Решение Думы Асбестовского городского округа Свердловской области от 22 августа 2017 г. N 94/17 "Об утверждении порядка и условия предоставления в аренду муниципального имущества, включенного в перечень муниципального имущества, свободного от прав третьих лиц (за исключением права хозяйственного ведения, права оперативного управления, а также имущественных прав субъектов малого и среднего предпринимательства), на территории Асбестовского городского округа" (с изменениями и дополнениями)

Решение Думы Асбестовского городского округа Свердловской области от 22 августа 2017 г. N 94/17
"Об утверждении Порядка и условия предоставления в аренду муниципального имущества, включенного в перечень муниципального имущества, свободного от прав третьих лиц (за исключением имущественных прав субъектов малого и среднего предпринимательства), на территории Асбестовского городского округа"

Руководствуясь статьями 16, 50 Федерального закона от 06 октября 2003 года N 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", статьями 11, 18 Федерального закона от 24 июля 2007 года N 209-ФЗ "О развитии малого и среднего предпринимательства в Российской Федерации", Федеральным законом от 22 июля 2008 N 159-ФЗ "Об особенностях отчуждения недвижимого имущества, находящегося в государственной собственности субъектов Российской Федерации или в муниципальной собственности и арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации", статьями 6, 22 Устава Асбестовского городского округа, Дума Асбестовского городского округа решила:

1. Утвердить Порядок и условия предоставления в аренду муниципального имущества, включенного в перечень муниципального имущества, свободного от прав третьих лиц (за исключением имущественных прав субъектов малого и среднего предпринимательства), на территории Асбестовского городского округа (прилагается).

2. Опубликовать настоящее Решение в специальном выпуске "Муниципальный вестник" и разместить на официальном сайте Асбестовского городского округа.

3. Контроль за исполнением настоящего Решения возложить на постоянную комиссию по вопросам местного самоуправления и социальной политики (В.Д. Кирюшин).

И.о. Председателя Думы Асбестовского городского округа

В.В. Белошейкин

Глава Асбестовского городского округа

Н.Р. Тихонова

Утвержден
Решением Думы Асбестовского
городского округа
от 22.07.2017 N 94/17

Порядок и условия
предоставления в аренду муниципального имущества, включенного в перечень муниципального имущества, свободного от прав третьих лиц (за исключением имущественных прав субъектов малого и среднего предпринимательства), на территории Асбестовского городского округа

1. Настоящие Порядок и условия предоставления в аренду муниципального имущества, включенного в Перечень муниципального имущества, свободного от прав третьих лиц (за исключением имущественных прав субъектов малого и среднего предпринимательства), на территории Асбестовского городского округа (далее - Порядок и условия) регламентируют процедуру предоставления в аренду муниципального имущества, свободного от прав третьих лиц (за исключением имущественных прав субъектов малого и среднего предпринимательства) (далее - муниципальное имущество).

2. Муниципальное имущество, включенное в Перечень муниципального имущества, свободного от прав третьих лиц (за исключением имущественных прав субъектов малого и среднего предпринимательства), на территории Асбестовского городского округа (далее - Перечень) предоставляется:

- в аренду посредством проведения торгов в форме аукциона;

- в аренду без проведения торгов по основаниям, предусмотренным статьей 17.1 Федерального закона от 26.07.2006 N 135-ФЗ "О защите конкуренции" и других случаях, предусмотренных действующим законодательством.

3. Право заключить договор аренды муниципального имущества, включенного в Перечень, а также право использования земельных участков без их предоставления и установления сервитутов имеет субъект малого и среднего предпринимательства, соответствующий условиям отнесения к категориям субъектов малого и среднего предпринимательства, установленным статьей 4 Федерального закона от 24.07.2007 N 209-ФЗ "О развитии малого и среднего предпринимательства в Российской Федерации" (далее - Субъект).

4. Основанием предоставления муниципального имущества, включенного в Перечень и не обремененного договором аренды, является официальное опубликование Перечня в печатном издании для опубликования нормативных правовых актов.

5. Муниципальное имущество, включенное в Перечень, за исключением земельных участков, предоставляется в аренду с соблюдением процедуры, предусмотренной Приказом Федеральной антимонопольной службы Российской Федерации от 10.02.2010 N 67 "О порядке проведения конкурсов или аукционов на право заключения договоров аренды, договоров безвозмездного пользования, договоров доверительного управления имуществом, иных договоров, предусматривающих переход прав в отношении государственного или муниципального имущества, и перечне видов имущества, в отношении которого заключение указанных договоров может осуществляться путем проведения торгов в форме конкурса", Решением Думы Асбестовского городского округа от 06.02.2009 N 17/3 "Об утверждении Положения "О передаче в аренду объектов муниципальных нежилых помещений, находящихся в казне Асбестовского городского округа".

6. Муниципальное имущество, включенное в Перечень, за исключением земельных участков, может быть предоставлено в аренду без проведения торгов в случаях, установленных статьей 17.1 Федерального закона от 26.07.2006 N 135-ФЗ "О защите конкуренции".

7. Срок договора аренды муниципального имущества составляет не менее 5 лет, срок договора земельных участков устанавливается в соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации.

8. Земельные участки, включенные в Перечень, предоставляется в аренду с соблюдением процедуры, предусмотренной Земельным кодексом Российской Федерации от 25.10.2001 N 136-ФЗ.

9. Арендная плата за предоставляемое муниципальное имущество определяется как расчетная величина:

- по результатам аукциона, начальная цена аукциона определяется на основании отчета независимого оценщика об оценке величины годовой арендной платы;

- арендная плата за муниципальное имущество, предоставленное в аренду без проведения торгов, на основании отчета независимого оценщика об оценке величины годовой арендной платы.

10. Арендная плата за земельные участки определяется как расчетная величина:

- по результатам аукциона, начальная цена аукциона определяется на основании отчета независимого оценщика об оценке величины годовой арендной платы;

- предоставленные в аренду по результатам аукциона, начальная цена аукциона определяется на основании отчета независимого оценщика об оценке величины годовой арендной платы;

- без проведения торгов, рассчитывается в соответствии с требованиями Земельного кодекса РФ.

11. Отдельным видам субъектов малого и среднего предпринимательства при определении размера арендной платы за использование муниципального имущества, в том числе земельные участки, устанавливается размер льготной ставки арендной платы:

1) реализующие проекты в сфере импортозамещения (в соответствии с региональными планами по импортозамещению);

2) занимающиеся производством, переработкой или сбытом сельскохозяйственной продукции;

3) занимающиеся социально значимыми видами деятельности, иными установленными государственными программами (подпрограммами) Российской Федерации, государственными программами (подпрограммами) субъектов Российской Федерации, муниципальными программами (подпрограммами) приоритетными видами деятельности;

4) начинающие новый бизнес по направлениям деятельности, по которым оказывается государственная и муниципальная поддержка;

5) занимающиеся производством продовольственных и промышленных товаров, товаров народного потребления, лекарственных средств и изделий медицинского назначения;

6) занимающиеся развитием народных художественных промыслов;

7) занимающиеся утилизацией и обработкой промышленных и бытовых отходов;

8) занимающиеся строительством и реконструкцией объектов социального назначения;

9) организациям, образующим инфраструктуру поддержки субъектов малого и среднего предпринимательства, предоставляющим имущество во владение и (или) пользование субъектам малого и среднего предпринимательства, для которых предусмотрены льготы по арендной плате или иные льготы.

12. Субъектам малого и среднего предпринимательства, указанным в пункте 11, устанавливается льготная арендная ставка:

арендная плата вносится в следующем порядке:

в первый год аренды - 40 процентов размера арендной платы;

во второй год аренды - 60 процентов размера арендной платы;

в третий год аренды - 80 процентов размера арендной платы;

в четвертый год аренды и далее - 100 процентов размера арендной платы.

13. Субъектам малого и среднего предпринимательства, указанным в пункте 11 в отношении объектов движимого имущества льготная ставка арендной платы рассчитывается по формуле:

, где:

ЛС - льготная ставка арендной платы;

АП - ставка (размер) арендной платы за год, устанавливаемая на основании независимой оценки при определении рыночной стоимости объекта, передаваемого в аренду;

14. Субъектам малого и среднего предпринимательства, указанным в пункте 11, в отношении объектов недвижимого имущества льготная ставка арендной платы рассчитывается по формуле:

, где:

ЛС - льготная ставка (размер) арендной платы за пользование объектом имущества в год по договору аренды;

S - площадь объекта недвижимого имущества;

АП - ставка (размер) арендной платы за год, устанавливаемая на основании независимой оценки при определении рыночной стоимости объекта, передаваемого в аренду (за 1 кв. м),

К - понижающий коэффициент.

15. Отдельным категориям субъектов малого и среднего предпринимательства, реализующих приоритетные проекты для Асбестовского городского округа, решением Координационного совета от инвестициям и развитию предпринимательства в Асбестовском городском округе, утвержденного постановлением администрации Асбестовского городского округа от 31.07.2015 N 386-ПА "О создании Координационного совета по инвестициям и развитию предпринимательства в Асбестовском городском округе", могут быть установлены арендные каникулы - период времени, в течение которого арендная плата не взимается, путем установления понижающего коэффициента, равного нулю, на определенный промежуток времени (срок арендных каникул).

16. Решение о предоставлении (отмене) льгот, предусмотренных в п. 11 - 15 принимает Координационный совет по инвестициям и развитию предпринимательства в Асбестовском городском округе, утвержденный постановлением администрации Асбестовского городского округа от 31.07.2015 N 386-ПА "О создании Координационного совета по инвестициям и развитию предпринимательства в Асбестовском городском округе" в соответствии с установленными критериями по числу создания новых рабочих мест, обеспечения минимального установленного порога средней заработной платы, обеспечения своевременной уплаты налоговых отчислений. В случае не соответствия инвестиционного проекта установленным критериям, порчи имущества, несвоевременного внесения арендной платы, использования имущества не по назначению и других оснований в соответствии с законодательством Российской Федерации льготы, понижающий коэффициент подлежат отмене.

17. В предоставлении муниципального имущества, включенного в Перечень, может быть отказано, если:

а) Субъект, заинтересованный в предоставлении имущества в аренду, не является субъектом малого и среднего предпринимательства;

б) Субъектом не представлены документы, предусмотренные нормативными правовыми актами, регламентирующими процедуру предоставления муниципального имущества и земельных участков;

в) на момент подачи Субъектом заявления уже рассмотрено ранее поступившее заявление другого Субъекта и по нему принято решение о предоставлении муниципального имущества;

г) муниципальное имущество ранее предоставлено другому Субъекту;

д) Субъект ранее владел и (или) пользовался данным имуществом с нарушением существенных условий договора аренды.

18. Имущество, включенное в Перечень, предоставляется в аренду в соответствии с его целевым назначением на срок не менее пяти лет. Если муниципальное имущество может быть использовано по различному целевому назначению, то при предоставлении его в аренду указывается целевое назначение, указанное Субъектом в заявлении.

19. В случае использования Субъектом арендуемого муниципального имущества не по целевому назначению администрация инициирует расторжение договора аренды.