Приложение. Расчет средней рыночной стоимости одного квадратного метра общей площади жилых помещений на территории городского округа "Город Лесной" на 2 квартал 2017 года

Приложение к постановлению
администрации городского
округа "Город Лесной"
от 03.04.2017 N 409

Расчет
средней рыночной стоимости одного квадратного метра общей площади жилых помещений на территории городского округа "Город Лесной" на 2 квартал 2017 года

1) показатель среднерыночной цены одного квадратного метра общей площади жилого помещения на вторичном рынке жилья по городскому округу "Город Лесной" на 1 квартал 2017 года:

где:

51245 () - средняя цена одного квадратного метра общей площади жилья на вторичном рынке жилья на 1 квартал 2017 года;

43838 () - средняя рыночная стоимость одного квадратного метра общей площади жилья на 1 квартал 2017 года на территории Свердловской области, утвержденная Министерством строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации (Приказ Минстроя России от 22.12.2016 N 1003/пр);

1,15 () - коэффициент, учитывающий отношение численности жителей на один квадратный километр (плотность населения) в городском округе "Город Лесной" к среднеобластному значению, который принимает значение от 0,8 до 1,15 и определяется по следующей формуле:

,

где:

- число жителей на один квадратный километр (плотность населения) в городском округе "Город Лесной" (на конец 2016 года):

,

где:

51094 - численность постоянного населения городского округа "Город Лесной" на 01.01.2017 (человек);

359,38 - площадь городского округа "Город Лесной" на 01.01.2017 (квадратных километров).

- число жителей на один квадратный километр (плотность населения) в Свердловской области (на конец 2016 года):

Источники данных:

официальный сайт Росстата http://www.gks.ru/ (Раздел: Официальная статистика -> Население -> Демография -> Официальная публикация -> Бюллетень "Численность населения Российской Федерации по муниципальным образованиям")

http://www.gks.ru/wps/wcm/connect/rosstat_main/rosstat/ru/statistics /publications/catalog/afc8ea004d56a39ab251f2bafc3a6fce;

официальный сайт Свердловскстата http://sverdl.gks.ru/ (Раздел: Муниципальная статистика -> Свердловская область) http://sverdl.gks.ru/wps/wcm/connect/rosstat_ts/sverdl/ru/municipal_stati stics/sverdlMstat/".

1,0165 () - коэффициент, учитывающий на конец 2016 года отношение обеспеченности одного жителя общей площадью жилых помещений в городском округе "Город Лесной" к среднеобластному значению, который принимает значение от 0,9 до 1,07 и определяется по следующей формуле:

Источники данных:

официальный сайт Свердловскстата http://sverdl.gks.ru (Раздел: Официальная статистика -> Жилищные условия ->Жилищные условия населения) http://sverdl.gks.ru/wps/wcm/connect/rosstat_ts/sverdl/ru/statistics/hous ing/;

паспорт городского округа "Город Лесной";

2) показатель среднерыночной цены одного квадратного метра общей площади жилого помещения на первичном рынке жилья по городскому округу "Город Лесной" на 2 квартал 2017 года:

Данные Свердловскстата по средней стоимости строительства одного квадратного метра общей площади жилых домов квартирного типа (форма N С-1 "Сведения о вводе в эксплуатацию зданий, сооружений и реализации инвестиционных проектов") в 2017 году в городском округе "Город Лесной" отсутствуют. При отсутствии официальных данных Свердловскстата значение средней цены одного квадратного метра на вторичном рынке приравнивается к средней цене одного квадратного метра первичного рынка жилья.

,

где:

51245 () - средняя цена одного квадратного метра общей площади жилья на первичном рынке жилья по городскому округу "Город Лесной" на 2 квартал 2017 года;

3) расчетный показатель средней рыночной стоимости жилья по городскому округу "Город Лесной" на 2 квартал 2017 года:

Данные Свердловскстата по средней стоимости строительства одного квадратного метра общей площади жилых домов квартирного типа (форма N С-1 "Сведения о вводе в эксплуатацию зданий, сооружений и реализации инвестиционных проектов") в 2017 году в городском округе "Город Лесной" отсутствуют. При отсутствии официальных данных Свердловскстата расчетный показатель средней рыночной стоимости жилья по городскому округу "Город Лесной" на 2 квартал 2017 года определяется по следующей формуле:

где:

49340 (РПС) - расчетный показатель средней рыночной стоимости одного квадратного метра общей площади жилья по городскому округу "Город Лесной" на 2 квартал 2017 года;

51245 () - средняя цена одного квадратного метра общей площади жилья на первичном рынке жилья по городскому округу "Город Лесной" на 2 квартал 2017 года;

51245 () - средняя цена одного квадратного метра общей площади жилья на вторичном рынке жилья по городскому округу "Город Лесной" на 2 квартал 2017 года;

0,95 - коэффициент, учитывающий долю затрат покупателя, направленную на оплату услуг риелторов, нотариусов, государственных пошлин и других затрат, связанных с государственной регистрацией сделок с недвижимостью;

- средняя стоимость строительства жилья в городском округе "Город Лесной", определенная согласно данным Свердловскстата по средней стоимости строительства одного квадратного метра общей площади жилых домов квартирного типа без пристроек, надстроек и встроенных помещений (форма N С-1 "Сведения о вводе в эксплуатацию зданий, сооружений и реализации инвестиционных проектов" в городском округе "Город Лесной";

2 (n) - количество показателей, использованных при расчете (, );

1,0135 () - расчетный индекс-дефлятор на 2 квартал 2017 года, рассчитанный исходя из прогнозируемого Министерством экономического развития Российской Федерации индекса-дефлятора по отрасли "Строительство" (на 2 квартал 2017 года);

Индекс-дефлятор по отрасли "Строительство (целевой вариант)" согласно опубликованному Прогнозу социально-экономического развития Российской Федерации на 2017 год и на плановый период 2018 и 2019 годов от 24.11.2016 на 2017 год составил - 105,5%.

Квартальное значение составляет: