Приложение N 3

Приложение N 3
к решению
Думы Камышловского
городского округа
от "19" февраля 2019 г. N 343

КС. Коммунально-складская зона.

Коммунально-складская зона предназначена для размещения коммунальных и складских объектов, объектов жилищно-коммунального хозяйства, объектов транспорта, объектов оптовой торговли.

Таблица 46

Основные виды разрешённого использования	Описание вида разрешенного использования земельного участка	Объекты капитального строительства, соответствующие виду разрешённого использования	Вспомогательные виды разрешённого использования, дополнительные к основным
1. Коммунальное обслуживание	Размещение объектов капитального строительства в целях обеспечения физических и юридических лиц коммунальными услугами, в частности: поставки воды, тепла, электричества, газа, предоставления услуг связи, отвода канализационных стоков, очистки и уборки объектов недвижимости.	Здания и сооружения котельных, водозаборов, очистных сооружений, насосных станций, водопроводов, линий электропередач, трансформаторных подстанций, газопроводов, линий связи, телефонных станций, канализаций, стоянок, гаражей и мастерских для обслуживания уборочной и аварийной техники, а также зданий или помещений, предназначенных для приема физических и юридических лиц в связи с предоставлением им коммунальных услуг)	В границах участка объекта Административно-бытовые здания, научно-производственные объекты, конструкторские бюро. Площадки для отдыха, участки озеленения. Железнодорожные подъездные пути, автодорожные подъезды. Временные автостоянки в соответствии с требованиями нормативных документов; объекты инженерной инфраструктуры, обеспечивающие деятельность предприятия; промышленные отвалы и полигоны промышленных отходов.
2. Обслуживание автотранспорта	Размещение объектов хранения и обслуживания автотранспорта	Размещение постоянных или временных гаражей с несколькими стояночными местами, стоянок (парковок), гаражей, в том числе многоярусных, за исключением отдельно стоящих и пристроенных гаражей, не указанных в пункте 12	В границах участка объекта Административно-бытовые здания, научно-производственные объекты, конструкторские бюро. Площадки для отдыха, участки озеленения. Автодорожные подъезды. Временные автостоянки в соответствии с требованиями нормативных документов; объекты инженерной инфраструктуры, обеспечивающие деятельность предприятия.
3. Обеспечение деятельности в области гидрометеорологии и смежных с ней областях	Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для наблюдений за физическими и химическими процессами, происходящими в окружающей среде, определения ее гидрометеорологических, агрометеорологических и гелиогеофизических характеристик, уровня загрязнения атмосферного воздуха, почв, водных объектов, в том числе по гидробиологическим показателям, и околоземного - космического пространства, зданий и сооружений, используемых в области гидрометеорологии и смежных с ней областях	Здания, сооружения и территории доплеровских метеорологических радиолокаторов, гидрологических постов и других.	В границах участка объекта Административно-бытовые здания, научно-производственные объекты, конструкторские бюро. Площадки для отдыха, участки озеленения. Железнодорожные подъездные пути, автодорожные подъезды. Временные автостоянки в соответствии с требованиями нормативных документов; объекты инженерной инфраструктуры, обеспечивающие деятельность предприятия.
4. Ветеринарное обслуживание	Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания ветеринарных услуг, содержания или разведения животных, не являющихся сельскохозяйственными, под надзором человека.	Здания, сооружения и территории ветеринарных лечебниц, ветлабораторий.	В границах участка объекта Административно-бытовые здания, научно-производственные объекты, конструкторские бюро. Площадки для отдыха, участки озеленения. Железнодорожные подъездные пути, автодорожные подъезды. Временные автостоянки в соответствии с требованиями нормативных документов; объекты инженерной инфраструктуры, обеспечивающие деятельность предприятия; промышленные отвалы и полигоны промышленных отходов.
5. Амбулаторное ветеринарное обслуживание	Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания ветеринарных услуг без содержания животных	Здания ветеринарных лечебниц.	В границах участка объекта Административно-бытовые здания, научно-производственные объекты, конструкторские бюро. Площадки для отдыха, участки озеленения. Железнодорожные подъездные пути, автодорожные подъезды. Временные автостоянки в соответствии с требованиями нормативных документов; объекты инженерной инфраструктуры, обеспечивающие деятельность предприятия; промышленные отвалы и полигоны промышленных отходов.
5. Приюты для животных	Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания ветеринарных услуг в стационаре; размещение объектов капитального строительства, предназначенных для содержания, разведения животных, не являющихся сельскохозяйственными, под надзором человека, оказания услуг по содержанию и лечению бездомных животных; размещение объектов капитального строительства, предназначенных для организации гостиниц для животных	Здания, сооружения и территории ветеринарных лечебниц, ветлабораторий, зоогостиниц, зоопитомников, пунктов передержки, центров дрессировки	В границах участка объекта Административно-бытовые здания, научно-производственные объекты, конструкторские бюро. Площадки для отдыха, участки озеленения. Железнодорожные подъездные пути, автодорожные подъезды. Временные автостоянки в соответствии с требованиями нормативных документов; объекты инженерной инфраструктуры, обеспечивающие деятельность предприятия; промышленные отвалы и полигоны промышленных отходов.
6. Деловое управление	Размещение объектов капитального строительства с целью: размещения объектов управленческой деятельности, не связанной с государственным или муниципальным управлением и оказанием услуг, а также с целью обеспечения совершения сделок, не требующих передачи товара в момент их совершения между организациями, в том числе биржевая деятельность (за исключением банковской и страховой деятельности)	Размещение объектов капитального строительства - зданий и сооружений для осуществления функций управления (офисы, административные здания).	В границах участка объекта Административно-бытовые здания, научно-производственные объекты, конструкторские бюро. Площадки для отдыха, участки озеленения. Железнодорожные подъездные пути, автодорожные подъезды. Временные автостоянки в соответствии с требованиями нормативных документов; объекты инженерной инфраструктуры, обеспечивающие деятельность предприятия; промышленные отвалы и полигоны промышленных отходов.
7. Рынки	Размещение объектов капитального строительства, сооружений, предназначенных для организации постоянной или временной торговли (ярмарка, рынок, базар), с учетом того, что каждое из торговых мест не располагает торговой площадью более 200 кв. м; размещение гаражей и (или) стоянок для автомобилей сотрудников и посетителей рынка.	Отдельно стоящие здания и помещения рынков, ярмарок, базаров.	В границах участка объекта Площадки для отдыха, участки озеленения. Временные автостоянки в соответствии с требованиями нормативных документов; объекты инженерной инфраструктуры, размещение гаражей и (или) стоянок для автомобилей сотрудников и посетителей рынка.
8. Строительная промышленность	Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для производства: строительных материалов (кирпичей, пиломатериалов, цемента, крепежных материалов), бытового и строительного газового и сантехнического оборудования, лифтов и подъемников, столярной продукции, сборных домов или их частей и тому подобной продукции	Размещение территорий промышленных предприятий. Размещение объектов капитального строительства - зданий и сооружений для осуществления основных технологических процессов.	В границах участка объекта Административно-бытовые здания, научно-производственные объекты, конструкторские бюро. Площадки для отдыха, участки озеленения. Железнодорожные подъездные пути, автодорожные подъезды. Временные автостоянки в соответствии с требованиями нормативных документов; объекты инженерной инфраструктуры, обеспечивающие деятельность предприятия; промышленные отвалы и полигоны промышленных отходов.
9. Железнодорожный транспорт	Размещение железнодорожных путей; размещение, зданий и сооружений. размещение наземных сооружений метрополитена, в том числе посадочных станций, вентиляционных шахт; размещение наземных сооружений для трамвайного сообщения и иных специальных дорог (канатных, монорельсовых, фуникулеров).	Здания и сооружения железнодорожных вокзалов и станций, а также устройства и объекты, необходимые для эксплуатации, содержания, строительства, реконструкции, ремонта наземных и подземных зданий, сооружений, устройства и другие объекты железнодорожного транспорта; размещение погрузочно-разгрузочных площадок, прирельсовых складов (за исключением складов горюче-смазочных материалов и автозаправочных станций любых типов, а также складов, предназначенных для хранения опасных веществ и материалов, не предназначенных непосредственно для обеспечения железнодорожных перевозок) и иных объектов при условии соблюдения требований безопасности движения, установленных федеральными законами.	В границах участка объекта Административно-бытовые здания, научно-производственные объекты, конструкторские бюро. Площадки для отдыха, участки озеленения. Временные автостоянки в соответствии с требованиями нормативных документов; объекты инженерной инфраструктуры, обеспечивающие деятельность предприятия.
10. Склады	Размещение сооружений, имеющих назначение по временному хранению, распределению и перевалке грузов (за исключением хранения стратегических запасов), не являющихся частями производственных комплексов, на которых был создан груз.	Здания, сооружения и территории промышленных баз, склады, погрузочные терминалы и доки, нефтехранилища и нефтеналивные станции, газовые хранилища и обслуживающие их газоконденсатные и газоперекачивающие станции, элеваторы и продовольственные склады, за исключением железнодорожных перевалочных складов	В границах участка объекта Административно-бытовые здания, научно-производственные объекты, конструкторские бюро. Площадки для отдыха, участки озеленения. Железнодорожные подъездные пути, автодорожные подъезды. Временные автостоянки в соответствии с требованиями нормативных документов; объекты инженерной инфраструктуры, обеспечивающие деятельность предприятия; промышленные отвалы и полигоны промышленных отходов.
11. Обеспечение внутреннего правопорядка	Размещение объектов капитального строительства, необходимых для подготовки и поддержания в готовности органов внутренних дел и спасательных служб, в которых существует военизированная служба; размещение объектов гражданской обороны, за исключением объектов гражданской обороны, являющихся частями производственных зданий	Встроенные, встроено-пристроенные и отдельно стоящие здания отделений и участковых пунктов милиции; пожарных депо, спасательных служб, объектов гражданской обороны.	В границах участка объекта Тренировочные площадки, специальное оборудование, временные автостоянки в соответствии с требованиями нормативных документов; хозяйственные площадки с размещением контейнера для сбора мусора в соответствии с требованием СанПиН;
12. Объекты гаражного назначения	Размещение объектов хранения автотранспорта	Размещение отдельно стоящих и пристроенных гаражей, в том числе подземных, предназначенных для хранения личного автотранспорта граждан, с возможностью размещения автомобильных моек	В границах участка объекта Административно-бытовые здания, научно-производственные объекты, конструкторские бюро. Площадки для отдыха, участки озеленения. Железнодорожные подъездные пути, автодорожные подъезды. Временные автостоянки в соответствии с требованиями нормативных документов; объекты инженерной инфраструктуры, обеспечивающие деятельность предприятия.
			В границах зоны (планировочного элемента) Общественные туалеты
Условно разрешённые виды использования	Описание вида разрешенного использования земельного участка	Вспомогательные виды разрешённого использования, дополнительные к условно разрешённым	Предельные параметры
1. Обеспечение научной деятельности	Размещение объектов капитального строительства для проведения научных исследований и изысканий, испытаний опытных промышленных образцов.	Размещение отдельно стоящих, а также встроенно-пристроенных зданий и помещений научно-исследовательских институтов, научных центров, государственных академий наук, в том числе отраслевых, проведения научной и селекционной работы, ведения сельского и лесного хозяйства для получения ценных с научной точки зрения образцов растительного и животного мира	В границах участка объекта Площадки для отдыха, участки озеленения. Временные автостоянки в соответствии с требованиями нормативных документов; хозяйственные площадки с размещением контейнера для сбора мусора в соответствии с требованием СанПиН. объекты инженерной инфраструктуры, необходимые для осуществления деятельности объекта.
2. Бытовое обслуживание	Размещение встроенных, встроено-пристроенных и отдельно стоящих объектов, предназначенных для оказания населению бытовых услуг.	Размещение отдельно стоящих, а также встроенно-пристроенных зданий и помещений мастерских мелкого ремонта, парикмахерских.	В границах участка объекта Площадки для отдыха, участки озеленения. Временные автостоянки в соответствии с требованиями нормативных документов; хозяйственные площадки с размещением контейнера для сбора мусора в соответствии с требованием СанПиН
3. Магазины	Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для продажи товаров.	Отдельно стоящие или встроено-пристроенные магазины продовольственных и не продовольственных товаров повседневного спроса; аптеки, аптечные пункты.	В границах участка объекта Площадки для отдыха, участки озеленения. Временные автостоянки в соответствии с требованиями нормативных документов; хозяйственные площадки с размещением контейнера для сбора мусора в соответствии с требованием СанПиН
4. Общественное питание	Размещение встроенных, встроено-пристроенных и отдельно стоящих объектов капитального строительства в целях устройства мест общественного питания за плату.	Размещение отдельно стоящих, а также встроенно-пристроенных зданий и помещений кафе, столовых, закусочных.	В границах участка объекта Площадки для отдыха, участки озеленения. Временные автостоянки в соответствии с требованиями нормативных документов; хозяйственные площадки с размещением контейнера для сбора мусора в соответствии с требованием СанПиН

КС-5. Коммунально-складская зона. (подзона V класса опасности)

Необходимость организации санитарно-защитной зоны от производственного объекта не менее 50 метров.

Таблица 48

Основные виды разрешённого использования	Описание вида разрешенного использования земельного участка		Вспомогательные виды разрешённого использования, дополнительные к основным
Виды разрешённого использования, поименованные в основных видах коммунально-складской зоны.	Размещение объектов в соответствии с основными видами разрешённого использования		Вспомогательные виды разрешённого использования, дополнительные к основным, в соответствии с основным видом

Предельные значения параметров земельных участков и разрешенного строительства должны соответствовать показателям в таблице 49:

Таблица 49

вид использования	участок				объект				Иные показатели
	размер, м2		коэфф. застройки	Отступы от границ	Емкость/мощность (кол-во, площадь, рабочее место)		Этажность	высота
	мин.	макс.			мин	макс
Основные виды разрешённого использования
1. Коммунальное обслуживание	1000		Не более 0.7	От границы участка, прилегающей к красной линии улицы, проезда не менее 12 м. От границ соседних участков не менее 12 м	1 раб.место		Не подлежит установлению		Не менее 1 машиноместа на 5 работающих, но не менее 5 машиномест.
2. Обслуживание автотранспорта	600	1000	Не более 0.7	От границы участка, прилегающей к красной линии улицы, проезда не менее 5 м. От границ соседних участков не менее 6 м	1 раб.место		Не подлежит установлению		Не менее 1 машиноместа на 5 работающих, но не менее 3 машиномест
3. Обеспечение деятельности в области гидрометеорологии и смежных с ней областях	100	1000	Не более 0.7	От границы участка, прилегающей к красной линии улицы, проезда не менее 5 м. От границ соседних участков не менее 6 м	1 раб.место		Не подлежит установлению		Не менее 1 машиноместа на 5 работающих, но не менее 2 машиноместа
4. Ветеринарное обслуживание	500	1000	Не более 0.7	От границы участка, прилегающей к красной линии улицы, проезда не менее 5 м. От границ соседних участков не менее 6 м	1 раб.место		Не подлежит установлению		Не менее 1 машиноместа на 5 работающих, но не менее 2 машиноместа
5. Амбулаторно-ветеринарное обслуживание	500	1000	Не более 0.7	От границы участка, прилегающей к красной линии улицы, проезда не менее 5 м. От границ соседних участков не менее 6 м	1 раб.место		Не подлежит установлению		Не менее 1 машиноместа на 5 работающих, но не менее 2 машиноместа
6. Приюты для животных	1000	10000	Не более 0.7	От границы участка, прилегающей к красной линии улицы, проезда не менее 5 м. От границ соседних участков не менее 6 м	1 раб.место		Не подлежит установлению		Не менее 1 машиноместа на 5 работающих, но не менее 2 машиноместа
7. Деловое управление	500		Не более 0,7	От границы участка, прилегающей к красной линии улицы, проезда не менее 5 м. От границ соседних участков не менее 6 м	Не подлежит установлению		Не подлежит установлению		1 машино-место временных автостоянок на 10 рабочих мест в здании, но не менее 5 м/м.
8. Рынки	300	5000	Не более 0.7	От границы участка, прилегающей к красной линии улицы, проезда не менее 5 м. От границ соседних участков не менее 6 м	3 торговых места	торговое мест не более 200 кв. м;	Не более 2-х этажей		1 машино-место на 3 торговых места; 1 машино-место на 50 м2 торгового зала, но не менее 10
9. Строительная промышленность	5000		Не более 0.7	От границы участка, прилегающей к красной линии улицы, проезда не менее 12 м. От границ соседних участков не менее 12 м	1 раб.место		Не подлежит установлению		Не менее 1 машиноместа на 5 работающих, но не менее 5 машиномест.
10. Железнодорожный транспорт	10000		Не более 0.7	От границы участка, прилегающей к красной линии улицы, проезда не менее 12 м. От границ соседних участков не менее 12 м	1 раб.место		Не подлежит установлению		Не менее 1 машиноместа на 5 работающих, но не менее 5 машиномест.
11. Склады	5000		Не более 0.7	От границы участка, прилегающей к красной линии улицы, проезда не менее 12 м. От границ соседних участков не менее 12 м	1 раб.место		Не подлежит установлению		Не менее 1 машиноместа на 5 работающих, но не менее 5 машиномест.
12. Обеспечение внутреннего правопорядка	600		Не более 0.7	От границы участка, прилегающей к красной линии улицы, проезда не менее 5 м. От границ соседних участков не менее 6 м	1 раб.место		Не подлежит установлению		Не менее 3 машиномест
13. Объекты гаражного назначения	30		Не более 0.9	-	1 маш./место; мойки на 1 пост	2 маш/места; мойки на 2 поста	Не подлежит установлению
Условно разрешённые виды использования
1. Обеспечение научной деятельности	500		Не более 0.7	От границы участка, прилегающей к красной линии улицы, проезда не менее 5 м. От границ соседних участков не менее 6 м	1 раб. место	Не более 50 рабочих мест	Не подлежит установлению		Не менее 1,5 машиномест на 10 работающих, но не менее 15
2. Магазины	600		Не более 0.7	От границы участка, прилегающей к красной линии улицы, проезда не менее 5 м. От границ соседних участков не менее 6 м	1 раб/место	Площадь торгового зала не более 500 м2	Не более 2-х этажей		1 машино-место временных автостоянок на 10 рабочих мест в здании, но не менее 5 машиномест
3. Бытовое обслуживание	500		Не более 0,5	От границы участка, прилегающей к красной линии улицы, проезда не менее 5 м. От границ соседних участков не менее 6 м	1 раб место		Не подлежит установлению		1 машино-место временных автостоянок на 10 посетителей, 1 машино-место на 5 рабочих мест, но не менее 3
4. Общественное питание	300		Не более 0.7	От границы участка, прилегающей к красной линии улицы, проезда не менее 5 м. От границ соседних участков не менее 6 м		Не более 100 посадочных мест	Не более 3 этажей		1 машино-место на 10 посадочных мест, но не менее 2-х

Примечания к таблице:

1. Формирование земельных участков посредством разделения исходного участка на несколько участков меньшего размера может быть осуществлено при условии, что площади вновь формируемых участков не будут меньше установленных для данной зоны минимальных показателей.

2. Допускаются отклонения от представленных в таблице показателей отступов строений от боковых и задних границ земельных участков при условии получения разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, с учетом соблюдения противопожарных и санитарных норм, соблюдения нормативных требований по организации санитарно-защитных зон.