земельных участков
1	2	3	4
	Основные виды разрешенного использования
1	Размещение малоэтажного многоквартирного жилого дома до 3-х этажей	Малоэтажная многоквартирная жилая застройка
2	Размещение жилого дома, не предназначенного для раздела на квартиры, имеющего одну или несколько общих стен с соседними жилыми домами (количеством этажей не более чем три, при общем количестве совмещенных домов не более десяти и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования (жилые дома блокированной застройки)	Блокированная жилая застройка	200 - 2500
3	Размещение индивидуального жилого дома (дом, пригодный для постоянного проживания, высотой не выше трёх надземных этажей)	Для индивидуального жилищного строительства	600 - 2000
4	Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для просвещения, дошкольного, начального общего, основного общего, среднего общего образования (детские ясли, детские сады, школы, лицеи, гимназии, художественные, музыкальные школы, образовательные кружки и иные организации, осуществляющие деятельность по воспитанию, образованию и просвещению)	Дошкольное, начальное и среднее общее образование
5	Размещение объектов капитального строительства	Магазины
6	Размещение объектов капитального строительства в целях обеспечения физических и юридических лиц коммунальными услугами, в частности поставки воды, тепла, электричества, газа, предоставления услуг связи, отвода канализационных стоков, очистки, и уборки объектов недвижимости (котельных, водозаборов, очистных сооружений, насосных станций, водопроводов, линий электропередач, трансформаторных подстанций газопроводов, линий связи, телефонных станций, канализаций, стоянок, гаражей и мастерских для обслуживания уборочной и аварийной техники, а также зданий или помещений, предназначенных для приема физических и юридических лиц в связи с предоставлением им коммунальных услуг)	Коммунальное обслуживание
7	Под объектами гаражной застройки, гаражами, гаражными боксами	Объекты гаражного назначения	Гаражные боксы, разрешения на которые были выданы до 29 декабря 2004 года, устанавливаются следующие нормативы: минимальный размер - 15 кв. м.; максимальный размер - 150 кв. м.
8	Под объектами гаражной застройки, гаражами, гаражными боксами	Обслуживание автотранспорта	Гаражные боксы, разрешения на которые были выданы до 29 декабря 2004 года,
			устанавливаются следующие нормативы: минимальный размер - 15 кв. м.; максимальный размер - 150 кв. м.
	Условно разрешенные виды использования
9	Размещение объектов капитального строительства, размещение которых предусмотрено видами разрешенного использования, установленных пунктами 11 - 21 таблицы 1 статьи 29 настоящих Правил	Обслуживание жилой застройки
10	Размещение объектов капитального строительства, размещение которых предусмотрено видами разрешенного использования, установленных пунктами 11 - 16 таблицы 1 статьи 29 настоящих Правил	Общественное использование объектов капитального строительства
11	Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания гражданам социальной помощи (службы занятости населения, дома престарелых, дома ребенка, детские дома, пункты питания малоимущих граждан, пункты ночлега для бездомных граждан, службы психологической и бесплатной юридической помощи, социальные, пенсионные и иные службы, в которых осуществляется прием граждан по вопросам оказания социальной помощи и назначения социальных или пенсионных выплат); размещение объектов капитального строительства для размещения отделений почты и телеграфа; размещение общественные некоммерческие организации, благотворительные организации, клубы по интересам	Социальное обслуживание
12	Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания населению или организациям бытовых услуг (мастерские мелкого ремонта, ателье, бани, парикмахерские, прачечные, похоронные бюро)	Бытовое обслуживание
13	Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания гражданам медицинской помощи. Содержание данного вида разрешенного использования включает в себя виды разрешенного использования, установленных пунктом 14 таблицы 1 статьи 29 настоящих правил	Здравоохранение
14	Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания гражданам амбулаторно-поликлинической медицинской помощи (поликлиники, фельдшерские пункты, пункты здравоохранения, центры матери и ребенка, диагностические центры, молочные кухни, станции донорства крови, клинические лаборатории)	Амбулаторно-поликлиническое обслуживание
15	Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для размещения в них музеев, выставочных залов, художественных галерей, домов культуры, библиотек, кинотеатров, кинозалов, театров, филармоний, планетариев, устройство площадок для празднеств и гуляний; размещение зданий и сооружений для размещения цирков, зверинцев, зоопарков, океанариумов	Культурное развитие
16	Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для отправления религиозных обрядов (церкви, соборы, храмы, часовни, монастыри, мечети, молельные дома). Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для постоянного местонахождения духовных лиц, паломников и послушников в связи с осуществлением ими религиозной службы, а также для осуществления благотворительной и религиозной образовательной деятельности (монастыри, скиты, воскресные школы, семинарии, духовные училища)	Религиозное использование
17	Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания ветеринарных услуг без содержания животных	Амбулаторное ветеринарное обслуживание
18	Размещение объектов капитального строительства с целью: размещения объектов управленческой деятельности, не связанной с государственным или муниципальным управлением и оказанием услуг, объектов биржевой деятельности (за исключением банковской и страховой деятельности)	Деловое управление
19	Размещение объектов капитального строительства, сооружений, предназначенных для организации постоянной или временной торговли (ярмарка, рынок, базар)	Рынки
20	Размещение объектов капитального строительства в целях устройства мест общественного питания (рестораны, кафе, столовые, закусочные, бары)	Общественное питание
21	Размещение гостиниц и иных зданий, используемых с целью извлечения предпринимательской выгоды из предоставления жилого помещения для временного проживания в них	Гостиничное обслуживание
22		Аптеки
23		Спортплощадки
24		Спортзалы
25		Отделения, участковые пункты полиции
26		Киоски, лоточная торговля, временные павильоны розничной торговли и обслуживания населения
27		Общественные резервуары для хранения воды
28		Жилищно-эксплуатационные и аварийно-диспетчерские службы
29		Парковки перед объектами обслуживающих и коммерческих видов использования
30		Гостевые парковки
31		Антенны сотовой, радиорелейной и спутниковой связи
32		Для размещения объектов транспорта (под предприятия автосервиса)
333		Для выращивания плодовых, ягодных, овощных, бахчевых или иных декоративных или сельскохозяйственных культур
34		Растениеводство
35		Ведение огородничества
	Вспомогательные виды разрешенного использования
36		Сады, огороды, палисадники
37		Объекты пожарной охраны (гидранты, резервуары, противопожарные водоемы)
38		Площадки для сбора мусора
39		Детские площадки, площадки для отдыха, спортивных занятий
40		Физкультурно-оздоровительные сооружения
41		Гаражи для индивидуальных легковых автомобилей (встроено-пристроенные, подземные, полуподземные)
42		Открытые автостоянки для временного хранения индивидуальных легковых автомобилей
43		Подземные и полуподземные автостоянки для временного хранения индивидуальных легковых автомобилей
44		Открытые гостевые (бесплатные автостоянки для временного хранения индивидуальных легковых автомобилей)

2. Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства:

Таблица 2.

N	Наименование параметра использования	Размер	Ед. измер.
1	2	3	4
1	Минимальное расстояние от края основной проезжей части магистральных улиц и дорог до линии регулирования жилой застройки	50	м
2	Минимальное расстояние от края основной проезжей части магистральных улиц и дорог до линии регулирования жилой застройки при условии применения шумозащитных устройств, обеспечивающих требования СНиП II-12-77	25	м
3	Максимальное расстояние от края основной проезжей части улиц, местных или боковых проездов до линии застройки	25	м
4	Минимальный отступ жилых зданий от красной линии	3	м
5	Минимальное расстояние от стен детских дошкольных учреждений и общеобразовательных школ до красной линии	25	м
6	Минимальное расстояние между длинными сторонами жилых зданий высотой 2 - 3 этажа	15	м
7	Минимальная глубина участка (n - ширина жилой секции)	10,5+n	м
8	Минимальная глубина заднего двора (для 2 - 3-этажных зданий и 2,5 м дополнительно для 4-этажных зданий)	7,5	м
9	Минимальная ширина бокового двора (для 2 - 3-этажных зданий и 0,5 м дополнительно для 4-этажных зданий)	4	м²
10	Минимальная суммарная ширина боковых дворов	8	м
11	Минимальные разрывы между стенами зданий без окон из жилых комнат	6	м
12	Максимальная высота здания	15	м
13	Минимальное расстояние между жилыми, общественными и вспомогательными зданиями промышленных предприятий I и II степени огнестойкости	6	м
14	Минимальное расстояние между жилыми, общественными и вспомогательными зданиями промышленных предприятий I,II и III степени огнестойкости и зданиями III степени огнестойкости	8	м
15	Минимальный размер земельного участка (S - площадь застройки)	3S	м²
16	Этажность (включая мансардный этаж)	1 - 3	Этаж
17	Максимальная плотность застройки земельного участка (с учетом минимальных отступов от границ участка и противопожарных разрывов)	35	%

3. Минимальная доля озелененной территории земельных участков устанавливается в соответствии со статьей 23 части II настоящих Правил.

5. Минимальное количество мест на погрузочно-разгрузочных площадках на территории земельных участков устанавливается в соответствии со статьей 25 части II настоящих Правил.

7. В случае если земельный участок и объект капитального строительства расположены в границах планируемых территорий общего пользования, по результатам разработки проектов планировки, проектов межевания и рабочего проектирования автодорог общего пользования, такие земельные участки и объекты капитального строительства подлежат изъятию для муниципальных нужд полностью или частично в соответствии с процедурами, предусмотренными Гражданским, Жилищным и Земельным кодексами.

Статья 30. Градостроительный регламент зоны среднеэтажных многоквартирных жилых домов - Ж-3 с включением объектов социально-культурного и коммунально-бытового назначения, связанных с проживанием граждан, а также объектов инженерной инфраструктуры (виды разрешенного использования и предельные параметры)

Цели выделения зоны:

- для формирования жилых районов с размещением многоквартирных домов средней этажности.

1. Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства:

Таблица 1.

N п/п	Объект капитального строительства	Наименование вида использования земельных участков и объектов капитального строительства	Предельные (минимальные и максимальные) размеры земельных участков
1	2	3	4
	Основные виды разрешенного использования
1	Размещение жилых домов, предназначенных для разделения на квартиры, каждая из которых пригодна для постоянного проживания (высотой от 3-х до 5-ти этажей)	Среднеэтажная жилая застройка
2	Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для просвещения, дошкольного, начального общего, основного общего, среднего общего образования (детские ясли, детские сады, школы, лицеи, гимназии, художественные, музыкальные школы, образовательные кружки и иные организации, осуществляющие деятельность по воспитанию, образованию и просвещению).	Дошкольное, начальное и среднее общее образование
3	Размещение объектов капитального строительства	Магазины
4	Размещение объектов капитального строительства в целях обеспечения физических и юридических лиц коммунальными услугами, в частности поставки воды, тепла, электричества, газа, предоставления услуг связи, отвода канализационных стоков, очистки, и уборки объектов недвижимости (котельных, водозаборов, очистных сооружений, насосных станций, водопроводов, линий электропередач, трансформаторных подстанций газопроводов, линий связи, телефонных станций, канализаций, стоянок, гаражей и мастерских для обслуживания	Коммунальное обслуживание
	уборочной и аварийной техники, а также зданий или помещений, предназначенных для приема физических и юридических лиц в связи с предоставлением им коммунальных услуг)
5		Аптеки
6		Спортплощадки, теннисные корты
7	Под объектами гаражной застройки, гаражами, гаражными боксами	Объекты гаражного назначения	Гаражные боксы, разрешения на которые были выданы до 29 декабря 2004 года, устанавливаются следующие нормативы: минимальный размер - 15 кв. м.; максимальный размер - 150 кв. м.
8	Под объектами гаражной застройки, гаражами, гаражными боксами	Обслуживание автотранспорта	Гаражные боксы, разрешения на которые были выданы до 29 декабря 2004 года, устанавливаются следующие нормативы: минимальный размер - 15 кв. м.; максимальный размер - 150 кв. м.
	Условно разрешенные виды использования
9	Размещение объектов капитального строительства, размещение которых предусмотрено видами разрешенного использования, установленных пунктами 11 - 21 таблицы 1 статьи 30 настоящих Правил	Обслуживание жилой застройки
10	Размещение объектов капитального строительства, размещение которых предусмотрено видами разрешенного использования, установленных пунктами 11 - 16 таблицы 1 статьи 30 настоящих Правил	Общественное использование объектов капитального строительства
11	Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания гражданам социальной помощи (службы занятости населения, дома престарелых, дома ребенка, детские дома, пункты питания малоимущих граждан, пункты ночлега для бездомных граждан, службы психологической и бесплатной юридической помощи, социальные, пенсионные и иные службы, в которых осуществляется прием граждан по вопросам оказания социальной помощи и назначения социальных или пенсионных выплат); размещение объектов капитального строительства для размещения отделений почты и телеграфа; размещение общественные некоммерческие организации, благотворительные организации, клубы по интересам	Социальное обслуживание
12	Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания населению или организациям бытовых услуг (мастерские мелкого ремонта, ателье, бани, парикмахерские, прачечные, похоронные бюро)	Бытовое обслуживание
13	Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания гражданам медицинской помощи. Содержание данного вида разрешенного использования включает в себя виды разрешенного использования, установленных пунктом 14 таблицы 1 статьи 30 настоящих Правил	Здравоохранение
14	Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания гражданам амбулаторно-поликлинической медицинской помощи (поликлиники, фельдшерские пункты, пункты здравоохранения, центры матери и ребенка, диагностические центры, молочные кухни, станции донорства крови, клинические лаборатории)	Амбулаторно-поликлиническое обслуживание
15	Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для размещения в них музеев, выставочных залов, художественных галерей, домов культуры, библиотек, кинотеатров, кинозалов, театров, филармоний, планетариев, устройство площадок для празднеств и гуляний; размещение зданий и сооружений для размещения цирков, зверинцев, зоопарков, океанариумов	Культурное развитие
16	Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для отправления религиозных обрядов (церкви, соборы, храмы, часовни, монастыри, мечети, молельные дома). Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для постоянного местонахождения духовных лиц, паломников и послушников в связи с осуществлением ими религиозной службы, а также для осуществления благотворительной и религиозной образовательной деятельности (монастыри, скиты, воскресные школы, семинарии, духовные училища)	Религиозное использование
17	Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания ветеринарных услуг без содержания животных	Амбулаторное ветеринарное обслуживание
18	Размещение объектов капитального строительства с целью: размещения объектов управленческой деятельности, не связанной с государственным или муниципальным управлением и оказанием услуг, объектов биржевой деятельности (за исключением банковской и страховой деятельности)	Деловое управление
19	Размещение объектов капитального строительства, сооружений, предназначенных для организации постоянной или временной торговли (ярмарка, рынок, базар)	Рынки
20	Размещение объектов капитального строительства в целях устройства мест общественного питания (рестораны, кафе, столовые, закусочные, бары)	Общественное питание
21	Размещение гостиниц и иных зданий, используемых с целью извлечения предпринимательской выгоды из предоставления жилого помещения для временного проживания в них	Гостиничное обслуживание
22		Офисы на 1 - 2 этажах жилых домов общей площадью не более 400 кв. м. (кроме жилых домов, расположенных внутри жилых кварталов)
23		Отделения, участковые пункты милиции
24		Киоски, лоточная торговля, временные павильоны розничной торговли и обслуживания населения
25		Общественные туалеты
26		Автозаправочные станции (только для легкового транспорта с количеством заправок не более 500 в сутки)
27		Авторемонтные мастерские (при условии исключения малярных и жестяных работ и создания санитарно-защитной зоны не менее 50 м.)
28		Антенны сотовой, радиорелейной и спутниковой связи
29		Площадки для выгула собак
30		Для размещения объектов транспорта (под предприятия автосервиса)
	Вспомогательные виды разрешенного использования
31		Жилищно-эксплуатационные и аварийно-диспетчерские службы
32		Объекты пожарной охраны
33		Площадки для сбора мусора
34		Парковки перед объектами культурных, обслуживающих и коммерческих видов использования

2. Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства

Таблица 2.

N	Наименование параметра использования	Размер	Ед. измер.
1	2	3	4
1	Минимальное расстояние от края основной проезжей части магистральных улиц и дорог до линии регулирования жилой застройки	50	м
2	Минимальное расстояние от края основной проезжей части магистральных улиц и дорог до линии регулирования жилой застройки при условии применения шумозащитных устройств, обеспечивающих требования СНиП II-12-77	25	м
3	Максимальное расстояние от края основной проезжей части улиц, местных или боковых проездов до линии застройки	25	м
4	Минимальный отступ жилых зданий от красной линии	3	м
5	Минимальное расстояние от стен детских дошкольных учреждений и общеобразовательных школ до красных линий	25	м
6	Минимальное расстояние между длинными сторонами жилых зданий высотой 2 - 3 этажа	15	м
7	Минимальное расстояние между длинными сторонами жилых зданий высотой 4 этажа	20	м
8	Минимальное расстояние между длинными сторонами жилых зданий высотой 2 - 4 этажа и торцами таких зданий с окнами из жилых комнат	10	м
9	Минимальная глубина участка (n - ширина жилой секции)	13+n	м
10	Минимальная глубина заднего двора (для 4-этажных зданий и 2,5 м дополнительно на каждый следующий этаж)	10	м
11	Минимальная ширина бокового двора (для 4-этажных зданий и 0,5 м дополнительно для каждого следующего этажа)	4,5	м
12	Минимальная суммарная ширина боковых дворов	9	м
13	Минимальные размеры между стенами зданий без окон из жилых комнат	6	м
14	Максимальная высота здания	15	м
15	Минимальное расстояние между жилыми, общественными и вспомогательными зданиями промышленных предприятий I и II степени огнестойкости	6	м
16	Минимальное расстояние между жилыми, общественными и вспомогательными зданиями промышленных предприятий I, II, III степени огнестойкости и зданиями III степени огнестойкости	8	м
17	Минимальный размер земельного участка (S-площадь застройки): 4 - 5-этажных зданий	4 S	м²
18	Этажность	3 - 5	Этаж
19	Максимальная плотность застройки земельного участка (с учетом минимальных отступов от границ участка и противопожарных разрывов): 4 - 5-этажных зданий	25	%

6. В случае если земельный участок и объект капитального строительства расположены в границах действия ограничений, установленных в соответствии с законодательством Российской Федерации, правовой режим использования и застройки территории указанного земельного участка определяется совокупностью требований, указанных в настоящей статье, и ограничений, указанных в главе 3 части II Правил. При этом при совпадении ограничений, относящихся к одной и той же территории, применяется норма акта, имеющего наибольшую юридическую силу.

7. В случае если земельный участок и объект капитального строительства расположены в границах планируемых территорий общего пользования, по результатам разработки проектов планировки, проектов межевания и рабочего проектирования автодорог общего пользования, такие земельные участки и объекты капитального строительства подлежат изъятию для муниципальных нужд полностью или частично в соответствии с процедурами, предусмотренными Гражданским, Жилищным и Земельным кодексами.

Статья 31. Градостроительный регламент зоны многоэтажных многоквартирных жилых домов - Ж-4

Цели выделения зоны:

- для формирования жилых районов с размещением многоквартирных домов этажностью до 10 этажей;

- для размещения объектов обслуживания повседневного значения и других видов деятельности.

1. Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства:

Таблица 1.

N п/п	Объект капитального строительства	Наименование вида использования земельных участков и объектов капитального строительства	Предельные (минимальные и максимальные) размеры земельных участков
1	2	3	4
	Основные виды разрешенного использования
1	Размещение жилых домов, предназначенных для разделения а квартиры, каждая из которых пригодна для постоянного проживания (жилые дома от 5 до 10 этажей)	Многоэтажная жилая застройка (высотная застройка)
2	Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для просвещения, дошкольного, начального общего, основного общего, среднего общего образования (детские ясли, детские сады, школы, лицеи, гимназии, художественные, музыкальные школы, образовательные кружки и иные организации, осуществляющие деятельность по воспитанию, образованию и просвещению)	Дошкольное, начальное и среднее общее образование
3	Размещение объектов капитального строительства	Магазины
4	Размещение объектов капитального строительства, размещение которых предусмотрено видами разрешенного использования, установленных пунктами 6 - 10 таблицы 1 статьи 31 настоящих Правил	Обслуживание жилой застройки
5	Размещение объектов капитального строительства, размещение которых предусмотрено видами разрешенного использования, установленных пунктами 6 - 10 таблицы 1 статьи 31 настоящих Правил	Общественное использование объектов капитального строительства
6	Размещение объектов капитального строительства в целях обеспечения физических и юридических лиц коммунальными услугами, в частности поставки воды, тепла, электричества, газа, предоставления услуг связи, отвода канализационных стоков, очистки, и уборки объектов недвижимости (котельных, водозаборов, очистных сооружений, насосных станций, водопроводов, линий электропередач, трансформаторных подстанций газопроводов, линий связи, телефонных станций, канализаций, стоянок, гаражей и мастерских для обслуживания уборочной и аварийной техники, а также зданий или помещений, предназначенных для приема физических и юридических лиц в связи с предоставлением им коммунальных услуг)	Коммунальное обслуживание
7	Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания гражданам социальной помощи (службы занятости населения, дома престарелых, дома ребенка, детские дома, пункты питания малоимущих граждан, пункты ночлега для бездомных граждан, службы психологической и бесплатной юридической помощи, социальные, пенсионные и иные службы, в которых осуществляется прием граждан по вопросам оказания социальной помощи и назначения социальных или пенсионных выплат); размещение объектов капитального строительства для размещения отделений почты и телеграфа; размещение общественные некоммерческие организации, благотворительные организации, клубы по интересам	Социальное обслуживание
8	Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания населению или организациям бытовых услуг (мастерские мелкого ремонта, ателье, бани, парикмахерские, прачечные, похоронные бюро)	Бытовое обслуживание
9	Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания гражданам медицинской помощи. Содержание данного вида разрешенного использования включает в себя виды разрешенного использования, установленных пунктом 10 таблицы 1 статьи 31 настоящих Правил	Здравоохранение
10	Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания гражданам амбулаторно-поликлинической медицинской помощи (поликлиники, фельдшерские пункты, пункты здравоохранения, центры матери и ребенка, диагностические центры, молочные кухни, станции донорства крови, клинические лаборатории)	Амбулаторно-поликлиническое обслуживание
11		Площадки детские, спортивные, хозяйственные, для отдыха
12		Аптеки
13		Спортзалы, спортклубы (при условии создания санитарно-защитной зоны не менее 50 м), залы рекреации (с бассейном или без)
14		Спортивные площадки, теннисные корты (при условии создания санитарно-защитной зоны не менее 50 м.)
15	Существующие объекты гаражной застройки, гаражи, гаражные боксы	Объекты гаражного назначения	Гаражные боксы, разрешения на которые были выданы до 29 декабря 2004 года, устанавливаются следующие нормативы: минимальный размер - 15 кв. м.; максимальный размер - 150 кв. м.
16	Под объектами гаражной застройки, гаражами, гаражными боксами	Обслуживание автотранспорта	Гаражные боксы, разрешения на которые были выданы до 29 декабря 2004 года, устанавливаются следующие нормативы: минимальный размер - 15 кв. м.; максимальный размер - 150 кв. м.
	Условно-разрешенные виды использования
17	Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для размещения в них музеев, выставочных залов, художественных галерей, домов культуры, библиотек, кинотеатров, кинозалов, театров, филармоний, планетариев, устройство площадок для празднеств и гуляний; размещение зданий и сооружений для размещения цирков, зверинцев, зоопарков, океанариумов	Культурное развитие
18	Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для отправления религиозных обрядов (церкви, соборы, храмы, часовни, монастыри, мечети, молельные дома). Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для постоянного местонахождения духовных лиц, паломников и послушников в связи с осуществлением ими религиозной службы, а также для осуществления благотворительной и религиозной образовательной деятельности (монастыри, скиты, воскресные школы, семинарии, духовные училища)	Религиозное использование
19	Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания ветеринарных услуг без содержания животных	Амбулаторное ветеринарное обслуживание
20	Размещение объектов капитального строительства с целью: размещения объектов управленческой деятельности, не связанной с государственным или муниципальным управлением и оказанием услуг, объектов биржевой деятельности (за исключением банковской и страховой деятельности)	Деловое управление
21	Размещение объектов капитального строительства, сооружений, предназначенных для организации постоянной или временной торговли (ярмарка, рынок, базар)	Рынки
22	Размещение объектов капитального строительства в целях устройства мест общественного питания (рестораны, кафе, столовые, закусочные, бары)	Общественное питание
23	Размещение гостиниц и иных зданий, используемых с целью извлечения предпринимательской выгоды из предоставления жилого помещения для временного проживания в них	Гостиничное обслуживание
24		Многоквартирные дома до 3-х этажей
25		Административные здания, офисы
26		Отделения, участковые пункты милиции
27		Киоски, лоточная торговля, временные павильоны розничной торговли обслуживания населения
28		Спортзалы (при условии создания санитарно-защитной зоны не менее 50 м.), залы рекреации (с бассейном или без)
29		Общественные резервуары для хранения воды
30		Жилищно-эксплуатационные и аварийно-диспетчерские службы
31		Парковки перед объектами обслуживающих и коммерческих видов использования
32		Автозаправочные станции (только для легкового транспорта с количеством заправок не более 500 в сутки)
33		Авторемонтные мастерские (при условии исключения малярных и жестяных работ и создания санитарно-защитной зоны не менее 50 м.)
34		Антенны сотовой, радиорелейной и спутниковой связи

35		Для размещения объектов с целью оказания ритуальных услуг (похоронные бюро, бюро-магазины, мастерские по изготовлению ритуальных принадлежностей и т.д.)
36		Для размещения объектов транспорта (под предприятия автосервиса)
	Вспомогательные виды разрешенного использования
37		Объекты пожарной охраны (гидранты, резервуары, противопожарные водоемы)
38		Площадки для сбора мусора
39		Детские площадки, площадки для отдыха, спортивных занятий
40		Гаражи для индивидуальных легковых автомобилей (встроено-пристроенные, подземные, полуподземные)
41		Открытые автостоянки для временного хранения индивидуальных легковых автомобилей
42		Подземные и полуподземные автостоянки для временного хранения индивидуальных легковых автомобилей
43		Открытые гостевые (бесплатные) автостоянки для временного хранения индивидуальных легковых автомобилей

2. Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства

Таблица 2.

N	Наименование параметра использования	Размер	Ед. измер.
1	2	3	4
1	Минимальное расстояние от края основной проезжей части магистральных улиц и дорог до линии регулирования жилой застройки	50	м
2	Минимальное расстояние от края основной проезжей части магистральных улиц и дорог до линии регулирования жилой застройки при условии применения шумозащитных устройств, обеспечивающих требования СНиП II-12-77	25	м
3	Максимальное расстояние от края основной проезжей части улиц, местных или боковых проездов до линии застройки	25	м
4	Минимальный отступ жилых зданий от красной линии	3	м
5	Минимальное расстояние от стен детских дошкольных учреждений и общеобразовательных школ до красных линий	25	м
6	Минимальное расстояние между длинными сторонами жилых зданий высотой 2 - 3 этажа	15	м
7	Минимальное расстояние между длинными сторонами жилых зданий высотой 4 этажа	20	м
8	Минимальное расстояние между длинными сторонами жилых зданий высотой 2 - 4 этажа и торцами таких зданий с окнами из жилых комнат	10	м
9	Минимальная глубина участка (n - ширина жилой секции)	13+n	м
10	Минимальная глубина заднего двора (для 4-этажных зданий и 2,5 м дополнительно для на каждый следующий этаж)	10	м
11	Минимальная ширина бокового двора (для 4-этажных зданий и 0,5 м дополнительно для каждого следующего этажа)	4,5	м
12	Минимальная суммарная ширина боковых дворов	9	м
13	Минимальные размеры между стенами зданий без окон из жилых комнат	6	м
14	Максимальная высота здания	15	м
15	Максимальная высота дошкольных и школьных образовательных организаций	3	Этаж
16	Минимальное расстояние между жилыми, общественными и вспомогательными зданиями промышленных предприятий I и II степени огнестойкости	6	м
17	Минимальное расстояние между жилыми, общественными и вспомогательными зданиями промышленных предприятий I, II, III степени огнестойкости и зданиями III степени огнестойкости	8	м
18	Минимальный размер земельного участка (S-площадь застройки):
	4 - 5-этажных зданий	4 S	м²
	6 - 7-этажных зданий	5 S
	9 - 10-этажных зданий	6 S
19	Этажность	4 - 10	Этаж
20	Максимальная плотность застройки земельного участка (с учетом минимальных отступов от границ участка и противопожарных разрывов):		%
	4-5 - этажных зданий	25
	6-7 - этажных зданий	20
	9-10 - этажных зданий	17

3. Минимальная доля озелененной территории земельных участков, устанавливается в соответствии с таблицей 1 статьи 23 части II настоящих Правил.

6. В случае если земельный участок и объект капитального строительства расположены в границах действия ограничений, установленных в соответствии с законодательством Российской Федерации, правовой режим использования и застройки территории указанного земельного участка определяется совокупностью требований, указанных в настоящей статье, и ограничений, указанных в главе 3 части II Правил. При этом при совпадении ограничений, относящихся к одной и той же территории, применяется норма акта, имеющего наибольшую юридическую силу.

7. В случае если земельный участок и объект капитального строительства расположены в границах планируемых территорий общего пользования, по результатам разработки проектов планировки, проектов межевания и рабочего проектирования автодорог общего пользования, такие земельные участки и объекты капитального строительства подлежат изъятию для муниципальных нужд полностью или частично в соответствии с процедурами, предусмотренными Гражданским, Жилищным и Земельным кодексами.

8. Здания образовательных учреждений следует размещать на самостоятельном земельном участке. Участки образовательных учреждений не должны примыкать непосредственно к магистральным улицам.

Вместимость вновь строящихся дошкольных образовательных учреждений не должна превышать 350 мест; вместимость дошкольных образовательных учреждений, пристроенных к торцам жилых домов и встроенных в жилые дома, - не более 150 мест. Вместимость дошкольных образовательных учреждений для сельских населенных мест не должна превышать 140 мест. Территория участка должна быть ограждена забором и вдоль него зелеными насаждениями.

Таблица 3.

N п/п	Наименование параметра использования	Ед. изм.	Значение
1	Минимальные расчётные показатели площади территорий для размещения дошкольных образовательных учреждений общего типа, в т.ч.:	м²
	- в отдельных зданиях до 100 мест		40
	- в отдельных зданиях более 100 мест		35
	- встроенные в здания или пристроенные к зданиям		29
2	Минимальные расчётные показатели площади территорий для размещения общеобразовательных учреждений, вместимостью:	м²
	- 40 - 400 учащихся		50
	- 400 - 500 учащихся		60
	- 500 - 600 учащихся		50
	- 600 - 800 учащихся		40
	- 800 - 1000 учащихся		33
3	Минимальное расстояние от стен детских дошкольных учреждений и общеобразовательных школ до красных линий	мм	25
4	Максимальная этажность зданий:	этаж
	- детских дошкольных учреждений;		2
	- общеобразовательных учреждений		3
5	Минимальная высота ограждения земельных участков:	мм
	- детских дошкольных учреждений;		1,6
	- общеобразовательных учреждений		1,5
6	Минимальное расстояние от стволов высокорослых деревьев (высота от 20 м и выше) до здания образовательного учреждения	мм	15
7	Минимальное расстояние кустарников до здания образовательного учреждения	мм	5
8	Коэффициент озеленения территории		Не менее 50%

Примечания:* Площадь территории дошкольного образовательного учреждения может быть уменьшена при развитии застроенных территорий на 25%, а также при примыкании участка к лесу и парку.

**Площадь территории общеобразовательной школы может быть уменьшена при развитии застроенных территорий на 20%.

§ 3. Общественно-деловая зона

Статья 32. Градостроительный регламент общественно - деловой зоны комплексной - ОДК

Цель выделения зоны:

- для обеспечения правовых условий использования, строительства и реконструкции объектов недвижимости с широким спектром административных, деловых, общественных, культурных, обслуживающих и коммерческих видов использования многофункционального назначения.

1. Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства:

Таблица 1.

N п/п	Наименование вида использования
1	2
	Основные виды разрешенного использования
1	Административные здания, офисы
2	Отделения банков
3	Здания высших учебных заведений
4	Здания научно-исследовательских учреждений, консультативных фирм
5	Суды, нотариальные конторы, прочие юридические учреждения
6	Туристические агентства
7	Рекламные агентства
8	Компьютерные центры, интернет-кафе
9	Фирмы по предоставлению услуг сотовой и пейджинговой связи
10	Транспортные агентства по сервисному обслуживанию населения
11	Телевизионные и радиостудии
12	Гостиницы, центры обслуживания туристов
13	Театры, концертные залы
14	Уникальные спортивно-зрелищные и развлекательные комплексы
15	Кинотеатры
16	Музеи, выставочные залы, картинные и художественные галереи, художественные салоны
17	Ярмарки, выставки товаров
18	Магазины, торговые комплексы
19	Библиотеки, архивы, информационные центры, справочные бюро
20	Клубы (дома культуры), центры общения и досуговых занятий, залы для встреч, собраний, занятий детей и подростков, молодежи, взрослых многоцелевого и специализированного назначения
21	Дворец бракосочетаний
22	Танцзалы, дискотеки
23	Здания и сооружения спортивного назначения, включая бассейны, спортклубы
24	Предприятия общественного питания (столовые, кафе, закусочные, бары, рестораны)
25	Отделения связи, почтовые отделения, междугородние переговорные пункты
26	Аптеки
27	Пункты оказания первой медицинской помощи
28	Поликлиники
29	Консультативные поликлиники, центры психологической реабилитации населения
30	Дома быта
31	Центры по предоставлению полиграфических услуг
32	Фотосалоны
33	Объекты обслуживания населения (пошивочные ателье, ремонтные мастерские бытовой техники, мастерские по пошиву и ремонту обуви, мастерские по ремонту часов, парикмахерские и др.)
34	Некоммерческие коммунальные предприятия - жилищно-эксплуатационные и аварийно-диспетчерские службы
35	Отделения, участковые пункты милиции
36	Историко-культурная деятельность
37	Предпринимательство
	Объекты коммунального хозяйства (инженерно-технического обеспечения) и транспорта, необходимые для обеспечения объектов разрешенных видов использования, при отсутствии норм законодательства, запрещающих их размещение:
38	Распределительные пункты и подстанции, трансформаторные подстанции, блочно-модульные котельные, насосные станции перекачки, центральные и индивидуальные тепловые пункты
39	Наземные сооружения линий электропередач и тепловых сетей (переходные пункты и опоры воздушных линий электропередач, кабельные киоски, павильоны камер и т.д.)
40	Повысительные водопроводные насосные станции, водонапорные башни, водомерные узлы, водозаборные скважины
41	Очистные сооружения поверхностного стока и локальные очистные сооружения
42	Канализационные насосные станции
43	Наземные сооружения канализационных сетей (павильоны шахт, скважины и т.д.)
44	Газораспределительные пункты
	Условно разрешенные виды использования
45	Здания смешанного использования: с квартирами на верхних этажах и размещением на нижних этажах объектов делового, культурного, обслуживающего и коммерческого назначения при условии поэтажного жилого и нежилых видов использования
46	Объекты религиозного назначения
47	Залы аттракционов
48	Жилищно-эксплуатационные организации и аварийно-диспетчерские службы
49	Общественные туалеты
50	Объекты пожарной охраны
51	Автостоянки на отдельных земельных участках, подземные, надземные многоуровневые
52	Антенны сотовой, радиорелейной и спутниковой связи
	Вспомогательные виды разрешенного использования
53	Подземные и встроенные в здания гаражи и автостоянки
54	Парковки перед объектами деловых, культурных, обслуживающих и коммерческих видов использования
55	Площадки детские, спортивные, хозяйственные, площадки для отдыха
56	Площадки для сбора мусора
57	Парки, скверы

Статья 33. Градостроительный регламент зоны размещения торговых комплексов - ОДС-1 с включением объектов инженерной инфраструктуры

1. Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства:

Таблица 1.

N п/п	Наименование вида использования
1	2
	Основные виды разрешенного использования
1	Рынки открытые и закрытые
2	Магазины, торговые комплексы, филиалы торговых домов
3	Аавтосалоны
4	Выставки товаров
5	Отделения банков, пункты приема валюты
6	Предприятия общественного питания (столовые, кафе, закусочные, бары, рестораны)
7	Аптеки
8	Предприятия обслуживания населения (пошивочные ателье, ремонтные мастерские бытовой техники, парикмахерские, мастерские по пошиву и изготовлению обуви и др.)
9	Мастерские по изготовлению мелких поделок по индивидуальным заказам
10	Пункты оказания первой медицинской помощи
11	Лаборатории по проверке качества продукции
12	Камеры хранения, другие помещения для складирования товаров
13	Киоски, лоточная торговля, временные павильоны розничной торговли обслуживания населения
	Объекты коммунального хозяйства (инженерно-технического обеспечения) и транспорта, необходимые для обеспечения объектов разрешенных видов использования, при отсутствии норм законодательства, запрещающих их размещение:
14	Распределительные пункты и подстанции, трансформаторные подстанции, блочно-модульные котельные, насосные станции перекачки, центральные и индивидуальные тепловые пункты
15	Наземные сооружения линий электропередач и тепловых сетей (переходные пункты и опоры воздушных линий электропередач, кабельные киоски, павильоны камер и т.д.)
16	Повысительные водопроводные насосные станции, водонапорные башни, водомерные узлы, водозаборные скважины
17	Очистные сооружения поверхностного стока и локальные очистные сооружения
18	Канализационные насосные станции
19	Наземные сооружения канализационных сетей (павильоны шахт, скважины и т.д.)
20	Газораспределительные пункты
	Условно разрешенные виды использования
21	Бильярдные и другие развлекательные учреждения
22	Залы аттракционов
23	Приёмные пункты прачечных и химчисток, прачечные самообслуживания
24	Некоммерческие коммунальные предприятия - жилищно-эксплуатационные и аварийно-диспетчерские службы
25	Оптовая торговля "с колес"
26	Бани, сауны
27	Общественные туалеты
28	Пункты приема вторсырья
29	Многоэтажные гаражи и автостоянки, наземные гаражи и автостоянки на отдельных земельных участках
30	Подземные и встроенные в здания гаражи и автостоянки
31	Мотели, кемпинги
32	Антенны сотовой, радиорелейной и спутниковой связи
	Вспомогательные виды разрешенного использования
33	Гостиницы, дома приёма гостей, центры обслуживания туристов
34	Офисные здания и помещения, связанные с эксплуатацией рынка
35	Информационные центры, справочные бюро, радиоузлы
36	Залы рекреации
37	Холодильные камеры
38	Объекты пожарной охраны (гидранты, резервуары, пожарные водоемы)
39	Отделения, участковые пункты милиции и пункты охраны общественного порядка
40	Парковки перед объектами торговых, обслуживающих и коммерческих видов использования
41	Транспортные агентства
42	Фирмы по предоставлению услуг сотовой и пейджинговой связи
43	Междугородние переговорные пункты
44	Фотосалоны
45	Площадки для сбора мусора
46	Зеленые насаждения

Статья 34. Градостроительный регламент зоны размещения лечебно-оздоровительных комплексов - ОДС-2 с включением объектов инженерной инфраструктуры

Цели выделения зоны:

- развитие существующих и преобразуемых территорий, предназначенных для размещения объектов лечебно-оздоровительного назначения;

- развитие сферы лечебно-оздоровительного обслуживания для обеспечения потребностей жителей Кушвинского городского округа;

- развитие необходимых объектов инженерной и транспортной инфраструктур.

1. Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства:

Таблица 1.

N п/п	Наименование вида использования земельных участков и объектов капитального строительства
1	2
	Основные виды разрешенного использования
1	Больницы, роддома, госпитали общего типа
2	Научно-исследовательские, лабораторные корпуса
3	Профилактории
4	Поликлиники
5	Консультативные поликлиники
6	Пункты оказания первой медицинской помощи
7	Аптеки
8	Станции скорой медицинской помощи (при условии санитарно-защитной зоны не менее 50 м от палатных корпусов)
9	Морг
	Объекты коммунального хозяйства (инженерно-технического обеспечения) и транспорта, необходимые для обеспечения объектов разрешенных видов использования, при отсутствии норм законодательства, запрещающих их размещение, в том числе:
10	Распределительные пункты и подстанции, трансформаторные подстанции, блочно-модульные котельные, насосные станции перекачки, центральные и индивидуальные тепловые пункты
11	Наземные сооружения линий электропередач и тепловых сетей (переходные пункты и опоры воздушных линий электропередач, кабельные киоски, павильоны камер и т.д.)
12	Повысительные водопроводные насосные станции, водонапорные башни, водомерные узлы, водозаборные скважины
13	Очистные сооружения поверхностного стока и локальные очистные сооружения
14	Канализационные насосные станции
15	Наземные сооружения канализационных сетей (павильоны шахт, скважин и т.д.)
16	Газораспределительные пункты
	Условно разрешенные виды использования
17	Интернаты для престарелых и инвалидов
18	Дома ребенка
19	Объекты религиозного назначения (при условии ограничения обрядовых услуг и шумовых эффектов, мешающих функционированию лечебно-оздоровительных учреждений)
20	Жилые дома для медицинского и обслуживающего персонала
21	Специализированные жилые дома для больных, нуждающихся в постоянном медицинском наблюдении
22	Парковки перед объектами оздоровительных обслуживающих и коммерческих видов использования
23	Объекты пожарной охраны
	Вспомогательные виды разрешенного использования
24	Спортплощадки, теннисные корты
25	Спортзалы, залы рекреации (с бассейном или без), бассейны
26	Реабилитационные восстановительные центры
27	Отделения связи, почтовые отделения, телефонные и телеграфные станции
28	Магазины товаров первой необходимости общей площадью не более 400 кв. м.
29	Киоски, лоточная торговля, временные павильоны розничной торговли
30	Отдельно стоящие или встроенные в здания гаражи
31	Открытые автостоянки

Статья 35. Градостроительный регламент зоны размещения культурно развлекательных комплексов - ОДС-3, с включением объектов инженерной инфраструктуры

Цели выделения зоны:

- развитие существующих и преобразуемых территорий, предназначенных для размещения объектов культурно-развлекательного назначения;

- развитие необходимых объектов инженерной и транспортной инфраструктур.

1. Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства:

Таблица 1.

N п/п	Наименование вида использования земельных участков и объектов капитального строительства
1	2
	Основные виды разрешенного использования
1	Театры, киноконцертные комплексы
2	Цирки
3	Клубы многоцелевого и специализированного назначения
4	Выставочные залы
5	Танцзалы, дискотеки
6	Кинотеатры, видео салоны
7	Ночные клубы
8	Специализированные клубы
	Объекты коммунального хозяйства (инженерно-технического обеспечения) и транспорта, необходимые для обеспечения объектов разрешенных видов использования, при отсутствии норм законодательства, запрещающих их размещение, в том числе:
9	Распределительные пункты и подстанции, трансформаторные подстанции, блочно-модульные котельные, насосные станции перекачки, центральные и индивидуальные тепловые пункты
10	Наземные сооружения линий электропередач и тепловых сетей (переходные пункты и опоры воздушных линий электропередач, кабельные киоски, павильоны камер и т.д.)
11	Повысительные водопроводные насосные станции, водонапорные башни, водомерные узлы, водозаборные скважины
12	Очистные сооружения поверхностного стока и локальные очистные сооружения
13	Канализационные насосные станции
14	Наземные сооружения канализационных сетей (павильоны шахт, скважин и т.д.)
15	Газораспределительные пункты
	Условно разрешенные виды использования
16	Пункты оказания первой медицинской помощи
17	Магазины
18	Киоски, лоточная торговля, временные павильоны розничной торговли
19	Гостиницы, дома приёма гостей
20	Общественные туалеты
21	Специализированные жилые дома для больных, нуждающихся в постоянном медицинском наблюдении
22	Парковки перед объектами культурно-зрелищных, обслуживающих и коммерческих видов использования
23	Отдельно стоящие или встроенные в здания многоуровневые стоянки, гаражи
24	Открытые автостоянки
25	Антенны сотовой радиорелейной и спутниковой связи
26	Объекты пожарной охраны
	Вспомогательные виды разрешенного использования
27	Предприятия общественного питания (кафе, закусочные, рестораны, бары

28	Телевизионные и радио студии
29	Отделения связи, почтовые отделения, телефонные и телеграфные станции
30	Аптеки
31	Парки, скверы

Статья 36. Градостроительный регламент зоны размещения культовых религиозных комплексов - ОДС-4 с включением объектов инженерной инфраструктуры

Цели выделения зоны:

- развитие существующих и преобразуемых территорий, предназначенных для размещения объектов культового религиозного назначения;

- развитие необходимых объектов инженерной и транспортной инфраструктур.

1. Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства:

Таблица 1.

N п/п	Наименование вида использования земельных участков и объектов капитального строительства
1	2
	Основные виды разрешенного использования
1	Храмовые комплексы
2	Монастыри
3	Культовые здания всех вероисповеданий
	Объекты коммунального хозяйства (инженерно-технического обеспечения) и транспорта, необходимые для обеспечения объектов разрешенных видов использования, при отсутствии норм законодательства, запрещающих их размещение, в том числе:
4	Распределительные пункты и подстанции, трансформаторные подстанции, блочно-модульные котельные, насосные станции перекачки, центральные и индивидуальные тепловые пункты
5	Наземные сооружения линий электропередач и тепловых сетей (переходные пункты и опоры воздушных линий электропередач, кабельные киоски, павильоны камер и т.д.)
6	Повысительные водопроводные насосные станции, водонапорные башни, водомерные узлы, водозаборные скважины
7	Очистные сооружения поверхностного стока и локальные очистные сооружения
8	Канализационные насосные станции
9	Наземные сооружения канализационных сетей (павильоны шахт, скважин и т.д.)
10	Газораспределительные пункты
	Условно разрешенные виды использования
11	Объекты, сопутствующие отправлению культа
12	Гостиницы, дома приезжих
13	Жилые дома священнослужителей и обслуживающего персонала
14	Воскресные школы
15	Стоянки открытые наземные
16	Парки, скверы
	Вспомогательные виды разрешенного использования
17	Аптеки
18	Киоски, временные павильоны розничной торговли
19	Хозяйственные корпуса
20	Общественные туалеты
21	Паркинги наземные и подземные

Статья 37. Градостроительный регламент зоны размещения спортивных комплексов - ОДС-5 с включением объектов инженерной инфраструктуры

Цели выделения зоны:

- развитие существующих и преобразуемых территорий, предназначенных для размещения объектов спортивного назначения;

- развитие сферы спортивного обслуживания для обеспечения потребностей жителей Кушвинского городского округа;

- развитие необходимых объектов инженерной и транспортной инфраструктур.

1. Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства:

Таблица 1.

N п/п	Наименование вида использования земельных участков и объектов капитального строительства
1	2
	Основные виды разрешенного использования
1	Универсальные спортивные и зрелищные залы или комплексы (с трибунами)
2	Спортивные арены с трибунами
3	Аквапарки
4	Велотреки
5	Мотодромы, картинги
6	Яхтклубы, лодочные станции
7	Спортивные школы
8	Спортзалы, залы рекреации (с бассейном или без), бассейны
9	Клубы многоцелевого и специализированного назначения
10	Спортклубы
11	Спортплощадки, теннисные корты
12	Аэродромы легкой авиации
13	Горнолыжные комплексы
14	Гребные каналы
	Объекты коммунального хозяйства (инженерно-технического обеспечения) и транспорта, необходимые для обеспечения объектов разрешенных видов использования, при отсутствии норм законодательства, запрещающих их размещение, в том числе:
15	Распределительные пункты и подстанции, трансформаторные подстанции, блочно-модульные котельные, насосные станции перекачки, центральные и индивидуальные тепловые пункты
16	Наземные сооружения линий электропередач и тепловых сетей (переходные пункты и опоры воздушных линий электропередач, кабельные киоски, павильоны камер и т.д.)
17	Повысительные водопроводные насосные станции, водонапорные башни, водомерные узлы, водозаборные скважины
18	Очистные сооружения поверхностного стока и локальные очистные сооружения
19	Канализационные насосные станции
20	Наземные сооружения канализационных сетей (павильоны шахт, скважин и т.д.)
21	Газораспределительные пункты
	Условно разрешенные виды использования
22	Консультативные поликлиники
23	Магазины
24	Кинотеатры
25	Киоски, лоточная торговля, временные павильоны розничной торговли
26	Гостиницы, дома приёма гостей
27	Отдельно стоящие или встроенные в здания многоуровневые стоянки, гаражи
28	Открытые автостоянки
29	Антенны сотовой, радиорелейной и спутниковой связи
30	Объекты пожарной охраны
31	Для размещения объектов дошкольного, начального и среднего общего образования
	Вспомогательные виды разрешенного использования
32	Выставочные залы
33	Танцзалы, дискотеки
34	Предприятия общественного питания (кафе, закусочные, рестораны, бары)
35	Телевизионные и радио студии
36	Отделения связи, почтовые отделения, телефонные и телеграфные станции
37	Отделения, участковые пункты милиции
38	Аптеки
39	Пункты оказания первой медицинской помощи
40	Парковки перед объектами спортивно-зрелищных, обслуживающих и коммерческих видов использования
41	Бани, сауны
42	Общественные туалеты
43	Парки, скверы

Статья 38. Градостроительный регламент зоны размещения учебных комплексов - ОДС-6 с включением объектов инженерной инфраструктуры

Цели выделения зоны:

- развитие существующих и преобразуемых территорий, предназначенных для размещения учебных объектов;

- развитие необходимых объектов инженерной и транспортной инфраструктур.

1. Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства:

Таблица 1.

N п/п	Наименование вида использования земельных участков и объектов капитального строительства
1	2
	Основные виды разрешенного использования
1	Высшие учебные заведения
2	Средние специальные учебные заведения
	Объекты коммунального хозяйства (инженерно-технического обеспечения) и транспорта, необходимые для обеспечения объектов разрешенных видов использования, при отсутствии норм законодательства, запрещающих их размещение, в том числе:
3	Распределительные пункты и подстанции, трансформаторные подстанции, блочно-модульные котельные, насосные станции перекачки, центральные и индивидуальные тепловые пункты
4	Наземные сооружения линий электропередач и тепловых сетей (переходные пункты и опоры воздушных линий электропередач, кабельные киоски, павильоны камер и т.д.)
5	Повысительные водопроводные насосные станции, водонапорные башни, водомерные узлы, водозаборные скважины
6	Очистные сооружения поверхностного стока и локальные очистные сооружения
7	Канализационные насосные станции
8	Наземные сооружения канализационных сетей (павильоны шахт, скважин и т.д.)
9	Газораспределительные пункты
	Условно разрешенные виды использования
10	Научные комплексы
11	Мастерские (художественные, скульптурные, столярные и др.)
12	Общежития
13	Гостиницы, гостевые дома
14	Библиотеки, архивы
15	Информационные, компьютерные центры
16	Спортзалы, залы рекреации (с бассейном или без), бассейны
17	Спортивные площадки, стадионы, теннисные корты
18	Клубы
19	Музеи, выставочные залы
20	Танцзалы, дискотеки
21	Объекты религиозного назначения
22	Предприятия общественного питания (столовые, кафе, экспресс-кафе, буфеты)
23	Приемные пункты прачечных и химчисток, прачечные самообслуживания, ремонтные мастерские бытовой техники, парикмахерские и иные объекты обслуживания.
24	Отделения связи
25	Почтовые отделения, телефонные и телеграфные станции
26	Аптеки
27	Пункты оказания первой медицинской помощи
28	Отделения, участковые пункты милиции
29	Парковки
30	Открытые автостоянки
	Вспомогательные виды разрешенного использования
31	Консультативные поликлиники
32	Магазины товаров первой необходимости общей площадью не более 400 кв. м.
33	Общественные туалеты
34	Киоски, лоточная торговля, временные павильоны розничной торговли обслуживания населения
35	Антенны сотовой, радиорелейной и спутниковой связи
36	Объекты пожарной охраны
37	Многоэтажные подземные и наземные паркинги
38	Офисные здания

Статья 39. Градостроительный регламент зоны государственных административных комплексов - ОДС-9(А) с включением объектов инженерной инфраструктуры

Цели выделения зоны:

- развитие существующих и преобразуемых территорий, предназначенных для размещения государственных административных зданий;

- развитие необходимых объектов инженерной и транспортной инфраструктур.

1. Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства:

Таблица 1.

N п/п	Наименование вида использования земельных участков и объектов капитального строительства
1	2
	Основные виды разрешенного использования
1	Административные здания государственных органов власти
2	ЗАГСы
3	Налоговые инспекции
4	Суды
5	Прокуратура
6	Офисные здания
	Объекты коммунального хозяйства (инженерно-технического обеспечения) и транспорта, необходимые для обеспечения объектов разрешенных видов использования, при отсутствии норм законодательства, запрещающих их размещение, в том числе:
7	Распределительные пункты и подстанции, трансформаторные подстанции, блочно-модульные котельные, насосные станции перекачки, центральные и индивидуальные тепловые пункты
8	Наземные сооружения линий электропередач и тепловых сетей (переходные пункты и опоры воздушных линий электропередач, кабельные киоски, павильоны камер и т.д.)
9	Повысительные водопроводные насосные станции, водонапорные башни, водомерные узлы, водозаборные скважины
10	Очистные сооружения поверхностного стока и локальные очистные сооружения
11	Канализационные насосные станции
12	Наземные сооружения канализационных сетей (павильоны шахт, скважин и т.д.)
13	Газораспределительные пункты
	Условно разрешенные виды использования
14	Магазины товаров первой необходимости общей площадью не более 400 кв. м.
15	Общественные туалеты
16	Киоски, лоточная торговля, временные павильоны розничной торговли и обслуживания населения
17	Антенны сотовой, радиорелейной и спутниковой связи
18	Объекты пожарной охраны
19	Многоэтажные подземные и наземные паркинги
	Вспомогательные виды разрешенного использования
20	Парковки
21	Открытые автостоянки
22	Гостиницы
23	Предприятия общественного питания
24	Парки, скверы

Статья 40. Градостроительный регламент зоны муниципальных административных комплексов - ОДС-9(Б), с включением объектов инженерной инфраструктуры

Цели выделения зоны:

- развитие существующих и преобразуемых территорий, предназначенных для размещения муниципальных административных зданий;

- развитие необходимых объектов инженерной и транспортной инфраструктур.

1. Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства:

Таблица 1.

N п/п	Наименование вида использования земельных участков и объектов капитального строительства
1	2
	Основные виды разрешенного использования
1	Административные здания муниципальных органов власти
2	Офисные здания
	Объекты коммунального хозяйства (инженерно-технического обеспечения) и транспорта, необходимые для обеспечения объектов разрешенных видов использования, при отсутствии норм законодательства, запрещающих их размещение, в том числе:
3	Распределительные пункты и подстанции, трансформаторные подстанции, блочно-модульные котельные, насосные станции перекачки, центральные и индивидуальные тепловые пункты
4	Наземные сооружения линий электропередач и тепловых сетей (переходные пункты и опоры воздушных линий электропередач, кабельные киоски, павильоны камер и т.д.)
5	Повысительные водопроводные насосные станции, водонапорные башни, водомерные узлы, водозаборные скважины
6	Очистные сооружения поверхностного стока и локальные очистные сооружения
7	Канализационные насосные станции
8	Наземные сооружения канализационных сетей (павильоны шахт, скважин и т.д.)
9	Газораспределительные пункты
	Условно разрешенные виды использования
10	Магазины товаров первой необходимости общей площадью не более 400 кв. м.
11	Общественные туалеты
12	Киоски, лоточная торговля, временные павильоны розничной торговли и обслуживания населения
13	Антенны сотовой, радиорелейной и спутниковой связи
14	Объекты пожарной охраны
15	Многоэтажные подземные и наземные паркинги
	Вспомогательные виды разрешенного использования
16	Парковки
17	Открытые автостоянки
18	Гостиницы
19	Предприятия общественного питания
20	Парки, скверы

Статья 41. Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства для общественно-деловых зон - ОДК, ОДС-1, ОДС-2, ОДС-3, ОДС-4, ОДС-5, ОДС-6, ОДС-9(А), ОДС-9(Б)

Таблица 1.

N	Наименование параметра использования	Предельные значения
1	Минимальная площадь земельного участка	устанавливается в соответствии со статьей 18 части II настоящих Правил;
2	Минимальные расстояния между зданиями, строениями, сооружениями	устанавливаются в соответствии с действующими техническими регламентами, нормативами по противопожарной безопасности и инсоляции
3	Минимальный отступ от границ земельного участка	устанавливается в соответствии со статьей 20 части II настоящих Правил
4	Максимальные выступы за красную линию частей зданий, строений, сооружений	устанавливаются в соответствии со статьей 21 части II настоящих Правил
5	Максимальная высота зданий, строений и сооружений	по нормам технологического проектирования
6	Минимальная доля озелененной территории земельных участков	устанавливается в соответствии со статьей 23 части II настоящих Правил
7	Минимальное количество мест на погрузочно-разгрузочных площадках на территории земельных участков	устанавливается в соответствии со статьей 25 части II настоящих Правил

1. В случае если земельный участок и объект капитального строительства расположены в границах действия ограничений, установленных в соответствии с законодательством Российской Федерации, правовой режим использования и застройки территории указанного земельного участка определяется совокупностью требований, указанных в настоящей статье (соответственно зоне), и ограничений, указанных в главе 3 части II настоящих Правил. При этом при совпадении ограничений, относящихся к одной и той же территории, применяется норма акта, имеющего наибольшую юридическую силу.

2. В случае если земельный участок и объект капитального строительства расположены в границах планируемых территорий общего пользования, по результатам разработки проектов планировки, проектов межевания и рабочего проектирования автодорог общего пользования, такие земельные участки и объекты капитального строительства подлежат изъятию для муниципальных нужд полностью или частично в соответствии с процедурами, предусмотренными Гражданским, Жилищным и Земельным кодексами.

3. Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, установленные для всех общественно-деловых зон (ОДК, ОДС-1, ОДС-2, ОДС-3, ОДС-4, ОДС-5, ОДС-6, ОДС-9(А), ОДС-9(Б)) применяются при соблюдении требований СП 42.13330.2011 "Свод правил. Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений (актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89*)", СНиП 31-06-2009 "Общественные здания и сооружения", технических регламентов, в том числе Технического регламента пожарной безопасности (от 22 июля 2008 года N 123-ФЗ), региональных нормативов градостроительного проектирования Свердловской области (НГПСО 1-2009.66).

4. При проектировании и реконструкции объектов капитального строительства общественно-деловых зон должны быть учтены требования СНиП 35-01-2001 "Доступность зданий и сооружений для маломобильных групп населения"; СП 35-102-2001 "Жилая среда с планировочными элементами, доступными инвалидам"; СП 35-103-2001 "Общественные здания и сооружения, доступные маломобильным посетителям"; СП 35-101-2001 "Проектирование зданий и сооружений с учетом доступности для маломобильных групп населения. Общие положения".

5. Участки вновь размещаемых больниц не должны примыкать непосредственно к магистральным улицам.

На земельном участке больницы необходимо предусматривать отдельные въезды:

- в хозяйственную зону;

- в лечебную зону, в том числе для инфекционных больных;

- в паталого-анатомическое отделение.

Хозяйственные сооружения: пищеблок, прачечная и дезинфекционное отделение размещается на территории больницы с соблюдением санитарных разрывов в соответствии с гигиеническими требованиями.

Площадку для мусоросборников следует размещать на территории хозяйственной зоны лечебных учреждений на расстоянии не менее 25 м от лечебного корпуса и не менее 100 м от пищеблока.

Патологоанатомический корпус с ритуальной зоной максимально изолируется от палатных корпусов и не должен просматриваться из окон лечебных и родовспомогательных помещений, а также жилых и общественных зданий, расположенных вблизи территории лечебного учреждения.

Расстояние от патологоанатомического корпуса до палатных корпусов, пищеблока должно быть не менее 30 метров.

Ритуальную зону лечебного учреждения необходимо оборудовать отдельным въездом и выездом.

Высота ограждения территории стационаров должна составлять не менее 1,6 м, психиатрических больниц - 2,5 м.

Служба общей врачебной практики может располагаться в отдельно стоящем здании или в части здания.

Стационары психиатрического, инфекционного, в том числе туберкулезного, профиля располагают на расстоянии не менее 100 метров от территории жилой застройки. Стационары указанного профиля на 1000 и более коек желательно размещать в пригородной или зеленой зонах в соответствии с требованиями СанПиН 2.1.3.2630-10.

Таблица 2.

N п/п	Наименование параметра использования	Ед. изм.	Значение
1	Минимальные расчётные показатели площади территорий для размещения:
1.1	- поликлиник, амбулаторий, медико-социальных центров, лечебно-консультативных центров без стационара	га	не менее 0,5 на объект
1.2	- фельдшерско-акушерских пунктов	га	0,2 на объект
1.3	- службы общей врачебной практики;	м²	не менее 186 (172 - без лаборатории)
1.4	- стационаров всех типов, в т.ч.:	м²
	- до 50 коек		300
	- 50-100 коек		300 - 200
	- 100-200 коек		200 - 140
	- 200-400 коек		140 - 100
	- 400-800 коек		100 - 80
1.5	- аптек базовых	га	0,2 - 0,4
1.5	- аптеки, встроенных или пристроенных к зданиям	га	0,05
1.6	- станций скорой медицинской помощи	га	0,07 на 1 спец. автомобиль
2	Максимальная этажность зданий	этаж	По заданию на проектирование
3	Минимальное расстояние от стволов высокорослых деревьев (высота от 20 м и выше) до здания медицинского учреждения	м	15
4	Минимальное расстояние кустарников до здания медицинского учреждения	м	5
5	Коэффициент озеленения территории	%	Не менее 60%

6. Место размещения открытых плоскостных спортивно-зрелищных сооружений выбирается с учётом действующих требований санитарного законодательства и в соответствии с местными нормативами градостроительного проектирования.

Для защиты от шума расстояния от сооружений со стационарными трибунами до границы жилой застройки должны составлять:

- с трибунами вместимостью свыше 500 мест - 300 м;

- от 100 до 500 мест - 100 м;

- до 100 мест - 50 м.

Спортивные комплексы со специальными требованиями к размещению (автодромы, вело- и мототреки, стрельбища, конно-спортивные клубы, манежи для верховой езды, ипподромы, яхт-клубы и др.) проектируются в соответствии с требованиями соответствующих нормативно-технических документов с учетом местных условий.

Участки открытых тиров следует проектировать на расстоянии не менее 2 км от жилых и общественных зданий и мест массового отдыха населения, полуоткрытые тиры - на расстоянии не менее 300 м; участки стрельбищ, имеющие в своем составе открытые тиры для стрельбы из крупнокалиберных винтовок, - на расстоянии не менее 6 км.

Обеспечение доступности объектов социальной инфраструктуры для инвалидов и маломобильных групп населения

1. При планировке и застройке общественно-деловых зон необходимо обеспечивать доступность объектов социальной инфраструктуры для инвалидов и маломобильных групп населения (далее МГН), в том числе безопасность перемещения, возможность ориентации в пространстве на основе получения своевременной информации.

2. В местах размещения учреждений массового посещения населением следует предусматривать пешеходные пути с возможностью проезда механических инвалидных колясок. При этом высота вертикальных препятствий (бортовые камни, поребрики) на пути следования не должна превышать 5 см; не допускаются крутые (более 100%) короткие рампы, а также продольные уклоны тротуаров и пешеходных дорог более 50%. На путях с уклонами 30-60% необходимо не реже чем через 100 м устраивать горизонтальные участки длиной не менее 5 м.

3. На открытых индивидуальных автостоянках около учреждений обслуживания следует выделять не менее 10% мест (но не менее одного места) для транспорта инвалидов. Места для стоянки личных автотранспортных средств инвалидов должны быть выделены разметкой и обозначены специальными символами. Ширина зоны для парковки автомобиля инвалида должна быть не менее 3,5 м.

4. Объекты социальной инфраструктуры рекомендуется оснащать следующими специальными приспособлениями и оборудованием:

- визуальной и звуковой информацией, включая специальные знаки у строящихся, ремонтируемых объектов и звуковую сигнализацию у светофоров;

- телефонами-автоматами или иными средствами связи, доступными для инвалидов;

- санитарно-гигиеническими помещениями;

- пологими спусками у тротуаров в местах наземных переходов улиц, дорог и остановок транспорта общего пользования;

- пандусами и поручнями у остановок маршрутных транспортных средств и мест посадки и высадки пассажиров.

§ 4. Зоны объектов инженерной инфраструктуры

Статья 42. Градостроительный регламент зоны водообеспечивающих объектов инженерной инфраструктуры - И-1

Цель выделения зоны:

- застройка зоны предприятиями, зданиями и сооружениями, выполняющими функции инженерного обеспечения территорий.

1. Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства:

Таблица 1.

N п/п	Наименование вида использования земельных участков и объектов капитального строительства
1	2
	Основные виды разрешенного использования
1	Коммунальное обслуживание
2	Водозаборные сооружения
3	Водопроводные очистные сооружения
4	Станции водоподготовки
5	Метеостанции
6	Насосные станции
7	Водонапорные башни
8	Станция аэрации
9	Зоны санитарной охраны I-го пояса
10	Канализационные очистные сооружения
11	Канализационные насосные станции
12	Распределительные станции, подстанции и пункты
13	Электроподстанции
14	Газораспределительные пункты
15	Газораспределительные станции
16	Теплоэлектростанции
17	Котельные
18	Тепловые пункты
	Условно разрешенные виды использования
19	Склады
20	Цеха по розливу питьевой воды
	Вспомогательные виды разрешенного использования
21	Строительство и реконструкция сооружений, коммуникаций и других объектов
22	Землеройные и другие работы
23	Административные, офисные здания
24	Предприятия общественного питания

Статья 43. Градостроительный регламент зоны водоотводящих объектов инженерной инфраструктуры - И-2

Цель выделения зоны:

1. Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства:

Таблица 1.

N п/п	Наименование вида использования земельных участков и объектов капитального строительства
1	2
	Основные виды разрешенного использования
1	Сооружения для механической и биологической очистки с иловыми площадками для сброшенных осадков, а также иловые площадки
2	Сооружения для механической и биологической очистки с термомеханической обработкой осадка в закрытых помещениях
3	Насосные станции и аварийно-регулирующие резервы
4	Поля орошения и фильтрации
5	Биологические пруды
	Условно разрешенные виды использования
6	Предприятие общественного питания
	Вспомогательные виды разрешенного использования
7	Административные, офисные здания
8	Склады
9	Стоянки открытые, наземные
10	Паркинги подземные и наземные

Статья 44. Градостроительный регламент зоны электрообеспечивающих объектов инженерной инфраструктуры - И-3

Цель выделения зоны:

1. Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства:

Таблица 1.

N п/п	Наименование вида использования земельных участков и объектов капитального строительства
1	2
	Основные виды разрешенного использования
1	Распределительные станции
2	Подстанции, пункты
3	Электроподстанции
	Вспомогательные виды разрешенного использования
4	Строительство и реконструкция сооружений, коммуникаций и других объектов
5	Стоянки открытые наземные

Статья 45. Градостроительный регламент зоны электрообеспечивающих линейных объектов инженерной инфраструктуры - И-3 (1)

Цель выделения зоны:

1. Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства:

Таблица 1.

N п/п	Наименование вида использования земельных участков и объектов капитального строительства
1	2
	Основные виды разрешенного использования
1	Высоковольтные линии

Статья 46. Градостроительный регламент зоны газообеспечивающих объектов инженерной инфраструктуры - И-4

Цель выделения зоны:

1. Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства:

Таблица 1.

N п/п	Наименование вида использования земельных участков и объектов капитального строительства
1	2
	Основные виды разрешенного использования
1	Газораспределительные пункты
2	Газораспределительные станции
	Вспомогательные виды разрешенного использования
3	Административные, офисные здания
4	Стоянки открытые, наземные

Статья 47. Градостроительный регламент зоны теплообеспечивающих объектов инженерной инфраструктуры - И-5

Цель выделения зоны:

1. Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства:

Таблица 1.

N п/п	Наименование вида использования земельных участков и объектов капитального строительства
1	2
	Основные виды разрешенного использования
1	Теплоэлектростанции
2	Котельные
3	Тепловые пункты
	Вспомогательные виды разрешенного использования
4	Административные, офисные здания
5	Стоянки открытые наземные

Статья 48. Градостроительный регламент зоны размещения линейных объектов связи - И-6

Цель выделения зоны:

1. Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства:

Таблица 1.

N п/п	Наименование вида использования земельных участков и объектов капитального строительства
1	2
	Основные виды разрешенного использования
1	Наземные сооружения связи (антенны сотовой, радиорелейной и спутниковой связи)
2	Линии связи

Статья 49. Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства для зон инженерной инфраструктуры (И-1, И-2, И-3, И-3(1) И-4, И-5, И-6)

Таблица 1.

N п/п	Наименование параметра использования	Предельные значения
1	Минимальная площадь земельного участка	размеры земельных участков, особенности размещения и прочие параметры определяются по заданию на проектирование в соответствии с действующими техническими регламентами, региональными и местными нормативами градостроительного проектирования.
2	Минимальные расстояния между зданиями, строениями, сооружениями	в соответствии с действующими техническими регламентами, нормативами по противопожарной безопасности и инсоляции
3	Минимальный отступ от границ земельного участка	- для зданий, строений, сооружений -3 м; - для строительных площадок при условии соблюдения безопасности для жизни или здоровья человека, для окружающей среды, объектов культурного наследия - 0 м;
4	Максимальная высота зданий, строений и сооружений	по нормам технологического проектирования
5	Коэффициент озеленения территории	не устанавливается

1. Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, установленные для всех зон инженерной инфраструктуры (И-1, И-2, И-3, И-3(1) И-4, И-5, И-6) применяются при соблюдении требований СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 "Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов", СП 42.13330.2011 "Свод правил. Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений (актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89*)", СП 18.13330.2011 "Свод правил Генеральные планы промышленных предприятий (актуализированная редакция СНиП II-89-80*)", технических регламентов, в том числе Технического регламента пожарной безопасности (от 22 июля 2008 года N 123-ФЗ), региональных нормативов градостроительного проектирования Свердловской области (НГПСО 1-2009.66).

2. Размеры земельных участков очистных сооружений локальных систем канализации и их санитарно-защитных зон следует принимать в зависимости от грунтовых условий и количества сточных вод, но не более 0,25 га.

3. Для объектов электроснабжения, газоснабжения и водоотведения устанавливаются санитарно-защитные зоны и санитарные разрывы в соответствии с СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 "Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов".

4. Для объектов водоснабжения устанавливаются зоны санитарной охраны в соответствии СанПиН 2.1.4.1110-02 "Зоны санитарной охраны источников водоснабжения и водопроводов питьевого назначения. СанПиН 2.1.4.1110-02".

§ 5. Зоны объектов транспортной инфраструктуры

Статья 50. Градостроительный регламент зоны объектов железнодорожного транспорта Федерального значения - Т-1(2)

Цель выделения зоны:

- обеспечение деятельности организаций и эксплуатации объектов железнодорожного транспорта.

Земельные участки могут предоставляться для:

1) размещения железнодорожных путей;

2) размещения, эксплуатации и реконструкции строений, зданий, сооружений, в том числе железнодорожных вокзалов, железнодорожных станций, а также устройств и других объектов, необходимых для эксплуатации, содержания, строительства, реконструкции, ремонта наземных и подземных зданий, строений, сооружений, устройств и других объектов железнодорожного транспорта;

3) установления полос отвода и охранных зон железных дорог.

Свободные земельные участки на полосах отвода железных дорог в пределах земель железнодорожного транспорта могут передаваться в аренду гражданам и юридическим лицам для сельскохозяйственного использования, оказания услуг пассажирам, складирования грузов, устройства погрузочно-разгрузочных площадок, сооружения прирельсовых складов (за исключением складов горюче-смазочных материалов и автозаправочных станций любых типов, а также складов, предназначенных для хранения опасных веществ и материалов) и иных целей при условии соблюдения требований безопасности движения, установленных Федеральными законами. Порядок установления и использования полос отвода и охранных зон железных дорог определяется Правительством Российской Федерации.

Статья 51. Градостроительный регламент зоны объектов автомобильного транспорта с санитарно-защитной зоной 100 м - Т-2(2) с включением

объектов инженерной инфраструктуры

Цели выделения зоны:

- формирование комплексов объектов транспортной инфраструктуры;

- застройка зоны объектами, предприятиями и сооружениями транспортного обеспечения территории.

1. Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства:

Таблица 1.

N п/п	Наименование вида использования земельных участков объектов капитального строительства
1	2
	Основные виды разрешенного использования
1	Предприятия по обслуживанию легковых и грузовых автомобилей с количеством постов не более 10
2	Таксомоторные парки
3	Механизированные транспортные парки по очистке города
4	Стоянки (парки) грузового междугороднего автотранспорта
5	Таможенные терминалы
6	Автозаправочные станции для заправки грузового и легкового автотранспорта
7	Мойки грузовых автомобилей портального типа
8	Автобусные парки до 300 машин
9	Иные объекты с санитарно-защитной зоной 100 м
	Объекты коммунального хозяйства (инженерно-технического обеспечения) и транспорта, необходимые для обеспечения объектов разрешенных видов использования, при отсутствии норм законодательства, запрещающих их размещение
10	Распределительные пункты и подстанции, трансформаторные подстанции, блочно-модульные котельные, насосные станции перекачки, центральные и индивидуальные тепловые пункты
11	Наземные сооружения линий электропередач и тепловых сетей (переходных пунктов и опор воздушных линий электропередач, кабельных киосков, павильонов камер и т.д.)
12	Повысительные водопроводные насосные станции, водонапорные башни, водомерные узлы, водозаборные скважины
13	Очистные сооружения поверхностного стока и локальные очистные сооружения
14	Канализационные насосные станции
15	Наземные сооружения канализационных сетей (павильоны шахт, скважин и т.д.)
16	Газораспределительные пункты
	Вспомогательные виды разрешенного использования
17	Административные, офисные здания
18	Ангары, склады
19	магазины
20	Предприятия общественного питания
21	Объекты инженерной инфраструктуры
22	Кемпинги, мотели, гостиницы
23	Объекты обслуживания персонала

Статья 52. Градостроительный регламент зоны объектов автомобильного транспорта с санитарно-защитной зоной 50 м - Т-2(3) с включением объектов инженерной инфраструктуры

Цели выделения зоны:

- формирование комплексов объектов транспортной инфраструктуры;

- застройка зоны объектами, предприятиями и сооружениями транспортного обеспечения территории.

1. Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства:

Таблица 1.

N п/п	Объект капитального строительства	Наименование вида использования земельных участков объектов капитального строительства	Предельные параметры разрешенного строительства
1	2	3	4
	Основные виды разрешенного использования
1		Станции технического обслуживания легковых автомобилей до 5 постов (без малярно-жестяных работ)
2		Автозаправочные станции для легкового транспорта оборудованные системами закольцовки паров бензина, с количеством заправок не более 500 машин в сутки, без объектов обслуживания автомобилей
3		Мойка автомобилей не более чем на 2 поста, без дополнительного обслуживания автомобилей
4		Отстойно-разворотные площадки автобусов
5	Размещение автомобильных дорог и технически связанных с ними сооружений; размещение зданий и сооружений предназначенных для обслуживания пассажиров, а также обеспечивающие работу транспортных средств; размещение объектов, предназначенных для размещения постов органов внутренних дел, ответственных за безопасность дорожного движения; оборудование земельных участков для стоянок автомобильного транспорта, а также для размещения депо (устройства мест стоянок) автомобильного транспорта, осуществляющего перевозки людей по установленному маршруту	Автомобильный транспорт
6	Объект гаражной застройки, гараж, гаражный бокс	Под объект гаражной застройки (строительство индивидуального капитального гаража)	Гаражные боксы, разрешения на которые были выданы до 29 декабря 2004 года, устанавливаются следующие нормативы: минимальный размер - 15 кв. м.; максимальный размер - 150 кв. м. На вновь отводимые земельные участки под гаражные боксы устанавливаются следующие нормативы: - под легковой автотранспорт максимальный - 36,0 кв. м. - под грузовой автотранспорт максимальный - 64,0 кв. м.
		Под объект гаражной застройки (индивидуальный гаражный бокс)
		Под строительство индивидуального гаражного бокса
		Земли коммунальной застройки
		Под объект гаражной застройки (гаражный бокс)
		Под объект гаражной застройки (индивидуальный капитальный гараж - незавершенное строительство)
		Под коммунальную застройку
		Под объект гаражной застройки (строительство индивидуального гаражного бокса)
		Под объект гаражной застройки (незавершенное строительство индивидуального капитального гаражного бокса)
		Под объект незавершенного строительства (индивидуальный капитальный гаражный бокс)
		Для строительства гаражного бокса
		Под объект гаражной застройки (строительство индивидуального капитального гаражного бокса)
		Для строительства объекта гаражной застройки (индивидуальный гаражный бокс)
		Под объект гаражной застройки (индивидуальный капитальный гаражный бокс)
		Под существующим капитальным гаражным боксом
		Объекты гаражного назначения
		Обслуживание автотранспорта
7	Размещение объектов капитального строительства в целях обеспечения физических и юридических лиц коммунальными услугами, в частности поставки воды, тепла, электричества, газа, предоставления услуг связи, отвода канализационных стоков, очистки, и уборки объектов недвижимости (котельных, водозаборов, очистных сооружений, насосных станций, водопроводов, линий электропередач, трансформаторных подстанций газопроводов, линий связи, телефонных станций, канализаций, стоянок, гаражей и мастерских для обслуживания уборочной и аварийной техники, а также зданий или помещений, предназначенных для приема физических и юридических лиц в связи с предоставлением им коммунальных услуг)	Коммунальное обслуживание
	Вспомогательные виды разрешенного использования
8		Административные, офисные здания
9		Ангары, склады
10		Магазины
11		Предприятия общественного питания
12		Объекты инженерной инфраструктуры
13		Кемпинги, мотели, гостиницы
14		Объекты обслуживания персонала

Статья 53. Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства для территориальных зон Т-2(2), Т-2(3):

Таблица 1.

N	Параметры	Предельные значения
1	Минимальная площадь земельного участка	размеры земельных участков, особенности размещения и прочие параметры определяются по заданию на проектирование в соответствии с действующими техническими регламентами, региональными и местными нормативами градостроительного проектирования.
2	Минимальные расстояния между зданиями, строениями, сооружениями	в соответствии с действующими техническими регламентами, нормативами по противопожарной безопасности и инсоляции
3	Минимальный отступ от границ земельного участка	- для зданий, строений, сооружений - 3 м; - для строительных площадок при условии соблюдения безопасности для жизни или здоровья человека, для окружающей среды, объектов культурного наследия - 0 м;
4	Максимальные выступы за красную линию частей зданий, строений, сооружений	устанавливаются в соответствии со статьей 21 части II настоящих Правил
5	Максимальная высота зданий, строений и сооружений	по нормам технологического проектирования
6	Максимальная общая площадь объектов капитального строительства нежилого назначения на территории земельных участков	не устанавливается
7	Коэффициент озеленения территории	не устанавливается

1. Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, установленные для зон транспортной инфраструктуры (Т-2(2), Т-2(3)) применяются при соблюдении требований СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 "Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов", СП 42.13330.2011 "Свод правил. Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений (актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89*)", СП 18.13330.2011 "Свод правил Генеральные планы промышленных предприятий (актуализированная редакция СНиП II-89-80*)", технических регламентов, в том числе Технического регламента пожарной безопасности (Федеральный закон от 22 июля 2008 года N 123-ФЗ), региональных нормативов градостроительного проектирования Свердловской области (НГПСО 1-2009.66).

2. Для приведения в соответствие документации и сведений на земельный участок с фактическим использованием "для строительства индивидуального гаража" минимальный размер установлен в размере - 15,0 кв. м.

Для вновь образуемых земельных участков, предназначенных для строительства гаражей для грузовых автомобилей - 64 кв. м. на один гараж.

Для строительства индивидуальных гаражей - 36 кв. м. на один гараж. В случае расположения земельного участка между ранее учтенными земельными участками - по существующим границам смежных земельных участков.

3. Порядок установления и использования полос отвода железных дорог определяется Постановлением Правительства РФ от 12 октября 2006 года N 611 "О порядке установления и использования полос отвода и охранных зон железных дорог".

Размер полосы отвода определяется в соответствии с нормами и правилами проектирования отвода земель для железных дорог, утверждаемыми МПС России.

Размещение объектов капитального строительства в границах полосы отвода допускается только по согласованию с уполномоченным органом.

4. Границы полосы отвода автомобильной дороги определяются на основании документации по планировке территории.

Ширина полос отвода устанавливается в соответствии с СН 467-74 "Нормы отвода земель для автомобильных дорог" и ГОСТ Р 52398-2005 "Классификация автомобильных дорог. Основные параметры и требования", в зависимости от категории дорог, количества полос движения, высоты насыпей или глубины выемок и других условий.

Порядок установления и использования полос отвода и придорожных полос автомобильных дорог регионального или межмуниципального значения устанавливается уполномоченным исполнительным органом государственной власти субъекта Российской Федерации.

Порядок установления и использования полос отвода и придорожных полос автомобильных дорог местного значения устанавливается нормативно-правовым актом органов местного самоуправления Кушвинского городского округа.

В границах полосы отвода автомобильной дороги, за исключением случаев, предусмотренных федеральным законодательством, запрещается:

а) выполнение работ, не связанных со строительством, с реконструкцией, капитальным ремонтом, ремонтом и содержанием автомобильной дороги, а также с размещением объектов дорожного сервиса;

б) размещение зданий, строений, сооружений и других объектов, не предназначенных для обслуживания автомобильной дороги, ее строительства, реконструкции, капитального ремонта, ремонта и содержания и не относящихся к объектам дорожного сервиса;

в) распашка земельных участков, покос травы, осуществление рубок и повреждение лесных насаждений и иных многолетних насаждений, снятие дерна и выемка грунта, за исключением работ по содержанию полосы отвода автомобильной дороги или ремонту автомобильной дороги, ее участков;

г) выпас животных, а также их прогон через автомобильные дороги вне специально установленных мест, согласованных с владельцами автомобильных дорог;

д) установка рекламных конструкций, не соответствующих требованиям технических регламентов и (или) нормативным правовым актам о безопасности дорожного движения;

е) установка информационных щитов и указателей, не имеющих отношения к обеспечению безопасности дорожного движения или осуществлению дорожной деятельности.

Допускается использование гражданами или юридическими лицами земельных участков в границах полос отвода автомобильных дорог (за исключением частных автомобильных дорог) на условиях частного сервитута:

а) в целях строительства, реконструкции, капитального ремонта объектов дорожного сервиса, их эксплуатации, установки и эксплуатации рекламных конструкций;

б) в целях прокладки, переноса, переустройства инженерных коммуникаций, их эксплуатации.

§ 6. Коммунально-складские зоны

Застройка и использование территории предприятиями, складами, базами, объектами коммунального назначения с технологическими процессами, являющимися источниками выделения производственных вредностей в окружающую среду, и организация санитарно-защитных зон (СЗЗ) от этих объектов, сооружений и предприятий. Отнесение территории к определенному классу производится в соответствии с санитарной классификацией, установленной СанПиН.

Статья 54. Градостроительный регламент коммунально-складской зоны 4-го класса с санитарно-защитной зоной 100 м. - КС-4 с включением объектов инженерной инфраструктуры

Цель выделения зоны:

- для обеспечения правовых условий формирования коммунально-складских предприятий 4 класса вредности, имеющих санитарно-защитную зону 100 м., с низкими уровнями шума и загрязнения. Допускается широкий спектр коммерческих услуг, сопровождающих производственную деятельность. Сочетание различных видов разрешенного использования недвижимости в единой зоне возможно только при условии соблюдения нормативных санитарных требований.

1. Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства:

Таблица 1.

N п/п	Наименование вида использования земельных участков и объектов капитального строительства
1	2
	Основные виды разрешенного использования
1	Коммунально-складские предприятия 4 класса вредности различного профиля
2	Объекты складского назначения различного профиля
3	Санитарно-технические сооружения и установки коммунального назначения
4	Офисы, административные службы
5	Предприятия оптовой, мелкооптовой торговли и магазины розничной торговли по продаже товаров собственного производства предприятий
6	Отделения, участковые пункты милиции
7	Пожарные части

8	Объекты пожарной охраны
	Объекты коммунального хозяйства (инженерно-технического обеспечения) и транспорта, необходимые для обеспечения объектов разрешенных видов использования, при отсутствии норм законодательства, запрещающих их размещение
9	Распределительные пункты и подстанции, трансформаторные подстанции, блочно-модульные котельные, насосные станции перекачки, центральные и индивидуальные тепловые пункты
10	Наземные сооружения линий электропередач и тепловых сетей (переходных пунктов и опор воздушных линий электропередач, кабельных киосков, павильонов камер и т.д.)
11	Повысительные водопроводные насосные станции, водонапорные башни, водомерные узлы, водозаборные скважины
12	Очистные сооружения поверхностного стока и локальные очистные сооружения
13	Канализационные насосные станции
14	Наземные сооружения канализационных сетей (павильоны шахт, скважин и т.д.)
15	Газораспределительные пункты
	Условно разрешенные виды использования
16	Автозаправочные станции
17	Киоски, лоточная торговля, временные павильоны розничной торговли и обслуживания населения
18	Спортплощадки, площадки отдыха для персонала предприятий
19	Предприятия общественного питания (кафе, столовые, буфеты), связанные с непосредственным обслуживанием производственных и промышленных предприятий
20	Аптеки
21	Отдельно-стоящие объекты бытового обслуживания
22	Ветеринарные приемные пункты
23	Антенны сотовой, радиорелейной, спутниковой связи
	Вспомогательные виды разрешенного использования
24	Открытые стоянки краткосрочного хранения автомобилей, площадки транзитного транспорта с местами хранения автобусов, грузовиков, легковых автомобилей
25	Автостоянки для временного хранения грузовых автомобилей
26	Административные, офисные здания
27	Объекты инженерной инфраструктуры
28	Объекты обслуживания персонала

Статья 55. Градостроительный регламент коммунально-складской зоны 5-го класса с санитарно-защитной зоной 50 м. - КС-5 с включением объектов инженерной инфраструктуры

Цели выделения зоны:

- для обеспечения правовых условий формирования коммунально-складских предприятий 5 класса вредности, имеющих санитарно-защитную зону 50 м., с низкими уровнями шума и загрязнения. Допускается широкий спектр коммерческих услуг, сопровождающих производственную деятельность. Сочетание различных видов разрешенного использования недвижимости в единой зоне возможно только при условии соблюдения нормативных санитарных требований.

1. Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства:

Таблица 1.

N п/п	Объект капитального строительства	Наименование вида использования земельных участков и объектов капитального строительства	Предельные параметры разрешенного строительства
1	2	3	4
		Основные виды разрешенного использования
1		Коммунально-складские предприятия 5 класса вредности различного профиля
2		Объекты складского назначения различного профиля
3		Санитарно-технические сооружения и установки коммунального назначения
4		Офисы, административные службы
5		Предприятия оптовой, мелкооптовой торговли и магазины розничной торговли по продаже товаров собственного производства предприятий
6		Бани
7		Подстанции скорой помощи
8		Прачечные производительностью до 500 кг. белья в смену
9		Мини-химчистки, мини-прачечные производительностью не более 20 кг/ч
10		Автоматические телефонные станции
11		Голубятни
12		Ветлечебницы без содержания животных
13		Отделения, участковые пункты милиции
14		Пожарные части
15		Объекты пожарной охраны
16	Объект гаражной застройки, гараж, гаражный бокс	Под объект гаражной застройки (строительство индивидуального капитального гаража)	Гаражные боксы, разрешения на которые были выданы до вступления Градостроительного кодекса Российской Федерации (до 2005 года) устанавливаются следующие нормативы: минимальный размер - 15 кв. м.; максимальный размер - 150 кв. м. На вновь отводимые земельные участки под гаражные боксы устанавливаются следующие нормативы: - под легковой автотранспорт максимальный - 36,0 кв. м. - под грузовой автотранспорт максимальный - 64,0 кв. м.
16		Под объект гаражной застройки (индивидуальный гаражный бокс)
		Под строительство индивидуального гаражного бокса
		Земли коммунальной застройки
		Под объект гаражной застройки (гаражный бокс)
		Под объект гаражной застройки (индивидуальный капитальный гараж - незавершенное строительство)
		Под коммунальную застройку
		Под объект гаражной застройки (строительство индивидуального гаражного бокса)
		Под объект гаражной застройки (незавершенное строительство индивидуального капитального гаражного бокса)
		Под объект незавершенного строительства (индивидуальный капитальный гаражный бокс)
		Для строительства гаражного бокса
		Под объект гаражной застройки (строительство индивидуального капитального гаражного бокса)
		Для строительства объекта гаражной застройки (индивидуальный гаражный бокс)
		Под объект гаражной застройки (индивидуальный капитальный гаражный бокс)
		Под существующим капитальным гаражным боксом
		Обслуживание автотранспорта
17	Объект гаражной застройки, гараж, гаражный бокс	Объекты гаражного назначения	Гаражные боксы, разрешения на которые были выданы до вступления Градостроительного кодекса Российской Федерации (до 2005 года) устанавливаются следующие нормативы: минимальный размер - 15 кв. м.; максимальный размер - 150 кв. м. На вновь отводимые земельные участки под гаражные боксы устанавливаются следующие нормативы: - под легковой автотранспорт максимальный - 36,0 кв. м. - под грузовой автотранспорт максимальный - 64,0 кв. м.
	Объекты коммунального хозяйства (инженерно-технического обеспечения) и транспорта, необходимые для обеспечения объектов разрешенных видов использования, при отсутствии норм законодательства, запрещающих их размещение
18		Распределительные пункты и подстанции, трансформаторные подстанции, блочно-модульные котельные, насосные станции перекачки, центральные и индивидуальные тепловые пункты
19		Наземные сооружения линий электропередач и тепловых сетей (переходных пунктов и опор воздушных линий электропередач, кабельных киосков, павильонов камер и т.д.)
20		Повысительные водопроводные насосные станции, водонапорные башни, водомерные узлы, водозаборные скважины
21		Очистные сооружения поверхностного стока и локальные очистные сооружения
22		Канализационные насосные станции
23		наземные сооружения канализационных сетей (павильоны шахт, скважин и т.д.)
24		газораспределительные пункты
	Условно разрешенные виды использования
25		Автозаправочные станции
26		Отдельно стоящие здания органов внутренних дел, отделы ГИБДД, районные военные комиссариаты
27		Киоски, лоточная торговля, временные павильоны розничной торговли и обслуживания населения
28		Спортплощадки, площадки отдыха для персонала предприятий
29		Предприятия общественного питания (кафе, столовые, буфеты), связанные с непосредственным обслуживанием производственных и промышленных предприятий
30		Аптеки
31		Отдельно-стоящие объекты бытового обслуживания
32		Ветеринарные приемные пункты
33		Антенны сотовой, радиорелейной, спутниковой связи
	Вспомогательные виды разрешенного использования
34		Открытые стоянки краткосрочного хранения автомобилей, площадки транзитного транспорта с местами хранения автобусов, грузовиков, легковых автомобилей
35		Автостоянки для временного хранения грузовых автомобилей
36		Административные, офисные здания
37		Объекты инженерной инфраструктуры
38		Объекты обслуживания персонала

Статья 56. Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства для коммунально-складских зон КС-4, КС-5:

Таблица 1.

N	Параметры	Предельные значения
1	Минимальная площадь земельного участка	размеры земельных участков, особенности размещения и прочие параметры определяются по заданию на проектирование в соответствии с действующими техническими регламентами, региональными и местными нормативами градостроительного проектирования.
2	Минимальные расстояния между зданиями, строениями, сооружениями	в соответствии с действующими техническими регламентами, нормативами по противопожарной безопасности и инсоляции
3	Минимальный отступ от границ земельного участка	- для зданий, строений, сооружений - 3 м; - для строительных площадок при условии соблюдения безопасности для жизни или здоровья человека, для окружающей среды, объектов культурного наследия - 0 м;
4	Размер ориентировочной санитарно-защитной зоны	для предприятий IV класса опасности - 100 м.; для предприятий V класса опасности - 50 м.
5	Максимальная высота зданий, строений и сооружений	по нормам технологического проектирования
6	Коэффициент озеленения территории	не менее 3,0 кв. м на одного работающего в наиболее многочисленной смене.

1. Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, установленные для коммунально-складских зон (КС-4, КС-5) применяются при соблюдении требований СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 "Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов", СП 42.13330.2011 "Свод правил. Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений (актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89*)", СП 18.13330.2011 "Свод правил Генеральные планы промышленных предприятий (актуализированная редакция СНиП II-89-80*)", технических регламентов, в том числе Технического регламента пожарной безопасности (от 22 июля 2008 года N 123-ФЗ), региональных нормативов градостроительного проектирования Свердловской области (НГПСО 1-2009.66).

2. Застройка и использование территории предприятиями, складами, базами, объектами коммунального назначения с технологическими процессами, являющимися источниками выделения производственных вредностей в окружающую среду, и организация санитарно-защитных зон от этих объектов, сооружений и предприятий. Отнесение территории к определённому классу производится в соответствии с санитарной классификацией, установленной СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03.

§ 7. Производственные зоны

Статья 57. Градостроительный регламент зоны размещения производственных объектов 2-го класса вредности - П-2 с включением объектов инженерной инфраструктуры

Цели выделения зоны:

- формирование и развитие зоны размещения производственных объектов II-го класса вредности;

- обеспечения правовых условий формирования коммунально-производственных предприятий не выше 3 класса вредности, имеющих санитарно-защитную зону 500 м. Допускаются некоторые коммерческие услуги, способствующие развитию производственной деятельности. Сочетание различных видов разрешенного использования недвижимости в единой зоне возможно только при условии соблюдения нормативных санитарных требований.

1. Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства:

Таблица 1.

N п/п	Наименование вида использования земельных участков и объектов капитального строительства
1	2
	Основные виды разрешенного использования
1	Промышленные предприятия II-го класса вредности
2	Офисы, административные службы
3	Проектные, научно-исследовательские, конструкторские и изыскательские организации и лаборатории
4	Отделения, участковые пункты полиции
5	Пожарные части
6	Объекты пожарной охраны
	Объекты коммунального хозяйства (инженерно-технического обеспечения) и транспорта, необходимые для обеспечения объектов разрешенных видов использования, при отсутствии норм законодательства, запрещающих их размещение
7	Распределительные пункты и подстанции, трансформаторные подстанции, блочно-модульные котельные, насосные станции перекачки, центральные и индивидуальные тепловые пункты
8	Наземные сооружения линий электропередач и тепловых сетей (переходных пунктов и опор воздушных линий электропередач, кабельных киосков, павильонов камер и т.д.)
9	Повысительные водопроводные насосные станции, водонапорные башни, водомерные узлы, водозаборные скважины
10	Очистные сооружения поверхностного стока и локальные очистные сооружения
11	Канализационные насосные станции
12	Наземные сооружения канализационных сетей (павильоны шахт, скважин и т.д.)
13	Газораспределительные пункты
14	Склады
	Условно разрешенные виды использования
15	Автозаправочные станции
16	Санитарно-технические сооружения и установки коммунального назначения, склады временного хранения утильсырья
17	Профессионально-технические учебные заведения для обучения лиц старше 18 лет по профилю предприятия
18	Поликлиники для обслуживания персонала размещенных в зоне производственных и коммунальных объектов
19	Отдельно стоящие объекты бытового обслуживания
20	Киоски, лоточная торговля, временные павильоны розничной торговли и обслуживания населения, магазины мелкорозничной торговли площадью до 150 кв. м.
21	Предприятия общественного питания (кафе, столовые, буфеты), связанные с непосредственным обслуживанием производственных и промышленных предприятий
22	Аптеки
23	Ветеринарные лечебницы с содержанием животных
24	Ветеринарные приемные пункты
25	Антенны сотовой, радиорелейной, спутниковой связи
	Вспомогательные виды разрешенного использования
26	Открытые стоянки краткосрочного хранения автомобилей, площадки транзитного транспорта с местами хранения автобусов, грузовиков, легковых автомобилей
27	Автостоянки для временного хранения грузовых автомобилей

Статья 58. Градостроительный регламент зоны размещения производственных объектов 3-го класса вредности - П-3 с включением объектов инженерной инфраструктуры

Цели выделения зоны:

- формирование и развитие зоны размещения производственных объектов 3-го класса вредности;

- обеспечения правовых условий формирования коммунально-производственных предприятий и складских баз 3 класса вредности, имеющих санитарно-защитную зону 300 м. Допускаются некоторые коммерческие услуги, способствующие развитию производственной деятельности. Сочетание различных видов разрешенного использования недвижимости в единой зоне возможно только при условии соблюдения нормативных санитарных требований.

1. Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства:

Таблица 1.

N п/п	Объект капитального строительства	Наименование вида использования земельных участков и объектов капитального строительства	Предельные параметры разрешенного строительства
1	2	3	4
	Основные виды разрешенного использования
1		Производственные предприятия III-го класса вредности различного профиля
2	Осуществление геологических изысканий; добыча недр открытым (карьеры, отвалы) и закрытым (шахты, скважины) способами; размещение объектов капитального строительства в т.ч. подземных в целях добычи недр; размещение объектов капитального строительства, необходимых для подготовки сырья к транспортировке и (или) промышленной переработке; размещение объектов капитального строительства предназначенных для проживания сотрудников, осуществляющих обслуживание зданий и сооружений, необходимых для целей недропользования, если добыча недр происходит на межселенной территории	Недропользование
3		Санитарно-технические сооружения и установки коммунального назначения
4		Офисы, административные службы
5		Проектные, научно-исследовательские, конструкторские и изыскательские организации и лаборатории
6		Предприятия оптовой, мелкооптовой торговли и магазины розничной торговли по продаже товаров собственного производства предприятий
7		Отделения, участковые пункты полиции
8		Пожарные части
9		Объекты пожарной охраны
10	Промышленные базы, склады, погрузочные терминалы и доки; нефтехранилища и нефтеналивные станции; газовые хранилища и обслуживающие их газоконденсатные и газоперекачивающие станции; элеваторы и продовольственные склады (за исключением жд перевалочных складов)	Склады
11	Объект гаражной застройки, гараж, гаражный бокс	Под объект гаражной застройки (индивидуальный гаражный бокс)	Гаражные боксы, разрешения на которые были выданы до 29 декабря 2004 года устанавливаются следующие нормативы: минимальный размер - 15 кв. м.; максимальный размер - 150 кв. м. На вновь отводимые земельные участки под гаражные боксы устанавливаются следующие нормативы: - под легковой автотранспорт максимальный - 36,0 кв. м. - под грузовой автотранспорт максимальный - 64,0 кв. м.
		Под строительство индивидуального гаражного бокса
		Земли коммунальной застройки
		Под объект гаражной застройки (гаражный бокс)
		Под объект гаражной застройки (индивидуальный капитальный гараж - незавершенное строительство)
		Под коммунальную застройку
		Под объект гаражной застройки (строительство индивидуального гаражного бокса)
		Под объект гаражной застройки (незавершенное строительство индивидуального капитального гаражного бокса)
		Под объект незавершенного строительства (индивидуальный капитальный гаражный бокс)
		Для строительства гаражного бокса
		Под объект гаражной застройки (строительство индивидуального капитального гаражного бокса)
		Для строительства объекта гаражной застройки (индивидуальный гаражный бокс)
		Под объект гаражной застройки (индивидуальный капитальный гаражный бокс)
		Под существующим капитальным гаражным боксом
		Объекты гаражного назначения
		Обслуживание автотранспорта
12	Размещение объектов капитального строительства в целях обеспечения физических и юридических лиц коммунальными услугами, в частности поставки воды, тепла, электричества, газа, предоставления услуг связи, отвода канализационных стоков, очистки, и уборки объектов недвижимости (котельных, водозаборов, очистных сооружений, насосных станций, водопроводов, линий электропередач, трансформаторных подстанций газопроводов, линий связи, телефонных станций, канализаций, стоянок, гаражей и мастерских для обслуживания уборочной и аварийной техники, а также зданий или помещений, предназначенных для приема физических и юридических лиц в связи с предоставлением им коммунальных услуг)	Коммунальное обслуживание
	Условно разрешенные виды использования
13		Автозаправочные станции
14		Киоски, лоточная торговля, временные павильоны розничной торговли и обслуживания населения
15		Спортплощадки, площадки отдыха для персонала предприятий
16		Предприятия общественного питания (кафе, столовые, буфеты), связанные с непосредственным обслуживанием производственных и промышленных предприятий
17		Аптеки
18		Отдельно стоящие объекты бытового обслуживания
19		Питомники растений для озеленения промышленных территорий и санитарно-защитных зон
20		Ветеринарные приемные пункты
21		Антенны сотовой, радиорелейной, спутниковой связи
	Вспомогательные виды разрешенного использования
22		Открытые стоянки краткосрочного хранения автомобилей, площадки транзитного транспорта с местами хранения автобусов, грузовиков, легковых автомобилей
23		Автостоянки для временного хранения грузовых автомобилей

Статья 59. Градостроительный регламент зоны размещения производственных объектов 4-го класса вредности - П-4 с включением объектов инженерной инфраструктуры Цели выделения зоны:

- формирование и развитие зоны размещения производственных объектов III-го класса вредности;

- обеспечение правовых условий формирования коммунально-производственных предприятий и складских баз 4 класса вредности, имеющих санитарно-защитную зону 100 м. Допускается широкий спектр коммерческих услуг, сопровождающих производственную деятельность. Сочетание различных видов разрешенного использования недвижимости в единой зоне возможно только при условии соблюдения нормативных санитарных требований.

1. Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства:

Таблица 1.

N п/п	Объект капитального строительства	Наименование вида использования земельных участков и объектов капитального строительства	Предельные параметры разрешенного строительства
1	2	3	4
	Основные виды разрешенного использования
1		Производственные предприятия IV-го класса вредности различного профиля
2		Санитарно-технические сооружения и установки коммунального назначения
3		Офисы, административные службы
4		Проектные, научно-исследовательские, конструкторские и изыскательские организации и лаборатории
5		Предприятия оптовой, мелкооптовой торговли и магазины розничной торговли по продаже товаров собственного производства предприятий
6		Отделения, участковые пункты полиции
7		Пожарные части
8		Объекты пожарной охраны
9	Объект гаражной застройки, гараж, гаражный бокс	Под объект гаражной застройки (строительство индивидуального капитального гаража)	Гаражные боксы, разрешения на которые были выданы до вступления Градостроительного кодекса Российской Федерации (до 2005 года) устанавливаются следующие нормативы: минимальный размер - 15 кв. м.; максимальный размер - 150 кв. м. На вновь отводимые земельные участки под гаражные боксы устанавливаются следующие нормативы: - под легковой автотранспорт максимальный - 36,0 кв. м. - под грузовой автотранспорт максимальный - 64,0 кв. м.
		Под объект гаражной застройки (индивидуальный гаражный бокс)
		Под строительство индивидуального гаражного бокса
		Земли коммунальной застройки
		Под объект гаражной застройки (гаражный бокс)
		Под объект гаражной застройки (индивидуальный капитальный гараж - незавершенное строительство)
		Под коммунальную застройку
		Под объект гаражной застройки (строительство индивидуального гаражного бокса)
		Под объект гаражной застройки (незавершенное строительство индивидуального капитального гаражного бокса)
		Под объект незавершенного строительства (индивидуальный капитальный гаражный бокс)
		Для строительства гаражного бокса
		Под объект гаражной застройки (строительство индивидуального капитального гаражного бокса)
		Для строительства объекта гаражной застройки (индивидуальный гаражный бокс)
		Под объект гаражной застройки (индивидуальный капитальный гаражный бокс)
		Под существующим капитальным гаражным боксом
		Обслуживание автотранспорта
	Объекты коммунального хозяйства (инженерно-технического обеспечения) и транспорта, необходимые для обеспечения объектов разрешенных видов использования, при отсутствии норм законодательства, запрещающих их размещение
10		Распределительные пункты и подстанции, трансформаторные подстанции, блочно-модульные котельные, насосные станции перекачки, центральные и индивидуальные тепловые пункты
11		Наземные сооружения линий электропередач и тепловых сетей (переходных пунктов и опор воздушных линий электропередач, кабельных киосков, павильонов камер и т.д.)
12		Повысительные водопроводные насосные станции, водонапорные башни, водомерные узлы, водозаборные скважины
13		Очистные сооружения поверхностного стока и локальные очистные сооружения
14		Канализационные насосные станции
15		Наземные сооружения канализационных сетей (павильоны шахт, скважин и т.д.)
16		Газораспределительные пункты
17		Склады
	Условно разрешенные виды использования
18		Автозаправочные станции
19		Киоски, лоточная торговля, временные павильоны розничной торговли и обслуживания населения
20		Спортплощадки, площадки отдыха для персонала предприятий
21		Предприятия общественного питания (кафе, столовые, буфеты), связанные с непосредственным обслуживанием производственных и промышленных предприятий
22		Аптеки
23		Отдельно стоящие объекты бытового обслуживания
24		Питомники растений для озеленения промышленных территорий и санитарно-защитных зон
25		Ветеринарные приемные пункты
26		Антенны сотовой, радиорелейной, спутниковой связи
	Вспомогательные виды разрешенного использования
27		Открытые стоянки краткосрочного хранения автомобилей, площадки транзитного транспорта с местами хранения автобусов, грузовиков, легковых автомобилей
28		Автостоянки для временного хранения грузовых автомобилей

Статья 60. Градостроительный регламент зоны размещения производственных объектов 5-го класса вредности - П-5 с включением объектов инженерной инфраструктуры

Цели выделения зоны:

- формирование и развитие зоны размещения производственных объектов 5 класса вредности;

- обеспечение правовых условий формирования коммунально-производственных предприятий и складских баз 5 класса вредности, имеющих санитарно-защитную зону 50 м. Допускается широкий спектр коммерческих услуг, сопровождающих производственную деятельность. Сочетание различных видов разрешенного использования недвижимости в единой зоне возможно только при условии соблюдения нормативных санитарных требований.

1. Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства:

Таблица 1.

N п/п	Объект капитального строительства	Наименование вида использования земельных участков и объектов капитального строительства	Предельные параметры разрешенного строительства
1	2	3	4
	Основные виды разрешенного использования
1		Производственные предприятия V-го класса вредности различного профиля
2		Санитарно-технические сооружения и установки коммунального назначения
3		Офисы, административные службы
4		Проектные, научно-исследовательские, конструкторские и изыскательские организации и лаборатории
5		Предприятия оптовой, мелкооптовой торговли и магазины розничной торговли по продаже товаров собственного производства предприятий
6		Отделения, участковые пункты полиции
7		Пожарные части
8		Объекты пожарной охраны
9	Объект гаражной застройки, гараж, гаражный бокс	Под объект гаражной застройки (строительство индивидуального капитального гаража)	Гаражные боксы, разрешения на которые были выданы до вступления Градостроительного кодекса Российской Федерации (до 2005 года) устанавливаются следующие нормативы: минимальный размер - 15 кв. м.; максимальный размер - 150 кв. м. На вновь отводимые земельные участки под гаражные боксы устанавливаются следующие нормативы:
		Под объект гаражной застройки (индивидуальный гаражный бокс)
		Под строительство индивидуального гаражного бокса
		Земли коммунальной застройки
		Под объект гаражной застройки (гаражный бокс)
		Под объект гаражной застройки (индивидуальный капитальный гараж - незавершенное строительство)
		Под коммунальную застройку
		Под объект гаражной застройки (строительство индивидуального гаражного бокса)
		Под объект гаражной застройки (незавершенное строительство индивидуального капитального гаражного бокса)
		Под объект незавершенного строительства (индивидуальный капитальный гаражный бокс)
		Для строительства гаражного бокса
		Под объект гаражной застройки (строительство индивидуального капитального гаражного бокса)
		Для строительства объекта гаражной застройки (индивидуальный гаражный бокс)
		Под объект гаражной застройки (индивидуальный капитальный гаражный бокс)
		Под существующим капитальным гаражным боксом
		Обслуживание автотранспорта	- под легковой автотранспорт максимальный - 36,0 кв. м. - под грузовой автотранспорт максимальный - 64,0 кв. м.
	Объекты коммунального хозяйства (инженерно-технического обеспечения) и транспорта, необходимые для обеспечения объектов разрешенных видов использования, при отсутствии норм законодательства, запрещающих их размещение
10		Распределительные пункты и подстанции, трансформаторные подстанции, блочно-модульные котельные, насосные станции перекачки, центральные и индивидуальные тепловые пункты
11		Наземные сооружения линий электропередач и тепловых сетей (переходных пунктов и опор воздушных линий электропередач, кабельных киосков, павильонов камер и т.д.)
12		Повысительные водопроводные насосные станции, водонапорные башни, водомерные узлы, водозаборные скважины
13		Очистные сооружения поверхностного стока и локальные очистные сооружения

14		Канализационные насосные станции
15		наземные сооружения канализационных сетей (павильоны шахт, скважин и т.д.)
16		Газораспределительные пункты
17		Склады
	Условно разрешенные виды использования
18		Автозаправочные станции
19		Отдельно-стоящие здания органов внутренних дел, отделы ГИБДД, районные военные комиссариаты
20		Киоски, лоточная торговля, временные павильоны розничной торговли и обслуживания населения
21		Спортплощадки, площадки отдыха для персонала предприятий
22		Предприятия общественного питания (кафе, столовые, буфеты), связанные с непосредственным обслуживанием производственных и промышленных предприятий
23		Аптеки
24		Отдельно стоящие объекты бытового обслуживания
25		Питомники растений для озеленения промышленных территорий и санитарно-защитных зон
26		Ветеринарные приемные пункты
27		Антенны сотовой, радиорелейной, спутниковой связи
	Вспомогательные виды разрешенного использования
28		Открытые стоянки краткосрочного хранения автомобилей, площадки транзитного транспорта с местами хранения автобусов, грузовиков, легковых автомобилей
29		Автостоянки для временного хранения грузовых автомобилей

Статья 61. Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства для производственных зон П-2, П-3, П-4, П-5, ПН1, ПН2

Таблица 1.

N	Наименование параметра использования	Предельные значения
1	Минимальная площадь земельного участка	нормативный размер земельного участка производственного предприятия принимается равным отношению площади его застройки к показателю нормативной плотности застройки, выраженной в процентах застройки.
2	Нормативная плотность застройки	нормативная плотность застройки предприятий производственной зоны принимается в соответствии с приложением В СП 18.13330 ГАРАНТ: По-видимому, в тексте предыдущего абзаца допущена опечатка. Имеется в виду "СП 18.13330.2011"
3	Минимальные расстояния между зданиями, строениями, сооружениями	устанавливается в соответствии с нормативами по противопожарной безопасности и инсоляции
4	Минимальный отступ от границ земельного участка	- для зданий, строений, сооружений - 3 м; - для строительных площадок при условии соблюдения безопасности для жизни или здоровья человека, для окружающей среды, объектов культурного наследия - 0 м;
5	Размер ориентировочной санитарно-защитной зоны	для предприятий II класса опасности - 500 м.; для предприятий III класса опасности - 300 м.; для предприятий IV класса опасности - 100 м.; для предприятий V класса опасности - 50 м.
6	Максимальная высота зданий, строений и сооружений	по нормам технологического проектирования
7	Коэффициент озеленения территории	не более 0,15 от площади земельного участка, но не менее 3,0 кв. м на одного работающего в наиболее многочисленной смене
8	Минимальное количество машино-мест для хранения индивидуального автотранспорта на территории земельного участка	8-10 мест на 100 работников предприятия
9	Максимальная суммарная площадь зданий, строений, сооружений (помещений), занимаемых объектами вспомогательных видов разрешенного использования	50% общей площади зданий, строений, сооружений, расположенных на территории соответствующего земельного участка, включая подземную часть

1. Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, установленные для всех производственных зон (П-2, П-3, П-4, П-5, ПН-1,ПН-2) применяются при соблюдении требований СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 "Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов", СП 42.13330.2011 "Свод правил. Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений (актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89*)", СП 18.13330.2011 "Свод правил Генеральные планы промышленных предприятий (актуализированная редакция СНиП II-89-80*)", технических регламентов, в том числе Технического регламента пожарной безопасности (от 22 июля 2008 года N 123-ФЗ), региональных нормативов градостроительного проектирования Свердловской области (НГПСО 1-2009.66).

2. В случаях, когда на производственных объектах предусматривается использование труда маломобильных групп населения, следует руководствоваться положениями СП 59.13330 "Доступность зданий и сооружений для маломобильных групп населения. Актуализированная редакция СНиП 35-01-2001", СП 35-104-2001 "Здания и помещения с местами труда для инвалидов".

ГАРАНТ:

По-видимому, в тексте предыдущего абзаца и далее по тексту допущена опечатка. Имеется в виду "СП 59.13330.2016"

3. Ориентировочные размеры санитарно-защитных зон для отдельных проектируемых, реконструируемых и действующих предприятий устанавливаются согласно СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 "Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов".

Для объектов, являющихся источниками воздействия на среду обитания, для которых санитарными правилами не установлены размеры санитарно-защитной зоны и рекомендуемые разрывы, а также для объектов I-III классов опасности, разрабатывается проект ориентировочного размера санитарно-защитной зоны.

4. Минимальную площадь озеленения санитарно-защитных зон следует принимать в зависимости от ширины зоны:

- до 300 м - 60%;

- св. 300 до 1000 м - 50%.

В зоне расположения объектов пищевой промышленности, цехов с точными процессами производства, а также воздуходувных, компрессорных и мотороиспытательных станций запрещается применять древесные насаждения, выделяющие при цветении хлопья, волокнистые вещества и опушенные семена. Основным видом озеленения земельных участков производственных объектов следует предусматривать газон.

5. Благоустройство территории производственной и санитарно-защитной зон осуществляется за счет собственников производственных объектов.

§ 8. Зоны сельскохозяйственного назначения

Застройка и использование территорий предприятиями и сооружениями сельскохозяйственного производства с технологическими процессами, являющимися источниками выделения производственных вредностей в окружающую среду, и организация санитарно-защитных зон от этих предприятий.

Отнесение территории к определенному классу производится в соответствии с санитарной классификацией, установленной СанПиН 2.2.2/2.1..1031-01, в том числе:

Статья 62. Градостроительный регламент сельскохозяйственной зоны 3-го класса с санитарно-защитной зоной 300 м - СХ-3

Цель выделения зоны:

- использование территории для ферм (крупного рогатого скота, овцеводческие, коневодческие, птицеводческие).

1. Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства:

Таблица 1.

N п/п	Наименование вида использования земельных участков и объектов капитального строительства
1	2
	Основные виды разрешенного использования
1	Фермы крупного рогатого скота (всех специализаций)
2	Фермы овцеводческие, коневодческие, птицеводческие
3	Склады для хранения ядохимикатов и минеральных удобрений более 50 тонн
4	Поля, подвергающиеся обработке пестицидами с применением тракторов
5	Цеха по приготовлению кормов
	Объекты коммунального хозяйства (инженерно-технического обеспечения) и транспорта, необходимые для обеспечения объектов разрешенных видов использования, при отсутствии норм законодательства, запрещающих их размещение, в том числе:
6	Распределительные пункты и подстанции, трансформаторные подстанции, блочно-модульные котельные, насосные станции перекачки, центральные и индивидуальные тепловые пункты
7	Наземные сооружения линий электропередач и тепловых сетей (переходных пунктов и опор воздушных линий электропередач, кабельных киосков, павильонов камер и т.д.)
8	Повысительные водопроводные насосные станции, водонапорные башни, водомерные узлы, водозаборные скважины
9	Очистные сооружения поверхностного стока и локальные очистные сооружения
10	Канализационные насосные станции
11	Наземные сооружения канализационных сетей (павильоны шахт, скважин и т.д.)
12	Газораспределительные пункты
	Условно разрешенные виды использования
13	Административные, офисные здания
14	Объекты инженерной инфраструктуры
15	Объекты обслуживания персонала
	Вспомогательные виды разрешенного использования
16	Склады горюче-смазочных материалов
17	Хранилища фруктов, овощей, зерна
18	Гаражи и парки по ремонту сельхозтехники
19	Материальные склады, обеспечивающие процесс сельскохозяйственного производства

Статья 63. Градостроительный регламент сельскохозяйственной зоны

4-го класса с санитарно-защитной зоной 100 м - СХ-4

1. Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства:

Таблица 1.

N п/п	Наименование вида использования земельных участков и объектов капитального строительства
1	2
	Основные виды разрешенного использования
1	Кролиководческие фермы
2	Ветеринарные лечебницы
3	Производственные теплицы и парники
4	Склады для хранения удобрений до 50 тонн
5	Цеха по приготовлению кормов, включая использование пищевых отходов
6	Склады сухих минеральных удобрений и химических средств защиты растений
7	Гаражи и парки по ремонту, технологическому обслуживанию и хранению автомобилей и сельскохозяйственной техники
8	Подсобные хозяйства промышленных предприятий (свинарники, коровники, птичники, зверофермы) до 100 голов, склады горюче-смазочных материалов
	Объекты коммунального хозяйства (инженерно-технического обеспечения) и транспорта, необходимые для обеспечения объектов разрешенных видов использования, при отсутствии норм законодательства, запрещающих их размещение, в том числе:
9	Распределительные пункты и подстанции, трансформаторные подстанции, блочно-модульные котельные, насосные станции перекачки, центральные и индивидуальные тепловые пункты
10	Наземные сооружения линий электропередач и тепловых сетей (переходных пунктов и опор воздушных линий электропередач, кабельных киосков, павильонов камер и т.д.)
11	Повысительные водопроводные насосные станции, водонапорные башни, водомерные узлы, водозаборные скважины
12	Очистные сооружения поверхностного стока и локальные очистные сооружения
13	Канализационные насосные станции
14	Наземные сооружения канализационных сетей (павильоны шахт, скважин и т.д.)
15	Газораспределительные пункты
	Условно разрешенные виды использования
16	Административные, офисные здания
17	Объекты инженерной инфраструктуры
18	Объекты обслуживания персонала
	Вспомогательные виды разрешенного использования
19	Склады горюче-смазочных материалов
20	Хранилища фруктов, овощей, зерна
21	Гаражи и парки по ремонту сельхозтехники
22	Материальные склады, обеспечивающие процесс сельскохозяйственного производства

Статья 64. Градостроительный регламент сельскохозяйственной зоны 5-го класса с санитарно-защитной зоной 50 м - СХ-5

1. Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства:

Таблица 1.

N п/п	Наименование вида использования земельных участков и объектов капитального строительства
1	2
	Основные виды разрешенного использования
1	Хранилища фруктов, овощей, картофеля, зерна
2	Материальные склады, обеспечивающие процесс сельскохозяйственного производства
	Объекты коммунального хозяйства (инженерно-технического обеспечения) и транспорта, необходимые для обеспечения объектов разрешенных видов использования, при отсутствии норм законодательства, запрещающих их размещение, в том числе:
3	Распределительные пункты и подстанции, трансформаторные подстанции, блочно-модульные котельные, насосные станции перекачки, центральные и индивидуальные тепловые пункты
4	Наземные сооружения линий электропередач и тепловых сетей (переходных пунктов и опор воздушных линий электропередач, кабельных киосков, павильонов камер и т.д.)
5	Повысительные водопроводные насосные станции, водонапорные башни, водомерные узлы, водозаборные скважины
6	Очистные сооружения поверхностного стока и локальные очистные сооружения
7	Канализационные насосные станции
8	Наземные сооружения канализационных сетей (павильоны шахт, скважин и т.д.)
9	Газораспределительные пункты
	Условно разрешенные виды использования
10	Административные, офисные здания
11	Объекты инженерной инфраструктуры
12	Объекты обслуживания персонала
	Вспомогательные виды разрешенного использования
13	Склады горюче-смазочных материалов
14	Хранилища фруктов, овощей, зерна
15	Гаражи и парки по ремонту сельхозтехники
16	Материальные склады, обеспечивающие процесс сельскохозяйственного производства

Статья 65. Градостроительный регламент зоны сельскохозяйственных угодий - СХ-6

Цель выделения зоны:

- для выращивания сельхозпродукции открытым способом и выделена для обеспечения правовых условий сохранения сельскохозяйственных угодий, предотвращения их занятия другими видами деятельности при соблюдении нижеследующих видов и параметров разрешенного использования недвижимости.

1. Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства:

Таблица 1.

N п/п	Наименование вида использования земельных участков и объектов капитального строительства
1	2
	Основные виды разрешенного использования
1	Поля и участки для выращивания сельхозпродукции
2	Луга, пастбища
3	Мастерские по ремонту сельхозтехники
4	Личные подсобные хозяйства, без использования пестицидов
5	Лесозащитные полосы
6	Растениеводство
7	Скотоводство
	Объекты коммунального хозяйства (инженерно-технического обеспечения) и транспорта, необходимые для обеспечения объектов разрешенных видов использования, при отсутствии норм законодательства, запрещающих их размещение, в том числе:
8	Распределительные пункты и подстанции, трансформаторные подстанции, блочно-модульные котельные, насосные станции перекачки, центральные и индивидуальные тепловые пункты
9	Наземные сооружения линий электропередач и тепловых сетей (переходных пунктов и опор воздушных линий электропередач, кабельных киосков, павильонов камер и т.д.)
10	Повысительные водопроводные насосные станции, водонапорные башни, водомерные узлы, водозаборные скважины
11	Очистные сооружения поверхностного стока и локальные очистные сооружения
12	Канализационные насосные станции
13	Наземные сооружения канализационных сетей (павильоны шахт, скважин и т.д.)
14	Газораспределительные пункты
	Условно разрешенные виды использования
15	Административные, офисные здания
16	Объекты инженерной инфраструктуры
17	Объекты обслуживания персонала
	Вспомогательные виды разрешенного использования
18	Склады горюче-смазочных материалов
19	Хранилища фруктов, овощей, зерна
20	Гаражи и парки по ремонту сельхозтехники
21	Материальные склады, обеспечивающие процесс сельскохозяйственного производства

Статья 66. Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства для сельскохозяйственных зон СХ-3, СХ-4, СХ-5, СХ-6

1. Параметры видов разрешенного строительства, установленные для сельскохозяйственных зон (СХ-3, СХ-4, СХ-5, СХ-6), применяются при соблюдении требований СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 "Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов", СП 42.13330.2011 "Свод правил. Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений (актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89*)", СП 19.13330.2011 "Свод правил. Генеральные планы сельскохозяйственных предприятий"; технических регламентов, в том числе Технического регламента пожарной безопасности (от 22 июля 2008 года N 123-ФЗ), региональных нормативов градостроительного проектирования Свердловской области (НГПСО 1-2009.66).

2. В случаях, когда на сельскохозяйственных предприятиях предусматривается использование труда маломобильных групп населения, следует руководствоваться СП 59.13330 "Доступность зданий и сооружений для маломобильных групп населения. Актуализированная редакция СНиП 35-01-2001", СП 35-104-2001 "Здания и помещения с местами труда для инвалидов".

3. Сельскохозяйственные предприятия, здания и сооружения с технологическими процессами, являющимися источниками воздействия на среду обитания и здоровье человека должны отделяться санитарно-защитными зонами от жилых и общественных зданий и зооветеринарными разрывами от животноводческих предприятий.

4. На границе санитарно-защитных зон шириной более 100 м со стороны селитебной зоны должна предусматриваться полоса древесно-кустарниковых насаждений шириной не менее 30 м, а при ширине зоны от 50 до 100 м - полоса шириной не менее 10 м.

5. На территории животноводческих комплексов и ферм и в их санитарно-защитных зонах не допускается размещать предприятия по переработке сельскохозяйственной продукции, объекты питания и объекты, к ним приравненные.

6. Склады твердых минеральных удобрений, мелиорантов, жидких средств химизации и пестицидов разрешается располагать на расстоянии не менее 2 км от рыбохозяйственных водоемов. В случае особой необходимости допускается уменьшать расстояние от указанных складов до рыбохозяйственных водоемов при условии согласования с органами, осуществляющими охрану рыбных запасов.

7. Навозохранилища следует располагать за пределами ограждения фермы на расстоянии, предусмотренном ОНТП 1-87.

8. Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства:

Таблица 1.

N п/п	Наименование параметра использования	Предельные значения
1	Нормативная площадь земельного участка	нормативный размер земельного участка сельскохозяйственного предприятия принимается равным отношению площади его застройки к показателю нормативной плотности застройки, выраженной в процентах
2	Нормативная плотность застройки	принимается в соответствии с Приложением В "Показатели минимальной плотности застройки площадок сельскохозяйственных предприятий" СП 19.13330.2011
3	Минимальные расстояния между зданиями, строениями, сооружениями	устанавливаются в соответствии с нормами санитарных, ветеринарных и противопожарных требований, нормами технологического проектирования и методических рекомендаций по технологическому проектированию, утвержденных Минсельхозом России
4	Размер ориентировочной санитарно-защитной зоны	определяется согласно СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 (раздел 7.1.11. Объекты и производства агропромышленного комплекса и малого предпринимательства): - для предприятий III класса опасности - 300 м.; - для предприятий IV класса опасности - 100 м.; - для предприятий V класса опасности - 50 м.
5	Максимальная высота зданий, строений и сооружений	определяется согласно нормам технологического проектирования
6	Минимальная доля озелененной территории земельного участка	не менее 15% площади предприятия, а при плотности застройки более 50% - не менее 10%
7	Минимальное количество машино-мест для хранения индивидуального автотранспорта на территории земельного участка	8-10 мест на 100 работающих. Размеры земельных участков указанных площадок следует принимать из расчета 25 кв. м. на 1 автомобиль
8	Тип ограждений земельных участков	Ограждение площадок животноводческих, птицеводческих и звероводческих предприятий следует предусматривать в соответствии с указаниями по проектированию ограждений в соответствующих нормах технологического проектирования (методических рекомендациях по технологическому проектированию).
9	Максимальная суммарная площадь зданий, строений, сооружений (помещений), занимаемых объектами вспомогательных видов разрешенного использования	50% общей площади зданий, строений, сооружений, расположенных на территории соответствующего земельного участка, включая подземную часть

Примечания:

1. Плотность застройки площадок сельскохозяйственных предприятий определяется в процентах как отношение площади застройки предприятия к общему размеру площадки предприятия. Подсчет площадей, занимаемых зданиями и сооружениями, производится по внешнему контуру их наружных стен на уровне планировочных отметок земли, без учета ширины отмосток.

2. В пределах противопожарных расстояний посадка деревьев хвойных пород не допускается.

Статья 67. Градостроительный регламент зоны ведения коллективного садоводства - СХ-7

Цель выделения зоны:

- использование территории под садоводство.

1. Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства:

Таблица 1.

N п/п	Наименование вида использования земельных участков и объектов капитального строительства
1	2
	Основные виды разрешенного использования
1.	Садовые участки, предназначенные для выращивания овощных культур, садовых деревьев и кустарников бес использования пестицидов, и не подлежащие переводу в зоны жилой застройки усадебного типа
2.	Ведение садоводства
3.	Садоводство
4.	Садовые дома, летние сооружения
5.	Установка и эксплуатация рекламных конструкций
6.	Объекты инженерной инфраструктуры
7.	Объекты инфраструктуры подвижной сотовой связи и инфраструктуры цифровых наземных сетей
8.	Объекты торговли общей площадью не более 100 кв. м.
	Условно разрешенные виды использования
9.	Наземные стоянки автомобилей (гостевые стоянки)
10.	Детские площадки
11.	Спортивные площадки
	Вспомогательные виды разрешенного использования
12.	Хозяйственные постройки (гаражи, мастерские, сараи, теплицы, бани, надворные туалеты, навесы и тому подобное)
13.	Строения для занятий индивидуальной трудовой деятельностью (при соблюдении принципов добрососедства
14.	Индивидуальные гаражи на придомовом участке или парковки не более чем на 1 машину на каждом участке
15.	Емкости для хранения воды на индивидуальном участке
16.	Водозаборы
17.	Общественные резервуары для хранения воды
18.	Помещения для охраны коллективных садов
19.	Жилые дома садового типа
20.	Стоянки автомобилей не более чем на 1 машину на каждом участке
21.	Площадки для мусоросборников
22.	Противопожарные водоемы
23.	Лесозащитные полосы

Статья 68. Градостроительный регламент зоны ведения коллективного садоводства (территории потенциального строительства индивидуальных жилых домов) - СХ-7(1)

Цель выделения зоны:

- Использование территории под садоводство.

1. Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства:

Таблица 1.

N п/п	Наименование вида использования земельных участков и объектов капитального строительства
1	2
	Основные виды разрешенного использования
1.	Садовые участки, предназначенные для выращивания овощных культур, садовых деревьев и кустарников бес использования пестицидов, и возможные переводу в зоны индивидуальной жилой застройки
	Условно разрешенные виды использования
2.	Жилые дома садового типа
3.	Хозяйственные постройки (гаражи, бани, теплицы, сараи, надворные туалеты, навесы и тому подобное)
4.	Стоянки автомобилей не более чем на 1 машину на каждом участке
5.	Детские площадки
6.	Спортивные площадки
7.	Площадки для сбора мусора
	Вспомогательные виды разрешенного использования
8.	Наземные стоянки автомобилей (гостевые стоянки)

Статья 69. Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства для сельскохозяйственных зон СХ-7, СХ-7(1), СХН-2

1. Параметры видов разрешенного строительства, установленные для сельскохозяйственных зон (СХ-7, СХ-7(1), СХН-2), применяются при соблюдении требований СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 "Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов", СП 42.13330.2011. "Свод правил. Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений", СП 53.13330.2011 "Свод правил. Планировка и застройка территорий садоводческих (дачных) объединений граждан, здания и сооружения (актуализированная редакция СНиП 30-02-97*)", технических регламентов, в том числе Технического регламента пожарной безопасности (от 22 июля 2008 года N 123-ФЗ), региональных нормативов градостроительного проектирования Свердловской области (НГПСО 1-2009.66).

2. Предельный размер земельного участка, который находится в государственной или муниципальной собственности и может быть предоставлен в безвозмездное пользование садоводческому товариществу, не может превышать площадь, рассчитанную как сумма площади садовых или огородных земельных участков и площади земельных участков, подлежащих отнесению к имуществу общего пользования.

Площадь садовых или огородных земельных участков определяется как произведение количества членов указанного объединения и установленного предельного максимального размера таких земельных участков.

Площадь земельных участков, подлежащих отнесению к имуществу общего пользования, определяется в размере двадцати пяти процентов площади садовых или огородных земельных участков.

3. На территорию садоводческого товарищества с числом садовых участков до 50 следует предусматривать один въезд, более 50 - не менее двух въездов. Ширина ворот должна быть не менее 4,5 м, калитки - не менее 1 м.

4. По границе территории садоводческого товарищества предусматривается ограждение. Допускается не предусматривать ограждение при наличии естественных границ (река, бровка оврага и др.).

5. Расстояние от застройки на территории садоводческих товариществ до лесных массивов должно быть не менее 15 м.

6. Земельный участок, предоставленный садоводческому товариществу, состоит из земель общего пользования и земель индивидуальных участков.

К землям общего пользования относятся земли, занятые дорогами, улицами, проездами (в пределах красных линий), пожарными водоемами, а также площадками и участками объектов общего пользования (включая их санитарно-защитные зоны).

7. Минимально разрешенный состав зданий, сооружений и размеры площадок общего пользования:

Таблица 1.

Объекты	Удельные размеры земельных участков, м² на 1 садовый участок, на территории садоводческих товариществ с числом участков
Объекты	до 100	От 101 - 300	301 и более
Сторожка с правлением товарищества	1 - 0,7	0,7 - 0,5	0,4 - 0,4
Магазин смешанной торговли	2 - 0,5	0,5 - 0,2	0,2 и менее
Здания и сооружения для хранения средств пожаротушения	0,5	0,4	0,35
Площадки для мусоросборников	0,1	0,1	0,1
Площадка для стоянки автомобилей при въезде на территорию садоводческого объединения	1,5	1,5 - 1,0	1,0 и менее
Примечания: 1. Типы и размеры зданий и сооружений для хранения средств пожаротушения определяются по согласованию с органами Государственной противопожарной службы.

8. Для обеспечения пожаротушения, при отсутствии централизованного водоснабжения, на территории общего пользования садоводческого товарищества должны предусматриваться противопожарные водоемы или резервуары вместимостью, м³:

- при числе участков: до 300 - не менее 25;

- более 300 - не менее 60.

Число водоемов (резервуаров) и их расположение определяются требованиями СП 31.13330.

9. Состав и площадь необходимых инженерных сооружений, размеры их земельных участков, охранная зона определяются по техническим условиям эксплуатирующих организаций.

10. Снабжение хозяйственно-питьевой водой может производиться как от централизованной системы водоснабжения, так и автономно - от шахтных и мелкотрубчатых колодцев, каптажей родников с соблюдением требований, изложенных в СанПиН 2.1.4.1110.

Устройство ввода водопровода в жилые строения и жилые дома согласно СП 30.13330 допускается при наличии местной канализации или при подключении к централизованной системе канализации.

11. На каждом индивидуальном участке допускается применять локальные очистные сооружения производительностью до 1 - 3 м³, выгребные устройства типа люфт-клозет и надворные уборные, а также одно и двухкамерные септики с размещением от границ участка не менее 1 м.

12. Жилые строения или жилые дома допускается возводить с различной объемно-планировочной структурой. Под жилым строением или жилым домом и хозяйственными постройками допускается устройство подвала и погреба.

13. Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства:

Таблица 2.

N п/п	Наименование параметра использования	Размер	Ед. измер.
1	Минимальная площадь земельного участка:
1.1	для садоводства:
	- за пределами границ населённых пунктов	0,06	га
	- в пределах сельских населённых пунктов	0,06	га
	- в пределах границы г. Кушва	0,06	га
1.2	для ведения огородничества:
	- за пределами границ населённых пунктов	0,01	га
	- в пределах сельских населённых пунктов	0,01	га
	- в пределах границы г. Кушва	0,01	га
2	Максимальная площадь земельных участков:
2.1	для садоводства
	- за пределами границ населённых пунктов	0,2	га
	- в пределах сельских населённых пунктов	0,2	га
	- в пределах границы г. Кушва	0,1	га
2.2	для ведения огородничества:
	- за пределами границ населённых пунктов	0,3	га
	- в пределах сельских населённых пунктов	0,0599	га
	- в пределах границы г. Кушва	0,0599	га
3	Предельные размеры земельных участков для размещения зданий и сооружений общего пользования	В соответствии с таблицей 2
4	Минимальный отступ:
4.1	- от границ соседних земельных участков	- для жилого строения - 3 м.; - для постройки, предназначенной для содержания мелкого скота и птицы - 4 м.; - для других построек - 1 м.; - для стволов деревьев: высокорослых - 4 м., среднерослых - 2 м.; для кустарника -1 м.
4.2	- от красных линий улиц	- для жилых строений - не менее 5 м.; - для хозяйственных построек - не менее 5 м.
4.3	- от красных линий проездов	- для жилых строений - не менее 3 м.; - для хозяйственных построек - не менее 5 м.
5	Минимальный отступ зданий и сооружений общего пользования от границ садовых участков	не менее 4 м
6	Минимальные расстояния между постройками по санитарно-бытовым условиям:
6.1	- от жилого строения или жилого дома до душа, бани (сауны), уборной	8 м
6.2	- от колодца до уборной и компостного устройства	8 м
7	Максимальное значение коэффициента застройки земельного участка	0,3
8	Минимальное количество машино-мест для хранения индивидуального автотранспорта на территории индивидуального земельного участка	2
9	Максимальная высота ограждений земельных участков	1,8 м
10	Тип ограждений земельных участков	- сетчатые или решетчатые. Устройство глухих ограждений со стороны улиц и проездов допускается только по решению общего собрания членов товарищества.
Примечания: 1. Для приведения в соответствие документации и сведений на земельный участок с фактическим использованием при уточнении площади ранее учтенного земельного участка, предназначенного для садоводства, минимальный размер установить в размере 0,03 га. 2. По согласованию с правлением садоводческого товарищества навес или гараж для автомобиля может размещаться на участке, непосредственно примыкая к ограде со стороны улицы или проезда. 3. Между домами, расположенными на противоположных сторонах проезда (п. 4.3), должны быть учтены противопожарные расстояния. 4. Указанные в п. 6 расстояния должны соблюдаться как между постройками на одном участке, так и между постройками, расположенными на смежных участках. 5. Высокорослые деревья - свыше 4 метров; среднерослые - до 4 метров.

Статья 70. Предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков для зон сельскохозяйственного назначения - СХ, СХН

1. Предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков, предоставляемых гражданам в собственность за плату из находящихся в собственности Свердловской области или в собственности Кушвинского городского округа, для садоводства, огородничества установлены статьей 4 Закона Свердловской области от 07.07.2004 N 18-ОЗ "Об особенностях регулирования земельных отношений на территории Свердловской области".

2. На территории Кушвинского городского округа, установлены следующие предельные (минимальные и максимальные) размеры земельных участков, предоставляемых из государственных земель, право собственности на которые не разграничено, гражданам в собственность, для следующих видов деятельности:

2.1. Для ведения личного подсобного хозяйства:

1) за пределами границ населенных пунктов ЛПХ (полевой участок) - от 1000 кв. м. до 10000 кв. м.;

2) в пределах сельских населенных пунктов ЛПХ (приусадебный участок) - от 600 кв. м до 2500 кв. м.;

3) в пределах городской черты для существующего ЛПХ (приусадебный участок) - от 600 кв. м. до 2500 кв. м.

3. Для земельных участков, предоставляемых гражданам в собственность бесплатно из земель, находящихся в муниципальной собственности Кушвинского городского округа, установлены следующие максимальные размеры:

3.1. Для ведения личного подсобного хозяйства:

1) за пределами границ населённых пунктов ЛПХ (полевой участок) - 10000 кв. м.;

2) в пределах сельских населённых пунктов ЛПХ (приусадебный участок) - 2500 кв. м.;

3) в пределах городской черты для существующего ЛПХ (приусадебный участок) - 2500 кв. м.

3.2. Для ведения крестьянского (фермерского хозяйства) - 10000 кв. м. на каждого члена крестьянского (фермерского) хозяйства.

3.3. Для садоводства - 1000 кв. м.

3.4. Для животноводства - 1000 кв. м.

3.5. Для огородничества:

1) за пределами границ населённых пунктов - 3000 кв. м.;

2) в пределах сельских населённых пунктов - 599 кв. м.;

3) в пределах городской черты - 599 кв. м.

4. На территории Кушвинского городского округа установлены предельные нормы отвода земельных участков для следующих видов деятельности:

4.1. Для ведения личного подсобного хозяйства:

1) за пределами границ населённых пунктов ЛПХ (полевой участок) - от 1000 кв. м. до 10000 кв. м;

2) в пределах сельских населённых пунктов ЛПХ (приусадебный участок) - от 600 кв. м. до 2500 кв. м.;

3) в пределах городской черты для существующего ЛПХ (приусадебный участок) - от 600 кв. м. до 2500 кв. м.

4.2. Для индивидуального огородничества:

1) за пределами границ населённых пунктов - от 100 кв. м. до 3 000 кв. м.;

2) в пределах сельских населённых пунктов - от 100 кв. м. до 599 кв. м.;

3) в пределах городской черты - от 100 кв. м. до 599 кв. м.

При государственном учёте в связи с уточнением границ земельного участка применять минимальные предельные размеры земельного участка, установленные настоящим пунктом.

5. Максимальный размер общей площади земельных участков в границах населенных пунктов, которые могут находиться одновременно у граждан, ведущих личное подсобное хозяйство, устанавливается в размере 5 000 кв. м.

Отнесение территории к определенному классу производится в соответствии с санитарной классификацией, установленной СанПиН 2.2.2/2.1..1031-01.

§ 9. Зоны рекреационного назначения

Размещение объектов и сооружений рекреационного назначения, в том числе:

Статья 71. Градостроительный регламент зоны городских лесов и лесопарков - Р-1 с включением объектов инженерной инфраструктуры

Цели выделения зоны:

- обеспечение правовых условий сохранения и использования окружающих лесных массивов;

- создание экологически чистой окружающей среды в интересах здоровья населения;

- сохранение и воспроизводство лесов, обеспечение их рационального использования.

Нижеприведенные градостроительные регламенты в части видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства распространяются на земельные участки зоны Р-1 только в случае, если указанные участки не входят в границы территорий общего пользования, выделенных красными линиями, на которые действие градостроительных регламентов не распространяется и для которых градостроительные регламенты не устанавливаются.

1. Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства:

Таблица 1.

N п/п	Объект капитального строительства	Наименование вида использования земельных участков и объектов капитального строительства	Предельные параметры разрешенного строительства
1	2	3	4
	Основные виды разрешенного использования
1		Естественные лесные массивы
2		Лесопарки
3		Открытые спортивные площадки
4		Площадки для отдыха
5		Лыжные базы
6		Вспомогательные строения и инфраструктура для отдыха: игровые площадки, бассейны, фонтаны, малые архитектурные формы
7	Размещение объектов капитального строительства в целях обеспечения физических и юридических лиц коммунальными услугами, в частности поставки воды, тепла, электричества, газа, предоставления услуг связи, отвода канализационных стоков, очистки, и уборки объектов недвижимости (котельных, водозаборов, очистных сооружений, насосных станций, водопроводов, линий электропередач, трансформаторных подстанций газопроводов, линий связи, телефонных станций, канализаций, стоянок, гаражей и мастерских для обслуживания уборочной и аварийной техники, а также зданий или помещений, предназначенных для приема физических и юридических лиц в связи с предоставлением им коммунальных услуг)	Коммунальное обслуживание
	Условно разрешенные виды использования
8		Санатории, профилактории, дома отдыха, базы отдыха
9		Детские оздоровительные лагеря и дачи дошкольных учреждений
10		Интернаты для престарелых
11		Дома ребенка
12		Тренировочные базы, конноспортивные базы, велотреки
13		Спортклубы, яхтклубы, лодочные станции
14		Прокат игрового и спортивного инвентаря
15		Гостиницы, дома приема гостей, центры обслуживания туристов, кемпинги, мотели
16		Спортзалы, залы рекреации (с бассейнами или без)
17		Спортплощадки
18		Игровые площадки
19		Площадки для выгула собак
20		Места для пикников, вспомогательные строения и инфраструктура для отдыха
21		Пляжи
22		Киоски, лоточная торговля, временные павильоны розничной торговли и обслуживания
23		Предприятия общественного питания (кафе, рестораны)
24		Пункты оказания первой медицинской помощи
25		Спасательные станции
26		Общественные туалеты
27		Объекты пожарной охраны
28		Объекты религиозного назначения
29		Площадки для мусоросборников
30		Сенокошение
31		Пчеловодство
	Вспомогательные виды разрешенного использования
32		Стоянки открытые наземные

Статья 72. Градостроительный регламент зоны городских парков, скверов, садов, бульваров - Р-2

Цели выделения зоны:

- обеспечение правовых условий сохранения и использования внутригородского озеленения общего пользования;

- создание экологически чистой окружающей среды в интересах здоровья населения;

- сохранение и воспроизводство зеленых насаждений, обеспечение их рационального использования.

Нижеприведенные градостроительные регламенты в части видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства распространяются на земельные участки зоны Р-2 только в случае, если указанные участки не входят в границы территорий общего пользования, выделенных красными линиями, на которые действие градостроительных регламентов не распространяется и для которых градостроительные регламенты не устанавливаются.

1. Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства:

Таблица 1.

N п/п	Наименование вида использования земельных участков и объектов капитального строительства
1	2
	Основные виды разрешенного использования
1	Парки
2	Скверы
3	Бульвары
4	Аллеи
5	Сады
6	Открытые эстрады
7	Площадки для отдыха
8	Танцплощадки
9	Общественные туалеты
10	Мемориальные сооружения
11	Вспомогательные строения и инфраструктура для отдыха: игровые площадки, фонтаны, малые архитектурные формы
	Объекты коммунального хозяйства (инженерно-технического обеспечения) и транспорта, необходимые для обеспечения объектов разрешенных видов использования, при отсутствии норм законодательства, запрещающих их размещение, в том числе:
12	Распределительные пункты и подстанции, трансформаторные подстанции, блочно-модульные котельные, насосные станции перекачки, центральные и индивидуальные тепловые пункты
13	Наземные сооружения линий электропередач и тепловых сетей (переходных пунктов и опор воздушных линий электропередач, кабельных киосков, павильонов камер и т.д.)
14	Повысительные водопроводные насосные станции, водонапорные башни, водомерные узлы, водозаборные скважины
15	Очистные сооружения поверхностного стока и локальные очистные сооружения
16	Канализационные насосные станции
17	Наземные сооружения канализационных сетей (павильоны шахт, скважин и т.д.)
18	Газораспределительные пункты
	Условно разрешенные виды использования
19	Спортплощадки
20	Площадки для выгула собак
21	Места для пикников, вспомогательные строения и инфраструктура для отдыха
22	Пляжи
23	Киоски, лоточная торговля, временные павильоны розничной торговли и обслуживания
24	музеи
25	лесничества
26	Предприятия общественного питания (кафе, рестораны)
27	Пункты оказания первой медицинской помощи
28	Объекты пожарной охраны
29	Объекты религиозного назначения
30	Площадки для мусоросборников
	Вспомогательные виды разрешенного использования
31	Стоянки открытые наземные

Статья 73. Градостроительный регламент зоны водных объектов - Р-3 с включением объектов инженерной инфраструктуры

Цели выделения зоны:

- сохранение и развитие ценных в природном отношении территорий, пригодных для отдыха, спорта и развлечений;

- размещение необходимых объектов социальной, инженерной и транспортной инфраструктур;

- сохранение и развитие пляжей и размещения объектов водного спорта.

Нижеприведенные градостроительные регламенты в части видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства распространяются на земельные участки зоны Р-3 только в случае, если указанные участки не входят в границы территорий общего пользования, выделенных красными линиями, на которые действие градостроительных регламентов не распространяется и для которых градостроительные регламенты не устанавливаются.

1. Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства:

Таблица 1.

N п/п	Наименование вида использования земельных участков и объектов капитального строительства
1	2
	Основные виды разрешенного использования
1	Временные сооружения для обслуживания отдыхающих
2	Открытые спортивные площадки
	Объекты коммунального хозяйства (инженерно-технического обеспечения) и транспорта, необходимые для обеспечения объектов разрешенных видов использования, при отсутствии норм законодательства, запрещающих их размещение, в том числе:
3	Распределительные пункты и подстанции, трансформаторные подстанции, блочно-модульные котельные, насосные станции перекачки, центральные и индивидуальные тепловые пункты
4	Наземные сооружения линий электропередач и тепловых сетей (переходных пунктов и опор воздушных линий электропередач, кабельных киосков, павильонов камер и т.д.)
5	Повысительные водопроводные насосные станции, водонапорные башни, водомерные узлы, водозаборные скважины
6	Очистные сооружения поверхностного стока и локальные очистные сооружения
7	Канализационные насосные станции
8	Наземные сооружения канализационных сетей (павильоны шахт, скважин и т.д.)
9	Газораспределительные пункты
	Условно разрешенные виды использования
10	Лечебные пляжи
	Вспомогательные виды разрешенного использования
11	Стоянки открытые наземные
12	Пляж
13	Лодочные станции
14	Предприятия торговли
15	Предприятия общественного питания

Статья 74. Градостроительный регламент зоны курортов, баз отдыха, пляжей - Р-4 с включением объектов инженерной инфраструктуры

Цели выделения зоны:

- развитие необходимых объектов инженерной и транспортной инфраструктур.

Нижеприведенные градостроительные регламенты в части видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства распространяются на земельные участки зоны Р-4 только в случае, если указанные участки не входят в границы территорий общего пользования, выделенных красными линиями, на которые действие градостроительных регламентов не распространяется и для которых градостроительные регламенты не устанавливаются.

1. Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства:

Таблица 1.

N п/п	Наименование вида использования земельных участков и объектов капитального строительства
1	2
	Основные виды разрешенного использования
1	Лечебные и жилые корпуса
2	Туристическое обслуживание
3	Водо- и грязелечебницы
4	Предприятия общественного питания
5	Курзалы
6	Спортзалы
7	Теннисные корты
8	Открытые спортивные площадки
9	Пляжи (в том числе лечебные)
	Объекты коммунального хозяйства (инженерно-технического обеспечения) и транспорта, необходимые для обеспечения объектов разрешенных видов использования, при отсутствии норм законодательства, запрещающих их размещение, в том числе:
10	Распределительные пункты и подстанции, трансформаторные подстанции, блочно-модульные котельные, насосные станции перекачки, центральные и индивидуальные тепловые пункты
11	Наземные сооружения линий электропередач и тепловых сетей (переходных пунктов и опор воздушных линий электропередач, кабельных киосков, павильонов камер и т.д.)
12	Повысительные водопроводные насосные станции, водонапорные башни, водомерные узлы, водозаборные скважины
13	Очистные сооружения поверхностного стока и локальные очистные сооружения
14	Канализационные насосные станции
15	Наземные сооружения канализационных сетей (павильоны шахт, скважин и т.д.)
16	Газораспределительные пункты
	Условно разрешенные виды использования
17	Гостиницы
18	электроподстанции
	Вспомогательные виды разрешенного использования
19	Жилые дома для персонала
20	Склады, овощехранилища
21	Стоянки открытые наземные
22	Предприятия общественного питания
23	Предприятия торговли
24	Развлекательные центры

Статья 75. Градостроительный регламент зоны восстанавливаемых ландшафтов - Р-5 с включением объектов инженерной инфраструктуры

Цель выделения зоны:

- для обеспечения правовых условий формирования утраченного природного ландшафта в "чаше" бассейна восприятия (в зоне 3-х километровой видимости), являвшегося частью композиции исторического города;

Нижеприведенные градостроительные регламенты в части видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства распространяются на земельные участки зоны Р-5 только в случае, если указанные участки не входят в границы территорий общего пользования, выделенных красными линиями, на которые действие градостроительных регламентов не распространяется и для которых градостроительные регламенты не устанавливаются.

1. Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства:

Таблица 1.

N п/п	Наименование вида использования земельных участков и объектов капитального строительства
1	2
	Основные виды разрешенного использования
1	Естественные зеленые насаждения
2	Лесопосадки
3	Луга
4	Культурная кустарниковая растительность
	Объекты коммунального хозяйства (инженерно-технического обеспечения) и транспорта, необходимые для обеспечения объектов разрешенных видов использования, при отсутствии норм законодательства, запрещающих их размещение, в том числе:
5	Распределительные пункты и подстанции, трансформаторные подстанции, блочно-модульные котельные, насосные станции перекачки, центральные и индивидуальные тепловые пункты
6	Наземные сооружения линий электропередач и тепловых сетей (переходных пунктов и опор воздушных линий электропередач, кабельных киосков, павильонов камер и т.д.)
7	Повысительные водопроводные насосные станции, водонапорные башни, водомерные узлы, водозаборные скважины
8	Очистные сооружения поверхностного стока и локальные очистные сооружения
9	Канализационные насосные станции
10	Наземные сооружения канализационных сетей (павильоны шахт, скважин и т.д.)
11	Газораспределительные пункты
	Условно разрешенные виды использования
12	Санатории, профилактории, дома отдыха, базы отдыха
13	Детские оздоровительные лагеря и дачи дошкольных учреждений
14	Интернаты для престарелых
15	Дома ребенка
16	Тренировочные базы, конноспортивные базы, велотреки
17	Спортклубы, яхт.клубы, лодочные станции
18	Прокат игрового и спортивного инвентаря
19	Гостиницы, дома приема гостей, центры обслуживания туристов, кемпинги; мотели
20	Спортзалы, залы рекреации (с бассейнами или без)
21	Спортплощадки
22	Игровые площадки
23	Места для пикников, вспомогательные строения и инфраструктура для отдыха
24	Пляжи
25	Киоски, лоточная торговля, временные павильоны розничной торговли и обслуживания
26	Предприятия общественного питания (кафе, рестораны)
27	Пункты оказания первой медицинской помощи
28	Спасательные станции
29	Общественные туалеты
30	Объекты пожарной охраны
31	Объекты религиозного назначения
32	Площадки для мусоросборников
	Вспомогательные виды разрешенного использования
33	Стоянки открытые наземные

Статья 76. Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства для зон рекреационного назначения Р-1, Р-2, Р-3, Р-4, Р-5, РН

1. Параметры основных и вспомогательных видов разрешенного строительства для всех зон рекреационного назначения (Р-1, Р-2, Р-3, Р-4, Р-5, РН) применяются при соблюдении требований СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 "Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов", СП 42.13330.2011. "Свод правил. Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений", СП 118.13330.2012 "Общественные здания и сооружения. Актуализированная редакция СНиП 31-06-2009", технических регламентов, в том числе Технического регламента пожарной безопасности (от 22 июля 2008 года N 123-ФЗ), региональных нормативов градостроительного проектирования Свердловской области (НГПСО 1-2009.66).

2. При новом проектировании и реконструкции объектов капитального строительства рекреационных зон должны быть учтены требования СНиП 35-01-2001 "Доступность зданий и сооружений для маломобильных групп населения"; СП 35-102-2001 "Жилая среда с планировочными элементами, доступными инвалидам".

3. Минимальную площадь объектов рекреационного назначения, размещаемых на территориях общего пользования населенных пунктов, следует предусматривать, не менее:

1) городской парк - 5 га;

2) парки (сады) планировочных районов - 10 га;

3) сады микрорайонов (кварталов) - 3 га;

4) скверов - 0,5 га.

Площадь парка (сада) сельского населенного пункта следует принимать не менее 1 - 2 га.

При размещении парков в границах рекреационных зон следует максимально сохранять природные комплексы ландшафта территорий, существующие зеленые насаждения, естественный рельеф, верховые болота, луга и т.п., имеющие средоохранное и средоформирующее значение.

В общем балансе территорий парков и садов площадь озелененных территорий следует принимать не менее 70%.

4. Минимальные расчетные показатели территорий зон массового кратковременного отдыха в границах населенного пункта следует принимать из расчета не менее 500 кв. м. на 1 посетителя. При этом наиболее интенсивно используемая часть такой территории для активных видов отдыха должна составлять не менее 100 кв. м. на одного посетителя.

5. Минимальный расчетный показатель площади территорий речных и озерных пляжей следует принимать из расчета 5 кв. м. на одного посетителя, а размещаемых на лечебно-оздоровительных территориях и в курортных зонах следует принимать из расчета не менее 8 кв. м. и 4 кв. м для детей.

Число единовременных посетителей на пляжах следует определять с учетом коэффициентов одновременной загрузки:

1) санаториев 0,6 - 0,8;

2) учреждений отдыха и туризма 0,7 - 0,9;

3) учреждений отдыха и оздоровления детей 0,5 - 1,0;

4) общего пользования для местного населения 0,2.

Минимальную протяженность береговой полосы для речных и озерных пляжей из расчета на одного посетителя следует принимать не менее 0,25 м.

6. Спортивные комплексы со специальными требованиями к размещению (автодромы, вело- и мототреки, стрельбища, конно-спортивные клубы, манежи для верховой езды, ипподромы, яхт-клубы и др.) проектируются в соответствии с требованиями соответствующих нормативно-технических документов с учетом местных условий.

7. Расстояние от границ земельных участков, вновь проектируемых санаторно-курортных и оздоровительных учреждений, следует принимать не менее:

- до жилой застройки, учреждений коммунального хозяйства и складов (в условиях реконструкции не менее 100 м) - 500 м;

- до автомобильных дорог I, II и III категории - 500 м;

- до автомобильных дорог IV категории - 200 м;

- до садоводческих товариществ - 300 м.

8. Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства на территории рекреационных зон:

Таблица 1.

N п/п	Наименование параметра использования	Предельные значения
1	Минимальная площадь земельного участка:	принимается в соответствии с техническими регламентами и нормативами градостроительного проектирования Свердловской области
2	Минимальные отступы зданий, строений, сооружений от границ земельных участков	не менее 3 м
3	Минимальные расстояния между зданиями, строениями, сооружениями	определяются на основе расчетов инсоляции и освещенности, с учетом противопожарных требований и бытовых разрывов
4	Предельное количество надземных этажей зданий, строений, сооружений	не более 9 этажей
5	Минимальное количество машино-мест для хранения индивидуального автотранспорта на территории земельного участка	7-10 мест парковки на 100 отдыхающих и обслуживающего персонала
6	Максимальная высота ограждений земельных участков	- вдоль скоростных транспортных магистралей - 3,5 - 4 м; - вдоль улиц и проездов - 2,5 - 3,5 м

9. Площадь участка для стоянки одного автотранспортного средства на открытых автостоянках следует принимать на одно машино-место:

- легковых автомобилей - 25 (18)*м²;

- автобусов - 40 м²;

- велосипедов - 0,9 м².

* В скобках - при примыкании участков для стоянки к проезжей части улиц и проездов.

§ 10. Зоны специального назначения (особо охраняемые)

Застройка и использование территории особо охраняемыми объектами специального назначения, предназначенными для погребения умерших и организацией санитарно-защитных зон от этих объектов. Отнесение территории к определенному классу производится в соответствии с санитарной классификацией, установленной СанПиН 2.2.1/2.1.1031-01.

Статья 77. Градостроительный регламент зоны специального назначения 3- го класса (особо охраняемой) - С-(О)-3 с включением объектов инженерной инфраструктуры

Цели выделения зоны:

- обеспечение правовых условий размещения кладбищ.

1. Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства:

Таблица 1.

N п/п	Наименование вида использования земельных участков и объектов капитального строительства
1	2
	Основные виды разрешенного использования
1	Кладбища смешанного и традиционного захоронения площадью менее 20 га. с санитарно-защитной зоной 300 м
	Условно разрешенные виды использования
2	Административные, офисные здания
3	Предприятия общественного питания
4	склады
5	Гостиницы краткосрочного пребывания
6	Автозаправочные станции, станции техобслуживания
7	Паркинги подземные и наземные
	Вспомогательные виды разрешенного использования
8	Объекты инженерной инфраструктуры
9	Культовые объекты
10	Объекты обслуживания персонала
11	Объекты инженерного обеспечения предприятий
12	Открытые наземные автостоянки

Статья 78. Градостроительный регламент зоны специального назначения 5-го класса (особо охраняемая) - С-(О)-5 с включением объектов инженерной инфраструктуры

Цель выделения зоны:

- обеспечение правовых условий размещения кладбищ без права расширения с возможностью захоронения в границах существующих территорий.

1. Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства:

Таблица 1.

N п/п	Наименование вида использования земельных участков и объектов капитального строительства
1	2
	Основные виды разрешенного использования
1	Закрытые кладбища и мемориальные комплексы, колумбарии, сельские кладбища с санитарно-защитной зоной 50 м.
2	Для размещения объектов с целью оказания ритуальных услуг (похоронные бюро, бюро-магазины, мастерские по изготовлению ритуальных принадлежностей, услуги по погребению умерших и т.д.)
	Условно разрешенные виды использования
3	Административные, офисные здания
4	Предприятия общественного питания
5	Склады
6	Гостиницы краткосрочного пребывания
7	Автозаправочные станции, станции техобслуживания
8	Паркинги подземные и наземные
	Вспомогательные виды разрешенного использования
9	Объекты инженерной инфраструктуры
10	Культовые объекты
11	Объекты обслуживания персонала
12	Объекты инженерного обеспечения предприятий
13	Открытые наземные автостоянки

Статья 79. Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства для зон специального назначения (особо охраняемых) С-(О)-3, С-(О)-5

1. Параметры основных и вспомогательных видов разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства для зон специального назначения (особо охраняемых) (С-(О)-3, С-(О)-5) применяются при соблюдении требований СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 "Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов", СП 42.13330.2011 "Свод правил. Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений (актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89*)", Федерального закона "О погребении и похоронном деле" от 12.01.1996 г. N 8-ФЗ, СанПиН 2.1.1279-03 "Гигиенические требования к размещению, устройству и содержанию кладбищ, зданий и сооружений похоронного назначения" технических регламентов, в том числе Технического регламента пожарной безопасности (от 22 июля 2008 года N 123-ФЗ), региональных нормативов градостроительного проектирования Свердловской области (НГПСО 1-2009.66).

2. Вновь создаваемые места погребения должны размещаться на расстоянии не менее 300 м от границ селитебной территории.

3. Кладбища с погребением путем предания тела (останков) умершего земле (захоронение в могилу, склеп) размещают на расстоянии:

а) от жилых, общественных зданий, спортивно-оздоровительных и санаторно-курортных зон:

- 500 м - при площади кладбища от 20 до 40 га (размещение кладбища размером территории более 40 га не допускается);

- 300 м - при площади кладбища до 20 га;

- 50 м - для сельских, закрытых кладбищ и мемориальных комплексов, кладбищ с погребением после кремации;

б) от водозаборных сооружений централизованного источника водоснабжения населения не менее 1000 м с подтверждением достаточности расстояния расчетами поясов зон санитарной охраны водоисточника и времени фильтрации.

4. Использование территории места погребения разрешается по истечении двадцати лет с момента его переноса. Территория места погребения в этих случаях может быть использована только под зеленые насаждения. Строительство зданий и сооружений на этой территории запрещается.

5. На участках кладбищ, крематориев, зданий и сооружений похоронного назначения предусматривается зона зеленых насаждений шириной не менее 20 м.

6. На территориях санитарно-защитных зон кладбищ, крематориев, зданий и сооружений похоронного назначения не разрешается строительство зданий и сооружений, не связанных с обслуживанием указанных объектов, за исключением культовых и обрядовых объектов.

7. Площадь участка для стоянки одного автотранспортного средства на открытых автостоянках следует принимать на одно машино-место:

- легковых автомобилей - 25 м² (в случае примыкания стоянки к проезжей части - 18 м²);

- автобусов - 40 м².

Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства:

Таблица 1.

N п/п	Наименование параметра использования	Предельные значения
1	Нормативная площадь земельного участка (определяется с учетом количества жителей)	- для кладбища традиционного захоронения 0,24 га на 1 тыс. чел; - для кладбища урновых захоронений после кремации 0,02 га на 1 тыс. чел.
2	Максимальная площадь земельного участка	40 га
3	Минимальные расстояния между зданиями, строениями, сооружениями	устанавливается в соответствии с нормативами по противопожарной безопасности и инсоляции
4	Минимальный отступ от границ земельного участка	- для зданий, строений, сооружений - 3 м;
5	Размер санитарно-защитной зоны	- для крематориев без подготовительных и обрядовых процессов с одной однокамерной печью - 500 м; - для кладбищ смешанного и традиционного захоронения площадью: - от 20 до 40 га - 500 м; - от 10 до 20 га - 300 м; - 10 и менее га - 100 м; - для закрытых кладбищ и мемориальных комплексов, кладбищ с погребением после кремации, колумбарии, сельских кладбищ - 50 м.
6	Максимальная высота зданий, строений и сооружений	не более 2-х этажей
7	Максимальная суммарная площадь мест захоронений	не менее 65-70% общей площади кладбища.

§ 11. Зоны (защитные) специального назначения (особо охраняемые)

Статья 80. Градостроительный регламент зоны (защитной) специального назначения 3-го класса (особо охраняемая) - С(З)-(О)-3 с включением объектов инженерной инфраструктуры

1. Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства:

Таблица 1.

N п/п	Наименование вида использования земельных участков и объектов капитального строительства
1	2
	Основные виды разрешенного использования
1	Древесно-кустарниковая растительность
	Вспомогательные виды разрешенного использования
2	Объекты инженерной инфраструктуры
3	Административные, офисные здания
4	Культовые объекты
5	Объекты обслуживания персонала

2. В случае если земельный участок и объект капитального строительства расположены в границах действия ограничений, установленных в соответствии с законодательством Российской Федерации, правовой режим использования и застройки территории указанного земельного участка определяется совокупностью требований, указанных в настоящей статье, и ограничений, указанных в главе 3 части II настоящих Правил. При этом при совпадении ограничений, относящихся к одной и той же территории, применяется норма акта, имеющего наибольшую юридическую силу.

Статья 81. Градостроительный регламент зоны (защитной) специального назначения 5-го класса (особо охраняемая) - С(З)-(О)-5 с включением объектов инженерной инфраструктуры

1. Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства:

Таблица 1.

N п/п	Наименование вида использования земельных участков и объектов капитального строительства
1	2
	Основные виды разрешенного использования
1.	Древесно-кустарниковая растительность
	Вспомогательные виды разрешенного использования
2.	Объекты инженерной инфраструктуры
3.	Административные, офисные здания
4.	Культовые объекты
5.	Объекты обслуживания персонала

Статья 82. Градостроительный регламент зоны специального назначения (особо охраняемые объекты федерального значения) - С(О-1)

1. Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства:

Таблица 1.

N п/п	Наименование вида использования земельных участков и объектов капитального строительства
1	2
	Основные виды разрешенного использования
1.	Памятники истории и культуры, находящиеся в федеральной собственности
	Условно разрешенные виды использования
2.	Наземные стоянки автомобилей
	Вспомогательные виды разрешенного использования
3.	Парки
4.	Скверы

Статья 83. Градостроительный регламент зоны специального назначения (особо охраняемые объекты областного значения) - С(О-2)

1. Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства:

Таблица 1.

N п/п	Наименование вида использования земельных участков и объектов капитального строительства
1	2
	Основные виды разрешенного использования
1	Памятники истории и культуры, находящиеся в областной собственности
	Условно разрешенные виды использования
2	Наземные стоянки автомобилей
	Вспомогательные виды разрешенного использования
3	Парки
4	Скверы

Статья 84. Градостроительный регламент зоны специального назначения (особо охраняемые объекты местного значения) - С(О-3)

1. Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства:

Таблица 1.

N п/п	Наименование вида использования земельных участков и объектов капитального строительства
1	2
	Основные виды разрешенного использования
1.	Памятники истории и культуры, находящиеся в собственности Кушвинского городского округа
	Условно разрешенные виды использования
2.	Наземные стоянки автомобилей
	Вспомогательные виды разрешенного использования
3.	Парки
4.	Скверы

Статья 85. Градостроительный регламент зоны санитарно - защитного озеленения - СЗО с включением объектов инженерной инфраструктуры

1. Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства:

Таблица 1.

N п/п	Объект капитального строительства	Наименование вида использования земельных участков и объектов капитального строительства	Предельные параметры разрешенного строительства, кв. м.
1	2	3	4
	Основные виды разрешенного использования
1		Древесно-кустарниковая растительность
2	Размещение объектов капитального строительства в целях обеспечения физических и юридических лиц коммунальными услугами, в частности поставки воды, тепла, электричества, газа, предоставления услуг связи, отвода канализационных стоков, очистки, и уборки объектов недвижимости (котельных, водозаборов, очистных сооружений, насосных станций, водопроводов, линий электропередач, трансформаторных подстанций газопроводов, линий связи, телефонных станций, канализаций, стоянок, гаражей и мастерских для обслуживания уборочной и аварийной техники, а также зданий или помещений, предназначенных для приема физических и юридических лиц в связи с предоставлением им коммунальных услуг)	Коммунальное обслуживание
	Условно разрешенные виды разрешенного использования
3		Для ведения сельского хозяйства (сенокошение)

§ 12. Зоны специального назначения (утилизационные)

Застройка и использование территории предприятиями и сооружениями санитарно-технического назначения, являющимися источниками выделения производственных вредностей в окружающую среду, и организация санитарно-защитных зон от этих предприятий и сооружений.

Статья 86. Градостроительный регламент зоны специального назначения 1-го класса (утилизационная) - С(У)-1 с включением объектов инженерной инфраструктуры

Цель выделения зоны:

- обеспечение правовых условий размещения объектов специального назначения.

1. Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства:

Таблица 1.

N п/п	Наименование вида использования земельных участков и объектов капитального строительства
1	2
	Основные виды разрешенного использования
1	Контролируемые неусовершенствованные свалки для нечистот и жидких хозяйственных отбросов органического происхождения и твердых гниющих отбросов, поля ассенизации и поля запахивания
2	Скотомогильники с захоронением в ямах, утильзаводы для ликвидации трупов животных и конфискатов
3	Усовершенствованные свалки для не утилизированных твердых промышленных отходов и отбросов
4	Крематории (при количестве печей более 1)
5	Мусоросжигатели и мусороперерабатывающие заводы мощностью свыше 40 тонн/год
	Условно-разрешенные виды разрешенного использования
6	Наземные стоянки автомобилей
	Вспомогательные виды разрешенного использования
7	Административные, офисные здания
8	Объекты инженерной инфраструктуры
9	Объекты обслуживания персонала
10	Места хранения спецтранспорта

Статья 87. Градостроительный регламент зоны специального назначения 2-го класса (утилизационная) - С(У)-2 с включением объектов инженерной инфраструктуры

Цель выделения зоны:

- обеспечение правовых условий размещения объектов специального назначения.

1. Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства:

Таблица 1.

N п/п	Наименование вида использования земельных участков и объектов капитального строительства
1	2
	Основные виды разрешенного использования
1	Скотомогильники с биологическими камерами
2	Крематории без подготовительных и обрядовых процессов с одной камерной печью
3	Мусоросжигатели и мусороперерабатывающие заводы мощностью до 40 тонн/год
	Условно-разрешенные виды разрешенного использования
4	Наземные стоянки автомобилей
	Вспомогательные виды разрешенного использования
5	Административные, офисные здания
6	Объекты инженерной инфраструктуры
7	Объекты обслуживания персонала
8	Места хранения спецтранспорта

Статья 88. Градостроительный регламент зоны специального назначения 3-го класса (утилизационная) - С(У)-3 с включением объектов инженерной инфраструктуры

Цель выделения зоны:

- обеспечение правовых условий размещения объектов специального назначения.

1. Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства:

Таблица 1.

N п/п	Наименование вида использования земельных участков и объектов капитального строительства
1	2
	Основные виды разрешенного использования
1	Предприятия и сооружения с санитарно-защитной зоной 300 м, включая центральные базы по сбору утильсырья
2	Площадки компостирования мусора без навоза и фекалий
	Условно-разрешенные виды разрешенного использования
3	Наземные стоянки автомобилей
	Вспомогательные виды разрешенного использования
4	Административные, офисные здания
5	Объекты инженерной инфраструктуры
6	Объекты обслуживания персонала
7	Места хранения спецтранспорта

Статья 89. Градостроительный регламент зоны специального назначения 4-го класса (утилизационная) - С(У)-4 с включением объектов инженерной инфраструктуры

Цель выделения зоны:

- обеспечение правовых условий размещения объектов специального назначения.

1. Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства:

Таблица 1.

N п/п	Наименование вида использования земельных участков и объектов капитального строительства
1	2
	Основные виды разрешенного использования
1	Предприятия и сооружения с санитарно-защитной зоной 100 м, включая базы районного назначения для сбора утильсырья
2	Склады временного хранения утильсырья без переработки, мусороперегрузочные станции
	Объекты коммунального хозяйства (инженерно-технического обеспечения) и транспорта, необходимые для обеспечения объектов разрешенных видов использования, при отсутствии норм законодательства, запрещающих их размещение

3	Распределительные пункты и подстанции, трансформаторные подстанции, блок-модульные котельные, насосные станции перекачки, центральные и индивидуальные тепловые пункты
4	Наземные сооружения линий электропередач и тепловых сетей (переходных пунктов и опор воздушных линий электропередач, кабельных киосков, павильонов камер и т.д.)
5	Повысительные водопроводные насосные станции, водонапорные башни, водомерные узлы, водозаборные скважины
6	Очистные сооружения поверхностного стока и локальные очистные сооружения
7	Канализационные насосные станции
8	Наземные сооружения канализационных сетей (павильоны шахт, скважин и т.д.)
9	Газораспределительные пункты
	Условно-разрешенные виды разрешенного использования
10	Наземные стоянки автомобилей
	Вспомогательные виды разрешенного использования
11	Административные, офисные здания
12	Объекты инженерной инфраструктуры
13	Объекты обслуживания персонала
14	Места хранения спецтранспорта

Статья 90. Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства для зон специального назначения (утилизационных) (С(У)-1, С(У)-2),С(У)-3, С(У)-4)

1. Параметры основных и вспомогательных видов разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства применяются для зон специального назначения (утилизационных) (С(У)-1, С(У)-2),С(У)-3, С(У)-4) при соблюдении требований СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 "Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов", СП 42.13330.2011 "Свод правил. Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений (актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89*)", технических регламентов, в том числе Технического регламента пожарной безопасности (Федеральный закон от 22 июля 2008 года N 123-ФЗ), региональных нормативов градостроительного проектирования Свердловской области (НГПСО 1-2009.66).

2. Определение места строительства объекта размещения отходов осуществляется на основе специальных (геологических, гидрологических и иных) исследований в порядке, установленном законодательством Российской Федерации.

3. Размер ориентировочной санитарно-защитной зоны устанавливается согласно разделу 7.1.12 "Сооружения санитарно-технические, транспортной инфраструктуры, объекты коммунального назначения, спорта, торговли и оказания услуг" СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03:

- для полигонов по размещению, обезвреживанию, захоронению токсичных отходов производства и потребления 1 - 2 классов опасности - 1000 м;

- для скотомогильников с захоронением в ямах - 1000 м;

- для утильзаводов для ликвидации трупов животных и конфискатов - 1000 м;

- для мусоросжигательных, мусоросортировочных и мусороперерабатывающих объектов мощностью до 40 тыс. т/год - 500 м;

- для полигонов твердых бытовых отходов, участков компостирования твердых бытовых отходов - 500 м;

- для скотомогильников с биологическими камерами - 500 м;

- для полигонов по размещению, обезвреживанию, захоронению токсичных отходов производства и потребления 3 - 4 классов опасности - 500 м;

- компостирование отходов без навоза и фекалий - 300 м.

4. Прочие параметры определяются по заданию на проектировании, действующими техническими регламентами и местными нормативами градостроительного проектирования.

5. Минимальные расчетные показатели размеров земельных участков, предприятий и сооружений по транспортировке, обезвреживанию и переработке коммунальных отходов следует принимать в соответствии с региональными нормативами градостроительного проектирования Свердловской области (таблица 2).

Таблица 1.

Предприятия и сооружения	Размеры земельных участков, га, на 1000 т твердых коммунальных бытовых отходов в год
Предприятия по промышленной переработке коммунальных отходов мощностью, тыс. т в год:
до 100;	0,05
свыше 100	0,05
Склады свежего компоста	0,04
Полигоны	0,02 - 0,05
Поля компостирования	0,50 - 1,00
Мусороперегрузочные станции	0,04
Поля складирования и захоронения обезвреженных осадков (по сухому веществу)	0,30
Площади участка для складирования снега	0,50

§ 13. Зоны общего пользования

Застройка и использование территории для прокладки линейных объектов транспортной и инженерной инфраструктуры в границах черты населенных пунктов.

Статья 91. Градостроительный регламент зоны общего пользования - ЗОП

1. Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства:

Таблица 1.

N п/п	Наименование вида использования земельных участков и объектов капитального строительства
1	2
	Основные виды разрешенного использования
1	Улицы и дороги всех категорий
2	Подземные и наземные инженерные коммуникации всех видов (теплотрассы, водоводы, канализационные коллекторы, выгребные ямы, при условии соблюдения санитарных норм и тому подобные объекты)
	Условно разрешенные виды использования
3	Палисадники жилых домов усадебного типа, расположенных в зоне Ж-1
	Вспомогательные виды разрешенного использования
4	Временные здания и сооружения (киоски, павильоны, остановочные комплексы)

2. Предельные параметры разрешенного использования:

Таблица 2.

N п/п	Наименование параметра использования	Размер	Ед. измер.
1	2	3	4
1	Максимальное расстояние палисадника от фасадной стены дома	не более 2	м
2	Максимальная высота ограждения палисадника	не более 1,5	м
3	Длина палисадника	по фасаду жилого дома

§ 14. Зонирование межселенной территории

Статья 92. Градостроительные регламенты в части видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства на межселенной территории

Таблица 1.

Обозначение зон	Наименование зон	Возможные сочетания видов существующего и планируемого использования земельных участков и объектов капитального строительства в пределах территориальных зон
Обозначение зон	Наименование зон	Основной вид разрешенного использования	Вспомогательный вид разрешенного использования	Условно разрешенный вид использования
1	2	3	4	5
В границах земель лесного фонда
ГЛФ-Э	Земли лесного фонда эксплуатационные	Регламенты не устанавливаются согласно статье 36 Градостроительного кодекса РФ. Виды разрешенного использования земельных участков и других объектов недвижимости для данной территориальной зоны определяются уполномоченным органом исполнительной власти Российской Федерации в соответствии с федеральным законодательством.
ГЛФ-З	Земли лесного фонда защитные	Регламенты не устанавливаются согласно статье 36 Градостроительного кодекса РФ. Виды разрешенного использования земельных участков и других объектов недвижимости для данной территориальной зоны определяются уполномоченным органом исполнительной власти Российской Федерации в соответствии с федеральным законодательством.
В границах земель населенных пунктов
Н-1	Земли населенных пунктов	Регламенты устанавливаются главой 2 настоящих Правил. Отображены на карте градостроительного зонирования Кушвинского городского округа применительно к территории населенных пунктов
Н-1	Земли населенных пунктов (расширение)	Земли, не подлежащие назначению регламентов
В границах земель сельскохозяйственного назначения
СХН-1	Сельскохозяйственные угодья	Регламенты не устанавливаются согласно статье 36 Градостроительного кодекса РФ. Согласно статье 79 Земельного кодекса РФ к сельскохозяйственным угодьям относятся: пашни, сенокосы, пастбища, залежи, земли, занятые многолетними насаждениями (садами, виноградниками и другими).
СХН-2	Зона ведения коллективного садоводства	1) садоводство 2) садовые дома, летние сооружения. 3) установка и эксплуатация рекламных конструкций; 4) объекты инженерной инфраструктуры. 5) объекты инфраструктуры подвижной сотовой связи и инфраструктуры цифровых наземных сетей. 6) объекты торговли общей площадью не более 100 кв. м. 7) ведение садоводства	1) дворовые постройки (мастерские, сараи, теплицы, бани и пр.); 2) строения для занятий индивидуальной трудовой деятельностью (при соблюдении принципов добрососедства); 3) индивидуальные гаражи на придомовом участке или парковки; 4) емкости для хранения воды на индивидуальном участке; 5) водозаборы; 6) общественные резервуары для хранения воды; 7) помещения для охраны коллективных садов; 8) площадки для мусоросборников; 9) противопожарные водоемы; 10) лесозащитные полосы.	1) наземные стоянки автомобилей (гостевые стоянки); 2) детские площадки; 3) спортивные площадки 4) ведение огородничества
В границах земель промышленности, транспорта, связи и иных категорий
ПН-1	Земли промышленности (территория промышленных объектов)	1) объекты производственного и коммунального назначения различных классов опасности; 2) офисы, административные службы; 3) объекты складского назначения различного профиля; 4) предприятия оптовой, мелкооптовой торговли и магазины розничной торговли по продаже товаров собственного производства предприятий; 5) объекты технического и инженерного обеспечения предприятий; 6) объекты пожарной охраны. 7) установка и эксплуатация рекламных конструкций; 8) объекты инженерной инфраструктуры. 9) объекты инфраструктуры подвижной сотовой связи и инфраструктуры цифровых наземных сетей.	1) открытые стоянки краткосрочного хранения автомобилей, площадки транзитного транспорта с местами хранения автобусов, грузовиков, легковых автомобилей; 2) объекты инженерной инфраструктуры, обслуживающие данную территорию; 3) автостоянки для временного хранения грузовых автомобилей; 4) объекты обслуживания персонала. 5) объекты общественного питания, связанные с непосредственным обслуживанием производственных и промышленных предприятий; 6) объекты фармацевтического обслуживания; 7) АЗС; 8) спортплощадки, площадки отдыха для персонала предприятий. 3) гаражи и автостоянки для постоянного хранения автомобилей;	1) автозаправочные станции; 2) санитарно-технические сооружения и установки коммунального назначения, клады временного хранения утильсырья; 3) пункты оказания первой медицинской помощи; 4) общежития предприятий; 5) объекты торговли; 6) объекты общественного питания; 7) ветеринарные приемные пункты;
ПН-2	Земли промышленности (места залегания подземных ископаемых)	Действие градостроительного регламента не распространяется согласно статье 36 Градостроительного кодекса РФ
РН	Зона рекреационного назначения	1) объекты рекреационно-оздоровительного назначения, включая: - универсальные спортивные и зрелищные залы или комплексы; - спортивные арены; - аквапарки; - велотреки; - мотодромы, картинги; - яхтклубы, лодочные станции; - спортивные школы; - спортзалы, залы рекреации; - бассейны; - клубы многоцелевого и специализированного назначения; - спортклубы; - тренировочные базы, конноспортивные базы; - спортплощадки, теннисные корты; - аэродромы легкой авиации; - горнолыжные комплексы; - гребные каналы; - базы отдыха. 2) установка и эксплуатация рекламных конструкций; 3) объекты инженерной инфраструктуры. 4) объекты инфраструктуры подвижной сотовой связи и инфраструктуры цифровых наземных сетей.	1) объекты общественного питания; 2) объекты досуга 3) объекты культуры, искусства; 4) объекты связи; 5) объекты медицинского и фармацевтического обслуживания; 6) отделения, участковые пункты милиции; 7) парковки перед объектами обслуживающих и коммерческих видов использования; 8) объекты инженерной инфраструктуры, обслуживающие данную территорию; 9) общественные туалеты; 10) парки, скверы; 11) гостиницы, кемпинги, дома приёма гостей. 12) площадки для мусоросборников 13) объекты торговли; 14) отдельно стоящие или встроенные в здания многоуровневые стоянки, гаражи; 15) открытые автостоянки; 16) объекты пожарной охраны.
ТН-1	Зона объектов автомобильного транспорта	Порядок установления и использования земельных участков в границах полос отвода и придорожных полос автомобильных дорог федерального, регионального или межмуниципального значения определяется уполномоченными органами исполнительной власти Российской Федерации, субъекта Российской Федерации, местного самоуправления.
ТН-2	Зона объектов железнодорожного транспорта	Согласно статье 36 Градостроительного кодекса РФ на территории железной дороги действие градостроительных регламентов не распространяется. Виды разрешенного использования земельных участков и других объектов недвижимости для данной территориальной зоны определяются уполномоченным органом исполнительной власти Российской Федерации в соответствии с федеральным законодательством.
ЭН	Земли энергетики	1) объекты технического и инженерного обеспечения предприятий; 2 объекты инженерной инфраструктуры.	1) объекты инженерной инфраструктуры, обслуживающие данную территорию; 2) автостоянки для временного хранения грузовых автомобилей;	Не установлен
СН-1	Зона кладбищ	1) кладбища; 2) крематории; 3) объекты, связанные с отправлением культа; 4) мемориальные парки с захоронениями; 5) ритуальные учреждения; 6) обслуживающие учреждения. 7) установка и эксплуатация рекламных конструкций; 8) объекты инженерной инфраструктуры. 9) объекты инфраструктуры подвижной сотовой связи и инфраструктуры цифровых наземных сетей.	1) специальные объекты по обслуживанию кладбищ; 2) малые архитектурные формы; 3) аллеи, скверы; 4) общественные туалеты; 5) открытые наземные автостоянки. 6) площадки для сбора мусора 7) мастерские по изготовлению ритуальных принадлежностей; 8) временные объекты торговли.	Не установлен
СН-2	Зона производственная утилизационная	1) шламоотстойники; 2) шламоотвалы. 3) объекты инженерной инфраструктуры. 4) объекты инфраструктуры подвижной сотовой связи и инфраструктуры цифровых наземных сетей.	Не установлен	Не установлен
В границах земель водного фонда
ВФ	Земли водного фонда	Регламенты не устанавливаются согласно статье 36 Градостроительного кодекса РФ
В границах земель особо охраняемых территорий и объектов
ОТН	Земли особо охраняемых природных территорий и объектов	Регламенты не устанавливаются согласно статье 36 Градостроительного кодекса РФ

§ 15. Зоны особо охраняемых природных территорий

Статья 93. Градостроительный регламент зоны особо охраняемых природных территорий, имеющих особое природоохранное значение

В соответствии с частью 6 статьи 36 Градостроительного кодекса Российской Федерации градостроительные регламенты для земель особо охраняемых природных территорий не устанавливаются, а их использование определяется уполномоченными органами исполнительной власти Свердловской области в соответствии с законами Свердловской области и нормативными правовыми актами Кушвинского городского округа, издаваемых в соответствии с федеральными законами.

Глава 3. Градостроительные регламенты в части ограничений использования земельных участков и объектов капитального строительства, расположенных в пределах зон с особыми условиями использования территорий

Статья 94. Использование земельных участков и объектов капитального строительства, расположенных в пределах зон с особыми условиями использования территорий

1. Использование земельных участков и объектов капитального строительства, расположенных в пределах зон, обозначенных на карте градостроительного зонирования Кушвинского городского округа, определяется:

1) градостроительными регламентами, определенными главой 2 применительно к соответствующим территориальным зонам, обозначенным на картах статьи 104 настоящих Правил, с учетом ограничений, определенных настоящей статьей;

2) ограничениями, установленными законами, иными нормативными правовыми актами применительно к санитарно-защитным зонам, водоохранным зонам, иным зонам ограничений.

2. Земельные участки и объекты капитального строительства, которые расположены в пределах зон, обозначенных на карте статьи 104 настоящих Правил, чьи характеристики не соответствуют ограничениям, установленным законами, иными нормативными правовыми актами применительно к санитарно-защитным зонам, водоохранным зонам, иным зонам ограничений, являются не соответствующими настоящим Правилам.

3. Ограничения использования земельных участков и иных объектов недвижимости, расположенных в санитарно-защитных зонах, водоохранных зонах, установлены следующими нормативными правовыми актами:

- Водным кодексом Российской Федерации;

- Земельным кодексом Российской федерации;

- Федеральным законом от 10 января 2002 года N 7-ФЗ "Об охране окружающей среды";

- Федеральным законом от 30 марта 1999 года N 52-ФЗ "О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения";

- Федеральным законом от 04 мая 1999 года N 96-ФЗ "Об охране атмосферного воздуха";

- Постановлением Правительства Российской Федерации от 23 ноября 1996 года N 1404 "Об утверждении Положения о водоохранных зонах водных объектов и их прибрежных защитных полосах";

- Постановлением Главного Государственного Санитарного Врача Российской Федерации от 10 апреля 2003 года N 38 "О введении в действие Сан ПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 "Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов";

- Постановлением Главного Государственного Санитарного Врача Российской Федерации от 30 апреля 2003 года N 88 "О введении в действие санитарно-эпидемиологических правил СП 2.2.1.1312-03 "Гигиенические требования к проектированию вновь строящихся и реконструируемых промышленных предприятий";

- Постановлением Главного государственного санитарного врача РФ от 28.06.2011 N 84 "Об утверждении СанПиН 2.1.2882-11 "Гигиенические требования к размещению, устройству и содержанию кладбищ, зданий и сооружений похоронного назначения";

- Постановлением Главного Государственного Санитарного Врача Российской Федерации от 14 марта 2002 года N 10 "О введении в действие Сан ПиН "Зоны санитарной охраны источников водоснабжения и водопроводов питьевого назначения СанПиН 2.1.4.1110-02";

- Постановлением Главного Государственного Санитарного Врача Российской Федерации от 17 мая 2001 года N 14 "О введении в действие санитарных правил "Гигиенические требования к обеспечению качества атмосферного воздуха населенных мест. СанПиН 2.1.6.1032-01";

- ГОСТ 17.1.3.13-86 Межгосударственный стандарт. Охрана природы. Гидросфера. "Общие требования к охране поверхностных вод от загрязнения" Введен в действие постановлением Государственного комитета СССР по стандартам от 25 июня 1986 года N 1790.

4. Для земельных участков и объектов капитального строительства, расположенных в санитарно-защитных зонах производственно-коммунальных и сельскохозяйственных предприятий, объектов инженерно-транспортной инфраструктуры, иных объектов устанавливаются:

- виды запрещенного использования - в соответствии с СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 "Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов".

Условно разрешенные виды использования, которые могут быть разрешены по специальному согласованию с территориальными органами санитарно-эпидемиологического и экологического контроля на основе СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 "Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов" с использованием процедур публичных слушаний, определенных главой 5 настоящих Правил.

Статья 95. Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства на территории зон с особыми условиями использования территории в части зон охраны объектов культурного наследия

1. Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства на территории зон с особыми условиями использования территории в части зон охраны объектов культурного наследия устанавливаются в целях охраны объектов культурного наследия.

2. Содержание ограничений использования земельных участков и объектов капитального строительства на территории зон охраны объектов культурного наследия определяется режимами использования земель в границах зон охраны объектов культурного наследия на территории Кушвинского городского округа.

Статья 96. Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства на территории зон санитарной охраны источников питьевого водоснабжения

1. На территории зон санитарной охраны источников питьевого водоснабжения (далее - ЗСО) в соответствии с законодательством Российской Федерации о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения устанавливается специальный режим использования территории, включающий комплекс мероприятий, направленных на предупреждение ухудшения качества воды.

2. Принципиальное содержание указанного режима установлено СанПиНом 2.1.4.1110-02 "Зоны санитарной охраны источников водоснабжения и водопроводов питьевого назначения". При наличии соответствующего обоснования содержание указанного режима должно быть уточнено и дополнено применительно к конкретным природным условиям и санитарной обстановке с учетом современного и перспективного хозяйственного использования территории в районе ЗСО в составе проекта ЗСО, разрабатываемого и утверждаемого в соответствии с действующим законодательством, и внесено в качестве изменений в настоящие Правила.

3. Режим ЗСО включает: мероприятия на территории ЗСО подземных источников водоснабжения; мероприятия на территории ЗСО поверхностных источников водоснабжения; мероприятия по санитарно-защитной полосе водоводов.

3.1. Мероприятия на территории ЗСО подземных источников водоснабжения:

3.1.1. Мероприятия по первому поясу ЗСО подземных источников водоснабжения (далее - первый пояс ЗСО):

1) территория первого пояса ЗСО должна быть спланирована для отвода поверхностного стока за ее пределы, озеленена, ограждена и обеспечена охраной. Дорожки к сооружениям должны иметь твердое покрытие;

2) не допускается посадка высокоствольных деревьев, все виды строительства, не имеющие непосредственного отношения к эксплуатации, реконструкции и расширению водопроводных сооружений, в том числе прокладка трубопроводов различного назначения, размещение жилых и хозяйственно-бытовых зданий, проживание людей, применение ядохимикатов и удобрений;

3) здания должны быть оборудованы канализацией с отведением сточных вод в ближайшую систему бытовой или производственной канализации или на местные станции очистных сооружений, расположенные за пределами первого пояса ЗСО с учетом санитарного режима на территории второго пояса.

В исключительных случаях при отсутствии канализации должны устраиваться водонепроницаемые приемники нечистот и бытовых отходов, расположенные в местах, исключающих загрязнение территории первого пояса ЗСО при их вывозе;

4) водопроводные сооружения должны быть оборудованы с учетом предотвращения возможности загрязнения питьевой воды через оголовки и устья скважин, люки и переливные трубы резервуаров и устройства заливки насосов;

5) все водозаборы должны быть оборудованы аппаратурой для систематического контроля соответствия фактического дебита при эксплуатации водопровода проектной производительности, предусмотренной при его проектировании и обосновании границ ЗСО.

3.1.2. Мероприятия по второму и третьему поясам ЗСО подземных источников водоснабжения (далее соответственно - второй пояс ЗСО, третий пояс ЗСО):

1) выявление, тампонирование или восстановление всех старых, бездействующих, дефектных или неправильно эксплуатируемых скважин, представляющих опасность в части возможности загрязнения водоносных горизонтов;

2) бурение новых скважин и новое строительство, связанное с нарушением почвенного покрова, производится при обязательном согласовании с органами государственного санитарно-эпидемиологического надзора;

3) запрещение закачки отработанных вод в подземные горизонты, подземного складирования твердых отходов и разработки недр;

4) запрещение размещения складов горюче-смазочных материалов, ядохимикатов и минеральных удобрений, накопителей промстоков, шламохранилищ и других объектов, обусловливающих опасность химического загрязнения подземных вод.

Размещение таких объектов допускается в пределах третьего пояса ЗСО только при использовании защищенных подземных вод, при условии выполнения специальных мероприятий по защите водоносного горизонта от загрязнения при наличии санитарно-эпидемиологического заключения органов государственного санитарно-эпидемиологического надзора, выданного с учетом заключения органов геологического контроля;

5) своевременное выполнение необходимых мероприятий по санитарной охране поверхностных вод, имеющих непосредственную гидрологическую связь с используемым водоносным горизонтом, в соответствии с гигиеническими требованиями к охране поверхностных вод.

3.1.3. Мероприятия по второму поясу ЗСО:

Кроме мероприятий, указанных в предыдущем разделе, в пределах второго пояса ЗСО подземных источников водоснабжения подлежат выполнению следующие дополнительные мероприятия:

1) не допускается:

- размещение кладбищ, скотомогильников, полей ассенизации, полей фильтрации, навозохранилищ, силосных траншей, животноводческих и птицеводческих предприятий и других объектов, обусловливающих опасность микробного загрязнения подземных вод;

- применение удобрений и ядохимикатов;

- рубка леса главного пользования и реконструкции;

2) выполнение мероприятий по санитарному благоустройству территории населенных пунктов и других объектов (оборудование канализацией, устройство водонепроницаемых выгребов, организация отвода поверхностного стока и др.).

3.2. Мероприятия на территории ЗСО поверхностных источников водоснабжения:

3.2.1. Мероприятия по первому поясу ЗСО поверхностных источников водоснабжения (далее - первый пояс ЗСО):

1) на территории первого пояса ЗСО должны предусматриваться мероприятия, установленные для ЗСО подземных источников водоснабжения (указанные в пункте 3.1 настоящей статьи);

2) не допускается спуск любых сточных вод, в том числе сточных вод водного транспорта, а также купание, стирка белья, водопой скота и другие виды водопользования, оказывающие влияние на качество воды.

Акватория первого пояса ЗСО ограждается буями и другими предупредительными знаками. На судоходных водоемах над водоприемником должны устанавливаться бакены с освещением.

3.2.2. Мероприятия по второму и третьему поясам ЗСО поверхностных источников водоснабжения (далее соответственно - второй пояс ЗСО, третий пояс ЗСО):

1) выявление объектов, загрязняющих источники водоснабжения, с разработкой конкретных водоохранных мероприятий, обеспеченных источниками финансирования, подрядными организациями и согласованных с Управлением Федеральной службы по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека по Свердловской области, отдел в г. Кушва, г. Верхняя Тура, г. Качканаре (далее - Управление Роспотребнадзора по городу Кушва);

2) регулирование отведения территории для нового строительства жилых, промышленных и сельскохозяйственных объектов, а также согласование изменений технологий действующих предприятий, связанных с повышением степени опасности загрязнения сточными водами источника водоснабжения;

3) недопущение отведения сточных вод в зоне водосбора источника водоснабжения, включая его притоки, не отвечающих гигиеническим требованиям к охране поверхностных вод;

4) все работы, в том числе добыча песка, гравия, донноуглубительные работы, в пределах акватории ЗСО допускаются по согласованию с Управлением Роспотребнадзора по городу Кушва лишь при обосновании гидрологическими расчетами отсутствия ухудшения качества воды в створе водозабора;

5) использование химических методов борьбы с эвтрофикацией водоемов допускается при условии применения препаратов, имеющих положительное санитарно-эпидемиологическое заключение.

3.2.3. Мероприятия по второму поясу ЗСО:

Кроме мероприятий, указанных в предыдущем разделе, в пределах второго пояса ЗСО поверхностных источников водоснабжения подлежат выполнению следующие мероприятия:

1) запрещение размещения складов горюче-смазочных материалов, ядохимикатов и минеральных удобрений, накопителей промышленных стоков, шламохранилищ и других объектов, обусловливающих опасность химического загрязнения подземных вод.

Размещение таких объектов допускается в пределах третьего пояса ЗСО только при использовании защищенных подземных вод, при условии выполнения специальных мероприятий по защите водоносного горизонта от загрязнения при наличии санитарно-эпидемиологического заключения центра государственного санитарно-эпидемиологического надзора, выданного с учетом заключения органов геологического контроля;

2) не допускается размещение кладбищ, скотомогильников, полей ассенизации, полей фильтрации, навозохранилищ, силосных траншей, животноводческих и птицеводческих предприятий и других объектов, обусловливающих опасность микробного загрязнения подземных вод;

3) выполнение мероприятий по санитарному благоустройству территории населенных пунктов и других объектов (оборудование канализацией, устройство водонепроницаемых выгребов, организация отвода поверхностного стока и др.);

4) не производятся рубки леса главного пользования и реконструкции, а также закрепление за лесозаготовительными предприятиями древесины на корню и лесосечного фонда долгосрочного пользования. Допускаются только рубки ухода и санитарные рубки леса;

5) запрещение расположения стойбищ и выпаса скота, а также всякое другое использование водоема и земельных участков, лесных угодий в пределах прибрежной полосы шириной не менее 500 м, которое может привести к ухудшению качества или уменьшению количества воды источника водоснабжения;

6) использование источников водоснабжения в пределах второго пояса ЗСО для купания, туризма, водного спорта и рыбной ловли допускается в установленных местах при условии соблюдения гигиенических требований к охране поверхностных вод, а также гигиенических требований к зонам рекреации водных объектов;

7) в границах второго пояса зоны санитарной охраны запрещается сброс промышленных, сельскохозяйственных, городских и ливневых сточных вод, в которых содержание химических веществ и микроорганизмов превышает установленные санитарными правилами гигиенические нормативы качества воды.

3.3. Мероприятия по санитарно-защитной полосе водоводов:

1) в пределах санитарно-защитной полосы водоводов должны отсутствовать источники загрязнения почвы и грунтовых вод;

2) не допускается прокладка водоводов по территории свалок, полей ассенизации, полей фильтрации, полей орошения, кладбищ, скотомогильников, а также прокладка магистральных водоводов по территории промышленных и сельскохозяйственных предприятий.

Статья 97. Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства, расположенных в границах санитарно-защитных зон

1. Санитарно-защитная зона является обязательным элементом любого объекта, который является источником воздействия на среду обитания и здоровье человека.

Организации, промышленные объекты и производства, группы промышленных объектов и сооружения, являющиеся источниками воздействия на среду обитания и здоровье человека, необходимо отделять санитарно-защитными зонами от территории жилой застройки, ландшафтно-рекреационных зон, зон отдыха, территорий курортов, санаториев, домов отдыха, стационарных лечебно-профилактических учреждений, территорий садоводческих товариществ и коттеджной застройки, коллективных или индивидуальных дачных и садово-огородных участков.

2. Использование площадей СЗЗ осуществляется с учетом ограничений, установленных действующим законодательством и в соответствие их классам санитарной опасности согласно СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 (с изменениями от 10 апреля 2008 года, 6 октября 2009 года, 9 сентября 2010 года).

3. Установление размеров санитарно-защитных зон для промышленных объектов и производств проводится при наличии проектов обоснования санитарно-защитных зон с расчетами загрязнения атмосферного воздуха, физического воздействия на атмосферный воздух, с учетом результатов натурных исследований и измерений атмосферного воздуха, уровней физического воздействия на атмосферный воздух, выполненных в соответствии с программой наблюдений, представляемой в составе проекта.

4. Границы санитарно-защитной зоны устанавливаются от источников химического, биологического и /или физического воздействия, либо от границы земельного участка, принадлежащего промышленному производству и объекту для ведения хозяйственной деятельности и оформленного в установленном порядке - далее промышленная площадка, до ее внешней границы в заданном направлении

5. Для групп промышленных объектов и производств или промышленного узла (комплекса) устанавливается единая расчетная и окончательно установленная санитарно-защитная зона с учетом суммарных выбросов в атмосферный воздух и физического воздействия источников промышленных объектов и производств, входящих в единую зону.

6. Для автомагистралей, линий железнодорожного транспорта, гаражей и автостоянок, устанавливается расстояние от источника химического, биологического и/или физического воздействия, уменьшающее эти воздействия до значений гигиенических нормативов (далее - санитарные разрывы). Величина разрыва устанавливается в каждом конкретном случае на основании расчетов рассеивания загрязнения атмосферного воздуха и физических факторов (шума, вибрации, электромагнитных полей и др.) с последующим проведением натурных исследований и измерений.

7. Размер санитарного разрыва от населенного пункта до сельскохозяйственных полей, обрабатываемых пестицидами и агрохимикатами авиационным способом, должен составлять не менее 2000 м.

8. В санитарно-защитной зоне не допускается размещать:

1) жилую застройку, включая отдельные жилые дома;

2) ландшафтно-рекреационные зоны;

3) зоны отдыха;

4) территории курортов, санаториев и домов отдыха;

5) территории садоводческих товариществ и коттеджной застройки;

6) коллективные или индивидуальные дачные и садово-огородные участки;

7) иные территории с нормируемыми показателями качества среды обитания;

8) спортивные сооружения;

9) детские площадки;

10) образовательные и детские учреждения;

11) лечебно-профилактические и оздоровительные учреждения общего пользования.

9. В санитарно-защитной зоне и на территории объектов других отраслей промышленности не допускается размещать объекты по производству лекарственных веществ, лекарственных средств и (или) лекарственных форм, склады сырья и полупродуктов для фармацевтических предприятий; объекты пищевых отраслей промышленности, оптовые склады продовольственного сырья и пищевых продуктов, комплексы водопроводных сооружений для подготовки и хранения питьевой воды, которые могут повлиять на качество продукции.

10. Допускается размещать в границах санитарно-защитной зоны промышленного объекта или производства:

1) нежилые помещения для дежурного аварийного персонала;

2) помещения для пребывания работающих по вахтовому методу (не более двух недель);

3) здания управления, конструкторские бюро, здания административного назначения;

4) научно-исследовательские лаборатории;

5) поликлиники;

6) спортивно-оздоровительные сооружения закрытого типа;

7) бани, прачечные;

8) объекты торговли и общественного питания;

9) мотели, гостиницы;

10) гаражи, площадки и сооружения для хранения общественного и индивидуального транспорта;

11) пожарные депо;

12) местные и транзитные коммуникации;

13) линии электропередач, электроподстанции, нефте- и газопроводы;

14) артезианские скважины для технического водоснабжения;

15) водоохлаждающие сооружения для подготовки технической воды;

16) канализационные насосные станции, сооружения оборотного водоснабжения;

17) автозаправочные станции;

18) станции технического обслуживания автомобилей;

19) рекламные конструкции;

20) инженерные сети и коммуникации.

11. В санитарно-защитной зоне объектов пищевых отраслей промышленности, оптовых складов продовольственного сырья и пищевой продукции, производства лекарственных веществ, лекарственных средств и (или) лекарственных форм, складов сырья и полупродуктов для фармацевтических предприятий, допускается размещение новых профильных, однотипных объектов, при исключении взаимного негативного воздействия на продукцию, среду обитания и здоровье человека.

12. Санитарно-защитная зона или какая-либо ее часть не может рассматриваться как резервная территория объекта и использоваться для расширения промышленной или жилой территории без соответствующей обоснованной корректировки границ санитарно-защитной зоны.

Статья 98. Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства, расположенных в границах водоохранных зон, прибрежных защитных полос, береговой полосы

1. Назначение водоохраной зоны - установление специального режима хозяйственной и иной деятельности, с целью предотвращения загрязнения, засорения, заиливания и истощения водного объекта, сохранения среды обитания объектов водного животного и растительного мира.

2. Ширина водоохранной зоны рек, ручьев устанавливается от их истока протяженностью:

1) до 10 км - в размере 50 м;

2) от 10 до 50 км - в размере 100 м;

3) от 50 км и более - в размере 200 м.

Для реки, ручья протяженностью менее 10 км от истока до устья водоохранная зона совпадает с прибрежной защитной полосой. Радиус водоохранной зоны для истоков реки, ручья устанавливается в размере 50 м.

Ширина водоохранной зоны озера, водохранилища, за исключением озера, расположенного внутри болота, или озера, водохранилища с акваторией менее 0,5 квадратного километра, устанавливается в размере пятидесяти метров.

Водоохранные зоны магистральных или межхозяйственных каналов совпадают по ширине с полосами отводов таких каналов.

Водоохранные зоны рек, их частей, помещенных в закрытые коллекторы, не устанавливаются.

3. В границах водоохранных зон запрещаются:

1) использование сточных вод в целях регулирования плодородия почв;

2) размещение кладбищ, скотомогильников, мест захоронения отходов производства и потребления, химических, взрывчатых, токсичных, отравляющих и ядовитых веществ, пунктов захоронения радиоактивных отходов;

3) осуществление авиационных мер по борьбе с вредными организмами;

4) движение и стоянка транспортных средств (кроме специальных транспортных средств), за исключением их движения и стоянки на дорогах и в специально оборудованных местах, имеющих твердое покрытие;

5) размещение автозаправочных станций, складов горюче-смазочных материалов (за исключением случаев, если автозаправочные станции, склады горюче-смазочных материалов размещены на территориях портов, судостроительных и судоремонтных организаций, инфраструктуры внутренних водных путей при условии соблюдения требований законодательства в области охраны окружающей среды и настоящего Кодекса), станций технического обслуживания, используемых для технического осмотра и ремонта транспортных средств, осуществление мойки транспортных средств;

6) размещение специализированных хранилищ пестицидов и агрохимикатов, применение пестицидов и агрохимикатов;

7) сброс сточных, в том числе дренажных, вод;

8) разведка и добыча общераспространенных полезных ископаемых (за исключением случаев, если разведка и добыча общераспространенных полезных ископаемых осуществляются пользователями недр, осуществляющими разведку и добычу иных видов полезных ископаемых, в границах предоставленных им в соответствии с законодательством Российской Федерации о недрах горных отводов и (или) геологических отводов на основании утвержденного технического проекта в соответствии со статьей 19.1 Закона Российской Федерации от 21 февраля 1992 года N 2395-I "О недрах").

4. Все ограничения, указанные для водоохранной зоны распространяются на прибрежную защитную полосу. На территории прибрежной защитной полосы дополнительно запрещается:

1) распашка земель;

2) размещение отвалов размываемых грунтов;

3) выпас сельскохозяйственных животных и организация для них летних лагерей, ванн.

5. Использование земельных участков и объектов капитального строительства, расположенных в границах водоохранных и прибрежно-защитных зон допускается в соответствии с положениями ч.ч. 16, 16.1 ст. 65 Водного кодекса Российской Федерации.

6. Ширина прибрежной защитной полосы устанавливается в зависимости от уклона берега водного объекта и составляет 30 м для обратного или нулевого уклона, 40 м - для уклона до 3 градусов и 50 м - для уклона три и более градуса.

Для расположенных в границах болот проточных и сточных озер и соответствующих водотоков ширина прибрежной защитной полосы устанавливается в размере пятидесяти метров.

Ширина прибрежной защитной полосы озера, водохранилища, имеющих особо ценное рыбохозяйственное значение (места нереста, нагула, зимовки рыб и других водных биологических ресурсов), устанавливается в размере двухсот метров независимо от уклона прилегающих земель.

На территориях поселений при наличии ливневой канализации и набережных границы прибрежных защитных полос совпадают с парапетами набережных. Ширина водоохранной зоны на таких территориях устанавливается от парапета набережной. При отсутствии набережной ширина водоохранной зоны, прибрежной защитной полосы измеряется от береговой линии.

7. Ширина береговой полосы водных объектов общего пользования составляет 20 метров. Ширина береговой полосы каналов, а также рек и ручьев, протяженность которых от истока до устья не более чем десять километров, составляет пять метров.

С целью обеспечения права граждан на пользование береговой полосой водных объектов общего пользования, в границах береговой полосы водных объектов общего пользования запрещаются любые виды использования земельных участков, препятствующие передвижению (без использования механических транспортных средств) и пребыванию граждан около них, в том числе для осуществления любительского и спортивного рыболовства и причаливания плавучих средств.

Статья 99. Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства, расположенных в границах охранных зон

Охранная зона электрических сетей

1. В соответствии с Постановление Правительства РФ от 24 февраля 2009 года N 160 "О порядке установления охранных зон объектов электросетевого хозяйства и особых условий использования земельных участков, расположенных в границах таких зон" охранные зоны устанавливаются:

а) вдоль воздушных линий электропередачи - в виде части поверхности участка земли и воздушного пространства (на высоту, соответствующую высоте опор воздушных линий электропередачи), ограниченной параллельными вертикальными плоскостями, отстоящими по обе стороны линии электропередачи от крайних проводов при неотклоненном их положении на следующем расстоянии:

Таблица 1.

Проектный номинальный класс напряжения, кВ	Расстояние, м.
до 1	2 (для линий с самонесущими или изолированными проводами, проложенных по стенам зданий, конструкциям и т.д., охранная зона определяется в соответствии с установленными нормативными правовыми актами минимальными допустимыми расстояниями от таких линий)
1 - 20	10 (5 - для линий с самонесущими или изолированными проводами, размещенных в границах населенных пунктов)
35	15
110	20
150, 120	25
300, 500, +/- 400	30
750, +/- 750	40
1150	55

б) вдоль подземных кабельных линий электропередачи - в виде части поверхности участка земли, расположенного под ней участка недр (на глубину, соответствующую глубине прокладки кабельных линий электропередачи), ограниченной параллельными вертикальными плоскостями, отстоящими по обе стороны линии электропередачи от крайних кабелей на расстоянии 1 метра (при прохождении кабельных линий напряжением до 1 киловольта в городах под тротуарами - на 0,6 метра в сторону зданий и сооружений и на 1 метр в сторону проезжей части улицы);

в) вдоль подводных кабельных линий электропередачи - в виде водного пространства от водной поверхности до дна, ограниченного вертикальными плоскостями, отстоящими по обе стороны линии от крайних кабелей на расстоянии 100 метров;

г) вдоль переходов воздушных линий электропередачи через водоемы (реки, каналы, озера и др.) - в виде воздушного пространства над водной поверхностью водоемов (на высоту, соответствующую высоте опор воздушных линий электропередачи), ограниченного вертикальными плоскостями, отстоящими по обе стороны линии электропередачи от крайних проводов при неотклоненном их положении для судоходных водоемов на расстоянии 100 метров, для несудоходных водоемов - на расстоянии, предусмотренном для установления охранных зон вдоль воздушных линий электропередачи.

2. В охранных зонах запрещается осуществлять любые действия, которые могут нарушить безопасную работу объектов электросетевого хозяйства, в том числе привести к их повреждению или уничтожению, и (или) повлечь причинение вреда жизни, здоровью граждан и имуществу физических или юридических лиц, а также повлечь нанесение экологического ущерба и возникновение пожаров, в том числе:

а) набрасывать на провода и опоры воздушных линий электропередачи посторонние предметы, а также подниматься на опоры воздушных линий электропередачи;

б) размещать любые объекты и предметы (материалы) в пределах созданных в соответствии с требованиями нормативно-технических документов проходов и подъездов для доступа к объектам электросетевого хозяйства, а также проводить любые работы и возводить сооружения, которые могут препятствовать доступу к объектам электросетевого хозяйства, без создания необходимых для такого доступа проходов и подъездов;

в) находиться в пределах огороженной территории и помещениях распределительных устройств и подстанций, открывать двери и люки распределительных устройств и подстанций, производить переключения и подключения в электрических сетях (указанное требование не распространяется на работников, занятых выполнением разрешенных в установленном порядке работ), разводить огонь в пределах охранных зон вводных и распределительных устройств, подстанций, воздушных линий электропередачи, а также в охранных зонах кабельных линий электропередачи;

г) размещать свалки;

д) производить работы ударными механизмами, сбрасывать тяжести массой свыше 5 тонн, производить сброс и слив едких и коррозионных веществ и горюче-смазочных материалов (в охранных зонах подземных кабельных линий электропередачи).

3. В пределах охранных зон без письменного решения о согласовании сетевых организаций юридическим и физическим лицам запрещаются:

а) строительство, капитальный ремонт, реконструкция или снос зданий и сооружений;

б) горные, взрывные, мелиоративные работы, в том числе связанные с временным затоплением земель;

в) посадка и вырубка деревьев и кустарников;

г) дноуглубительные, землечерпальные и погрузочно-разгрузочные работы, добыча рыбы, других водных животных и растений придонными орудиями лова, устройство водопоев, колка и заготовка льда (в охранных зонах подводных кабельных линий электропередачи);

д) проезд машин и механизмов, имеющих общую высоту с грузом или без груза от поверхности дороги более 4,5 метра (в охранных зонах воздушных линий электропередачи);

ж) земляные работы на глубине более 0,3 метра (на вспахиваемых землях на глубине более 0,45 метра), а также планировка грунта (в охранных зонах подземных кабельных линий электропередачи);

з) полив сельскохозяйственных культур в случае, если высота струи воды может составить свыше 3 метров (в охранных зонах воздушных линий электропередачи);

и) полевые сельскохозяйственные работы с применением сельскохозяйственных машин и оборудования высотой более 4 метров (в охранных зонах воздушных линий электропередачи) или полевые сельскохозяйственные работы, связанные с вспашкой земли (в охранных зонах кабельных линий электропередачи).

4. Организации, получившие письменное согласие на ведение указанных работ в охранных зонах электрических сетей, обязаны выполнять их с соблюдением условий, обеспечивающих сохранность этих сетей.

5. Письменное согласие на производство взрывных работ в охранных зонах электрических сетей выдается только после представления организациями, производящими эти работы, соответствующих материалов, предусмотренных едиными правилами безопасности при взрывных работах, утверждаемыми Госгортехнадзором России.

6. Отказ организаций, в ведении которых находятся электрические сети, в выдаче письменного согласия на проведение в охранных зонах электрических сетей работ, предусмотренных в настоящем пункте, может быть обжалован в установленном порядке.

Охранные зоны магистральных трубопроводов

1. Охранные зоны магистральных трубопроводов устанавливаются согласно Правилам охраны магистральных трубопроводов, утвержденным Постановлением Госгортехнадзора России от 22 апреля 1992 года N 9.

2. Охранные зоны устанавливаются (при любом виде их прокладки):

- вдоль трасс трубопроводов, транспортирующих нефть, природный газ, нефтепродукты, нефтяной и искусственный углеводородные газы, - в виде участка земли, ограниченного условными линиями, проходящими в 25 метрах от оси трубопровода с каждой стороны;

- вдоль трасс многониточных трубопроводов - в виде участка земли, ограниченного условными линиями, проходящими на указанных выше расстояниях от осей крайних трубопроводов;

- вдоль подводных переходов - в виде участка водного пространства от водной поверхности до дна, заключенного между параллельными плоскостями, отстоящими от осей крайних ниток переходов на 100 метров с каждой стороны.

3. Земельные участки, входящие в охранные зоны трубопроводов, не изымаются у землепользователей и используются ими для проведения сельскохозяйственных и иных работ с обязательным соблюдением требований настоящих Правил.

4. В охранных зонах трубопроводов запрещается производить всякого рода действия, могущие нарушить нормальную эксплуатацию трубопроводов либо привести к их повреждению, в частности:

- перемещать, засыпать и ломать опознавательные и сигнальные знаки, контрольно измерительные пункты;

- открывать люки, калитки и двери необслуживаемых усилительных пунктов кабельной связи, ограждений узлов линейной арматуры, станций катодной и дренажной защиты, линейных и смотровых колодцев и других линейных устройств, открывать и закрывать краны и задвижки, отключать или включать средства связи, энергоснабжения и телемеханики трубопроводов;

- устраивать всякого рода свалки, выливать растворы кислот, солей и щелочей;

- разрушать берегоукрепительные сооружения, водопропускные устройства, земляные и иные сооружения (устройства), предохраняющие трубопроводы от разрушения, а прилегающую территорию и окружающую местность - от аварийного разлива транспортируемой продукции;производить дноуглубительные и землечерпальные работы;

- разводить огонь и размещать какие-либо открытые или закрытые источники огня.

5. В охранных зонах трубопроводов без письменного разрешения предприятий трубопроводного транспорта запрещается:

- возводить любые постройки и сооружения;

- высаживать деревья и кустарники всех видов, складировать корма, удобрения, материалы, сено и солому, располагать коновязи, содержать скот, выделять рыбопромысловые участки, производить добычу рыбы, а также водных животных и растений, устраивать водопои, производить колку и заготовку льда;

- сооружать проезды и переезды через трассы трубопроводов, устраивать стоянки автомобильного транспорта, тракторов и механизмов, размещать сады и огороды;

- производить мелиоративные земляные работы, сооружать оросительные и осушительные системы;

- производить всякого рода открытые и подземные, горные, строительные, монтажные и взрывные работы, планировку грунта.

Письменное разрешение на производство взрывных работ в охранных зонах трубопроводов выдается только после представления предприятием, производящим эти работы, соответствующих материалов, предусмотренных действующими Едиными правилами безопасности при взрывных работах;

- производить геолого-съемочные, геологоразведочные, поисковые, геодезические и другие изыскательские работы, связанные с устройством скважин, шурфов и взятием проб грунта (кроме почвенных образцов).

Предприятия и организации, получившие письменное разрешение на ведение в охранных зонах трубопроводов работ, обязаны выполнять их с соблюдением условий, обеспечивающих сохранность трубопроводов и опознавательных знаков, и несут ответственность за повреждение последних.

6. Любые работы и действия, производимые в охранных зонах трубопроводов, кроме ремонтно-восстановительных и сельскохозяйственных работ, могут выполняться только по получении "Разрешения на производство работ в охранной зоне магистрального трубопровода" от предприятия трубопроводного транспорта. Разрешение на производство работ может быть выдано только при условии наличия у производителя работ проектной и исполнительной документации, на которой нанесены действующие трубопроводы.

7. Полевые сельскохозяйственные работы в охранных зонах трубопроводов производятся землепользователями с предварительным уведомлением предприятия трубопроводного транспорта об их начале.

8. До выдачи разрешения на производство работ в охранных зонах трубопровода производственное подразделение предприятия трубопроводного транспорта, эксплуатирующее участок трубопровода, пролегающий в зоне этих работ, выполняет обследование этого участка с целью определения его технического состояния и безопасности, а также уточнения положения трубопровода и всех его сооружений.

Статья 100. Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства, расположенных в границах придорожных полос автомобильных дорог общего пользования

1. Придорожные полосы автомобильных дорог предназначаются для обеспечения безопасности населения и создания необходимых условий для эксплуатации автомобильных дорог с учетом требований безопасности дорожного движения, а также возможности осуществления реконструкции, ремонта, содержания дорог местного значения и размещения объектов дорожной инфраструктуры.

2. Для автомобильных дорог, расположенных в границах населенных пунктов, придорожные полосы не устанавливаются.

3. Порядок установления и использования придорожных полос автомобильных дорог общего пользования регионального значения определяется постановлением Правительства Свердловской области от 10 ноября 2010 года N 1634-ПП "Об утверждении Порядка установления и использования придорожных полос автомобильных дорог регионального значения".

4. В зависимости от класса и (или) категории автомобильных дорог регионального значения с учетом перспектив их развития, за исключением автомобильных дорог, расположенных в границах населенных пунктов, ширина каждой придорожной полосы устанавливается от границы полосы отвода таких автомобильных дорог в размере:

- семидесяти пяти метров - для автомобильных дорог первой и второй категорий;

- пятидесяти метров - для автомобильных дорог третьей и четвертой категорий;

- двадцати пяти метров - для автомобильных дорог пятой категории;

- ста метров - для подъездных дорог, соединяющих город Екатеринбург - административный центр Свердловской области - с другими населенными пунктами;

- ста пятидесяти метров - для участков автомобильных дорог, построенных для объездов городов с численностью населения свыше двухсот пятидесяти тысяч человек.

5. Строительство, реконструкция в границах придорожных полос автомобильной дороги регионального значения объектов капитального строительства, объектов, предназначенных для осуществления дорожной деятельности, объектов дорожного сервиса, установка рекламных конструкций, информационных щитов и указателей допускаются при наличии согласия, выданного в письменной форме владельцем автомобильной дороги.

6. Строительство и реконструкция объектов, указанных в пункте 3 настоящей статьи, в пределах придорожных полос автомобильных дорог регионального значения осуществляются в соответствии с документацией по планировке территории при соблюдении следующих условий:

1) объекты не должны ухудшать видимость на автомобильной дороге регионального значения и другие условия безопасности дорожного движения;

2) размещение объектов должно обеспечивать возможность выполнения работ по содержанию и ремонту такой автомобильной дороги и входящих в ее состав дорожных сооружений;

3) выбор места размещения объектов должен осуществляться с учетом возможной реконструкции автомобильной дороги регионального значения.

Статья 101. Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства, расположенных в границах площади залегания полезных ископаемых (территории нормативного недропользования)

1. Застройка площадей залегания полезных ископаемых регулируется Земельным кодексом Российской Федерации с учетом требований Градостроительного кодекса РФ, Закона РФ от 21 февраля 1992 года N 2395-1 "О недрах" и иных нормативных правовых актов, регулирующих данные правоотношения.

2. Застройка площадей залегания полезных ископаемых, а также размещение в местах их залегания подземных сооружений допускаются с разрешения федерального органа управления Государственным фондом недр или его территориальных подразделений и органов Государственного горного надзора только при условии обеспечения возможности извлечения полезных ископаемых или доказанности экономической целесообразности застройки.

3. Самовольная застройка площадей залегания полезных ископаемых прекращается без возмещения произведенных затрат и затрат по рекультивации территории и демонтажу возведенных объектов.

Статья 102. Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства на территории зон, подверженных риску затопления, подтопления

1. Согласно статье 67.1 Водного кодекса РФ размещение новых населенных пунктов и строительство объектов капитального строительства без проведения специальных защитных мероприятий по предотвращению негативного воздействия вод в границах зон затопления, подтопления запрещается.

2. В границах зон затопления, подтопления запрещается:

1) использование сточных вод в целях регулирования плодородия почв;

2) размещение кладбищ, скотомогильников, мест захоронения отходов производства и потребления, химических, взрывчатых, токсичных, отравляющих и ядовитых веществ, пунктов хранения и захоронения радиоактивных отходов;

3) осуществление авиационных мер по борьбе с вредными организмами.

3. Границы зон затопления, подтопления определяются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти с участием заинтересованных органов исполнительной власти субъектов Российской Федерации и органов местного самоуправления в установленном Постановлением Правительства РФ от 18 апреля 2014 года N 360 "Об определении границ зон затопления, подтопления" порядке.

4. В границах зон, подверженных паводкам, половодьям высокой обеспеченности использование земельных участков и объектов капитального строительства, архитектурно-строительное проектирование, строительство, реконструкция и капитальный ремонт объектов капитального строительства осуществляется при условии проведения инженерной защиты территории от затопления паводковыми водами и подтопления грунтовыми водами путем подсыпки (намыва) грунта или строительства дамб обвалования, или совмещения подсыпки и строительства дамб обвалования.

5. Выбор методов инженерной защиты и подготовки пойменных территорий, подверженных временному затоплению, зависит от гидрологических характеристик водотока, особенностей использования территории, характера застройки. Выбор наиболее рационального инженерного решения определяется архитектурно-планировочными требованиями и технико-экономическим обоснованием.

6. Инженерная защита затапливаемых территорий проводится в соответствии со следующими требованиями:

- отметку бровки подсыпанной территории следует принимать не менее чем на 0,5 м выше расчетного горизонта высоких вод с учетом высоты волны при ветровом нагоне;

- превышение гребня дамбы обвалования над расчетным уровнем следует устанавливать в зависимости от класса сооружений согласно СНиП 2.06.15-85 "Инженерная защита территорий от затопления и подтопления" и СНиП 2.06.01-86 "Гидротехнические сооружения. Основные положения проектирования";

- за расчетный горизонт высоких вод следует принимать отметку наивысшего уровня воды повторяемостью:

а) один раз в 100 лет - для территорий, застроенных или подлежащих застройке жилыми и общественными зданиями;

б) один раз в 10 лет - для территорий парков и плоскостных спортивных сооружений.

Статья 103. Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства на территориях, подверженных риску возникновения чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера и воздействия их последствий

На территориях, подверженных риску возникновения чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера и воздействия их последствий, в соответствии с законодательством Российской Федерации о защите населения и территорий от чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера в целях предупреждения чрезвычайных ситуаций устанавливается специальный режим, включающий в зависимости от характера возможных чрезвычайных ситуаций: ограничения использования территории; ограничения хозяйственной и иной деятельности; обязательные мероприятия по защите населения и территорий, в том числе при возникновении чрезвычайных ситуаций.

Часть III. Карты градостроительного зонирования

Статья 104. Карты градостроительного зонирования территории Кушвинского городского округа

1. Карты градостроительного зонирования территории Кушвинского городского округа состоят из следующих фрагментов (прилагаются):

1.1. Карта градостроительного зонирования применительно к городу Кушва (приложение N 1).

1.2. Карта градостроительного зонирования применительно к поселку Баранчинский (приложение N 2).

1.3. Карта градостроительного зонирования применительно к поселку Азиатская (приложение N 3).

1.4. Карта градостроительного зонирования применительно к поселку Верхняя Баранча (приложение N 4).

1.5. Карта градостроительного зонирования применительно к поселку Орулиха (приложение N 5).

1.6. Карта градостроительного зонирования применительно к поселку Хребет-Уральский (приложение N 6).

1.7. Карта градостроительного зонирования применительно к поселку Валуевский (приложение N 7).

1.8. Карта градостроительного зонирования применительно к поселку Чекмень (приложение N 8).

1.9. Карта градостроительного зонирования применительно к поселку Софьянка (приложение N 9).

1.10. Карта градостроительного зонирования применительно к деревне Кедровка (приложение N 10).

1.11. Карта градостроительного зонирования применительно к деревне Мостовая (приложение N 11).

1.12. Карта градостроительного зонирования применительно к деревне Боровая (приложение N 12).

1.13. Карта градостроительного зонирования применительно к деревне Молочная (приложение N 13).

1.14. Карта градостроительного зонирования межселенной территории Кушвинского городского округа (приложение N 14).

2. На карте градостроительного зонирования Кушвинского городского округа в соответствии с требованиями главы 4 Градостроительного Кодекса Российской Федерации:

1) установлены территориальные зоны, для которых определены градостроительные регламенты по видам разрешённого использования участков и объектов капитального строительства;

2) отображены зоны с особыми условиями использования территории:

- санитарно-защитные зоны предприятий, установленные надлежащим порядком в соответствии с требованиями СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 "Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов";

- водоохранные зоны, прибрежные защитные полосы, береговые полосы водных объектов, размеры которых определены на основании статьи 65 Водного кодекса Российской Федерации;

- зоны санитарной охраны источников водоснабжения, размеры которых определены согласно СанПиН 2.1.4.1110-02 "зоны санитарной охраны источников водоснабжения и водопроводов питьевого назначения";

- охранные зоны (электрических сетей, магистральных трубопроводов);

- придорожные полосы автомобильных дорог;

- зоны подверженные риску затопления, подтопления.

3. Порядок установления территориальных зон и зон с особыми условиями использования территорий определяется соответствующими нормативно-правовыми документами Российской Федерации.

4. Для определения параметров правового использования недвижимости на территории Кушвинского городского округа установлены территориальные зоны следующих видов: жилые, общественно-деловые, инженерной и транспортной инфраструктур, коммунально-складские, производственные, сельскохозяйственного назначения, рекреационного назначения, специального назначения.

Приложение N 1
к Правилам
землепользования и застройки
Кушвинского городского округа

Карта
градостроительного зонирования применительно к городу Кушва

Фрагмента А-4

Фрагмент А-5

Фрагмент Б-2

Фрагмент Б-3

Фрагмент Б-4

Фрагмент Б-5

Фрагмент В-1

Фрагмент В-2

Фрагмент В-3

Фрагмент В-4

Фрагмент В-5

Фрагмент Г-1

Фрагмент Г-2

Фрагмент Г-3

Фрагмент Г-4

Фрагмент Г-5

Фрагмент Г-6

Фрагмент Д-1

Фрагмент Д-2

Фрагмент Д-3

Фрагмент Д-4

Фрагмент Д-5

Фрагмент Д-6

Фрагмент Е-1

Фрагмент Е-2

Фрагмент Е-3

Фрагмент Е-4

Фрагмент Е-5

Фрагмент Е-6

Фрагмент Ж-1

Фрагмент Ж-2

Фрагмент Ж-3

Фрагмент Ж-4

Фрагмент Ж-5

Фрагмент Ж-6

Фрагмент И-1

Фрагмент И-2

Фрагмент И-3

Фрагмент И-4

Фрагмент И-5

Фрагмент И-6

Фрагмент К-1

Фрагмент К-2

Фрагмент К-3

Фрагмент К-4

Фрагмент К-5

Фрагмент Л-4

Фрагмент Л-5

Приложение N 2
к Правилам
землепользования и застройки
Кушвинского городского округа

Карта
градостроительного зонирования применительно к поселку Баранчинский

Фрагмент 1

Фрагмент 2

Фрагмент 3

Фрагмент 4

Фрагмент 5

Фрагмент 6

Фрагмент 7

Фрагмент 8

Фрагмент 9

Фрагмент 10

Фрагмент 11

Фрагмент 12

Фрагмент 13

Фрагмент 14

Фрагмент 15

Фрагмент 16

Фрагмент 17

Приложение N 3
к Правилам
землепользования и застройки
Кушвинского городского округа

Приложение N 4
к Правилам
землепользования и застройки
Кушвинского городского округа

Приложение N 5
к Правилам
землепользования и застройки
Кушвинского городского округа

Приложение N 6
к Правилам
землепользования и застройки
Кушвинского городского округа

Приложение N 7
к Правилам
землепользования и застройки
Кушвинского городского округа

Приложение N 8
к Правилам
землепользования и застройки
Кушвинского городского округа

Приложение N 9
к Правилам
землепользования и застройки
Кушвинского городского округа

Приложение N 10
к Правилам
землепользования и застройки
Кушвинского городского округа

Приложение N 11
к Правилам
землепользования и застройки
Кушвинского городского округа

Приложение N 12
к Правилам
землепользования и застройки
Кушвинского городского округа

Приложение N 13
к Правилам
землепользования и застройки
Кушвинского городского округа

Приложение N 14
к Правилам
землепользования и застройки
Кушвинского городского округа

Карта
градостроительного зонирования межселенной территории Кушвинского городского округа

Фрагмент 1

Фрагмент 2

Фрагмент 3

Фрагмент 4

Фрагмент 5

Фрагмент 6

Фрагмент 7

Фрагмент 8

Фрагмент 9

Фрагмент 10

Фрагмент 11

Фрагмент 12

Фрагмент 13

Фрагмент 14

Фрагмент 15

Фрагмент 16

Фрагмент 17

Фрагмент 18

Фрагмент 19

<< Назад
	Содержание Решение Думы Кушвинского городского округа Свердловской области от 30 марта 2017 г. N 59 "О внесении изменений в Правила землепользования...

Приложение

ГАРАНТ:

ГАРАНТ:

Вы можете открыть актуальную версию документа прямо сейчас.