Приложение N 4. Сведения об образуемых и изменяемых земельных участках и их частях (пояснительная записка), том 2, шифр Ф.2016.77389-ПМТ-ПЗ

Приложение N 4
к приказу
Министерства строительства
и развития инфраструктуры
Свердловской области
от 13 февраля 2019 г. N 109-п

Сведения
об образуемых и изменяемых земельных участках и их частях (пояснительная записка), том 2, шифр Ф.2016.77389-ПМТ-ПЗ

1. Краткая характеристика территории

1.1. Местоположение планируемой территории

Участок строительства автомобильной дороги "Подъезд к п. Чащино", расположен на территории Городского округа "Город Нижний Тагил" Свердловской области в 115 км северо-западнее областного центра г. Екатеринбург и в 10 км южнее г. Нижний Тагил. Автомобильная дорога "г. Нижний Тагил - п. Висимо-Уткинск - д. Усть - Утка", относится к региональным дорогам, соединяющим населенные пункты Свердловской области, протяженностью 92,295 км.

Начало участка строительства подъезда к п. Чащино ПК 0+00 соответствует км 11,156 существующего километража, а/д "г. Нижний Тагил - п. Висимо-Уткинск - д. Усть - Утка". Конец участка строительства ПК 6+41,40 расположен на оси существующего подъезда (в районе существующей автобусной остановки ПК5+97,25).

Протяженность реконструируемого участка улицы составляет 641,4 м.

В плане проектируемый участок строительства имеет 3 угла поворота.

Граница отвода земель под размещение объекта принята на расстоянии не менее 3,0 м от внешней бровки кювета (подошвы насыпи земляного полотна).

Общая площадь отвода земель под строительство проектируемого участка автомобильной дороги составляет 4,1491 га.

1.2. Характеристика района размещения рассматриваемой территории

Общая градостроительная ситуация по территории проектирования

В настоящее время территория в районе проектирования трассы линейного объекта транспортной инфраструктуры регионального значения "Подъезд к п. Чащино" мало освоена. Представляет собой частично земли

сельскохозяйственного назначения, с прохождением по землям общего пользования коллективного сада, по большей части земли лесного фонда - территории защитных лесов, по югу проектируемый участок граничит с зоной размещения населенных пунктов.

С запада по ходу проектируемого объекта от автодороги "г. Нижний Тагил - п. Висимо-Уткинск - д. Усть - Утка", участок проходит по землям Нижнетагильского лесничества, 213 квартал Городского участка Городского участкового лесничества.

На востоке наконец примыкает к границе поселка Чащино.

На основании генерального плана городского округа Нижний Тагил проектируемая автомобильная дорога "Подъезд к п. Чащино" проходит по зонам:

1) зона размещения лесного массива (защитные леса - Приказ N 34 от 07.02.2017 г. Федерального агентства лесного хозяйства "Рослесхоз");

2) зона размещения сельскохозяйственных угодий,

3) зона размещения населенных пунктов.

1.3. Современное использование территории.

Проектируемая территория располагается в границах одного муниципального образования - Городского округа город Нижний Тагил.

Рассматриваемая территория расположена в границах кадастровых кварталов: 66:19:0101006, 66:19:0101023.

Площадь в границах проекта составляет 4 1491 кв. м (4,1491 га)

По данным Государственного кадастра недвижимости, в границах проектирования расположены земельные участки, приведенные в таблице 1.

Таблица 1

Земельные участки в границах проектирования

N п/п	Кадастровый номер	Площадь	Категория земель	Статус участка	Собственник и право	Разрешенное использование
1	2	3	4	5	6	7
11	66:19:0000000:309 (66:19:0101006:754)	4 492 307 885 кв. м.	Земли лесного фонда	Ранее учтенный	РФ (федеральная собственность) Свидетельство N 66-66-02/146/2009-181 от 29.07.2009	для ведения лесного хозяйства
22	66:19:0101023:88	603 кв. м.	Земли сельскохозяйственного назначения	Учтенный	Собственность, Частное лицо - Поводырь Валерий Витальевич Свидетельство N 66-66-02/004/2014-434 от 08.04.2014	садоводство
33	66:19:0101023:86	1262 кв. м.	Земли сельскохозяйственного назначения	Учтенный	Собственность, Частное лицо - Ладыгин Николай Петрович Свидетельство N 66-66-02/172/2011-480 от 06.09.2011	садоводство
44	66:19:0101023:466	20451 кв. м.	Земли сельскохозяйственного назначения	Ранее учтенный	Постоянное бессрочное пользование, Юр. лицо Коллективный сад "Шахтостроитель" N 133 от 30.04.1993	земли общего пользования

Большую часть территории планируемый участок проходит по зоне размещения лесного массива (защитные леса).

2. Сведения по установлению границ земельных участков и обоснование принятых решений

2.1. Мероприятия по межеванию территории

Проект межевания линейного объекта транспортной инфраструктуры регионального значения имеет своей целью определение границ земельного участка, предназначенного для размещения линейного объекта - автомобильной дороги "Подъезд к п. Чащино от км 10+639 автодороги г. Нижний Тагил - п. Висимо-Уткинск - д. Усть-Утка" на территории города Нижний Тагил".

Настоящим проектом межевания определены:

- граница земельного участка в "Границе полосы отвода автодороги" для размещения автомобильной дороги "Подъезд к п. Чащино";

- земельные участки, планируемые к изъятию для государственных нужд (для строительства линейного объекта транспортной инфраструктуры регионального значения и территории общего пользования в границах "Красных линий").

"Граница полосы отвода автодороги" и границы для строительства конструктивных элементов примыканий определены ориентировочно для разработки проектной документации последующих стадий проектирования автодороги, на основании которой должны быть установлены постоянные границы полосы отвода автомобильной дороги.

Земельные участки, предоставленные в пользование физическим и юридическим лицам под застройку или иные виды деятельности, расположенные в "Границе полосы отвода автодороги" и границе земельных участков для строительства конструктивных элементов примыканий подлежат изъятию для государственных и муниципальных нужд с определением разрешенного вида использования "автомобильный транспорт".

2.2. Предложения по формированию земельных участков

Для достижения целей и задач планировки территории для строительства линейного объекта транспортной инфраструктуры регионального значения - автомобильной дороги "Строительство автомобильной дороги "Подъезд к п. Чащино от км 10+639 автодороги г. Нижний Тагил - п. Висимо-Уткинск - д. Усть-Утка" на территории города Нижний Тагил", проектом межевания предусмотрено формирование земельных участков. Данные по земельным участкам предоставлены на основании кадастровых выписок на земельные участки.

Проектом предлагается:

Многоконтурный земельный участок -:309: ЗУ1 (:309: ЗУ1 (1); :309: ЗУ 1 (2)) - образование много контурно го земельного участка путем раздела, с сохранением исходного земельного участка с кадастровым номером, 66:19:0000000:309, в "Границах полосы отвода автодороги" для строительства линейного объекта транспортной инфраструктуры регионального значения "Подъезд к п. Чащино", категорию земель "Лесного фонда" перевести в "Земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения", разрешенный вид использования - автомобильный транспорт;

Земельный участок -:466: ЗУ1 - образование земельного участка путем раздела, с сохранением исходного земельного участка с кадастровым номером, 66:19:0101023:466, в "Границах полосы отвода автодороги" для строительства линейного объекта транспортной инфраструктуры регионального значения "Подъезд к п. Чащино", из категории земель "Сельскохозяйственного назначения" перевести в "Земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения", разрешенный вид использования - автомобильный транспорт;

Земельный участок -:86: ЗУ1 - образование земельного участка путем раздела, в "Границах полосы отвода автодороги" для строительства линейного объекта транспортной инфраструктуры регионального значения "Подъезд к п. Чащино", из категории земель "Сельскохозяйственного назначения" перевести в "Земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения", разрешенный вид использования - автомобильный транспорт;

Земельный участок -:86: ЗУ2 - образование путем раздела, категория земель - "Земли сельскохозяйственного назначения", вид разрешенного использования - садоводство.

Земельный участок -:88: ЗУ1 - образование путем раздела, в "Границах полосы отвода автодороги" для строительства линейного объекта транспортной инфраструктуры регионального значения "Подъезд к п. Чащино", из категории земель сельскохозяйственного назначения перевести в "Земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения", статус участков - временный, разрешенный вид использования - автомобильный транспорт.

Земельный участок -:88: ЗУ2 - образование путем раздела, категория земель - "Земли сельскохозяйственного назначения", вид разрешенного использования - садоводство.

В таблице 2 представлены образуемые и изымаемые земельные участки. Данные по земельным участкам приведены на основании "КВЗУ и данных выписок ЕГРН".Образуемые и изымаемые земельные участки

Таблица 2

Образуемые и изымаемые земельные участки

Кадастровый номер	Площадь участка S,	Площадь, изымаемая,	Способ образования	Статус земельного участка	Категория земель	Разрешенное использование
1	2	3	4	5	6	7
66:19:0000000 :309: ЗУ1 (66:19:0101006 :754)	4492307885 (9 633 521) кв. м	31442 кв. м	Раздел с сохранением исходного	Ранее учтенный	Земли лесного фонда	для ведения лесного хозяйства
66:19:0000000 :309: ЗУ2 (66:19:0101006 :754)		5012 кв. м.
66:19:0101023 :88: ЗУ1	603 кв. м	278 кв. м.	Раздел	Учтенный	Земли сельскохозяйственного назначения	садоводство
66:19:0101023 :86: ЗУ1	1360 кв. м	578 кв. м.	Раздел	Учтенный	Земли сельскохозяйственного назначения	садоводство

Изменяемые земельные участки, не вошедшие в полосу отвода "Подъезд к п. Чащино от км 10+639 автодороги г. Нижний Тагил - п. Висимо-Уткинск д. Усть-Утка" на территории города Нижний Тагил", представлены в таблице 3.

Таблица 3

Изменяемые земельные участки, не вошедшие в полосу отвода

Кадастровый номер	Площадь S,	Остаточная площадь, S,	Статус земельного участка	Категория земель	Разрешенное использование
1	2	3	5	6	7
66:19:0000000 :309 (66:19:0101006 :754)	4492307885 (9 633 521) кв. м	-	Ранее учтенный	Земли лесного фонда	для ведения лесного хозяйства
66:19:0101023:88 :ЗУ2	603 кв. м	362 кв. м.	Учтенный	Земли сельскохозяйственного назначения	садоводство
66:19:0101023 :86: ЗУ2	1360 кв. м	782 кв. м.	Учтенный	Земли сельскохозяйственного назначения	садоводство
66:19:0101023 :466	19745 кв. м	-	Ранее учтенный	Земли сельскохозяйственного назначения	земли общего пользования

В процессе подготовки проекта межевания было выявлено, что земельные участки с кадастровыми номерами 66:19:0101023:89 - разрешенное использование:

садоводство; статус: ранее учтенные, площадь по документу 600 кв. м, и 66:19:0101023:90 - разрешенное использование: садоводство; статус: ранее учтенные, площадь по документу 724 кв. м., границы которых не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства, накладываются на проектируемую полосу отвода автодороги.

По указанным земельным участкам были проведены геодезические работы, с целью определения фактических границ землепользования на местности. Выявлено, что площадь, полученная в результате наблюдений, составила: 66:19:0101023:89 - фактически занимаемая площадь 937 кв. м (по документу 600 кв. м), 66:19:0101023:90 - фактически занимаемая площадь 804 кв. м (по документу 724 кв. м). При уточнении правообладателями границы и площади земельных участков согласно имеющихся правоустанавливающих документов и Схемы застройки сада, будет возможность увеличить площадь земельных участков только на 10%.

Следовательно, земельные участки 66:19:0101023:89 и 66:19:0101023:90, не могут накладываться на проектируемую полосу отвода автомобильной дороги "Подъезд к п. Чащино от км 10+639 автодороги г. Нижний Тагил - п. Висимо-Уткинск - д. Усть-Утка" на территории города Нижний Тагил", т.к. занимаемая площадь земельных участков превышает площадь, предоставленную по документам.

Земельные участки, границы которых не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства и сведения о которых недостаточны для определения их на местности, представлены в таблице 4.

Таблица 4

Земельные участки, границы которых не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства

Кадастровый номер	Площадь, по документу	Площадь фактическая, S,	Статус земельного участка	Категория земель	Разрешенное использование	Адрес
1	2	3	4	5	6	7
66:19:01010 23:89	600 кв. м.	937 кв. м.	Ранее учтенный	Земли сельскохозяйственного назначения	садоводство	обл. Свердловская, р-н Пригородный, к.с. Шахтостроитель, п. Чащино, уч. N 93
66:19:01010 23:90	724 кв. м.	804 кв. м.	Ранее учтенный	Земли сельскохозяйственного назначения	садоводство	обл. Свердловская, р-н Пригородный, к.с. Шахтостроитель, п. Чащино, уч. N 95

2.3. Предложения по установлению сервитутов и охранных зон

Проектом предлагается установить сервитут и охранную зону для строительства и дальнейшей эксплуатации пересекаемых коммуникаций.

Сервитут будет устанавливаться под самотечный водопровод, проходящий по всей длине территории общего пользования и принадлежащий к.с. Шахтостроитель, ширина сервитута 20 м. Графически сервитут представлен на чертеже проекта межевания. Сведения сведены в таблицу 5.

Охранная зона устанавливается для ВЛ - 10 кВ, в соответствии с Постановлением Правительства Российской Федерации от 24.02.2009 N 160 ширина охранной зоны - 20 м.

Таблица 5

Сведения об установлении сервитута

Кадастровый номер	Площадь, .	Категория земель	Разрешенное использование	Способ образования
1	2	3	4	5
Чзу/1	794 кв. м.	Сервитут для эксплуатации водопровода

3. Ведомость координат поворотных точек изменяемых земельных участков автомобильной дороги "Подъезд к п. Чащино от км 10+639 автодороги г. Нижний Тагил-п. Висимо-Уткинск - д. Усть-Утка" на территории города Нижний Тагил"

Перечень земельных участков, формируемых для строительства объекта в границах проекта приведен в таблице 6.

Таблица 6

Перечень земельных участков, формируемых для строительства объекта в границах проекта

N п/п	Кадастровый номер образуемого земельного участка	S кв. м.	Вид разрешенного использования	Форма собственности	Координаты поворотных точек
					X	Y
1	2	3	4	5	6	7
66:19:0000000:309: ЗУ 1		36 454	Для ведения лесного хозяйства	Собственность Российской Федерации
66:19:0000000:309 :ЗУ1 (1)		31 442
1					499802.94	1492412.21
2					499769.26	1492421.98
3					499769.3	1492421.84
4					499770.18	1492418.62
5					499738.52	1492393.37
6					499718.88	1492409.86
7					499709.33	1492415.78
8					499683.11	1492425.2
9					499677.13	1492402.58
10					499698.07	1492393.74
11					499732.51	1492355.31
12					499763.08	1492335.06
13					499795.44	1492296.56
14					499813.6	1492252.82
15					499848.42	1492176.04
16					499879.34	1492108.18
17					499771.5	1492016.74
18					500156.24	1492121.25
19					500155.68	1492123.62
20					500123.73	1492116.12
21					500074.3	1492106.9
22					500027.15	1492094.29
23					499915.31	1492116.05
24					499880.19	1492193.16
25					499840.94	1492281.67
26					499866.88	1492345.51
27					499893.5	1492344.64
28					499899.51	1492366.15
29					499893.37	1492368.97
30					499847.03	1492379.64
31					499802.96	1492412.08
1					499802.94	1492412.21
66:0000000:309 :ЗУ1 (2)		5 012	Для ведения лесного хозяйства	Собственность Российской Федерации
1					499813.92	1492530.88
2					499814.34	1492532.09
3					499794.58	1492538.88
4					499778.29	1492561.48
5					499782.08	1492633.57
6					499782.29	1492659.79
7					499777.8	1492677.04
8					499763.88	1492678.5
9					499754.51	1492679.49
10					499754.33	1492664.49
11					499754.07	1492642.39
12					499747.46	1492635.11
13					499736.66	1492631.45
14					499735.05	1492598.8
15					499753.82	1492588.39
16					499752.86	1492575.04
17					499735.98	1492562.82
18					499725.36	1492570.81
19					499718.45	1492561.63
20					499725.78	1492556.12
1					499813.92	1492530.88
66:19:0101023:466: ЗУ 1		4179	Земли общего пользования	Постоянное бессрочное пользование
1					499802.94	1492412.21
2					499800.48	1492426.55
3					499800.3	1492427.77
4					499794.71	1492430.08
5					499790.84	1492431.41
6					499786.11	1492433.04
7					499786.77	1492436.19
8					499792.86	1492467.64
9					499789.76	1492480.43
10					499789.39	1492480.52
11					499775.32	1492506.74
12					499766.05	1492527.24
13					499766.04	1492531.1
14					499803.18	1492520.9
15					499805.39	1492518.8
16					499809.38	1492517.65
17					499813.92	1492530.88
18					499725.78	1492556.12
19					499729.03	1492553.67
20					499730.24	1492552.81
21					499737.56	1492547.58
22					499743.67	1492543.22
23					499749.04	1492539.38
24					499749.53	1492535.45
25					499754.34	1492497.27
26					499754.58	1492475.48
27					499763	1492432.97
28					499767.65	1492427.82
29					499769.26	1492421.98
1					499802.94	1492412.21
66:19:0101023:86: ЗУ 1		578	садоводство	Собственность
1					499789.76	1492480.43
2					499784.14	1492503.66
3					499796.63	1492521.25
4					499809.14	1492516.96
5					499809.38	1492517.65
6					499805.39	1492518.8
7					499803.18	1492520.9
8					499766.04	1492531.1
9					499766.05	1492527.24
10					499775.32	1492506.74
11					499789.39	1492480.52
1					499789.76	1492480.43
66:19:0101023:86: ЗУ2		782	садоводство	Собственность
1					499809.38	1492517.65
2					499811.44	1492517.05
3					499802.9	1492477.24
4					499789.76	1492480.43
5					499784.14	1492503.66
6					499796.63	1492521.25
7					499809.14	1492516.96
1					499809.38	1492517.65
66:19:0101023:88: ЗУ 1		278	садоводство	Собственность
1					499792.9	1492467.64
2					499786.8	1492436.19
3					499786.1	1492433.04
4					499790.8	1492431.41
5					499794.7	1492430.08
6					499800.3	1492427.77
7					499796.6	1492452.03
1					499792.9	1492467.64
66:19:0101023:88: ЗУ2		362	садоводство	Собственность
1					499792.9	1492467.64
2					499796.6	1492452.03
3					499800.3	1492427.77
4					499800.6	1492427.64
5					499805.3	1492425.98
6					499806.3	1492428.61
7					499807.1	1492453.89
8					499805.3	1492459.01
9					499800.1	1492460.55
10					499802.3	1492467.85
11					499801.9	1492468.86
12					499793.5	1492470.79
1					499792.9	1492467.64
:чзу/1		794	Сервитут для эксплуатации водопровода	Собственность
1					499794.74	1492459.89
2					499792.86	1492467.64
3					499789.19	1492482.79
4					499754.38	1492493.52
5					499754.58	1492475.48
6					499755.78	1492469.44
7					499760.53	1492470.74
1					499794.74	1492459.89

4. Сводная ведомость земельных участков для размещения линейного объекта

Сводная ведомость земельных участков для размещения линейного объекта представлена в таблице 7.

Таблица 7

Сводная ведомость земельных участков для размещения линейного объекта

N	Кадастровый номер	Площадь, S, кв. м	Категория земель	Планируемая категория земель	Разрешенное использование	Планируемое разрешенное использование
1	2	3	4	5	6	7
1	66:19:0000000:309: ЗУ1 (66:19:0101006:754)	5012	Земли лесного фонда	Земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения;	для ведения лесного хозяйства	Размещение автомобильных дорог и технически связанных с ними сооружений
2	66:19:0101023:88: ЗУ1	278	Земли сельскохозяйственного назначения		садоводство
3	66:19:0101023:86: ЗУ1	578			садоводство
4	66:19:0101023:466: ЗУ1	4179			земли общего пользования

Список используемых сокращений

НАО - непубличное акционерное общество

ООО - общество с ограниченной ответственностью

ГКУ СО "Управление автомобильных дорог" - Государственное казенное учреждение Свердловской области "Управление автомобильных дорог"

ВЛ - высоковольтная линия

ВТГРЭС - Верхнетагильская ГРЭС - тепловая электростанция в Верхнем Тагиле (Свердловская область).

ПС - подстанция электрическая

ЕСК - Екатеринбургская электросетевая компания

М - масштаб

СП - свод правил.

СНиП - свод норм и правил

ТП - типовые материалы для проектирования

ПК - пикетажный столб

ГОСТ Р - национальный стандарт российской федерации

ЛЭП - линия электропередачи

км - километр

кв. м. - квадратный метр

кВ - киловатт

м - метр

км/ч - километров в час

га - гектар

п. - поселок

д. - деревня

а/д - автомобильная дорога

дер. - деревянный

мет. - металлический

ж/б - железобетонный

пр. - провод

авт./сут. - автомобилей в сутки

ед/сут. - единиц в сутки

кН - кило Ньютон