Статья 36. Градостроительные регламенты сельскохозяйственных зон

Статья 36. Градостроительные регламенты сельскохозяйственных зон

Зона сельскохозяйственного использования СХ-1

Зона сельскохозяйственного использования СХ-1 предназначена для выращивания сельскохозяйственной продукции и выделена для обеспечения правовых условий сохранения и развития сельскохозяйственных угодий, предотвращения их использования в иных целях.

Основные виды разрешенного использования:

растениеводство;

ведение огородничества;

зеленые насаждения (озеленение);

земельные участки (территории) общего пользования.

Вспомогательные виды разрешенного использования установлению не подлежат.

Условно разрешенные виды использования:

животноводство;

птицеводство;

рыбоводство;

пчеловодство;

хранение и первичная переработка сельскохозяйственной продукции;

обеспечение сельскохозяйственного производства;

ведение личного подсобного хозяйства;

связь;

трубопроводный транспорт.

Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, предельные параметры разрешенного строительства (реконструкции) объектов капитального строительства установлению не подлежат.

Зона размещения объектов, предназначенных для ведения сельского хозяйства, СХ-2

Зона размещения объектов, предназначенных для ведения сельского хозяйства, СХ-2 выделена в целях сохранения и развития производственных объектов сельскохозяйственного назначения и обеспечивающих их деятельность инфраструктур.

Основные виды разрешенного использования:

хранение и переработка сельскохозяйственной продукции;

обеспечение сельскохозяйственного производства;

научное обеспечение сельского хозяйства;

земельные участки (территории) общего пользования;

ветеринарное обслуживание.

Вспомогательные виды разрешенного использования:

отдых (рекреация);

спорт;

обеспечение внутреннего правопорядка.

Условно разрешенные виды использования:

производственная деятельность;

склады;

бытовое обслуживание;

магазины;

общественное питание;

объекты придорожного сервиса;

сельскохозяйственные рынки;

связь.

Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков установлению (нормированию) не подлежат.

Минимальный размер земельного участка должен обеспечивать использование расположенного на нем объекта капитального строительства.

Предельные параметры разрешенного строительства (реконструкции) объектов капитального строительства:

минимальные отступы от границы земельного участка в целях определения мест допустимого размещения объектов капитального строительства определяются документацией по планировке территории; в случае отсутствия в документации по планировке территории указания о прохождении линии регулирования застройки либо отсутствия документации по планировке территории передняя грань объектов капитального строительства может располагаться по передней границе (отступ до 0 метров) земельного участка; боковые и задние грани объектов капитального строительства размещаются на расстоянии не менее 3 метров от границ земельного участка. При этом входные группы и крыльца не должны размещаться на территориях общего пользования. Данное правило не распространяется на объекты капитального строительства, построенные, строящиеся, реконструируемые до момента принятия настоящих Правил землепользования и застройки;

предельное количество этажей и предельная высота зданий, строений, сооружений установлению не подлежат;

максимальный процент застройки в границах земельного участка - 80%.

Иные предельные параметры разрешенного строительства (реконструкции) объектов капитального строительства:

максимальный коэффициент строительного использования земельного участка - 2,4;

предельное количество этажей магазинов - 2 этажа;

предельная максимальная общая площадь магазинов - 1 500 кв. м.

Внешний вид здания, строения, сооружения, расположенного в территориальной зоне СХ-2, должен соответствовать согласованному в установленном муниципальными нормативными правовыми актам порядке архитектурно-градостроительному облику объекта капитального строительства.

Зона коллективных садов, садовых и огородных земельных участков СХ-3

Зона коллективных садов, садовых и огородных земельных участков СХ-3 выделена для обеспечения правовых условий формирования территорий, используемых в целях удовлетворения потребностей населения в выращивании фруктов и овощей, а также для отдыха при соблюдении указанных ниже видов разрешенного использования недвижимости и параметров разрешенного строительства.

Основные виды разрешенного использования:

ведение садоводства;

обслуживание автотранспорта;

водные объекты (противопожарные водоемы, резервуары);

земельные участки (территории) общего пользования.

Вспомогательные виды разрешенного использования: объекты гаражного назначения.

Условно разрешенные виды использования:

магазины;

спорт;

связь;

ведение огородничества;

ведение дачного хозяйства.

Предельные (минимальные и максимальные) размеры земельных участков для ведения огородничества, садоводства составляют от 400 кв. м до 1 100 кв. м*(10).

Предельные параметры разрешенного строительства (реконструкции) объектов капитального строительства (за исключением жилых дачных домов) установлению не подлежат.

Предельные (минимальные и максимальные) размеры земельных участков для ведения дачного хозяйства составляют от 1 000 кв. м до 2 500 кв. м.

Предельные параметры разрешенного строительства (реконструкции) жилых дачных домов:

минимальные отступы от границы земельного участка в целях определения мест допустимого размещения объектов капитального строительства определяются документацией по планировке территории; в случае отсутствия в документации по планировке территории указания о прохождении линии регулирования застройки либо отсутствия документации по планировке территории передняя грань дачного жилого дома может располагаться по створу сложившейся застройки в пределах квартала; боковые и задние грани дачного жилого дома размещаются на расстоянии не менее 3 метров от границ земельного участка. При этом входные группы и крыльца не должны размещаться на территориях общего пользования. Данное правило не распространяется на объекты капитального строительства, построенные, строящиеся, реконструируемые до момента принятия настоящих Правил землепользования и застройки. Боковые и задние грани вспомогательных (хозяйственных) строений должны располагаться на расстоянии не менее 1 метра от границ смежных земельных участков.

предельное количество этажей - 3 этажа;

предельная высота зданий, строений, сооружений - 12 метров;

максимальный процент застройки в границах земельного участка - 20%.

Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, предназначенных для иных видов деятельности, установлению не подлежат.

Иные предельные параметры разрешенного строительства (реконструкции) объектов капитального строительства:

предельная максимальная общая площадь магазинов - 100 кв. м.