Приложение N 2

Приложение N 2
к решению Думы
Новоуральского
городского округа
от 17.03.2017 N 27

Генеральный план
Новоуральского городского округа применительно к территории деревни Починок

Книга 1 (4). Положения о территориальном планировании

Положения
о территориальном планировании Новоуральского городского округа применительно к территории деревни Починок

Введение

Генеральный план Новоуральского городского округа применительно к территории деревни Починок (далее - генеральный план) разработан с проектными периодами:

2015 - 2025 гг. - первая очередь;

2026 - 2040 гг. - расчетный срок.

Проектом генерального плана установлено:

- численность постоянно зарегистрированного населения деревни Починок составляет 1312 человек и имеет устойчивые тенденции к сокращению - 0,3% в год, в основном за счет механического оттока населения;

- приоритетное направление производственной деятельности - производство сельскохозяйственной продукции;

- численность трудоспособного населения составляет 730 человек (57,7% от общей численности постоянно зарегистрированного населения), из них в производстве на территории населенного пункта занято ориентировочно 307 человек (42% от численности трудоспособного населения);

- СЗЗ от производственных площадок, расположенных в северной части населенного пункта, накладывается на территорию жилой застройки;

- жилой фонд представлен, как домами усадебного типа (55% жилого фонда), так и домами секционного типа (45% жилого фонда) с низким уровнем благоустройства (18,3% от общего жилого фонда);

- из 162 жилых домов усадебного типа в населенном пункте 29 домов (19% от общего количества домов) используются, как дачные;

- средняя обеспеченность постоянно зарегистрированного населения жилым фондом составляет 16,6 м ²/человека, что на 45% ниже установленных целевых показателей;

- уровень обеспеченности населения объектами социальной инфраструктуры, оценивается как "высокий", поскольку основные показатели обеспеченности объектами общественно-делового назначения либо превышают 100%, либо близки к нему, за исключением объектов бытового обслуживания, объектов спортивного назначения и учреждений дополнительного образования для детей;

- в населенном пункте функционирует один вид общественного транспорта - пригородные и междугородние автобусы, которые осуществляют движение по 2-м маршрутам и совершают на территории населенного пункта 9 рейсов в сутки;

- дороги с твердым покрытием составляют 60,3% от общей протяженности дорог в населенном пункте.

Проектом генерального плана предлагается:

1. Признать целесообразность развития деревни Починок, как сельского населенного пункта, ориентированного на производство сельскохозяйственной продукции.

2. Численность постоянно зарегистрированного населения принять на уровне - 1312 человек.

3. Сохранить функциональное назначение производственных площадок с основным профилем деятельности.

4. Вынести за северные границы населенного пункта склад удобрений с территории земельного участка с КN 66:57:0301002:6.

5. Сформировать в производственной зоне территорию для размещения объектов административного-бытого назначения.

6. Осуществить снос жилой застройки, расположенной, в пределах СЗЗ сохраняемых производственных предприятий, и разместить на освобожденной территории две производственных площадки.

7. Разместить в районе производственной площадки комплекс по обслуживанию автомобильного транспорта в составе: АЗС на 3 топливно-раздаточных колонки, автомойки на 4 поста и станции технического обслуживания автомобилей на 4 поста.

8. Сохранить в населенном пункте компактный принцип размещения объектов общественно-делового назначения, дополнив его кварталом для размещения объектов спортивного назначения.

9. Предусмотреть две основных территории для развития жилищного строительства усадебного типа на свободных от застройки территориях:

- в западной части деревни, в целях завершения формирующейся инфраструктуры жилого района "Юго-западный";

- в восточной части деревни, в целях формирования жилого района с условным названием "Запрудный";

10. Повысить показатель обеспеченности жилого и социального фонда системами централизованного инженерного обеспечения до уровня 100%.

11. Достичь к расчетному сроку нормативных показателей обеспеченности населения полным комплексом объектов социальной инфраструктуры.

12. Ликвидировать два существующих гаражных комплекса и построить один новый гаражный комплекс в целях 100% обеспечения потребности жителей секционной застройки в местах для хранения транспортных средств.

13. Построить 9,33 км и реконструировать 12,38 км автодорог, достигнуть показателя плотности поселковых дорог и главных улиц в границах населенного пункта в объеме 1,9 км/ км ²;

14. Включить в утверждаемую границу населенного пункта земельный участок с КN 66:57:0301002:29 из земель категории "земли сельскохозяйственного назначения" площадью 3,0753 га в целях обеспечения условий для развития жилищного строительства.

15. Конфигурация границ населенного пункта приведена на карте 4 (4) "Граница населенного пункта". Координаты утверждаемых границ населенного пункта приведены в приложении 1 настоящего положения.

16. Сведения о функциональных зонах, устанавливаемых на территории деревни Починок, приведены в таблице 1 настоящего положения о территориальном планировании и отображены на карте 1 (4) "Функциональное зонирование территории населенного пункта".

17. Сведения об объектах местного значения, планируемых к размещению на территории деревни Починок, приведены в таблице 2 настоящего положения о территориальном планировании и отображены на карте 2 (4) "Объекты местного значения, размещаемые на территории населенного пункта".

18. Сведения об инвестиционных объектах, планируемых к размещению на территории деревни Починок, приведены в таблицах 3 - 4 настоящего положения о территориальном планировании и отображены на карте "Объекты инвестиционного назначения, размещаемые на территории населенного пункта".

19. Технико-экономические показатели результатов реализации генерального плана Новоуральского городского округа применительно к территории деревни Починок приведены в таблице 5 настоящего положения.

Статья 1 (4). Сведения о функциональных зонах, устанавливаемых на территории населенного пункта

Параметры функциональных зон, а также сведения о существующих и планируемых для размещения в них объектах федерального и регионального значения, а также о планируемых к размещению объектах местного значения представлены в таблице 1.

Таблица 1

Параметры функциональных зон

Наименование зоны	Единицы измерения	Параметры	Объекты
			Местного значения	Регионального значения	Федерального значения
Зона размещения усадебной жилой застройки	га	7174	инженерные коммуникации	-	-
Зона размещения секционной жилой застройки	га	6,06	инженерные коммуникации, площадки для мусоросборников	-	-
Общественно-деловая зона	га	7,88	учреждение дополнительного образования детей, спортзал, инженерные коммуникации	-	-
Зона производственного использования	га	25,85	инженерные коммуникации	-	-
Зона инженерной и транспортной инфраструктуры	га	6,82	автодороги, инженерные коммуникации	-	-
Зона рекреационного назначения	га	6,15	инженерные коммуникации	-	-
Зона размещения земель, покрытых поверхностными водами	га	3,46	-	-	-
Зона размещения древеснокустарниковой растительности	га	7,33	инженерные коммуникации	ВОЛС "Пермь - Екатеринбург"	-
Зона озеленения специального назначения	га	21,77	инженерные коммуникации	-	-
Зона общего пользования	га	51,28	автодороги, инженерные коммуникации, площадки для мусоросборников	ВОЛС "Пермь - Екатеринбург"

Статья 2 (4). Сведения об объектах местного значения, размещаемых на территории населенного пункта

Сведения о видах и назначении планируемых для размещения объектов капитального строительства местного значения представлены в таблице 2.

Таблица 2

Перечень
объектов капитального строительства местного значения, планируемых к строительству

N п/п	Наименование объекта	Единицы измерения	Параметры (емкость, мощность и т.д.) объектов
1	Объекты инженерной инфраструктуры
1.1	Системы электроснабжения
	Сети электроснабжения, в том числе:	км	1,662
	10 кВ	км	1,662
	тп	объект	6
1.2	Системы водоснабжения
	Водозаборные сооружения на месторождении	м 3/сут	523
	Водопроводы	км	12,825
1.3	Системы водоотведения хозяйственно-бытовой канализации
	Сети водоотведения, в том числе:	км	19,301
	- напорные коллекторы	км	7,24
	- самотечные коллекторы	км	12,061
	КНС	ЕД.	2
	Очистные сооружения, мощность (реконструкция)	м 3/сут	500
1.4	Системы водоотведения ливневой канализации
	Сети ливневой канализации	км	10,924
	Локальные очистные сооружения	ЕД.	1
	КНС	ЕД.	2
	КГН	Ед.	1
1.5	Системы теплоснабжения
	Сети теплоснабжения	км	3,963
1.6	Системы газоснабжения
	Сети газоснабжения высокого давления	км	0,007
	Сети газоснабжения низкого давления	км	19,229
	ГРПШ	Ед.	2
1.7	Системы связи
	АТС (расширение)	номер	500
	Линии связи, в том числе:	км	8,173
	- реконструкция	км	0,538
	- новое строительство	км	7,635
2.	Объекты транспортной инфраструктуры
	Дороги с твердым покрытием, в т.ч.:	км	21,71 (22,11) *
	- реконструкция	км	12,38 (12,42) *
	- новое строительство	км	9,33 (9,69) *
	Мост транспортный	Ед.	1
	Водопропускная труба	Ед.	5
	Мост пешеходный	Ед.	2
3.	Объекты социальной инфраструктуры
	Учреждение дополнительного образования для детей	мест	30
	Спортивный зал	м 2 площади пола	275,52
	Плоскостные спортивные сооружения	м 2	1280
4.	Объекты санитарной очистки
	Площадка для мусоросборника	объект	18

Примечание:

* - в скобках указана протяженность с учетом участков, расположенных вне грани населенного пункта.

Статья 3 (4). Сведения об инвестиционных площадках и объектах капитального строительства, размещаемых на территории населенного пункта

Перечень, площади и сроки освоения инвестиционных площадок представлен в таблице 3. Перечень и параметры предлагаемых к размещению инвестиционных объектов представлены в таблице 4.

Таблица 3

Перечень,
площади и сроки освоения инвестиционных площадок

N пп	S, га	Функциональное назначение	Местоположение	Сроки освоения	Размер С33,м
1	18,0	Жилищное строительство (на ранее сформированных площадках}	в границах НП	2015 - 2025	0
2	12,86	Жилищное строительство (на формируемых площадках)		2026 - 2040	0
4	0,8	Производственное строительство		2015 - 2040	50,0
5	1,0			2015 - 2040	100,0
6	1,1	Транспортное обслуживание		2015 - 2025	50,0
7	1,02			2015 - 2040	40
8	0,75	Застройка общественно-делового назначения	В восточной части НП	2026 - 2040	0
9	0,15		На продолжении ул. Гагарина	2015 - 2025	0
10	0,72		пер. Комсомольский	2015 - 2025	0
11	0,28		ул. Свердлова	2015 - 2025	0

Таблица 4

Перечень
инвестиционных объектов

Наименование объекта	Предлагаемое место размещения/ функциональная зона	Единицы	Параметры	Сроки освоения
Дома усадебного типа (жилые)	Зона размещения усадебной жилой застройки	Дом / м 2 общей площади	229/22900	2015 - 2040
Предприятие бытовых услуг	Общественно-деловая зона	посадочных мест	1 x 3	2015 - 2025
			1 x 4	2015 - 2025
Магазин смешанного ассортимента товаров	Общественно-деловая зона	м 2 торг. площади	1 x 80,0	2015 - 2025
			1 x 75,0	2026 - 2040
Магазин непродовольственных товаров			1 x 199,0	2015 - 2025
Физкультурно-оздоровительный клуб	Общественно-деловая зона	посетителей	40	2015 - 2025
Отделение банка	Общественно-деловая зона	операционное окно	1	2015 - 2025
Производственные предприятия	Зона производственного использования	га	0,8	2015 - 2040
			1,0	2015 - 2040
АЗС	Зона инженерной и транспортной инфраструктуры	колонка	3	2015 - 2025
СТО		пост	4	2015 - 2025
Мойка		пост	4	2015 - 2025
Гаражи для хранения личного автомобильного транспорта		бокс	268	2015 - 2025

Статья 4 (4). Технико-экономические показатели

Таблица 5

N п/п	Наименование показателя	Единицы измерения	Современное состояние	Проектное предложение
1.	Территории
1.1	Общая площадь земель в границах населенного пункта:	га	203,46	208,34
1.2	Зона размещения жилой застройки,