Приложение N 1

Приложение N 1
к решению Думы Камышловского
городского округа
от "19" февраля 2019 г. N 343

Ж-2. Зона малоэтажных многоквартирных жилых домов

1. Зона малоэтажных многоквартирных жилых домов предназначена для размещения одно-трех этажных блокированных либо многоквартирных жилых домов, выполненных по типовым и индивидуальным проектам, без приусадебных участков.

Таблица 3

Основные виды использования	Описание вида разрешенного использования земельного участка	Объекты капитального строительства, соответствующие виду разрешённого использования	Вспомогательные виды разрешённого использования, дополнительные к основным
1. Малоэтажная многоквартирная жилая застройка	Размещение малоэтажного многоквартирного жилого дома; разведение декоративных и плодовых деревьев, овощных и ягодных культур; размещение индивидуальных гаражей и иных вспомогательных сооружений; размещение объектов обслуживания жилой застройки во встроенных, пристроенных и встроенно-пристроенных помещениях.	Многоквартирные жилые дома секционного типа;	В границах участка жилого дома Детские игровые, спортивные площадки оборудование для игр и отдыха; площадки для отдыха взрослых; озеленённые территории хозяйственные площадки; площадки для сбора мусора;
2. Дошкольное образование	Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для дошкольного образования (детские ясли, детские сады)	Здания детских садов, детских яслей, детских садов яслей. Встроенно-пристроенные помещения детских садов, детских яслей, детских садов яслей дневных групп пребывания детей.	В границах участка учреждения Веранды, навесы, игровые площадки; хозяйственные площадки с размещением контейнера для сбора мусора в соответствии с требованием СанПиН, В границах планировочного элемента (квартала, микрорайона) Временные автостоянки
3. Начальное и среднее общее образование	Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для начального и среднего общего образования (школы, лицеи, гимназии)	Здания начальных, средних школ, лицеев, гимназий. Встроенно-пристроенные помещения образовательных помещений начального, среднего образования	Веранды, навесы, игровые площадки, спортивные площадки, участки для опытного выращивания овощей, теплицы, хозяйственные площадки с размещением контейнера для сбора мусора в соответствии с требованием СанПиН В границах планировочного элемента (квартала, микрорайона) Временные автостоянки
4. Социальное обслуживание	Размещение объектов, в которых осуществляется прием граждан по вопросам оказания социальной помощи и назначения социальных или пенсионных выплат, и иных организаций социального обслуживания.	Отдельно стоящие или встроенно-пристроенные объекты: службы занятости, службы социального обеспечения и поддержки населения, службы психологической помощи, службы юридической помощи, отделения почты России, благотворительные организации, клубы по интересам с ограничением по времени работы.	В границах участка учреждения Площадки для отдыха, участки озеленения, временные парковки; хозяйственные площадки с размещением контейнера для сбора мусора в соответствии с требованием СанПиН;
5. Обеспечение внутреннего правопорядка	Размещение объектов капитального строительства органов внутренних дел и спасательных служб (участковые пункты милиции, пожарные депо).	Отдельно стоящие или встроенно-пристроенные отделения полиции, участковые пункты полиции, пункты охраны общественного порядка, пожарные депо.	В границах участка учреждения Площадки для отдыха, участки озеленения, временные парковки; хозяйственные площадки с размещением контейнера для сбора мусора в соответствии с требованием СанПиН;
6. Объекты гаражного назначения	Размещение зданий, сооружений, используемых с целью хранения личного автотранспорта жителей.	Размещение отдельно стоящих и пристроенных гаражей, в том числе подземных, предназначенных для хранения личного автотранспорта граждан, с возможностью размещения автомобильных моек.	В границах участка учреждения Площадки для отдыха, участки озеленения, хозяйственные площадки с размещением контейнера для сбора мусора в соответствии с требованием СанПиН;
7. Коммунальное обслуживание	Размещение объектов капитального строительства в целях обеспечения физических и юридических лиц в границах зоны коммунальными услугами	Отдельно стоящие электроподстанции, теплопункты, газораспределительные пункты и т.п.	В границах участка объекта Стоянка специального транспорта
			В границах планировочного элемента микрорайонные и внутриквартальные сады плоскостные спортивные сооружения (площадки, корты, спортивные ядра; площадки для выгула собак; гостевые парковки у школ и детских садов наземные и многоэтажные автостоянки для постоянного хранения автомобилей вместимостью более 50 машино-мест;
8 Культурное развитие	Размещение объектов, в которых размещаются учреждения культуры.	Встроенные, встроено-пристроенные и отдельно стоящие музеи, художественные галереи; дома культуры; кинотеатры; театры; филармонии; детские и взрослые музыкальные, художественные, хореографические школы и студии; дома творчества; планетарии.
Условно разрешённые виды использования	Описание вида разрешенного использования земельного участка	Объекты капитального строительства, соответствующие виду разрешённого использования	Вспомогательные виды разрешённого использования, дополнительные к условно разрешённым
1. Социальное обслуживание	Размещение объектов, в которых осуществляется прием граждан по вопросам оказания социальной помощи и назначения социальных или пенсионных выплат, и иных организаций социального обслуживания.	Встроенные, встроено-пристроенные и отдельно стоящие дома ребенка, детские дома; специальные жилые дома для престарелых и инвалидов; пункты питания малоимущих граждан; пункты ночлега для бездомных граждан; общественные некоммерческие организации.	В границах участка объекта капитального строительства. Площадки отдыха, временные парковки; хозяйственные площадки с размещением контейнера для сбора мусора в соответствии с требованием СанПиН;
2. Бытовое обслуживание	Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания населению или организациям бытовых услуг.	Встроенные, встроено-пристроенные и отдельно стоящие ателье, бани, прачечные.	В границах участка объекта капитального строительства. Временные парковки хозяйственные площадки с размещением контейнера для сбора мусора в соответствии с требованием СанПиН;
3. Амбулаторно-поликлиническое обслуживание	Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания гражданам амбулаторно-поликлинической медицинской помощи.	Встроенные, встроено-пристроенные и отдельно стоящие пункты здравоохранения, медицинские кабинеты, в том числе стоматологические; диагностические центры, молочные кухни, станции донорства крови, клинические лаборатории.	В границах участка объекта капитального строительства. Площадки отдыха, временные парковки; хозяйственные площадки с размещением контейнера для сбора мусора в соответствии с требованием СанПиН;
4. Религиозное использование	Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для отправления религиозных обрядов.	Встроенные, встроено-пристроенные и отдельно стоящие: соборы, храмы, семинарий, духовных училищ, объектов капитального строительства, предназначенных для размещение постоянного местонахождения паломников и послушников	В границах участка объекта капитального строительства. Площадки отдыха, временные парковки; хозяйственные площадки с размещением контейнера для сбора мусора в соответствии с требованием СанПиН;
5. Амбулаторное ветеринарное обслуживание	Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания ветеринарных услуг без содержания животных.	Отдельно стоящие или встроенно-пристроенные ветеринарные клиники	В границах участка объекта капитального строительства. Площадки отдыха, временные парковки; хозяйственные площадки с размещением контейнера для сбора мусора в соответствии с требованием СанПиН;
6. Рынки	Размещение сооружений, предназначенных для организации постоянной или временной торговли	Обустроенные площадки, отдельно стоящие здания и сооружения (павильоны, навесы) для организации открытых и закрытых рынков, ярмарок, базаров.	В границах участка объекта капитального строительства. Площадки отдыха, гаражи и (или) стоянки для автомобилей сотрудников и посетителей торгового центра; хозяйственные площадки с размещением контейнера для сбора мусора в соответствии с требованием СанПиН;
7. Магазины	Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для продажи товаров	Отдельно стоящие или встроено-пристроенные магазины продовольственных и не продовольственных товаров повседневного спроса; аптеки. Нестационарные торговые объекты (киоски, торговые павильоны)	В границах участка учреждения Площадки для отдыха, участки озеленения, временные парковки; хозяйственные площадки с размещением контейнера для сбора мусора в соответствии с требованием СанПиН;
8. Гостиничное обслуживание	Размещение зданий, используемых с целью извлечения предпринимательской выгоды из предоставления жилого помещения для временного проживания в них	Отдельно стоящие или встроено-пристроенные гостиницы, хостелы.	В границах участка объекта Площадки отдыха, веранды, бани, сауны, гостевые парковки не более чем на 5 машино-места; хозяйственные постройки, хозяйственные площадки с размещением контейнера для сбора мусора в соответствии с требованием СанПиН;
9. Общественное питание	Размещение объектов капитального строительства в целях устройства мест общественного питания	Отдельно стоящие или встроено-пристроенные кафе, столовые, закусочные, бары.	В границах участка учреждения Площадки для отдыха, участки озеленения, временные парковки; хозяйственные площадки с размещением контейнера для сбора мусора в соответствии с требованием СанПиН;
10. Общественное управление	Размещение органов местного самоуправления, судов, а также организаций, непосредственно обеспечивающих их деятельность	Встроенные, встроено-пристроенные и отдельно стоящие административные здания	В границах участка объекта капитального строительства. Площадки отдыха, временные парковки; хозяйственные площадки с размещением контейнера для сбора мусора в соответствии с требованием СанПиН;
11. Деловое управление	Размещение объектов капитального строительства с целью: размещения объектов управленческой деятельности, не связанной с государственным или муниципальным управлением и оказанием услуг.	Встроенные, встроено-пристроенные и отдельно стоящие офисные здания	В границах участка объекта капитального строительства. Площадки отдыха, временные парковки; хозяйственные площадки с размещением контейнера для сбора мусора в соответствии с требованием СанПиН;
12. Банковская и страховая деятельность	Размещение организаций, оказывающих банковские и страховые услуги	Встроенные, встроено-пристроенные и отдельно стоящие отделения и центральные офисы банков и страховых компаний	В границах участка объекта капитального строительства. Площадки отдыха, временные парковки; хозяйственные площадки с размещением контейнера для сбора мусора в соответствии с требованием СанПиН;
13. Спорт	Размещение объектов капитального строительства и территорий для занятий спортом	Встроенные, встроено-пристроенные и отдельно стоящие спортивные клубы, спортивные залы, бассейны, фитнес центры и т.д.	В границах участка объекта капитального строительства. Площадки отдыха, временные парковки; хозяйственные площадки с размещением контейнера для сбора мусора в соответствии с требованием СанПиН;
14. Обслуживание автотранспорта	Размещение зданий, сооружений, используемых с целью хранения и обслуживания личного автотранспорта жителей.		В границах участка объекта капитального строительства. Площадки отдыха, временные парковки; хозяйственные площадки с размещением контейнера для сбора мусора в соответствии с требованием СанПиН;
15. Магазины	Размещение сооружений, предназначенных для продажи товаров	Нестационарные торговые объекты (киоски, торговые павильоны)
Примечание: объекты могут размещаться на земельных участках, непосредственно примыкающих к красным линиям улиц, дорог, проездов, являющихся территориями общего пользования; В границах зоны застройки малоэтажными жилыми домами не допускается: 1) размещение строительных материалов, магазинов с наличием в них взрывоопасных веществ и материалов, организаций бытового обслуживания, в которых применяются легковоспламеняющиеся жидкости во встроенных или пристроенных к дому помещениях магазинов (за исключением парикмахерских, мастерских по ремонту часов, обуви); 2) ремонт автомобилей, другой техники, складирование строительных материалов, хозяйственного инвентаря, оборудования на территориях общего пользования; 3) размещение рекламы на ограждениях участка, домах, строениях; 4) размещение со стороны улиц вспомогательных строений;

Предельные значения параметров земельных участков и разрешенного строительства

Таблица 4

вид использования	участок				объект				Иные показатели
объект	размер, м2		коэфф. застройки	Отступы от границ	Емкость/мощность (кол-во, площадь, рабочее место)		Этажность	высота
	мин.	макс.			мин	макс
Основные виды разрешённого использования
1. Малоэтажная многоквартирная жилая застройка	1000	не подлежит установлению	Не более 0,5						Стоянки для постоянного хранения автомобилей жителей - не менее одного машино-места постоянного хранения на квартиру. Стоянки для временного хранения автомобилей жителей - не менее одного машиноместа на 5 квартир
Жилой дом				От границы участка, прилегающей к красной линии улицы не менее 3 м. От красной линии проездов - не менее чем на 3 м. От границ соседних участков не менее 6 м	Не подлежит установлению	Не подлежит установлению	Не более 4-х, включая мансарду и цокольный этаж	Не более 16 м до верхней отметки кровли (парапета) от уровня земли, включая башни и др. декоративные элементы Максимальная высота стен строений (до верха плоской кровли) 11,6	Объём встроенных, пристроенных и встроенно-пристроенных объектов в помещениях малоэтажного многоквартирного дома, не более 15% общей площади помещений дома
2. Дошкольное образование
Учреждение дошкольного образования, размещаемые в жилых помещениях жилого фонда	35 на одно место	40 на одно место			Не менее 2 м2 площади пола в игровой комнате
Учреждение дошкольного образования	35 на одно место	40 на одно место	Не более 0.5		80 мест	270 мест	Не более 3-х этажей		временные автостоянки у детских садов не более чем на 5 машино-мест;
3. Начальное и среднее общее образование
Начальные школы	50 на одно место	Не подлежит установлению	Не более 0.5		40		Не более 3-х этажей		временные автостоянки не более чем на 5 машино-мест;
Общеобразовательные средние школы	21 на одно место	50 на одно место	Не более 0.5		100	1500	Не более 4 этажей		временные автостоянки не более чем на 10 машино-мест;
4. Социальное обслуживание	1000		Не более 0,5	От границы участка, прилегающей к красной линии улицы, проезда не менее 5 м. От границ соседних участков не менее 6 м	1 раб/место		Не более 3-х этажей		временные автостоянки не менее чем на 2 машино-мест;
5. Обеспечение внутреннего правопорядка	600		Не более 0.7	От границы участка, прилегающей к красной линии улицы, проезда не менее 5 м. От границ соседних участков не менее 6 м	1 раб/место				временные автостоянки не менее чем на 2 машино-мест;
6. Объекты гаражного назначения						Открытые автостоянки не более, чем на 50 м/мест. Гаражи не более, чем на 100 м/мест
7. Коммунальное обслуживание	200	Не подлежит установлению
8. Культурное развитие	600	не подлежит установлению	Не более 0.7	От границы участка, прилегающей к красной линии улицы, проезда не менее 5 м. От границ соседних участков не менее 6 м	1 раб/место		Не более 3-х этажей		временные автостоянки не менее чем на 2 машино-места;
Условно разрешённые виды использования
1. Социальное обслуживание	1000		Не более 0,5	От границы участка, прилегающей к красной линии улицы, проезда не менее 5 м. От границ соседних участков не менее 6 м	1 раб/место		Не более 3-х этажей		временные автостоянки не менее чем на 2 машино-мест;
2. Бытовое обслуживание	500	Не подлежит установлению	Не более 0,5	От границы участка, прилегающей к красной линии улицы, проезда не менее 5 м. От границ соседних участков не менее 6 м	1 раб/место		Не более 3-х этажей		временные автостоянки не менее чем на 2 машино-мест;
3. Амбулаторно-поликлиническое обслуживание	600	Не подлежит установлению	Не более 0.7	От границы участка, прилегающей к красной линии улицы, проезда не менее 5 м. От границ соседних участков не менее 6 м	1 раб/место		Не более 3-х этажей		временные автостоянки не менее чем на 2 машино-мест;
4. Религиозное использование	500	не подлежит установлению	Не более 0.7	От границы участка, прилегающей к красной линии улицы, проезда не менее 5 м. От границ соседних участков не менее 6 м			Не более 3-х этажей для зданий, предназначенных для постоянного местонахождения духовных лиц.		временные автостоянки не менее чем на 2 машино-места;
5. Амбулаторное ветеринарное обслуживание	500	не подлежит установлению	Не более 0.7	От границы участка, прилегающей к красной линии улицы, проезда не менее 5 м. От границ соседних участков не менее 6 м	1 раб/место		Не более 2-х этажей		временные автостоянки не менее чем на 2 машино-места.
6. Рынки	300	не подлежит установлению	Не более 0.7	От границы участка, прилегающей к красной линии улицы, проезда не менее 5 м. От границ соседних участков не менее 6 м	1 раб/место		Не более 2-х этажей		временные автостоянки не менее чем на 2 машино-мест.
7. Магазины	600	не подлежит установлению	Не более 0.7	От границы участка, прилегающей к красной линии улицы, проезда не менее 5 м. От границ соседних участков не менее 6 м	1 раб/место	Суммарная площадь торговых залов не более 10 000 м2	Не более 2-х этажей	не подлежит установлению	временные автостоянки не менее чем на 2 машино-места;
8. Гостиничное обслуживание	600	не подлежит установлению	Не более 0.7	От границы участка, прилегающей к красной линии улицы, проезда не менее 5 м. От границ соседних участков не менее 6 м	не подлежит установлению	Не более 100 мест	Не более 3-х этажей	не подлежит установлению	временные автостоянки не менее чем на 2 машино-места;
9. Общественное питание	300	не подлежит установлению	Не более 0.7	От границы участка, прилегающей к красной линии улицы, проезда не менее 5 м. От границ соседних участков не менее 6 м	1 раб/место	Не более 40 посадочных мест	Не более 2-х этажей	не подлежит установлению	временные автостоянки не менее чем на 2 машино-мест;
10. Общественное управление	500	не подлежит установлению	Не более 0,7	От границы участка, прилегающей к красной линии улицы, проезда не менее 5 м. От границ соседних участков не менее 6 м	1 раб/место		Не более 4 - х этажей	не подлежит установлению	временные автостоянки не менее чем на 2 машино-места;
11. Деловое управление	500	не подлежит установлению	Не более 0,7	От границы участка, прилегающей к красной линии улицы, проезда не менее 5 м. От границ соседних участков не менее 6 м	1 раб/место	не подлежит установлению	Не более 4 - х этажей	не подлежит установлению	временные автостоянки не менее чем на 2 машино-места;
12. Банковская и страховая деятельность	600	не подлежит установлению	Не более 0.7	От границы участка, прилегающей к красной линии улицы, проезда не менее 5 м. От границ соседних участков не менее 6 м	1 раб/место	не подлежит установлению	Не более 4 - х этажей	не подлежит установлению	временные автостоянки не менее чем на 2 машино-места;
13. Спорт	500	не подлежит установлению	Не более 0.7	От границы участка, прилегающей к красной линии улицы, проезда не менее 5 м. От границ соседних участков не менее 6 м	не подлежит установлению	Не более 30 единовременных посетителей спортивного зала, не более 100 мест на трибунах, не более 30 единовременных посетителей на спортивных площадках.	не подлежит установлению	не подлежит установлению	временные автостоянки не менее чем на 2 машино-мест;
14. Обслуживание автотранспорта	200	1500	не подлежит установлению	не подлежит установлению	1 раб/место	Не более 2-х автозаправочных колонок, не более 2-х постов обслуживания	Не более 2-х этажей	не подлежит установлению	временные автостоянки не менее чем на 2 машино-места;
15. Магазины
киоск	8	15	не подлежит установлению	не подлежит установлению	не подлежит установлению	не подлежит установлению	не более 1 этажа	4,0
павильон	15	150	не подлежит установлению	не подлежит установлению	не подлежит установлению	не подлежит установлению	не более 1 этажа	4,0

Примечания к таблице:

1. Формирование земельных участков посредством разделения исходного участка на несколько участков меньшего размера может быть осуществлено при условии, что площади вновь формируемых участков не будут меньше установленных для данной зоны минимальных показателей.

2. Регламенты не имеют действия в отношении существующих земельных участков исключительно в части размера земельного участка и отступа от границы участка, прилегающей к красной линии улицы.

3. При возведении новых жилых единиц на земельном участке необходимо учитывать, что максимальное количество жилых единиц на земельном участке, с учетом уже расположенных жилых единиц, должно определяться из расчета: не более 5-ти жилых помещений на каждые 400 кв. м земельного участка.

4. Допускаются отклонения от представленных в таблице показателей отступов строений от боковых и задних границ земельных участков при условии получения разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, с учетом соблюдения противопожарных и санитарных норм, а также соблюдения нормативной инсоляции между планируемыми строениями и строениями на соседних участках.