Приложение N 3. Сведения об образуемых и изменяемых земельных участках и их частях (пояснительная записка), том 3, шифр ЕЕ-14/11/2017-ЭСК-ГШТ.ТЧ

Приложение N 3
к приказу
Министерства строительства и
развития инфраструктуры
Свердловской области
от 27 марта 2019 г. N 206-П

Сведения
об образуемых и изменяемых земельных участках и их частях (пояснительная записка), том 3, шифр ЕЕ-14/11/2017-ЭСК-ГШТ.ТЧ

Введение

В соответствии с положениями статьи 11.3 Земельного кодекса Российской федерации образование лесных участков в целях размещения линейных объектов осуществляется на основании утвержденного проекта межевания территории.

Настоящий проект межевания разработан в составе документации по планировке территории для размещения линейного объекта (шифр ЕЕ-14/11/2017-ЭСК) для определения местоположения границ образуемых и изменяемых земельных (лесных) участков, в соответствии с устанавливаемой зоной планируемого размещения линейного объекта: Реконструкция ВЛ 110 кВ ПС Полевская-ПС Дегтярка с отпайками на ПС Макарцево, на ПС ПКЗ, на ПС Рудник (Электросетевой комплекс подстанции 110 кВ "Полевская") (далее - линейный объект).

Следует отметить, что в соответствии с положениями статьи 39.37 Земельного кодекса Российской Федерации размещение линейного объекта может осуществляется застройщиком (ОАО "МРСК Урала") без образования земельных (лесных) участков, на основании установленного публичного сервитута. Согласно пункту 6 статьи 39.41 Земельного кодекса Российской Федерации границы публичного сервитута в целях, предусмотренных подпунктами 1, 3 и 4 статьи 39.37, определяются в соответствии с установленными документацией по планировке территории границами зон планируемого размещения объектов, а в случае, если для размещения инженерных сооружений, автомобильных дорог, железнодорожных путей разработка документации по планировке территории не требуется, в пределах, не превышающих размеров соответствующих охранных зон.

Проект межевания территории разработан на основании материалов инженерных изысканий, выполненных ООО "Уралкомэкс" в 2018 г. по титулу: "Реконструкция ВЛ 110 кВ Дегтярка - Полевская (Электросетевой комплекс подстанции 110 кВ "Полевская")".

Материалы инженерных изысканий включены в состав приложения материалов по обоснованию проекта планировки территории Том 2. Шифр ЕЕ-14/11/2017 - ЭСК-ППТ-ОБ-ПЗ.

Графическая часть проекта межевания выполнена в местной системе координат - МСК-66, в данной системе координат ведется Единый государственный реестр недвижимости на территории Свердловской области.

В графической части проекта межевания граница красной линии, установленной проектом планировки территории (шифр ЕЕ-14/11/2017-ЭСКППТ), совмещена с границей образуемых частей земельного участка, так как граница красной линии совпадает с планируемой зоной размещения линейного объекта, в границах которой формируются части земельных участков. Учитывая, что проектом планировки территории, в составе которого разрабатывается проект межевания, не предусматривается установление минимальных отступов от границ земельных участков, на чертеже межевания территории также не показываются линии отступа от красных линий, устанавливаемые в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений.

1. Перечень и сведения о площадях образуемых земельных участков, в том числе возможные способы их образования

Образование земельных участков (частей) выполнялось с учетом норм отвода земельных участков для конкретных видов деятельности. В соответствии с положениями пункта 8 "Правил определения размеров земельных участков для размещения воздушных линий электропередачи и опор линии связи обслуживающих электрические сети", утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 11.08.2003 N 486, земельные участки (части земельных участков), используемые хозяйствующими субъектами в период строительства, реконструкции, технического перевооружения и ремонта воздушных линий электропередачи, представляют собой полосу земли по всей длине линии электропередачи. Проектом планировки территории размещения линейного объекта электросетевого хозяйства шифр ЕЕ-14/11/2017-ЭСК-ППТ установлена ширина зоны планируемого размещения линейного объекта -14 м.

Границы образуемых земельных участков (их частей) настоящим проектом установлены в границах зоны планируемого размещения линейного объекта, с учетом сведений Единого государственного реестра недвижимости о наличии существующих земельных участков в границах зоны.

Учитывая, что зона планируемого размещения линейного объекта расположена полностью в границах земель лесного фонда, настоящим проектом предусматривается образование частей существующих лесных участков для последующего предоставления в аренду для размещения линейного объекта.

Статьей 25 Лесного кодекса Российской Федерации установлены виды использования лесов. В число допустимых видов использования лесов включен вид - строительство, реконструкция, эксплуатация линейных объектов. Учитывая, что для размещения линейного объекта возможно использование лесных участков без перевода в земли иных категорий, а также учитывая временный характер использования лесных участков (лесные участки предоставляются в аренду на период строительства, после завершения строительных работ, временно занимаемые земли подлежат рекультивации и возврату собственнику, в период эксплуатации лесные участки формируются только под опорами ЛЭП) наиболее целесообразным является образование частей существующих лесных участков.

В соответствии с положениями статьи 6 Земельного кодекса Российской Федерации, части земельных (лесных) участков являются объектами земельных отношений, таким образом, часть земельного участка может быть передана в аренду.

Перечень существующих земельных (лесных) участков, в границах которых устанавливается зона планируемого размещения линейного объекта и формируются части приведен в таблице 1.1.

Границы исходных земельных (лесных) участков 66:21:0000000:132, 66:59:0000000:34 не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства (в ЕГРН показаны декларативно).

Таблица 1.1

Перечень существующих земельных (лесных) участков, в границах которых устанавливается зона планируемого размещения линейного объекта и формируются части земельных участков

N п/п	Кадастровый номер земельного участка	Разрешенное использование	Категория земель	Площадь, кв. м.	Правообладатель	Примечание
1	66:21:0000000:132	Для размещения лесопарков	Земли лесного фонда	834915227 кв. м.	собственность Российской Федерации	граница земельного участка не установлена
2	66:59:0000000:34	Для ведения лесного хозяйства	Земли лесного фонда	1252869006 кв. м.	собственность Российской Федерации	граница земельного участка не установлена

Перечень и характеристики образуемых частей земельных (лесных) участков приведены в таблице 1.2.

Таблица 1.2

Перечень и характеристики образуемых частей земельных (лесных) участков

N	Обозначение на чертеже	Кадастровый номер исходного земельного участка	Учетный N части	Цель образования	Площадь, кв. м.	Назначение
1	66:21:0000000:132/ ЧЗУ1	66:21:0000000:132	-	предоставление в аренду	84157	строительство, реконструкция, эксплуатация линейных объектов
2	66:21:0000000:132/ ЧЗУ2		/ЧЗУ2 (1) /ЧЗУ2 (2)		13217
3	66:59:0000000:34/ ЧЗУ1	66:59:0000000:34	-		195524
4	66:59:0000000:34/ ЧЗУ2		-		7096

Границы образуемых частей земельных (лесных) участков показаны на чертеже межевания территории в графической части проекта межевания территории.

Координаты характерных точек границ образуемых частей земельных (лесных) участков приведены в таблице 1.3, в системе координат МСК 66.

Таблица 1.3

N		X	Y
66:21:0000000:132/ ЧЗУ1
1		366129,08	1504248,22
2		366131,39	1504219,54
3		366167,68	1504226,43
4		369447,08	1503583,94
5		372008,22	1503077,89
6		372010,93	1503091,62
7		369449,78	1503597,68
8		366170,35	1504240,17
66:21:0000000:132/ЧЗУ2
1		371881,98	1503117,10
2		371936,60	1503184,67
3	371983,65		1503097,01
4	372001,43		1503093,5
5	371855,92		1503364,56
6		371843,63	1503357,84
7		371929,41	1503198,05
8		371866,46	1503120,17
9		370250,97	1503425,1
10		370301,98	1503306,16
11		370512,99	1503264,95
12		370673,75	1503341,56
13		370696,76	1503337,02
14		370514,84	1503250,33
15		370292,03	1503293,84
16		370234,33	1503428,39

N	X	Y
66:59:0000000:34/ЧЗУ1
1	352861,10	1506890,21
2	352948,39	1506848,17
3	355731,39	1506280,31
4	360049,24	1504218,19
5	364353,46	1504594,13
6	366109,11	1504251,48
7	366088,69	1504423,62
8	366102,60	1504425,24
9	366123,06	1504249,39
10	366124,74	1504249,06
11	366129,07	1504248,22
12	366131,39	1504219,54
13	366120,36	1504217,44
14	366110,28	1504215,53
15	366109,63	1504237,77
16	364352,61	1504580,23
17	360046,65	1504203,91
18	355726,91	1506266,94
19	352943,89	1506834,80
20	352855,03	1506877,59
66:59:0000000:34/ЧЗУ2
1	364252,00	1504585,49
2	364376,96	1504663,71
3	364658,01	1504534,96
4	364716,52	1504523,56
5	364375,93	1504679,58
6	364221,25	1504582,76

2. Перечень и сведения о площадях образуемых земельных участков, которые будут отнесены к территориям общего пользования или имуществу общего пользования, в том числе в отношении которых предполагаются резервирование и (или) изъятие для государственных или муниципальных нужд

Настоящим проектом межевания территории не предусматривается образование земельных участков, которые будут отнесены к территориям общего пользования или имуществу общего пользования.

3. Вид разрешенного использования образуемых земельных участков в соответствии с проектом планировки территории в случаях, предусмотренных Градостроительным кодексом Российской Федерации

Земельные участки, образованные из земельного участка, предоставленного для комплексного освоения, могут иметь разные виды разрешенного использования, которые устанавливаются проектом планировки территории. Учитывая, что настоящий проект межевания разработан не в отношении земельного участка, предоставленного для комплексного освоения, настоящий раздел не разрабатывался.

4. Целевое назначение лесов, вид (виды) разрешенного использования лесного участка, количественные и качественные характеристики лесного участка, сведения о нахождении лесного участка в границах особо защитных участков лесов

В соответствии с пунктом 13 статьи 25 Лесного кодекса Российской Федерации, образуемый лесной участок (часть) имеет вид разрешенного использования - строительство, реконструкция, эксплуатация линейных объектов.

Трасса линейного объекта проходит по межселенной территории, в границах земель гос лесфонда, в защитных лесах (лесопарки, зеленые зоны):

Билимбаевского лесничества Дегтярского участкового лесничества Дегтярский участок (квартала N 106, 107, 123, 124, 141, 154, 167, 168, 180);

Сысертского лесничества Северского участкового лесничества Северский участок (квартала N 4, 5, 15, 25, 37, 49, 66, 84, 85, 102, 119, 120, 135, 154, 155, 174);

Сысертского лесничества Полевского участкового лесничества Полевской участок (квартал N 8).

В границах Билимбаевского лесничества особо защитные участки леса (далее - ОЗУ) отсутствуют. В границах Сысертского лесничества Северского участкового лесничества Северского участка имеются ОЗУ (участки леса вокруг населенных пунктов и садоводческих обществ) - квартал 15 выдел 14, 15, квартал 25 выдел 3.

Количественные и качественные характеристики образуемых лесных участков (частей) определены по сведениям лесного реестра, а также актов натурного технического обследования N 26/9 от 15.10.18 г., 27/9 от 15.10.18 г., N 18 от 07.11.18 г., N 19 от 07.11.18 г. (включены в состав приложения материалов по обоснованию настоящего Проекта межевания территории).

Количественные и качественные характеристики образуемых лесных участков (частей) приведены в таблице 4.1.

Таблица 4.1

Наименование лесничества, участкового лесничества/участка	N квартала		N выдела		Площадь, га		Состав насаждения		Класс возраста /возраст, лет	Бонитет	Полнота	Общий запас древесины,
66:21:0000000:132/ЧЗУ1
Защитные леса (лесопарки)
Билимбаевское лесничество Дегтярское/ Дегтярский участок	106		часть 7		0.598		ЛЭП
			часть 26		0.005		Просека квартальная
	107		часть 49		0.01		ЛЭП
	123		часть 7		0.007		ЛЭП
	124		часть 1		1.592		ЛЭП
	141		часть 4		1.443		ЛЭП
Защитные леса (зеленая зона)
Билимбаевское лесничество Дегтярское/ Дегтярский участок	154		часть 2		0.03		Дорога
			часть 7		1.596		ЛЭП
	167		часть 11		0.278		ЛЭП
			часть 30		0.01		Просека квартальная
	168		часть 20		1.233		ЛЭП
	180		часть 23		1.588		ЛЭП
			часть 37		0.024		Граница
			часть 36		0.002		Просека квартальная
Всего по части:					8.416							-
66:21:0000000:132/ЧЗУ2
Защитные леса (лесопарки)
Билимбаевское лесничество Дегтярское/ Дегтярский участок	106		часть 7		0.239		ЛЭП
			часть 23		0.069		8ЛП2С+Б+ОС		7/70	3	0.5	14
			часть 26		0.003		Просека квартальная
	107		часть 50		0.242		ЛЭП
	124		часть 1		0.094		ЛЭП
			часть 34		0.07		5С2Л1Е2Б+С		4/80	1	0.7	24
			часть 40		0.136		50СЗБ1ЛП1Е+С		5/50	2	0.9	38
			часть 44		0.02		ЛЭП
	141		часть 1		0.118		Лесные культуры 4СЗБЮС2ЛП		2/38	2	0.8	21
			часть 3		0.237		7БЗС+ЛП		10/100	2	0.8	66
			часть 4		0.094		ЛЭП
Всего по части:					1322							163
66:59:0000000:34/ЧЗУ1
Защитные леса (зеленая зона)
Сысертское лесничество Северское/ Северский участок	4		часть 7		0.998		ЛЭП
			часть 9		0.207		ЛЭП
			часть 4		0.009		ЛЭП
	4		часть 18		0.018		а\д лесохозяйственная
			часть 19		0.018		Просека
	5		часть 19		0.245		ЛЭП
	15		часть 2		1.14		ЛЭП
			часть 27		0.037		а\д
			часть 29		0.005		ручей
Сысертское лесничество Северское\ Северский участок			часть 30		0.006		Просека
	25		часть 2		1.679		ЛЭП
			часть 34		0.249		зимник
			часть 36		0.003		ручей
			часть 35		0.003		Просека
	37		часть 18		1.523		ЛЭП
			часть 20		0.001		Просека
	49		часть 20		1.236		ЛЭП
			часть 22		0.003		Просека
			часть 15		1.237		ЛЭП
	66		часть 19		0.006		река
			часть 20		0.001		Просека
	84		часть 5		1.399		ЛЭП
			часть 21		0.007		Просека
	85		часть 33		0.657		ЛЭП
	102		часть 19		1.962		ЛЭП
			часть 31		0.006		Просека
	119		часть 5		0.951		ЛЭП
			часть 29		0.016		Просека
	135		часть 22		0.006		а\д лесохозяйственная
			часть 23		0.007		Просека
			часть 11		0.006		река
	154		часть 17		0.007		а\д лесохозяйственная
			часть 31		0.021		Просека
	174		часть 30		0.016		а\д пожарная
			часть 31		0.006		Просека
	Итого:				13.691
Защитные леса (лесопарковая зона)
Сысертское лесничество Северское\ Северский участок	120		часть 20		0.21		ЛЭП
	135		часть 2		1.726		ЛЭП
	154		часть 7		1.292		ЛЭП
	155		часть 22		0.421		ЛЭП
	174		часть 2		1.682		ЛЭП
	Итого:				5331
Итого Северское л-во:					19.022
Сысертское лесничество Полевское/ Полевской	Защитные леса (зеленая зона)
	8		часть 32		0.006		Просека
	Защитные леса (лесопарковая зона)
	8		часть 31		0.524		ЛЭП
Итого Полевское л-во:					0.53
Всего по части:					19.552
Сысертское лесничество Северское Северский участок		Защитные леса (зеленая зона)
		15		часть 2		0.120		ЛЭП
				часть 29		0.001		ручей
				часть 14		0.082		7БЗОС	5/45	3	0.6	90
				часть 15		0.146		6Б20С2С	5/45	3	0.7	19
				часть 27		0.048		ад
		25		часть 2		0.042		ЛЭП
				часть 3		0.182		Лесные культуры 4С4Б20С	3/47	2	0.8	44
				часть 3		0.086		Разрубка
				часть 35		0.003		Просека
Всего по части:						0.710						153

Размещение линейного объекта в составе лесных выделов в границах земель гослесфонда показано в актах натурного технического обследования N 26/9 от 15.10.18 г., 27/9 от 15.10.18 г., N 18 от 07.11.18 г., N 19 от 07.11.18 г. (включены в состав приложения материалов по обоснованию настоящего проекта межевания территории).

5. Сведения о границах территории, в отношении которой утвержден проект межевания

В границах проектирования отсутствуют территории, в отношении которых имеются утвержденные проекты межевания.

6. Сведения об устанавливаемых сервитутах

В виду расположения зоны планируемого размещения линейного объекта полностью в границах земель лесного фонда, настоящим проектом не предусматривается установка сервитутов в отношении земельных участков (их частей), находящихся в частной собственности.

Учитывая, что линейный объект входит в перечень объектов, указанных в статье 39.37 Земельного кодекса Российской Федерации, ОАО "МРСК Урала", являясь субъектом естественных монополий, по своему усмотрению, вместо образования частей земельных (лесных) участков, предусмотренных пунктом 1 настоящего проекта межевания территории, вправе обратиться в соответствующий уполномоченный орган с ходатайством об установлении публичного сервитута на срок от десяти до сорока девяти лет.

Границы публичного сервитута, в целях размещение объектов электросетевого хозяйства, определяется в соответствии с установленной документацией по планировке территории границей зоны планируемого размещения объекта.

Кадастровые номера земельных участков, в отношении которых может быть установлен публичный сервитут, в соответствии с устанавливаемой границей зоны планируемого размещения объекта, приведен в таблице 6.1.

Таблица 6.1

N	Кадастровый номер земельного участка	Площадь части для установления сервитута, кв. м.	Правообладатель	Категория земель	Цель установления публичного сервитута
1	66:21:0000000:132	97374	собственность Российской Федерации	Земли лесного фонда	Размещение объекта электросетевого хозяйства
2	66:59:0000000:34	202620	собственность Российской Федерации	Земли лесного фонда

7. Ведомость участков, подлежащих изъятию для государственных или муниципальных нужд

В настоящем проекте отсутствуют земельные участки, подлежащие изъятию для государственных или муниципальных нужд.

8. Список используемых сокращений

Га - гектар;

кв. м - квадратный метр;

кВ - киловольт;

км - километр;

В Л - воздушная линия;

ЛЭП - линия электропередачи;

ПС - подстанция;

ОАО - открытое акционерное общество;

г. - год;

гослесфонд - государственный лесной фонд;

а\д - автомобильная дорога;

ЧЗУ - часть земельного участка;

ЕГРН - Единый государственный реестр недвижимости.