Приложение N 2

Приложение N 2
к решению Думы
Новоуральского
городского округа
от 17.03.2017 N 27

Генеральный план
Новоуральского городского округа применительно к территории деревни Починок

Книга 1 (4). Положения о территориальном планировании

Положения
о территориальном планировании Новоуральского городского округа применительно к территории деревни Починок

Введение

Генеральный план Новоуральского городского округа применительно к территории деревни Починок (далее - генеральный план) разработан с проектными периодами:

2015 - 2025 гг. - первая очередь;

2026 - 2040 гг. - расчетный срок.

Проектом генерального плана установлено:

- численность постоянно зарегистрированного населения деревни Починок составляет 1312 человек и имеет устойчивые тенденции к сокращению - 0,3% в год, в основном за счет механического оттока населения;

- приоритетное направление производственной деятельности - производство сельскохозяйственной продукции;

- численность трудоспособного населения составляет 730 человек (57,7% от общей численности постоянно зарегистрированного населения), из них в производстве на территории населенного пункта занято ориентировочно 307 человек (42% от численности трудоспособного населения);

- СЗЗ от производственных площадок, расположенных в северной части населенного пункта, накладывается на территорию жилой застройки;

- жилой фонд представлен, как домами усадебного типа (55% жилого фонда), так и домами секционного типа (45% жилого фонда) с низким уровнем благоустройства (18,3% от общего жилого фонда);

- из 162 жилых домов усадебного типа в населенном пункте 29 домов (19% от общего количества домов) используются, как дачные;

- средняя обеспеченность постоянно зарегистрированного населения жилым фондом составляет 16,6 м ²/человека, что на 45% ниже установленных целевых показателей;

- уровень обеспеченности населения объектами социальной инфраструктуры, оценивается как "высокий", поскольку основные показатели обеспеченности объектами общественно-делового назначения либо превышают 100%, либо близки к нему, за исключением объектов бытового обслуживания, объектов спортивного назначения и учреждений дополнительного образования для детей;

- в населенном пункте функционирует один вид общественного транспорта - пригородные и междугородние автобусы, которые осуществляют движение по 2-м маршрутам и совершают на территории населенного пункта 9 рейсов в сутки;

- дороги с твердым покрытием составляют 60,3% от общей протяженности дорог в населенном пункте.

Проектом генерального плана предлагается:

1. Признать целесообразность развития деревни Починок, как сельского населенного пункта, ориентированного на производство сельскохозяйственной продукции.

2. Численность постоянно зарегистрированного населения принять на уровне - 1312 человек.

3. Сохранить функциональное назначение производственных площадок с основным профилем деятельности.

4. Вынести за северные границы населенного пункта склад удобрений с территории земельного участка с КN 66:57:0301002:6.

5. Сформировать в производственной зоне территорию для размещения объектов административного-бытого назначения.

6. Осуществить снос жилой застройки, расположенной, в пределах СЗЗ сохраняемых производственных предприятий, и разместить на освобожденной территории две производственных площадки.

7. Разместить в районе производственной площадки комплекс по обслуживанию автомобильного транспорта в составе: АЗС на 3 топливно-раздаточных колонки, автомойки на 4 поста и станции технического обслуживания автомобилей на 4 поста.

8. Сохранить в населенном пункте компактный принцип размещения объектов общественно-делового назначения, дополнив его кварталом для размещения объектов спортивного назначения.

9. Предусмотреть две основных территории для развития жилищного строительства усадебного типа на свободных от застройки территориях:

- в западной части деревни, в целях завершения формирующейся инфраструктуры жилого района "Юго-западный";

- в восточной части деревни, в целях формирования жилого района с условным названием "Запрудный";

10. Повысить показатель обеспеченности жилого и социального фонда системами централизованного инженерного обеспечения до уровня 100%.

11. Достичь к расчетному сроку нормативных показателей обеспеченности населения полным комплексом объектов социальной инфраструктуры.

12. Ликвидировать два существующих гаражных комплекса и построить один новый гаражный комплекс в целях 100% обеспечения потребности жителей секционной застройки в местах для хранения транспортных средств.

13. Построить 9,33 км и реконструировать 12,38 км автодорог, достигнуть показателя плотности поселковых дорог и главных улиц в границах населенного пункта в объеме 1,9 км/ км ²;

14. Включить в утверждаемую границу населенного пункта земельный участок с КN 66:57:0301002:29 из земель категории "земли сельскохозяйственного назначения" площадью 3,0753 га в целях обеспечения условий для развития жилищного строительства.

15. Конфигурация границ населенного пункта приведена на карте 4 (4) "Граница населенного пункта". Координаты утверждаемых границ населенного пункта приведены в приложении 1 настоящего положения.

16. Сведения о функциональных зонах, устанавливаемых на территории деревни Починок, приведены в таблице 1 настоящего положения о территориальном планировании и отображены на карте 1 (4) "Функциональное зонирование территории населенного пункта".

17. Сведения об объектах местного значения, планируемых к размещению на территории деревни Починок, приведены в таблице 2 настоящего положения о территориальном планировании и отображены на карте 2 (4) "Объекты местного значения, размещаемые на территории населенного пункта".

18. Сведения об инвестиционных объектах, планируемых к размещению на территории деревни Починок, приведены в таблицах 3 - 4 настоящего положения о территориальном планировании и отображены на карте "Объекты инвестиционного назначения, размещаемые на территории населенного пункта".

19. Технико-экономические показатели результатов реализации генерального плана Новоуральского городского округа применительно к территории деревни Починок приведены в таблице 5 настоящего положения.

Статья 1 (4). Сведения о функциональных зонах, устанавливаемых на территории населенного пункта

Параметры функциональных зон, а также сведения о существующих и планируемых для размещения в них объектах федерального и регионального значения, а также о планируемых к размещению объектах местного значения представлены в таблице 1.

Таблица 1

Параметры функциональных зон

Наименование зоны	Единицы измерения	Параметры	Объекты
			Местного значения	Регионального значения	Федерального значения
Зона размещения усадебной жилой застройки	га	7174	инженерные коммуникации	-	-
Зона размещения секционной жилой застройки	га	6,06	инженерные коммуникации, площадки для мусоросборников	-	-
Общественно-деловая зона	га	7,88	учреждение дополнительного образования детей, спортзал, инженерные коммуникации	-	-
Зона производственного использования	га	25,85	инженерные коммуникации	-	-
Зона инженерной и транспортной инфраструктуры	га	6,82	автодороги, инженерные коммуникации	-	-
Зона рекреационного назначения	га	6,15	инженерные коммуникации	-	-
Зона размещения земель, покрытых поверхностными водами	га	3,46	-	-	-
Зона размещения древеснокустарниковой растительности	га	7,33	инженерные коммуникации	ВОЛС "Пермь - Екатеринбург"	-
Зона озеленения специального назначения	га	21,77	инженерные коммуникации	-	-
Зона общего пользования	га	51,28	автодороги, инженерные коммуникации, площадки для мусоросборников	ВОЛС "Пермь - Екатеринбург"

Статья 2 (4). Сведения об объектах местного значения, размещаемых на территории населенного пункта

Сведения о видах и назначении планируемых для размещения объектов капитального строительства местного значения представлены в таблице 2.

Таблица 2

Перечень
объектов капитального строительства местного значения, планируемых к строительству

N п/п	Наименование объекта	Единицы измерения	Параметры (емкость, мощность и т.д.) объектов
1	Объекты инженерной инфраструктуры
1.1	Системы электроснабжения
	Сети электроснабжения, в том числе:	км	1,662
	10 кВ	км	1,662
	тп	объект	6
1.2	Системы водоснабжения
	Водозаборные сооружения на месторождении	м 3/сут	523
	Водопроводы	км	12,825
1.3	Системы водоотведения хозяйственно-бытовой канализации
	Сети водоотведения, в том числе:	км	19,301
	- напорные коллекторы	км	7,24
	- самотечные коллекторы	км	12,061
	КНС	ЕД.	2
	Очистные сооружения, мощность (реконструкция)	м 3/сут	500
1.4	Системы водоотведения ливневой канализации
	Сети ливневой канализации	км	10,924
	Локальные очистные сооружения	ЕД.	1
	КНС	ЕД.	2
	КГН	Ед.	1
1.5	Системы теплоснабжения
	Сети теплоснабжения	км	3,963
1.6	Системы газоснабжения
	Сети газоснабжения высокого давления	км	0,007
	Сети газоснабжения низкого давления	км	19,229
	ГРПШ	Ед.	2
1.7	Системы связи
	АТС (расширение)	номер	500
	Линии связи, в том числе:	км	8,173
	- реконструкция	км	0,538
	- новое строительство	км	7,635
2.	Объекты транспортной инфраструктуры
	Дороги с твердым покрытием, в т.ч.:	км	21,71 (22,11) *
	- реконструкция	км	12,38 (12,42) *
	- новое строительство	км	9,33 (9,69) *
	Мост транспортный	Ед.	1
	Водопропускная труба	Ед.	5
	Мост пешеходный	Ед.	2
3.	Объекты социальной инфраструктуры
	Учреждение дополнительного образования для детей	мест	30
	Спортивный зал	м 2 площади пола	275,52
	Плоскостные спортивные сооружения	м 2	1280
4.	Объекты санитарной очистки
	Площадка для мусоросборника	объект	18

Примечание:

* - в скобках указана протяженность с учетом участков, расположенных вне грани населенного пункта.

Статья 3 (4). Сведения об инвестиционных площадках и объектах капитального строительства, размещаемых на территории населенного пункта

Перечень, площади и сроки освоения инвестиционных площадок представлен в таблице 3. Перечень и параметры предлагаемых к размещению инвестиционных объектов представлены в таблице 4.

Таблица 3

Перечень,
площади и сроки освоения инвестиционных площадок

N пп	S, га	Функциональное назначение	Местоположение	Сроки освоения	Размер С33,м
1	18,0	Жилищное строительство (на ранее сформированных площадках}	в границах НП	2015 - 2025	0
2	12,86	Жилищное строительство (на формируемых площадках)		2026 - 2040	0
4	0,8	Производственное строительство		2015 - 2040	50,0
5	1,0			2015 - 2040	100,0
6	1,1	Транспортное обслуживание		2015 - 2025	50,0
7	1,02			2015 - 2040	40
8	0,75	Застройка общественно-делового назначения	В восточной части НП	2026 - 2040	0
9	0,15		На продолжении ул. Гагарина	2015 - 2025	0
10	0,72		пер. Комсомольский	2015 - 2025	0
11	0,28		ул. Свердлова	2015 - 2025	0

Таблица 4

Перечень
инвестиционных объектов

Наименование объекта	Предлагаемое место размещения/ функциональная зона	Единицы	Параметры	Сроки освоения
Дома усадебного типа (жилые)	Зона размещения усадебной жилой застройки	Дом / м 2 общей площади	229/22900	2015 - 2040
Предприятие бытовых услуг	Общественно-деловая зона	посадочных мест	1 x 3	2015 - 2025
			1 x 4	2015 - 2025
Магазин смешанного ассортимента товаров	Общественно-деловая зона	м 2 торг. площади	1 x 80,0	2015 - 2025
			1 x 75,0	2026 - 2040
Магазин непродовольственных товаров			1 x 199,0	2015 - 2025
Физкультурно-оздоровительный клуб	Общественно-деловая зона	посетителей	40	2015 - 2025
Отделение банка	Общественно-деловая зона	операционное окно	1	2015 - 2025
Производственные предприятия	Зона производственного использования	га	0,8	2015 - 2040
			1,0	2015 - 2040
АЗС	Зона инженерной и транспортной инфраструктуры	колонка	3	2015 - 2025
СТО		пост	4	2015 - 2025
Мойка		пост	4	2015 - 2025
Гаражи для хранения личного автомобильного транспорта		бокс	268	2015 - 2025

Статья 4 (4). Технико-экономические показатели

Таблица 5

N п/п	Наименование показателя	Единицы измерения	Современное состояние	Проектное предложение
1.	Территории
1.1	Общая площадь земель в границах населенного пункта:	га	203,46	208,34
1.2	Зона размещения жилой застройки, в том числе:	га	46,3	77,80
		%	22,76	37,34
1.2.1	Зона размещения усадебной жилой застройки	га	42,81	71,74
		%	21,04	34,43
1.2.2	Зона размещения секционной жилой застройки	га	3,49	6,06
		%	1,72	2,91
1.3	Общественно-деловая зона	га	4,63	7,88
		%	2,28	3,78
		га	23,18	25,85
		%	11,39	12,41
		га	3,63	6,82
		%	1.78	3,27
		га	0,39	6,15
		%	0,19	2,95
		га	59,72	0
		%	29,35	0
		га	3,46	3,46
		%	170	1,67
		га	33,43	7,33
		%	16,43	3,52
		га	0	21,77

		%	0	10,45
		га	28,72	51,28
		%	14,12	24,61
2.	Население
2.1	общая численность постоянного населения, в том числе:	Чел.	1312	1312
		% роста	-	0
2.1.1	численность населения, проживающего в индивидуальной жилой застройке	Чел.	368	642
		%	28,0	48,9
2.1.2	численность населения, проживающего в секционной жилой застройке	Чел.	944	670
		%	72,0	51,1
2.2	плотность населения	чел га	28,3 (29,9) *(1)	16,8 (17,8) *(1)
3.	Жилой фонд
3.1.	Общая площадь жилого фонда	м 2	23470	45216,5
3.2	Средняя обеспеченность населения жилым фондом	м чел	17,9 (16,9) *(1)	34,5 (32,6) *(1)
3.3	индивидуальная усадебная жилая застройка	м 2	12890	32476,2
		%	54,9	71,8
3.4	секционная многоквартирная жилая застройка	м 2	10580	12740,3
		%	45,1	28,2
3.5	Объем ликвидируемого жилого фонда, в том числе по типу:	м 2	-	3313,8
3.5.1	индивидуальная усадебная жилая застройка	м 2	-	3313,8
		%	-	100
3.5.2	секционная многоквартирная жилая застройка	м 2	-	0
		%	-	0
		м 2	-	25060,3
		м2	-	22900
		%	-	91,4
		м 2	-	2160,3
		%	-	8,6
4.	Объекты социально-бытового обслуживания населения
4.1	Детские сады	мест	65	65
		%	98,5	98,5
4.2	Общеобразовательные учреждения	учащихся	142	142
		%	96,6	96,6
4.3	Учреждения дополнительного образования для детей	мест	0	30
		%	0	более 100
4.4	Продовольственные магазины	м 2 торг. пл.	273,8	324,8
		%	более 100	более 100
4.5	Непродовольственные магазины	м 2 торг. пл.	0	250
		%	0	100
4.7	Больничные учреждения	Коек	8	8
		%	100	100
4.8	Аптеки	Объект	1	1
		%	более 100	более 100
4.9	Предприятия общественного питания	посад, мест	72	72
		%	более 100	более 100
4.10	Предприятия бытовых услуг	раб. место	0	7
		%	0	более 100
4.11	Бани	помывоч. место	20	20
		%	более 100	более 100
4.12	Учреждения культуры клубного типа	мест	144	144
		%	более 100	более 100
4.13	Библиотеки	объект	1	1
		%	100	100
4.14	Плоскостные спортивные сооружения	м 2	0	1280
		%	0	100
4.15	Спортивные залы	м 2 площади пола	0	275,52
		%	0	100
4.16	Отделения связи	объект	1	1
		%	100	100
4.17	Отделения банка	Операция окон	0	1
		%	0	100
5.	Транспортная инфраструктура
5.1	Протяженность магистральных улиц	км	3,39	3,96
5.2	Протяженность улиц и проездов, в т. ч.	км	24,36	21,71
5.2.1	С твердым покрытием	км	14,69	21,71
		%	60,3	100
5.2.2	С улучшенным грунтовым покрытием	км	5,87	0
		%	24,1	0
5.2.3	Грунтовые	км	3,8	0
		%	15,6	0
5.3	Плотность магистральных автодорог	км / км 2	1,65	1.9
		% к норме	Не нормируется	Не нормируется
5.4	Количество транспортных сооружений	Ед.	14	22
5.5	Уровень автомобилизации (легковые машины)"	Авт/ 1000 жит.	386,2 *(2)	400 *(2)
		% к норме	100	100
6.	Инженерная инфраструктура и благоустройство территории
6.1.	Электроснабжение
6.1.1	Электропотребление фактическое	тыс. кВтч/ год	- *(3)	3778,28
6.1.2	Потребление на человека	кВтч/ год	- *(3)	2480
6.1.3	Общая протяженность ЛЭП10 кВ	км	6,639	7,805
6.2.	Водоснабжение
6.2.1	Водопотребление	м 3/сут	729,3	627,62
6.2.2	Среднесуточное потребление на 1 человека	м 3/сут	-	238,4
6.2.3.	Общая протяженность разводящих водопроводных сетей	км	13,408	24,475
6.3.	Водоотведение
6.3.1	Хозяйственно-бытовые стоки	м 3/сут.	400	415,990
6.3.2	Общая протяженность канализационных сетей	км	9,217	29,473
6.4.	Теплоснабжение
6.4.1	Теплопотребление	Гкал/ час	7,562	1,8
6.4.2	Протяженность сетей	км	26,267	29,854
6.4.3	Производительность централизованных источников тепла	Гкал/час	14,5	14,5
6.5.	Газоснабжение
6.5.1	Потребление газа	млн. м 3/год	0	1,013
6.5.2	Протяженность сетей газопровода высокого давления	км	1,784	1,954
6.6.	Связь
6.6.1	Охват населения телевизионным вещанием	%	100	100
6.6.2	Обеспеченность населения телефонной сетью общего пользования	номеров	252	800
6.6.3	Обеспеченность	%	32,0	более 100
6.6.4	Протяженность сетей	км	8,965	16,418

Примечание:

*(1) - основной показатель указан для постоянно зарегистрированного населения, в скобках - с учетом дачного населения.

*(2) - показатель указан для городского округа в целом.

*(3) - данные отсутствуют.

*(4) - показатель принят без учета теплопотребления промышленных предприятий