Статья 34. Градостроительные регламенты производственных и коммунальных зон

Информация об изменениях:

Статья 34 изменена с 26 ноября 2019 г. - Решение Екатеринбургской городской Думы Свердловской области от 19 ноября 2019 г. N 51/25

См. предыдущую редакцию

Статья 34. Градостроительные регламенты производственных и коммунальных зон

Зона производственно-коммунальных объектов ПК-1

Зона производственно-коммунальных объектов ПК-1 выделена для обеспечения правовых условий формирования промышленных и производственно-коммунальных предприятий различных классов вредности (опасности). Сочетание различных видов разрешенного использования объектов недвижимости в одной зоне возможно только при условии соблюдения нормативных санитарно-эпидемиологических требований.

Основные виды разрешенного использования:

производственная деятельность;

склады;

объекты гаражного назначения;

среднее и высшее профессиональное образование;

обеспечение научной деятельности;

обслуживание автотранспорта;

объекты придорожного сервиса;

железнодорожный транспорт;

автомобильный транспорт;

обеспечение внутреннего правопорядка;

ветеринарное обслуживание;

коммунальное обслуживание;

земельные участки (территории) общего пользования.

внеуличный транспорт.

Вспомогательные виды разрешенного использования:

амбулаторно-поликлиническое обслуживание;

деловое управление (административно-бытовые здания);

общественное питание;

выставочно-ярмарочная деятельность;

спорт.

Условно разрешенные виды использования:

бытовое обслуживание;

религиозное использование;

деловое управление (за исключением административно-бытовых зданий);

магазины; общественное питание;

спорт (автодромы для обучения вождению);

гостиничное обслуживание;

связь.

Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков установлению не подлежат.

Минимальный размер земельного участка должен обеспечивать использование расположенного на нем объекта капитального строительства.

Предельные параметры разрешенного строительства (реконструкции) объектов капитального строительства:

минимальные отступы от границы земельного участка в целях определения мест допустимого размещения объектов капитального строительства определяются документацией по планировке территории; в случае отсутствия в документации по планировке территории указания о прохождении линии регулирования застройки либо отсутствия документации по планировке территории передняя грань объектов капитального строительства может располагаться по передней границе (отступ до 0 метров) земельного участка; боковые и задние грани объектов капитального строительства размещаются на расстоянии не менее 3 метров от границ земельного участка. При этом входные группы и крыльца не должны размещаться на территориях общего пользования;

предельное количество этажей и предельная высота зданий, строений, сооружений установлению не подлежат;

максимальный процент застройки в границах земельного участка - 80%.

Иные предельные параметры разрешенного строительства (реконструкции) объектов капитального строительства:

максимальный коэффициент строительного использования земельного участка - 2,4;

предельное количество этажей магазинов - 2 этажа;

предельная максимальная общая площадь магазинов - 1 500 кв. м.

Внешний вид здания, строения, сооружения, расположенного в территориальной зоне ПК-1, должен соответствовать согласованному в установленном муниципальными нормативными правовыми актами порядке архитектурно-градостроительному облику объекта капитального строительства.