Статья 38. Градостроительный регламент зоны комплексного развития территории

Статья 38. Градостроительный регламент зоны комплексного развития территории

Зона комплексного развития территории КРТ

Зона комплексного развития территорий КРТ выделена для обеспечения эффективного ее использования путем разработки и утверждения документации по планировке территории для формирования местных (локальных) центров городских районов с широким спектром коммерческих и обслуживающих функций, ориентированных на удовлетворение повседневных и периодических потребностей населения.

Основные виды разрешенного использования:

среднеэтажная жилая застройка*(11);

многоэтажная жилая застройка*(12);

социальное обслуживание;

бытовое обслуживание;

здравоохранение;

образование и просвещение;

культурное развитие;

общественное управление;

обеспечение научной деятельности;

деловое управление;

банковская и страховая деятельность;

общественное питание;

объекты торговли;

гостиничное обслуживание (за исключением апартаментов);

развлечения;

обслуживание автотранспорта;

объекты гаражного назначения;

выставочно-ярмарочная деятельность;

спорт;

обеспечение внутреннего правопорядка;

историко-культурная деятельность;

производственная деятельность (не выше V класса опасности по санитарной классификации);

земельные участки (территории) общего пользования.

Вспомогательные виды разрешенного использования установлению не подлежат.

Условно разрешенные виды использования:

религиозное использование;

гостиничное обслуживание (апартаменты);

объекты придорожного сервиса (автозаправочные станции, автомойки);

связь.

Предельная минимальная площадь земельного участка, предназначенного для жилой застройки, устанавливается документацией по планировке территории.

Предельная минимальная площадь земельного участка с иными видами разрешенного использования не подлежит установлению.

Предельная максимальная площадь земельного участка не подлежит установлению.

Минимальный размер земельного участка должен обеспечивать использование расположенного на нем объекта капитального строительства со всеми элементами благоустройства.

Минимальные отступы от границы земельного участка в целях определения мест допустимого размещения объектов капитального строительства определяются документацией по планировке территории.

Предельные параметры разрешенного строительства (реконструкции) объектов капитального строительства (для жилой застройки):

предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений установлению не подлежат;

максимальный процент застройки в границах земельного участка - до 100%;

минимальный процент застройки в границах земельного участка - 50%;

максимальный коэффициент строительного использования земельного участка - 4;

минимальная площадь территории, занятой зелеными насаждениями, - 10%.

Предельные параметры разрешенного строительства (реконструкции) объектов капитального строительства (за исключением жилой застройки):

предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений установлению не подлежат;

максимальный коэффициент строительного использования земельного участка - 4;

минимальная площадь территории, занятой зелеными насаждениями - 10%.

Расчетные показатели минимально допустимого уровня обеспеченности территории объектами коммунальной, транспортной, социальной инфраструктур и расчетные показатели максимально допустимого уровня территориальной доступности указанных объектов для населения:

минимальное количество мест для хранения велосипедного транспорта - 1 веломесто на 10 квартир.

минимальная плотность велопешеходной сети*(13) - 10 км на кв. км;

обеспеченность дошкольными образовательными организациями - 60 мест на 1 000 жителей;

максимально допустимый уровень территориальной доступности - 300 метров;

обеспеченность общеобразовательными организациями - 120 мест на 1 000 жителей;

максимально допустимый уровень территориальной доступности - 500 метров.

Иные расчетные показатели минимально допустимого уровня обеспеченности соответствующей территории объектами коммунальной, транспортной, социальной инфраструктур и расчетные показатели максимально допустимого уровня территориальной доступности указанных объектов для населения устанавливаются нормативами градостроительного проектирования городского округа - муниципального образования "город Екатеринбург".

Внешний вид здания, строения, сооружения, расположенного в зоне КРТ, должен соответствовать согласованному в установленном муниципальными нормативными правовыми актами порядке архитектурно-градостроительному облику объекта капитального строительства.