Статья 32. Градостроительные регламенты жилых зон

Информация об изменениях:

Статья 32 изменена с 25 июня 2021 г. - Решение Екатеринбургской городской Думы Свердловской области от 22 июня 2021 г. N 18/56

См. предыдущую редакцию

Статья 32. Градостроительные регламенты жилых зон

Зона индивидуальной жилой застройки усадебного типа Ж-1

Зона индивидуальной жилой застройки усадебного типа Ж-1 выделена для обеспечения правовых условий формирования жилых кварталов из преимущественно отдельно стоящих индивидуальных жилых домов усадебного (загородного) типа, как правило, с локальными источниками инженерного обеспечения.

Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства (Таблица 22).

Таблица 22

Основные виды разрешенного использования	Вспомогательные виды разрешенного использования	Условно разрешенные виды разрешенного использования
Для индивидуального жилищного строительства Здравоохранение Дошкольное, начальное и среднее общее образование Спорт Обеспечение внутреннего правопорядка Земельные участки (территории) общего пользования Коммунальное обслуживание Хранение автотранспорта	Не подлежат установлению	Блокированная жилая застройка Бытовое обслуживание Малоэтажная многоквартирная жилая застройка Культурное развитие Религиозное использование Амбулаторно-ветеринарное обслуживание Магазины Социальное обслуживание Общественное питание Объекты дорожного сервиса Связь

Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства (Таблица 23).

Таблица 23

Номер строки	Вид разрешенного использования	Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь	Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений	Предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений	Максимальный процент застройки в границах земельного участка, определяемый как отношение суммарной площади земельного участка, которая может быть застроена, ко всей площади земельного участка	Иные предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства
1	Для индивидуального жилищного строительства	От 700 кв. м до 10000 кв. м. Минимальная ширина земельных участков, расположенных вдоль улично-дорожной сети, должна составлять 15 м (для вновь образуемых земельных участков)	3 м (для жилого дома); 1 м (для вспомогательных (хозяйственных) построек); 4 м (для построек для содержания скота и птицы)*	12 м	30%	Максимальная этажность - 3 этажа
2	Здравоохранение	Не подлежат установлению	Не подлежат установлению	Не подлежат установлению	Не подлежит установлению	Не подлежат установлению
3	Дошкольное, начальное и среднее общее образование	Не подлежат установлению	Не подлежат установлению	Не подлежат установлению	Не подлежит установлению	Не подлежат установлению
4	Спорт	Не подлежат установлению	Не подлежат установлению	Не подлежат установлению	Не подлежит установлению	Не подлежат установлению
5	Обеспечение внутреннего правопорядка	Не подлежат установлению	Не подлежат установлению	Не подлежат установлению	Не подлежит установлению	Не подлежат установлению
6	Земельные участки (территории) общего пользования	Действие градостроительного регламента не распространяется
7	Коммунальное обслуживание	Не подлежат установлению	Не подлежат установлению	Не подлежат установлению	Не подлежит установлению	Не подлежат установлению
8	Хранение автотранспорта	Не подлежат установлению	Не подлежат установлению	Не подлежат установлению	Не подлежит установлению	Не подлежат установлению
9	Блокированная жилая застройка	Минимальная площадь 200 кв. м	Не подлежат установлению	3 этажа 12 м	40%	Не подлежат установлению
10	Бытовое обслуживание	Не подлежат установлению	Не подлежат установлению	3 этажа	Не подлежит установлению	Максимальная общая площадь объектов бытового обслуживания - 2000 кв. м
11	Малоэтажная многоквартирная жилая застройка	Не подлежат установлению	Не подлежат установлению	Не подлежат установлению	Не подлежит установлению	Максимальная этажность - 3 этажа, включая мансардный
12	Культурное развитие	Не подлежат установлению	Не подлежат установлению	Не подлежат установлению	Не подлежит установлению	Не подлежат установлению
13	Религиозное использование	Не подлежат установлению	Не подлежат установлению	Не подлежат установлению	Не подлежит установлению	Не подлежат установлению
14	Амбулаторно-ветеринарное обслуживание	Не подлежат установлению	Не подлежат установлению	2 этажа	Не подлежит установлению	Максимальная общая площадь объектов амбулаторно-ветеринарного обслуживания - 1500 кв. м
15	Магазины	Не подлежат установлению	Не подлежат установлению	2 этажа	Не подлежит установлению	Максимальная общая площадь магазинов - 1500 кв. м
16	Социальное обслуживание	Не подлежат установлению	Не подлежат установлению	Не подлежат установлению	Не подлежит установлению	Не подлежат установлению
17	Общественное питание	Не подлежат установлению	Не подлежат установлению	2 этажа	Не подлежит установлению	Максимальная общая площадь объектов общественного питания - 1500 кв. м
18	Объекты дорожного сервиса	Не подлежат установлению	Не подлежат установлению	Не подлежат установлению	Не подлежит установлению	Максимальное количество постов автосервиса (без малярно-жестяных работ) - 5; максимальное количество постов автомоек - 2 поста
19	Связь	Не подлежат установлению	Не подлежат установлению	Не подлежат установлению	Не подлежит установлению	Не подлежат установлению
* применяется в случаях, когда постройки являются объектами капитального строительства

Зона индивидуальной жилой застройки городского типа Ж-2

Зона индивидуальной жилой застройки городского типа Ж-2 выделена для обеспечения правовых условий формирования жилых кварталов из отдельно стоящих индивидуальных домов городского типа, как правило, на полном инженерном обеспечении (с подключением к централизованным сетям инженерного обеспечения).

Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства (Таблица 24).

Таблица 24

Основные виды разрешенного использования	Основные виды разрешенного использования	Основные виды разрешенного использования
Для индивидуального жилищного строительства Здравоохранение Дошкольное, начальное и среднее общее образование Спорт Обеспечение внутреннего правопорядка Земельные участки (территории) общего пользования Коммунальное обслуживание Хранение автотранспорта	Не подлежат установлению	Блокированная жилая застройка Социальное обслуживание Бытовое обслуживание Культурное развитие Религиозное использование Амбулаторно-ветеринарное обслуживание Магазины Общественное питание Гостиничное обслуживание Объекты дорожного сервиса Связь

Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства (Таблица 25).

Таблица 25

Номер строки	Вид разрешенного использования	Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь	Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений	Предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений	Максимальный процент застройки в границах земельного участка, определяемый как отношение суммарной площади земельного участка, которая может быть застроена, ко всей площади земельного участка	Иные предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства
1	Для индивидуального жилищного строительства	От 400 кв. м до 5000 кв. м. Минимальная ширина земельных участков, расположенных вдоль улично-дорожной сети, должна составлять 15 м (для вновь образуемых земельных участков)	3 м (для жилого дома); 1 м (для вспомогательных (хозяйственных) построек); 4 м (для построек для содержания скота и птицы)*	12 м	30%	Максимальная этажность - 3 этажа
2	Здравоохранение	Не подлежат установлению	Не подлежат установлению	Не подлежат установлению	Не подлежит установлению	Не подлежат установлению
3	Дошкольное, начальное и среднее общее образование	Не подлежат установлению	Не подлежат установлению	Не подлежат установлению	Не подлежит установлению	Не подлежат установлению
4	Спорт	Не подлежат установлению	Не подлежат установлению	Не подлежат установлению	Не подлежит установлению	Не подлежат установлению
5	Обеспечение внутреннего правопорядка	Не подлежат установлению	Не подлежат установлению	Не подлежат установлению	Не подлежит установлению	Не подлежат установлению
6	Земельные участки (территории) общего пользования	Действие градостроительного регламента не распространяется
7	Коммунальное обслуживание	Не подлежат установлению	Не подлежат установлению	Не подлежат установлению	Не подлежит установлению	Не подлежат установлению
8	Хранение автотранспорта	Не подлежат установлению	Не подлежат установлению	Не подлежат установлению	Не подлежит установлению	Не подлежат установлению
9	Блокированная жилая застройка	Минимальная площадь 100 кв. м	Не подлежат установлению	3 этажа 12 м	50%	Не подлежат установлению
10	Социальное обслуживание	Не подлежат установлению	Не подлежат установлению	Не подлежат установлению	Не подлежит установлению	Не подлежат установлению
11	Бытовое обслуживание	Не подлежат установлению	Не подлежат установлению	3 этажа	Не подлежит установлению	Максимальная общая площадь объектов бытового обслуживания - 2000 кв. м
12	Культурное развитие	Не подлежат установлению	Не подлежат установлению	Не подлежат установлению	Не подлежат установлению	Не подлежат установлению
13	Религиозное использование	Не подлежат установлению	Не подлежат установлению	Не подлежат установлению	Не подлежит установлению	Не подлежат установлению
14	Амбулаторно-ветеринарное обслуживание	Не подлежат установлению	Не подлежат установлению	2 этажа	Не подлежит установлению	Максимальная общая площадь объектов амбулаторно-ветеринарного обслуживания - 1500 кв. м
15	Магазины	Не подлежат установлению	Не подлежат установлению	2 этажа	Не подлежит установлению	Максимальная общая площадь магазинов - 1500 кв. м
16	Общественное питание	Не подлежат установлению	Не подлежат установлению	2 этажа	Не подлежит установлению	максимальная общая площадь объектов общественного питания - 1500 кв. м
17	Гостиничное обслуживание	Не подлежат установлению	Не подлежат установлению	3 этажа	Не подлежит установлению	Максимальная общая площадь объектов гостиничного обслуживания - 2000 кв. м
18	Объекты дорожного сервиса	Не подлежат установлению	Не подлежат установлению	Не подлежат установлению	Не подлежит установлению	Максимальное количество постов автосервиса (без малярно-жестяных работ) - 5; Максимальное количество постов автомоек - 2 поста
19	Связь	Не подлежат установлению	Не подлежат установлению	Не подлежат установлению	Не подлежит установлению	Не подлежат установлению
* применяется в случаях, когда постройки являются объектами капитального строительства

Документацией по планировке территории могут предусматриваться предельные параметры разрешенного строительства (реконструкции) объектов капитального строительства, отличающиеся от параметров, установленных градостроительным регламентом территориальной зоны Ж-2.

Абзац утратил силу с 25 июня 2021 г. - Решение Екатеринбургской городской Думы Свердловской области от 22 июня 2021 г. N 18/56

Информация об изменениях:

См. предыдущую редакцию

Зона малоэтажной многоквартирной жилой застройки Ж-3

Зона малоэтажной многоквартирной жилой застройки Ж-3 выделена для обеспечения правовых условий формирования районов с малоэтажными многоквартирными жилыми домами (до 4 этажей, включая мансардный этаж), с площадками для отдыха, игр, спортивными площадками, объектами социальной, транспортной инфраструктуры, а также объектами обслуживания жилой застройки с ограниченным спектром услуг, коммунальными предприятиями.

Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства (Таблица 26).

Таблица 26

Основные виды разрешенного использования	Вспомогательные виды разрешенного использования	Условно разрешенные виды разрешенного использования
1	2	3
Малоэтажная многоквартирная жилая застройка Хранение автотранспорта Здравоохранение Дошкольное, начальное и среднее общее образование Спорт Обеспечение внутреннего правопорядка Земельные участки (территории) общего пользования Коммунальное обслуживание Внеуличный транспорт	Не подлежат установлению	Для индивидуального жилищного строительства Блокированная жилая застройка Среднеэтажная жилая застройка Социальное обслуживание Бытовое обслуживание Культурное развитие Религиозное использование Амбулаторное ветеринарное обслуживание Магазины Общественное питание Гостиничное обслуживание Объекты дорожного сервиса Производственная деятельность Связь

Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства (Таблица 27).

Таблица 27

Номер строки	Вид разрешенного использования	Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь	Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений	Предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений	Максимальный процент застройки в границах земельного участка, определяемый как отношение суммарной площади земельного участка, которая может быть застроена, ко всей площади земельного участка	Иные предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства
1	Малоэтажная многоквартирная жилая застройка	Минимальная площадь 1200 кв. м	Не подлежат установлению	Не подлежат установлению	60%	максимальная этажность - 4 этажа; Максимальный коэффициент строительного использования земельного участка - 3
2	Хранение автотранспорта	Не подлежат установлению	Не подлежат установлению	Не подлежат установлению	Не подлежит установлению	Максимальный коэффициент строительного использования земельного участка - 1
3	Здравоохранение	Не подлежат установлению	Не подлежат установлению	Не подлежат установлению	Не подлежит установлению	Максимальный коэффициент строительного использования земельного участка - 1
4	Дошкольное, начальное и среднее общее образование	Не подлежат установлению	Не подлежат установлению	Не подлежат установлению	Не подлежит установлению	Не подлежат установлению
5	Спорт	Не подлежат установлению	Не подлежат установлению	Не подлежат установлению	Не подлежит установлению	Максимальный коэффициент строительного использования земельного участка - 1
6	Обеспечение внутреннего правопорядка	Не подлежат установлению	Не подлежат установлению	Не подлежат установлению	Не подлежит установлению	Максимальный коэффициент строительного использования земельного участка - 1
7	Земельные участки (территории) общего пользования	Действие градостроительного регламента не распространяется
8	Коммунальное обслуживание	Не подлежат установлению	Не подлежат установлению	Не подлежат установлению	Не подлежит установлению	Максимальный коэффициент строительного использования земельного участка - 1
9	Внеуличный транспорт	Не подлежат установлению	Не подлежат установлению	Не подлежат установлению	Не подлежит установлению	Максимальный коэффициент строительного использования земельного участка - 1
10	Для индивидуального жилищного строительства	От 400 кв. м до 5000 кв. м	3 м (для жилого дома); 1 м (для вспомогательных (хозяйственных) построек)*	12 м	30%	Максимальная этажность 3 надземных этажа
11	Блокированная жилая застройка	Минимальная площадь 100 кв. м	Не подлежат установлению	3 этажа, 12 м	50%	Не подлежат установлению
12	Среднеэтажная жилая застройка	Минимальная площадь 1500 кв. м	Не подлежат установлению	Не подлежат установлению	60%	Максимальный коэффициент строительного использования земельного участка - 4
13	Социальное обслуживание	Не подлежат установлению	Не подлежат установлению	Не подлежат установлению	Не подлежит установлению	Максимальный коэффициент строительного использования земельного участка - 1
14	Бытовое обслуживание	Не подлежат установлению	Не подлежат установлению	3 этажа	Не подлежит установлению	Максимальная общая площадь объектов бытового обслуживания - 2000 кв. м; максимальный коэффициент строительного использования земельного участка - 1
15	Культурное развитие	Не подлежат установлению	Не подлежат установлению	Не подлежат установлению	Не подлежит установлению	Не подлежат установлению
16	Религиозное использование	Не подлежат установлению	Не подлежат установлению	Не подлежат установлению	Не подлежит установлению	Не подлежат установлению
17	Амбулаторное ветеринарное обслуживание	Не подлежат установлению	Не подлежат установлению	2 этажа	Не подлежит установлению	Максимальная общая площадь объектов амбулаторно-ветеринарного обслуживания - 500 кв. м
18	Магазины	Не подлежат установлению	Не подлежат установлению	2 этажа	Не подлежит установлению	Максимальная торговая площадь магазинов - 1500 кв. м
19	Общественное питание	Не подлежат установлению	Не подлежат установлению	2 этажа	Не подлежит установлению	Максимальная общая площадь объектов общественного питания - 1500 кв. м
20	Гостиничное обслуживание	Не подлежат установлению	Не подлежат установлению	3 этажа	Не подлежит установлению	Максимальная общая площадь объектов гостиничного обслуживания - 2000 кв. м
21	Объекты дорожного сервиса	Не подлежат установлению	Не подлежат установлению	Не подлежат установлению	Не подлежит установлению	Максимальный коэффициент строительного использования земельного участка - 1; максимальное количество постов автосервиса (без малярно-жестяных работ) - 5; максимальное количество постов автомоек - 2
22	Производственная деятельность	Не подлежат установлению	Не подлежат установлению	Не подлежат установлению	Не подлежит установлению	Максимальный коэффициент строительного использования земельного участка - 1
23	Связь	Не подлежат установлению	Не подлежат установлению	Не подлежат установлению	Не подлежит установлению	Максимальный коэффициент строительного использования земельного участка - 1
* применяется в случаях, когда постройки являются объектами капитального строительства

Документацией по планировке территории могут предусматриваться предельные параметры разрешенного строительства (реконструкции) объектов капитального строительства, отличающиеся от параметров, установленных градостроительным регламентом территориальной зоны Ж-3.

Абзац утратил силу с 25 июня 2021 г. - Решение Екатеринбургской городской Думы Свердловской области от 22 июня 2021 г. N 18/56

Информация об изменениях:

См. предыдущую редакцию

Зона среднеэтажной жилой застройки Ж-4

Зона среднеэтажной жилой застройки Ж-4 выделена для обеспечения правовых условий формирования районов со среднеэтажными многоквартирными жилыми домами, площадками для отдыха, игр, спортивными площадками, объектами социальной, транспортной инфраструктуры, а также объектами обслуживания жилой застройки с ограниченным спектром услуг, коммунальными предприятиями.

Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства (Таблица 28).

Таблица 28

Основные виды разрешенного использования	Вспомогательные виды разрешенного использования	Условно разрешенные виды разрешенного использования
Среднеэтажная жилая застройка Здравоохранение Дошкольное, начальное и среднее общее образование Спорт Обеспечение внутреннего правопорядка Земельные участки (территории) общего пользования Хранение автотранспорта Объекты торговли (торговые центры, торгово-развлекательные центры (комплексы) Коммунальное обслуживание	Не подлежат установлению	Общежития Малоэтажная многоквартирная жилая застройка Многоэтажная жилая застройка (высотная застройка) Бытовое обслуживание Социальное обслуживание Культурное развитие Религиозное использование Амбулаторное ветеринарное обслуживание Деловое управление Магазины Банковская и страховая деятельность Общественное питание Гостиничное обслуживание Производственная деятельность Историко-культурная деятельность Связь

Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства (Таблица 29).

Таблица 29

Номер строки	Вид разрешенного использования	Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь	Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений	Предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений	Максимальный процент застройки в границах земельного участка, определяемый как отношение суммарной площади земельного участка, которая может быть застроена, ко всей площади земельного участка	Иные предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства
1	Среднеэтажная жилая застройка	Минимальная площадь 1500 кв. м	Не подлежат установлению	30 м	100%	Коэффициент строительного использования земельного участка - 4; процент застройки подземного пространства - 100%
2	Здравоохранение	Не подлежат установлению	Не подлежат установлению	Не подлежат установлению	Не подлежит установлению	Процент застройки подземного пространства - 100%
3	Дошкольное, начальное и среднее общее образование	Не подлежат установлению	Не подлежат установлению	Не подлежат установлению	Не подлежит установлению	Процент застройки подземного пространства - 100%
4	Спорт	Не подлежат установлению	Не подлежат установлению	Не подлежат установлению	Не подлежит установлению	Процент застройки подземного пространства - 100%
5	Обеспечение внутреннего правопорядка	Не подлежат установлению	Не подлежат установлению	Не подлежат установлению	Не подлежит установлению	Процент застройки подземного пространства - 100%
6	Земельные участки (территории) общего пользования	Действие градостроительного регламента не распространяется
7	Хранение автотранспорта	Не подлежат установлению	Не подлежат установлению	Не подлежат установлению	Не подлежит установлению	Процент застройки подземного пространства - 100%
8	Объекты торговли (торговые центры, торгово-развлекательные центры (комплексы)	Не подлежат установлению	Не подлежат установлению	Не подлежат установлению	Не подлежит установлению	Процент застройки подземного пространства - 100%; максимальная общая площадь объектов торговли - 30000 кв. м
9	Коммунальное обслуживание	Не подлежат установлению	Не подлежат установлению	Не подлежат установлению	Не подлежит установлению	Процент застройки подземного пространства - 100%
10	Общежития	Не подлежат установлению	Не подлежат установлению	Не подлежат установлению	Не подлежит установлению	Процент застройки подземного пространства - 100%
11	Малоэтажная многоквартирная жилая застройка	Минимальная площадь 1200 кв. м	Не подлежат установлению	Не подлежат установлению	60%	Максимальная этажность - 4 этажа; процент застройки подземного пространства - 100%
12	Многоэтажная жилая застройка (высотная застройка)	Минимальная площадь 3000 кв. м	Не подлежат установлению	Не подлежат установлению	100%	Максимальная этажность -12 этажей; максимальный коэффициент строительного использования земельного участка - 4; процент застройки подземного пространства - 100%
13	Бытовое обслуживание	Не подлежат установлению	Не подлежат установлению	2 этажа	Не подлежит установлению	Процент застройки подземного пространства - 100%; максимальная общая площадь - 2000 кв. м
14	Социальное обслуживание	Не подлежат установлению	Не подлежат установлению	Не подлежат установлению	Не подлежит установлению	Процент застройки подземного пространства - 100%
15	Культурное развитие	Не подлежат установлению	Не подлежат установлению	Не подлежат установлению	Не подлежит установлению	Процент застройки подземного пространства - 100%
16	Религиозное использование	Не подлежат установлению	Не подлежат установлению	Не подлежат установлению	Не подлежит установлению	Процент застройки подземного пространства - 100%
17	Амбулаторное ветеринарное обслуживание	Не подлежат установлению	Не подлежат установлению	2 этажа	Не подлежит установлению	Процент застройки подземного пространства - 100%; максимальная общая площадь объектов амбулаторно-ветеринарного обслуживания - 1500 кв. м
18	Деловое управление	Не подлежат установлению	Не подлежат установлению	Не подлежат установлению	Не подлежит установлению	Процент застройки подземного пространства - 100%
19	Магазины	Не подлежат установлению	Не подлежат установлению	2 этажа	Не подлежит установлению	Процент застройки подземного пространства - 100%; максимальная общая площадь - 1500 кв. м
20	Банковская и страховая деятельность	Не подлежат установлению	Не подлежат установлению	Не подлежат установлению	Не подлежит установлению	Процент застройки подземного пространства - 100%
21	Общественное питание	Не подлежат установлению	Не подлежат установлению	2 этажа	Не подлежит установлению	Процент застройки подземного пространства - 100%; максимальная общая площадь объектов общественного питания - 1500 кв. м
22	Гостиничное обслуживание	Не подлежат установлению	Не подлежат установлению	5 этажей	Не подлежит установлению	Процент застройки подземного пространства - 100%; максимальная общая площадь объектов гостиничного обслуживания - 5000 кв. м
23	Производственная деятельность	Не подлежат установлению	Не подлежат установлению	Не подлежат установлению	Не подлежит установлению	Процент застройки подземного пространства - 100%
24	Историко-культурная деятельность	Не подлежат установлению	Не подлежат установлению	Не подлежат установлению	Не подлежит установлению	Процент застройки подземного пространства - 100%
25	Связь	Не подлежат установлению	Не подлежат установлению	Не подлежат установлению	Не подлежит установлению	Процент застройки подземного пространства - 100%

Документацией по планировке территории могут предусматриваться предельные параметры разрешенного строительства (реконструкции) объектов капитального строительства, отличающиеся от параметров, установленных градостроительным регламентом территориальной зоны Ж-4.

Абзац утратил силу с 25 июня 2021 г. - Решение Екатеринбургской городской Думы Свердловской области от 22 июня 2021 г. N 18/56

Информация об изменениях:

См. предыдущую редакцию

Зона многоэтажной жилой застройки Ж-5

Зона многоэтажной жилой застройки Ж-5 выделена для формирования жилых районов, на территориях которых размещаются многоквартирные дома с площадками для отдыха, игр, спортивными площадками, объекты социальной, транспортной инфраструктуры, а также объекты обслуживания жилой застройки с ограниченным спектром услуг, коммунальные предприятия.

производственная деятельность не должна оказывать вредного воздействия на окружающую среду за пределами границ земельного участка."

изложить в следующей редакции:

"Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства (Таблица 30).

Таблица 30

Основные виды разрешенного использования	Вспомогательные виды разрешенного использования	Условно разрешенные виды разрешенного использования
Многоэтажная жилая застройка (высотная застройка) Среднеэтажная жилая застройка Хранение автотранспорта Объекты торговли (торговые центры, торгово-развлекательные центры (комплексы) Магазины Здравоохранение Дошкольное, начальное и среднее общее образование Спорт Обеспечение внутреннего правопорядка Земельные участки (территории) общего пользования Коммунальное обслуживание Внеуличный транспорт	Не подлежат установлению	Общежития Социальное обслуживание Бытовое обслуживание Культурное развитие Религиозное использование Амбулаторное ветеринарное обслуживание Деловое управление Банковская и страховая деятельность Общественное питание Гостиничное обслуживание Производственная деятельность Связь Историко-культурная деятельность

Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства (Таблица 31).

Таблица 31";

Номер строки	Вид разрешенного использования	Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь	Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений	Предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений	Максимальный процент застройки в границах земельного участка, определяемый как отношение суммарной площади земельного участка, которая может быть застроена, ко всей площади земельного участка	Иные предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства
1	Многоэтажная жилая застройка (высотная застройка)	Минимальная площадь - 3000 кв. м	Не подлежат установлению	Не подлежат установлению	100%	Максимальный коэффициент строительного использования земельного участка - 4; максимальный процент застройки подземного пространства - 100%
2	Среднеэтажная жилая застройка	Минимальная площадь 1500 кв. м	Не подлежат установлению	Не подлежат установлению	100%	Максимальный коэффициент строительного использования земельного участка - 4; максимальный процент застройки подземного пространства - 100%
3	Хранение автотранспорта	Не подлежат установлению	Не подлежат установлению	Не подлежат установлению	Не подлежит установлению	Максимальный коэффициент строительного использования земельного участка - 4; максимальный процент застройки подземного пространства - 100%
4	Объекты торговли (торговые центры, торгово-развлекательные центры (комплексы)	Не подлежат установлению	Не подлежат установлению	Не подлежат установлению	Не подлежит установлению	Максимальный коэффициент строительного использования земельного участка - 4; максимальный процент застройки подземного пространства - 100%; максимальная общая площадь объектов торговли - 30000 кв. м
5	Магазины	Не подлежат установлению	Не подлежат установлению	Не подлежат установлению	Не подлежит установлению	Максимальный коэффициент строительного использования земельного участка - 4; максимальный процент застройки подземного пространства - 100%
6	Здравоохранение	Не подлежат установлению	Не подлежат установлению	Не подлежат установлению	Не подлежит установлению	Максимальный коэффициент строительного использования земельного участка - 4; максимальный процент застройки подземного пространства - 100%
7	Дошкольное, начальное и среднее общее образование	Не подлежат установлению	Не подлежат установлению	Не подлежат установлению	Не подлежит установлению	Максимальный коэффициент строительного использования земельного участка - 4; максимальный процент застройки подземного пространства - 100%
8	Спорт	Не подлежат установлению	Не подлежат установлению	Не подлежат установлению	Не подлежит установлению	Максимальный коэффициент строительного использования земельного участка - 4; максимальный процент застройки подземного пространства - 100%
9	Обеспечение внутреннего правопорядка	Не подлежат установлению	Не подлежат установлению	Не подлежат установлению	Не подлежит установлению	Максимальный коэффициент строительного использования земельного участка - 4; максимальный процент застройки подземного пространства - 100%
10	Земельные участки (территории) общего пользования	Действие градостроительного регламента не распространяется
11	Коммунальное обслуживание	Не подлежат установлению	Не подлежат установлению	Не подлежат установлению	Не подлежит установлению	Максимальный коэффициент строительного использования земельного участка - 4; максимальный процент застройки подземного пространства - 100%
12	Внеуличный транспорт	Не подлежат установлению	Не подлежат установлению	Не подлежат установлению	Не подлежит установлению	Максимальный коэффициент строительного использования земельного участка - 4; максимальный процент застройки подземного пространства - 100%
13	Общежития	Не подлежат установлению	Не подлежат установлению	Не подлежат установлению	Не подлежит установлению	Максимальный коэффициент строительного использования земельного участка - 4; максимальный процент застройки подземного пространства - 100%
14	Социальное обслуживание	Не подлежат установлению	Не подлежат установлению	Не подлежат установлению	Не подлежит установлению	Максимальный коэффициент строительного использования земельного участка - 4; максимальный процент застройки подземного пространства - 100%
15	Бытовое обслуживание	Не подлежат установлению	Не подлежат установлению	3 этажа	Не подлежит установлению	Максимальный коэффициент строительного использования земельного участка - 4; максимальный процент застройки подземного пространства - 100%; максимальная общая площадь объектов бытового обслуживания - 2000 кв. м
16	Культурное развитие	Не подлежат установлению	Не подлежат установлению	Не подлежат установлению	Не подлежит установлению	Максимальный коэффициент строительного использования земельного участка - 4; максимальный процент застройки подземного пространства - 100%
17	Религиозное использование	Не подлежат установлению	Не подлежат установлению	Не подлежат установлению	Не подлежит установлению	Максимальный коэффициент строительного использования земельного участка - 4; максимальный процент застройки подземного пространства - 100%
18	Амбулаторное ветеринарное обслуживание	Не подлежат установлению	Не подлежат установлению	2 этажа	Не подлежит установлению	Максимальный коэффициент строительного использования земельного участка - 4; максимальный процент застройки подземного пространства - 100%; максимальная общая площадь объектов амбулаторно-ветеринарного обслуживания - 1500 кв. м
19	Деловое управление	Не подлежат установлению	Не подлежат установлению	2 этажа	Не подлежит установлению	Максимальный коэффициент строительного использования земельного участка - 4; максимальный процент застройки подземного пространства - 100%
20	Банковская и страховая деятельность	Не подлежат установлению	Не подлежат установлению	2 этажа	Не подлежит установлению	Максимальный коэффициент строительного использования земельного участка - 4; максимальный процент застройки подземного пространства - 100%;
21	Общественное питание	Не подлежат установлению	Не подлежат установлению	2 этажа	Не подлежит установлению	Максимальный коэффициент строительного использования земельного участка - 4; максимальный процент застройки подземного пространства - 100%; максимальная общая площадь объектов общественного питания - 1500 кв. м
22	Гостиничное обслуживание	Не подлежат установлению	Не подлежат установлению	5 этажей	Не подлежит установлению	Максимальный коэффициент строительного использования земельного участка - 4; максимальный процент застройки подземного пространства - 100%; максимальная общая площадь объектов гостиничного обслуживания - 5000 кв. м
23	Производственная деятельность	Не подлежат установлению	Не подлежат установлению	Не подлежат установлению	Не подлежит установлению	Максимальный коэффициент строительного использования земельного участка - 4; максимальный процент застройки подземного пространства - 100%
24	Связь	Не подлежат установлению	Не подлежат установлению	Не подлежат установлению	Не подлежит установлению	Максимальный коэффициент строительного использования земельного участка - 4; максимальный процент застройки подземного пространства - 100%
25	Историко-культурная деятельность	Не подлежат установлению	Не подлежат установлению	Не подлежат установлению	Не подлежит установлению	Максимальный коэффициент строительного использования земельного участка - 4; максимальный процент застройки подземного пространства - 100%

Документацией по планировке территории могут предусматриваться предельные параметры разрешенного строительства (реконструкции) объектов капитального строительства, отличающиеся от параметров, установленных градостроительным регламентом территориальной зоны Ж-5.

Абзац утратил силу с 3 ноября 2020 г. - Решение Екатеринбургской городской Думы Свердловской области от 27 октября 2020 г. N 29/42

Информация об изменениях:

См. предыдущую редакцию