Статья 31. Градостроительные регламенты специальных зон, выделенных для обеспечения правовых условий осуществления профильных видов деятельности

Информация об изменениях:

Статья 31 изменена с 1 апреля 2021 г. - Решение Екатеринбургской городской Думы Свердловской области от 23 марта 2021 г. N 6/51

См. предыдущую редакцию

Статья 31. Градостроительные регламенты специальных зон, выделенных для обеспечения правовых условий осуществления профильных видов деятельности

Зона объектов здравоохранения ЦС-1

Основные виды разрешенного использования:

здравоохранение;

образование и просвещение;

обеспечение научной деятельности;

обеспечение внутреннего правопорядка;

земельные участки (территории) общего пользования;

коммунальное обслуживание;

обслуживание автотранспорта;

внеуличный транспорт.

Вспомогательные виды разрешенного использования установлению не подлежат.

Условно разрешенные виды использования:

социальное обслуживание;

религиозное использование;

гостиничное обслуживание;

спорт;

санаторная деятельность.

Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков установлению (нормированию) не подлежат.

Минимальный размер земельного участка должен обеспечивать использование расположенного на нем объекта капитального строительства.

Предельные параметры разрешенного строительства (реконструкции) объектов капитального строительства:

минимальные отступы от границы земельного участка в целях определения мест допустимого размещения объектов капитального строительства определяются документацией по планировке территории; в случае отсутствия в документации по планировке территории указания о прохождении линии регулирования застройки либо отсутствия документации по планировке территории передняя грань объектов капитального строительства может располагаться по передней границе (отступ до 0 метров) земельного участка; боковые и задние грани объектов капитального строительства размещаются на расстоянии не менее 3 метров от границ земельного участка. При этом входные группы и крыльца не должны размещаться на территориях общего пользования. Данное правило не распространяется на объекты капитального строительства, построенные, строящиеся, реконструируемые до момента принятия настоящих Правил землепользования и застройки;

предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений установлению не подлежат;

максимальный процент застройки в границах земельного участка - 80%.

Иные предельные параметры разрешенного строительства (реконструкции) объектов капитального строительства:

максимальный коэффициент строительного использования земельного участка - 2,4;

предельная этажность гостиничного обслуживания - 5 этажей;

предельная максимальная общая площадь гостиничного обслуживания - 5 000 кв. м.

Внешний вид здания, строения, сооружения, расположенного в территориальной зоне ЦС-1, должен соответствовать согласованному в установленном муниципальными нормативными правовыми актами порядке архитектурно-градостроительному облику объекта капитального строительства.

Зона объектов среднего и высшего профессионального образования и научных комплексов ЦС-2

Основные виды разрешенного использования:

среднее и высшее профессиональное образование;

обеспечение научной деятельности;

историко-культурная деятельность;

здравоохранение;

земельные участки (территории) общего пользования;

коммунальное обслуживание;

служебные гаражи;

внеуличный транспорт;

общежития.

Вспомогательные виды разрешенного использования:

спорт;

обеспечение внутреннего правопорядка.

Условно разрешенные виды использования:

бытовое обслуживание;

спорт;

обеспечение внутреннего правопорядка.

Условно разрешенные виды использования:

жилая застройка (специализированный жилищный фонд);

бытовое обслуживание;

религиозное использование;

магазины;

общественное питание;

гостиничное обслуживание;

развлечения;

связь.

Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков установлению (нормированию) не подлежат.

Минимальный размер земельного участка должен обеспечивать использование расположенного на нем объекта капитального строительства.

Предельные параметры разрешенного строительства (реконструкции) объектов капитального строительства:

минимальные отступы от границы земельного участка в целях определения мест допустимого размещения объектов капитального строительства определяются документацией по планировке территории; в случае отсутствия в документации по планировке территории указания о прохождении линии регулирования застройки либо отсутствия документации по планировке территории передняя грань объектов капитального строительства может располагаться по передней границе (отступ до 0 метров) земельного участка; боковые и задние грани объектов капитального строительства размещаются на расстоянии не менее 3 метров от границ земельного участка. При этом входные группы и крыльца не должны размещаться на территориях общего пользования. Данное правило не распространяется на объекты капитального строительства, построенные, строящиеся, реконструируемые до момента принятия настоящих Правил землепользования и застройки;

предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений установлению не подлежат;

максимальный процент застройки в границах земельного участка - 80%.

Иные предельные параметры разрешенного строительства (реконструкции) объектов капитального строительства:

максимальный коэффициент строительного использования земельного участка - 2,4;

предельная этажность объектов гостиничного обслуживания - 5 этажей;

предельная максимальная общая площадь объектов гостиничного обслуживания - 5 000 кв. м.

Внешний вид здания, строения, сооружения, расположенного в территориальной зоне ЦС-2, должен соответствовать согласованному в установленном муниципальными нормативными правовыми актами порядке архитектурно-градостроительному облику объекта капитального строительства.

Зона объектов культурно-зрелищного назначения ЦС-3

Основные виды разрешенного использования:

культурное развитие;

дошкольное, начальное и среднее общее образование;

спорт;

обслуживание автотранспорта;

земельные участки (территории) общего пользования;

коммунальное обслуживание;

внеуличный транспорт.

Вспомогательные виды разрешенного использования:

магазины;

обеспечение внутреннего правопорядка.

Условно разрешенные виды использования:

общественное питание;

гостиничное обслуживание;

связь.

Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков установлению (нормированию) не подлежат.

Минимальный размер земельного участка должен обеспечивать использование расположенного на нем объекта капитального строительства.

Предельные параметры разрешенного строительства (реконструкции) объектов капитального строительства:

минимальные отступы от границы земельного участка в целях определения мест допустимого размещения объектов капитального строительства определяются документацией по планировке территории; в случае отсутствия в документации по планировке территории указания о прохождении линии регулирования застройки либо отсутствия документации по планировке территории передняя грань объектов капитального строительства может располагаться по передней границе (отступ до 0 метров) земельного участка; боковые и задние грани объектов капитального строительства размещаются на расстоянии не менее 3 метров от границ земельного участка. При этом входные группы и крыльца не должны размещаться на территориях общего пользования. Данное правило не распространяется на объекты капитального строительства, построенные, строящиеся, реконструируемые до момента принятия настоящих Правил землепользования и застройки;

предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений установлению не подлежат;

максимальный процент застройки в границах земельного участка - 80%.

Иные предельные параметры разрешенного строительства (реконструкции) объектов капитального строительства:

максимальный коэффициент строительного использования земельного участка - 2,4;

предельная максимальная общая площадь магазинов - 1 000 кв. м;

предельная этажность объектов гостиничного обслуживания - 5 этажей;

предельная максимальная общая площадь объектов гостиничного обслуживания - 5 000 кв. м.

Внешний вид здания, строения, сооружения, расположенного в территориальной зоне ЦС-3, должен соответствовать согласованному в установленном муниципальными нормативными правовыми актами порядке архитектурно-градостроительному облику объекта капитального строительства.

Зона крупных спортивных и спортивно-зрелищных сооружений ЦС-4

Основные виды разрешенного использования:

спорт;

дошкольное, начальное и среднее общее образование (в том числе спортивные школы);

развлечения;

коммунальное обслуживание;

обслуживание автотранспорта;

земельные участки (территории) общего пользования;

внеуличный транспорт.

Вспомогательные виды разрешенного использования:

амбулаторно-поликлиническое обслуживание;

обеспечение внутреннего правопорядка.

Условно разрешенные виды использования:

магазины;

общественное питание;

гостиничное обслуживание;

объекты придорожного сервиса;

связь.

Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков установлению (нормированию) не подлежат.

Минимальный размер земельного участка должен обеспечивать использование расположенного на нем объекта капитального строительства.

Предельные параметры разрешенного строительства (реконструкции) объектов капитального строительства:

минимальные отступы от границы земельного участка в целях определения мест допустимого размещения объектов капитального строительства определяются документацией по планировке территории; в случае отсутствия в документации по планировке территории указания о прохождении линии регулирования застройки либо отсутствия документации по планировке территории передняя грань объектов капитального строительства может располагаться по передней границе (отступ до 0 метров) земельного участка; боковые и задние грани объектов капитального строительства размещаются на расстоянии не менее 3 метров от границ земельного участка. При этом входные группы и крыльца не должны размещаться на территориях общего пользования. Данное правило не распространяется на объекты капитального строительства, построенные, строящиеся, реконструируемые до момента принятия настоящих Правил землепользования и застройки;

предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений установлению не подлежат;

максимальный процент застройки в границах земельного участка - 60%.

Иные предельные параметры разрешенного строительства (реконструкции) объектов капитального строительства:

максимальный коэффициент строительного использования земельного участка - 1;

предельная этажность объектов гостиничного обслуживания - 5 этажей;

предельная максимальная общая площадь объектов гостиничного обслуживания - 5 000 кв. м;

предельное количество этажей магазинов - 2 этажа;

предельная максимальная торговая площадь магазинов - 1 500 кв. м.

Внешний вид здания, строения, сооружения, расположенного в территориальной зоне ЦС-4, должен соответствовать согласованному в установленном муниципальными нормативными правовыми актами порядке архитектурно-градостроительному облику объекта капитального строительства.

Зона объектов религиозного назначения ЦС-5*(3)

Основные виды разрешенного использования:

религиозное использование;

историко-культурная деятельность;

коммунальное обслуживание;

обслуживание автотранспорта;

земельные участки (территории) общего пользования.

Вспомогательные виды разрешенного использования:

жилая застройка (специализированный жилищный фонд).

Условно разрешенные виды использования:

социальное обслуживание;

бытовое обслуживание;

здравоохранение;

магазины;

общественное питание;

связь.

Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, предельные параметры разрешенного строительства (реконструкции) объектов капитального строительства установлению не подлежат.

Иные предельные параметры разрешенного строительства (реконструкции) объектов капитального строительства: предельная максимальная торговая площадь магазинов - 500 кв. м.

Внешний вид здания, строения, сооружения, расположенного в территориальной зоне ЦС-5, должен соответствовать согласованному в установленном муниципальными нормативными правовыми актами порядке архитектурно-градостроительному облику объекта капитального строительства.

Зона объектов общего образования ЦС-6

Основные виды разрешенного использования:

дошкольное, начальное и среднее общее образование;

спорт;

культурное развитие;

коммунальное обслуживание;

обслуживание автотранспорта;

земельные участки (территории) общего пользования;

внеуличный транспорт.

Вспомогательные виды разрешенного использования: склады.

Условно разрешенные виды использования: связь.

Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, предельные параметры разрешенного строительства (реконструкции) объектов капитального строительства установлению не подлежат.

Внешний вид здания, строения, сооружения, расположенного в территориальной зоне ЦС-6, должен соответствовать согласованному в установленном муниципальными нормативными правовыми актами порядке архитектурно-градостроительному облику объекта капитального строительства.