Статья 34. Градостроительные регламенты производственных и коммунальных зон

Статья 34. Градостроительные регламенты производственных и коммунальных зон

Зона производственно-коммунальных объектов I, II, III, IV классов ПК-1

Зона производственно-коммунальных объектов I, II, III, IV классов ПК-1 выделена для обеспечения правовых условий формирования промышленных и производственно-коммунальных предприятий I, II, III и IV класса, имеющих санитарно-защитные зоны протяженностью 1000 метров, 500 метров и менее. Сочетание различных видов разрешенного использования объектов недвижимости в одной зоне возможно только при условии соблюдения нормативных санитарных требований.

Основные виды разрешенного использования:

производственная деятельность;

склады;

объекты гаражного назначения;

среднее и высшее профессиональное образование (объекты, связанные с деятельностью предприятия);

обеспечение научной деятельности (объекты, связанные с обслуживанием предприятия);

обслуживание автотранспорта;

объекты придорожного сервиса;

железнодорожный транспорт;

автомобильный транспорт;

обеспечение внутреннего правопорядка;

ветеринарное обслуживание;

земельные участки (территории) общего пользования.

Вспомогательные виды разрешенного использования:

питомники;

амбулаторно-поликлиническое обслуживание;

деловое управление (административно-бытовые здания);

общественное питание;

выставочно-ярмарочная деятельность;

спорт.

Условно разрешенные виды использования:

бытовое обслуживание;

религиозное использование;

деловое управление;

магазины;

общественное питание;

спорт (автодромы для обучения вождению);

связь.

Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков установлению (нормированию) не подлежат.

Минимальный размер земельного участка должен обеспечивать использование расположенного на нем объекта капитального строительства.

Предельные параметры разрешенного строительства (реконструкции) объектов капитального строительства:

минимальные отступы от границы земельного участка в целях определения мест допустимого размещения объектов капитального строительства определяются документацией по планировке территории; в случае отсутствия в документации по планировке территории указания о прохождении линии регулирования застройки либо отсутствия документации по планировке территории передняя грань объектов капитального строительства может располагаться по передней границе (отступ до 0 метров) земельного участка; боковые и задние грани объектов капитального строительства размещаются на расстоянии не менее 3 метров от границ земельного участка. При этом входные группы и крыльца не должны размещаться на территориях общего пользования. Данное правило не распространяется на объекты капитального строительства, построенные, строящиеся, реконструируемые до момента принятия настоящих Правил землепользования и застройки;

предельное количество этажей и предельная высота зданий, строений, сооружений установлению не подлежат;

максимальный процент застройки в границах земельного участка - 80%.

Иные предельные параметры разрешенного строительства (реконструкции) объектов капитального строительства:

максимальный коэффициент строительного использования земельного участка - 2,4;

предельное количество этажей магазинов - 2 этажа;

предельная максимальная общая площадь магазинов - 1 500 кв. м.

Внешний вид здания, строения, сооружения, расположенного в территориальной зоне ПК-1, должен соответствовать согласованному в установленном муниципальными нормативными правовыми актами порядке архитектурно-градостроительному облику объекта капитального строительства.

Зона производственно-коммунальных объектов V класса ПК-2

Зона производственно-коммунальных объектов V класса ПК-2 выделена для обеспечения правовых условий формирования производственно-коммунальных предприятий и складских баз V класса, имеющих санитарно-защитную зону протяженностью 50 метров и менее, деятельность которых связана с производством шума и загрязнения низкого уровня и предоставлением широкого спектра коммерческих услуг, сопровождающих производственную деятельность. Сочетание различных видов разрешенного использования объектов недвижимости в одной зоне возможно только при условии соблюдения нормативных санитарных требований.

Основные виды разрешенного использования:

производственная деятельность;

склады;

объекты гаражного назначения;

среднее и высшее профессиональное образование (объекты, связанные с деятельностью предприятия);

обеспечение научной деятельности (объекты, связанные с обслуживанием предприятия);

ветеринарное обслуживание;

обслуживание автотранспорта;

объекты придорожного сервиса;

железнодорожный транспорт;

автомобильный транспорт;

обеспечение внутреннего правопорядка;

земельные участки (территории) общего пользования.

Вспомогательные виды разрешенного использования:

питомники;

амбулаторно-поликлиническое обслуживание;

деловое управление (административно-бытовые здания);

магазины;

общественное питание;

выставочно-ярмарочная деятельность;

спорт.

Условно разрешенные виды использования:

бытовое обслуживание;

амбулаторно-поликлиническое обслуживание;

религиозное использование;

амбулаторное ветеринарное обслуживание;

деловое управление;

магазины;

общественное питание;

спорт (автодромы для обучения вождению);

связь.

Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков установлению (нормированию) не подлежат.

Минимальный размер земельного участка должен обеспечивать использование расположенного на нем объекта капитального строительства.

Предельные параметры разрешенного строительства (реконструкции) объектов капитального строительства:

минимальные отступы от границы земельного участка в целях определения мест допустимого размещения объектов капитального строительства определяются документацией по планировке территории; в случае отсутствия в документации по планировке территории указания о прохождении линии регулирования застройки либо отсутствия документации по планировке территории передняя грань объектов капитального строительства может располагаться по передней границе (отступ до 0 метров) земельного участка; боковые и задние грани объектов капитального строительства размещаются на расстоянии не менее 3 метров от границ земельного участка. При этом входные группы и крыльца не должны размещаться на территориях общего пользования. Данное правило не распространяется на объекты капитального строительства, построенные, строящиеся, реконструируемые до момента принятия настоящих Правил землепользования и застройки;

предельное количество этажей и предельная высота зданий, строений, сооружений установлению не подлежат;

максимальный процент застройки в границах земельного участка - 80%.

Иные предельные параметры разрешенного строительства (реконструкции) объектов капитального строительства:

производственные объекты по санитарной классификации должны относиться к V классу;

максимальный коэффициент строительного использования земельного участка - 2,4;

предельное количество этажей магазинов - 2 этажа;

предельная максимальная общая площадь магазинов - 1 500 кв. м.

Внешний вид здания, строения, сооружения, расположенного в территориальной зоне ПК-2, должен соответствовать согласованному в установленном муниципальными нормативными правовыми актами порядке архитектурно-градостроительному облику объекта капитального строительства.

Озеленение промышленно-коммунальных зон ПК-3

Зона озеленения промышленно-коммунальных зон ПК-3 выделена в целях обеспечения барьерных функций санитарно-защитных зон объектов и производств, являющихся источниками воздействия на среду обитания и здоровье человека; обеспечения условий использования земельных участков, находящихся в границах санитарно-защитных зон.

Основные виды разрешенного использования:

зеленые насаждения (озеленение);

земельные участки (территории) общего пользования.

Вспомогательные виды разрешенного использования и условно разрешенные виды использования установлению не подлежат.

Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков установлению (нормированию) не подлежат.