Глава 4. Оформление договора аренды

Глава 4. Оформление договора аренды

4.1. Оформление договора аренды по итогам торгов (конкурса или аукциона) осуществляется в порядке и в сроки, установленные законодательством и документацией о торгах.

4.2. В случаях заключения договора аренды без проведения торгов Комитет оформляет договор в течение 5 рабочих дней со дня принятия решения о заключении договора аренды.

4.3. Договор аренды объекта заключается в письменной форме не менее, чем в двух экземплярах, из которых один хранится в Комитете, один - у арендатора.

Договоры аренды недвижимости, подлежащие государственной регистрации, оформляются не менее чем в трех экземплярах.

Обязанность по государственной регистрации долгосрочных договоров аренды возлагается на Комитет.

4.4. В соответствии со статьями 606, 614 Гражданского кодекса РФ, по договору аренды, Комитет обязуется за плату передать объект арендатору во временное пользование или во временное владение и пользование, арендатор обязуется в установленном порядке своевременно и в полном объеме вносить арендную плату.

В договоре аренды объекта муниципальной собственности указываются:

1) основание заключения договора;

2) данные, позволяющие определенно установить объект муниципальной собственности, подлежащий передаче арендатору в качестве объекта аренды;

3) срок действия договора;

4) размер арендной платы, порядок, условия и сроки ее внесения, в том числе порядок пересмотра арендной платы;

5) условия пользования объектом, определяемые в соответствии с назначением последнего (указание вида деятельности, осуществляемого арендатором на объекте, предоставленном в аренду), в том числе коммунальное и техническое обслуживание объекта и содержание прилегающей территории и мест общего пользования;

6) об обязанности арендатора оформить право на использование земельного участка под арендуемым объектом муниципальной собственности (применяется в зависимости от объекта);

7) о санкциях, применяемых к арендатору в случае невыполнения условий договора аренды;

8) о порядке досрочного расторжения договора аренды;

9) о возможности арендатора сдавать объект муниципальной собственности в субаренду исключительно после получения письменного согласия арендодателя;

10) иные условия, установленные соглашением сторон или требованиями действующего законодательства.

Продление срока действия заключенного договора или возобновление договора на неопределенный срок в порядке п. 2 ст. 621 ГК РФ не допускается.

4.5. В соответствии с частью девятой статьи 17-1 Федерального закона от 26.07.2006 года N 135-ФЗ "О защите конкуренции" по истечении срока договора аренды заключение нового договора с арендатором, надлежащим образом исполнившим свои обязанности, осуществляется без проведения конкурса, аукциона, если иное не установлено договором и срок действия договора не ограничен законодательством РФ при одновременном соблюдении следующих условий:

1) размер арендной платы определяется по результатам оценки рыночной стоимости объекта, проводимой в соответствии с законодательством, регулирующим оценочную деятельность в РФ, если иное не установлено другим законодательством РФ;

2) минимальный срок, на который перезаключается договор аренды, должен составлять не менее чем три года. Срок может быть уменьшен только на основании заявления арендатора.

Основания для отказа в заключении такого договора устанавливаются действующим законодательством.

4.6. При неподписании договора аренды в течение десяти рабочих дней со дня его получения заявителем решение о предоставлении имущества в аренду подлежит отмене органом, принявшим данное решение.

4.7. Фактическая передача имущества и принятие его арендатором оформляются актом приема-передачи имущества, подписываемым сторонами. При прекращении договора аренды имущество передается арендатором арендодателю по акту приема-передачи.

Уклонение одной из сторон от подписания передаточного акта рассматривается как отказ от исполнения обязательств по передаче или принятию имущества.

4.8. Заключенный договор аренды недвижимости является основанием возникновения у арендатора права на часть земельного участка, которая занята этой недвижимостью и необходима для его использования. Оформление прав на земельный участок, необходимый для использования недвижимости, осуществляется в соответствии с действующим законодательством.

Вступивший в действие договор аренды является основанием для заключения арендатором договоров на оказание коммунальных и эксплуатационных услуг по содержанию объекта и прилегающей территории с эксплуатационными организациями.