Решение Думы муниципального образования город Алапаевск Свердловской области от 21 июня 2017 г. N 23-НПА "О внесении изменений в Правила землепользования и застройки Муниципального образования город Алапаевск"

Рассмотрев и обсудив проект Нормативного правового акта "О внесении изменений в Правила землепользования и застройки Муниципального образования город Алапаевск", внесенный главой Муниципального образования город Алапаевск Шаньгиным С.В. 05 июня 2017 года за N 2358, руководствуясь Федеральным законом "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", статьями 7, 27, 34, 55, 58 Устава Муниципального образования город Алапаевск, статьями 68, 69, 83 Регламента Думы, учитывая заключение комиссии по местному самоуправлению, муниципальной собственности и правоохранительной деятельности от 15 июня 2017 года N 20, Дума решила:

1. Принять Нормативный правовой акт "О внесении изменений в Правила землепользования и застройки Муниципального образования город Алапаевск" (прилагается).

2. Настоящее Решение с Нормативным правовым актом опубликовать в "Алапаевской газете".

3. Главе Муниципального образования город Алапаевск Шаньгину С.В. настоящее Решение с Нормативным правовым актом обнародовать путем размещения на официальном сайте Муниципального образования город Алапаевск.

Председатель Думы Муниципального образования город Алапаевск

Г.И. Канахина

Нормативный правовой акт
муниципального образования город Алапаевск "О внесении изменений в Правила землепользования и застройки Муниципального образования город Алапаевск"

Принят Думой Муниципального образования город Алапаевск 21 июня 2017 года

Статья 1.

1. Внести в Правила землепользования и застройки Муниципального образования город Алапаевск, утвержденные Решением Думы Муниципального образования город Алапаевск от 26 января 2017 года N 2-НПА, следующие изменения:

1.1. Дополнить статью 18 главы 7 текстом в следующей редакции:

"По периметру площадки строительства застройщиком обязательно выставляется ограждение.

Административный контроль за строительством в целях ограничения неблагоприятного воздействия строительно-монтажных работ на население и территорию в зоне влияния ведущегося строительства ведется органами местного самоуправления (ОАиГ) или уполномоченными ими организациями (административными инспекциями и т.п.) в порядке, установленном действующим законодательством.

Ответственным перед органом местного самоуправления является застройщик, если иное не установлено договорами (разделы 6, 7 СП 48.13330.2011 "Организация строительства. Актуализированная редакция СНиП 12-01-2004")".

1.2. Главу 7 дополнить статьей 18.1. в следующей редакции:

"Статья 18.1. Порядок выдачи разрешительной документации на размещение некапитальных объектов

Установку объектов, которые не являются объектами недвижимости (некапитальные объекты), согласовывает Администрация МО город Алапаевск и заинтересованные службы.

1. Некапитальными объектами являются: металлические гаражи, автостоянки - специальные открытые площадки, предназначенные только для хранения (стоянки) автомобилей и иные временные сооружения.

1.1. В соответствии с частью 7 статьи 15 Федерального закона от 24 ноября 1995 N 181-ФЗ "О социальной защите инвалидов в Российской Федерации" места для установки металлических гаражей для хранения транспортных средств предоставляются инвалидам вблизи места жительства без права устройства фундаментов и погребов, с учётом градостроительных норм";

2. Заявитель, заинтересованный в размещении некапитальных объектов, подает главе Муниципального образования город Алапаевск заявление о предоставлении в аренду земельного участка, с указанием предполагаемого местоположения и площади земельного участка с предоставлением сведений:

2.1. Для юридических лиц:

1) свидетельство о государственной регистрации юридического лица (копия);

2) свидетельство о постановке на налоговый учет на территории Муниципального образования город Алапаевск (копия);

3) документы, подтверждающие полномочия представителя (когда он действует от им. заявителя);

4) учредительные документы юридического лица (копия);

5) адресные данные, номера телефонов;

2.2. Для физических лиц и индивидуальных предпринимателей без образования юридического лица:

1) свидетельство о регистрации в качестве индивидуального предпринимателя без образования юридического лица (копия) при наличии;

2) свидетельство о постановке на налоговый учет на территории Муниципального образования город Алапаевск (копия);

3) документы, подтверждающие полномочия представителя (когда представитель действует от имени заявителя);

5) адресные данные, номера телефонов;

2.3. гражданин, признанный инвалидом в соответствии с порядком, установленным законодательством Российской Федерации, представляет копии следующих документов:

а) справка бюро МСЭ, подтверждающая факт установления инвалидности, с указанием группы инвалидности по форме, утверждённой Министерством здравоохранения и социального развития РФ;

б) копии документов, подтверждающих наличие транспортного средства (спецавтотранспорта с ручным управлением);

в) копия водительских прав.

3. ОАиГ в течение 30 рабочих дней со дня поступления заявления выдает заявителю схему границ земельного участка на кадастровом плане территории.

4. Ответственность за полноту согласований, сбор технических условий на подключение размещаемого объекта к инженерным сетям несет заявитель.

5. По предоставлению схемы границ земельного участка на кадастровом плане территории Управление имущественных и правовых отношений и неналоговых доходов Муниципального образования город Алапаевск готовит проект постановления главы Муниципального образования город Алапаевск о предоставлении земельного участка в аренду для размещения некапитального объекта.

6. После принятия постановления о предоставлении земельного участка в аренду для размещения некапитального объекта организация, имеющая соответствующую лицензию, готовит землеустроительные документы.

7. Договор аренды на земельный участок заключается Управление имущественных и правовых отношений и неналоговых доходов Муниципального образования город Алапаевск в случае размещения:

- гаража металлического - сроком на три года;

- автостоянки - сроком до пяти лет;

- иных объектов - сроком до трех лет.

- подъезда (проезда) к объекту - сроком на 49 лет.

8. В случае начала строительства капитального объекта на территории, где расположен некапитальный объект, последний должен быть снесен.

9. Владелец некапитального объекта обязан:

1) выполнять поддерживающий ремонт (покраска, замена отсутствующих или поврежденных элементов) не реже одного раза в год;

2) периодически проводить уборки прилегающей территории.

10. Разрешается эксплуатация автостоянок открытого типа, построенных в соответствии с проектно-сметной документацией.

11. Территория автостоянки должна быть благоустроена, ограждена, освещена, иметь твердое покрытие в соответствии с проектом.

12. Владелец автостоянки должен:

1) содержать территорию автостоянки с соблюдением санитарных и противопожарных правил, оборудовать первичными средствами пожаротушения;

2) регулярно проводить санитарную обработку, чистит от грязи, снега и льда въезд на территорию автостоянки;

3) выполнять поддерживающий ремонт твердого покрытия территории автостоянки.

На автостоянке должны быть установлены мусорные контейнеры (урны), обеспечен регулярный вывоз твердых бытовых отходов, снега.

13. Самовольное занятие земельного участка и использование его под размещение автостоянки открытого типа без оформления правоустанавливающих документов на землю не разрешается.

1.3. в части 3 Градостроительных регламентов:

1.3.1. В статью 34 "Зона индивидуальной (коттеджной) застройки (Ж-1), в том числе подзона индивидуальной (коттеджной) застройки на территории сельских населенных пунктов (Ж-1.1) внести следующие изменения:

1. дополнить табличную часть "Основных видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства":

- пунктами 1.1., 1.2 основных видов разрешенного использования в следующей редакции:

"1.1. "Жилая застройка" (код 2.0);

1.2. "Малоэтажная многоквартирная жилая застройка" (код 2.1.1)";

- пунктами 1, 2 вспомогательных видов разрешенного использования в следующей редакции:

"1. Обслуживание жилой застройки (код 2.7);

2. Коммунальное обслуживание (код 3.1)";

2. исключить из "Условно разрешенных видов использования земельных участков и объектов капитального строительства" пункт 1: "Малоэтажная многоквартирная жилая застройка" (код 2.1.1);

3. внести в "Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства" следующие изменения:

3.1. в части 3.1 "зона индивидуальной (коттеджной) застройки (Ж-1)":

3.1.1. пункт 2.5. исключить;

3.1.2. пункт 2.6 изложить в следующей редакции:

"Жилой дом на земельном участке располагается с отступом:

От красной линии улиц не более 5,0 м

От красной линии проездов, не менее 3,0 м";

3.1.3. пункт 2.8 изложить в следующей редакции:

"Расстояние до границы соседнего земельного участка:

от жилого дома, не менее 3,0 м

в существующей жилой застройке - по фактическому использованию (возможно менее 1,0 м)

от построек для скота и птицы, не менее 4,0 м

от бани, гаража и др., не менее - 1,0 м

в существующей жилой застройке - по фактическому использованию (возможно менее 1,0 м)

от стволов высокорослых деревьев, не менее - 4,0 м

от стволов среднерослых деревьев, не менее - 2,0 м

от кустарника, не менее - 1,0 м

Расстояние до границы соседнего участка в существующей жилой застройке, при реконструкции жилого дома (с устройством пристроя) - в створе существующего объекта с увеличением параметров объекта реконструкции вглубь участка - . по фактическому использованию (возможно менее 1,0 м)";

3.1.4. пункт 2.9 изложить в следующей редакции:

"Расстояние от окон жилых помещений до хозяйственных и прочих строений, расположенных на соседних участках, не менее - 6,0 м

В существующей жилой застройке - по фактическому использованию";

3.2. в части 3.2. "подзона индивидуальной (коттеджной) застройки на территории сельских населенных пунктов (Ж-1.1)":

3.2.1. пункт 2.5 исключить;

3.2.2. пункт 2.6 изложить в следующей редакции:

"Жилой дом на земельном участке располагается с отступом:

От красной линии улиц не более 5,0 м

От красной линии проездов, не менее 3,0 м";

3.2.3. пункт 2.8 изложить в следующей редакции:

"Расстояние до границы соседнего земельного участка:

от жилого дома, не менее 3,0 м

в существующей жилой застройке - по фактическому использованию (возможно менее 1,0 м)

от построек для скота и птицы, не менее 4,0 м

от бани, гаража и др., не менее - 1,0 м

в существующей жилой застройке - по фактическому использованию (возможно менее 1,0 м)

от стволов высокорослых деревьев, не менее - 4,0 м

от стволов среднерослых деревьев, не менее - 2,0 м

от кустарника, не менее - 1,0 м

Расстояние до границы соседнего участка в существующей жилой застройке, при реконструкции жилого дома (с устройством пристроя) - в створе существующего объекта с увеличением параметров объекта реконструкции вглубь участка - . по фактическому использованию (возможно менее 1,0 м)";

3.2.4. пункт 2.9 изложить в следующей редакции:

"Расстояние от окон жилых помещений до хозяйственных и прочих строений, расположенных на соседних участках, не менее - 6,0 м

В существующей жилой застройке - по фактическому использованию";

3.2.5. пункт 2.13 дополнить текстом в следующей редакции:

"При отсутствии централизованной канализации расстояние от туалета (надворной уборной)

- до стен соседнего дома принимать не менее 12 м;

- до источника водоснабжения (колодца) - не менее 25 м.

Допускается блокировка жилых зданий и хозяйственных построек, а также хозяйственных построек на смежных приусадебных участках по взаимному согласию домовладельцев при соблюдении противопожарных требований.

Указанные нормы распространяются и на пристраиваемые к существующим жилым домам хозяйственные постройки.

В случае примыкания хозяйственных построек к жилому дому (вглубь участка) расстояние до границы с соседним участком измеряется отдельно от каждого объекта блокировки:

- дом-гараж (от дома не менее 3 м, от гаража не менее 1 м);

- дом-постройка для скота и птицы (от дома не менее 3 м, от постройки для скота и птицы не менее 4 м) и т.д.

При возведении хозяйственных построек, располагаемых на расстоянии 1 м от границы соседнего земельного участка, скат крыши следует ориентировать таким образом, чтобы сток дождевой воды не попадал на соседний участок";

3.2.6. пункт 2.15. дополнить текстом в следующей редакции:

Не допускается:

а. размещение во встроенных или пристроенных к дому помещениях магазинов строительных материалов, магазинов с наличием в них взрывоопасных веществ и материалов, организаций бытового обслуживания, в которых применяются легковоспламеняющиеся жидкости (за исключением парикмахерских, мастерских по ремонту часов, обуви);

б. размещение на придомовых территориях стоянок для автобусов (транспорта для перевозки людей с количеством мест для сидения более 8) и грузового транспорта, находящегося в личной собственности;

в. мойка автомашин, слив топлива и масел, регулирование звуковых сигналов, тормозов и двигателей на придомовых территориях;

г. ремонт автомобилей, другой техники, складирование строительных материалов, хозяйственного инвентаря, оборудования на землях общего пользования;

д. размещение рекламы на ограждениях участка, домах, строениях;

е. размещение со стороны улиц вспомогательных строений, за исключением гаражей;

ж. размещение бань, саун при отсутствии канализования стоков.".

1.3.2. в статью 35 "Зона малоэтажной многоквартирной застройки (Ж-2)" внести следующие изменения:

1. в части 3 "Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства":

1.1. пункт 2.2 изложить в следующей редакции:

"Жилой дом на земельном участке располагается с отступом:

От красной линии улиц не более 5,0 м

От красной линии проездов, не менее 3,0 м.

1.2. пункт 2.3. изложить в следующей редакции:

"Расстояние до границы соседнего земельного участка:

от жилого дома, не менее 3,0 м

в существующей жилой застройке - по фактическому использованию (возможно менее 1,0 м)

от построек для скота и птицы, не менее 4,0 м

от бани, гаража и др., не менее - 1,0 м

в существующей жилой застройке - по фактическому использованию (возможно менее 1,0 м)

от стволов высокорослых деревьев, не менее - 4,0 м

от стволов среднерослых деревьев, не менее - 2,0 м

от кустарника, не менее - 1,0 м

Расстояние до границы соседнего участка в существующей жилой застройке, при реконструкции жилого дома (с устройством пристроя) - в створе существующего объекта с увеличением параметров объекта реконструкции вглубь участка - по фактическому использованию (возможно менее 1,0 м)

1.3. пункт 2.4 изложить в следующей редакции:

"Расстояние от окон жилых помещений до хозяйственных и прочих строений, расположенных на соседних участках, не менее - 6,0 м

В существующей жилой застройке - по фактическому использованию";

1.4. пункт 2.7. дополнить текстом в следующей редакции:

"В границах зоны застройки малоэтажными жилыми домами Ж-2 не допускается:

а. размещение во встроенных или пристроенных к дому помещениях магазинов строительных материалов, магазинов с наличием в них взрывоопасных веществ и материалов, организаций бытового обслуживания, в которых применяются легковоспламеняющиеся жидкости (за исключением парикмахерских, мастерских по ремонту часов, обуви);

б. размещение на придомовых территориях стоянок для автобусов (транспорта для перевозки людей с количеством мест для сидения более 8) и грузового транспорта, находящегося в личной собственности;

в. мойка автомашин, слив топлива и масел, регулирование звуковых сигналов, тормозов и двигателей на придомовых территориях;

г. ремонт автомобилей, другой техники, складирование строительных материалов, хозяйственного инвентаря, оборудования на землях общего пользования;

д. размещение рекламы на ограждениях участка, домах, строениях;

е. размещение со стороны улиц вспомогательных строений, за исключением гаражей;

ж. размещение бань, саун при отсутствии канализования стоков.

Допускается блокировка жилых зданий и хозяйственных построек, а также хозяйственных построек на смежных приусадебных участках по взаимному согласию домовладельцев при соблюдении противопожарных требований.

Указанные нормы распространяются и на пристраиваемые к существующим жилым домам хозяйственные постройки.

1.3.3. В статью 36 "Зона малоэтажной смешанной застройки" (Ж-3) внести следующие изменения:

1. в части 3 "Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства:

1.1. пункт 2.3 изложить в следующей редакции:

"Предприятия обслуживания размещаются в первых этажах жилых многоквартирных домов, выходящих на улицу при условии, что входы для посетителей предприятий обслуживания размещаются со стороны улицы и мест временного хранения автомашин достаточно";

1.3.4. в статью 37 "Зона малоэтажной смешанной застройки" (Ж-4) внести следующие изменения:

1. табличную часть "Основных видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства":

1.1. дополнить пунктом 2 вспомогательного вида разрешенного использования к основному "Малоэтажная многоквартирная жилая застройка" наименованием вида разрешенного использования земельного участка:

- "2. Ведение огородничества" (код 13.1)

1.2. пункт 2.9. части 3 "Предельных (минимальных и (или) максимальных) размеров земельных участков и предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства: дополнить текстом в следующей редакции:

"В границах зоны застройки многоквартирными жилыми домами Ж-3 не допускается:

а. размещение во встроенных или пристроенных к дому помещениях магазинов строительных материалов, магазинов с наличием в них взрывоопасных веществ и материалов, организаций бытового обслуживания, в которых применяются легковоспламеняющиеся жидкости (за исключением парикмахерских, мастерских по ремонту часов, обуви);

б. размещение на придомовых территориях стоянок для автобусов (транспорта для перевозки людей с количеством мест для сидения более 8) и грузового транспорта, находящегося в личной собственности;

в. мойка автомашин, слив топлива и масел, регулирование звуковых сигналов, тормозов и двигателей на придомовых территориях;

г. ремонт автомобилей, другой техники, складирование строительных материалов, хозяйственного инвентаря, оборудования на землях общего пользования;

д. размещение рекламы на ограждениях участка, домах, строениях;

На территории дворов жилых домов запрещается размещать любые предприятия торговли и общественного питания, включая палатки, киоски, ларьки, мини-рынки, павильоны, летние кафе, производственные объекты, предприятия по мелкому ремонту автомобилей, бытовой техники, обуви, а также автостоянок, кроме гостевых.

Допускаются в рамках проведения мероприятий по реконструкции жилых домов надстройка мансардного этажа жилых домов, переоборудование квартир в первых этажах жилых зданий в объекты культурно-бытового, социального и торгового назначения";

1.3.5. в статью 48 "Зона производственных объектов IV класса опасности (П-4)" внести следующие изменения:

1. часть 2 "Условно разрешенные виды использования земельных участков и объектов капитального строительства" дополнить пунктом 1.1. в следующей редакции:

1.1. "Птицеводство" (код 1.10).

Статья 2.

Настоящий Нормативный правовой акт вступает в силу с момента официального опубликования.

Глава Муниципального образования город Алапаевск

С.В. Шаньгин

г. Алапаевск

21 июня 2017 года