Приложение

Утвержден
постановлением
администрации
Асбестовского городского округа
от 19 июля 2017 г. N 425-ПА

Порядок
учета средств от платы за наем жилых помещений, поступившей от граждан, проживающих в муниципальном жилищном фонде Асбестовского городского округа

1. Общие положения

1.1. Настоящий Порядок учета средств от платы за наем жилых помещений, поступившей от граждан, проживающих в муниципальном жилищном фонде Асбестовского городского округа (далее - Порядок), разработан в соответствии со статьями 153, 154, 155, 156 Жилищного кодекса Российской Федерации для обеспечения своевременности, полноты сбора и целевого использования средств от платы за пользование жилым помещением (плата за наем) по договору социального найма или договору найма жилого помещения муниципального жилищного фонда.

1.2. Экономическое содержание платы за наем состоит в возмещении расходов собственника муниципального жилищного фонда на капитальный ремонт, реконструкцию, модернизацию муниципального жилищного фонда, включая оборудование многоквартирных домов коллективными приборами учета коммунальных ресурсов.

1.3. Муниципальный жилищный фонд Асбестовского городского округа - совокупность жилых помещений, принадлежащих на праве собственности Асбестовскому городскому округу.

1.4. Наймодатель - учреждение, уполномоченное администрацией Асбестовского городского округа на заключение договоров найма жилых помещений муниципального жилищного фонда.

Полномочия Наймодателя муниципального жилищного фонда осуществляет Муниципальное казенное учреждение "Управление заказчика жилищно-коммунального хозяйства города Асбеста".

1.5. Наниматель - гражданин, пользующийся жилым помещением муниципального жилищного фонда по договору социального найма или по договору найма жилого помещения муниципального жилищного фонда.

1.6. Плата за наем - средства, поступающие от нанимателей за пользование жилым помещением по договору социального найма или договору найма жилого помещения муниципального жилищного фонда, являются неналоговыми доходами бюджета Асбестовского городского округа в соответствии со статьями 41, 42 Бюджетного кодекса Российской Федерации и аккумулируются на счете бюджета Асбестовского городского округа для последующего целевого использования на проведение работ по капитальному ремонту, реконструкции, модернизации муниципального жилищного фонда.

1.7. Бюджетные полномочия главного администратора доходов бюджета Асбестовского городского округа в соответствии со статьей 160.1 Бюджетного кодекса Российской Федерации осуществляет орган местного самоуправления - администрация Асбестовского городского округа (далее - Главный администратор).

1.8. Бюджетные полномочия администратора доходов бюджета Асбестовского городского округа в соответствии с муниципальным правовым актом администрации Асбестовского городского округа о наделении полномочиями администратора доходов бюджета осуществляет Муниципальное казенное учреждение "Управление заказчика жилищно-коммунального хозяйства города Асбеста" (далее - Администратор).

2. Учет средств платы за наем жилых помещений

2.1. Размер платы за наем жилых помещений муниципального жилищного фонда определяется в соответствии с решением Думы Асбестовского городского округа от 30.04.2014 N 38/12 "Об утверждении Методик расчета платы за социальный и коммерческий наем жилых помещений муниципального жилищного фонда на территории Асбестовского городского округа" и устанавливается постановлением администрации Асбестовского городского округа в расчете на один квадратный метр общей площади жилого помещения.

2.2. Наймодатель заключает агентский договор с организацией, осуществляющей оказание услуг по начислению, сбору и учету платы за наем жилых помещений на территории Асбестовского городского округа (далее - Организация). Размер вознаграждения Организации определяется на договорной основе.

2.3. Плата за наем жилых помещений входит в структуру платы за жилое помещение и коммунальные услуги для Нанимателей, начисляется Организацией в виде отдельного платежа.

2.4. Организация на договорной основе:

- обеспечивает ведение базы данных, в которой содержатся сведения о состоянии лицевых счетов Нанимателей жилых помещений, в том числе внесение сведений, необходимых для исчисления и отражения на лицевых счетах Нанимателей платы за наем жилых помещений: номер лицевого счета, адрес жилого помещения, фамилия, имя, отчество нанимателя, занимаемая общая (в общежитиях - жилая) площадь жилого помещения, сумма начисленной платы за наем жилого помещения, сумма средств, поступивших в качестве платы за наем, сальдо задолженности на начало месяца, дата образования задолженности;

- оформляет платежные документы и доводит их до Нанимателей;

- осуществляет прием платежей от Нанимателей;

- производит начисление пени за несвоевременное внесение платы за наем жилых помещений в соответствии с пунктом 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации;

- перечисляет средства на лицевой счет Наймодателя, поступившие от Нанимателей в качестве платы за наем жилого помещения, в течение пяти банковских дней с даты зачисления указанной платы на расчетный счет Организации;

- составляет реестр начисленной и поступившей платы за наем жилых помещений с разбивкой по лицевым счетам;

- ежемесячно представляет реестр начисленной и поступившей платы за наем жилых помещений Наймодателю.

2.5. Наймодатель может вести учет по начислению и сбору платы за наем жилых помещений на территории Асбестовского городского округа самостоятельно.

2.6. Наймодатель заключает с Нанимателями договоры социального найма и договоры найма жилого помещения муниципального жилищного фонда.

2.7. Наниматель:

- ежемесячно до 10 числа месяца, следующего за отчетным, вносит плату за наем жилого помещения;

- за несвоевременное внесение платы за наем жилых помещений уплачивает пеню в соответствии с пунктом 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации.

2.8. Юридические лица, исполняющие функции по управлению муниципальным жилищным фондом, по запросу получают от Наймодателя сведения о жилых помещениях, переданных в пользование гражданам по договору социального найма и (или) договору найма жилого помещения муниципального жилищного фонда, для организации работы по взысканию задолженности по платежам за жилое помещение в соответствии с договорами на управление жилищным фондом.

2.9. Администратор:

- осуществляет учет муниципального жилищного фонда, переданного в пользование гражданам по договорам социального найма и договорам найма жилого помещения муниципального жилищного фонда;

- ежеквартально, не позднее 20-го числа месяца, следующего за отчетным кварталом, предоставляет Главному администратору отчет о расчетах по плате за пользование муниципальными жилыми помещениями (плате за наем) муниципального жилищного фонда Асбестовского городского округа по форме, согласно Приложению N 1;

- предоставляет Главному администратору иную отчетность по его требованию;

- ежемесячно, не позднее 10-го числа месяца, следующего за отчетным, представляет в Отдел по управлению муниципальным имуществом администрации Асбестовского городского округа справку о заключенных договорах социального (маневренного, служебного) найма муниципальных жилых помещений по форме, согласно Приложению N 2;

- осуществляет контроль за правильностью исчисления, полнотой и своевременностью оплаты за наем жилого помещения;

- осуществляет мероприятия по взысканию задолженности по плате за наем жилых помещений, а также пеней и штрафов, досудебной и судебной претензионно-исковой работы с нанимателями жилых помещений;

- осуществляет планирование поступлений платы за наем жилых помещений в бюджет Асбестовского городского округа;

- проводит сверку с Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области "Асбестовский отдел" зарегистрированных прав на недвижимое имущество;

- представляет в органы Федерального казначейства расчетные документы для осуществления возврата в порядке, установленном Министерством финансов Российской Федерации, принимает решения о зачете (уточнении) платежей в бюджеты бюджетной системы Российской Федерации и представляет в органы Федерального казначейства уведомления об уточнении вида принадлежности платежа, в случае самостоятельного ведения Наймодателем учета по начислению и сбору платы за наем жилых помещений на территории Асбестовского городского округа.

2.10. Главный администратор:

- осуществляет контроль за действиями Администратора в части правильности начисления, полноты и своевременности перечисления платы за наем жилых помещений в бюджет Асбестовского городского округа.

3. Использование средств, поступивших от платы за наем жилых помещений

3.1. Средства, поступившие от платы за наем жилых помещений, направляются на возмещение расходов по проведению капитального ремонта, реконструкции и модернизации муниципального жилищного фонда в соответствии с Порядком использования средств в виде платы за наем жилых помещений.

Приложение N 1
к Порядку
учета средств от платы
за наем жилых помещений,
поступившей от граждан, проживающих
в муниципальном жилищном фонде
Асбестовского городского округа

                               ОТЧЕТ

      _________________________________________________________

        (наименование организации, осуществляющей начисление,

              сбор, учет и перечисление средств от платы

                          за наем жилых помещений)

  о расчетах по плате за пользование муниципальными жилыми помещениями

             (плате за наем) муниципального жилищного фонда

                      Асбестовского городского округа

                       за _________________ 20__ года

                          (отчетный период)

Недоимка (-)/ переплата (+) на начало отчетного периода (руб.)	Исчисленная плата за наем к оплате за отчетный период, всего (руб.)	В том числе		Оплачено гражданами на отчетную дату, всего (руб.)	В том числе поступило в доход бюджета Асбестовского городского округа на отчетную дату (руб.)	Недоимка(-)/переплата (+) на конец отчетного периода (руб.)
		плата за наем	пени

Руководитель организации _____________ __________________________________

                           (подпись)          (расшифровка подписи)

Исполнитель              _____________ __________________________________

                           (подпись)          (расшифровка подписи)

Дата _________________________ 20__ г.

Приложение N 2
к Порядку
учета средств от платы
за наем жилых помещений,
поступившей от граждан, проживающих
в муниципальном жилищном фонде
Асбестовского городского округа

                               СПРАВКА

                  О ЗАКЛЮЧЕННЫХ ДОГОВОРАХ СОЦИАЛЬНОГО

             (МАНЕВРЕННОГО, СЛУЖЕБНОГО, КОММЕРЧЕСКОГО) НАЙМА

             ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ АСБЕСТОВСКОГО ГОРОДСКОГО ОКРУГА

               ЗА ______________________ (МЕСЯЦ, ГОД)

Адрес муниципального жилого помещения в многоквартирном доме	Номер и дата договора	Характеристика муниципального жилого помещения
		площадь, кв. метров	степень благоустройства и иные характеристики, влияющие на размер платы за наем
1	2	3	4

_____________ ___________________________________________________________

  (подпись)                       (расшифровка подписи)

Дата __________________________ 20__ г.