Приложение N 2. Методика расчета платы за аренду недвижимого имущества, находящегося в собственности Качканарского городского округа

Приложение N 2
Утверждено
решением Думы
Качканарского городского округа
"Об утверждении Положения о передаче
в аренду недвижимого имущества, находящегося
в муниципальной собственности
Качканарского городского округа"
от 26 июня 2019 г. N 48

Методика
расчета платы за аренду недвижимого имущества, находящегося в собственности Качканарского городского округа

1. Расчет размера годовой арендной платы производится по формуле:

, где:

А - годовая арендная плата, руб.;

Б - базовая ставка арендной платы за один квадратный метр площади переданного в аренду объекта муниципального нежилого фонда Качканарского городского округа, руб./кв. м;

S - площадь арендуемого помещения, кв. м;

Кз - коэффициент социальной значимости, применяется для лиц, участвующих в муниципальных программах, программе социально экономического развития Качканарского городского округа, субъектов малого и среднего предпринимательства, общественных объединений и политических партий Кз = 0,5;

Кд - коэффициент цели использования арендуемых помещений;

для учреждений и организаций сферы образования, культуры, здравоохранения, финансируемых из бюджетов всех уровней, для организации отдыха детей, детских кафе, столовых; общественных организаций, предприятий по производству товаров и услуг для инвалидов, пенсионеров Кд = 0,3;

для использования объекта недвижимости для предоставления услуг бань и душевых, деятельности прачечных комбинатов, для сбора, переработки бытовых и промышленных отходов Кд = 0,1;

для использования объекта недвижимости для некоммерческих (бюджетных) организаций, для оказания услуг по бытовому обслуживанию населения, для производства товаров народного потребления и предметов первой необходимости, для оказания услуг в сфере жилищно-коммунального хозяйства, для проведения работ по воспитанию и обучению детей и молодежи, для общественных и религиозных организаций, средств массовой информации, для деятельности по медицинскому и аптечному обслуживанию, для проведения спортивных, оздоровительных, культурно-массовых мероприятий для населения (спортивно-оздоровительные услуги) Кд = 0,5;

для размещения средств массовой информации, компьютерные клубы, информационно-вычислительное обслуживание; выполнения строительных работ, ремонтных и эксплуатационных работ объектов недвижимости, ремонт и эксплуатация муниципального жилищного фонда Качканарского городского округа, предоставление прочих коммунальных услуг Кд = 0,6;

для использования помещений под склады, гаражи, кафе, рестораны, бары, бильярдные; оказание парикмахерских и косметических услуг в салонах и имидж-студиях; услуг автомастерских и сервисов Кд = 1,2;

для предприятий торговли (кроме торговли винно-водочной продукцией и табачными изделиями), в том числе оптовой, прокат видеофильмов, посреднической деятельности; предприятий, осуществляющих охрану, деятельность в области передачи (трансляции) и распределения программ телевидения и радиовещания, прочая деятельность в области электрорадиосвязи, деятельность пассажирского транспорта, подчиняющегося расписанию, деятельность автобусных станций и инженерных сооружений транспортной инфраструктуры, туристических услуг, платных медицинских услуг (частные стоматологические, офтальмологические и т.п. клиники) Кд = 1,8;

для использования помещений для биржевой, банковской, посреднической, изыскательской деятельности, аудиторских услуг, для ломбардов, офисов, контор, страховых компаний, диспетчерских служб такси; риэлтерских услуг, дискотек и иных досугово-развлекательных услуг Кд = 2,0; торговля винно-водочными и табачными изделиями Кд = 2,5; для использования помещений государственными унитарными предприятиями, иных целей использования арендуемых помещений Кд = 1,1;

При использовании помещения, здания, сооружения для различных целей берется среднеарифметическое значение соответствующих коэффициентов.

Кр - коэффициент расположения объекта;

для отдельно стоящих зданий, сооружений, встроенно-пристроенных и цокольных помещений, расположенных по ул. Свердлова Кр = 1,3;

для подвальных помещений, расположенных по ул. Свердлова Кр = 1,1; для отдельно стоящих зданий, сооружений, встроенно-пристроенных и цокольных помещений, расположенных на остальной территории Качканарского городского округа Кр = 1,0;

для подвальных, полуподвальных, мансардных помещений, расположенных на остальной территории Качканарского городского округа, для отдельно стоящих зданий, сооружений, встроенно-пристроенных и цокольных помещений, расположенных в п. Валериановск, п. Именновский Кр = 0,8;

Кк - коэффициент качества объектов;

для объектов, расположенных в каменных зданиях, сооружениях со сроком эксплуатации до 10 лет Кк = 1,0;

для объектов, расположенных в каменных зданиях, сооружениях со сроком эксплуатации от 10 до 20 лет Кк = 0,7;

для объектов, расположенных в каменных зданиях, сооружениях со сроком эксплуатации свыше 20 лет, а также для объектов, расположенных в деревянных зданиях, сооружениях Кк = 0,5;

Кб - коэффициент благоустройства;

для объектов, благоустройство прилегающей территории к которым произведено по инициативе арендатора в соответствии с техническим заданием отдела градостроительства и архитектуры Администрации Качканарского городского округа, применяется по решению Комиссии сроком на один год, возможно увеличение срока применения, но не более трех лет, Кб = 0,8;

для иных объектов Кб = 1.

Для вновь созданных предприятий и лиц, зарегистрированных в качестве индивидуальных предпринимателей первый год, применяется дополнительно понижающий коэффициент сроком на один год, Кп = 0,5.

2. Расчет размера годовой арендной платы за нежилые помещения в многоквартирных домах производится по формуле:

, где:

Амкд - размер годовой арендной платы за нежилые помещения в многоквартирных жилых домах;

А - годовая арендная плата, расчет которой производится в соответствии с п. 1 Методики;

Ккр - компенсация за капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах,

;

Вmin - минимальный размер взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах в расчете на один квадратный метр общей площади в многоквартирном доме, устанавливается постановлением Правительства Свердловской области на соответствующий год.