Статья 35. Градостроительные регламенты природно-рекреационных зон

Статья 35. Градостроительные регламенты природно-рекреационных зон

Зона отдыха населения Р-1

Зона отдыха населения Р-1 представляет собой природную или специально организованную территорию, предназначенную для организации отдыха (рекреации) населения, занятий физической культурой, спортом, другой оздоровительной деятельностью.

Основные виды разрешенного использования: отдых (рекреация).

Вспомогательные виды разрешенного использования:

амбулаторно-поликлиническое обслуживание (фельдшерские пункты, пункты здравоохранения);

обеспечение внутреннего правопорядка;

земельные участки (территории) общего пользования.

Условно разрешенные виды использования:

религиозное использование;

общественное питание;

спорт;

природно-познавательный туризм;

связь.

Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, предельные параметры разрешенного строительства (реконструкции) объектов капитального строительства установлению не подлежат.

Иные предельные параметры разрешенного строительства (реконструкции) объектов капитального строительства:

допускается только возведение объектов, не являющихся объектами капитального строительства (обустройство мест для занятий спортом, физкультурой, пешими прогулками, для отдыха, а также пляжей, специализированных парков (парки культуры и отдыха, зоологические парки и другие подобные объекты);

минимальная площадь озеленения территории земельных участков должна составлять:

95% - при площади земельного участка менее 1 га,

90% - при площади земельного участка от 1 до 10 га,

85% -- при площади земельного участка более 10 га.

Использование земельных участков, находящихся в территориальной зоне Р-1, на которых созданы особо охраняемые природные территории, определяется в соответствии с законодательством и положениями о соответствующих особо охраняемых природных территориях.

Правовой режим территорий, на которые распространяется действие лесного, водного законодательства, а также законодательства об особо охраняемых природных территориях, осуществляется в соответствии с требованиями указанного законодательства.

Зона специальных зеленых насаждений Р-2

Зона специальных зеленых насаждений Р-2 выделена для обеспечения правовых условий функционирования и развития объектов и предприятий, связанных с селекцией и воспроизводством садовых и огородных культур, лекарственных растений, а также в научных и рекреационных целях.

Основные виды разрешенного использования:

выращивание тонизирующих, лекарственных, цветочных культур;

научное обеспечение сельского хозяйства;

питомники.

Вспомогательные виды разрешенного использования: обслуживание автотранспорта (парковки, гаражи для служебных машин).

Условно разрешенные виды использования недвижимости:

магазины;

связь.

Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, предельные параметры разрешенного строительства (реконструкции) объектов капитального строительства установлению не подлежат.

Иные предельные параметры разрешенного строительства (реконструкции) объектов капитального строительства: предельная максимальная общая площадь магазинов - 500 кв. м.

Зона природных и озелененных территорий Р-3

Зона природных и озелененных территорий Р-3 выделена для обеспечения условий сохранения природных ландшафтов и создания экологически чистой окружающей среды в интересах здоровья населения, воспроизводства лесной растительности.

Основные виды разрешенного использования:

обеспечение научной деятельности;

отдых (рекреация);

охрана природных территорий.

Вспомогательные виды разрешенного использования: обеспечение внутреннего правопорядка.

Условно разрешенные виды использования:

пчеловодство;

питомники;

недропользование;

связь;

транспорт.

Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, предельные параметры разрешенного строительства (реконструкции) объектов капитального строительства установлению не подлежат.

Иные предельные параметры разрешенного строительства (реконструкции) объектов капитального строительства:

отдых (рекреация) допускает только возведение объектов, не являющихся объектами капитального строительства: обустройство мест для занятий спортом, физкультурой, пешими прогулками, для отдыха, создание необходимой для отдыха (рекреации) инфраструктуры;

минимальная площадь озеленения территории земельных участков должна составлять 97% от общей площади земельного участка.

Правовой режим территорий, на которые распространяется действие лесного законодательства, определяется в соответствии с требованиями лесного законодательства.

Зона центра обслуживания рекреационных территорий Р-4

Зона центра обслуживания рекреационных территорий Р-4 выделена для обеспечения правовых условий формирования и развития на городских рекреационных территориях общественных центров с широким спектром обслуживающих функций.

Основные виды разрешенного использования:

природно-познавательный туризм;

культурное развитие;

общественное питание;

развлечения;

спорт;

обеспечение внутреннего правопорядка;

историко-культурная деятельность;

обслуживание автотранспорта.

Вспомогательные виды разрешенного использования:

здравоохранение (пункты оказания медицинской помощи);

магазины.

Условно разрешенные виды использования:

социальное обслуживание;

бытовое обслуживание;

здравоохранение;

религиозное использование;

гостиничное обслуживание;

туристическое обслуживание;

связь;

санаторная деятельность;

охота и рыбалка.

Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков установлению не подлежат.

Минимальный размер земельного участка должен обеспечивать использование данного земельного участка, а также расположенного на нем объекта капитального строительства.

Предельные параметры разрешенного строительства (реконструкции) объектов капитального строительства:

минимальные отступы от границы земельного участка в целях определения мест допустимого размещения объектов капитального строительства определяются документацией по планировке территории; в случае отсутствия в документации по планировке территории указания о прохождении линии регулирования застройки либо отсутствия документации по планировке территории передняя грань объектов капитального строительства может располагаться по передней границе (отступ до 0 метров) земельного участка; боковые и задние грани объектов капитального строительства размещаются на расстоянии не менее 3 метров от границ земельного участка. При этом входные группы и крыльца не должны размещаться на территориях общего пользования. Данное правило не распространяется на объекты капитального строительства, построенные, строящиеся, реконструируемые до момента принятия настоящих Правил землепользования и застройки;

предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений установлению не подлежат;

максимальный процент застройки в границах земельного участка - 40%.

Иные предельные параметры разрешенного строительства (реконструкции) объектов капитального строительства:

максимальный коэффициент строительного использования земельного участка - 1;

предельная максимальная общая площадь магазинов - 500 кв. м.

Внешний вид здания, строения, сооружения, расположенного в территориальной зоне Р-4, должен соответствовать согласованному в установленном муниципальными нормативными правовыми актами порядке архитектурно-градостроительному облику объекта капитального строительства.

Зона дачной застройки Р-5

Зона дачной застройки Р-5 выделена для обеспечения правовых условий формирования территорий дачных объединений граждан, предназначенных для отдыха, с правом возведения жилого дачного дома этажностью до 3 этажей.

Основные виды разрешенного использования:

ведение дачного хозяйства;

спорт;

обеспечение внутреннего правопорядка;

земельные участки (территории) общего пользования.

Вспомогательные виды разрешенного использования: объекты гаражного назначения.

Условно разрешенные виды использования:

культурное развитие;

религиозное использование;

амбулаторно-поликлиническое обслуживание;

дошкольное, начальное и среднее общее образование;

магазины;

связь.

Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства (реконструкции) жилых дачных домов:

минимальные и максимальные размеры земельных участков - от 1 000 кв. м до 2 500 кв. м;

минимальные отступы от границы земельного участка в целях определения мест допустимого размещения жилого дачного дома определяются документацией по планировке территории; в случае отсутствия в документации по планировке территории указания о прохождении линии регулирования застройки либо отсутствия документации по планировке территории передняя грань жилого дачного дома может располагаться по створу сложившейся застройки в пределах квартала; боковые и задние грани жилого дачного дома размещаются на расстоянии не менее 3 метров от границ земельного участка. При этом входные группы и крыльца не должны размещаться на территориях общего пользования. Данное правило не распространяется на объекты капитального строительства, построенные, строящиеся, реконструируемые до момента принятия настоящих Правил землепользования и застройки. Боковые и задние грани вспомогательных (хозяйственных) строений должны располагаться на расстоянии не менее 1 метра от границ смежных земельных участков;

предельное количество этажей - 3;

предельная высота зданий, строений, сооружений - 12 метров;

максимальный процент застройки в границах земельного участка - 20%.

Иные предельные параметры разрешенного строительства (реконструкции) объектов капитального строительства:

минимальный процент озеленения и благоустройства в границах земельных участков жилых дачных домов - 30%;

предельное количество этажей объектов амбулаторно-поликлинического обслуживания - 2 этажа;

предельная максимальная общая площадь объектов амбулаторно-поликлинического обслуживания - 1 000 кв. м;

предельное количество этажей магазинов - 2 этажа;

предельная максимальная общая площадь магазинов - 1 000 кв. м.

Внешний вид здания, строения, сооружения (за исключением жилых дачных домов), расположенного в территориальной зоне Р-5, должен соответствовать согласованному в установленном муниципальными нормативными правовыми актами порядке архитектурно-градостроительному облику объекта капитального строительства.

Зона городских лесов ЗГЛ

Назначение и правовой режим территорий, занятых городскими лесами, устанавливаются в соответствии с лесным законодательством в целях сохранения средообразующих, водоохранных, защитных, санитарно-гигиенических, оздоровительных и иных полезных функций лесов в интересах обеспечения права граждан на благоприятную окружающую среду.