Приложение N 1

Приложение N 1
к решению Думы Камышловского
городского округа
от "19" февраля 2019 г. N 343

Ж-2. Зона малоэтажных многоквартирных жилых домов

1. Зона малоэтажных многоквартирных жилых домов предназначена для размещения одно-трех этажных блокированных либо многоквартирных жилых домов, выполненных по типовым и индивидуальным проектам, без приусадебных участков.

Таблица 3

Основные виды использования	Описание вида разрешенного использования земельного участка	Объекты капитального строительства, соответствующие виду разрешённого использования	Вспомогательные виды разрешённого использования, дополнительные к основным
1. Малоэтажная многоквартирная жилая застройка	Размещение малоэтажного многоквартирного жилого дома; разведение декоративных и плодовых деревьев, овощных и ягодных культур; размещение индивидуальных гаражей и иных вспомогательных сооружений; размещение объектов обслуживания жилой застройки во встроенных, пристроенных и встроенно-пристроенных помещениях.	Многоквартирные жилые дома секционного типа;	В границах участка жилого дома Детские игровые, спортивные площадки оборудование для игр и отдыха; площадки для отдыха взрослых; озеленённые территории хозяйственные площадки; площадки для сбора мусора;
2. Дошкольное образование	Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для дошкольного образования (детские ясли, детские сады)	Здания детских садов, детских яслей, детских садов яслей. Встроенно-пристроенные помещения детских садов, детских яслей, детских садов яслей дневных групп пребывания детей.	В границах участка учреждения Веранды, навесы, игровые площадки; хозяйственные площадки с размещением контейнера для сбора мусора в соответствии с требованием СанПиН, В границах планировочного элемента (квартала, микрорайона) Временные автостоянки
3. Начальное и среднее общее образование	Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для начального и среднего общего образования (школы, лицеи, гимназии)	Здания начальных, средних школ, лицеев, гимназий. Встроенно-пристроенные помещения образовательных помещений начального, среднего образования	Веранды, навесы, игровые площадки, спортивные площадки, участки для опытного выращивания овощей, теплицы, хозяйственные площадки с размещением контейнера для сбора мусора в соответствии с требованием СанПиН В границах планировочного элемента (квартала, микрорайона) Временные автостоянки
4. Социальное обслуживание	Размещение объектов, в которых осуществляется прием граждан по вопросам оказания социальной помощи и назначения социальных или пенсионных выплат, и иных организаций социального обслуживания.	Отдельно стоящие или встроенно-пристроенные объекты: службы занятости, службы социального обеспечения и поддержки населения, службы психологической помощи, службы юридической помощи, отделения почты России, благотворительные организации, клубы по интересам с ограничением по времени работы.	В границах участка учреждения Площадки для отдыха, участки озеленения, временные парковки; хозяйственные площадки с размещением контейнера для сбора мусора в соответствии с требованием СанПиН;
5. Обеспечение внутреннего правопорядка	Размещение объектов капитального строительства органов внутренних дел и спасательных служб (участковые пункты милиции, пожарные депо).	Отдельно стоящие или встроенно-пристроенные отделения полиции, участковые пункты полиции, пункты охраны общественного порядка, пожарные депо.	В границах участка учреждения Площадки для отдыха, участки озеленения, временные парковки; хозяйственные площадки с размещением контейнера для сбора мусора в соответствии с требованием СанПиН;
6. Объекты гаражного назначения	Размещение зданий, сооружений, используемых с целью хранения личного автотранспорта жителей.	Размещение отдельно стоящих и пристроенных гаражей, в том числе подземных, предназначенных для хранения личного автотранспорта граждан, с возможностью размещения автомобильных моек.	В границах участка учреждения Площадки для отдыха, участки озеленения, хозяйственные площадки с размещением контейнера для сбора мусора в соответствии с требованием СанПиН;
7. Коммунальное обслуживание	Размещение объектов капитального строительства в целях обеспечения физических и юридических лиц в границах зоны коммунальными услугами	Отдельно стоящие электроподстанции, теплопункты, газораспределительные пункты и т.п.	В границах участка объекта Стоянка специального транспорта
			В границах планировочного элемента микрорайонные и внутриквартальные сады плоскостные спортивные сооружения (площадки, корты, спортивные ядра; площадки для выгула собак; гостевые парковки у школ и детских садов наземные и многоэтажные автостоянки для постоянного хранения автомобилей вместимостью более 50 машино-мест;
8 Культурное развитие	Размещение объектов, в которых размещаются учреждения культуры.	Встроенные, встроено-пристроенные и отдельно стоящие музеи, художественные галереи; дома культуры; кинотеатры; театры; филармонии; детские и взрослые музыкальные, художественные, хореографические школы и студии; дома творчества; планетарии.
Условно разрешённые виды использования	Описание вида разрешенного использования земельного участка	Объекты капитального строительства, соответствующие виду разрешённого использования	Вспомогательные виды разрешённого использования, дополнительные к условно разрешённым
1. Социальное обслуживание	Размещение объектов, в которых осуществляется прием граждан по вопросам оказания социальной помощи и назначения социальных или пенсионных выплат, и иных организаций социального обслуживания.	Встроенные, встроено-пристроенные и отдельно стоящие дома ребенка, детские дома; специальные жилые дома для престарелых и инвалидов; пункты питания малоимущих граждан; пункты ночлега для бездомных граждан; общественные некоммерческие организации.	В границах участка объекта капитального строительства. Площадки отдыха, временные парковки; хозяйственные площадки с размещением контейнера для сбора мусора в соответствии с требованием СанПиН;
2. Бытовое обслуживание	Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания населению или организациям бытовых услуг.	Встроенные, встроено-пристроенные и отдельно стоящие ателье, бани, прачечные.	В границах участка объекта капитального строительства. Временные парковки хозяйственные площадки с размещением контейнера для сбора мусора в соответствии с требованием СанПиН;
3. Амбулаторно-поликлиническое обслуживание	Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания гражданам амбулаторно-поликлинической медицинской помощи.	Встроенные, встроено-пристроенные и отдельно стоящие пункты здравоохранения, медицинские кабинеты, в том числе стоматологические; диагностические центры, молочные кухни, станции донорства крови, клинические лаборатории.	В границах участка объекта капитального строительства. Площадки отдыха, временные парковки; хозяйственные площадки с размещением контейнера для сбора мусора в соответствии с требованием СанПиН;
4. Религиозное использование	Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для отправления религиозных обрядов.	Встроенные, встроено-пристроенные и отдельно стоящие: соборы, храмы, семинарий, духовных училищ, объектов капитального строительства, предназначенных для размещение постоянного местонахождения паломников и послушников	В границах участка объекта капитального строительства. Площадки отдыха, временные парковки; хозяйственные площадки с размещением контейнера для сбора мусора в соответствии с требованием СанПиН;
5. Амбулаторное ветеринарное обслуживание	Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания ветеринарных услуг без содержания животных.	Отдельно стоящие или встроенно-пристроенные ветеринарные клиники	В границах участка объекта капитального строительства. Площадки отдыха, временные парковки; хозяйственные площадки с размещением контейнера для сбора мусора в соответствии с требованием СанПиН;
6. Рынки	Размещение сооружений, предназначенных для организации постоянной или временной торговли	Обустроенные площадки, отдельно стоящие здания и сооружения (павильоны, навесы) для организации открытых и закрытых рынков, ярмарок, базаров.	В границах участка объекта капитального строительства. Площадки отдыха, гаражи и (или) стоянки для автомобилей сотрудников и посетителей торгового центра; хозяйственные площадки с размещением контейнера для сбора мусора в соответствии с требованием СанПиН;
7. Магазины	Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для продажи товаров	Отдельно стоящие или встроено-пристроенные магазины продовольственных и не продовольственных товаров повседневного спроса; аптеки. Нестационарные торговые объекты (киоски, торговые павильоны)	В границах участка учреждения Площадки для отдыха, участки озеленения, временные парковки; хозяйственные площадки с размещением контейнера для сбора мусора в соответствии с требованием СанПиН;
8. Гостиничное обслуживание	Размещение зданий, используемых с целью извлечения предпринимательской выгоды из предоставления жилого помещения для временного проживания в них	Отдельно стоящие или встроено-пристроенные гостиницы, хостелы.	В границах участка объекта Площадки отдыха, веранды, бани, сауны, гостевые парковки не более чем на 5 машино-места; хозяйственные постройки, хозяйственные площадки с размещением контейнера для сбора мусора в соответствии с требованием СанПиН;
9. Общественное питание	Размещение объектов капитального строительства в целях устройства мест общественного питания	Отдельно стоящие или встроено-пристроенные кафе, столовые, закусочные, бары.	В границах участка учреждения Площадки для отдыха, участки озеленения, временные парковки; хозяйственные площадки с размещением контейнера для сбора мусора в соответствии с требованием СанПиН;
10. Общественное управление	Размещение органов местного самоуправления, судов, а также организаций, непосредственно обеспечивающих их деятельность	Встроенные, встроено-пристроенные и отдельно стоящие административные здания	В границах участка объекта капитального строительства. Площадки отдыха, временные парковки; хозяйственные площадки с размещением контейнера для сбора мусора в соответствии с требованием СанПиН;
11. Деловое управление	Размещение объектов капитального строительства с целью: размещения объектов управленческой деятельности, не связанной с государственным или муниципальным управлением и оказанием услуг.	Встроенные, встроено-пристроенные и отдельно стоящие офисные здания	В границах участка объекта капитального строительства. Площадки отдыха, временные парковки; хозяйственные площадки с размещением контейнера для сбора мусора в соответствии с требованием СанПиН;
12. Банковская и страховая деятельность	Размещение организаций, оказывающих банковские и страховые услуги	Встроенные, встроено-пристроенные и отдельно стоящие отделения и центральные офисы банков и страховых компаний	В границах участка объекта капитального строительства. Площадки отдыха, временные парковки; хозяйственные площадки с размещением контейнера для сбора мусора в соответствии с требованием СанПиН;
13. Спорт	Размещение объектов капитального строительства и территорий для занятий спортом	Встроенные, встроено-пристроенные и отдельно стоящие спортивные клубы, спортивные залы, бассейны, фитнес центры и т.д.	В границах участка объекта капитального строительства. Площадки отдыха, временные парковки; хозяйственные площадки с размещением контейнера для сбора мусора в соответствии с требованием СанПиН;
14. Обслуживание автотранспорта	Размещение зданий, сооружений, используемых с целью хранения и обслуживания личного автотранспорта жителей.		В границах участка объекта капитального строительства. Площадки отдыха, временные парковки; хозяйственные площадки с размещением контейнера для сбора мусора в соответствии с требованием СанПиН;
15. Магазины	Размещение сооружений, предназначенных для продажи товаров	Нестационарные торговые объекты (киоски, торговые павильоны)
Примечание: объекты могут размещаться на земельных участках, непосредственно примыкающих к красным линиям улиц, дорог, проездов, являющихся территориями общего пользования; В границах зоны застройки малоэтажными жилыми домами не допускается: 1) размещение строительных материалов, магазинов с наличием в них взрывоопасных веществ и материалов, организаций бытового обслуживания, в которых применяются легковоспламеняющиеся жидкости во встроенных или пристроенных к дому помещениях магазинов (за исключением парикмахерских, мастерских по ремонту часов, обуви); 2) ремонт автомобилей, другой техники, складирование строительных материалов, хозяйственного инвентаря, оборудования на территориях общего пользования; 3) размещение рекламы на ограждениях участка, домах, строениях; 4) размещение со стороны улиц вспомогательных строений;

Предельные значения параметров земельных участков и разрешенного строительства

Таблица 4

вид использования	участок				объект				Иные показатели
объект	размер, м2		коэфф. застройки	Отступы от границ	Емкость/мощность (кол-во, площадь, рабочее место)		Этажность	высота
	мин.	макс.			мин	макс
Основные виды разрешённого использования
1. Малоэтажная многоквартирная жилая застройка	1000	не подлежит установлению	Не более 0,5						Стоянки для постоянного хранения автомобилей жителей - не менее одного машино-места постоянного хранения на квартиру. Стоянки для временного хранения автомобилей жителей - не менее одного машиноместа на 5 квартир
Жилой дом				От границы участка, прилегающей к красной линии улицы не менее 3 м. От красной линии проездов - не менее чем на 3 м. От границ соседних участков не менее 6 м	Не подлежит установлению	Не подлежит установлению	Не более 4-х, включая мансарду и цокольный этаж	Не более 16 м до верхней отметки кровли (парапета) от уровня земли, включая башни и др. декоративные элементы Максимальная высота стен строений (до верха плоской кровли) 11,6	Объём встроенных, пристроенных и встроенно-пристроенных объектов в помещениях малоэтажного многоквартирного дома, не более 15% общей площади помещений дома
2. Дошкольное образование
Учреждение дошкольного образования, размещаемые в жилых помещениях жилого фонда	35 на одно место	40 на одно место			Не менее 2 м2 площади пола в игровой комнате
Учреждение дошкольного образования	35 на одно место	40 на одно место	Не более 0.5		80 мест	270 мест	Не более 3-х этажей		временные автостоянки у детских садов не более чем на 5 машино-мест;
3. Начальное и среднее общее образование
Начальные школы	50 на одно место	Не подлежит установлению	Не более 0.5		40		Не более 3-х этажей		временные автостоянки не более чем на 5 машино-мест;
Общеобразовательные средние школы	21 на одно место	50 на одно место	Не более 0.5		100	1500	Не более 4 этажей		временные автостоянки не более чем на 10 машино-мест;
4. Социальное обслуживание	1000		Не более 0,5	От границы участка, прилегающей к красной линии улицы, проезда не менее 5 м. От границ соседних участков не менее 6 м	1 раб/место		Не более 3-х этажей		временные автостоянки не менее чем на 2 машино-мест;
5. Обеспечение внутреннего правопорядка	600		Не более 0.7	От границы участка, прилегающей к красной линии улицы, проезда не менее 5 м. От границ соседних участков не менее 6 м	1 раб/место