Статья 36. Градостроительные регламенты сельскохозяйственных зон

Информация об изменениях:

Статья 36 изменена с 30 апреля 2020 г. - Решение Екатеринбургской городской Думы Свердловской области от 28 апреля 2020 г. N 12/34

См. предыдущую редакцию

Статья 36. Градостроительные регламенты сельскохозяйственных зон

Зона сельскохозяйственного использования СХ-1

Зона сельскохозяйственного использования СХ-1 предназначена для выращивания сельскохозяйственной продукции и выделена для обеспечения правовых условий сохранения и развития сельскохозяйственных угодий, предотвращения их использования в иных целях.

Основные виды разрешенного использования:

растениеводство;

ведение огородничества;

зеленые насаждения (озеленение);

земельные участки (территории) общего пользования.

Вспомогательные виды разрешенного использования установлению не подлежат.

Условно разрешенные виды использования:

животноводство;

птицеводство;

рыбоводство;

пчеловодство;

хранение и первичная переработка сельскохозяйственной продукции;

обеспечение сельскохозяйственного производства;

ведение личного подсобного хозяйства;

связь;

трубопроводный транспорт.

Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, предельные параметры разрешенного строительства (реконструкции) объектов капитального строительства установлению не подлежат.

Зона размещения объектов, предназначенных для ведения сельского хозяйства, СХ-2

Зона размещения объектов, предназначенных для ведения сельского хозяйства, СХ-2 выделена в целях сохранения и развития производственных объектов сельскохозяйственного назначения и обеспечивающих их деятельность инфраструктур.

Основные виды разрешенного использования:

хранение и переработка сельскохозяйственной продукции;

обеспечение сельскохозяйственного производства;

научное обеспечение сельского хозяйства;

земельные участки (территории) общего пользования;

ветеринарное обслуживание;

коммунальное обслуживание.

Вспомогательные виды разрешенного использования:

отдых (рекреация);

спорт;

обеспечение внутреннего правопорядка.

Условно разрешенные виды использования:

производственная деятельность;

склады;

бытовое обслуживание;

магазины;

общественное питание;

объекты придорожного сервиса;

сельскохозяйственные рынки;

связь.

Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков установлению (нормированию) не подлежат.

Минимальный размер земельного участка должен обеспечивать использование расположенного на нем объекта капитального строительства.

Предельные параметры разрешенного строительства (реконструкции) объектов капитального строительства:

минимальные отступы от границы земельного участка в целях определения мест допустимого размещения объектов капитального строительства определяются документацией по планировке территории; в случае отсутствия в документации по планировке территории указания о прохождении линии регулирования застройки либо отсутствия документации по планировке территории передняя грань объектов капитального строительства может располагаться по передней границе (отступ до 0 метров) земельного участка; боковые и задние грани объектов капитального строительства размещаются на расстоянии не менее 3 метров от границ земельного участка. При этом входные группы и крыльца не должны размещаться на территориях общего пользования. Данное правило не распространяется на объекты капитального строительства, построенные, строящиеся, реконструируемые до момента принятия настоящих Правил землепользования и застройки;

предельное количество этажей и предельная высота зданий, строений, сооружений установлению не подлежат;

максимальный процент застройки в границах земельного участка - 80%.

Иные предельные параметры разрешенного строительства (реконструкции) объектов капитального строительства:

максимальный коэффициент строительного использования земельного участка - 2,4;

предельное количество этажей магазинов - 2 этажа;

предельная максимальная общая площадь магазинов - 1 500 кв. м.

Внешний вид здания, строения, сооружения, расположенного в территориальной зоне СХ-2, должен соответствовать согласованному в установленном муниципальными нормативными правовыми актам порядке архитектурно-градостроительному облику объекта капитального строительства.

Зона коллективных садов, садовых и огородных земельных участков СХ-3

Зона коллективных садов, садовых и огородных земельных участков СХ-3 выделена для обеспечения правовых условий формирования территорий, используемых в целях удовлетворения потребностей населения в выращивании фруктов и овощей, а также для отдыха при соблюдении указанных ниже видов разрешенного использования недвижимости и параметров разрешенного строительства.

Основные виды разрешенного использования:

ведение садоводства;

коммунальное обслуживание.

Вспомогательные виды разрешенного использования:

водные объекты (противопожарные водоемы, резервуары);

земельные участки (территории) общего пользования;

обслуживание автотранспорта (парковки);

объекты гаражного назначения.

Условно разрешенные виды использования:

магазины;

спорт;

связь;

ведение огородничества.

Предельные (минимальные и максимальные) размеры земельных участков для ведения огородничества, садоводства составляют от 400 кв. м до 2 500 кв. м. 1

Предельные параметры разрешенного строительства (реконструкции) объектов капитального строительства:

минимальные отступы от границы земельного участка в целях определения мест допустимого размещения объектов капитального строительства определяются документацией по планировке территории; в случае отсутствия в документации по планировке территории указания о прохождении линии регулирования застройки либо отсутствия документации по планировке территории грани объекта капитального строительства размещаются на расстоянии не менее 3 метров от границ земельного участка. При этом входные группы и крыльца не должны размещаться на территориях общего пользования. Боковые и задние грани вспомогательных (хозяйственных) строений должны располагаться на расстоянии не менее 1 метра от границ смежных земельных участков;

предельное количество этажей - 3 этажа;

предельная высота зданий, строений, сооружений - 20 метров;

максимальный процент застройки в границах земельного участка - 30%.

Иные предельные параметры разрешенного строительства (реконструкции) объектов капитального строительства: предельная максимальная общая площадь магазинов - 100 кв. м.

СХ-4. Зона личного подсобного хозяйства:

Основной целью ведения личного подсобного хозяйства является удовлетворение личных потребностей гражданина и членов его семьи, совместно с ним проживающих и (или) осуществляющих ведение личного подсобного хозяйства на земельном участке, предоставленном и (или) приобретенном для ведения личного подсобного хозяйства, путем производства и переработки сельскохозяйственной продукции.

Основные виды разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебный земельный участок).

Вспомогательные виды разрешенного использования и условно разрешенные виды использования установлению не подлежат.

Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков (в том числе их площадь) - от 800 кв. м до 5 000 кв. м. *(1)

Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства - минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений:

3 м от стены жилого дома до границы земельного участка;

1 м от стены хозяйственной постройки до границы земельного участка;

4 м от стены постройки для содержания скота и птицы до границы земельного участка.

Параметры жилого дома, возводимого на приусадебном земельном участке, должны соответствовать параметрам объекта индивидуального жилищного строительства, указанным в пункте 39 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации.

Максимальный процент застройки в границах земельного участка для размещения жилого дома, определяемый как отношение суммарной площади земельного участка, которая может быть застроена, ко всей площади земельного участка, - 20%.

Максимальный процент застройки в границах земельного участка для размещения хозяйственных построек и построек для содержания скота и птицы не подлежит установлению.

*(1) Размер земельного участка не влияет на возможность строительства, реконструкции на нем объектов капитального строительства при условии соблюдения предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.