Приложение N 1. Расчет средней рыночной стоимости одного квадратного метра общей площади жилого помещения на территории Нижнетуринского городского округа на 1 квартал 2019 года

Приложение N 1
к постановлению
администрации
Нижнетуринского городского округа
от 09.01.2019 N 1

Расчет
средней рыночной стоимости одного квадратного метра общей площади жилого помещения на территории Нижнетуринского городского округа на 1 квартал 2019 года

1) показатель среднерыночной цены одного квадратного метра общей площади жилого помещения на вторичном рынке жилья по Нижнетуринскому городскому округу на 1 квартал 2019 года:

где:

29192 () - средняя цена одного квадратного метра общей площади жилья на вторичном рынке жилья на 1 квартал 2019 года;

46337 () - средняя рыночная стоимость одного квадратного метра общей площади жилья на 1 квартал 2019 года на территории Свердловской области, утвержденная Министерством строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации (Приказ Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 19 декабря 2018 года N 822/пр "О показателях средней рыночной стоимости одного квадратного метра общей площади жилого помещения по субъектам Российской Федерации на 1 квартал 2019 года");

0,7 () - коэффициент, учитывающий отношение численности жителей на один квадратный километр (плотность населения) в Нижнетуринском городском округе к среднеобластному значению, который принимает значение от 0,7 до 0,8 и определяется по следующей формуле:

где:

- число жителей на один квадратный километр (плотность населения) в городском округе "Город Лесной" (на конец 2018 года):

где:

25547 - численность постоянного населения Нижнетуринского городского округа на 01.01.2018 (человек);

1939 - площадь Нижнетуринского городского округа на 01.01.2018 (квадратных километров);

= 22,26 - число жителей на один квадратный километр (плотность населения) в Свердловской области (на начало 2019 года);

Источники данных:

официальный сайт Росстата http://www.gks.ru/ (Раздел: Официальная статистика --> Население --> Демография --> Официальная публикация --> Бюллетень "Численность населения Российской Федерации по муниципальным образованиям");

официальный сайт Свердловскстата http://sverdl.gks.ru/ (Раздел: Муниципальная статистика --> Свердловская область);

0,9 () - коэффициент, учитывающий на конец 2017 года отношение обеспеченности одного жителя общей площадью жилых помещений в Нижнетуринском городском округе к среднеобластному значению, который принимает значение от 0,7 до 0,9 и определяется по следующей формуле:

где:

- общая площадь жилых помещений, приходящаяся в среднем на одного жителя в муниципальном образовании (на конец 2018 года);

- общая площадь жилых помещений, приходящаяся в среднем на одного жителя в Свердловской области (на конец 2018 года)

Источники данных:

официальный сайт Свердловскстата http://sverdl.gks.ru (Раздел: Официальная статистика --> Жилищные условия -->Жилищные условия населения);

2) показатель среднерыночной цены одного квадратного метра общей площади жилого помещения на первичном рынке жилья по Нижнетуринскому городскому округу на 1 квартал 2019 года:

данные Свердловскстата по средней стоимости строительства одного квадратного метра общей площади жилых домов квартирного типа (форма N С-1 "Сведения о вводе в эксплуатацию зданий, сооружений и реализации инвестиционных проектов") в 2018 году в Нижнетуринском городском округе отсутствуют. Сведения о фактических произведенных застройщиками капитальных затрат законченных объектов жилищного строительства за период, предшествующий текущему периоду, предоставлены ООО МК "Гарант-Строй" (введен в эксплуатацию жилой многоквартирный дом в ноябре 2018 года), значение определяется по следующей формуле:

где:

46475 () - средняя цена одного квадратного метра общей площади жилья на первичном рынке жилья;

43844 () - средняя стоимость строительства жилья в соответствующем муниципальном образовании (в 4 квартале 2018 года);

1,06 - коэффициент, учитывающий долю прибыли от фактических затрат застройщика;

3) расчетный показатель средней рыночной стоимости жилья по Нижнетуринскому городскому округу на 1 квартал 2019 года:

где:

40323 (РПС) - расчетный показатель средней рыночной стоимости одного квадратного метра общей площади жилья по Нижнетуринскому городскому округу на 1 квартал 2019 года;

46475 () - средняя цена одного квадратного метра общей площади жилья на первичном рынке жилья по Нижнетуринскому городскому округу на 1 квартал 2019 года;

29192 () - средняя цена одного квадратного метра общей площади жилья на вторичном рынке жилья по Нижнетуринскому городскому округу на 1 квартал 2019 года;

43844 () - средняя стоимость строительства жилья в Нижнетуринском городском округе, определенная согласно данным о фактических произведенных застройщиками капитальных затрат законченных объектов жилищного строительства за период, предшествующий текущему периоду, предоставленных ООО МК "Гарант-Строй";

где:

57124709 - капитальные затраты, фактически произведенные при строительстве дома по адресу: Свердловская обл., г. Нижняя Тура, ул. Ленина, д. 65 (в рублях);

1302,9 - площадь жилых помещений ();

3 - количество показателей, использованных при расчете (,);

1,0122 () - расчетный индекс-дефлятор на 1 квартал 2019 года, рассчитанный исходя из прогнозируемого Министерством экономического развития Российской Федерации индекса-дефлятора по отрасли "Строительство" (на 2019 год);

Индекс-дефлятор по отрасли "Строительство (базовый вариант)" согласно опубликованному Прогнозу социально-экономического развития Российской Федерации на 2018 год и на плановый период 2019 и 2020 годов на 2019 год составил - 105%.

Квартальное значение составляет: .