Статья 32. Градостроительные регламенты жилых зон. Решение Екатеринбургской городской Думы Свердловской области от 19.06.2018 N 22/83 "Об утверждении Правил землепользования и застройки городского округа - муниципального образования "город Екатеринбург"

Информация об изменениях:

Статья 32 изменена с 3 ноября 2020 г. - Решение Екатеринбургской городской Думы Свердловской области от 27 октября 2020 г. N 29/42

См. предыдущую редакцию

Зона индивидуальной жилой застройки усадебного типа Ж-1

Зона индивидуальной жилой застройки усадебного типа Ж-1 выделена для обеспечения правовых условий формирования жилых кварталов из преимущественно отдельно стоящих индивидуальных жилых домов усадебного (загородного) типа, как правило, с локальными источниками инженерного обеспечения.

Основные виды разрешенного использования:

для индивидуального жилищного строительства (размещение индивидуального жилого дома (дом, пригодный для постоянного проживания, не выше 3 надземных этажей);

блокированная жилая застройка (двухквартирные жилые дома);

здравоохранение;

дошкольное, начальное и среднее общее образование;

спорт;

обеспечение внутреннего правопорядка;

земельные участки (территории) общего пользования;

коммунальное обслуживание;

обслуживание автотранспорта.

Вспомогательные виды разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства (выращивание плодовых, ягодных, овощных, бахчевых или иных декоративных или сельскохозяйственных культур; размещение индивидуальных гаражей и подсобных сооружений).

Условно разрешенные виды использования:

для индивидуального жилищного строительства (на земельных участках, площадь которых превышает 10 000 кв. м);

блокированная жилая застройка (за исключением двухквартирных жилых домов);

бытовое обслуживание;

малоэтажная многоквартирная жилая застройка*(4);

культурное развитие;

религиозное использование;

амбулаторно-ветеринарное обслуживание;

магазины;

социальное обслуживание;

общественное питание;

объекты придорожного сервиса;

связь.

Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства (реконструкции) индивидуальных жилых домов:

предельные (минимальные и максимальные) размеры земельных участков - от 700 до 10 000 кв. м;

минимальные отступы от границы земельного участка в целях определения мест допустимого размещения индивидуального жилого дома определяются документацией по планировке территории; в случае отсутствия в документации по планировке территории указания о прохождении линии регулирования застройки либо отсутствия документации по планировке территории передняя грань индивидуального жилого дома может располагаться по створу сложившейся застройки в пределах квартала; боковые и задние грани индивидуального жилого дома размещаются на расстоянии не менее 3 метров от границ земельного участка. При этом входные группы и крыльца не должны размещаться на территориях общего пользования. Данное правило не распространяется на объекты капитального строительства, построенные, строящиеся, реконструируемые до момента принятия настоящих Правил землепользования и застройки. Боковые и задние грани вспомогательных (хозяйственных) строений должны располагаться на расстоянии не менее 1 метра от границ смежных земельных участков. Постройки для содержания скота и птицы должны располагаться на расстоянии не менее 4 метров от границ смежных земельных участков;

предельное количество этажей - 3;

предельная высота зданий, строений, сооружений - 12 метров;

максимальный процент застройки в границах земельного участка - 30%.

Минимальная ширина земельных участков, расположенных вдоль улично-дорожной сети в границах территориальной зоны Ж-1, составляет 15 м (норма применяется для вновь образуемых земельных участков).

Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства (реконструкции) жилых домов блокированной застройки:

предельная минимальная площадь земельного участка - 200 кв. м;

минимальный отступ от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения жилого дома блокированной застройки определяется документацией по планировке территории; в случае отсутствия в документации по планировке территории указания о прохождении линии регулирования застройки либо отсутствия документации по планировке территории передняя грань жилого дома блокированной застройки может располагаться по створу сложившейся застройки в пределах квартала. При этом входные группы и крыльца не должны размещаться на территориях общего пользования. Данное правило не распространяется на объекты капитального строительства, построенные, строящиеся, реконструируемые до момента принятия настоящих Правил землепользования и застройки;

предельное количество этажей - 3;

предельная высота зданий, строений, сооружений - 12 метров;

максимальный процент застройки в границах земельного участка - 40%.

Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства (реконструкции) иных объектов капитального строительства (за исключением индивидуальных жилых домов и жилых домов блокированной застройки), размещение которых допускается в территориальной зоне Ж-1, установлению не подлежат.

Иные предельные параметры разрешенного строительства (реконструкции) объектов капитального строительства:

предельная максимальная этажность малоэтажной многоквартирной жилой застройки - 3 этажа, включая мансардный;

предельное количество этажей магазинов - 2 этажа;

предельная максимальная общая площадь магазинов - 1 500 кв. м;

предельное количество этажей объектов общественного питания - 2 этажа;

предельная максимальная общая площадь объектов общественного питания - 1 500 кв. м;

предельное количество этажей объектов амбулаторно-ветеринарного обслуживания - 2 этажа;

предельная максимальная общая площадь объектов амбулаторно-ветеринарного обслуживания - 1 500 кв. м;

предельное количество этажей объектов бытового обслуживания - 3 этажа;

предельная максимальная общая площадь объектов бытового обслуживания - 2 000 кв. м;

предельное максимальное количество постов автосервисов (без малярно-жестяных работ) - 5 постов;

предельное максимальное количество постов автомоек - 2 поста.

Внешний вид здания, строения, сооружения (за исключением индивидуальных жилых домов), расположенного в территориальной зоне Ж-1, должен соответствовать согласованному в установленном муниципальными нормативными правовыми актами порядке архитектурно-градостроительному облику объекта капитального строительства.

Зона индивидуальной жилой застройки городского типа Ж-2

Зона индивидуальной жилой застройки городского типа Ж-2 выделена для обеспечения правовых условий формирования жилых кварталов из отдельно стоящих индивидуальных домов городского типа, как правило, на полном инженерном обеспечении (с подключением к централизованным сетям инженерного обеспечения).

Основные виды разрешенного использования:

для индивидуального жилищного строительства (размещение индивидуального жилого дома (дом, пригодный для постоянного проживания, не выше 3 надземных этажей));

здравоохранение;

дошкольное, начальное и среднее общее образование;

спорт;

обеспечение внутреннего правопорядка;

земельные участки (территории) общего пользования;

коммунальное обслуживание;

обслуживание автотранспорта.

внеуличный транспорт.

Вспомогательные виды разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства (выращивание плодовых, ягодных, овощных, бахчевых или иных декоративных или сельскохозяйственных культур; размещение индивидуальных гаражей и подсобных сооружений).

Условно разрешенные виды использования:

для индивидуального жилищного строительства (на земельных участках площадью, превышающей 5000 кв. м);

блокированная жилая застройка;

социальное обслуживание;

бытовое обслуживание;

культурное развитие;

религиозное использование;

амбулаторно-ветеринарное обслуживание;

магазины;

общественное питание;

гостиничное обслуживание;

объекты придорожного сервиса;

связь.

Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства (реконструкции) индивидуальных жилых домов:

предельные (минимальные и максимальные) размеры земельных участков - от 400 кв. м до 5 000 кв. м;

минимальные отступы от границы земельного участка в целях определения мест допустимого размещения индивидуального жилого дома определяются документацией по планировке территории; в случае отсутствия в документации по планировке территории указания о прохождении линии регулирования застройки либо отсутствия документации по планировке территории передняя грань индивидуального жилого дома может располагаться по створу сложившейся застройки в пределах квартала; боковые и задние грани индивидуального жилого дома размещаются на расстоянии не менее 3 метров от границ земельного участка. При этом входные группы и крыльца не должны размещаться на территориях общего пользования. Данное правило не распространяется на объекты капитального строительства, построенные, строящиеся, реконструируемые до момента принятия настоящих Правил землепользования и застройки. Боковые и задние грани вспомогательных (хозяйственных) строений должны располагаться на расстоянии не менее 1 метра от границ смежных земельных участков;

предельное количество этажей - 3;

предельная высота зданий, строений, сооружений - 12 метров;

максимальный процент застройки в границах земельного участка - 30%.

Минимальная ширина земельных участков, расположенных вдоль улично-дорожной сети в границах территориальной зоны Ж-2, составляет 15 м (норма применяется для вновь образуемых земельных участков)..

Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства (реконструкции) жилых домов блокированной застройки:

минимальная площадь земельного участка - 100 кв. м;

минимальный отступ от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения жилого дома блокированной застройки определяется документацией по планировке территории; в случае отсутствия в документации по планировке территории указания о прохождении линии регулирования застройки либо отсутствия документации по планировке территории передняя грань жилого дома блокированной застройки может располагаться по створу сложившейся застройки в пределах квартала. При этом входные группы и крыльца не должны размещаться на территориях общего пользования. Данное правило не распространяется на объекты капитального строительства, построенные, строящиеся, реконструируемые до момента принятия настоящих Правил землепользования и застройки;

предельное количество этажей - 3;

предельная высота зданий, строений, сооружений - 12 метров;

максимальный процент застройки в границах земельного участка - 50%.

Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства (реконструкции) иных объектов капитального строительства (за исключением индивидуальных жилых домов и жилых домов блокированной застройки), размещение которых допускается в территориальной зоне Ж-2, установлению не подлежат.

Иные предельные параметры разрешенного строительства (реконструкции) объектов капитального строительства:

предельное количество этажей магазинов - 2 этажа;

предельная максимальная торговая площадь магазинов - 1 500 кв. м;

предельное количество этажей объектов общественного питания - 2 этажа;

предельная максимальная общая площадь объектов общественного питания - 1 500 кв. м;

предельное количество этажей объектов амбулаторно-ветеринарного обслуживания - 2 этажа;

предельная максимальная общая площадь объектов амбулаторно-ветеринарного обслуживания - 1 500 кв. м;

предельное количество этажей объектов бытового обслуживания - 3 этажа;

предельная максимальная общая площадь объектов бытового обслуживания - 2 000 кв. м;

предельное количество этажей объектов гостиничного обслуживания - 3 этажа;

предельная максимальная общая площадь объектов гостиничного обслуживания - 2 000 кв. м;

предельное максимальное количество постов автосервисов (без малярно-жестяных работ) - 5 постов;

предельное максимальное количество постов автомоек - 2 поста.

Документацией по планировке территории могут предусматриваться предельные параметры разрешенного строительства (реконструкции) объектов капитального строительства, отличающиеся от параметров, установленных градостроительным регламентом территориальной зоны Ж-2.

Внешний вид здания, строения, сооружения (за исключением индивидуальных жилых домов), расположенного в территориальной зоне Ж-2, должен соответствовать согласованному в установленном муниципальными нормативными правовыми актами порядке архитектурно-градостроительному облику объекта капитального строительства.

Зона малоэтажной многоквартирной жилой застройки Ж-3

Зона малоэтажной многоквартирной жилой застройки Ж-3 выделена для обеспечения правовых условий формирования районов с малоэтажными многоквартирными жилыми домами (до 4 этажей, включая мансардный этаж), с площадками для отдыха, игр, спортивными площадками, объектами социальной, транспортной инфраструктуры, а также объектами обслуживания жилой застройки с ограниченным спектром услуг, коммунальными предприятиями.

Основные виды разрешенного использования:

малоэтажная многоквартирная жилая застройка*(5);

объекты гаражного назначения;

здравоохранение;

дошкольное, начальное и среднее общее образование;

обслуживание автотранспорта;

спорт;

обеспечение внутреннего правопорядка;

земельные участки (территории) общего пользования;

коммунальное обслуживание;

внеуличный транспорт.

Вспомогательные виды разрешенного использования установлению не подлежат.

Условно разрешенные виды использования:

для индивидуального жилищного строительства;

блокированная жилая застройка;

среднеэтажная жилая застройка*(5);

социальное обслуживание;

бытовое обслуживание;

культурное развитие;

религиозное использование;

амбулаторное ветеринарное обслуживание;

магазины;

общественное питание;

гостиничное обслуживание (за исключением апартаментов);

обслуживание автотранспорта (плоскостные открытые стоянки автомобилей);

объекты придорожного сервиса (автосервисы, автомойки);

производственная деятельность;

связь.

Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства (реконструкции) малоэтажных многоквартирных жилых домов:

предельная минимальная площадь земельного участка - 1 200 кв. м;

минимальные отступы от границы земельного участка в целях определения мест допустимого размещения объектов капитального строительства определяются документацией по планировке территории; в случае отсутствия в документации по планировке территории указания о прохождении линии регулирования застройки либо отсутствия документации по планировке территории передняя грань объектов капитального строительства может располагаться по передней границе (отступ до 0 метров) земельного участка; боковые и задние грани объектов капитального строительства размещаются на расстоянии не менее 3 метров от границ земельного участка. При этом входные группы и крыльца не должны размещаться на территориях общего пользования. Данное правило не распространяется на объекты капитального строительства, построенные, строящиеся, реконструируемые до момента принятия настоящих Правил землепользования и застройки;

максимальная этажность малоэтажной многоквартирной жилой застройки - 4 этажа;

максимальный процент застройки в границах земельного участка - 60%.

Иные предельные параметры разрешенного строительства (реконструкции) объектов капитального строительства:

максимальный коэффициент строительного использования земельного участка - 1;

предельное количество этажей магазинов - 2 этажа;

предельная максимальная торговая площадь магазинов - 1 500 кв. м;

предельное количество этажей объектов общественного питания - 2 этажа;

предельная максимальная общая площадь объектов общественного питания - 1 500 кв. м;

предельное количество этажей объектов амбулаторно-ветеринарного обслуживания - 2 этажа;

предельная максимальная общая площадь объектов амбулаторно-ветеринарного обслуживания - 500 кв. м;

предельное количество этажей объектов бытового обслуживания - 3 этажа;

предельная максимальная общая площадь объектов бытового обслуживания - 2 000 кв. м;

предельное количество этажей объектов гостиничного обслуживания - 3 этажа;

предельная максимальная общая площадь объектов гостиничного обслуживания - 2 000 кв. м;

предельное максимальное количество постов автосервисов (без малярно-жестяных работ) - 5 постов без;

предельное максимальное количество постов автомоек - 2 поста;

производственная деятельность не должна оказывать вредного воздействия на окружающую среду за пределами границ земельного участка.

Документацией по планировке территории могут предусматриваться предельные параметры разрешенного строительства (реконструкции) объектов капитального строительства, отличающиеся от параметров, установленных градостроительным регламентом территориальной зоны Ж-3.

Внешний вид здания, строения, сооружения (за исключением индивидуальных жилых домов), расположенного в территориальной зоне Ж-3, должен соответствовать согласованному в установленном муниципальными нормативными правовыми актами порядке архитектурно-градостроительному облику объекта капитального строительства.

Зона среднеэтажной жилой застройки (от 5 этажей до 8 этажей) Ж-4

Зона среднеэтажной жилой застройки (от 5 этажей до 8 этажей) Ж-4 выделена для обеспечения правовых условий формирования районов со среднеэтажными многоквартирными жилыми домами (от 5 этажей до 8 этажей), площадками для отдыха, игр, спортивными площадками, объектами социальной, транспортной инфраструктуры, а также объектами обслуживания жилой застройки с ограниченным спектром услуг, коммунальными предприятиями.

Основные виды разрешенного использования:

среднеэтажная жилая застройка*(6);

здравоохранение;

дошкольное, начальное и среднее общее образование;

обслуживание автотранспорта;

спорт;

обеспечение внутреннего правопорядка;

земельные участки (территории) общего пользования;

объекты гаражного назначения;

объекты торговли (общей площадью до 30 000 кв. м);

коммунальное обслуживание.

Вспомогательные виды разрешенного использования установлению не подлежат.

Условно разрешенные виды использования:

жилая застройка (специализированный жилищный фонд);

малоэтажная многоквартирная жилая застройка*(7);

многоэтажная жилая застройка*(7);

объекты торговли (общей площадью свыше 30 000 кв. м, но не более 50 000 кв. м);

бытовое обслуживание;

социальное обслуживание;

культурное развитие;

религиозное использование;

амбулаторное ветеринарное обслуживание;

деловое управление;

магазины;

банковская и страховая деятельность;

общественное питание;

гостиничное обслуживание;

обслуживание автотранспорта (плоскостные открытые стоянки автомобилей);

производственная деятельность;

историко-культурная деятельность;

связь.

Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства (реконструкции) среднеэтажной жилой застройки:

предельная минимальная площадь земельного участка - 1 500 кв. м;

минимальные отступы от границы земельного участка в целях определения мест допустимого размещения объектов капитального строительства установлению не подлежат;

предельная высота многоквартирных жилых домов в территориальной зоне Ж-4 не может превышать 30 метров;

максимальный процент застройки в границах земельного участка - 100%.

Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства (реконструкции) многоэтажной жилой застройки:

предельная минимальная площадь земельного участка - 3000 кв. м;

минимальные отступы от границы земельного участка в целях определения мест допустимого размещения объектов капитального строительства установлению не подлежат;

максимальная этажность многоквартирных жилых домов - 12 этажей;

максимальный процент застройки в границах земельного участка - 100%.

Минимальные и (или) максимальные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства (реконструкции) иных объектов капитального строительства (за исключением среднеэтажной и многоэтажной жилой застройки), размещение которых допускается в территориальной зоне Ж-4, установлению не подлежат.

Иные предельные параметры разрешенного строительства (реконструкции) объектов капитального строительства:

при размещении нежилых помещений на первых этажах многоквартирных жилых домов (среднеэтажная жилая застройка, многоэтажная жилая застройка), расположенных на земельных участках, смежных с территорией общего пользования, выделенной для размещения объектов улично-дорожной сети, предельная высота таких этажей должна составлять не менее 3,5 метра (норма не применяется для существующих объектов капитального строительства);

максимальный коэффициент строительного использования земельного участка:

для среднеэтажной и многоэтажной жилой застройки - 4;

максимальный процент застройки подземного пространства - 100%;

предельное количество этажей магазинов - 2 этажа;

предельная максимальная общая площадь магазинов - 1 500 кв. м;

предельное количество этажей объектов общественного питания - 2 этажа;

предельная максимальная общая площадь объектов общественного питания - 1 500 кв. м;

предельное количество этажей объектов амбулаторно-ветеринарного обслуживания - 2 этажа;

предельная максимальная общая площадь объектов амбулаторно-ветеринарного обслуживания - 1 500 кв. м;

предельное количество этажей объектов бытового обслуживания - 3 этажа;

предельная максимальная общая площадь объектов бытового обслуживания - 2 000 кв. м;

предельное количество этажей объектов гостиничного обслуживания - 5 этажей;

предельная максимальная общая площадь объектов гостиничного обслуживания - 5 000 кв. м;

производственная деятельность не должна оказывать вредного воздействия на окружающую среду за пределами границ земельного участка.

Документацией по планировке территории могут предусматриваться предельные параметры разрешенного строительства (реконструкции) объектов капитального строительства, отличающиеся от параметров, установленных градостроительным регламентом территориальной зоны Ж-4.

Внешний вид здания, строения, сооружения, расположенного в территориальной зоне Ж-4, должен соответствовать согласованному в установленном муниципальными нормативными правовыми актами порядке архитектурно-градостроительному облику объекта капитального строительства.

Зона многоэтажной жилой застройки Ж-5

Зона многоэтажной жилой застройки Ж-5 выделена для формирования жилых районов, на территориях которых размещаются многоквартирные дома с площадками для отдыха, игр, спортивными площадками, объекты социальной, транспортной инфраструктуры, а также объекты обслуживания жилой застройки с ограниченным спектром услуг, коммунальные предприятия.

Основные виды разрешенного использования:

многоэтажная жилая застройка (высотой до 100 метров)*(8);

среднеэтажная жилая застройка*(8);

объекты гаражного назначения;

объекты торговли (общей площадью до 30 000 кв. м);

здравоохранение;

дошкольное, начальное и среднее общее образование;

обслуживание автотранспорта;

спорт;

обеспечение внутреннего правопорядка;

земельные участки (территории) общего пользования;

коммунальное обслуживание;

внеуличный транспорт.

Вспомогательные виды разрешенного использования установлению не подлежат.

Условно разрешенные виды использования:

жилая застройка (специализированный жилищный фонд);

многоэтажная жилая застройка (свыше 100 метров)*(9);

социальное обслуживание;

бытовое обслуживание;

культурное развитие;

религиозное использование;

амбулаторное ветеринарное обслуживание;

деловое управление;

объекты торговли (общей площадью свыше 30 000 кв. м, но не более 50 000 кв. м);

банковская и страховая деятельность;

общественное питание;

гостиничное обслуживание;

производственная деятельность;

связь;

историко-культурная деятельность.

Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства (реконструкции) многоэтажной жилой застройки:

предельная минимальная площадь земельного участка - 3 000 кв. м;

минимальные отступы от границы земельного участка в целях определения мест допустимого размещения объектов капитального строительства установлению не подлежат;

предельная высота многоквартирных жилых домов в территориальной зоне Ж-5 не может превышать 100 метров, за исключением земельных участков, в отношении которых предоставлено разрешение на условно разрешенный вид использования "многоэтажная жилая застройка (свыше 100 метров)";

максимальный процент застройки в границах земельного участка - 100%.

Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства (реконструкции) среднеэтажной жилой застройки:

предельная минимальная площадь земельного участка - 1500 кв. м;

минимальные отступы от границы земельного участка в целях определения мест допустимого размещения объектов капитального строительства установлению не подлежат;

максимальный процент застройки в границах земельного участка - 100%.

Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства (реконструкции) иных объектов капитального строительства (за исключением среднеэтажной и многоэтажной жилой застройки), размещение которых допускается в территориальной зоне Ж-5, установлению не подлежат.

Иные предельные параметры разрешенного строительства (реконструкции) объектов капитального строительства:

при размещении нежилых помещений на первых этажах многоквартирных жилых домов (среднеэтажная жилая застройка, многоэтажная жилая застройка), расположенных на земельных участках, смежных с территорией общего пользования, выделенной для размещения объектов улично-дорожной сети, предельная высота таких этажей должна составлять не менее 3,5 метра (норма не применяется для существующих объектов капитального строительства);

максимальный коэффициент строительного использования земельного участка:

для многоэтажной и среднеэтажной жилой застройки - 4;

максимальный процент застройки подземного пространства - 100%;

предельная максимальная общая площадь объектов торговли - 30 000 кв. м;