Приложение N 1. Положение о расчёте размера платы за пользование жилым помещением (платы за наем) для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда в Таборинском сельском поселении

Приложение N 1
к Решению
Думы
Таборинского сельского поселения
от 10.11.2017 г. N 19

Положение
о расчёте размера платы за пользование жилым помещением (платы за наем) для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда в Таборинском сельском поселении

1. Общие положения

1.1. Настоящее Положение о расчёте размера платы за пользование жилым помещением (далее - плата за наем) для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда в Таборинском сельском поселении (далее - Положение) определяет порядок расчёта размера платы за наем в соответствии со статьей 156 Жилищного кодекса Российской Федерации, Постановлением Правительства Российской Федерации от 12.12.2014 г. N 1356 "О порядке установления, изменения и ежегодной индексации платы за наём жилых помещений по договорам найма жилых помещений жилищного фонда социального использования" Приказом Минстроя России от 27.09.2016 г. N 668/пр "Об утверждении методических указаний установления размера платы за пользование жилым помещением для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда"

1.2. Плата за жилое помещение для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя плату за пользование жилым помещением (плату за наем).

1.3. Размер платы за наем определяется исходя из расчёта на 1 кв. м. занимаемой общей площади жилого помещения.

1.4. Размер платы за наем устанавливается в зависимости от качества и благоустройства жилого помещения, месторасположения дома.

1.5. Размер платы за наем определяется на основе базового размера платы за наем жилого помещения на 1 кв. м. общей площади жилого помещения с учётом коэффициентов, характеризующих качество и благоустройство жилого помещения, месторасположение дома. Базовый размер платы за наем устанавливается Решением Думы Таборинского сельского поселения.

1.6. Граждане, признанные в установленном Жилищным кодексом Российской Федерации порядке малоимущими гражданами и занимающие жилые помещения по договорам социального найма, освобождаются от внесения платы за наем.

1.7. Плата за наем не взимается с нанимателей жилых помещений по договорам социального найма или договорам найма жилых помещений муниципального или государственного жилищного фонда в многоквартирных домах и жилых домах, признанных в установленном Правительством Российской Федерации порядке аварийными и подлежащими сносу, а также жилых помещений, имеющих размер износа 65% и более (на основании технического обследования). Перечень жилых помещений утверждается Решением Думы Таборинского сельского поселения.

2. Порядок расчёта размера платы за наем жилого помещения

2.1. Размер платы за наем j-го жилого помещения, предоставленного по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, определяется по формуле 1:

(формула 1), где

Пнj - размер платы за наём j-ого жилого помещения, предоставленного по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда;

Нб - базовый размер платы за наём жилого помещения;

Кj - коэффициент, характеризующий качество и благоустройство жилого помещения, месторасположение дома;

Кс - коэффициент соответствия платы;

Пj - общая площадь j-ого жилого помещения, предоставленного по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда.

2.2. Величина коэффициента соответствия платы устанавливается решением Думы Таборинского сельского поселения.

ГАРАНТ:

Нумерация разделов приводится в соответствии с источником

5. Базовый размер платы за наем жилого помещения

3.1. Базовый размер платы за наем жилого помещения определяется по формуле 2:

(формула 2), где

Нб - базовый размер платы за наём жилого помещения;

СРс - средняя цена 1 кв. м на вторичном рынке жилья по Свердловской области.

3.2. Средняя цена 1 кв. м на вторичном рынке жилья определяется по данным Территориального органа Федеральной службы государственной статистики по Свердловской области.

6. Коэффициент, характеризующий качество и благоустройство жилого помещения, месторасположение дома

4.1. Размер платы за наем жилого помещения устанавливается с использованием коэффициента, характеризующего качество и благоустройство жилого помещения, месторасположение дома.

4.2. Интегральное значение для жилого помещения рассчитывается как средневзвешенное значение показателей по отдельным параметрам по формуле 3:

(формула 3), где

Кj - коэффициент, характеризующий качество и благоустройство жилого помещения, месторасположение дома;

К1 - коэффициент, характеризующий качество жилого помещения;

К2 - коэффициент, характеризующий благоустройство жилого помещения;

К3 - коэффициент, характеризующий месторасположение дома.

4.3. Значения показателей К1 - К3 оцениваются в интервале [0,8; 1,3].

4.4. Коэффициенты, характеризующие качество и благоустройство жилого помещения, месторасположение дома:

Условное обозначение коэффициента	Наименование коэффициента	Параметры потребительских свойств жилья
К1	Коэффициент, характеризующий качество жилого помещения	Панельный или газоблочный дом со сроком эксплуатации до 10 лет
		Панельный или газоблочный дом со сроком эксплуатации от 10 до 30 лет
		Панельный или газоблочный дом со сроком эксплуатации свыше 30 лет
		Деревянный дом со сроком эксплуатации до 10 лет
		Деревянный дом со сроком эксплуатации от 10 до 30 лет
		Деревянный дом со сроком эксплуатации свыше 30 лет
К2	Коэффициент, характеризующий благоустройство жилого помещения	Частично-благоустроенное жилье*
		Неблагоустроенное жилье
К3	Коэффициент, характеризующий месторасположение дома	с. Таборы
		остальные населенные пункты Таборинского сельского поселения: д. Добрино, д. Торомка, д. Мочалка, д. Атоновка, д. Емельяшевка, д. Кокшарово, д. Фирули

* Частично-благоустроенное жилье - жилье, в котором отсутствует одно или два вида благоустройства.

4.5. Значения указанных в настоящем разделе коэффициентов устанавливаются решением Думы Таборинского сельского поселения.

7. Порядок внесения платы за наем

5.1. Обязанность по внесению платы за наем возникает у нанимателя жилого помещения с момента заключения договора социального найма и (или) договора найма жилого помещения.

5.2. Плата за наем жилого помещения вносится нанимателем жилого помещения ежемесячно до 10 числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором.

5.3. Начисление и сбор платы за наем осуществляется организацией, уполномоченной собственником жилого помещения взимать с нанимателей плату за жилое помещение.

5.4. Лица, несвоевременно и (или) не полностью внёсшие плату за наем жилого помещения, обязаны уплачивать кредитору пени в размере, установленном действующим законодательством.

8. Изменение размера платы за наем

6.1. Изменение размера платы за наем осуществляется не чаще одного раза в год.

6.2. Изменение размера платы производится путём индексации исходя из индекса потребительских цен в Свердловской области (в среднем за отчётный календарный год к предыдущему календарному году) на основании данных Территориального органа Федеральной службы государственной статистики по Свердловской области.