Приложение N 1. Порядок определения средней рыночной стоимости одного квадратного метра жилого помещения, сложившейся в границах Новоуральского городского округа, для оценки имущественного положения граждан в целях признания их малоимущими и предоставления им по договорам социального найма жилых помещений муниципального жилищного фонда, а также для расчета размера социальных выплат на приобретение (строительство) жилых помещений гражданам, участвующим в жилищных программах, реализуемых на территории Свердловской области

Приложение N 1
к постановлению Администрации
Новоуральского городского округа
от 23.01.2018 N 80-а

Порядок
определения средней рыночной стоимости одного квадратного метра жилого помещения, сложившейся в границах Новоуральского городского округа, для оценки имущественного положения граждан в целях признания их малоимущими и предоставления им по договорам социального найма жилых помещений муниципального жилищного фонда, а также для расчета размера социальных выплат на приобретение (строительство) жилых помещений гражданам, участвующим в жилищных программах, реализуемых на территории Свердловской области

1. Определение средней рыночной стоимости одного квадратного метра жилого помещения, сложившейся в границах Новоуральского городского округа, для оценки имущественного положения граждан в целях признания их малоимущими и предоставления им по договорам социального найма жилых помещений муниципального жилищного фонда, а также для расчета размера социальных выплат на приобретение (строительство) жилых помещений гражданам, участвующим в жилищных программах, реализуемых на территории Свердловской области, осуществляет Комиссия по жилищным вопросам Администрации Новоуральского городского округа (далее - комиссия).

2. Персональный состав комиссии утверждается постановлением Администрации Новоуральского городского округа.

3. Сбор исходных данных для определения средней рыночной стоимости одного квадратного метра жилого помещения, сложившейся в границах Новоуральского городского округа, на расчетный период - квартал календарного года (далее - расчетный квартал) для оценки имущественного положения граждан в целях признания их малоимущими и предоставления им по договорам социального найма жилых помещений муниципального жилищного фонда, а также для расчета размера социальных выплат на приобретение (строительство) жилых помещений гражданам, участвующим в жилищных программах, реализуемых на территории Свердловской области осуществляется в квартале, предшествующем расчетному (далее - отчетный квартал), Комитетом по жилищно-коммунальному хозяйству и жилищной политике Новоуральского городского округа.

4. Основными источниками информации, используемыми для определения средней рыночной стоимости одного квадратного метра жилого помещения, являются:

1) данные о рыночной цене одного квадратного метра на первичном и вторичном рынках жилья в многоквартирных жилых домах, предоставленные специализированными организациями, осуществляющими оценочную деятельность на территории Новоуральского городского округа;

2) данные печатных изданий, в которых размещаются сведения о ценах на первичном и вторичном рынках жилья в многоквартирных жилых домах, предложения о ценах объектов недвижимости, выставленных на продажу, а также информация, содержащаяся на официальных сайтах агентств недвижимости и застройщиков;

3) данные Территориального органа Федеральной службы государственной статистики по Свердловской области о средней стоимости строительства одного квадратного метра общей площади жилых домов квартирного типа без пристроек, надстроек и встроенных помещений (форма N С-1 "Сведения о вводе в эксплуатацию зданий, сооружений и реализации инвестиционных проектов") в Новоуральском городском округе;

4) сведения о средней рыночной стоимости одного квадратного метра общей площади жилья на территории Свердловской области в соответствующем периоде, утвержденные Министерством строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации;

5) сведения о фактических затратах, произведенных застройщиками капитальных объектов жилищного строительства, ввод которых был осуществлен в текущем году (без учета пристроек, надстроек и встроенных помещений жилых домов, построенных индивидуальными застройщиками).

5. Расчет средней рыночной стоимости одного квадратного метра жилого помещения на первичном и вторичном рынках жилья, сложившейся в границах Новоуральского городского округа, для оценки имущественного положения граждан в целях признания их малоимущими и предоставления им по договорам социального найма жилых помещений муниципального жилищного фонда, а также для расчета размера социальных выплат на приобретение (строительство) жилых помещений гражданам, участвующим в жилищных программах, реализуемых на территории Свердловской области, осуществляется с использованием аналитических обзоров (справок) по уровню цен на первичном и вторичном рынках жилья, подготовленных Некоммерческим партнерством "Уральская Палата Недвижимости" (в том числе опубликованных в открытом доступе на официальном сайте или подготовленных по контракту либо по соглашению в порядке, установленном главой 3 Методических рекомендаций для органов местного самоуправления муниципальных образований, расположенных на территории Свердловской области, по определению средней рыночной стоимости одного квадратного метра общей площади жилых помещений для обеспечения жильем отдельных категорий граждан, утвержденных Приказом Министерства строительства и развития инфраструктуры Свердловской области от 27.11.2015 N 470-П "Об утверждении Методических рекомендаций для органов местного самоуправления муниципальных образований, расположенных на территории Свердловской области, по определению средней рыночной стоимости одного квадратного метра общей площади жилых помещений для обеспечения жильем отдельных категорий граждан").

6. Расчетный показатель средней рыночной стоимости жилья по Новоуральскому городскому округу определяется по формуле:

РПС - расчетный показатель средней рыночной стоимости жилья на расчетный период по Новоуральскому городскому округу;

- средняя цена одного квадратного метра общей площади жилого помещения на первичном рынке жилья Новоуральского городского округа;

- средняя цена одного квадратного метра общей площади жилого помещения на вторичном рынке жилья Новоуральского городского округа;

- средняя стоимость строительства одного квадратного метра общей площади жилого помещения в Новоуральском городском округе;

- расчетный индекс-дефлятор на период от отчетного до расчетного квартала, определенный с учетом прогнозируемого Министерством экономического развития Российской Федерации индекса-дефлятора по отрасли "Строительство".

7. По результатам рассмотрения данных, представленных Комитетом по жилищно-коммунальному хозяйству и жилищной политике, комиссия в срок до 25 числа последнего месяца текущего квартала принимает решение об установлении средней рыночной стоимости одного квадратного метра жилого помещения, сложившейся в границах Новоуральского городского округа, на расчетный квартал для оценки имущественного положения граждан в целях признания их малоимущими и предоставления им по договорам социального найма жилых помещений муниципального жилищного фонда, а также для расчета размера социальных выплат на приобретение (строительство) жилых помещений гражданам, участвующим в жилищных программах, реализуемых на территории Свердловской области. Решение комиссии фиксируется в протоколе.

8. Средние значения рыночной цены одного квадратного метра общей площадь жилья на первичном и вторичном рынке жилья и среднее значение рыночной стоимости одного квадратного метра общей площади, сложившиеся в границах Новоуральского городского округа, утверждаются постановлением Администрации Новоуральского городского округа на планируемый квартал.