Статья 10. Порядок передачи муниципального движимого и недвижимого имущества в аренду.

Статья 10. Порядок передачи муниципального движимого и недвижимого имущества в аренду.

1. Заключение договоров аренды, предусматривающих переход прав пользования в отношении муниципального имущества, не закрепленного на праве хозяйственного ведения или оперативного управления, может быть осуществлено только по результатам проведения конкурсов или аукционов на право заключения этих договоров, за исключением предоставления указанных прав имущество, предусмотренного статьей 17.1 Федерального закона от 26.07.2006 N 135-ФЗ "О защите конкуренции".

2. В порядке, предусмотренном пунктом 1 настоящей статьи, осуществляется заключение договоров аренды, предусматривающих переход прав пользования в отношении:

1) муниципального недвижимого имущества, которое принадлежит на праве хозяйственного ведения либо оперативного управления муниципальным унитарным предприятиям;

2) муниципального недвижимого имущества, закрепленного на праве оперативного управления за муниципальными автономными учреждениями;

3) муниципального имущества, которое принадлежит на праве оперативного управления муниципальным бюджетным и казенным учреждениям, органам местного самоуправления.

3. Основанием для передачи муниципального имущества в аренду является постановление (распоряжение) администрации Слободо-Туринского муниципального района.

4. Арендодателем при заключении договора аренды муниципального имущества, является КУМИ.

5. Правила проведения конкурсов или аукционов на право заключения договоров аренды, предусматривающих переход прав владения и (или) пользования в отношении муниципального имущества устанавливаются Приказом Федеральной антимонопольной службы от 10.02.2010 N 67 "О порядке проведения конкурсов или аукционов на право заключения договоров аренды, договоров безвозмездного пользования, договоров доверительного управления имуществом, иных договоров, предусматривающих переход прав владения и (или) пользования в отношении государственного и муниципального имущества, и перечне видов имущества, в отношении которого заключение указанных договоров может осуществляться путем проведения торгов в форме конкурса" и Положением о порядке проведения конкурсов или аукционов на право заключения договоров аренды, договоров безвозмездного пользования, договоров доверительного управления имуществом, иных договоров, предусматривающих переход прав владения и (или) пользования в отношении муниципального имущества, утверждаемым решением Думы Слободо-Туринского муниципального района.

6. Имущество может передаваться в аренду как в составе имущественного комплекса с целью организации определенного вида деятельности, так и отдельными единицами (экземплярами).

7. Передача и приемка муниципального имущества при заключении и расторжении договора аренды осуществляется путем подписания сторонами акта приема-передачи муниципального имущества.

8. Арендатор может передать права в отношении части или частей помещения, здания, строения или сооружения третьим лицам с согласия собственника без проведения конкурсов или аукционов, на основании постановления (распоряжения) администрации Слободо-Туринского муниципального района. При этом общая площадь передаваемых во владение и (или) в пользование третьи лицам части или частей помещения, здания, строения или сооружения не может превышать десять процентов площади помещения, здания, строения или сооружения, права на которые предоставлены в соответствии с пунктами 1 и 2 настоящей статьи, и составлять более чем двадцать квадратных метров.

9. Арендатор несет ответственность, предусмотренную действующим законодательством, за сохранность переданного в аренду муниципального имущества.

10. Заключение договора осуществляется в порядке, предусмотренном Гражданским кодексом Российской Федерации и иными федеральными законами.

11. Договор аренды муниципального имущества должен содержать следующие условия:

1) сведения о сторонах договора, их местонахождении;

2) предмет договора с указанием характеристик муниципального имущества, для недвижимого имущества - его местонахождение (адрес) и площадь;

3) целевое использование муниципального имущества;

4) права и обязанности сторон;

5) размер, порядок и сроки внесения арендной платы;

6) ответственность сторон за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договору аренды муниципального имущества;

7) срок действия договора;

8) порядок и основания досрочного расторжения договора аренды муниципального имущества;

9) порядок и сроки возврата муниципального имущества арендодателю;

10) сведения о наличии либо отсутствии прав третьих лиц на передаваемое в аренду муниципальное имущество.

12. Договор аренды муниципального имущества может также содержать иные условия в соответствии с действующим законодательством.

13. Передача и приемка муниципального имущества при заключении и расторжении договора аренды осуществляется путем подписания сторонами акта приема-передачи имущества.

14. Арендатор обязан в месячный срок, с момента заключения договора аренды, застраховать переданное ему муниципальное имущество. По истечении указанного срока риск случайной гибели или повреждения имущества несет Арендатор.

15. Договор аренды имущества, находящиеся в собственности Слободо-Туринского муниципального района, подлежит регистрации в КУМИ.

Договоры аренды недвижимого имущества, находящиеся в собственности Слободо-Туринского муниципального района, заключенные на срок не менее одного года, подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре прав органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

16. Плата за аренду муниципального движимого имущества, передаваемого по договору аренды без проведения торгов, на срок не более чем тридцать календарных дней в течение шести последовательных календарных месяцев, устанавливается согласно методике расчета арендной платы за пользование движимым имуществом, объектами инженерной инфраструктуры.

Размер арендной платы за аренду муниципального движимого имущества, передаваемого по договору аренды, на срок более тридцати календарных дней, устанавливается по результатам оценки рыночной стоимости такого имущества.

17. Плата за аренду иного муниципального недвижимого имущества, передаваемого по договору аренды без проведения торгов, на срок не более чем тридцать календарных дней в течение шести последовательных календарных месяцев, определяется путем умножения базовой годовой ставки арендной платы на корректирующие коэффициенты и общую площадь передаваемого имущества.

Размер арендной платы за аренду муниципального недвижимого имущества, передаваемого по договору аренды, на срок более тридцати календарных дней, устанавливается по результатам оценки рыночной стоимости объекта.

18. При заключении краткосрочного договора аренды иного муниципального недвижимого имущества на срок не более 24 часов сумма арендной платы определяется из расчета - 1 годовая базовая ставка арендной платы за 1 час пользования объекта.

19. Арендная плата перечисляется в бюджет Слободо-Туринского муниципального района (далее - местный бюджет) ежемесячно в срок до 15 числа текущего месяца, следующего за отчетным месяцем, в полном объеме в размере 1/12 от годовой суммы арендной платы, согласно расчета, являющегося неотъемлемой частью договора аренды муниципального имущества.

20. При осуществлении арендатором капитального ремонта муниципального имущества стоимость ремонта подлежит зачислению в счет арендной платы.

Зачет средств, затраченных арендаторами на проведение капитального ремонта муниципального имущества в счет арендной платы, производится на основании постановления (распоряжения) администрации Слободо-Туринского муниципального района.

21. В случае несоблюдения арендаторами муниципального имущества условий договоров аренды, требований настоящего Положения и действующего законодательства Российской Федерации, КУМИ должен принимать меры по устранению нарушений со стороны арендаторов, а также в случаях, предусмотренных договором аренды и действующим законодательством, расторгать договоры с недобросовестными арендаторами.

22. Все изменения характеристик муниципального имущества, связанные с его арендой, должны учитываться в реестре объектов муниципальной собственности Слободо-Туринского муниципального района на основании данных, предоставляемых арендаторами, балансодержателями и органами технической инвентаризации.

23. Контроль за использованием муниципального имущества, переданного в аренду, и его учет осуществляет КУМИ.