Статья 17. Перечень территориальных зон. Перечень территорий, для которых градостроительные регламенты не устанавливаются.

1. В соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации на карте градостроительного зонирования в пределах Муниципального образования город Ирбит, установлены следующие виды территориальных зон:

Обозначения условные графические

Схема зонирования

Градостроительные регламенты

Градостроительные регламенты в части видов и параметров разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства.

Перечень территориальных зон, выделенных на карте градостроительного зонирования муниципального образования город Ирбит.

1. На карте градостроительного зонирования территории муниципального образования город Ирбит:

1) выделены территориальные зоны, перечисленные в пункте 2 настоящей статьи;

2) обозначены границы с особыми условиями использования территорий - санитарно-защитные зоны, водоохранные зоны, зоны охраны объектов культурного наследия, иные зоны охраны, установленные в соответствии с законодательством Российской Федерации;

3) обозначены основные территории общего пользования, выделенные или предназначенные для выделения посредством красных линий, определяемых проектами планировки, и не подлежащие приватизации (парки, скверы, бульвары, набережные, иные территории общего пользования).

2. На карте градостроительного зонирования территории муниципального образования город Ирбит выделены следующие виды территориальных зон.

Таблица 1

Перечень зон выделенных на "Карте градостроительного зонирования"

1	2
Ж	Жилая зона
Ж-1	Зона жилых домов усадебного типа
Ж - 2	Зона малоэтажных многоквартирных жилых домов
Ж - 3	Зона среднеэтажных многоквартирных жилых домов
ОД	Общественно-деловая зона
ОД (К)	Общественно-деловая зона (комплексная)
ОД (С-1)	Зона торговых комплексов
ОД(С-2)	Зона лечебно-оздоровительных комплексов
ОД(С-3)	Зона культурно-развлекательных комплексов
ОД(С-4)	Зона культовых религиозных комплексов
ОД(С-5)	Зона спортивных комплексов
ОД(С-6)	Зона учебных комплексов
ОДС-9 (Б)	Зона муниципальных административных комплексов
ОД (З)	Общественно-деловая (защитная) зона
П	Производственная зона
П-3	Производственная зона III-го класса
П-4	Производственная зона IV-го класса
П-5	Производственная зона V-го класса
П-6	Производственная зона с СЗЗ в пределах своей территории
П (З)	Производственная (защитная) зона
П (З)-3	Производственная (защитная) зона предприятий III класса
П (З)-4	Производственная (защитная) зона предприятий IV класса
П (З)-5	Производственная (защитная) зона предприятий V класса
И	Зона объектов инженерной инфраструктуры
И-1	Зона водообеспечивающих объектов инженерной инфраструктуры
И-2	Зона водоотводящих объектов инженерной инфраструктуры
И-3	Зона электрообеспечивающих объектов инженерной инфраструктуры
И-4	Зона газообеспечивающих объектов инженерной инфраструктуры
И-5	Зона теплообеспечивающих объектов инженерной инфраструктуры
*И(З)	Зона (защитная) объектов инженерной инфраструктуры
Т.1	Зона внешней транспортной инфраструктуры
Т.1-2	Зона объектов железнодорожного транспорта
Т.1-4	Зона линейных объектов автомобильного транспорта
Т.2	Зона объектов автомобильного транспорта
Т.2-1	Зона объектов автомобильного транспорта с СЗЗ 300 м
Т.2-2	Зона объектов автомобильного транспорта с СЗЗ 100 м
Т.2-3	Зона объектов автомобильного транспорта с СЗЗ 50 м
Т.2-4	Зона объектов автомобильного транспорта с СЗЗ менее 50 м
Т(3)	Зона (защитная) транспортной инфраструктуры
КС	Коммунально-складская зона.
КС-4	Коммунально-складская зона IV класса
КС-5	Коммунально-складская зона V класса
КС(З)	Зона коммунально-складская (защитная)
КС(З)-4	Коммунально-складская (защитная) зона IV класса
КС(З)-5	Коммунально-складская (защитная) зона V класса
СХ	Сельскохозяйственная зона
СХ-4	Сельскохозяйственная зона IV класса
СХ-5	Сельскохозяйственная зона V класса
СХ-6	Зона сельскохозяйственных угодий
СХ-7	Зона ведения коллективного садоводства
СХ-7(1)	Зона ведения коллективного садоводства (территории потенциального строительства жилых домов усадебного типа)
СХ (З)	Сельскохозяйственная (защитная) зона
СХ (З)-1	Сельскохозяйственная (защитная) зона I класса
СХ (З)-4	Сельскохозяйственная (защитная) зона IV класса
СХ (З)-5	Сельскохозяйственная (защитная) зона V класса
Р	Зона рекреационного назначения
Р-1-1	Зона городских лесов, лесопарков
Р-1-2	Зона городских лугопарков
Р-2	Зона городских парков, скверов, садов.
Р-3	Зона водных объектов.
Р-4	Зона курортов, баз отдыха, лагерей отдыха, пляжей
С	Зона специального назначения
С-(В)	Зона специального назначения (ведомственная)
С (З)-(В)	Зона (защитная) специального назначения (ведомственная)
С (О)	Зона специального назначения (особо охраняемая)
С(О)-3	Зона специального назначения III класса (особо охраняемая)
С(О)-5	Зона специального назначения V класса (особо охраняемая).
С(З)-3(О)	Зона (защитная) специального назначения III класса (особо охраняемая)
С(З)-5(О)	Зона (защитная) специального назначения V класса (особо охраняемая)
С(О-3)	Зона специального назначения (особо охраняемые объекты местного значения)
С(О-П)	Зона специального назначения (особо охраняемые объекты природы)
ЗОП	Зона общего пользования

Градостроительные регламенты по видам и параметрам разрешенного использования недвижимости

Таблица 2

Таблица условных обозначений, наименований территориальных зон, видов и параметров разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства в пределах границ территориальных зон

Обозначение зон	Наименование зон	Возможные сочетания видов существующего и планируемого использования земельных участков и объектов капитального строительства для отнесения их к одной территориальной зоне, определения функциональных подзон, параметров их планируемого развития и видов разрешенного использования
Обозначение зон	Наименование зон	Основной вид разрешенного использования	Вспомогательный вид разрешенного использования	Условно разрешенный вид использования
1	2	3	4	5
Ж	Жилая зона	Застройка территории жилыми зданиями, встроено-пристроенными и отдельно стоящими объектами обслуживания, общественного питания и торговли, в том числе:
Ж-1	Зона жилых домов усадебного типа	1) малоэтажная жилая застройка; 2) блокированная жилая застройка; 3) приусадебный участок личного подсобного хозяйства; 4) образование и просвещение; 5) обеспечение внутреннего правопорядка (объекты пожарной охраны, объекты охраны общественного порядка); 6) спорт; 7) коммунальное обслуживание; 8) здравоохранение (за исключением стационаров психиатрического, инфекционного, в том числе туберкулезного профиля); 9) деловое управление (объекты эксплуатации и управления жилищным фондом); 10) магазины; 11) объекты гаражного назначения; 12) общее пользование территории;		1) связь. 2) общественное питание; 3) религиозное использование; 4) амбулаторно-ветеринарное обслуживание; 5) культурное развитие; 6) бытовое обслуживание; 7) объекты придорожного сервиса (автосервисы, автомойки);
Ж-2	Зона малоэтажных многоквартирных жилых домов	1) малоэтажная многоквартирная жилая застройка; 2) среднеэтажная жилая застройка до 3-х этажей; 3) образование и просвещение; 4) обеспечение внутреннего правопорядка (объекты пожарной охраны, объекты охраны общественного порядка); 5) спорт; 6) здравоохранение (за исключением стационаров психиатрического инфекционного, в том числе туберкулезного профиля); 7) деловое управление (объекты эксплуатации и управления жилищным фондом); 8) объекты гаражного назначения; 9) гостиничное обслуживание; 10) общественное питание; 11) коммунальное обслуживание; 12) магазины; 13) общее пользование территории;
Ж-3	Зона среднеэтажных многоквартирных жилых домов	1) среднеэтажная жилая застройка; 2) образование и просвещение; 3) обеспечение внутреннего правопорядка (объекты пожарной охраны, объекты охраны общественного порядка); 4) коммунальное обслуживание; 5) спорт; 6) здравоохранение (за исключением стационаров психиатрического инфекционного, в том числе туберкулезного профиля); 7) деловое управление (объекты эксплуатации и управления жилищным фондом); 8) объекты гаражного назначения; 9) гостиничное обслуживание; 10) магазины; 11) общественное питание; 12) социальное обслуживание; 13) общее пользование территории;
ОД	Общественно-деловая зона	Застройка территории многофункциональными комплексными объектами (ОДК) и специализированными (ОДС) объектами общественно-делового назначения, в том числе:
ОД(К)	Общественно-деловая зона (комплексная)	1) общественное управление: 2) деловое управление; 3) банковская и страховая деятельность; 4) культурное развитие; 5) историко-культурная деятельность; 6) спорт; 7) бытовое обслуживание; 8) социальное обслуживание; 9) обеспечение внутреннего правопорядка (объекты пожарной охраны, объекты охраны общественного порядка); 10) здравоохранение 11) общественное питание; 12) обслуживание автотранспорта; 13) коммунальное обслуживание; 14) обеспечение научной деятельности; 15) магазины; 16) развлечения; 17) выставочно-ярмарочная деятельность; 18) гостиничное обслуживание; 19) образование, просвещение; 20) общее пользование территории
ОД(С-1)	Зона торговых комплексов	1) объекты торговли (торговые центры, торгово-развлекательные центры (комплексы)); 2) магазины; 3) рынки; 5) общее пользование территории; 6) общественное питание; 7) обеспечение внутреннего правопорядка; 8) выставочно-ярмарочная деятельность;	1) деловое управление (административно-бытовые здания); 2) склады (объекты V класса). 3) благоустройство, озеленение, малые архитектурные формы; 4) обслуживание автотранспорта (парковки); 5) коммунальное обслуживание;	1) развлечения; 2) производственная деятельность (объекты IV,V класса);
ОД(С-2)	Зона лечебно-оздоровительных комплексов	1) здравоохранение; 2) обеспечение научной деятельности; 3) обеспечение внутреннего правопорядка; 4) социальное обслуживание. 5) общее пользование территории;	1) обслуживание автотранспорта (парковки); 2) коммунальное обслуживание; 3) земельные участки (территории) общего пользования;	1) спорт; 2) санаторная деятельность; 3) религиозное использование; 4) бытовое обслуживание; 5) гостиничное обслуживание.
ОД(С-3)	Зона культурно-развлекательных комплексов	1) культурное развитие; 2) земельные участки (территории) общего пользования; 3) развлечения; 4) общее пользование территории;	1) обслуживание автотранспорта (парковки); 2) коммунальное обслуживание;	1) гостиничное обслуживание.
ОД(С-4)	Зона культовых религиозных комплексов	1) религиозное использование; 2) историко-культурная деятельность; 3) дошкольное, начальное и среднее общее образование; 4) социальное обслуживание. 5) общее пользование территории;	1) обслуживание автотранспорта (парковки); 2) коммунальное обслуживание; 3) жилая застройка (жилая застройка специализированного жилищного фонда (общежития).	1) здравоохранение; 2) общественное питание; 3) бытовое обслуживание; 4) магазины; 5) производственная деятельность (объекты V класса).
ОД(С-5)	Зона спортивных комплексов	1) спорт (в том числе стадионы); 2) развлечения; 3) коммунальное обслуживание; 4) образование и просвещение (спортивные школы). 5) открытые спортивные площадки; 6) площадки отдыха (в т.ч. детские); 7) временные сооружения для обслуживания отдыхающих; 8) лыжные базы 9) предпринимательство (пункты проката спортивного инвентаря); 10) амбулаторно-поликлиническое обслуживание; 11) отдых (рекреация) 12) общее пользование территории;	1) обслуживание автотранспорта (парковки); 2) обеспечение внутреннего правопорядка; 3) общественное питание; 4) магазины;	1) гостиничное обслуживание;
ОД(С-6)	Зона учебных комплексов	1) образование и просвещение; 2) обеспечение научной деятельности; 3) историко-культурная деятельность; 4) жилая застройка (жилая застройка специализированного жилищного фонда (общежития);	1) обслуживание автотранспорта (парковки); 2) спортивная площадка, автодром, гараж 3) обеспечение внутреннего правопорядка 5) благоустройство, озеленение, малые архитектурные формы; 6) общее пользование территории; 7) общественное питание; 8) коммунальное обслуживание.	1) гостиничное обслуживание; 2) бытовое обслуживание. 3) магазины;
ОДС-9(Б)	Зона административных комплексов	1) деловое управление; 2) общественное управление;	1) обслуживание автотранспорта (парковки); 2) коммунальное обслуживание; 3) общее пользование территории; 4) обеспечение внутреннего правопорядка.
ОД(З)	Общественно-деловая (защитная) зона	Организация ССЗ от объектов общественно-делового назначения с процессами, являющимися источниками неблагоприятного влияния на окружающую среду
ОД(З)	Общественно-деловая (защитная) зона	1) общественное управление: 2) деловое управление; 3) банковская и страховая деятельность; 4) культурное развитие; 5) историко-культурная деятельность; 6) спорт; 7) бытовое обслуживание; 8) выставочно-ярмарочная деятельность; 9) гостиничное обслуживание 10) здравоохранение (за исключением стационаров психиатрического инфекционного, в том числе туберкулезного профиля); 11) общественное питание; 12) обслуживание автотранспорта; 13) коммунальное обслуживание; 14) обеспечение научной деятельности; 15) магазины; 16) развлечения;	1) обслуживание автотранспорта (парковки); 2) обеспечение внутреннего правопорядка; 3) общее пользование территории;	объекты общественно-делового назначения меньшего класса вредности в соответствии с СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03
П	Производственная зона	Застройка территории производственными предприятиями с технологическими процессами, являющимися источниками выделения производственных вредностей в окружающую среду, и организация санитарно-защитных зон (далее - СЗЗ) этих предприятий. Отнесение территории к определенному классу производится в соответствии с санитарной классификацией промышленных предприятий, установленной СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03, в том числе:
П-3	Производственная зона III-го класса	1) производственная деятельность с СЗЗ 300 м; 2) склады; 3) коммунальное обслуживание; 4) обеспечение научной деятельности (объекты, связанные с обслуживанием предприятия); 5) обслуживание автотранспорта; 6) объекты гаражного назначения; 7) объекты придорожного сервиса; 8) железнодорожный транспорт; 9) автомобильный транспорт; 10) общее пользование территории;; 11) ветеринарное обслуживание; 12) обеспечение внутреннего правопорядка;
П-4	Производственная зона IV-го класса	1) производственная деятельность с СЗЗ 100 м; 2) склады; 3) коммунальное обслуживание; 4) обеспечение научной деятельности (объекты, связанные с обслуживанием предприятия); 5) обслуживание автотранспорта; 6) объекты гаражного назначения; 7) объекты придорожного сервиса; 8) железнодорожный транспорт; 9) автомобильный транспорт; 10) общее пользование территории; 11) обеспечение внутреннего правопорядка; 12) специальная деятельность
П-5	Производственная зона V-го класса	1) производственная деятельность с СЗЗ 50 м; 2) склады; 3) коммунальное обслуживание; 4) обеспечение научной деятельности (объекты, связанные с обслуживанием предприятия); 5) обслуживание автотранспорта; 6) объекты гаражного назначения; 7) объекты придорожного сервиса; 8) железнодорожный транспорт; 9) автомобильный транспорт; 10) общее пользование территории
П-6	Производственная зона	1) производственная деятельность с СЗЗ в пределах промплощадки; 2) склады; 3) коммунальное обслуживание; 4) обеспечение научной деятельности (объекты, связанные с обслуживанием предприятия); 5) обслуживание автотранспорта; 6) объекты гаражного назначения; 7) объекты придорожного сервиса; 8) железнодорожный транспорт; 9) автомобильный транспорт; 10) общее пользование территории
П(З)	Производственная (защитная) зона	Организация ССЗ производственных предприятий с технологическими процессами, являющимися источниками выделения производственных вредностей в окружающую среду, в том числе:
П(З)-3	Производственная (защитная) зона предприятий III класса	1) коммунальное обслуживание; 2) автомобильный транспорт; 3) общее пользование территории;		Предприятия меньшего класса вредности в соответствии с СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03
П(З)-4	Производственная (защитная) зона предприятий IV класса
П(З)-5	Производственная (защитная) зона предприятий V класса
И	Зона объектов инженерной инфраструктуры	Застройка зоны предприятиями, зданиями и сооружениями, выполняющими функции инженерного обеспечения территорий, в том числе:
И-1	Зона водообеспечивающих объектов инженерной инфраструктуры	1) коммунальное обслуживание;
И-2	Зона водоотводящих объектов инженерной инфраструктуры	1) коммунальное обслуживание:
И-3	Зона электрообеспечивающих объектов инженерной инфраструктуры	1) коммунальное обслуживание:
И-4	Зона газообеспечивающих объектов инженерной инфраструктуры	1) коммунальное обслуживание:
И-5	Зона теплообеспечивающих объектов инженерной инфраструктуры	1) коммунальное обслуживание:
*И(З)	Зона (защитная) объектов инженерной инфраструктуры	Организация ССЗ от объектов инженерной инфраструктуры с технологическими процессами, являющимися источниками выделения вредностей в окружающую среду
*И(З)	Зона (защитная) объектов инженерной инфраструктуры	1) коммунальное обслуживание:
Т.1	Зона внешней транспортной инфраструктуры	Застройка зоны предприятиями, зданиями и сооружениями, выполняющими функции внешнего транспортного обеспечения территорий, в том числе:
Т.1-2	Зона объектов железнодорожного транспорта	1) железнодорожный транспорт 2) коммунальное обслуживание:
Т.1-4	Зона линейных объектов автомобильного транспорта	1) автомобильный транспорт; 2) обеспечение обороны и безопасности (размещение объектов, обеспечивающих осуществление таможенной деятельности); 3) обеспечение внутреннего правопорядка; 4) объекты придорожного сервиса; 5) коммунальное обслуживание; 6) общее пользование территории;
Т.2	Зона объектов автомобильного транспорта	Застройка зоны объектами, предприятиями и сооружениями транспортного обеспечения территории, в том числе:
Т.2-1	Зона объектов автомобильного транспорта с СЗЗ 300 м	1) автомобильный транспорт; 2) коммунальное обслуживание;
Т.2-2	Зона объектов автомобильного транспорта с СЗЗ 100 м	1) автомобильный транспорт; 2) объекты придорожного сервиса; 3) коммунальное обслуживание; 4) склады
Т.2-3	Зона объектов автомобильного транспорта с СЗЗ 50 м	1) автомобильный транспорт; 2) объекты придорожного сервиса; 3) коммунальное обслуживание; 4) склады 5) объекты гаражного назначения; 6) магазины
Т.2-4	Зона объектов автомобильного транспорта с СЗЗ менее 50 м	1) коммунальное обслуживание; 2) объекты гаражного назначения;
* Т(З)	Зона (защитная) транспортной инфраструктуры	Организация СЗЗ от объектов транспортной инфраструктуры с технологическими процессами, являющимися источниками выделения вредностей в окружающую среду
* Т(З)	Зона (защитная) объектов транспортной инфраструктуры	1) коммунальное обслуживание; 2) общее пользование территории;
КС	Коммунально-складская зона
КС-4	Коммунально-складская зона IV класса	1) коммунальное обслуживание; 2) бытовое обслуживание; 3) склады
КС-5	Коммунально-складская зона V класса	1) коммунальное обслуживание; 2) бытовое обслуживание; 3) склады 4) магазины
КС(З)-4	Коммунально-складская (защитная) зона IV класса.	1) общее пользование территории; 2) древесно-кустарниковая растительность
КС(З)-5	Коммунально-складская (защитная) зона V класса.	1) общее пользование территории; 2) древесно-кустарниковая растительность
СХ	Сельскохозяйственная зона.	Застройка и использование территории предприятиями и сооружениями сельскохозяйственного производства с технологическими процессами, являющимися источниками выделения производственных вредностей в окружающую среду, и организация санитарно-защитных зон (СЗЗ) от этих предприятий. Отнесение территории к определенному классу производится в соответствии с санитарной классификацией, установленной СанПиН 2.2.1/2.1..1200-03, в том числе:
СХ-4	Сельскохозяйственная зона IV класса	сельскохозяйственное использование
СХ-5	Сельскохозяйственная зона V класса	сельскохозяйственное использование
СХ-6	Зона сельскохозяйственных угодий	сельскохозяйственное использование
СХ-7	Зона ведения коллективного садоводства	1) садоводство; 2) ведение личного подсобного хозяйства на полевых участках
СХ-7(1)	Зона ведения коллективного садоводства (территории потенциального строительства жилых домов усадебного типа)	1) садоводство; 2) приусадебный участок личного подсобного хозяйства;
СХ(З)	Сельскохозяйственная (защитная) зона	Организация санитарно-защитных зон от предприятий и сооружений сельскохозяйственного производства с технологическими процессами, являющимися источниками выделения производственных вредностей в окружающую среду, в том числе:
СХ(З)-1	Сельскохозяйственная (защитная) зона I класса	1) растениеводство; 2) овощеводство; 3) питомники; 4) сельскохозяйственное использование
СХ(З)-4	Сельскохозяйственная (защитная) зона IV класса
СХ(З)-5	Сельскохозяйственная (защитная) зона V класса
Р	Зона рекреационного назначения	Размещение объектов и сооружений рекреационного назначения, в том числе:
Р-1	Зона городских лесов, лесопарков, лугопарков	1) спорт; 2) отдых (рекреация); 3) природно-познавательный туризм
Р-2	Зона городских парков, скверов, садов.	1) общественное питание; 2) отдых (рекреация);
Р-3	Зона водных объектов	1) отдых (рекреация); 2) общее пользование водными объектами
Р-4	Зона курортов, баз отдыха, лагерей отдыха, пляжей.	1) отдых (рекреация); 2) курортная деятельность;
С	Зона специального назначения	Застройка и использование территории объектами специального назначения с зонами охраны, устанавливаемыми ведомственными нормативными документами
С-(В)	Зона специального назначения (ведомственная)	1) обеспечение обороны и безопасности; 2) обеспечение вооруженных сил; 3) обеспечение внутреннего правопорядка; 4) обеспечение деятельности по исполнению наказаний; 5) деловое управление (административно-бытовые здания); 6) связь; 7) коммунальное обслуживание
С (З)-(В)	Зона (защитная) специального назначения (ведомственная)	Древесно-кустарниковая растительность
С(О)	Зона специального назначения (особо охраняемая)	Застройка и использование территории особо охраняемыми объектами специального назначения, предназначенными для погребения умерших и организация санитарно-защитных зон от этих объектов. Отнесение территории к определенному классу производится в соответствии с санитарной классификацией, установленной СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03, в том числе:
С(О)-3	Зона специального назначения III класса (особо охраняемая)	Ритуальная деятельность	1) деловое управление; 2) коммунальное обслуживание
С(О)-5	Зона специального назначения V класса (особо охраняемая)	Ритуальная деятельность	1) деловое управление; 2) коммунальное обслуживание
С(З)-3(О)	Зона (защитная) специального назначения III класса (особо охраняемая)	1) коммунальное обслуживание; 2) общее пользование территории; 3) древесно-кустарниковая растительность
С(З)-5(О)	Зона (защитная) специального назначения V класса (особо охраняемая)	1) коммунальное обслуживание; 2) общее пользование территории; 3) древесно-кустарниковая растительность
С(О-3)	Зона специального назначения (особо охраняемые объекты местного значения)	Памятники истории т культуры, находящиеся в собственности органов местного самоуправления; 1) историческая деятельность; 2) общественное использование объектов капитального строительства; 3) жилая застройка; 4) деловое управление; 5) выставочно-ярмарочная деятельность; 6) банковская и страховая деятельность; 7) магазины; 8) религиозное использование; 9) общественное питание; 10) общее пользование территории
С(О-П)	Зона специального назначения (особо охраняемые объекты природы)	1) деятельность по особой охране и изучению природы; 2) охрана природных территорий; 3) резервные леса 4) природно-познавательный туризм	Регламент не устанавливается. Режим использования определен Постановлением Правительства Свердловской области
ЗОП	Зона общего пользования	Застройка и использование территории для прокладки линейных объектов транспортной и инженерной инфраструктуры в границах черты населенных пунктов
ЗОП	Зона общего пользования	1) общее пользование территории 1) коммунальное обслуживание		1) временные здания и сооружения (киоски, павильоны, остановочные комплексы); 2) палисадники жилых домов усадебного типа, расположенных в зоне Ж-1

Жилые зоны

Ж-1. Зона жилых домов усадебного типа

Зона жилых домов усадебного типа выделена для определения правового режима земельных участков, обеспечения правовых условий их застройки и последующей эксплуатации индивидуальных жилых домов усадебного типа, а также формирования жилых кварталов, состоящих преимущественно из данных домов.

Территории индивидуальной жилой застройки усадебного типа характеризуются:

расположением на окраинах города;

использованием, как правило, локальных источников инженерного обеспечения;

возможностью содержания скота и птицы.

Таблица 3

Виды параметров	Ед. измер.	Значения параметров применительно к основным разрешенным видам использования недвижимости
Виды параметров	Ед. измер.	индивидуальный жилой дом с приусадебным участком	блокированный жилой дом с приквартирными земельными участками
Предельные параметры земельных участков
Минимальная площадь	кв. м	200	200
Максимальная площадь	кв. м	2500	2500
Минимальная площадь участка на 1 семью - включая площадь застройки	кв. м	200	75
- без площади застройки	кв. м	200	30
Минимальная ширина вдоль фронта улицы (проезда)	м	10	11,5
Предельные параметры разрешенного строительства в пределах участков
Процент застройки участка	%	30	50
Минимальный отступ строений от передней границы участка	м	0	0
Минимальное расстояние от границ соседнего участка до:
основного строения	м	3
от постройки для содержания скота и птицы	м	4
прочих строений (гараж, баня и пр.)	м	1	0 - в случае блокировки строений
Минимальное расстояние от окон жилых помещений до хозяйственных и прочих строений, расположенных на соседних участках	м	6
Количество этажей		до 3 этажей	до 3 этажей
Максимальная высота строений (до конька крыши)	м	13,6	13,6
Максимальная высота стен строений (до верха плоской кровли)	м	9,6	9,6

Примечание 1. Формирование земельных участков посредством разделения исходного участка на несколько участков меньшего размера может быть осуществлено при том условии, что площади вновь формируемых участков не будут меньше установленных для данной зоны минимальных показателей.

Примечание 2. При перераспределении нескольких смежных земельных участков размер образуемого для индивидуального жилищного строительства или под существующий индивидуальный жилой дом земельного участка не может увеличиваться более чем на 10% (десять процентов) площади исходного земельного участка, находящегося в частной собственности;

Примечание 3. Допускаются отклонения от представленных в таблице показателей отступов строений от боковых и задних границ земельных участков при условии, что:

- имеется взаимное согласие владельцев земельных участков на указанные отклонения;

- расстояния между основными строениями (жилыми домами) равны или превышают 6 м, а расстояния между вспомогательными строениями (хозяйственными постройками, гаражами и проч.) равны или превышают 2 м (допускается также блокирование вспомогательных строений по границам земельных участков, при условии устройства брандмауэрных стен).

- соблюдаются нормативные противопожарные расстояния между постройками, расположенными на соседних земельных участках.

Примечание 4. Земельные участки должны быть огорожены друг от друга прозрачным, решетчатым или сетчатым забором с пропускной способностью не менее 50%, во избежание затенения соседней территории, при этом забор не должен превышать 1,5 м в высоту.

По обоюдному письменному согласию владельцев соседних участков возможно устройство ограждений других типов (при установке глухого забора необходима организация водоотведения).

Высота ограждения со стороны улицы и территорий общего пользования не должна превышать 2,2 метра. Забор должен быть выполнен из травмобезопасного материала.

Примечание 5. Расстояния от границ (ограждений) соседних земельных участков до высаживаемых или растущих на приусадебных участках растений должны составлять: до стволов высокорослых деревьев - не менее 3 м, до стволов среднерослых деревьев - не менее 2 м, до кустарников - не менее 1 м.

Нормы парковки

На земельном участке рекомендуется предусмотреть места для парковки автомобилей, принадлежащих гражданам, из расчета:

- отдельностоящий жилой дом: гараж - не более 2 м/мест на жилую единицу и стоянка - не более 2 м/мест на жилую единицу.

- блокированный жилой дом: встроенный гараж - 1 м/место на жилую единицу и стоянка - 1 м/место на жилую единицу.

Размеры земельных участков и параметры разрешенного строительства, реконструкции иных объектов капитального строительства (за исключением индивидуальных жилых домов и жилых домов блокированной застройки), размещение которых допускается в территориальной зоне Ж-1, определяются документацией по планировке территории, в случае отсутствия документации по планировке территории применяются следующие показатели:

- минимальный размер земельного участка должен обеспечивать использование данного земельного участка, а также расположенного на нем объекта капитального строительства;

- максимальный процент застройки - до 80%;

- минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения мест допустимого размещения объектов капитального строительства, определяются документацией по планировке территории (проектами планировок территории и проектами межевания территории). В случае отсутствия в документации по планировке территории указания о прохождении линии регулирования застройки либо отсутствия документации по планировке территории наружная грань объектов капитального строительства располагается по линии сложившейся застройки. В случае отсутствия линии сложившейся застройки наружная грань объектов капитального строительства располагается не менее чем в 5 м от передней границы земельного участка;

в случае осуществления строительства на основании ранее выданных градостроительного плана земельного участка и (или) разрешения на строительство могут применяться параметры разрешенного строительства, действующие на момент их выдачи.

Дополнительно, если иное не предусмотрено документацией по планировке территории (проектом планировки территории и (или) проектом межевания территории), применяются следующие предельные параметры разрешенного строительства:

1) к объектам спортивного назначения (за исключением плоскостных открытых спортивных сооружений): количество этажей - до 3; общая площадь - до 2000 кв. м;

2) к магазинам: количество этажей - до 2; торговая площадь - до 1500 кв. м;

3) к объектам общественного питания: количество этажей - до 2; общая площадь - до 1500 кв. м;

4) к объектам амбулаторно-ветеринарного обслуживания: количество этажей - до 2; общая площадь - до 1500 кв. м;

5) к объектам культурного развития: количество этажей - до 3; общая площадь - до 2000 кв. м;

6) к объектам бытового обслуживания: количество этажей - до 3;общая площадь - до 2000 кв. м;

7) к объектам придорожного сервиса: автосервисы - до 5 постов без малярно-жестяных работ; автомойки - до 2-х постов;

8) к объектам эксплуатации и управления жилищным фондом: количество этажей - до 2;площадь - до 1500 кв. м.

* Вид разрешенного использования является условно разрешенным в случае, если размеры земельных участков не соответствуют предельным максимальным размерам, установленным градостроительным регламентом территориальной зоны.

Ж-2. Зона малоэтажных многоквартирных жилых домов

Зона малоэтажной многоквартирной жилой застройки выделена для определения правового режима земельных участков, обеспечения правовых условий их застройки и последующей эксплуатации малоэтажных многоквартирных жилых домов (дома, пригодные для постоянного проживания, высотой до 3 этажей, включая мансардный), а также размещения объектов социальной, транспортной инфраструктуры, спортивных и детских площадок, иных объектов, обслуживающих жилую застройку.

Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции малоэтажных многоквартирных жилых домов, если иное не предусмотрено документацией по планировке территории (проектами планировки территории и (или) проектами межевания территории):

Таблица 4

Виды параметров	Ед. измер.	Значения параметров применительно к основным разрешенным видам использования недвижимости
Виды параметров	Ед. измер.	блокированный жилой дом	многоквартирные дома не выше 3-х этажей
Предельные параметры земельных участков
Минимальная площадь	кв. м	600	1000
Минимальная ширина вдоль фронта улицы (проезда)	м	15,0	32,0
Предельные параметры разрешенного строительства в пределах участков
Максимальный процент застройки участка	%	50	50
максимальный процент застройки подземного пространства	%	50	100
Минимальный отступ строений от передней границы участка	м	3	3
Минимальное расстояние от границ соседнего участка до:	м
- основного строения		а) 0 - в случае блокировки строения	6
- хозяйственных и прочих строений		б) 3 - в иных случаях
Минимальный отступ строений от задней границы участка	м	3	6
Максимальная высота строений (до конька крыши)	м	13,6	16
Максимальная высота стен строений (до верха плоской кровли)	м	9,6	11,6

Примечание 2. Допускаются отклонения от представленных в таблице показателей отступов строений от боковых и задних границ земельных участков при условии, что:

- имеется взаимное согласие владельцев земельных участков на указанные отклонения,

- расстояния между основными строениями (жилыми домами) равны или превышают 6 метров, а расстояния между вспомогательными строениями (хозяйственными постройками, гаражами и проч.) равны или превышают 2 метра (допускается также блокирование вспомогательных строений по границам земельных участков, при условии устройства брандмауэрных стен);

Нормы парковки.

На земельном участке должны быть предусмотрены места для парковки автомобилей, принадлежащих гражданам, из расчета не менее:

- блокированный многосемейный дом: 1 м/место на жилую единицу

- многоквартирный дом не выше 3 этажей: количество машино-мест - 66% от количества жилых единиц.

- в случае осуществления строительства на основании ранее выданных градостроительного плана земельного участка и (или) разрешения на строительство применяются параметры разрешенного строительства, действующие на момент их выдачи;

- минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения мест допустимого размещения объектов капитального строительства, определяются документацией по планировке территории. В случае отсутствия в документации по планировке территории указания о прохождении линии регулирования застройки либо отсутствия документации по планировке территории наружная грань объектов капитального строительства располагается по линии сложившейся застройки. В случае отсутствия линии сложившейся застройки наружная грань объектов капитального строительства располагается не менее чем в 5 м от передней границы земельного участка.

Размеры земельных участков и параметры разрешенного строительства, реконструкции иных объектов капитального строительства (за исключением малоэтажных многоквартирных жилых домов), размещение которых допускается в территориальной зоне Ж-2, определяются документацией по планировке территории, а в случае отсутствия документации по планировке территории применяются следующие показатели:

- минимальный размер земельного участка должен обеспечивать использование данного земельного участка, а также расположенного на нем объекта капитального строительства.

- максимальный процент застройки - до 80%;

- минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения мест допустимого размещения объектов капитального строительства, определяются документацией по планировке территории (проектами планировок территории и проектами межевания территории).В случае отсутствия в документации по планировке территории указания о прохождении линии регулирования застройки либо отсутствия документации по планировке территории наружная грань объектов капитального строительства располагается по линии сложившейся застройки. В случае отсутствия линии сложившейся застройки наружная грань объектов капитального строительства располагается не менее чем в 5 м от передней границы земельного участка;

В случае осуществления строительства на основании ранее выданных градостроительного плана земельного участка и (или) разрешения на строительство могут применяться параметры разрешенного строительства, действующие на момент их выдачи.

1) к объектам спортивного назначения (за исключением плоскостных открытых спортивных сооружений):количество этажей - до 3; общая площадь - до 2000 кв. м;

2) к магазинам: количество этажей - до 2; торговая площадь - до 1500 кв. м;

3) к объектам общественного питания: количество этажей - до 2;общая площадь - до 1500 кв. м;

4) к объектам амбулаторно-ветеринарного обслуживания: количество этажей - до 2;общая площадь - до 500 кв. м;

5) к объектам культурного развития: количество этажей - до 3;общая площадь - до 2000 кв. м;

6) к объектам бытового обслуживания: количество этажей - до 3; общая площадь - до 2000 кв. м;

8) к объектам гостиничного обслуживания: количество этажей - до 4.

Ж-3. Зона среднеэтажных многоквартирных жилых домов

Зона среднеэтажной жилой застройки до 5 этажей выделена для определения правового режима земельных участков, обеспечения правовых условий их застройки и последующей эксплуатации жилых домов, предназначенных для разделения на квартиры, каждая из которых пригодна для постоянного проживания (жилые дома высотой не выше восьми надземных этажей, разделенных на две и более квартиры), а также размещения объектов социальной, транспортной инфраструктуры, спортивных и детских площадок, площадок для отдыха иных объектов, обслуживающих жилую застройку.

Таблица 5

Виды параметров	Ед. измер.	Многоквартирные дома не выше 3-х этажей	Многоквартирные дома в 4 - 5 этажей
Предельные параметры земельных участков
Минимальная площадь	кв. м	800	1200
Минимальная площадь участка	/чел.
- при уплотнении сущ. застройки		100	35,0
- в проектируемой застр.		40	21,0
Минимальная ширина вдоль фронта улицы (проезда)	м	50	50
Максимальный процент застройки участка	%	50	50
Минимальный отступ строений от передней границы участка (в случаях, если иной показатель не установлен линией регулирования застройки)	м	3	3
Минимальные отступы строений от боковых границ участка	м	6	8
Минимальный отступ строений от задней границы участка	м	6	10
Максимальная высота строений (до конька крыши)	м	16	23,5
Максимальная высота стен строений (до верха плоской кровли)	м	11,6	21

Примечание 1. В объектах, сочетающих различные виды использования, нежилые виды использования должны располагаться на первых этажах, под помещениями жилого назначения, и обеспечиваться отдельным входом.

Примечание 2. Формирование земельных участков посредством разделения исходного участка на несколько участков меньшего размера может быть осуществлено при том условии, что площади вновь формируемых участков не будут меньше установленных для данной зоны минимальных показателей (применительно к соответствующему виду использования). Исключения могут быть предоставлены только по процедурам специальных зональных согласований, проводимых в порядке установленном правилами землепользования и застройки муниципального образования.

Нормы парковки.

На земельном участке должны быть предусмотрены места для парковки автомобилей, принадлежащих гражданам из расчета не менее:

- блокированный многосемейный дом: 1 м/место на одну жилую единицу

- многоквартирный дом в 3 - 5 этажей: количество машино-мест - 60% от жилых единиц.

Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства среднеэтажной жилой застройки, если иное не предусмотрено документацией по планировке территории (проектами планировки территории и (или) проектами межевания территории): максимальный процент застройки подземного пространства - до 100%;

- высота первых этажей многоквартирных жилых домов, расположенных на примыкании с территорией общего пользования, выделенной для обеспечения улично-дорожной сети общегородского, районного значения и магистрального движения, должна составлять не менее 4 м (норма не применяется для существующих объектов капитального строительства);

- минимальные отступы от границы земельного участка в целях определения мест допустимого размещения объектов капитального строительства, определяются документацией по планировке территории. В случае отсутствия в документации по планировке территории указания о прохождении линии регулирования застройки либо отсутствия документации по планировке территории наружная грань объектов капитального строительства располагается по линии сложившейся застройки. В случае отсутствия линии сложившейся застройки наружная грань объектов капитального строительства располагается не менее чем 5 м от передней границы земельного участка.

1) к объектам спортивного назначения (за исключением плоскостных открытых спортивных сооружений): количество этажей - до 3;

общая площадь - до 2000 кв. м;

2) к магазинам: количество этажей - до 2; торговая площадь - до 1500 кв. м;

3) к объектам общественного питания: количество этажей - до 2;общая площадь - до 1500 кв. м;

4) к объектам амбулаторно-ветеринарного обслуживания: количество этажей - до 2;

общая площадь - до 1500 кв. м;

5) к объектам культурного развития: количество этажей - до 3;

общая площадь - до 2000 кв. м;

6) к объектам бытового обслуживания: количество этажей - до 3;

общая площадь - до 2000 кв. м;

7) к объектам придорожного сервиса:

автосервисы - до 5 постов без малярно-жестяных работ; автомойки - до 2-х постов;

8) к объектам гостиничного обслуживания: количество этажей - до 5;

общая площадь - до 4000 кв. м;

9) к многоэтажной жилой застройке: количество этажей - 5

Общественные зоны

ОД(К) Общественно-деловая зона (комплексная)

Общественно-деловая зона выделена для определения правового режима земельных участков, обеспечения правовых условий их застройки и последующей эксплуатации объектов капитального строительства, направленных преимущественно на административные, коммерческие, общественные, культурные, обслуживающие виды использования, а также для формирования местных (локальных) центров городских районов, микрорайонов и центров вдоль улиц с широким спектром коммерческих и обслуживающих функций, ориентированных на удовлетворение повседневных и периодических потребностей населения.

Предельные размеры земельных участков:

- минимальная площадь земельного участка - 0,02 га;

- максимальный площадь земельного участка - 20 га;

- максимальный отступ от границ ЗУ в целях определения мест допустимого размещения объекта капитального строительства - 3 м;

- максимальный процент застройки подземного пространства - 70%;

- предельное количество этажей - 5.

Нормы парковки.

На земельном участке должны быть предусмотрены места для парковки автомобилей граждан, посещающих общественные объекты из расчета 1 м/место (5,3 м * 2,5 м и 6,0 м * 3,6 м для инвалидов, пользующихся креслами-колясками) не менее:

- для торговых центров с площадью торговых залов более 200 на 100 торговой площади - 7 машино-мест;

- для кинотеатров - 1 машино-место на 5 - 10 мест зрительного зала;

- для ресторана - 1 машино-место на 4 - 12 посадочных мест;

- для офисов - 5 - 7 машино-мест на 100 работающих.

ОД(С-1). Зона торговых комплексов

Зона крупных торговых центров, оптовой торговли и рынков выделена для определения правового режима земельных участков, обеспечения правовых условий их застройки и последующей эксплуатации объектов капитального строительства преимущественно торгового назначения областного, общегородского и районного значения, ориентированных на удовлетворение потребностей населения в приобретении товаров и продуктов питания повседневной, периодической и эпизодической необходимости.

Предельные размеры земельных участков:

- минимальная площадь земельного участка - 0,02 га;

- максимальный площадь земельного участка - 25 га;

- максимальный процент застройки подземного пространства - 70%;

- предельное количество этажей - 5.

Нормы парковки.

- для торговых центров с площадью торговых залов более 200 на 100 торговой площади - 7 машино-мест;

- для кинотеатров - 1 машино-место на 5 - 10 мест зрительного зала;

- для ресторана - 1 машино-место на 4 - 12 посадочных мест;

- для офисов - 5 - 7 машино-мест на 100 работающих.

ОД(С-2). Зона лечебно-оздоровительных комплексов

Зона объектов здравоохранения выделена для определения правового режима земельных участков, обеспечения правовых условий их застройки и последующей эксплуатации объектов капитального строительства, направленных на охрану здоровья населения и поддержание общественной гигиены и санитарии.

Предельные размеры земельных участков:

- минимальная площадь земельного участка - 0,02 га;

- максимальный площадь земельного участка - 25 га;

- максимальный процент застройки подземного пространства - 70%;

- предельное количество этажей - 5.

Нормы парковки.

- для поликлиник на 50 посещений - 2 - 3 машино-места;

ОД(С-3). Зона культурно-развлекательных комплексов

Зона культурно-развлекательных комплексов выделена для определения правового режима земельных участков, обеспечения правовых условий их застройки и последующей эксплуатации объектов капитального строительства

Предельные размеры земельных участков:

- минимальная площадь земельного участка - 0,02 га;

- максимальный площадь земельного участка - 25 га;

- максимальный процент застройки подземного пространства - 70%;

- предельное количество этажей - 5.

Нормы парковки.

- для торговых центров с площадью торговых залов более 200 на 100 торговой площади - 7 машино-мест;

- для кинотеатров - 1 машино-место на 5 - 10 мест зрительного зала;

- для ресторана - 1 машино-место на 4 - 12 посадочных мест;

ОД(С-4). Зона культовых религиозных комплексов

Зона объектов религиозного назначения выделена для определения правового режима земельных участков, обеспечения правовых условий их застройки и последующей эксплуатации объектов капитального строительства, направленных на удовлетворение духовных (религиозных, культовых) потребностей населения.

Предельные размеры земельных участков:

- минимальная площадь земельного участка - 0,02 га;

- максимальный площадь земельного участка - 25 га;

- максимальный процент застройки подземного пространства - 70%;

- предельное количество этажей - 5.

ОД(С-5). Зона спортивных комплексов

Зона спортивных и спортивно-зрелищных сооружений выделена для определения правового режима земельных участков, обеспечения правовых условий их застройки и последующей эксплуатации объектов капитального строительства, обеспечивающих возможность проведения спортивных соревнований, осуществления учебно-тренировочного процесса, физкультурно-оздоровительной и спортивно-развлекательной деятельности или имеющие специальные места для зрителей, представляющие собой трибуны или отдельные ряды, предназначенные для наблюдения за проведением спортивных и иных подобных мероприятий.

Предельные размеры земельных участков:

- минимальная площадь земельного участка - 0,02 га;

- максимальный площадь земельного участка - 25 га;

- максимальный процент застройки подземного пространства - 70%;

- предельное количество этажей - 5.

Нормы парковки.

- для спортивных зданий и сооружений с трибунами вместимостью более 200 зрителей - 3 - 5 машино-мест на 100 мест.

ОД(С-6). Зона учебных комплексов

Зона объектов общего образования выделена для определения правового режима земельных участков, обеспечения правовых условий их застройки и последующей эксплуатации объектов капитального строительства, направленных на функционирование институциональной структуры (дошкольное, начальное общее, основное общее, среднее общее и дополнительное образование детей), основной целью которой является первый уровень образования учащихся.

Предельные размеры земельных участков:

- минимальная площадь земельного участка - 0,02 га;

- максимальный площадь земельного участка - 25 га;

- максимальный процент застройки подземного пространства - 70%;

- предельное количество этажей - 5

Нормы парковки.

- на 100 работающих - 10 - 15 машино-мест.

ОДС-9(Б). Зона административных комплексов

Зона муниципальных административных комплексов выделена для определения правового режима земельных участков, обеспечения правовых условий их застройки и последующей эксплуатации объектов капитального строительства.

Предельные размеры земельных участков:

- минимальная площадь земельного участка - 0,02 га;

- максимальный площадь земельного участка - 25 га;

- максимальный процент застройки подземного пространства - 70%;

- предельное количество этажей - 5.

ОД(З). Общественно-деловая (защитная зона)

Предельные размеры земельных участков:

- минимальная площадь земельного участка - 0,02 га;

- максимальный площадь земельного участка - 25 га;

- максимальный процент застройки подземного пространства - 70%;

- предельное количество этажей - 5.

П. Производственная зона

Застройка территории производственными предприятиями с технологическими процессами, являющимися источниками выделения производственных вредностей в окружающую среду, и организация санитарно-защитных зон (далее СЗЗ) этих предприятий. Отнесение территории к определенному классу производится в соответствии с санитарной квалификацией промышленных предприятий, установленной СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03, в том числе

П-3. Производственная зона III класса

Производственные зоны III класса (предприятия и производства с СЗЗ 300 м) выделены для обеспечения правовых условий формирования промышленных, производственно-коммунальных и коммунально-складских объектов различных классов, деятельность которых связана с высокими уровнями шума, загрязнением, интенсивным движением большегрузного автомобильного и железнодорожного транспорта, а также объектов оптовой торговли.

Предельные размеры земельных участков:

- минимальная площадь земельного участка - 0,04 га;

- максимальный площадь земельного участка - 300 га;

- максимальный процент застройки подземного пространства - 80%;

- предельное количество этажей - 5.

П-4. Производственная зона IV класса

Производственные зоны IV класса (предприятия и производства с СЗЗ 100 м) выделены для обеспечения правовых условий формирования промышленных, производственно-коммунальных и коммунально-складских объектов различных классов, деятельность которых связана с высокими уровнями шума, загрязнением, интенсивным движением большегрузного автомобильного и железнодорожного транспорта, а также объектов оптовой торговли.

Предельные размеры земельных участков:

- минимальная площадь земельного участка - 0,04 га;

- максимальный площадь земельного участка - 300 га;

- максимальный процент застройки подземного пространства - 80%;

- предельное количество этажей - 5.

П-5. Производственная зона V класса

Производственные зоны V класса (предприятия и производства с СЗЗ 100 м) выделены для обеспечения правовых условий формирования промышленных, производственно-коммунальных и коммунально-складских объектов различных классов, деятельность которых связана с высокими уровнями шума, загрязнением, интенсивным движением большегрузного автомобильного и железнодорожного транспорта, а также объектов оптовой торговли.

Предельные размеры земельных участков:

- минимальная площадь земельного участка - 0,04 га;

- максимальный площадь земельного участка - 300 га;

- максимальный процент застройки подземного пространства - 80%;

- предельное количество этажей - 5.

П-6. Производственная зона

Производственная зона предприятия и производства с СЗЗ с пределах промплощадки.

Предельные размеры земельных участков:

- минимальная площадь земельного участка - 0,04 га;

- максимальный площадь земельного участка - 300 га;

- максимальный процент застройки подземного пространства - 80%;

- предельное количество этажей - 5.

П(З). Производственная зона (защитная зона)

Санитарно-защитные зоны выделены для обеспечения правовых условий формирования промышленных, производственно-коммунальных и коммунально-складских объектов различных классов, деятельность которых связана с высокими уровнями шума, загрязнением, интенсивным движением большегрузного автомобильного и железнодорожного транспорта, а также объектов оптовой торговли.

Организация ССЗ производственных предприятий с технологическими процессами, являющимися источниками выделения производственных вредностей в окружающую среду, в том числе

Предельные размеры земельных участков:

- минимальная площадь земельного участка - 0,04 га;

- максимальный площадь земельного участка - 300 га;

- максимальный процент застройки подземного пространства - 80%;

- предельное количество этажей - 5.

П(З)-3. Производственная (защитная) зона предприятий III класса

Производственные (защитные) зоны предприятий III класса (предприятия и производства с СЗЗ 300 м) выделены для обеспечения правовых условий формирования промышленных, производственно-коммунальных и коммунально-складских объектов различных классов, деятельность которых связана с высокими уровнями шума, загрязнением, интенсивным движением большегрузного автомобильного и железнодорожного транспорта, а также объектов оптовой торговли.

Предельные размеры земельных участков:

- минимальная площадь земельного участка - 0,04 га;

- максимальный площадь земельного участка - 300 га;

- максимальный процент застройки подземного пространства - 80%;

- предельное количество этажей - 5.

П(З)4. Производственная (защитная) зона предприятий IV класса

Производственные (защитные) зоны предприятий IV класса (предприятия и производства с СЗЗ 100 м) выделены для обеспечения правовых условий формирования промышленных, производственно-коммунальных и коммунально-складских объектов различных классов, деятельность которых связана с высокими уровнями шума, загрязнением, интенсивным движением большегрузного автомобильного и железнодорожного транспорта, а также объектов оптовой торговли.

Предельные размеры земельных участков:

- минимальная площадь земельного участка - 0,04 га;

- максимальный площадь земельного участка - 300 га;

- максимальный процент застройки подземного пространства - 80%;

- предельное количество этажей - 5.

П(З)5. Производственная (защитная) зона предприятий V класса

Производственные защитные зоны предприятий V класса (предприятия и производства с СЗЗ 50 м) выделены для обеспечения правовых условий формирования промышленных, производственно-коммунальных и коммунально-складских объектов различных классов, деятельность которых связана с высокими уровнями шума, загрязнением, интенсивным движением большегрузного автомобильного и железнодорожного транспорта, а также объектов оптовой торговли.

Предельные размеры земельных участков:

- минимальная площадь земельного участка - 0,04 га;

- максимальный площадь земельного участка - 300 га;

- максимальный процент застройки подземного пространства - 80%;

- предельное количество этажей - 5.

П(З)-5. Производственная (защитная) зона предприятий V класса

Производственные (защитные) зоны предприятий V класса (предприятия и производства с СЗЗ 100 м) выделены для обеспечения правовых условий формирования промышленных, производственно-коммунальных и коммунально-складских объектов различных классов, деятельность которых связана с высокими уровнями шума, загрязнением, интенсивным движением большегрузного автомобильного и железнодорожного транспорта, а также объектов оптовой торговли.

Предельные размеры земельных участков:

- минимальная площадь земельного участка - 0,04 га;

- максимальный площадь земельного участка - 300 га;

- максимальный процент застройки подземного пространства - 80%;

- предельное количество этажей - 5.

И. Зона объектов инженерной инфраструктуры

Зона инженерной и коммунальной инфраструктуры выделена для определения правового режима земельных участков, обеспечения правовых условий их застройки и последующей эксплуатации объектов инженерно-коммунальной инфраструктуры, а также объектов капитального строительства, связанных с эксплуатацией источников водоснабжения и очистных сооружений, в том числе:

И-1. Зона водообеспечивающих объектов инженерной инфраструктуры

Зона водообеспечивающих объектов инженерной инфраструктуры выделена для определения правового режима земельных участков, обеспечения правовых условий их застройки и последующей эксплуатации объектов инженерно-коммунальной инфраструктуры, а также объектов капитального строительства, связанных с эксплуатацией источников водоснабжения.

Предельные размеры земельных участков:

- минимальная площадь земельного участка - 0,001 га;

- максимальный площадь земельного участка - 20 га;

- максимальный процент застройки подземного пространства - 80%;

- предельное количество этажей - 2.

И-2. Зона водоотводящих объектов инженерной инфраструктуры

Зона водоотводящих объектов инженерной инфраструктуры выделена для определения правового режима земельных участков, обеспечения правовых условий их застройки и последующей эксплуатации объектов инженерно-коммунальной инфраструктуры, а также объектов капитального строительства.

Предельные размеры земельных участков:

- минимальная площадь земельного участка - 0,001 га;

- максимальный площадь земельного участка - 20 га;

- максимальный процент застройки подземного пространства - 80%;

- предельное количество этажей - 2.

И-3. Зона электрообеспечивающих объектов инженерной инфраструктуры

Зона электрообеспечивающих объектов инженерной инфраструктуры выделена для определения правового режима земельных участков, обеспечения правовых условий их застройки и последующей эксплуатации объектов инженерно-коммунальной инфраструктуры, а также объектов капитального строительства.

Предельные размеры земельных участков:

- минимальная площадь земельного участка - 0,001 га;

- максимальный площадь земельного участка - 20 га;

- максимальный процент застройки подземного пространства - 80%;

- предельное количество этажей - 2.

И-4. Зона газообеспечивающих объектов инженерной инфраструктуры

Зона газообеспечивающих объектов инженерной инфраструктуры выделена для определения правового режима земельных участков, обеспечения правовых условий их застройки и последующей эксплуатации объектов инженерно-коммунальной инфраструктуры, а также объектов капитального строительства.

Предельные размеры земельных участков:

- минимальная площадь земельного участка - 0,001 га;

- максимальный площадь земельного участка - 20 га;

- максимальный процент застройки подземного пространства - 80%;

- предельное количество этажей - 2.

И-5. Зона теплообеспечивающих объектов инженерной инфраструктуры

Зона теплообеспечивающих объектов инженерной инфраструктуры выделена для определения правового режима земельных участков, обеспечения правовых условий их застройки и последующей эксплуатации объектов инженерно-коммунальной инфраструктуры, а также объектов капитального строительства.

Предельные размеры земельных участков:

- минимальная площадь земельного участка - 0,001 га;

- максимальный площадь земельного участка - 20 га;

- максимальный процент застройки подземного пространства - 80%;

- предельное количество этажей - 2.

И(З). Зона (защитная) объектов инженерной инфраструктуры

Зона (защитная) объектов инженерной инфраструктуры выделена для определения правового режима земельных участков, обеспечения правовых условий их застройки и последующей эксплуатации объектов инженерно-коммунальной инфраструктуры, а также объектов капитального строительства. Организация ССЗ от объектов инженерной инфраструктуры с технологическими процессами, являющимися источниками выделения в окружающую среду.

Предельные размеры земельных участков:

- минимальная площадь земельного участка - 0,001 га;

- максимальный площадь земельного участка - 20 га;

- максимальный процент застройки подземного пространства - 70%;

- предельное количество этажей - 2.

Т.1. Зона внешней транспортной инфраструктуры

Зона внешней транспортной инфраструктуры выделена для определения правового режима земельных участков, обеспечения правовых условий их застройки и последующей эксплуатации объектов капитального строительства, обеспечивающих выполнение и обслуживание перевозок. Застройка зоны предприятиями, зданиями и сооружениями, выполняющими функции внешнего транспортного обеспечения территорий, в том числе:

Т.1-2. Зона объектов железнодорожного транспорта

Зона объектов железнодорожного транспорта выделена для определения правового режима земельных участков, обеспечения правовых условий их застройки и последующей эксплуатации объектов капитального строительства, обеспечивающих выполнение и обслуживание перевозок.

Предельные размеры земельных участков:

- минимальная площадь земельного участка - 0,001 га;

- максимальный площадь земельного участка - 200 га;

- максимальный процент застройки подземного пространства - 70%;

- предельное количество этажей - 2.

Т.1-4. Зона линейных объектов автомобильного транспорта

Зона линейных объектов автомобильного транспорта выделена для определения правового режима земельных участков, обеспечения правовых условий их застройки и последующей эксплуатации объектов капитального строительства, обеспечивающих выполнение и обслуживание перевозок.

Предельные размеры земельных участков:

- минимальная площадь земельного участка - 0,001 га;

- максимальный площадь земельного участка - 200 га;

- максимальный процент застройки подземного пространства - 70%;

- предельное количество этажей - 2.

Т.2. Зона объектов автомобильного транспорта

Зона объектов автомобильного транспорта выделена для определения правового режима земельных участков, обеспечения правовых условий их застройки и последующей эксплуатации объектов капитального строительства, обеспечивающих выполнение и обслуживание перевозок.

Предельные размеры земельных участков:

- минимальная площадь земельного участка - 0,001 га;

- максимальный площадь земельного участка - 200 га;

- максимальный процент застройки подземного пространства - 70%;

- предельное количество этажей - 2.

Т.2-1. Зона объектов автомобильного транспорта с СЗЗ 300 м

Зона объектов автомобильного транспорта с СЗЗ 300 м выделена для определения правового режима земельных участков, обеспечения правовых условий их застройки и последующей эксплуатации объектов капитального строительства, обеспечивающих выполнение и обслуживание перевозок.

Предельные размеры земельных участков:

- минимальная площадь земельного участка - 0,001 га;

- максимальный площадь земельного участка - 200 га;

- максимальный процент застройки подземного пространства - 70%;

- предельное количество этажей - 2.

Т.2-2. Зона объектов автомобильного транспорта с СЗЗ 100 м

Зона объектов автомобильного транспорта с СЗЗ 100 м выделена для определения правового режима земельных участков, обеспечения правовых условий их застройки и последующей эксплуатации объектов капитального строительства, обеспечивающих выполнение и обслуживание перевозок.

Предельные размеры земельных участков:

- минимальная площадь земельного участка - 0,001 га;

- максимальный площадь земельного участка - 200 га;

- максимальный процент застройки подземного пространства - 70%;

- предельное количество этажей - 2

Т.2-3. Зона объектов автомобильного транспорта с СЗЗ 50 м

Зона объектов автомобильного транспорта с СЗЗ 50 м выделена для определения правового режима земельных участков, обеспечения правовых условий их застройки и последующей эксплуатации объектов капитального строительства, обеспечивающих выполнение и обслуживание перевозок.

Предельные размеры земельных участков:

- минимальная площадь земельного участка - 0,001 га;

- максимальный площадь земельного участка - 200 га;

- максимальный процент застройки подземного пространства - 70%;

- предельное количество этажей - 2.

Т.2-4. Зона объектов автомобильного транспорта с СЗЗ менее 50 м

Зона объектов автомобильного транспорта с СЗЗ менее 50 м выделена для определения правового режима земельных участков, обеспечения правовых условий их застройки и последующей эксплуатации объектов капитального строительства, обеспечивающих выполнение и обслуживание перевозок.

Предельные размеры земельных участков:

- минимальная площадь земельного участка - 0,001 га;

- максимальный площадь земельного участка - 200 га;

- максимальный процент застройки подземного пространства - 70%;

- предельное количество этажей - 2.

Т(З). Зона (защитная) транспортной инфраструктуры

Зона (защитная) транспортной инфраструктуры выделена для определения правового режима земельных участков, обеспечения правовых условий их застройки и последующей эксплуатации объектов капитального строительства, обеспечивающих выполнение и обслуживание перевозок.

Предельные размеры земельных участков:

- минимальная площадь земельного участка - 0,001 га;

- максимальный площадь земельного участка - 200 га;

- максимальный процент застройки подземного пространства - 70%;

- предельное количество этажей - 2.

КС. Коммунально-складская зона

Зона складских объектов выделена для определения правового режима земельных участков, обеспечения правовых условий их застройки и последующей эксплуатации объектов капитального строительства непроизводственного назначения и обслуживающих центров в промышленных районах, в местах расположения производственных и коммунально-складских баз. Особенностью зоны является сочетание объектов, обеспечивающих производственную и другую деятельность, направленных на обслуживание коммерческих объектов местного и городского значения.

Предельные размеры земельных участков:

Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, если иное не предусмотрено документацией по планировке территории (проектами планировки территории и (или) проектами межевания территории):

- максимальный процент застройки - до 80%;

- максимальный процент застройки подземного пространства - до 100%;

- минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения мест допустимого размещения объектов капитального строительства, определяются документацией по планировке территории. В случае отсутствия в документации по планировке территории указания о прохождении линии регулирования застройки либо отсутствия документации по планировке территории наружная грань объектов капитального строительства располагается по линии сложившейся застройки. В случае отсутствия линии сложившейся застройки наружная грань объектов капитального строительства располагается не менее чем в 5 м от передней границы земельного участка;

КС-4. Коммунально-складская зона IV класса

Коммунально-складская зона IV класса выделена для определения правового режима земельных участков, обеспечения правовых условий их застройки и последующей эксплуатации объектов капитального строительства непроизводственного назначения и обслуживающих центров в промышленных районах, в местах расположения производственных и коммунально-складских баз. Особенностью зоны является сочетание объектов, обеспечивающих производственную и другую деятельность, направленных на обслуживание коммерческих объектов местного и городского значения.

Предельные размеры земельных участков:

- максимальный процент застройки - до 80%;

- максимальный процент застройки подземного пространства - до 100%;

- минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения мест допустимого размещения объектов капитального строительства, определяются документацией по планировке территории. В случае отсутствия в документации по планировке территории указания о прохождении линии регулирования застройки либо отсутствия документации по планировке территории наружная грань объектов капитального строительства располагается по линии сложившейся застройки. В случае отсутствия линии сложившейся застройки наружная грань объектов капитального строительства располагается не менее чем в 5 м от передней границы земельного участка;

КС-5. Коммунально-складская зона V класса

Коммунально-складская зона V класса выделена для определения правового режима земельных участков, обеспечения правовых условий их застройки и последующей эксплуатации объектов капитального строительства непроизводственного назначения и обслуживающих центров в промышленных районах, в местах расположения производственных и коммунально-складских баз. Особенностью зоны является сочетание объектов, обеспечивающих производственную и другую деятельность, направленных на обслуживание коммерческих объектов местного и городского значения.

Предельные размеры земельных участков:

- Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, если иное не предусмотрено документацией по планировке территории (проектами планировки территории и (или) проектами межевания территории):

- максимальный процент застройки - до 80%;

- максимальный процент застройки подземного пространства - до 100%; минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения мест допустимого размещения объектов капитального строительства, определяются документацией по планировке территории. В случае отсутствия в документации по планировке территории указания о прохождении линии регулирования застройки либо отсутствия документации по планировке территории наружная грань объектов капитального строительства располагается по линии сложившейся застройки. В случае отсутствия линии сложившейся застройки наружная грань объектов капитального строительства располагается не менее чем в 5 м от передней границы земельного участка;

КС(З) Зона коммунально-складская (защитная)

Коммунально-складские (защитные) зоны выделены для обеспечения правовых условий формирования промышленных, производственно-коммунальных и коммунально-складских объектов различных классов, деятельность которых связана с высокими уровнями шума, загрязнением, интенсивным движением большегрузного автомобильного и железнодорожного транспорта, а также объектов торговли.

Предельные размеры земельных участков:

- максимальный процент застройки - до 80%;

КС(З)-4. Коммунально-складская (защитная) зона IV класса

Коммунально-складские (защитные) зоны предприятий IV класса (предприятия и производства с СЗЗ 100 м) выделены для обеспечения правовых условий формирования промышленных, производственно-коммунальных и коммунально-складских объектов различных классов, деятельность которых связана с высокими уровнями шума, загрязнением, интенсивным движением большегрузного автомобильного и железнодорожного транспорта, а также объектов оптовой торговли.

Предельные размеры земельных участков:

- максимальный процент застройки - до 80%;

КС(З)-5. Коммунально-складская (защитная) зона V класса

Производственные (защитные) зоны предприятий IV класса (предприятия и производства с СЗЗ 50 м) выделены для обеспечения правовых условий формирования промышленных, производственно-коммунальных и коммунально-складских объектов различных классов, деятельность которых связана с высокими уровнями шума, загрязнением, интенсивным движением большегрузного автомобильного и железнодорожного транспорта, а также объектов торговли.

Предельные размеры земельных участков:

- минимальная площадь земельного участка - 0,04 га;

- максимальный площадь земельного участка - 300 га;

- максимальный процент застройки подземного пространства - 80%;

- предельное количество этажей - 5.

СХ. Сельскохозяйственная зона

Сельскохозяйственная зона использования выделена для определения правового режима земельных участков, занятых пашнями, многолетними насаждениями, а также зданиями, сооружениями сельскохозяйственного назначения, которые предназначены для использования в целях ведения сельскохозяйственного производства до момента изменения вида их использования в соответствии с Генеральным планом Муниципального образования город Ирбит.

СХ-4. Сельскохозяйственная зона

Сельскохозяйственная зона (предприятия и производственные комплексы сельскохозяйственного назначения с СЗЗ 100 м) выделена для определения правового режима земельных участков, занятых пашнями, многолетними насаждениями, а также зданиями, сооружениями сельскохозяйственного назначения, которые предназначены для использования в целях ведения сельскохозяйственного производства до момента изменения вида их использования в соответствии с Генеральным планом Муниципального образования город Ирбит.

Предельные размеры земельных участков для сельскохозяйственного использования должны обеспечивать использование данного земельного участка, а также расположенных на нем объектов капитального строительства

СХ-5. Сельскохозяйственная зона

Сельскохозяйственная зона (предприятия и производственные комплексы сельскохозяйственного назначения с СЗЗ 50 м) выделена для определения правового режима земельных участков, занятых пашнями, многолетними насаждениями, а также зданиями, сооружениями сельскохозяйственного назначения, которые предназначены для использования в целях ведения сельскохозяйственного производства до момента изменения вида их использования в соответствии с Генеральным планом Муниципального образования город Ирбит.

СХ-6. Зона сельскохозяйственных угодий

Зона специальных зеленых насаждений выделена для обеспечения правовых условий функционирования и развития объектов и предприятий, связанных с селекцией и воспроизводством садовых и огородных культур, лекарственных растений, а также в научных и рекреационных целях.

- Предельный минимальный размер земельного участка для ведения садоводства, огородничества, если иное не установлено законодательством, составляет 600 кв. м.

- Предельный максимальный размер земельного участка для ведения садоводства, огородничества, если иное не установлено законодательством, составляет 1100 кв. м.

СХ-7. Зона ведения коллективного садоводства

Зона коллективных садов, садовых и огородных земельных участков выделена для определения правового режима земельных участков, обеспечения правовых условий их использования для выращивания плодовых, ягодных, овощных, бахчевых или иных сельскохозяйственных культур и картофеля, а также для отдыха.

Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции жилых дачных домов, если иное не предусмотрено документацией по планировке территории (проектами планировки территории и (или) проектами межевания территории): минимальные и максимальные размеры земельных участков - от 600 кв. м до 2500 кв. м;

- максимальный процент застройки - до 20%;

- минимальный процент озеленения и благоустройства - 30%;

- минимальный отступ от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений составляет 5 м (со стороны красной линии улицы или проезда), от боковых и задних границ земельных участков - 3 м;

- количество этажей - до 3;

Размеры земельных участков и параметры разрешенного строительства, реконструкции иных объектов капитального строительства (за исключением жилых дачных домов), размещение которых допускается в территориальной зоне СХ-7, определяются документацией по планировке территории, а в случае отсутствия документации по планировке территории применяются следующие показатели:

- максимальный процент застройки - до 80%;

В случае осуществления строительства на основании ранее выданных градостроительного плана земельного участка и (или) разрешения на строительство применяются параметры разрешенного строительства, действующие на момент их выдачи.

СХ-7(1). Зона ведения коллективного садоводства (территория потенциального строительства жилых домов усадебного типа)

- минимальные и максимальные размеры земельных участков - от 600 кв. м до 2500 кв. м;

- максимальный процент застройки - до 20%;

- минимальный процент озеленения и благоустройства - 30%;

- количество этажей - до 3;

Размеры земельных участков и параметры разрешенного строительства, реконструкции иных объектов капитального строительства (за исключением жилых дачных домов), размещение которых допускается в территориальной зоне СХ-7(1), определяются документацией по планировке территории, а в случае отсутствия документации по планировке территории применяются следующие показатели:

- максимальный процент застройки - до 80%;

1) к объектам спортивного назначения (за исключением плоскостных открытых спортивных сооружений):количество этажей - до 2; общая площадь - до 1000 кв. м;

2) к магазинам: количество этажей - до 2; торговая площадь - до 1000 кв. м;

3) к объектам амбулаторно-ветеринарного обслуживания: количество этажей - до 2;общая площадь - до 1000 кв. м;

4) к объектам культурного развития: количество этажей - до 2;общая площадь - до 1500 кв. м.

СХ(З). Сельскохозяйственная (защитная) зона

Сельскохозяйственная (защитная) зона выделена для определения правового режима земельных участков, занятых пашнями, многолетними насаждениями, а также зданиями, сооружениями сельскохозяйственного назначения, которые предназначены для использования в целях ведения сельскохозяйственного производства до момента изменения вида их использования в соответствии с Генеральным планом Муниципального образования город Ирбит.

Организация санитарно-защитных зон от предприятий и сооружений сельскохозяйственного производства с технологическими процессами, являющимися источниками выделения производственных вредностей в окружающую среду, в том числе:

СХ(З)-1. Сельскохозяйственная (защитная) зона 1 класса

Сельскохозяйственная (защитная) зона 1 класса выделена для определения правового режима земельных участков, занятых пашнями, многолетними насаждениями, а также зданиями, сооружениями сельскохозяйственного назначения, которые предназначены для использования в целях ведения сельскохозяйственного производства до момента изменения вида их использования в соответствии с Генеральным планом Муниципального образования город Ирбит

СХ(З)-4. Сельскохозяйственная (защитная) зона IV класса

Сельскохозяйственная (защитная) зона IV класса выделена для определения правового режима земельных участков, занятых пашнями, многолетними насаждениями, а также зданиями, сооружениями сельскохозяйственного назначения, которые предназначены для использования в целях ведения сельскохозяйственного производства до момента изменения вида их использования в соответствии с Генеральным планом Муниципального образования город Ирбит

СХ(З)-5. Сельскохозяйственная (защитная) зона V класса

Сельскохозяйственная (защитная) зона V класса выделена для определения правового режима земельных участков, занятых пашнями, многолетними насаждениями, а также зданиями, сооружениями сельскохозяйственного назначения, которые предназначены для использования в целях ведения сельскохозяйственного производства до момента изменения вида их использования в соответствии с Генеральным планом Муниципального образования город Ирбит

Р. Зона рекреационного назначения

Зона отдыха населения представляет собой специально организованную (благоустроенную), неблагоустроенную или природную территорию с минимальным антропогенным воздействием, предназначенную для организации отдыха (рекреации) населения, занятий физкультурой, спортом, другой оздоровительной деятельностью, в том числе:

Р-1. Зона городских лесов, лесопарков, лугов

Зона городских лесов, лесопарков, лугов представляет собой специально организованную (благоустроенную), неблагоустроенную или природную территорию с минимальным антропогенным воздействием, предназначенную для организации отдыха (рекреации) населения, занятий физкультурой, спортом, другой оздоровительной деятельностью.

- минимальная площадь озеленения территории земельных участков должна составлять 95% от площади земельного участка.

Использование земельных участков, находящихся в настоящей территориальной зоне, на которых созданы особо охраняемые природные территории, определяется в соответствии с законодательством и положениями о соответствующих особо охраняемых природных территориях.

Размещение объектов капитального строительства на территориях, на которые распространяется действие лесного, водного законодательства, а также законодательства об особо охраняемых природных территориях, осуществляется в соответствии с требованиями указанного законодательства.

Р-2. Зона городских парков, скверов, садов

Зона городских парков, скверов, садов представляет собой специально организованную (благоустроенную), неблагоустроенную или природную территорию с минимальным антропогенным воздействием, предназначенную для организации отдыха (рекреации) населения, занятий физкультурой, спортом, другой оздоровительной деятельностью.

Предельные размеры земельных участков:

- максимальный процент застройки - до 40%;

- минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения мест допустимого размещения объектов капитального строительства, определяются документацией по планировке территории. В случае отсутствия в документации по планировке территории указания о прохождении линии регулирования застройки либо отсутствия документации по планировке территории наружная грань объектов капитального строительства располагается по линии сложившейся застройки. В случае отсутствия линии сложившейся застройки наружная грань объектов капитального строительства располагается не менее чем в 5 м от передней границы земельного участка;

Р-3. Зона водных объектов

Зона водных объектов представляет собой специально организованную (благоустроенную), неблагоустроенную или природную территорию с минимальным антропогенным воздействием, предназначенную для организации отдыха (рекреации) населения, занятий физкультурой, спортом, другой оздоровительной деятельностью.

Предельные параметры разрешенного использования земельных участков, если иное не предусмотрено документацией по планировке территории (проектами планировки территории и (или) проектами межевания территории): минимальная площадь озеленения прибрежной территории должна составлять 95% от площади земельного участка.

Р-4. Зона курортов, баз отдыха, лагерей отдыха, пляжей

Зона представляет собой специально организованную (благоустроенную), неблагоустроенную или природную территорию с минимальным антропогенным воздействием, предназначенную для организации отдыха (рекреации) населения, занятий физкультурой, спортом, другой оздоровительной деятельностью.

Предельные размеры земельных участков:

- максимальный процент застройки - до 80%;

- максимальный процент застройки подземного пространства - до 100%;

- минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения мест допустимого размещения объектов капитального строительства, определяются документацией по планировке территории. В случае отсутствия в документации по планировке территории указания о прохождении линии регулирования застройки либо отсутствия документации по планировке территории наружная грань объектов капитального строительства располагается по линии сложившейся застройки. В случае отсутствия линии сложившейся застройки наружная грань объектов капитального строительства располагается не менее чем в 5 м от передней границы земельного участка;

С. Зона специального назначения

Зона специального назначения выделена для определения правового режима земельных участков, обеспечения правовых условий их использования территории объектами специального назначения с зонами охраны, устанавливаемыми ведомственными нормативными документами

С-(В). Зона специального назначения (ведомственная)

Зона специального назначения (ведомственная) режимных объектов ограниченного доступа выделена для определения правового режима земельных участков, обеспечения правовых условий их застройки и последующей эксплуатации военных и специальных объектов, воинских частей, предприятий, организаций, учреждений, для функционирования которых установлены дополнительные меры безопасности.

Предельные размеры земельных участков: минимальный размер земельного участка должен обеспечивать использование данного земельного участка, а также расположенного на нем объекта капитального строительства.

С(З)-(В). Зона (защитная) специального назначения (ведомственная)

Зона (защитная) специального назначения (ведомственная) режимных объектов ограниченного доступа выделена для определения правового режима земельных участков, обеспечения правовых условий их застройки и последующей эксплуатации военных и специальных объектов, воинских частей, предприятий, организаций, учреждений, для функционирования которых установлены дополнительные меры безопасности.

С(О). Зона специального назначения (особо охраняемая)

Застройка и использование территории особо охраняемыми объектами специального назначения, предназначенными для погребения умерших и организация санитарно-защитных зон от этих объектов. Отнесение территории к определенному классу производится в соответствии с санитарной классификацией, установленной СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03, в том числе:

С(О)-3. Зона специального назначения III класса (особо охраняемая)

Зона объектов специального назначения выделена для определения правового режима территорий, кладбищами смешанного и традиционного захоронения, площадью менее 20 га с СЗЗ 300 м, скотомогильниками, объектами размещения отходов потребления и иными объектами, размещение которых может быть обеспечено только путем выделения указанных зон и недопустимо в других территориальных зонах.

С(О)-5. Зона специального назначения V класса (особо охраняемая)

Зона объектов специального назначения выделена для определения правового режима территорий, занятых закрытыми кладбищами, мемориальные комплексы, сельские кладбища с СЗЗ 50 м, и иными объектами, размещение которых может быть обеспечено только путем выделения указанных зон и недопустимо в других территориальных зонах.

С(З)-3(О). Зона (защитная) специального назначения III класса (особо охраняемая)

Зона (защитная) объектов специального назначения выделена для определения правового режима территорий с СЗЗ 300 м.

С(З)-5(О). Зона (защитная) специального назначения V класса (особо охраняемая)

Зона (защитная) объектов специального назначения выделена для определения правового режима территорий с СЗЗ 50 м.

С(О-З). Зона специального назначения (особо охраняемые объекты местного значения)

Зона специального назначения (особо охраняемые объекты местного значения) выделена для определения правового режима земельных участков, обеспечения правовых условий их застройки и последующей эксплуатации памятников истории и культуры, находящиеся в собственности органов местного самоуправления.

Нормативные правовые акты и документы, регламентирующие режим хозяйственной деятельности в пределах зоны:

- Федеральный закон от 25 июня 2002 года N 73-ФЗ "Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации";

- Закон Свердловской области от 21 июня 2004 года N 12-ОЗ "О государственной охране объектов культурного наследия (памятниках истории и культуры) в Свердловской области";

С(О-П). Зона специального назначения (особо охраняемые объекты природы)

Нормативные правовые акты и документы, регламентирующие режим хозяйственной деятельности в пределах зоны:

- Федеральный закон от 15 февраля 1995 года N 33-ФЗ "Об особо охраняемых природных территориях";

- Закон Свердловской области от 21 ноября 2005 года N 105-ОЗ "Об особо охраняемых природных территориях в Свердловской области".

ЗОП. Зона общего пользования

Зона общего пользования выделена для определения правового режима земельных участков, обеспечения правовых условий их застройки и использования территории для прокладки линейных объектов транспортной и инженерной инфраструктуры в границах населенных пунктов.

<< Раздел 7. Градостроительные регламенты в части видов использования территории и предельных параметров		Раздел 8. >> Градостроительные регламенты в части ограничений использования земельных участков и объектов капитального строительства
	Содержание Решение Думы муниципального образования город Ирбит Свердловской области от 23 марта 2017 г. N 482 "Об утверждении правил...

Статья 17. Перечень территориальных зон. Перечень территорий, для которых градостроительные регламенты не устанавливаются.

Вы можете открыть актуальную версию документа прямо сейчас.