Приложение N 4. Сведения об образуемых и изменяемых земельных участках и их частях (пояснительная записка), том 3, шифр 30-003 0332-01-ПМТ-П3

Приложение N 4
к приказу
Министерства строительства
и развития инфраструктуры
Свердловской области
от 06.11.2018 г. N 565-П

Сведения
об образуемых и изменяемых земельных участках и их частях (пояснительная записка), том 3, шифр 30-003 0332-01-ПМТ-П3

Введение

Проект планировки территории для размещения линейного объекта транспортной инфраструктуры регионального значения "Реконструкция мостового перехода через р. Липовку на автомобильной дороге с. Байкалово с. Туринская Слобода - г. Туринск на территории Туринского городского округа" (далее - линейный объект) разработан в рамках государственного контракта от 15.08.2016 N 016220002351600000030-0030332-01 на выполнение работ по разработке документации по планировке территории для размещения линейного объекта транспортной инфраструктуры регионального значения "Реконструкция мостового перехода через р. Липовку на автомобильной дороге с. Байкалово - с. Туринская Слобода - г. Туринск на территории Туринского городского округа" между государственным заказчиком - Министерство строительства и развития инфраструктуры Свердловской области и проектировщиком - общество с ограниченной ответственностью "УралГеоКомплекс" (далее - Государственный контракт). Техническое задание к государственному контракту приведено в Приложении 1.

Основанием для проектирования являются:

распоряжение Правительства Свердловской области от 24.03.2016 N 255-РП "Об утверждении перечня автомобильных дорог общего пользования регионального значения Свердловской области, в отношении которых планируется разработка проектной документации на строительство, реконструкцию и капитальный ремонт в 2016 - 2017 годах";

приказ Министерства строительства и развития инфраструктуры Свердловской области и Министерства транспорта и связи Свердловской области от 19.11.2014 N 376-П/473 "Об утверждении перечня линейных объектов транспортной инфраструктуры регионального значения, для которых необходима подготовка документации по планировке территории в 2015 - 2021 годах" с изменениями, внесенными совместным приказом Министерства строительства и развития инфраструктуры Свердловской области и Министерства транспорта и связи Свердловской области от 11.04.2016 N 204-П/110;

приказ Министерства строительства и развития инфраструктуры Свердловской области от 07.07.2016 N 513-П "О принятии решения о подготовке документации по планировке территории для размещения линейного объекта транспортной инфраструктуры регионального значения "Реконструкция мостового перехода через р. Липовку на автомобильной дороге с. Байкалово с. Туринская Слобода - г. Туринск на территории Туринского городского округа".

При разработке проекта планировки территории учтены и использованы следующие законодательные и нормативные документы:

Водный кодекс Российской Федерации;

Градостроительный Кодекс Российской Федерации;

Земельный Кодекс Российской Федерации;

Лесной кодекс Российской Федерации;

Федеральный закон от 08 ноября 2007 года N 257-ФЗ "Об автомобильных дорогах и о дорожной деятельности в Российской Федерации и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации";

постановление Правительства Российской Федерации от 02.09.2009 N 717 "О нормах отвода земель для размещения автомобильных дорог и (или) объектов дорожного сервиса";

РДС 30-201-98 "Инструкция о порядке проектирования и установления красных линий в городах и других поселениях Российской Федерации", принятая постановлением Государственного комитета Российской Федерации по жилищной и строительной политике от 06.04.1998 N 18-30 "О принятии и введении в действие РДС 30-201-98 "Инструкция о порядке проектирования и установления красных линий в городах и других поселениях Российской Федерации";

СНиП 11-04-2003 "Инструкция о порядке разработки, согласования, экспертизы и утверждения градостроительной документации", утвержденная постановлением Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 29.12.2002 N 150 "Об утверждении Инструкции о порядке разработки, согласования, экспертизы и утверждения градостроительной документации" (в части, не противоречащей Градостроительному Кодексу Российской Федерации);

СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 "Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов", утверждены постановлением Главного государственного санитарного врача Российской Федерации от 10.04.2008 N 25 "Об утверждении СанПиН 2.2.1/2.1.1.2361-08";

СНиП 1.04.03-85* "Нормы продолжительности строительства и задела в строительстве предприятий, зданий и сооружений", утвержденные постановлением Госстроя СССР и Госплана СССР от 17.04.1985 N 51/90 "Об утверждении Нормы продолжительности строительства и задела в строительстве предприятий, зданий и сооружений. СНиП 1.04.03-85*" (далее СНиП 1.04.03-85*);

национальный стандарт Российской Федерации ГОСТ Р 52766-2007 "Дороги автомобильные общего пользования. Элементы обустройства. Общие требования", утвержденный приказом Министерства промышленности и энергетики Российской Федерации от 23.12.2007 N 270-ст "Об утверждении национального стандарта";

СП 42.13330.2011. "Свод правил. Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений. Актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89*", утвержденные приказом Министерства регионального развития Российской Федерации от 28.12.2010 N 820 "Об утверждении свода правил "СНиП 2.07.01-89* "Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений" (далее - СП 42.13330.2011);

СП 51.13330.2011 "Защита от шума Актуализированная редакция СНиП 23-03-2003", утвержденные приказом Министерства регионального развития Российской Федерации от 28.12.2010 N 825 "Об утверждении свода правил "СНиП 23-03-2003 "Защита от шума";

СП 34.13330.2012. "Свод правил. Автомобильные дороги. Актуализированная редакция СНиП 2.05.02-85*", утвержденный приказом Министерства регионального развития Российской Федерации от 30.06.2012 N 266 "Об утверждении свода правил "СНиП 2.05.02-85* "Автомобильные дороги";

"Нормативы градостроительного проектирования Свердловской области" НГПСО 1-2009.66, утвержденные постановлением Правительства Свердловской области от 15.03.2010 N 380-ПП "Об утверждении нормативов градостроительного проектирования Свердловской области".

Исходные данные, используемые в проекте:

Схема территориального планирования Свердловской области (утвержденная постановлением Правительства Свердловской области от 31.08.2009 N 1000-ПП "Об утверждении Схемы территориального планирования Свердловской области") - далее Схема территориального планирования;

Генеральный план Туринского городского округа (утвержденный решением Думы Туринского городского округа от 20.12.2012 N 89 "Об утверждении генерального плана Туринского городского округа") - далее Генеральный план Туринского городского округа;

Правила землепользования и застройки Туринского городского округа, утвержденных решением Думы Туринского городского округа от 15.11.2012 N 79 "Об утверждении Правил землепользования и застройки Туринского городского округа Свердловской области" (с изменениями от 30.06.2016 г. N 437) (далее Правила землепользования и застройки Туринского городского округа);

технический отчет по инженерно-геодезическим изысканиям (Книга 1), по инженерно-геологическим изысканиям (Книга 2), по инженерно-гидрометеорологическим изысканиям (Книга 3), по инженерно-экологическим изысканиям (Книга 4) по объекту: "Реконструкция мостового перехода через р. Липовку на автомобильной дороге с. Байкалово - с. Туринская Слобода г. Туринск на территории Туринского городского округа", шифр 23-2012-ИЗ, ООО ПИИ "Кировмостдорпроект" г. Киров, декабрь 2015 года;

топографический план выполненный на основе материалов инженерно-геодезических изысканий, выполненных сотрудниками ООО ПИИ "Кировмостдорпроект" в 2012 году.

Документация по планировке территории выполнена в местной системе координат Свердловской области (далее - МСК-56).

1. Краткая характеристика территории для размещения линейного объекта транспортной инфраструктуры регионального значения (элементов обустройства автомобильной дороги)

Территория проектирования линейного объекта расположена на км 104+265 автомобильной дороги с. Байкалово - с. Туринская Слобода - г. Туринск, на территории Туринского городского округа Свердловской области Российской Федерации.

Ориентировочная протяженность зоны планируемого размещения линейного объекта 0,11014 км.

В соответствии с Техническим заданием к государственному контракту ориентировочный размер зоны планируемого размещения объекта автомобильной дороги принят 1,1 га (постоянная полоса отвода и придорожная полоса), однако, в ходе проектирования и в соответствии с топографическими материалами в настоящем проекте принята фактическая площадь в границах проекта 19828 кв. м (1,98 га), при этом полоса отвода в границах земельного участка 4731 кв. м (0,47 га).

Существующая полоса отвода на участке проектирования находится в границах земельных участков с кадастровыми номерами 66:30:0203012:7 и 66:30:0203002:27, входящие в единое землепользование земельного участка с кадастровым номером 66:30:0000000:59. Земельные участки находятся в постоянном (бессрочном) пользовании Государственного казенного учреждения Свердловской области "Управление автомобильных дорог" (далее - ГКУ СО "УАД").

В настоящее время территория в районе проектирования линейного объекта представляет собой свободную от застройки территорию.

Категория занимаемых земель - земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения, вид разрешенного использования - для размещения автомобильных дорог и их конструктивных элементов.

Местоположение проектируемого участка отображено на рисунках 1 и 2

Рисунок 1

Схема расположения линейного объекта на территории Туринского городского округа

Рисунок 2

Схема границы зоны планируемого размещения линейного объекта

На территории проектирования отсутствуют существующие и планируемые природные экологические и особо охраняемые природные территории федерального, областного и местного значения. Выявленных запасов полезных ископаемых на территории проектирования не установлено.

Проект межевания территории выполнен в целях установления границ земельных участков, предназначенных для размещения линейного объекта регионального значения, расположенного на км 104+265 автомобильной дороги с. Байкалово - с. Туринская Слобода - г. Туринск, на территории Туринского городского округа Свердловской области Российской Федерации.

Существующая полоса отвода на участке проектирования находится в границах земельных участков с кадастровыми номерами 66:30:0203012:7 и 66:30:0203002:27, входящие в единое землепользование земельного участка с кадастровым номером 66:30:0000000:59. Земельные участки находятся в постоянном (бессрочном) пользовании ГКУ СО "УАД".

В настоящее время территория в районе проектирования линейного объекта представляет собой свободную от застройки территорию.

Категория занимаемых земель - земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения, вид разрешенного использования - для размещения автомобильных дорог и их конструктивных элементов.

Настоящим проектом кроме существующего отвода автомобильной дороги предусмотрена необходимость использования дополнительных участков из земель, государственная собственность на которые не разграничена с категорией земель - земли сельскохозяйственного назначения. Общая площадь дополнительных участков - 0,13 га (1318 кв. м.).

Согласно Градостроительному Кодексу Российской Федерации красными линиями являются линии, которые обозначают существующие, планируемые (изменяемые, вновь образуемые) границы территорий общего пользования, границы земельных участков, на которых расположены линии электропередачи, линии связи (в том числе линейно-кабельные сооружения), трубопроводы, автомобильные дороги, железнодорожные линии и другие подобные сооружения.

В настоящем проекте предусмотрено установление красных линий - границ земельных участков, на которых расположен линейный объект регионального значения. Красные линии совпадают с границей постоянного отвода автомобильной дороги.

ГАРАНТ:

Нумерация глав приводится в соответствии с источником

3. Сведения о земельных участках, образуемых сохраняемых и преобразуемых

В соответствии со статьей 43 Градостроительного кодекса Российской Федерации, подготовка проектов межевания территорий осуществляется применительно к застроенным и подлежащим застройке территориям, расположенным в границах элементов планировочной структуры, установленных проектами планировки.

Подготовка проектов межевания застроенных территорий осуществляется в целях установления границ застроенных земельных участков и границ незастроенных земельных участков. Подготовка проектов межевания подлежащих застройке территорий осуществляется в целях установления границ незастроенных земельных участков, планируемых для предоставления физическим и юридическим лицам для строительства, а также границ земельных участков, предназначенных для размещения объектов капитального строительства федерального, регионального и местного значения.

Помимо существующего постоянного отвода автомобильной дороги для реконструкции мостового перехода требуется образование двух земельных участков (ЗУ1 и ЗУ2) из кадастровых кварталов 66:30:0203002 и 66:30:0203012 в постоянный отвод, поскольку в сведениях ЕГРН (единого государственного реестра недвижимости) данные (кадастровый номер, площадь, характерные координаты поворотных точек) о земельном участке отсутствуют. Согласно Генеральному плану Туринского городского округа, а также Правилам землепользования и застройки Туринского городского округа, зона размещения объекта реконструкции мостового перехода расположена на землях, государственная собственность на которые не разграничена с категорией земель "земли сельскохозяйственного назначения".

Общая площадь дополнительных участков для постоянного отвода составляет 1318 кв. м (0,13 га).

Общая площадь постоянного отвода проектируемого участка автомобильной дороги составляет 4731 (0,47 га).

Проектом предусматривается отвод земельных участков во временное пользование (на период строительства). Общая площадь земель, отводимых во временное пользование для строительства, составляет 0,2 га (2063 кв. м.).

В таблице 1 представлены сведения о существующих земельных участках, попадающих в границы проекта межевания.

Линии регулирования застройки в целях определения места допустимого размещения зданий, строений, сооружений назначены в соответствии с требованиями СП 42.13330.2011 и Правилами землепользования и застройки с отступом от красных линий не менее 5 м.

Таблица 1

Сведения о существующих земельных участках

N кадастрового участка	Площадь,	Категория земель	Вид разрешенного использования	Вид права	Землепользователь
66:30:0203002	-	Земли сельскохозяйственного назначения	-	Земли, государственная собственность на которые не разграничена
66:30:0203012	-	Земли сельскохозяйственного назначения	-	Неразграниченные земли государственной собственности
66:30:0203012:7 (входящий в единое землепользование 66:30:0000000:59)	109825	Земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения	Для размещения автомобильных дорог и их конструктивных элементов	Постоянное (бессрочное) пользование	ГКУ СО "УАД"
66:30:0203002:27 (входящий в единое землепользование 66:30:0000000:59)	187161	Земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения	Для размещения автомобильных дорог и их конструктивных элементов	Постоянное (бессрочное) пользование	ГКУ СО "УАД"

4. Ведомость образуемых земельных участков

Проектом предусматривается образование новых земельных участков (в границах красных линий, установленных проектом планировки), которые после образования будут относиться к территориям общего пользования.

Участки: ЗУ.1, ЗУ.2 (для постоянного отвода) образованы из земель, государственная собственность на которые не разграничена с категорией земель "земли сельскохозяйственного назначения".

Участки: ЗУ.3, ЗУ.4, ЗУ.5 (во временное пользование) образованы из земель, государственная собственность на которые не разграничена с категорией земель "земли сельскохозяйственного назначения". Необходимы для размещения временного объезда, двух временных мостов, складирования техники и размещения техническо-бытовых временных сооружений.

Сведения об образуемых земельных участках представлены в таблице 2

Таблица 2

Ведомость образуемых земельных участков

Условный номер образуемого земельного участка	Кадастровый номер исходного земельного участка	Площадь исходного земельного участка,	Категория земель исходного земельного участка	Вид разрешенного использования исходного земельного участка	Вид права на исходный земельный участок	Площадь образуемого земельного участка,	Площадь изъятия,	Необходимость проведения кадастровых работ	Категория земель, устанавливаемая по завершению работ	Вид разрешенного использования
Постоянный отвод
ЗУ 1	66:30:0203002		Земли сельскохозяйственного назначения		Земли, государственная собственность на которые не разграничена	930		Образование	Земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения	Автомобильный транспорт
ЗУ 2	66:30:0203012		Земли сельскохозяйственного назначения		Земли, государственная собственность на которые не разграничена	388		Образование	Земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения	Автомобильный транспорт
Временный отвод
ЗУ 3	66:30:0203002		Земли сельскохозяйственного назначения		Земли, государственная собственность на которые не разграничена	706		Образование земельного участка из земель находящихся в муниципальной собственности в соответствии со статей 39.33 ЗК РФ	Земли сельскохозяйственного назначения	строительство временных или вспомогательных сооружений (включая ограждения, бытовки, навесы), складирование строительных и иных материалов, техники для обеспечения строительства, реконструкции линейных объектов федерального, регионального или местного значения
:ЗУ 4	66:30:0203012		Земли сельскохозяйственного назначения		Земли, государственная собственность на которые не разграничена	342		Образование земельного участка из земель находящихся в муниципальной собственности в соответствии со статей 39.33 ЗК РФ	Земли сельскохозяйственного назначения	строительство временных или вспомогательных сооружений (включая ограждения, бытовки, навесы), складирование строительных и иных материалов, техники для обеспечения строительства, реконструкции линейных объектов федерального, регионального или местного значения
ЗУ 5	66:30:0203012	-	Земли сельскохозяйственного назначения	-	Земли, государственная собственность на которые не разграничена	1015	-	Образование земельного участка из земель находящихся в муниципальной собственности в соответствии со статей 39.33 ЗК РФ	Земли сельскохозяйственного назначения	строительство временных или вспомогательных сооружений (включая ограждения, бытовки, навесы), складирование строительных и иных материалов, техники для обеспечения строительства, реконструкции линейных объектов федерального, регионального или местного значения

* рекомендуемый вид разрешенного использования земельных участков, предназначенных для размещения проектируемого объекта принят в соответствии с классификатором видов разрешенного использования, утвержденным приказом Минэкономразвития России от 01.09.2014 N 540.

Ведомость координат поворотных точек образуемых земельных участков приведено в таблице 3 и графических материалах "Чертеж межевания территории 30-0030332-01-ПМТ-01" - Приложение 1 к проекту межевания территории для размещения линейного объекта транспортной инфраструктуры регионального значения "Реконструкция мостового перехода через р. Липовку на автомобильной дороге с. Байкалово - с. Туринская Слобода - г. Туринск на территории Туринского городского округа" 30-0030332-01-ПМТ-ПЗ. Том 3.

Таблица 3

Ведомость координат поворотных точек образуемых земельных участков

Обозначение (кадастровый номер) образуемого земельного участка	Площадь земельного участка (кв. м)	N	X	Y
1	2	3	4	5
ЗУ: 1	930	1	515587.94	2369242.50
		2	515592.40	2369246.52
		3	515582.26	2369258.30
		4	515550.41	2369293.04
		5	515503.47	2369344.25
		6	515488.02	2369361.10
		7	515483.56	2369357.09
:ЗУ.2	388	8	515468.18	2369343.26
		9	515466.33	2369341.59
		10	515481.08	2369324.90
		11	515554.39	2369241.98
		12	515558.70	2369237.11
		13	515569.35	2369225.78
		14	515571.21	2369227.45
ЗУ.3	706	5	515503.47	2369344.25
		15	515547.49	2369324.05
		16	515534.12	2369338.92
		17	515485.17	2369288.69
		18	515519.36	2369250.68
		19	515534.12	2369338.92
:ЗУ.4	342	11	515554.39	2369241.98
		29	515525.91	2369274.20
		30	515526.78	2369269.59
		31	515527.39	2369259.09
		32	515526.70	2369254.66
		33	515524.32	2369251.66
		34	515524.13	2369249.51
ЗУ.5	1015	35	515524.13	2369249.51
		20	515486.51	2369306.05
		21	515483.40	2369304.37
		22	515485.17	2369288.69
		23	515518.40	2369251.75
		24	515519.33	2369254.42
		25	515521.56	2369257.04
		26	515521.43	2369266.29
		27	515519.90	2369276.44
		28	515521.41	2369279.28

5. Ведомость участков изъятия для государственных или муниципальных нужд

Изъятие земельных участков не требуется.

6. Предложения по установлению публичных сервитутов

Необходимость установления публичных сервитутов отсутствует.

7. Основные технико-экономические показатели проекта межевания

Основные технико-экономические показатели проекта межевания территории приведены в таблице 3 в соответствии с положениями СНиП 11-04-2003.

ГАРАНТ:

Нумерация таблиц приводится в соответствии с источником

Таблица 3

Основные технико-экономические показатели проекта межевания

N п/п	Наименование показателей	Единица измерения	Современное состояние	Проект
1.	Площадь проектируемой территории - всего	га	1,98	1,98
2.	Территории, подлежащие межеванию в том числе:	га	0,47	0,47
2.1	Зона транспортной инфраструктуры из них		0,34	0,34
2.1.1	Постоянный отвод		0,34	0,47
	Транспортная инфраструктура	га	0,34	0,34
	Луговая растительность	га	0,13	0,13
3	Территории, не подлежащие межеванию	га	1,51	1,51

Список сокращений

га - гектар;

кВ - киловольт;

кв. м - квадратный метр;

р - река;

кВт - киловатт;

км - километр;

м - метр.