В связи с внесенными изменениями в Генеральный план городского округа Сухой Лог, утвержденными решением Думы городского округа от 09.02.2012 N 438-РД "Об утверждении Генерального плана городского округа Сухой Лог", с изменениями и дополнениями, внесёнными решениями Думы городского округа от 21.08.2014 N 260-РД, 21.01.2016 N 406-РД, 23.06.2016 N 455-РД, учитывая постановление Главы городского округа Сухой Лог от 04 мая 2017 года N 585-ПГ "Об утверждении результатов публичных слушаний по внесению изменений и дополнений в Правила землепользования и застройки городского округа Сухой Лог", в соответствии со статьей 33 Градостроительного кодекса Российской Федерации, руководствуясь статьей 23 Устава городского округа Сухой Лог, Дума городского округа решила:
1. Внести в решение Думы городского округа Сухой Лог от 26 ноября 2009 года N 213-РД "Об утверждении Правил землепользования и застройки городского округа Сухой Лог", с изменениями и дополнениями, внесёнными решениями Думы городского округа от 28.03.2013 N 125-РД, от 23.10.2014 N 285-РД, 25.06.2015 N 352-РД, следующие изменения и дополнения:
1) наименование пункта 3 изложить в новой редакции "Порядок применения Правил и внесения в них изменений";
По-видимому, в тексте предыдущего абзаца допущена опечатка. Имеется в виду "наименование главы 3"
2) в пункте 7 статьи 3 исключить слова: "Физическое или юридическое лицо, заинтересованное в предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования, направляет заявление о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования в Комиссию по землепользованию и застройке (далее - Комиссия). Вопрос о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования подлежит обсуждению на публичных слушаниях.
Публичные слушания проводит Администрация городского округа Сухой Лог. Расходы, связанные с организацией и проведением публичных слушаний по вопросу предоставления разрешения на условно разрешенный вид использования, несет физическое или юридическое лицо, заинтересованное в предоставлении такого разрешения.
В случае, если условно разрешенный вид использования земельного участка или объекта капитального строительства может оказать негативное воздействие на окружающую среду, публичные слушания проводятся с участием правообладателей земельных участков и объектов капитального строительства, подверженных риску такого негативного воздействия.
Комиссия направляет сообщения о проведении публичных слушаний по вопросу предоставления разрешения на условно разрешенный вид использования правообладателям земельных участков, имеющих общие границы с земельным участком, применительно к которому запрашивается данное разрешение, правообладателям объектов капитального строительства, расположенных на земельных участках, имеющих общие границы с земельным участком, применительно к которому запрашивается данное разрешение, и правообладателям помещений, являющихся частью объекта капитального строительства, применительно к которому запрашивается данное разрешение.
На основании заключения о результатах публичных слушаний по вопросу о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования Комиссия осуществляет подготовку рекомендаций о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования или об отказе в предоставлении такого разрешения с указанием причин принятого решения и направляет их Главе городского округа Сухой Лог. Глава городского округа Сухой Лог в течение трех рабочих дней со дня поступления заключения о результатах публичных слушаний, принимает решение о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования или об отказе. Решение подлежит опубликованию в порядке, установленном для официального опубликования муниципальных правовых актов.".
3) пункт 8 статьи 3 изложить в новой редакции:
"Изменение одного вида разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства на другой вид такого использования осуществляется в соответствии с градостроительным регламентом при условии соблюдения требований технических регламентов.
Основные и вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства правообладателями земельных участков и объектов капитального строительства, за исключением органов государственной власти, органов местного самоуправления, государственных и муниципальных учреждений, государственных и муниципальных унитарных предприятий, выбираются самостоятельно без дополнительных разрешений и согласования.
Решения об изменении одного вида разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, расположенных на землях, на которые действие градостроительных регламентов не распространяется или для которых градостроительные регламенты не устанавливаются, на другой вид такого использования принимаются в соответствии с федеральными законами.
Предоставление разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка или объекта капитального строительства осуществляется в порядке, предусмотренном Положением о публичных слушаниях городского округа Сухой Лог.";
4) статью 3 дополнить пунктом 12 следующего содержания:
"12. Решение о подготовке документации по планировке территории применительно к территории городского округа, за исключением случаев, указанных в частях 2 - 4.2 и 5.2 статьи 45 Градостроительного кодекса РФ, принимается органом местного самоуправления городского округа по инициативе указанного органа либо на основании предложений физических или юридических лиц о подготовке документации по планировке территории. В случае подготовки документации по планировке территории заинтересованными лицами, указанными в части 1.1 статьи 45 Градостроительного кодекса РФ, принятие органом местного самоуправления поселения, органом местного самоуправления городского округа решения о подготовке документации по планировке территории не требуется. Проекты планировки территории и проекты межевания территории, решение об утверждении которых принимается органами местного самоуправления городского округа, до их утверждения подлежат обязательному рассмотрению на публичных слушаниях в порядке, предусмотренном Положением о публичных слушаниях в городском округе Сухой Лог.".
5) статью 3 дополнить пунктом 13 следующего содержания:
"13. Публичные слушания по вопросам землепользования и застройки проводятся в порядке, предусмотренном Положением о публичных слушаниях в городском округе Сухой Лог.";
6) статью 3 дополнить пунктом 14 следующего содержания:
"14. Внесение изменений в Правила осуществляется в порядке, предусмотренном статьями 31, 32, 33 Градостроительного кодекса РФ и в соответствии с Главой 3 Части I настоящих Правил";
7) пункты 3, 4, 5, 6 статьи 7 исключить;
8) пункты 3, 4, 5, 6 статьи 28 исключить;
10) Главу 10. Строительные изменения недвижимости исключить;
11) Главу 10. Положение О внесении изменений в правила исключить;
13) в пункте 5 Параметров Ж-1 Жилой зоны пункта 1 статьи 50 после слов "от красной линии улиц -" слова "минимум 3 метра" заменить словами "минимум 5 метров", после слов "от красной линии проездов - минимум 3 метра." дополнить словами "В сложившейся до принятия настоящих Правил жилой застройке допускается размещение жилого дома в линию существующей застройки. Допускается блокировка жилых домов на смежных земельных участках по взаимному согласию правообладателей данных земельных участков и с учетом противопожарных требований", в пункте 7 Параметров Ж-1 Жилой зоны пункта 1 статьи 50 цифры "9,6" заменить цифрой "9,0", цифру "13,6" заменить цифрой "13,0",;
14) параметры Ж-3 Жилой зоны пункта 1 статьи 50 дополнить пунктом 7 следующего содержания:
"7. Минимальные отступы от границ земельных участков - 3 метра";
15) в параметрах Ж-4 Жилой зоны пункта 1 статьи 50 в пункте 7 слова "площади земельных участков объектов общественной застройки определяются на основе норм СНиП 2.07.01-89 "Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений" и СНиП 2.08.02-89 "Общественные здания и сооружения" заменить словами "отступы от границ земельных участков - 3 метра";
16) в параметрах Ж-5 Жилой зоны садоводческих товариществ пункта 1 статьи 50 пункт 11 исключить;
17) условно разрешенные виды использования ОК - Общественно-деловой комплексной зоны пункта 2 статьи 50 дополнить пунктом следующего содержания:
"- автомобильные мойки";
18) параметрах ОК - Общественно-деловой комплексной зоны пункта 2 статьи 50 изложить в новой редакции:
"1. Нормируемая площадь земельного участка павильона:
- минимальная - 100,0 кв. м;
- максимальная - 400,0 кв. м.
2. Высота здания от уровня земли до верха кровли не более 35 метров, исключая шпили, башни, флагштоки.
3. Минимальные отступы от границ земельных участков - 1 метр.";
19) параметры О-1 - Зоны торговых комплексов пункта 2 статьи 50 изложить в новой редакции:
"1. Нормируемая площадь земельного участка павильона:
- минимальная - 100,0 кв. м;
- максимальная - 400,0 кв. м.
2. Высота здания от уровня земли до верха кровли не более 35 метров, исключая шпили, башни, флагштоки.
3. Минимальные отступы от границ земельных участков - 1 метр.";
20) параметры О-2 Зоны больничного комплекса пункта 2 статьи 50 изложить в новой редакции:
По-видимому, в тексте предыдущего абзаца допущена опечатка. Имеется в виду "дополнить пунктами 2 и 3"
"2. Высота здания от уровня земли до верха кровли не более 35 метров, исключая шпили, башни, флагштоки.
3. Минимальные отступы от границ земельных участков - 1 метр.";
21) параметры О-6 Зоны общественно-учебного комплекса пункта 2 статьи 50 изложить в новой редакции:
"1. Нормируемая площадь земельного участка павильона:
- минимальная - 100,0 кв. м;
- максимальная - 400,0 кв. м.
2. Высота здания от уровня земли до верха кровли не более 35 метров, исключая шпили, башни, флагштоки.
3. Минимальные отступы от границ земельных участков - 1 метр.";
22) параметры Р-1 Рекреационной зоны пункта 3 статьи 50 изложить в новой редакции:
"1. Высота здания от уровня земли до верха кровли не более 35 метров, исключая шпили, башни, флагштоки.
Нумерация пунктов приводится в соответствии с источником
3. Минимальные отступы от границ земельных участков - 1 метр.";
23) параметры Р-2 Рекреационной зоны пункта 3 статьи 50 главы изложить в новой редакции:
"1. Нормируемая площадь земельного участка павильона:
- минимальная - 100,0 кв. м;
- максимальная - 400,0 кв. м.
2. Высота здания от уровня земли до верха кровли не более 35 метров, исключая шпили, башни, флагштоки.
3. Минимальные отступы от границ земельных участков - 1 метр.";
24) параметры Т-2 Зоны транспортных автомобильных магистралей пункта 4 статьи 50 изложить в новой редакции:
"1. Нормируемая площадь земельного участка павильона:
- минимальная - 100,0 кв. м;
- максимальная - 400,0 кв. м.
2. Высота здания от уровня земли до верха кровли не более 35 метров, исключая шпили, башни, флагштоки.
3. Минимальные отступы от границ земельных участков - 1 метр.";
25) параметры Т-2.1 - Зоны объектов автомобильного транспорта пункта 4 статьи 50 изложить в новой редакции:
"1. Нормируемая площадь земельного участка остановочного комплекса, павильона:
- минимальная - 100,0 кв. м;
- максимальная - 400,0 кв. м.
2. Высота здания от уровня земли до верха кровли не более 35 метров, исключая шпили, башни, флагштоки.
3. Минимальные отступы от границ земельных участков - 1 метр.";
26) параметры Т-3 Зоны городской уличной сети пункта 4 статьи 50 изложить в новой редакции:
"1. Нормируемая площадь земельного участка остановочного комплекса, павильона:
- минимальная - 100,0 кв. м;
- максимальная - 400,0 кв. м.
2. Высота здания от уровня земли до верха кровли не более 35 метров, исключая шпили, башни, флагштоки.
3. Минимальные отступы от границ земельных участков - 1 метр.";
27) параметры И-1 Зоны объектов инженерной инфраструктуры пункта 5 статьи 50 дополнить пунктом 2 следующего содержания
"2. Минимальные отступы от границ земельных участков - 1 метр";
28) параметры И-2 Зоны объектов магистральных инженерных сетей пункта 5 статьи 50 дополнить пунктом 2 следующего содержания
"2. Минимальные отступы от границ земельных участков - 1 метр";
29) параметры П-1 - Производственной зоны объектов I и II классов вредности пункта 6 статьи 50 изложить в новой редакции:
"1. Нормируемая площадь земельного участка павильона:
- минимальная - 100,0 кв. м;
- максимальная - 400,0 кв. м.
2. Площадь участка существующей застройки гаража - от 20 кв. м до 70 кв. м., в том числе земель, ограниченных правом ограждения, строительства и посадки многолетних насаждений (проезд).
3. Минимальные отступы от границ земельных участков - 1 метр.";
30) параметры П-2 - Производственной зоны объектов III и IV классов вредности пункта 6 статьи 50 изложить в новой редакции:
"1. Нормируемая площадь земельного участка павильона:
- минимальная - 100,0 кв. м;
- максимальная - 400,0 кв. м.
2. Площадь участка существующей застройки гаража - от 20 кв. м до 70 кв. м., в том числе земель, ограниченных правом ограждения, строительства и посадки многолетних насаждений (проезд).
3. Минимальные отступы от границ земельных участков - 1 метр.";
31) параметры П-3 - Производственной зоны предприятий V класса вредности, коммунальных и складских объектов пункта 6 статьи 50 изложить в новой редакции:
"1. Площадь участка существующей и проектируемой застройки гаража - от 20 кв. м до 70 кв. м., в том числе земель, ограниченных правом ограждения, строительства и посадки многолетних насаждений (проезд).
2. Высота здания от уровня земли до верха кровли не более 35 метров, исключая шпили, башни, флагштоки.
3. Минимальные отступы от границ земельных участков - 1 метр.";
32) основные разрешенные виды использования К-1 - Коммунально-складской зоны пункта 7 статьи 50 дополнить пунктами следующего содержания:
"- хранение и переработка сельскохозяйственной продукции;
- пищевая промышленность;
- общественное питание";
33) параметры К-1 - Коммунально-складской зоны пункта 7 статьи 50 изложить в новой редакции:
"1. Площадь участка существующей и проектируемой застройки гаража - от 20 кв. м до 70 кв. м., в том числе земель, ограниченных правом ограждения, строительства и посадки многолетних насаждений (проезд).
2. Высота здания от уровня земли до верха кровли не более 35 метров, исключая шпили, башни, флагштоки.
3. Минимальные отступы от границ земельных участков - 1 метр.";
34) параметры К-3 - Территории промышленно-коммунальной зоны с размещением предприятий III и IV классов вредности пункта 7 статьи 50 изложить в новой редакции:
"1. Нормируемая площадь земельного участка павильона:
- минимальная - 100,0 кв. м;
- максимальная - 400,0 кв. м.
2. Площадь участка существующей и проектируемой застройки гаража - от 20 кв. м до 70 кв. м., в том числе земель, ограниченных правом ограждения, строительства и посадки многолетних насаждений (проезд).
3. Высота здания от уровня земли до верха кровли не более 35 метров, исключая шпили, башни, флагштоки.
4. Минимальные отступы от границ земельных участков - 1 метр.";
35) условно разрешенные виды использования Ж-1 Жилой зоны пункта 1 статьи 51 дополнить пунктами следующего содержания:
"- туристическое обслуживание;
- пожарный водоем";
36) в пункте 5 Параметров Ж-1 Жилой зоны пункта 1 статьи 51 после слов "от красной линии проездов - минимум 3 метра." дополнить словами "В сложившейся до принятия настоящих Правил жилой застройке допускается размещение жилого дома в линию существующей застройки. Допускается блокировка жилых домов на смежных земельных участках по взаимному согласию правообладателей данных земельных участков и с учетом противопожарных требований", в пункте 7 Параметров Ж-1 Жилой зоны пункта 1 статьи 51 цифры "9,6" заменить цифрой "9,0", цифру "13,6" заменить цифрой "13,0";
37) в параметрах Ж-2 Жилой зоны пункта 1 статьи 51 пункт 9 исключить;
38) в параметрах Ж-3 Жилой зоны пункта 1 статьи 51 пункт 14 исключить;
39) условно разрешенные виды использования ОК - Общественно-деловой комплексной зоны пункта 2 статьи 51 дополнить пунктом следующего содержания:
"- санаторная деятельность";
40) параметры ОК - Общественно-деловой комплексной зоны пункта 2 статьи 51 изложить в новой редакции:
"1. Нормируемая площадь земельного участка киоска:
- минимальная - 20,0 кв. м;
- максимальная - 50,0 кв. м.
2. Нормируемая площадь земельного участка павильона:
- минимальная - 100,0 кв. м;
- максимальная - 400,0 кв. м.
3. Высота здания от уровня земли до верха кровли не более 35 метров, исключая шпили, башни, флагштоки.
4. Минимальные отступы от границ земельных участков - 1 метр.";
41) параметры О-2 Зоны больничного комплекса пункта 2 статьи 51 изложить в новой редакции:
"1. Нормируемая площадь земельного участка киоска:
- минимальная - 20,0 кв. м;
- максимальная - 50,0 кв. м.
2. Высота здания от уровня земли до верха кровли не более 35 метров, исключая шпили, башни, флагштоки.
3. Минимальные отступы от границ земельных участков - 1 метр.";
42) параметры Р-1 Рекреационной зоны пункта 3 статьи 51 изложить в новой редакции:
"1. Высота здания от уровня земли до верха кровли не более 35 метров, исключая шпили, башни, флагштоки.
2. Минимальные отступы от границ земельных участков - 1 метр.";
43) параметры Р-2 Рекреационной зоны пункта 3 статьи 51 изложить в новой редакции:
"1. Нормируемая площадь земельного участка киоска:
- минимальная - 20,0 кв. м;
- максимальная - 50,0 кв. м.
2. Нормируемая площадь земельного участка павильона:
- минимальная - 100,0 кв. м;
- максимальная - 400,0 кв. м.
3. Высота здания от уровня земли до верха кровли не более 35 метров, исключая шпили, башни, флагштоки.
4. Минимальные отступы от границ земельных участков - 1 метр.";
44) параметры Т-2 Зоны транспортных автомобильных магистралей пункта 4 статьи 51 изложить в новой редакции:
"1. Нормируемая площадь земельного участка киоска:
- минимальная - 20,0 кв. м;
- максимальная - 50,0 кв. м.
2. Нормируемая площадь земельного участка павильона:
- минимальная - 100,0 кв. м;
- максимальная - 400,0 кв. м.
3. Высота здания от уровня земли до верха кровли не более 20 метров, исключая шпили, башни, флагштоки.
4. Минимальные отступы от границ земельных участков - 1 метр.";
45) параметры Т-3 Зоны поселковой уличной сети пункта 4 статьи 51 изложить в новой редакции:
"1. Нормируемая площадь земельного участка киоска:
- минимальная - 20,0 кв. м;
- максимальная - 50,0 кв. м.
2. Высота здания от уровня земли до верха кровли не более 20 метров, исключая шпили, башни, флагштоки.
3. Минимальные отступы от границ земельных участков - 1 метр.";
46) параметры И-1 Зоны объектов инженерной инфраструктуры пункта 5 статьи 51 дополнить пунктом 2 следующего содержания
"2. Минимальные отступы от границ земельных участков - 1 метр";
47) СХ-1 Зону сельскохозяйственных угодий, за исключением земель категории сельскохозяйственного назначения пункта 6 статьи 51 дополнить текстом следующего содержания:
"Условно разрешенные виды использования:
- хранение и переработка сельскохозяйственной продукции.
Параметры:
1. Высота здания от уровня земли до верха кровли не более 20 метров, исключая шпили, башни, флагштоки.
2. Минимальные отступы от границ земельных участков - 1 метр.";
48) СХ-2 Зону, занятую объектами сельскохозяйственного производства пункта 6 статьи 51 дополнить текстом следующего содержания:
"Условно разрешенные виды использования:
- основные разрешенные виды использования, имеющие параметры, выходящие за пределы, указанные в условиях застройки.
Параметры:
1. Высота здания от уровня земли до верха кровли не более 35 метров, исключая шпили, башни, флагштоки.
2. Минимальные отступы от границ земельных участков - 1 метр.";
49) параметры П-2 - Производственной зоны объектов III и IV классов вредности пункта 7 статьи 51 изложить в новой редакции:
"1. Минимальные отступы от границ земельных участков - 1 метр.";
50) параметры К-1 - Коммунально-складской зоны пункта 8 статьи 51 изложить в новой редакции:
"1. Площадь участка существующей и проектируемой застройки гаража - от 20 кв. м до 70 кв. м., в том числе земель, ограниченных правом ограждения, строительства и посадки многолетних насаждений (проезд).
2. Высота здания от уровня земли до верха кровли не более 35 метров, исключая шпили, башни, флагштоки.
3. Минимальные отступы от границ земельных участков - 1 метр.";
51) параметры территориальных зон в статьях 50, 51 дополнить пунктами с соответствующей нумерацией следующего содержания:
"Иные предусмотренные статьей 38 главы 4 Градостроительного кодекса РФ предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства не установлены".
52) основные разрешенные виды использования Ж-1 - Жилой зоны пункта 1 статьи 50 дополнить пунктом следующего содержания:
- блокированная жилая застройка".
2. Настоящее решение опубликовать в газете "Знамя победы" и на официальном сайте городского округа Сухой Лог http://www.goslog.ru/.
3. Контроль исполнения настоящего решения возложить на комиссию по землепользованию, городскому хозяйству и охране окружающей среды (В.Г. Фоминых).
Глава городского округа |
Р.Ю. Валов |
Председатель Думы городского округа |
В.С. Порядин |
Если вы являетесь пользователем интернет-версии системы ГАРАНТ, вы можете открыть этот документ прямо сейчас или запросить по Горячей линии в системе.
Решение Думы городского округа Сухой Лог Свердловской области от 29 июня 2017 г. N 554-РД "О внесении изменений и дополнений в решение Думы городского округа Сухой Лог от 26 ноября 2009 года N 213-РД "Об утверждении Правил землепользования и застройки городского округа Сухой Лог", с изменениями и дополнениями, внесёнными решениями Думы городского округа от 28.03.2013 N 125-РД, 23.10.2014 N 285-РД, 25.06.2015 N 352-РД"
Текст решения опубликован в газете "Знамя победы" от 4 июля 2017 г. N 52; на сайте городского округа Сухой Лог Свердловской области (http://goslog.ru) 29 июня 2017 г.