Приложение. Расчет показателя средней рыночной стоимости одного квадратного метра общей площади жилых помещений для обеспечения жильем отдельных категорий граждан на территории городского округа Богданович на первичном рынке на третий квартал 2018 года

Приложение
к постановлению главы
городского округа Богданович
от 5 сентября 2018 г. N 1640

Расчет
показателя средней рыночной стоимости одного квадратного метра общей площади жилых помещений для обеспечения жильем отдельных категорий граждан на территории городского округа Богданович на первичном рынке на третий квартал 2018 года

1. Расчетный показатель средней рыночной стоимости жилья на планируемый квартал по муниципальному образованию городской округ Богданович определяется по формуле:

,где

РПС - расчетный показатель средней рыночной стоимости жилья на планируемый квартал но муниципальному образованию.

- средняя цена одного квадратного метра общей площади жилья на первичном рынке жилья.

- средняя цена одного квадратного метра общей площади жилья на вторичном рынке жилья.

- средняя стоимость строительства жилья в соответствующем муниципальном образовании.

Идефл - расчетный индекс-дефлятор на период времени от отчетного до определяемого квартала, рассчитанный исходя из прогнозируемого Министерством экономического развития Российской Федерации индекса-дефлятора по отрасли "Строительство".

2. Расчет индекса - дефлятора по кварталам 2018

Источник:

"Прогноз индексов дефляторов и индексов цен производителей по видам экономической деятельности до 2019 года" (разработан Минэкономразвития России, текст документа приведен в соответствии с публикацией на сайте по состоянию на 11.2016 г).

Таблица "Прогноз индексов дефляторов и индексов цен производителей по видам экономической деятельности до 2019 г. (по полному кругу предприятий), в % г/г" вариант - базовый:

Индекс-дефлятор по отрасли "строительство (целевой вариант)" согласно опубликованному на III квартал 2018 года составил - 105,7%. или 1,057.

3. Сбор исходных данных

наименование данных	Источник	стоимость 1 кв. м.	Примечание
данные о рыночной цене одного квадратного метра на первичном и вторичном рынках жилья в	специализированные организации, осуществляющие оценочную деятельность		данные по МО отсутствуют
многоквартирных жилых домах,	на территории соответствующего муниципального образования;
данные открытых печатных изданий, в которых размещаются сведения о ценах на первичном и вторичном рынках жилья в многоквартирных жилых домах, предложения объектов недвижимости, выставленных на продажу, а также информация, содержащаяся на официальных сайтах агентств недвижимости и застройщиков.	открытые печатные издания, официальные сайты агентств недвижимости и застройщиков	29,000	постановление главы городского округа Богданович от 11.01.18 N 10
данные о средней стоимости строительства одного квадратного метра общей площади жилых домов квартирного типа без пристроек, надстроек и встроенных помещений в соответствующем муниципальном образовании;	Территориальный орган Федеральной службы государственной статистики по Свердловской области (форма N С-1 "Сведения о вводе в эксплуатацию зданий, сооружений и реализации инвестиционных проектов")		данные по МО отсутствуют
сведения о средней рыночной стоимости одного квадратного метра общей площади жилья на соответствующий период на территории Свердловской области,	Министерство строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации.	43,838	Приказом Минстроя России от 20.12.2017 N 1691/пр "О нормативе стоимости одного квадратного метра общей площади жилого помещения по Российской Федерации на первое полугодие 2018 года и показателях средней рыночной стоимости одного квадратного метра общей площади жилого помещения по субъектам Российской Федерации на I квартал 2018 года" (Зарегистрировано в Минюсте России 16.01.2018 N 49635)

4. Расчет средней стоимости строительства 1 кв. м. жилья

В представленном расчете по определению средней стоимости одного квадратного метра жилья использовались статистические данные по средней стоимости строительства 1 квадратного метра общей площади отдельно стоящих жилых домов квартирного типа без пристроек, надстроек и встроенных помещений по Свердловской области, размещенные на официальном сайте Росстата в сети Интернет по адресу: (Раздел: Официальная статистика -> Предпринимательство -" Строительство -" Оперативная информация); с учетом использования коэффициент, определенного согласно ниже представленной таблице:

Отдаленность административного центра муниципального образования от ближайшего наиболее крупного города Свердловской области *(1)	Коэффициент для использования в расчете
до 100 км.	0,85
от 100 км. и более	0,95

Расстояние от Екатеринбурга до города Богданович составляет 95 км; принимаем в расчетах коэффициент К=0,85.

5. Средняя фактическая стоимость строительства одного квадратного метра общей площади отдельно стоящих жилых домов *(2).

У городского округа Богданович отсутствуют данные, среднерыночной цены одного квадратного метра общей площади жилого помещения на первичном рынке жилья, в связи с отсутствием строительства на территории округа многоквартирных жилых домов.

Поэтому:

С стр (город)= 43838,0 руб - средняя стоимость строительства жилья в муниципальном образовании (в текущем году), Приказ Минстроя СО от 20.12.2017 N 1691/пр.

6. Расчет цены первичного рынка

Расчет средней цены одного квадратного метра общей площади жилого помещения на первичном рынке жилья:

, где

- средняя цена одного квадратного метра общей площади жилья на первичном рынке жилья;

- средняя стоимость строительства жилья в соответствующем муниципальном образовании (в текущем квартале) - данные по городскому округу отсутствуют. Средняя стоимость строительства жилья определяется по данным Росстата.

1,06 - коэффициент, учитывающий долю прибыли от фактических затрат застройщика.

Расчет цены вторичного рынка

В случае отсутствия данных на вторичном рынке жилья, указанных в подпунктах 2.3.1 и 2.3.2 Методических рекомендаций, расчет средней цены одного квадратного метра общей площади жилого на вторичном рынке жилья осуществляется по следующей формуле:

, где

- средняя цена одного квадратного метра общей площади жилья на вторичном рынке жилья;

- средняя рыночная стоимость одного квадратного метра общей площади жилья на соответствующий период на территории Свердловской области, утвержденная Министерством строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации;

- коэффициент, учитывающий отношение численности жителей на один квадратный километр (плотность населения) в муниципальном образовании к среднеобластному значению, который принимает значение от 0,7 до 0,8 и определяется по следующей формуле:

, где:

- число жителей на один квадратный километр (плотность населения) в муниципальном образовании (на конец года);

- число жителей на один квадратный километр (плотность населения) в Свердловской области (на конец года);

- коэффициент, учитывающий отношение обеспеченности одного жителя общей площадью жилых помещений в муниципальном образовании к средне областному значению, который принимает значение от 0,7 до 0,9 и определяется по следующей формуле:

, где:

- общая площадь жилых помещений, приходящаяся в среднем на одного жителя в муниципальном образовании (на конец года);

- общая площадь жилых помещений, приходящаяся в среднем на одного жителя в Свердловской области (на конец года)"

К пл.нас МО=(45879 человек: 1 497,99 кв. км): (4 325256 чел.: 194 307 кв. км) =30,62: 22,26= 1,38 > 1.15 = применяем 1,15

К обесп.жильём МО (23,65): (1085346,27 тыс. кв. м.: 45879 чел.)= 23,62: 25,66 =0,942, принимается 0,9

Средняя рыночная стоимость на третий квартал 2018 года

, руб./кв. м.	, руб./кв. м. (минстрой)	, руб/кв. м.	, руб./кв. м
46468,28	46380,6	43838,0	48160,0

руб.

Принимаем среднюю рыночную стоимость 1 кв. м общей площади жилого помещения, сложившуюся на территории городского округа Богданович на третий квартал 2018 года - 48160,0 рублей.

*(1) - наиболее крупные города: Екатеринбург, Нижний Тагил, Каменск-Уральский, Первоуральск, Серов, Новоуральск и Асбест.

*(2) Источник: официальный сайт Территориального органа Федеральной службы государственной статистики по Свердловской области