Приложение. Расчет показателя средней рыночной стоимости одного квадратного метра общей площади жилых помещений для обеспечения жильем отдельных категорий гражданина территории городского округа Богданович на 2-ой квартал 2017 года

Приложение
к постановлению главы
городского округа Богданович
от 22.05.2017 N 971

Расчет
показателя средней рыночной стоимости одного квадратного метра общей площади жилых помещений для обеспечения жильем отдельных категорий гражданина территории городского округа Богданович на 2-ой квартал 2017 года

1. Расчетный показатель средней рыночной стоимости жилья на планируемый квартал по муниципальному образованию городской округ Богданович определяется по формуле:

, где

РПС - расчетный показатель средней рыночной стоимости жилья на планируемый квартал но муниципальному образованию.

- средняя цена одного квадратного метра общей площади жилья на первичном рынке жилья.

Цвр - средняя цена одного квадратного метра общей площади жилья на вторичном рынке жилья.

- средняя стоимость строительства жилья в соответствующем муниципальном образовании.

Идефл - расчетный индекс-дефлятор на период времени от отчетного до определяемого квартала, рассчитанный исходя из прогнозируемого Министерством экономического развития Российской Федерации индекса-дефлятора по отрасли "Строительство".

2. Расчет индекса - дефлятора по кварталам 2017 Источник:

"Прогноз индексов дефляторов и индексов цен производителей по видам экономической деятельности до 2019 года" (разработан Минэкономразвития России, текст документа приведен в соответствии с публикацией на сайте http://www.economy.gov.ru по состоянию на ноябрь 2016 года).

Таблица "Прогноз индексов дефляторов и индексов цен производителей по видам экономической деятельности до 2019 года (по полному кругу предприятий), в % г/г" вариант - базовый:

И дефл. 2016 Год=105

Коэффициент И дефл. на

3. Сбор исходных данных

Наименование данных	Источник	Стоимость 1 кв. м.	Примечание
данные о рыночной цене одного квадратного метра на первичном и вторичном рынках жилья в многоквартирных жилых домах,	специализированные организации, осуществляющие оценочную деятельность на территории соответствующего муниципального образования;		данные по МО отсутствуют
данные открытых печатных изданий, в которых размещаются сведения о ценах на первичном и вторичном рынках жилья в многоквартирных жилых домах, предложения объектов недвижимости, выставленных на продажу, а также информация, содержащаяся на официальных сайтах агентств недвижимости и застройщиков.	открытые печатные издания, официальные сайты агентств недвижимости и застройщиков	29,9404	Газета "Народное слово" (сайт narslovo.ru от 01.01.2017.) 11.04.2017
данные о средней стоимости строительства одного квадратного метра общей площади жилых домов квартирного типа без пристроек, надстроек и встроенных помещений в соответствующем муниципальном образовании;	Территориальный орган Федеральной службы государственной статистики по Свердловской области (форма N С-1 "Сведения о вводе в эксплуатацию зданий, сооружений и реализации инвестиционных проектов")		данные по МО отсутствуют
сведения о средней рыночной стоимости одного квадратного метра общей площади жилья на соответствующий период на территории Свердловской области,	Министерство строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации.	39498,6	Приказ Минстроя России от 07.04.2016 N 218/пр 22.12.2015 N 1003/ПР "О показателях средней рыночной стоимости одного квадратного метра общей площади жилого помещения по субъектам Российской Федерации на I квартал 2017 года" (Зарегистрировано в Минюсте России 17.01.2017 N 45253)

4. Расчет средней стоимости строительства 1 кв. м. жилья В представленном расчете по определению средней стоимости одного квадратного метра жилья использовались статистические данные по средней стоимости строительства 1 квадратного метра общей площади отдельно стоящих жилых домов квартирного типа без пристроек, надстроек и встроенных помещений по Свердловской области, размещенные на официальном сайте Росстата в сети Интернет по адресу: http://www.gks.ru (Раздел: Официальная статистика -> Предпринимательство ->> Строительство ->> Оперативная информация); с учетом использования коэффициент, определенного согласно ниже представленной таблице:

Отдаленность административного центра муниципального образования от ближайшего наиболее крупного города Свердловской области*	Коэффициент для использования в расчете
до 100 км.	0,85
от 100 км. и более	0,95

* - наиболее крупные города: Екатеринбург, Нижний Тагил, Каменск-Уральский, Первоуральск, Серов, Новоуральск и Асбест"

Расстояние от Екатеринбурга до города Богданович составляет 95 км; принимаем в расчетах коэффициент .

5. Средняя фактическая стоимость строительства одного квадратного метра общей площади отдельно стоящих жилых домов *(1)

	2011	2012	2013	2014	2015	2016
Всего	35755	36762	38423	39781	41769	41624
в том числе:
в городах и поселках городского типа	35865	37033	38689	39822	41832	41624
в сельской местности	25749	27099	31060	38055	40037

*(1) Жилые дома квартирного типа без пристроек, надстроек и встроенных помещений и без жилых домов, построенных населением за счет собственных и заемных средств

 руб/кв. м, где

1.0125 - квартальное значение, определяемое: , где

1,051 - И дефл. на 2017

Источник: официальный сайт Территориального органа Федеральной службы государственной статистики по Свердловской области

Средняя рыночная стоимость на 2-ой квартал 2017

	(минстрой)
44672,96	28438,97	42144,3	38 899,0

Принимаем среднюю рыночную стоимость 1 кв. м общей площади жилого помещения, сложившуюся на территории городского округа Богданович на второй квартал 2017 года - 38 899,0 рублей.

Расчет цены вторичного рынка

В случае отсутствия данных на вторичном рынке жилья, указанных в подпунктах 2.3.1 и 2.3.2 Методических рекомендаций, расчет средней цены одного квадратного метра общей площади жилого на вторичном рынке жилья осуществляется по следующей формуле:

, где

Цвр - средняя цена одного квадратного метра общей площади жилья на вторичном рынке жилья;

- средняя рыночная стоимость одного квадратного метра общей площади жилья на соответствующий период на территории Свердловской области, утвержденная Министерством строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации;

- коэффициент, учитывающий отношение численности жителей на один квадратный километр (плотность населения) в муниципальном образовании к средне областному значению, который принимает значение от 0,7 до 0,8 и определяется по следующей формуле:

, где:

- число жителей на один квадратный километр (плотность населения) в муниципальном образовании (на конец года);

- число жителей на один квадратный километр (плотность населения) в Свердловской области (на конец года);

- коэффициент, учитывающий отношение обеспеченности одного жителя общей площадью жилых помещений в муниципальном образовании к средне областному значению, который принимает значение от 0,7 до 0,9 и определяется по следующей формуле:

, где:

- общая площадь жилых помещений, приходящаяся в среднем на одного жителя в муниципальном образовании (на конец года);

- общая площадь жилых помещений, приходящаяся в среднем на одного жителя в Свердловской области (на конец года)."

принимается 0,8

, принимается 0,9

 руб.

6. Расчет цены первичного рынка

Расчет средней цены одного квадратного метра общей площади жилого помещения на первичном рынке жилья:

, где

Цпр - средняя цена одного квадратного метра общей площади жилья на первичном рынке жилья;

- средняя стоимость строительства жилья в соответствующем муниципальном образовании (в текущем квартале) - данные по городскому округу отсутствуют. Средняя стоимость строительства жилья определяется по данным Росстата.

1,06 - коэффициент, учитывающий долю прибыли от фактических затрат застройщика.

 руб./кв. м.